Phần hoàn thiện nhà bao gồm những gì? Chi phí, quy trình các bước hoàn thiện nhà 2023

Hoàn thiện nhà là một bước vô cùng quan trọng sau khi xây nhà xong phần thô. 

Vậy: 

• Hoàn thiện là gì? Phần hoàn thiện nhà gồm những gì?  
• Chi phí hoàn thiện nhà 2023 như thế nào?
• Quy trình hoàn thiện nhà gồm có những bước nào?
• Điều gì cần lưu ý khi hoàn thiện nhà?

Những thắc mắc trên sẽ được Khải Minh giải đáp ngay trong bài viết này! XEM NGAY

1. Phần hoàn thiện nhà là gì?

Phần hoàn thiện nhà hay hoàn thiện công trình xây dựng là công việc cuối cùng sau khi quá trình xây nhà phần thô cho ngôi nhà đã hoàn thành trước khi đưa vào sử dụng. 

• Đây là giai đoạn tạo nên thẩm mỹ cho ngôi nhà, tạo nên phong cách riêng cho không gian nhà ở của gia đình.
• Nói cách khác, hoàn thiện nhà xây thô đóng vai trò thiết yếu trong việc tạo nên một không gian sống hoàn hảo với đầy đủ công năng sử dụng, giá trị thẩm mỹ cho ngôi nhà. 

Đây không phải là quá trình tốn nhiều công sức và chi phí nhất.

Tuy nhiên gia chủ cũng cần dành nhiều thời gian để tìm hiểu thông tin, đưa ra những quyết định chính xác nhất trong công đoạn hoàn thiện nhà phố này.

2. Mức độ quan trọng trong phần hoàn thiện nhà thô

Hoàn thiện nhà xây thô là công đoạn để tạo nên một không gian sống hoàn hảo, tạo nên không gian sống tiện nghi, đầy đủ nhất cho gia đình. 

Bên cạnh hoàn thành xây dựng nhà phần thô thì nhà xây còn nhiều công đoạn khác cũng quan trọng không kém. Đây cũng chính là giai đoạn rất dễ phát sinh chi phí xây nhà thô.

Vì thế, bạn cần có một kế hoạch xây nhà tiết kiệm chi phí nhất cho các hạng mục trong hoàn thiện phần thô.

Một số hạng mục tiêu biểu góp phần làm nên tầm quan trọng trong phần hoàn thiện nhà gồm những gì là: 

• Trát tường, 
• Láng sàn, 
• Ốp lát gạch, 
• Thi công, lắp đặt hệ thống kỹ thuật điện, cấp thoát nước trong nhà và ngoài nhà, 
• Sơn,
• Thi công đồ gỗ nội thất,
• Thi công trần thạch cao, 
• Thi công thô nhôm kính,
• Giấy dán tường trang trí nhà, 
• Cửa sắt, 
• Thi công lắp đá cầu thang bậc tam cấp, 
• Hoàn thiện sân vườn tiểu cảnh và các hạng mục khác.

3. Một số giải pháp hoàn thiện công trình xây dựng

Hiện nay có 2 giải pháp tiêu biểu để lựa chọn khi hoàn thiện nhà liền kề là:

3.1 Thuê các đội thợ hồ riêng lẻ

Đối với hình thức thuê các đội thợ hồ riêng lẻ, bạn sẽ gặp phải những ưu và nhược điểm như sau:

Ưu điểm:  Tiết kiệm một khoản chi phí khi chọn thuê các đội thợ hồ riêng lẻ.

Nhược điểm: 

• Do có quá nhiều đội làm việc với nhau nên có thể xảy ra việc không hiểu ý lẫn nhau. 
• Không có người đứng đầu quản lý, khi sai không ai nhận trách nhiệm.

=> Vì thế, ngôi nhà sắp hoàn thành đừng để việc tiết kiệm một chút tiền và gây ra những rắc rối không đáng có.

3.2 Thuê đơn vị thi công chuyên nghiệp

Thuê đơn vị thi công thô chuyên nghiệp sẽ có những ưu điểm và nhược điểm như sau, bạn có thể cân nhắc. 

Ưu điểm: 

• Có người quản lý, chịu trách nhiệm trong công việc. 
• Những người có kinh nghiệm sẽ đưa ra những lời khuyên tốt nhất cho căn nhà.

Nhược điểm: Bạn sẽ tốn thêm một khoản chi phí để thuê đơn vị thi công chuyên nghiệp.

4. Phần hoàn thiện nhà gồm những gì và gồm những bước nào ?

4.1 Quy trình trước khi thi công hoàn thiện nhà và hoàn thiện công trình xây dựng

Thông thường, quy trình trước khi thi công hoàn thiện nhà và hoàn thiện chung cư xây thô sẽ gồm:

• Một là, tìm kiếm đơn vị thiết kế xây nhà trọn gói
• Hai là, ký hợp đồng thiết kế của từng ngăn phòng ngủ, đặt wc, cửa, …
• Ba là, dự toán chi phí hoàn thiện, báo giá hoàn thiện nhà xây thô gồm nhân công, vật tư hoàn thiện, ….
• Bốn là, ký hợp thi công hoàn thiện nhà phố thô

4.2 Quá trình thi công hoàn thiện ngôi nhà và hoàn thiện công trình xây dựng

Quy trình hoàn thiện nhà được thực hiện sau các bước hoàn thiện nhà liền kề sau:

Bước 1: Trát bả tường

• Bề mặt tường mới xây, phải dành đủ thời gian khô hoàn toàn, nếu tường quá khô, nên làm ẩm tường với nước sạch.
• Dùng đá mài, mài tường để loại bỏ các tạp chất làm ảnh hưởng đến độ bám dính của các lớp bột bả
• Bên cạnh đó, mài tường tạo độ phẳng tương đối cho bề mặt tường
• Dùng giấy nhám thô ráp lại bề mặt và sau đó vệ sinh bụi bẩn bằng máy nén hay khăn sạch thấm nước
• Trát bả tường không được có vết nứt, phải láng. Nếu nghi ngờ có thể sử dụng những dụng cụ đo chuyên dụng để kiểm tra chính xác.

Bước 2: Láng sàn

• Láng sàn ngay sau khi nền láng vừa se (chưa khô hẳn).
• Nếu nền láng bằng bê tông mà khô quá thì phải băm mặt bê tông, chải, rửa sạch rồi mới láng. Mặt láng phải bằng phẳng.

Bước 3: Ốp lát sạch

• Mặt lát ốp sạch phẳng và độ dốc đạt yêu cầu
• Mạch lát phải khít, không có gờ hay nổi cộm, đầy vữa nhưng không bị ố bề mặt

Bước 4: Sơn, vôi tường

• Bề mặt sơn, vôi phải tương đồng màu sắc, không có vết ố, loang lỗ.
• Mặt lớp sơn phải bóng, không bọt khí, vón cục hay vết nứt

Bước 5: Lắp đặt hệ thống điện nước

Hệ thống điện nước được thiết kế âm tường nên phải được làm chính xác, phải kiểm tra các vị trí nối có đảm bảo kỹ thuật trước khi lắp đặt.

Bước 6: Lắp đặt nội thất

• Lắp đặt nội thất thường chia ra lắp đặt những nội thất dính liền tường như hệ thống vệ sinh, nhà tắm, cửa, hệ thống điện, ống nước và nội thất hoàn thiện.
• Hoàn thiện cửa ra vào, lắp đặt cửa sổ cho từng phòng, riêng phòng khách thì nên chọn cửa sổ lớn để đón ánh sáng tự nhiên. 

Lưu ý: Khi lựa chọn chất liệu cửa gỗ, sắt, nhôm, kính thì nên lưu ý đến sự nhất quán trong phong cách kiến trúc tổng quát của ngôi nhà.

• Hoàn thiện, lắp đặt thiết bị phòng vệ sinh, phòng tắm, tay vịn cầu thang.
• Nội thất hoàn thiện như tivi, tủ lạnh, bàn ghế,… sẽ được lắp đặt theo thiết kế nội thất.

5. Chi phí hoàn thiện xây nhà như thế nào?

Chi phí hoàn thiện nhà xây thô hay cách tính hoàn thiện nhà, cách tính giá hoàn thiện nhà sẽ tùy thuộc vào từng thời điểm khác nhau. 

• Bởi, chi phí vật liệu hoàn thiện sẽ thay đổi theo mùa. Tùy vào từng thời điểm mà giá xây dựng hoàn thiện sẽ được cân nhắc với các mức giá khác nhau
• Tuy nhiên, bạn đừng quá lo lắng, đơn giá hoàn thiện nhà đã xây thô - đơn giá hoàn thiện nhà phố do công ty xây dựng Khải Minh thực hiện sẽ có mức giá CỰC TỐT. 
• Đặc biệt, liên hệ ngay hôm nay để nhận được đơn giá xây dựng phần thô và hoàn thiện CỰC ƯU ĐÃI.

=> Còn chần chờ gì nữa? Hãy liên hệ ngay cho Khải Minh qua Hotline: 0901 999 998 để nhận được tư vấn và báo giá hoàn thiện nhà phố, giá thi công hoàn thiện nhà phố, giá hoàn thiện nhà 2 tầng hợp lý nhất.  

6. Một số lưu ý khi hoàn thiện nhà về kinh nghiệm hoàn thiện nhà gồm những gì?

Dưới đây là một số lưu ý khi hoàn thiện nhà trong phần hoàn thiện nhà thô mà Khải Minh muốn chia sẻ với bạn:  

7. Những sai lầm thường mắc phải trong quá trình hoàn thiện xây thô

Khi chưa có kinh nghiệm xây nhà hoàn thiện phần xây thô các chủ nhà rất dễ mắc phải những sai lầm sau trong quá trình hoàn thiện nhà như sau:

7.1 Chọn vật liệu theo số đông

Chọn vật liệu hoàn thiện theo số đông là một sai lầm mà nhiều gia chủ thường gặp phải. 

Bởi:

• Tùy vào thiết kế, kiến trúc của ngôi nhà mà kiến trúc sư và công ty xây dựng sẽ tư vấn loại vật liệu phù hợp với ngôi nhà và nhu cầu sử dụng của bạn. 
• Hiện nay có rất nhiều những hãng mới ra mà chất lượng không hề thua kém những hãng nổi tiếng từ trước mà giá cả lại rẻ hơn. 

Chính vì vậy, bạn nên tìm hiểu thật kỹ trước khi đưa ra quyết định lựa chọn những vật liệu hoàn thiện nhà liền kề sao cho phù hợp với khả năng, mục đích và nhu cầu sử dụng của gia đình bạn.

7.2 Chọn vật liệu mà không nhìn vào đặc tính vật lý của thiết bị

Chọn vật liệu mà không nhìn vào đặc tính vật lý của thiết bị là một sai lầm mà mọi người thường gặp phải. 

Bởi:

• Thông thường thì nhiều gia đình chọn thiết bị chỉ quan tâm đến sở thích, màu sắc, hình dáng và không quan tâm đến sự khác biệt trong tính năng của các vật liệu.
• Bạn nên tham khảo ý kiến của thiết kế vì trên thực tế nhà thầu chưa chắc đã nắm rõ vấn đề này.
• Thiết kế là người được cập nhật những thông tin mới nhất và rất phong phú về vật liệu, 
• Hơn nữa họ lại không phải chịu áp lực về giá thầu khi chọn vật liệu.

7.3 Lựa chọn vật liệu tối giản

Khi đứng trước thị trường vật liệu phong phú và chưa có kinh nghiệm hoàn thiện nhà xây thô, chúng ta rất dễ mắc vào tình trạng hoang mang thiết bị nào cũng muốn mang về cho căn nhà của mình.

=> Vì vậy bạn nên lựa chọn tối giản các vật liệu để tránh tình trạng mỗi phòng một màu sơn, một kiểu gạch sẽ làm căn nhà của bạn không có tổng thể.

Lúc này vai trò của các nhà thiết kế là cực kỳ quan trọng để những lời khuyên hữu ích nhằn cho gia chủ.

7.4 Đơn vị thi công hoàn thiện nhà thô trọn gói uy tín tại HCM

• Là đơn vị có kinh nghiệm nhiều năm trong lĩnh vực xây dựng nhà, thi công và thiết kế nội thất các công trình.
• Với thế mạnh về đội ngũ kiến trúc sư hơn dày dặn kinh nghiệm luôn nắm bắt được xu hướng phát triển của xã hội để đổi mới lối thiết kế và áp dụng vào quá trình thi công.

Công ty xây nhà phần thô Khải Minh tự hào là đơn vị xây dựng, thiết kế và thi công hệ thống nội thất cũng như hoàn thiện nhà một cách tiết kiệm, chuyên nghiệp và uy tín nhất hiện nay.

Chúng tôi đã thi công hoàn thiện nhà xây thô cho hàng trăm căn nhà. Nhận được sự hài lòng và tin tưởng tuyệt đối từ khách hàng. 

Sau đây là một số hình ảnh thi công xây dựng hoàn thiện nhà phố phần thô do công ty xây nhà phần thô Khải Minh thực hiện. 

8. CÂU HỎI THƯỜNG GẶP 

8.1 Trước hết ta cần hiểu phần thô là gì? 

Phần thô hiểu đơn là gồm những phần móng cùng bể ngầm, các hệ thống kết cấu chịu lực (khung, cột, dầm, sàn bêtông), mái bê tông, cầu thang, bản và xây bậc, hệ thống tường bao che và ngăn chia.

• Phần xây thô là tiền đề quan trọng cho công trình cũng như tất cả các quy trình thi công sau này. 
• Phần thô càng tốt, càng chính xác thì những phần sau thi công càng thuận tiện, càng tiết kiệm chi phí và thời gian. 
• Nếu tính toán kỹ, khi thi công phần thô thì các hạng mục sau thuận lợi chính xác. 
• Ngược lại, cứ làm ào ào với cách nghĩ “rồi hoàn thiện sẽ xử lý được hết” thì có thể hậu quả sẽ khôn lường.

8.2 Thi công xây nhà phần thô gồm những gì? 

Nhà thầu khi ký hợp đồng thi công phần thô nhà phố, trong hợp đồng phải cam kết nội dung công việc thực hiện bao gồm cung cấp toàn bộ vật tư thô cho công trình và cung cấp nhân công hoàn thiện cho phần hoàn thiện công trình.

Vật liệu thi công xây dựng phần thô nhà thầu cung cấp bao gồm: 

• Sắt thép, 
• Xi măng, 
• Cát đá, 
• Gạch xây, 
• Bê tông, 
• Đất cát san lấp, 
• Dây điện âm, 
• Ống nước nóng và lạnh, 
• Mái tôn, 
• Mái ngói, 
• Chất chống thấm, 
• Cốp pha 

Lưu ý: Tất cả được ghi rõ chủng loại xuất xứ và được sự thống nhất của chủ đầu tư.

Phần nhân công bao gồm: toàn bộ nhân công xây dựng phần thô từ móng lên và giá nhân công hoàn thiện nhà (vật tư hoàn thiện do chủ đầu tư cung cấp).  

8.3 Các hạng mục thi công xây dựng phần thô bao gồm: 

Sau đây là các hạng mục thi công xây dựng phần thô gồm những gì:  

9. KẾT LUẬN

Trên đây là những kinh nghiệm và lưu ý khi hoàn thiện nhà mà Khải Minh muốn chia sẻ đến cho bạn.  Hy vọng những thông tin này sẽ giúp ích được cho bạn trong quy trình hoàn thiện nhà. 

Nếu bạn có bất kỳ thắc mắc nào khác hoặc cần tư vấn về giá xây dựng hoàn thiện năm 2022 - ĐỪNG NGẦN NGẠI gọi ngay cho Khải Minh nhé.

Hotline: 0901 999 998, chúng tôi luôn sẵn sàng chia sẻ cho bạn.