Sổ đăng bộ là gì? Thủ tục, hồ sơ đăng bộ gồm những gì năm 2023?

Bạn đang quan tâm đến: 

• • Đăng bộ là gì? Sổ đăng bộ là gì?

• Hồ sơ đăng bộ gồm những gì?

• Thủ tục đăng bộ sang tên nhà đất tiến hành như thế nào?

• Hồ sơ đăng bộ sang tên nhà đất gồm những gì?

Hãy cùng Khải Minh tìm hiểu toàn bộ về sổ đăng bộ mới nhất năm 2023 ngay trong bài viết dưới đây.

1. Đăng bộ là gì?/ Khái niệm đăng bộ là gì?

Đăng bộ là gì? Đăng bộ nhà đất, hay còn gọi là đăng bạ, là quá trình đăng ký thông tin liê

n quan đến: 

• Quyền sử dụng đất
• Quyền sở hữu nhà ở 
• Và tài sản gắn liền với đất

Mặc dù thuật ngữ này không có định nghĩa cụ thể trong luật pháp, nhưng chúng ta có thể hiểu đăng bộ nhà đất như việc đăng ký các biến động liên quan đến việc sử dụng đất.

Đăng bộ nhà đất tương đồng với khái niệm "đăng ký đất đai". Khái niệm này được quy định rõ trong Luật Đất đai 2013, Điều 3 Khoản 15. Đăng ký đất đai

• Nhà ở
• Và tài sản 

Gắn liền với đất là quá trình khai báo và ghi nhận thông tin về tình trạng pháp lý liên quan đến 

• Quyền sử dụng đất
• Quyền sở hữu nhà ở 
• Và tài sản khác gắn liền với đất
• Cũng như quyền quản lý đất đối với một lô đất trong hồ sơ địa chính

2. Đăng bộ nhà đất phải thực hiện khi nào?

Khi nào cần thực hiện đăng bộ nhà đất? Đây là một câu hỏi quan trọng đối với những người có liên quan đến việc: 

• Sở hữu
• Sử dụng 
• Hoặc quản lý 

Đất đai. 

Để giúp bạn hiểu rõ hơn, dưới đây là một số trường hợp thường gặp khi chúng ta cần thực hiện đăng bộ nhà đất được rút ra từ khái niệm đăng bộ là gì:

3. Thủ tục đăng bộ, thủ tục biến động có thời hạn như thế nào?

Theo quy định tại Khoản 6 Điều 95 Luật Đất đai 2013, có quy định rõ về thời hạn đăng ký biến động đất đai, thủ tục đăng bộ. Theo đó, khi có các giao dịch như: 

• Sang tên
• Chuyển nhượng
• Mua bán
• Tặng đất

Việc đăng ký phải được hoàn thành trong thời hạn 30 ngày, tính từ ngày: 

• Công chứng 
• Hặc chứng thực hợp đồng mua bán, tặng, cho nhà đất

4. Sổ đăng bộ là gì?

Sổ đăng bộ là gì? Bên cạnh thủ tục đăng bộ nhà đất, sổ đăng bộ là một khái niệm mà nhiều người vẫn chưa nắm rõ khi cơ quan chức năng yêu cầu xuất trình. 

Để làm rõ hơn, sổ đăng bộ ở đây tương đương với: 

• Sổ đỏ 
• Hoặc sổ hồng

Nhưng sau quá trình hoàn thành thủ tục đăng bộ, sổ đăng bộ sẽ được cấp lại với các thông tin cập nhật về tên chủ sở hữu mới khi có giao dịch: 

• Mua
• Tặng
• Thừa kế 
• Và các thông tin liên quan

Sổ đăng bộ có vai trò quan trọng trong việc xác định: 

• Quyền sở hữu 
• Và quyền sử dụng 

Đất đai. 

Sổ đăng bộ là một tài liệu pháp lý chứng minh quyền sở hữu của chủ sở hữu và cũng là căn cứ để giải quyết các tranh chấp liên quan đến quyền sở hữu đất đai. 

5. Những điều cần lưu ý khi đăng bộ là gì?

Khi tiến hành đăng bộ nhà đất, cần lưu ý các điều sau đây để đảm bảo quá trình diễn ra đúng quy trình và tuân thủ quy định pháp luật:

6. Thủ tục đăng bộ sang tên nhà đất tiến hành như thế nào?

7. Thủ tục đăng bộ sang tên nhà đất làm mất bao lâu?

Theo quy định tại khoản 40, Điều 2 của Nghị định 01/2017/NĐ-CP sửa đổi Điều 61, Luật đất đai 2013 về Thời gian thực hiện thủ tục hành chính về đất đai, có quy định như sau:

Thời gian thực hiện thủ tục đăng ký sang tên khi chuyển nhượng, tặng cho nhà đất do cơ quan đăng ký đất đai thực hiện là không quá 10 ngày. Điều này áp dụng cho  trường hợp: 

• Chuyển nhượng
• Tặng đất đai

Tuy nhiên, đối với các xã ở: 

• Miền núi
• Hải đảo
• Vùng sâu
• Vùng xa
• Vùng có điều kiện kinh tế - xã hội khó khăn
• Cũng như vùng có điều kiện kinh tế - xã hội đặc biệt khó khăn

Thời gian thực hiện thủ tục có thể kéo dài lên đến 20 ngày. 

Điều này nhằm đảm bảo rằng cư dân trong những khu vực đặc biệt này: 

• Cũng có quyền được tiếp cận 
• Và thực hiện các thủ tục hành chính liên quan đến đất đai một cách hợp lý và thuận lợi

8. Thủ tục đăng bộ sang tên nhà đất cần phải đóng những loại thuế gì?

8.1 Thuế thu nhập cá nhân

Trong trường hợp sang tên sổ đỏ khi mua bán nhà đất, thuế thu nhập cá nhân phải nộp là 2% giá trị chuyển nhượng.

Trong trường hợp sang tên sổ đỏ khi: 

• Cho
• Tặng nhà đất

Thuế thu nhập cá nhân phải nộp là 10% giá trị nhà đất.

Theo quy định, khoản thuế này thường do người bán phải nộp, nhưng hai bên có thể thỏa thuận để xác định ai sẽ chịu trách nhiệm nộp thuế này.

8.2 Lệ phí trước bạ

Theo Điều 5 của Nghị định 140/2016-CP về lệ phí trước bạ, lệ phí này phải nộp khi làm hồ sơ thủ tục sang tên sổ đỏ và được xác định theo công thức sau:

Lệ phí trước bạ phải nộp = Giá tính lệ phí trước bạ x Mức thu lệ phí trước bạ.

Mức thu lệ phí trước bạ với nhà, đất là 0,5% và trong trường hợp mua bán được thực hiện với giá trị cao hơn nhiều so với giá đất, lệ phí trước bạ sẽ được tính theo giá trị hợp đồng.

9. Hồ sơ đăng bộ nhà đất là gì?

Hồ sơ đăng bộ nhà đất là tập hợp các: 

• Tài liệu (sổ đỏ, sổ hồng,…)
• Và giấy tờ (hợp đồng chuyển nhượng, giấy tờ cá nhân,...)

Quan trọng cần chuẩn bị và nộp khi thực hiện quy trình đăng bộ.

Nhằm chứng minh: 

• Quyền sở hữu 
• Và quyền chuyển nhượng 

Của bất động sản.

Đây là một quy trình quan trọng và phức tạp, yêu cầu sự cẩn thận và chính xác trong việc thu thập và chuẩn bị các giấy tờ liên quan.

10. Hồ sơ đăng bộ gồm những gì?

10.1 Hồ sơ đăng bộ là gì trong các trường hợp giải quyết tranh chấp, khiếu nại, tố cáo về đất đai

Các văn bản liên quan đến quá trình: 

• Tranh chấp
• Khiếu nại
• Hoặc tố cáo về đất đai

Các bằng chứng, chứng cứ hỗ trợ cho quá trình: 

• Giải quyết tranh chấp
• Khiếu nại 
• Hoặc tố cáo

Và thực tế thì hồ sơ đăng bộ sang tên nhà đất trong trường hợp trên sẽ cần chuẩn bị:

• Đơn đăng ký đăng bộ gắn liền với đất theo mẫu số 09/ĐK
• Bản gốc của giấy chứng nhận đã được cấp
• Biên bản hòa giải hoặc quyết định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền về giải quyết tranh chấp, khiếu nại, tố cáo về đất đai theo quy định của pháp luật

10.2 Hồ sơ đăng bộ là gì trong việc cấp Giấy chứng nhận đối với trường hợp chuyển quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài 

Hợp đồng chuyển nhượng hoặc các tài liệu liên quan đến việc chuyển nhượng:  

• Quyền sử dụng đất 
• Hoặc quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất

Giấy tờ chứng minh: 

• Quyền sử dụng đất 
• Hoặc giấy chứng nhận quyền sở hữu tài sản 

Gắn liền với đất của bên bán.

Và thực tế thì hồ sơ đăng bộ sang tên nhà đất trong trường hợp trên sẽ cần chuẩn bị:

1. a) Đối với trường hợp cho quyền sử dụng đất, thừa kế, chuyển nhượng có hợp đồng:

• Đơn đăng ký đăng bộ gắn liền với đất theo mẫu số 09/ĐK
• Hợp đồng chuyển quyền sử dụng đã lập theo quy định

1. b) Đối với trường hợp cho quyền sử dụng đất, thừa kế, chuyển nhượng không có hợp đồng:

• Đơn đăng ký đăng bộ gắn liền với đất theo mẫu số 09/ĐK
• Bản gốc của giấy chứng nhận đã cấp
• Giấy tờ về quyền sử dụng đất và tài sản có đầy đủ chữ ký của cả 2 bên

10.3 Hồ sơ đăng bộ là gì trong trường hợp đất đai xác định lại diện tích đất ở

• Đơn đăng ký đăng bộ gắn liền với đất theo mẫu số 09/ĐK
• Bản gốc của giấy chứng nhận đã cấp

11. Hồ sơ đăng bộ sang tên nhà đất nộp ở đâu?

Các đơn vị và cơ quan có trách nhiệm tiếp nhận và giải quyết các thủ tục liên quan đến hồ sơ đăng bộ sang tên nhà đất được quy định như sau:

12. Các câu hỏi thường gặp về đăng bộ là gì?

12.1 Các trường hợp cần tiến hành đăng bộ nhà đất bao gồm

• Thừa kế đất đai
• Chuyển nhượng quyền sử dụng đất
• Thay đổi thông tin đất đai

12. 2 Các khoản thuế phải đóng khi sang tên đăng bộ nhà đất bao gồm

• Thuế thu nhập cá nhân
• Và lệ phí trước bạ

12. 3 Giao dịch mua bán, tặng - cho có cần đăng bộ nhà đất

Đăng bộ nhà đất là một bước quan trọng trong quá trình chuyển nhượng quyền sở hữu nhà đất từ bên bán sang bên mua. Việc đăng bộ nhà đất giúp cập nhật thông tin chủ sở hữu mới Trong: 

• Các hồ sơ 
• Và giấy tờ pháp lý liên quan

Trong trường hợp tặng - cho nhà đất, việc đăng bộ nhà đất cũng là bước cần thiết để chuyển nhượng quyền sở hữu từ người tặng sang người được tặng.

13. Kết luận

Hy vọng với những thông tin trên đã giúp bạn giải đáp các câu hỏi như:

• Đăng bộ là gì? Sổ đăng bộ là gì?
• Hồ sơ đăng bộ gồm những gì?
• Thủ tục đăng bộ sang tên nhà đất tiến hành như thế nào?
• Hồ sơ đăng bộ sang tên nhà đất gồm những gì?

Nếu bạn vẫn chưa hiểu đăng bộ là gì?, sổ đăng bộ là gì? Hãy liên hệ với Khải Minh để chúng tôi hỗ trợ đưa ra giải đáp chính xác và nhanh nhất dành cho bạn.