Những nỗi lo lắng về chi phí xây chung cư 25 tầng đã gây ra phân vân trong lòng khách hàng. Không một ai muốn đối mặt với tình trạng giá bán chung cư vượt xa đơn giá xây dựng, khiến chi phí xây chung cư 25 tầng trở nên khó kiểm soát và kéo theo những cảm xúc không mong muốn.  Tuy nhiên, để thấu hiểu rõ hơn về ngành xây dựng và đồng thời tránh xa những tình huống không lường trước được từ những nhà thầu không đáng tin cậy, hãy cùng chúng tôi tìm hiểu về cách tính toán chi phí xây chung cư 25 tầng, để bạn có cái nhìn tổng quan và cụ thể hơn về quá trình này.

Xây dựng chung cư trọn gói là gì? Có mấy loại hình xây dựng chung cư? (XÂY DỰNG SỐ)

Chung cư là một khu nhà gồm nhiều căn hộ riêng, được thiết kế có hệ thống hạ tầng tập thể chung. Đây là loại hình nhà ở phổ biến tại đô thị lớn và các thành phố có kinh tế phát triển, phục vụ nhu cầu nhà ở của người dân, gia đình, và đảm bảo tiện nghi cũng như an ninh. Trong xây dựng chung cư trọn gói, chủ thầu sẽ thực hiện từ A đến Z tất cả các khâu, bao gồm từ phần thô tới hoàn thiện, các thủ tục cấp phép và hợp đồng mua bán căn hộ. Bên mua chỉ cần dự trù trả chí phí mua căn hộ. Hiện nay, có nhiều loại hình chung cư phổ biến như:

  Khi lựa chọn căn hộ chung cư, cần xem xét phù hợp với điều kiện kinh tế, vị trí địa lí thuận tiện, chất lượng cuộc sống, và giá trị kinh tế của căn hộ trong tương lai. Việc lựa chọn căn hộ phù hợp sẽ mang lại sự thoải mái và hài lòng cho cả gia đình.

Tại sao thị trường chung cư thu hút các nhà đầu tư?

Trong bối cảnh mỗi ngày càng có nhiều người sinh ra, đất không thể tăng thêm nhưng dân số ngày càng tăng, việc sở hữu một căn nhà riêng có phần trở nên khó khăn do giá nhà đất tăng cao, đặc biệt là ở các thành phố lớn. Tuy nhiên, giải pháp chung cư lại mang đến nhiều ưu điểm, tận dụng hiệu quả từng mét vuông để đáp ứng nhu cầu ở cho người dân. Chung cư đã giải quyết vấn đề về nhà ở cho cư dân ở các thành phố lớn, nơi quỹ đất ngày càng khan hiếm. Mặt bằng thương mại chung cư ngày càng phát triển, với sự "tăng nhiệt" không ngừng. Sự phát triển mạnh mẽ của các dự án chung cư, cả về chất lượng và số lượng, đã giúp làm cạnh tranh giá cả. So với mua một căn nhà đất có diện tích tương tự, giá chung cư thường rẻ hơn nhiều lần, phù hợp với nhiều đối tượng khác nhau. Đồng thời, nhiều chủ đầu tư liên kết với ngân hàng để hỗ trợ người mua trả góp hoặc trả theo đợt, tạo điều kiện thuận lợi cho quyết định mua chung cư. Lượng người di cư từ nông thôn lên thành phố ngày càng gia tăng, cả lao động phổ thông và trí thức. Tỉ lệ dân thành thị càng cao, thu nhập cá nhân tăng. Nhu cầu mua chung cư hoặc thuê chung cư để đảm bảo cuộc sống ổn định và chất lượng đã trở thành nhu cầu quan trọng. Thay vì sống trong các khu nhà trọ xuống cấp, thiếu sự riêng tư và thoải mái, nhiều người lựa chọn chung cư để định cư lâu dài. Mặc dù xây dựng một tòa chung cư cao tầng, với số lượng tầng lên đến 25, 30 hoặc hơn, có thể gây ra lo ngại cho một số người, tuy nhiên, với sự phát triển của các thành phố lớn, khả năng thu hồi vốn nhanh chóng cũng cao. Sự phát triển mạnh mẽ của người lao động tại các thành phố không chỉ tạo ra nhu cầu cao mà còn cải thiện khả năng tài chính. Với điều kiện tốt, việc đầu tư vào dự án chung cư có thể mang lại lợi nhuận cao. Lựa chọn sống tại chung cư đã và đang trở thành xu hướng phổ biến của người trẻ, nhờ vào thiết kế thông minh, tối ưu hóa diện tích và công năng sử dụng hiệu quả. Các dự án chung cư ngày càng hoàn thiện các tiện ích và dịch vụ, hấp dẫn cư dân. Ví dụ, chung cư Intracom cầu Nhật Tân hiện đang thu hút sự chú ý nhờ hệ thống tiện ích đa dạng và vị trí thuận lợi tại khu vực Đông Anh - Hà Nội. Trong bối cảnh các thành phố lớn của Việt Nam đang phát triển không ngừng, đầu tư vào chung cư, bất kể là để cho thuê hay bán, đều là lựa chọn đáng xem xét và hứa hẹn đối với các chủ đầu tư.

Lưu ý để tối ưu chi phí xây chung cư 25 tầng

Việc tối ưu chi phí xây chung cư 25 tầng là một yếu tố quan trọng đối với những nhà đầu tư. Để đảm bảo có lãi và thu hồi vốn nhanh chóng, bạn cần áp dụng những nguyên tắc hiệu quả để kiểm soát chi phí xây chung cư 25 tầng mà vẫn đảm bảo chất lượng. Dưới đây là một số lưu ý hữu ích cho bạn:  

• Chi phí mua đất: Lựa chọn vị trí đất phù hợp là điều quan trọng. Nghiên cứu kỹ các khu vực đang được quy hoạch phát triển để chọn vị trí có giá đất hợp lý và tiềm năng tăng giá trong tương lai. Điều này giúp bạn tiết kiệm chi phí xây chung cư 25 tầng ban đầu và tạo cơ hội phát triển bền vững.
• Chi phí xây dựng: Kiểm soát chi phí xây chung cư 25 tầng xây dựng từ giai đoạn đầu rất quan trọng. Lựa chọn đơn vị thi công có uy tín và kinh nghiệm để đảm bảo chất lượng thi công tốt nhất. Tham khảo nhiều đơn vị thi công và yêu cầu báo giá để tìm ra phương án tối ưu chi phí cho dự án của bạn.
• Chi phí hoàn thiện nội thất và marketing: Lập kế hoạch chi tiết cho các chi phí xây chung cư 25 tầng như hoàn thiện nội thất, quảng cáo và tiếp thị. Khảo giá và chọn các đơn vị cung cấp dịch vụ phù hợp với nguồn tài chính của bạn để tiết kiệm và đảm bảo hiệu quả trong việc tiếp cận khách hàng.

Nhớ rằng, việc tối ưu chi phí không đồng nghĩa với việc giảm chất lượng. Hãy luôn đặt chất lượng lên hàng đầu và tìm cách tối ưu chi phí một cách thông minh và hiệu quả. Quá trình này đòi hỏi sự tư duy sáng tạo và cân nhắc kỹ lưỡng để đạt được mục tiêu kinh doanh một cách thành công.

Các loại chi phí xây chung cư 25 tầng

Để hoàn thành một dự án xây chung cư, chúng ta phải mất những phí sau đây:

• Chi phí đất đai: Đây là chi phí mua đất mà căn hộ sẽ được xây dựng. Giá của đất phụ thuộc vào vị trí, quy hoạch và tình trạng pháp lý của nó.
• Chi phí xây dựng: Đây là chi phí xây chung cư 25 tầng và các tiện ích của nó. Chi phí xây chung cư 25 tầng được trả cho nhà thầu và thay đổi tùy thuộc vào uy tín và kinh nghiệm của nhà thầu.
• Phí chuyên gia: Đây là phí trả cho các kiến trúc sư, kỹ sư và các chuyên gia khác cung cấp các dịch vụ liên quan đến thiết kế và xây dựng căn hộ.
• Phí quản lý: Đây là phí trả cho công ty quản lý để quản lý khu chung cư.
• Phí bán hàng và tiếp thị: Đây là những khoản phí được trả cho việc quảng cáo và quảng bá khu chung cư cho những người mua tiềm năng.
• Phí tài chính: Đây là các khoản phí liên quan đến việc cấp vốn cho dự án căn hộ, chẳng hạn như trả lãi cho các khoản vay.

Những chi phí xây chung cư 25 tầng này có thể chiếm một phần đáng kể trong tổng chi phí của một dự án xây dựng chung cư.

Chi phí xây chung cư 25 tầng thế nào?

Xây dựng một chung cư 25 tầng là một vấn đề đầy tính phức tạp. Dự án này đã thu hút sự quan tâm trong thời gian gần đây, nhưng việc tìm hiểu và tối ưu chi phí xây chung cư 25 tầng là điều cần thiết. Số lượng tầng không phản ánh trực tiếp về mức độ đắt hay rẻ của dự án. Thay vào đó, để xây dựng một chung cư hoàn thiện, bạn cần xem xét các yếu tố như chi phí mua đất, giấy phép xây dựng, công việc làm móng và hầm, xây thân nhà, công việc cơ điện và phòng cháy chữa cháy, hoàn thiện nội thất, xây cảnh quan, chi phí truyền thông và tiếp thị. Bởi vì có nhiều loại chi phí khác nhau, không thể chỉ định một con số cụ thể cho việc xây dựng chung cư 25 tầng. Thay vào đó, bạn nên xác định ngân sách của mình, định rõ mục tiêu xây dựng và phân khúc thị trường mục tiêu để tính toán chi phí xây chung cư 25 tầng phù hợp. Việc tối ưu chi phí xây chung cư 25 tầng trong dự án xây dựng chung cư là quan trọng. Nếu bạn quan tâm đến việc xây dựng chung cư 25 tầng hoặc dự án có số tầng khác, hãy tham khảo chi phí cho từng giai đoạn xây dựng và tính toán cẩn thận để đạt được mục tiêu đầu tư một cách hiệu quả. Chúc bạn thành công trong việc đầu tư dự án chung cư!

Một số đơn giá xây dựng chung cư cao tầng khác mà bạn có thể tham khảo

Sau đâu là một số chi phí xây chung cư ở Khải Minh mà bạn có thể tham khảo:

Chi phí xây chung cư mini 100m2

Dựa theo thông tin từ Hiệp hội Bất động sản Việt Nam (VNREA), dự kiến đến năm 2023, chi phí xây dựng cho các căn hộ chung cư mini có diện tích 100m2 sẽ tăng lên do sự gia tăng của giá vật liệu xây dựng và chi phí nhân công. Tuy nhiên, việc tính toán chi phí xây dựng cho các căn hộ chung cư mini có thể được thực hiện theo các bước sau:

• Bước 1: Xác định diện tích của căn hộ: 100m2
• Bước 2: Áp dụng giá trị cập nhật từ VNREA về chi phí xây dựng trung bình, là 15 triệu đồng/m2.

Tổng chi phí xây dựng cho căn hộ mini sẽ được tính bằng cách nhân diện tích căn hộ với giá trị cập nhật từ VNREA: 100m2 x 15 triệu đồng/m2 = 1,5 tỷ đồng Từ phân tích trên, chúng ta có thể thấy rằng chi phí xây dựng cho một căn hộ chung cư mini có diện tích 100m2 là khá cao. Tuy vậy, quan trọng để các nhà đầu tư và khách hàng lưu ý rằng con số này chỉ phản ánh phần chi phí xây dựng thôi, còn có những khoản chi phí khác như thủ tục, giấy tờ pháp lý, thiết kế và trang trí nội thất mà cần được tính thêm. Tuy vậy, mọi người có thể an tâm khi đầu tư vào căn hộ chung cư mini vì nhu cầu về nhà ở tại các thành phố lớn vẫn rất cao và chung cư mini đã được coi là một giải pháp hiệu quả để đáp ứng nhu cầu này. Đồng thời, hình thức đầu tư vào căn hộ chung cư mini còn có tiềm năng mang lại lợi nhuận cao cho các nhà đầu tư.

Chi phí hoàn thiện nội thất chung cư

Hiện nay, chi phí thi công nội thất cho căn hộ đa dạng và phụ thuộc vào nhiều yếu tố khác nhau, do có nhiều công ty thiết kế nội thất chung cư hoạt động trong thị trường. Mỗi đơn vị thường áp đặt mức giá riêng, phản ánh sự biến đổi của nhiều yếu tố. Kinh nghiệm của nhiều chuyên gia trong lĩnh vực thiết kế và thi công nội thất chung cư cho thấy, lựa chọn các công ty có xưởng sản xuất riêng có thể giúp bạn tiết kiệm chi phí. Điều này đặc biệt quan trọng vì giá thành thường thấp hơn so với việc tương tác với nhiều đơn vị trung gian như các công ty thiết kế. Thực tế cho thấy, một số công ty thiết kế nội thất chung cư có thể cung cấp cả dịch vụ thi công, nhưng thường có mức giá cao hơn. Nguyên nhân chủ yếu bao gồm miễn phí thiết kế nội thất, không phải chi trả chi phí giám sát tại công trình, và hợp tác sản xuất với xưởng sản xuất riêng. Trước khi quyết định chọn đơn vị thiết kế và thi công nội thất chung cư, nên thu thập nhiều bản báo giá từ các nguồn khác nhau, xem xét các phần bao gồm trong giá, xem liệu mức giá đã bao gồm tất cả yêu cầu hay chưa, và nếu có thể phát sinh thêm chi phí nào. Để có cái nhìn tổng quan về dự toán chi phí thi công nội thất cho căn hộ, bạn có thể liên hệ với Khải Minh qua hotline: 0901 999 998 để nhận tư vấn miễn phí và chi tiết hơn. Tham khảo thêm: Báo giá thiết kế: https://xaydungkhaiminh.vn/bao-gia-thiet-ke-kien-truc-xay-dung-nha-pho-biet-thu  Báo giá phần thô: https://xaydungkhaiminh.vn/bao-gia-xay-dung-phan-tho  Báo giá phần hoàn thiện: https://xaydungkhaiminh.vn/bao-gia-xay-dung-hoan-thien-hung-thinh-khai-minh-group  Báo giá tư vấn giám sát: https://xaydungkhaiminh.vn/bao-gia-dich-vu-tu-van-giam-sat-hung-thinh-khai-minh-group 

Chi phí xây căn hộ mini cho thuê

Vào năm 2023, khi tính toán chi phí xây dựng căn hộ mini cho thuê, cần xem xét một loạt yếu tố ảnh hưởng như diện tích căn hộ, vật liệu xây dựng, vị trí địa lý, giá thị trường và chi phí lao động. Dưới đây là các bước cơ bản để tính toán chi phí xây dựng căn hộ mini cho thuê:

• Bước 1: Xác định diện tích của căn hộ mini. Diện tích này đóng vai trò quan trọng trong việc xác định chi phí xây dựng.
• Bước 2: Lựa chọn vật liệu xây dựng phù hợp và có chất lượng tốt. Sự lựa chọn vật liệu phù hợp không chỉ cải thiện thẩm mỹ mà còn ảnh hưởng đến chi phí.
• Bước 3: Định rõ vị trí địa lý của căn hộ mini. Vị trí có ảnh hưởng lớn đến giá trị của căn hộ, vị trí thuận lợi có thể tăng giá trị.
• Bước 4: Tính toán chi phí lao động và các khoản phụ khác như giấy phép xây dựng, thiết kế, quản lý dự án, thủy lợi, và cân nhắc cách tiết kiệm.
• Bước 5: Tổng hợp các khoản chi phí để tính toán tổng chi phí xây dựng căn hộ mini cho thuê.

Trong việc thực hiện dự án xây dựng căn hộ mini cho thuê vào năm 2023, nhà thầu xây dựng Khải Minh sẽ giúp bạn hiểu trong các công trình chung cư. Ngoài ra, tư vấn viên hoặc chuyên gia ngành xây dựng Khải Minh sẽ hỗ trợ cụ thể về giá cả. 

Chi phí xây chung cư 15 tầng

không có thông tin

Báo giá các loại chi phí của một dự án chung cư mới nhất 2023 (XÂY DỰNG SỐ)

Trong bối cảnh kinh tế tăng trưởng ở các khu vực thành thị và sự gia tăng dân số, việc có được một phần đất để ở ngày càng trở thành mối quan tâm hàng đầu. Để đối phó với vấn đề này, nhiều tòa nhà chung cư cao tầng đã được xây dựng để đáp ứng nhu cầu của người dân, đặc biệt là những người có thu nhập trung bình, các cặp vợ chồng trẻ và người độc thân. Chung cư không chỉ giúp người có thu nhập thấp sở hữu một ngôi nhà, mà còn mang lại sự tiện ích từ phía nhà thầu, đảm bảo rằng mọi người có thể có điều kiện ưu tiên cao nhất để tận hưởng cuộc sống của họ. Điều này giúp cuộc sống của họ trở nên bình an hơn khi có một mái nhà riêng thay vì phải sống trong căn nhà trọ thuê. Ngoài việc làm nơi ở, một số người còn sử dụng chung cư cho mục đích kinh doanh. Nếu bạn có đam mê và kiến thức về kinh doanh, đây có thể là một cơ hội đáng giá. Điều này là việc tận dụng cơ hội đầu tư, khi chủ thầu công bố việc bán căn hộ chung cư, nhiều nhà đầu tư sẵn sàng đặt cọc nhiều căn hộ và sau đó bán lại cho bên thứ ba. Đây là một hình thức kinh doanh có thể mang lại lợi nhuận cao, mặc dù đòi hỏi bạn phải có nền tài chính vững mạnh để đầu tư chi phí ban đầu tương đối lớn. Hầu hết mọi người mua căn hộ chung cư đều quan tâm đến giá cả. Nhằm giảm bớt nỗi lo của người mua, các chủ thầu thường đưa ra mức giá cũng như các ưu đãi cho khách hàng. Một số hình thức mua căn hộ chung cư cho phép người mua không cần trả toàn bộ giá trị căn hộ ngay lập tức. Thay vào đó, họ chỉ phải trả một phần nhỏ (từ 30-40%) giá trị căn hộ, phần còn lại có thể vay với lãi suất thấp và trả góp theo kì hạn dựa vào tình hình tài chính của từng người. Nếu bạn muốn hiểu rõ hơn về mức giá xây dựng chung cư, chúng tôi xin gửi đến bạn thông tin về báo giá xây dựng căn hộ chung cư trọn gói mới nhất năm 2023. Dưới đây là bảng giá cho gói hoàn thiện căn hộ với hai giai đoạn thi công: Gói thi công xây dựng cơ bản và lắp đặt thiết bị:

Gói trang trí nội thất: Chi phí dao động từ 100.000.000 đến 200.000.000 VNĐ, tùy thuộc vào chất liệu gỗ và thiết bị phụ kiện đi kèm. Lưu ý rằng đây là các con số chỉ mang tính chất tham khảo và có thể thay đổi tùy theo yêu cầu cụ thể của từng dự án. Để có một dự toán chính xác và chi tiết hơn, chúng tôi khuyến nghị bạn nên liên hệ với các chuyên gia xây dựng và thiết kế nội thất Khải Minh để được tư vấn cụ thể cho dự án của mình.

Cách tính giá thành xây dựng chung cư

Giá thành cơ bản là một cơ sở quan trọng để tính toán giá thực tế của căn hộ. Công thức tính giá thành cơ bản được xác định bằng cách chia tổng giá đất và giá xây dựng cho diện tích sàn thương phẩm của căn hộ. Trong quá trình xác định giá bán chung cư, các yếu tố quan trọng sau thường được áp dụng:

Ngoài ra, có nhiều yếu tố khác cũng ảnh hưởng đến giá bán căn hộ chung cư:  

Trong thực tế, giá căn hộ chung cư phụ thuộc vào nhiều yếu tố khác nhau. Vì vậy, để định giá một căn hộ chính xác, khách hàng cần tìm hiểu kỹ và tham khảo Khải Minh để có thông tin chi tiết và đầy đủ nhất.

Chi phí xây chung cư 25 tầng được phân bổ như thế nào?

Các dự án chung cư thường được chia thành ba mốc quan trọng như sau:

• Xong móng: Theo quy định của Luật kinh doanh bất động sản năm 2014, một dự án chung cư phải hoàn thiện phần móng trước khi được mở bán. Trong giai đoạn này, chủ đầu tư có thể ký hợp đồng mua bán với khách hàng và thu trước 30% giá trị hợp đồng đã ký. Đây là giai đoạn đầu tiên và quan trọng để đảm bảo sự an toàn và ổn định cho dự án.
• Cất nóc: Giai đoạn này thường điều chỉnh công bố tiến độ xây dựng của dự án chung cư. Khi công trình đã đạt mốc cất nóc, tức là phần mái và phần trên cùng của toà nhà đã hoàn thành, chủ đầu tư thông báo về sự tiến bộ của dự án. Đây là một bước quan trọng để khẳng định tính chất thực tế của dự án và tạo lòng tin cho khách hàng.
• Bàn giao: Giai đoạn cuối cùng của dự án chung cư là khi công trình đã hoàn thành và sẵn sàng để bàn giao lại cho khách hàng. Tại mốc này, toàn bộ dự án đã được hoàn thiện về mặt kỹ thuật và thẩm mỹ. Các căn hộ và các tiện ích công cộng đã được hoàn thiện và sẵn sàng sử dụng.

Với việc phân tích các chi phí thi công trong một dự án có tổng chi phí xây dựng khoảng 1000 tỷ, ta có thể cung cấp một cái nhìn tổng quan về việc phân bổ nguồn kinh phí qua các giai đoạn trên.

1. CHI PHÍ XÂY DỰNG CỌC, MÓNG, HẦM (10%)

Việc thi công cọc và hầm, bao gồm việc hoàn thiện móng, đóng nắp hầm để có thể ký hợp đồng mua bán, thường đòi hỏi một nguồn kinh phí khoảng 100 tỷ đồng, tương đương với khoảng 10% tổng chi phí xây dựng. Đối với các dự án chung cư cao tầng, việc xây dựng cọc là một phần quan trọng để đảm bảo tính ổn định và tránh lún cho toà nhà. Cách thiết kế và số lượng tầng của toà nhà sẽ ảnh hưởng đến quyết định về việc lựa chọn chỉ số cọc phù hợp. Tuy nhiên, nói chung, chi phí thi công cọc thường tương đối thấp, chiếm khoảng 1-2% tổng chi phí xây dựng. Trong khi đó, chi phí xây dựng móng thường có tỷ lệ cao hơn. Còn phần hầm, việc thi công cần tuân theo quy chuẩn xây dựng và đảm bảo diện tích hầm đạt các yêu cầu. Tổng cộng, chi phí thi công móng và hầm thường chiếm khoảng 7-8% tổng chi phí xây dựng dự án chung cư.

2. CHI PHÍ XÂY DỰNG PHẦN THÂN (25%)

Cấu trúc của dự án sẽ quyết định việc lựa chọn giữa loại khung khớp và loại khung cứng. Loại khung cứng thường bao gồm việc liên kết cột và dầm chặt chẽ với nhau để tạo tính vững chãi và an toàn cho ngôi nhà. Còn loại khung khớp, cột của tầng trên sẽ được nối với tầng dưới thông qua dầm, và cột sẽ được nối với nhau. Quyết định này quan trọng để đảm bảo tính ổn định của ngôi nhà và sự an toàn cho người sống trong đó. Tuy nhiên, phần lớn chi phí tại giai đoạn này chủ yếu đổ vào việc sử dụng bê tông cốt thép, với giá đơn giá bê tông khoảng 2.3 triệu đồng/m2. Với tổng diện tích xây dựng, tổng số tiền bê tông ước tính khoảng 250 tỷ đồng. Điều này có nghĩa là chỉ cần khoảng 350 tỷ đồng, phần thô của dự án có thể hoàn thành. Giai đoạn hoàn thiện mặt ngoài của dự án, tạo bề ngoài cho công trình, yêu cầu một khoản kinh phí khá lớn, ước tính hơn 100 tỷ đồng, chiếm khoảng 10% tổng chi phí. Tuy chi phí này không ổn định và sẽ phụ thuộc vào thiết kế và yêu cầu của công trình. Ví dụ, việc sử dụng kính càng nhiều hoặc sử dụng kính chống nóng (kính low-e) sẽ làm tăng chi phí. Các yếu tố như độ mỏng và hình dáng của tòa nhà cũng sẽ ảnh hưởng đến giá thành. Tóm lại, phần này ước tính có giá khoảng 100 tỷ đồng, tương đương 10% tổng chi phí.

3. CHI PHÍ THI CÔNG HỆ THỐNG M&E VÀ PCCC (30%)

Hệ thống M&E (Mechanical & Electrical) đơn giản là sự kết hợp giữa phần cơ (Mechanical) và phần điện (Electrical). Phần điện liên quan đến các khía cạnh sử dụng điện, bao gồm hệ thống điện nhẹ, chiếu sáng, phân phối và cung cấp điện. Phần cơ bao gồm hệ thống cấp thoát nước, hệ thống điều hòa thông gió, hệ thống quản lý tòa nhà thông minh, hệ thống gas trung tâm và hệ thống phòng cháy chữa cháy. Đây là giai đoạn công việc thi công phức tạp và kéo dài hơn so với phần điện, do đó cũng tiêu tốn nhiều kinh phí hơn. Tuy nhiên, nếu nhà thầu thi công có kiến thức và kinh nghiệm đầy đủ, họ có thể thiết kế các hệ thống và phương pháp thi công hiệu quả để hạn chế chi phí mà vẫn đảm bảo đáp ứng đầy đủ các yêu cầu của công trình. Giá thành của giai đoạn này cũng sẽ phụ thuộc vào mức độ phức tạp của dự án. Ví dụ, dù là hệ thống báo cháy, nhưng sử dụng báo cháy từng cân sẽ khác với báo cháy khu vực, và sự khác biệt giữa đầu báo cháy cao cấp và đầu báo cháy thấp cấp. Tương tự, việc có hay không có hệ thống nước nóng và máy phát điện dự phòng cũng sẽ ảnh hưởng đến giá thành. Tổng cộng, phần này ước tính có giá khoảng 300 tỷ đồng, tương đương khoảng 30% tổng chi phí.

4. CHI PHÍ HOÀN THIỆN BÊN TRONG (20%)

Phần này chủ yếu liên quan đến việc hoàn thiện bên trong căn hộ, bao gồm việc lắp đặt ngăn phòng, sơn tường, trang trí trần, lắp đèn, lắp cửa các phòng, trang trí nhà vệ sinh, tủ bếp và các nội thất khác gắn liền với tường. Giá trị của phần này sẽ phụ thuộc khá nhiều vào tình trạng khi bàn giao căn hộ cho khách hàng. Đây là giai đoạn quan trọng xác định tính tiện nghi và đẳng cấp của căn hộ. Một căn hộ có độ hoàn thiện cao và thiết kế sang trọng hơn thường phụ thuộc vào giai đoạn này. Tuy nhiên, cũng có một số dự án chung cư thực hiện phần hoàn thiện bên trong một cách cơ bản và không tạo ra các nét đặc trưng riêng, và điều này được gọi là "giao thô".

5. CHI PHÍ XÂY DỰNG CẢNH QUAN, TIỂU CẢNH… (5%)

Phần còn lại 50 tỷ được sử dụng cho các công việc liên quan đến cảnh quan, tiểu cảnh, thiết kế không gian xanh (landscape), làm đường vào và lắp đặt bảng hiệu. Có thể thấy rằng ở các giai đoạn ban đầu như thi công cọc, móng và xây dựng hầm, sự chênh lệch giữa các loại chung cư không quá lớn do đó là các yếu tố cơ bản để xây dựng một dự án. Tuy nhiên, khi tiến đến các giai đoạn sau, sự khác biệt về quy mô và mức độ sang trọng của các chung cư trở nên rõ rệt hơn, dẫn đến sự chênh lệch về chi phí. Chúng ta cũng thấy rằng nhiều chủ đầu tư thường sử dụng mốc cất nóc để thu tiền từ khách hàng, nhưng trong trường hợp công trình chỉ hoàn thành phần thô và còn thiếu hoàn thiện phần khác thì số tiền mà chủ đầu tư phải bỏ ra cũng sẽ ít hơn. Điều này là do phần thô, tức là phần khung bê tông cốt thép của chung cư, thường được hoàn thành khá nhanh sau khi xong phần móng. Ví dụ, một tòa chung cư cao 31 tầng thường mất khoảng 93 ngày để hoàn thành phần thô sau khi mở bán. Tuy nhiên, phần hoàn thiện toàn bộ công trình lại tốn nhiều thời gian hơn và đòi hỏi một lượng tiền lớn hơn để hoàn thành.

Làm sao để thiết kế không gian nội thất chung cư trọn gói tiết kiệm chi phí

Trong quá trình xây dựng chung cư, việc lựa chọn thiết kế nội thất trọn gói đang trở thành một xu hướng phổ biến, mang lại sự tinh tế và tiết kiệm chi phí cho khách hàng. Điều này được thể hiện qua những lợi ích sau:

• Tiết kiệm chi phí: Lựa chọn thiết kế nội thất trọn gói giúp giảm chi phí mua sắm sản phẩm nội thất, tiết kiệm chi phí thiết kế không gian, vận chuyển và lắp đặt. Khách hàng được hưởng các ưu đãi giảm giá khi mua sắm các sản phẩm nội thất.
• Tiết kiệm thời gian: Đối với những người bận rộn, việc tìm kiếm và mua sắm nội thất có thể là một công việc tốn thời gian. Thiết kế nội thất trọn gói giúp khách hàng tiết kiệm thời gian và nỗ lực trong quá trình trang trí không gian sống.
• Tiết kiệm công sức: Không cần phải tự vận chuyển và lắp đặt cồng kềnh, khách hàng có thể tận dụng các sản phẩm từ phía công ty thiết kế nội thất hoặc đưa ra yêu cầu để đặt hàng từ công ty. Điều này mang lại sự tiện lợi và giảm bớt công sức của khách hàng.
• Ưu đãi và hỗ trợ: Khi lựa chọn thiết kế nội thất trọn gói, khách hàng thường được hưởng các ưu đãi và chế độ hỗ trợ từ phía chủ xây dựng. Điều này giúp đảm bảo chất lượng và sự hài lòng của khách hàng.

Tuy nhiên, việc tìm kiếm một đơn vị thiết kế và thi công phù hợp không phải lúc nào cũng dễ dàng. Khách hàng cần cân nhắc thận trọng và thực hiện nhiều lần tìm hiểu để đảm bảo lựa chọn đúng đắn. Quyết định này cần được đưa ra một cách sáng suốt và dựa trên các tiêu chí như chất lượng, uy tín và khả năng cung cấp dịch vụ đầy đủ. Việc hoàn thiện nội thất của căn hộ hoặc chung cư không chỉ là việc tiết kiệm mà còn liên quan đến việc tạo nên không gian sống ấm cúng, thoải mái và sang trọng. Việc lựa chọn thiết kế nội thất trọn gói có thể đem lại sự hài lòng và tự tin cho khách hàng trong quá trình xây dựng và trang trí căn hộ của họ.

Kết luận

Trong bài viết này, chúng tôi đã được cung cấp thông tin về tiềm năng của thị trường chung cư và cách tối ưu chi phí xây chung cư 25 tầng. Ngoài ra, bạn cũng có thể tham khảo về chi phí xây dựng chung cư khác. Để có cái nhìn rõ hơn về chi phí này, bạn nên xem xét chi phí từng giai đoạn trong quá trình xây dựng và tiến hành tính toán để thu được con số tham khảo từ công ty Khải Minh. Chúc bạn thành công trong việc đầu tư dự án chung cư!