Một đầu báo có thể phát tín hiệu đúng, quạt hút khói có thể chạy khi bật tay, nhưng toàn hệ thống vẫn phản ứng sai trong một kịch bản cháy. Vì vậy, trước nghiệm thu PCCC, chủ đầu tư nên chạy thử từng tình huống và ghi nhận đầu vào, lệnh điều khiển, phản hồi cùng trạng thái sau khi khôi phục.

Luật 55/2024/QH15 và Nghị định 105/2025/NĐ-CP có hiệu lực từ 01/07/2025; Nghị định 347/2026/NĐ-CP sửa đổi một số quy định, hiệu lực từ 15/09/2026. Phạm vi kiểm tra và hồ sơ phụ thuộc loại, quy mô, công năng, thiết kế và trường hợp chuyển tiếp. Checklist này không thay kết luận của cơ quan có thẩm quyền.

Title: Chạy thử liên động hệ thống PCCC - Description: Kỹ sư và chủ đầu tư theo dõi tủ báo cháy trong buổi chạy thử liên động hệ thống PCCC

Chú thích: Ảnh minh họa buổi kiểm tra tín hiệu và lệnh điều khiển tại phòng kỹ thuật

1. Khóa căn cứ thử trước khi bật thiết bị

Hãy lập bảng kịch bản từ hồ sơ thiết kế áp dụng, bản vẽ hoàn công, chỉ dẫn kỹ thuật, tài liệu thiết bị và phạm vi nghiệm thu PCCC. Mỗi dòng nêu điểm tạo tín hiệu, khu vực ảnh hưởng, thiết bị phải chạy hoặc dừng, phản hồi cần xuất hiện và cách đưa hệ thống về trạng thái thường trực.

Thay đổi so với thiết kế phải được phân loại và xử lý theo quy định trước khi dùng bản vẽ mới làm căn cứ. Biên bản “đã thử đạt” không giải quyết sai khác chưa làm rõ.

2. Thử từ đầu vào thật đến tủ trung tâm

Kích hoạt đầu báo, nút ấn khẩn hoặc thiết bị đầu vào theo kịch bản an toàn. Tại tủ trung tâm, kiểm tra địa chỉ, khu vực, loại tín hiệu, âm thanh cảnh báo và khả năng nhận biết lỗi.

Chọn mẫu đại diện cho các tầng, vùng, tuyến cáp và loại thiết bị; vị trí phải thử toàn bộ theo kế hoạch và hồ sơ áp dụng. Biên bản phải dùng cùng mã thiết bị với bản vẽ.

3. Kiểm tra chuỗi lệnh điều khiển

Sau tín hiệu báo cháy, quan sát đầu ra theo logic thiết kế: chuông hoặc đèn, bơm, quạt tăng áp, quạt hút khói, van hoặc cửa ngăn cháy, thang máy, âm thanh, khóa cửa và ngắt nguồn liên quan nếu có. Không phải công trình nào cũng có đủ các hạng mục này.

Với mỗi đầu ra, phân biệt tủ đã phát lệnh, thiết bị đã nhận lệnh và tác dụng thực tế. Đèn “RUN” không tự chứng minh quạt đạt lưu lượng, cửa đúng vị trí hay bơm đủ thông số.

Title: Kiểm tra quạt hút khói - Description: Kỹ thuật viên đo lưu lượng tại quạt hút khói và kiểm tra vị trí van chặn trên mái công trình

Chú thích: Ảnh minh họa việc kiểm tra đầu ra thực tế của hệ thống hút khói trong buổi chạy thử

4. Quan sát tại hiện trường, không chỉ nhìn màn hình

Bố trí người tại tủ trung tâm và thiết bị đầu cuối, thống nhất mã kịch bản và thời điểm bắt đầu. Với quạt hoặc bơm, ghi chế độ tự động, phản hồi, chiều quay, bất thường và thông số theo hồ sơ. Với cửa, van, thang máy, ghi trạng thái trước, trong và sau khi thử.

Khu vực thử phải được kiểm soát, có người phụ trách an toàn và thông báo cho người sử dụng. Không tạo khói, cắt điện, dừng thang máy hoặc vận hành nguy hiểm khi chưa có phương án chuyên môn.

5. Thử cả lỗi và thao tác khôi phục

Tùy thiết kế, kế hoạch có thể xét mất nguồn chính, lỗi tuyến, mất phản hồi, công tắc sai chế độ hoặc thiết bị không khởi động. Không tự tạo lỗi có thể làm hỏng thiết bị; cách thử phải do đơn vị có chuyên môn xác nhận.

Sau mỗi kịch bản, kiểm tra tủ đã reset, thiết bị trở về trạng thái trực, nguồn dự phòng sẵn sàng và không còn cảnh báo treo. Đây là bước thường bị bỏ sót khi chạy nhiều tình huống liên tiếp.

6. Biên bản phải truy được lỗi đến khi đóng

Biên bản ghi ngày giờ, người tham gia, mã thiết bị, điều kiện, thao tác, kết quả mong đợi và thực tế, thông số đo, ảnh liên quan và người xác nhận. Mỗi lỗi có mã, người xử lý và lần thử lại.

Cổng Dịch vụ công Bộ Công an hiện nêu các thành phần như văn bản đề nghị, báo cáo công tác nghiệm thu kèm biên bản hoàn thành và bản vẽ hoàn công hệ thống PCCC, hệ thống điện phục vụ PCCC đối với thủ tục tương ứng. Cần kiểm tra biểu mẫu, nơi tiếp nhận và quy định còn hiệu lực khi nộp.

7. Bàn giao để người vận hành có thể lặp lại

Trước khi sử dụng, cần bàn giao sơ đồ vùng, ma trận nguyên nhân – kết quả, bản vẽ hoàn công, hướng dẫn vận hành, danh sách thiết bị, nhật ký lỗi, lịch bảo trì và đầu mối liên hệ. Người trực phải biết xác nhận tín hiệu, khôi phục hệ thống và báo cáo sự cố.

Ví dụ minh họa: đầu báo hành lang tầng 4 kích hoạt đúng nhưng quạt hút khói không chạy vì công tắc tại tủ động lực ở chế độ tay. Cần ghi “không đạt”, xử lý, thử lại và cập nhật hướng dẫn bàn giao; không đánh giá đạt chỉ vì đầu báo hoạt động.

Câu hỏi thường gặp

Chạy thử nội bộ đạt có đồng nghĩa được chấp thuận không?

Không. Kết quả nội bộ phục vụ kiểm soát chất lượng và chuẩn bị hồ sơ. Việc chấp thuận còn phụ thuộc loại công trình, hồ sơ và quy định hiện hành.

Có thể chỉ thử từng thiết bị riêng lẻ không?

Chưa đủ. Thử đơn động xác nhận từng thiết bị; thử liên động kiểm tra từ tín hiệu đầu vào đến lệnh, phản hồi và tác dụng thực tế.

Ai nên tham gia buổi chạy thử?

Thành phần tùy hợp đồng và trường hợp áp dụng, có thể gồm đại diện chủ đầu tư, vận hành, thi công, giám sát, thiết kế và nhà cung cấp. Người ký phải đúng trách nhiệm, thẩm quyền.

Liên hệ rà soát kế hoạch chạy thử

Nếu cần chuẩn bị kế hoạch chạy thử trước nghiệm thu PCCC, hãy cung cấp công năng, quy mô, bản vẽ, thiết bị và hiện trạng. Công ty Xây dựng Khải Minh sẽ rà soát phạm vi phối hợp pháp lý, thiết kế kiến trúc – kết cấu – nội thất, thi công, PCCC và hoàn công theo hồ sơ, hợp đồng; không thay kết luận của cơ quan có thẩm quyền.

Công ty Xây dựng Khải Minh

Hotline: 0901 999 998

Website: https://xaydungkhaiminh.vn/

Facebook: https://facebook.com/xaydungkhaiminh

TikTok: https://tiktok.com/@xd_khaiminh.jsc

YouTube: https://youtube.com/@xaydungkhaiminh2157