Quy định đóng thuế xây dựng nhà ở nông thôn vùng sâu vùng xa như thế nào 2023?

Yêu cầu tư vấn

Bạn đang muốn xây dựng nhà ở tại nông thôn nhưng lại chưa hiểu rõ về:

• Thuế xây dựng nhà ở nông thôn là gì?
• Có phải đóng thuế xây dựng nhà ở nông thôn không?
• Xây nhà ở nông thôn có phải xin phép không?
• Xây dựng nhà ở tư nhân phải nộp những thuế gì?

Đó là nỗi băn khoăn, vướng mắc của nhiều người khi có nhu cầu xây nhà ở nông thôn. 

Để giúp bạn giải đáp những câu hỏi trên, Khải Minh xin gửi đến bạn bài viết này!

1. Căn cứ pháp lý

• Căn cứ theo Luật Xây dựng 2014 
• Và Nghị định 15/2021/NĐ-CP

2. Thuế xây dựng nhà ở nông thôn là gì?

Thuế xây dựng nhà ở nông thôn là một loại thuế mà chính phủ áp đặt lên 

• Các hoạt động xây dựng 
• Và sở hữu nhà ở

Thuế xây dựng nhà ở nông thôn được tính dựa trên giá trị xây dựng của: 

• Ngôi nhà 
• Hoặc căn hộ 

Mức độ thuế xây dựng nhà ở nông thôn và cách tính thuế có thể khác nhau tùy theo quy định của từng

• Quốc gia 
• Và khu vực

Thuế xây dựng nhà ở nông thôn thường được thu bởi: 

• Cơ quan thuế địa phương 
• Hoặc cơ quan thuế trung ương

Nguồn thuế thu được từ đây sẽ được sử dụng để đóng góp vào ngân sách: 

• Quốc gia 
• Hoặc địa phương 

3. Xây nhà ở nông thôn có phải đóng thuế không?

3.1 Đối với vùng đồng bằng

Khi xây dựng nhà ở nông thôn đối với vùng đồng bằng, bạn sẽ phải đóng: 

• Các loại thuế 
• Và phí xây dựng 

Theo quy định của pháp luật.

Các khoản thuế và phí này có thể bao gồm: 

• Lệ phí môn bài 
• Thuế giá trị gia tăng (VAT)
• Thuế thu nhập cá nhân (TNCN)
• Thuế nhà thầu (CT)
• Phí xây dựng công trình (PC)
• Phí cấp giấy phép xây dựng
• Phí sử dụng đất
• Và các khoản phí khác liên quan

3.2 Đối với vùng núi

Các loại thuế và phí xây dựng có thể có sự khác biệt tùy thuộc vào các 

• Quy định địa phương 
• Và vùng địa lý cụ thể

Việc đóng thuế và phí xây dựng có thể liên quan đến:

• Lệ phí môn bài 
• Thuế giá trị gia tăng (VAT)
• Thuế thu nhập cá nhân (TNCN)
• Thuế nhà thầu (CT)
• Phí xây dựng công trình (PC)
• Phí cấp giấy phép xây dựng
• Phí sử dụng đất
• Và các khoản phí khác liên quan

4. Thuế xây dựng nhà ở nông thôn gồm những loại nào?

4.1 Lệ phí môn bài

Khi xây dựng nhà ở nông thôn, bạn sẽ phải đóng lệ phí môn bài dựa trên 

• Giá trị xây dựng 
• Và diện tích sàn xây dựng 

Của ngôi nhà.

Về mức đóng của thuế môn bài đã quy định tại QĐ số 302/2016/TT/BTC của bộ tài chính, cụ thể:

4.2 Thuế giá trị gia tăng (VAT)

Trong quá trình xây dựng nhà ở nông thôn, bạn sẽ phải tính và đóng thuế VAT dựa trên giá trị xây dựng.

Bao gồm: 

• Vật liệu
• Công nhân 
• Và các dịch vụ liên quan

Cách tính thuế:

Thuế giá trị gia tăng = (Doanh thu tính thuế) x (tỷ lệ % tính thuế giá trị gia tăng)

Mức thuế VAT thường là:

• 5%
• 10%

Tùy thuộc vào: 

• Loại công trình xây dựng 
• Và quy định của pháp luật

4.3 Thuế thu nhập cá nhân (TNCN)

Thuế TNCN được tính dựa trên thu nhập đạt được từ: 

• Việc xây dựng nhà ở nông thôn 
• Và áp dụng bảng thuế thu nhập cá nhân 

Có các mức thuế tương ứng với thu nhập đạt được.

Cách tính thuế:

Thuế thu nhập cá nhân= (Doanh thu tính thuế) x (tỷ lệ thuế thu nhập cá nhân) x (tỷ lệ % thu nhập cá nhân trên doanh thu). 

(Thông thường tại Việt Nam mức thuế sẽ rơi vào khoảng 10%).

5. Thuế xây dựng nhà ở nông thôn nộp tại cơ quan nào?

5.1 Kho bạc nhà nước

Kho bạc nhà nước là địa điểm chính thức để bạn nộp thuế xây dựng nhà ở nông thôn.

Tại đây, bạn có thể gặp các nhân viên chuyên trách thuế để hoàn tất:

• Thủ tục nộp thuế 
• Và lệ phí

Liên quan đến việc xây dựng nhà ở nông thôn.

5.2  Cơ quan quản lý thuế

Cơ quan quản lý thuế là đơn vị có thẩm quyền:

• Thu thuế 
• Và giám sát việc tuân thủ quy định thuế

Bạn có thể nộp thuế xây dựng nhà ở nông thôn trực tiếp tại cơ quan quản lý thuế gần nhất. 

Nhân viên của cơ quan này sẽ hướng dẫn bạn về các bước thực hiện và giúp bạn hoàn tất thủ tục nộp thuế.

5.3 Thông qua các tổ chức đã được cơ quan thuế ủy nhiệm thu

Nếu muốn, bạn cũng có thể ủy nhiệm cho một tổ chức hay đại diện thuế đã được cơ quan thuế ủy nhiệm để: 

• Đại diện 
• Và nộp thuế thay mình

Điều này giúp bạn tiết kiệm: 

• Thời gian 
• Và công sức

Vì tổ chức được ủy nhiệm sẽ thực hiện các: 

• Thủ tục liên quan 
• Và đại diện bạn trong việc nộp thuế

6. Bất cập trong nghị định 139/2017/NĐ-CP về xử phạt hành chính

Mặc dù Luật Xây dựng 2020 đã có hiệu lực, nhưng Chính phủ chưa sửa đổi Nghị định 139/2017/NĐ-CP về xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực: 

• Đầu tư xây dựng
• Khai thác
• Chế biến 
• Kinh doanh khoáng sản làm vật liệu xây dựng
• Quản lý công trình hạ tầng kỹ thuật
• Kinh doanh bất động sản
• Phát triển nhà ở 
• Và quản lý sử dụng nhà, công sở.

Do đó, hiện tại chưa có cơ sở pháp lý để xử phạt các vi phạm trong các lĩnh vực này. 

Điều này là do Luật xử lý vi phạm hành chính quy định rằng chỉ có thể xử phạt khi hành vi vi phạm đã được quy định trong pháp luật. 

Trong khi Luật Xây dựng 2020 chỉ quy định về vi phạm và mức phạt đối với việc xây dựng không phép trong khu vực nhà ở nông thôn.

7. Thông tin liên hệ

Với nhiều năm kinh nghiệm, Khải Minh đã giải quyết rất nhiều câu hỏi liên quan đến thuế xây dựng nhà ở nông thôn.

Công ty xây dựng Khải Minh cam kết hỗ trợ bạn giải đáp mọi thắc mắc liên quan đến các giấy tờ và thi công xây dựng.

Vui lòng liên hệ theo Hotline để được tư vấn cụ thể: 0901 999 998.

8. Câu hỏi thường gặp

8.1 Xây nhà ở nông thôn có phải xin phép không?

Theo quy định của pháp luật, xây dựng nhà ở nông thôn cần phải xin phép xây dựng. 

Quy trình xin phép xây dựng có thể khác nhau tùy theo quy định của cơ quan quản lý xây dựng địa phương. 

Thông thường, bạn cần nộp hồ sơ xin phép xây dựng kèm theo các giấy tờ liên quan như: 

• Bản vẽ
• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
• Và các giấy tờ liên quan khác

Trước khi bắt đầu công trình xây dựng, bạn cần đảm bảo đã nhận được giấy phép xây dựng từ cơ quan chức năng.

8.2 Thời hạn nộp thuế giá trị gia tăng khi xây nhà ở nông thôn là bao lâu?

Thời hạn nộp thuế giá trị gia tăng khi xây nhà ở nông thôn sẽ tuân theo quy định của: 

• Luật Thuế giá trị gia tăng 
• Và các quy định cụ thể tại địa phương

Thông thường, việc nộp thuế giá trị gia tăng sẽ được thực hiện theo kỳ kê khai thuế. 

Cụ thể bạn sẽ cần: 

• Đăng ký 
• Và kê khai thuế giá trị gia tăng 

Cho hoạt động xây dựng nhà ở nông thôn và thực hiện nộp thuế theo lịch trình quy định. 

Để biết thời hạn cụ thể, bạn nên liên hệ với: 

• Cơ quan thuế địa phương 
• Hoặc tư vấn từ chuyên gia thuế

8.3 Giá thuế xây dựng cho 1m2 nhà ở nông thôn là bao nhiêu?

Giá thuế xây dựng cho 1m2 nhà ở nông thôn sẽ phụ thuộc vào quy định của pháp luật tại địa phương bạn đang xây dựng. 

Thông thường, giá thuế xây dựng được tính dựa trên giá trị xây dựng dự án, bao gồm các yếu tố như: 

• Diện tích
• Vật liệu xây dựng
• Công nghệ xây dựng
• Vị trí địa lý
• Và các yếu tố khác

8.4 Khi hộ gia đình, cá nhân tự xây nhà ở nông thôn có phải đóng thuế giá trị gia tăng không?

Theo quy định hiện tại, việc xây dựng nhà ở nông thôn bởi hộ gia đình, cá nhân tự thực hiện không cần đóng thuế giá trị gia tăng (VAT). 

Tuy nhiên, điều này có thể thay đổi theo quy định của pháp luật tại từng thời điểm và địa phương. 

Do đó, bạn nên kiểm tra các quy định cụ thể tại địa phương hoặc tham khảo từ chuyên gia thuế để có thông tin chính xác và cập nhật về việc đóng thuế xây dựng nhà ở nông thôn.

8.5 Xây dựng nhà ở tư nhân phải nộp những thuế gì?

• Khi xây dựng nhà ở tư nhân, bạn sẽ phải đóng một số loại thuế nhất định. Các thuế phổ biến liên quan đến xây dựng nhà ở tư nhân bao gồm:
• Thuế môn bài: Đây là loại thuế phải nộp theo quy định của pháp luật địa phương. Thuế môn bài được tính dựa trên diện tích và giá trị căn nhà.
• Thuế trước bạ: Đây là loại thuế phải đóng khi chuyển nhượng quyền sở hữu căn nhà.
• Thuế thu nhập cá nhân: Nếu bạn kinh doanh, cho thuê hoặc bán nhà ở tư nhân, bạn cần nộp thuế thu nhập cá nhân theo quy định của pháp luật thuế.
• Thuế đất: Nếu bạn sở hữu đất và xây dựng nhà trên đất đó, bạn sẽ phải nộp thuế đất theo quy định của pháp luật thuế đất.

8.6 Trường hợp miễn thuế xây dựng nhà ở nông thôn?

Có những trường hợp miễn thuế xây dựng nhà ở theo quy định của pháp luật tại từng địa phương. 

Ví dụ, một số chính sách miễn thuế xây dựng có thể áp dụng cho các dự án xây dựng trong: 

• Khu vực nông thôn
• Khu vực khó khăn
• Các dự án nhà ở xã hội 
• Và dự án nhà ở cho các đối tượng chính sách

8.7 Xây nhà cấp 4 có phải đóng thuế không?

Xây nhà cấp 4 có phải đóng thuế không? Tùy thuộc vào quy định của pháp luật thuế tại từng địa phương. 

Một số loại thuế có thể áp dụng cho xây dựng nhà cấp 4 bao gồm:

• Thuế môn bài: Tùy theo quy định của địa phương, có thể áp dụng thuế môn bài dựa trên diện tích và giá trị của nhà cấp 4.
• Thuế trước bạ: Nếu có giao dịch chuyển nhượng quyền sở hữu nhà cấp 4, có thể áp dụng thuế trước bạ theo quy định của pháp luật thuế.
• Thuế thu nhập cá nhân: Nếu bạn kinh doanh, cho thuê hoặc bán nhà cấp 4, có thể phải nộp thuế thu nhập cá nhân theo quy định của pháp luật thuế.

9. Kết luận

Hy vọng với những thông tin Khải Minh đã cung cấp bên trên bạn đã có thể giúp bạn giải đáp những thắc mắc:

• Có phải đóng thuế xây dựng nhà ở nông thôn không?
• Thuế xây dựng nhà ở nông thôn là gì?
• Xây nhà ở nông thôn có phải xin phép không?
• Xây dựng nhà ở tư nhân phải nộp những thuế gì?

Nếu còn điều gì thắc mắc về thuế xây dựng nhà ở nông thôn chưa được giải đáp, hãy liên hệ ngay với Khải Minh. Chúng tôi luôn sẵn sàng hỗ trợ bạn!