Phần thô gồm những gì? Lưu ý khi PHẢI NẮM khi xây nhà phần thô

Xây nhà phần thô gồm những gì? Bạn đã biết tầm quan trọng của thi công xây nhà phần chưa? 

Nếu chưa thì cùng mình xem ngay dưới đây nhé!

1. Xây nhà phần thô là gì?

Xây nhà phần thô là chỉ xây phần cơ bản của căn nhà như là:

• Xây dựng kết cấu sử dụng bê tông cốt thép 
• Móng
• Dầm 
• Sàn
• Cột 
• Xây tường bằng gạch
• Lắp đặt cầu thang
• Làm mái ngăn
• Ống nước âm tường
• Hệ thống điện

Chúng đều đóng vai trò quan trọng của ngôi nhà.

Để tiến hành xây dựng phần khung sườn là bước rất quan trọng trong quy trình xây dựng. Bởi vì, nó đặt nền móng cho các công đoạn và hạng mục xây dựng sau này.

Vậy nên, bạn cần phải thực hiện một cách tỉ mỉ vì nếu bạn thực hiện tốt, đúng tiêu chuẩn và chính xác nhất thì các công đoạn sau sẽ thuận tiện hơn và tiết kiệm được thời gian, tiền bạc hơn rất nhiều.

Nhưng nếu bạn làm cẩu thả thì nó sẽ nguy hiểm và tốn rất nhiều thời gian, tiền bạc của bạn sau này. 

2. Tầm quan trọng của thi công xây nhà phần thô

Thi công phần thô trong xây dựng đóng vai trò vô cùng quan trọng và nó có tầm ảnh hưởng rất lớn đến quy trình và chất lượng của công trình.

Phần thô tạo ra khung xương cơ bản của công trình gồm:

• Móng
• Dầm
• Sàn
• Cột 
• Các yếu tố cơ bản khác

Việc thi công công trình tỉ mỉ và chính xác sẽ tạo ra một hệ thống kết cấu vững chắc, đảm bảo tính ổn định và an toàn cho công trình này.

Khi thi công phần thô một cách hiệu quả và chuẩn xác nó sẽ giúp bạn giảm thiểu được thời gian thi công và chi phí phát sinh.

Khi có một khung xương vững chắc, các công việc xây dựng phía sau có thể diễn ra một cách thuận lợi và nhanh chóng hơn,đồng thời giúp tránh việc sửa chữa hoặc thay đổi sau này, tiết kiệm tài nguyên và tiền bạc hơn rất nhiều.

Ngoài ra, phần thô có thể ảnh hưởng đến thiết kế và mỹ quan của công trình.

Nếu thi công không chính xác, có thể dẫn đến sự không đồng nhất trong kết cấu, vị trí hoặc hình dạng của các yếu tố cơ bản, gây ảnh hưởng đến mỹ quan và chức năng của công trình.

3. Xây nhà phần thô gồm những gì, hạng mục nào

Khi ký kết hợp đồng thi công phần thô thì việc cam kết nội dung công việc là một yếu tố quan trọng và thường được thể hiện trong hợp đồng. 

Nội dung công việc này bao gồm hai phần chính: 

• Cung cấp vật tư thô cho công trình
• Cung cấp nhân công hoàn thiện phần xây dựng.

Về phần vật tư, thì nhà thầu cam kết cung cấp các loại vật liệu xây dựng cơ bản như:

• Sắt thép
• Xi măng
• Cát đá
• Gạch xây
• Bê tông
• Đất cát san lấp
• Dây điện âm
• Ống nước nóng và lạnh
• Mái tôn
• Mái ngói
• Chất chống thấm
• Cốt pha

Các thông tin về loại, xuất xứ của vật liệu này được ghi rõ và thống nhất với chủ đầu tư.

Về phần nhân công bao gồm đội ngũ công nhân thực hiện toàn bộ công việc xây nhà phần thô, từ việc xây móng cho đến việc hoàn thiện công trình. Các công nhân này sẽ được nhà thầu cung cấp. 

Đồng thời, phần xây dựng hoàn thiện của công trình như việc ốp lát gạch, lắp đặt cửa, tủ... sẽ do chủ đầu tư cung cấp vật liệu hoàn thiện.

4. Hạng mục xây nhà phần thô gồm những gì?

Nhiều anh chị em hay thắc mắc hạng mục thi công phần thô gồm những gì thì xem ngay dưới đây nhé:

Ép cọc: Chuẩn bị mặt bằng thi công, vệ sinh kỹ lưỡng và định vị chính xác cho việc ép cọc. Vận chuyển và tải ép cọc, đảm bảo thực hiện theo các chỉ số tải định mức và tải thực tế.

Phần móng: Chuẩn bị mặt bằng, vệ sinh cẩn thận và định vị chính xác cho móng. Tiếp theo, đào móng và vận chuyển đất thừa đi đổ. Đổ bê tông lót và gia công lắp dựng cốt thép móng.

Hoàn thiện bằng việc lắp dựng cốp pha và đổ bê tông móng. Công đoạn này còn bao gồm gia công lắp dựng cốt thép cốp pha và đổ bê tông đà kiềng.

Phần khung: Khi tiến hành làm phần khung gia công lắp dựng cốt thép và cốp pha, sau đó đổ bê tông cho cột, dầm sàn, cầu thang các tầng và tầng mái (nếu có).

Thực hiện công tác lợp mái nếu có trong hạng mục. Xây dựng tường bao che và tường ngăn phòng, đảm bảo việc đi các đường ống âm tường. Cuối cùng, thực hiện công tác tô trát tường để hoàn thiện.

5. Gói xây nhà phần thô và nhân công hoàn thiện

Khi gia chủ lựa chọn gói xây nhà phần thô thì thường đơn vị sẽ cung cấp cho nhân công hoàn thiện. 

Đây là một lựa chọn phổ biến cho những chủ đầu tư không có thời gian hoặc không có kinh nghiệm xây dựng.

Gói xây nhà phần thô và nhân công hoàn thiện thường bao gồm các hạng mục công việc sau:

• Nhân công sẽ lát gạch sàn và ốp len chân tường
• Nhân công sẽ không lát gạch sàn mái.
• Nhân công sẽ ốp gạch trang trí mặt tiền và nhà vệ sinh theo bản vẽ thiết kế
• Nhân công sẽ sơn nước toàn bộ ngôi nhà.
• Nhân công sẽ thi công 2 lớp bả Matic, 1 lớp sơn lót và 2 lớp sơn phủ đảm bảo kĩ thuật.
• Nhân công sẽ kiểm tra độ ẩm và vệ sinh bề mặt trước khi bả bột, sơn nước.
• Nhân công sẽ lắp đặt bồn nước, máy bơm nước và thiết bị vệ sinh.
• Nhân công sẽ lắp đặt hệ thống điện và đèn chiếu sáng.
• Nhân công sẽ vệ sinh cơ bản công trình trước khi bàn giao.
• Bảo vệ công trình

6. Vật liệu sử dụng trong xây nhà phần thô.

Dưới đây là bảng vật liệu sử dụng trong xây nhà phần thô của một ngôi nhà anh chị em cùng tham khảo nhé:

7. Thi công nhà phần hoàn thiện là gì ?

Phần hoàn thiện là giai đoạn cuối cùng trong quá trình xây dựng nhà bao gồm các công việc như:

• Sơn
• Lát gạch
• Lắp đặt thiết bị vệ sinh
• Cửa đi, cửa sổ
• …

Nhằm tạo nên diện mạo đẹp cho ngôi nhà. Đây là giai đoạn yêu cầu cao về kỹ thuật và thẩm mỹ, vì nó quyết định chất lượng và độ hài lòng của khách hàng.

Tuy nhiên, phần hoàn thiện cũng là giai đoạn tiềm ẩn nhiều rủi ro về chi phí, do sự biến động của giá vật tư và nhân công.

Vì vậy, chủ đầu tư cần có kế hoạch chi tiết và kiểm soát chặt chẽ từng hạng mục, tránh lãng phí và thất thoát.

8. Hạng mục công việc của phần hoàn thiện.

9. Vật liệu sử dụng trong phần hoàn thiện.

Trên đây, là một số vật liệu được sử dụng trong phần hoàn thiện. Nếu bạn vẫn chưa hiểu rõ về các vật liệu này thì liên hệ đến Xây Dựng Khải Minh để được hỗ trợ nhé!

10. Lưu ý khi thi công phần thô gồm những gì

Thi công phần thô là giai đoạn quan trọng nhất trong quá trình xây dựng nhà ở. Đây là giai đoạn tạo nên khung xương và kết cấu của ngôi nhà, ảnh hưởng trực tiếp đến chất lượng và tuổi thọ của công trình. 

Do đó, bạn cần phải lưu ý những vấn đề sau khi thi công phần thô phía dưới đây:

10.1 Chọn nhà thầu uy tín

Đây là bước quan trọng nhất trong quá trình thi công phần thô. Nhà thầu uy tín sẽ đảm bảo chất lượng công trình, tiến độ thi công và giá cả hợp lý. 

Bạn nên tìm hiểu kỹ về nhà thầu trước khi ký hợp đồng, tham khảo ý kiến của bạn bè, người thân hoặc các công ty xây dựng uy tín.

10.2 Lập kế hoạch thi công chi tiết

Sau khi chọn được nhà thầu, bạn cần lập kế hoạch thi công chi tiết. Kế hoạch này cần bao gồm các hạng mục công việc, tiến độ thi công, thời gian hoàn thành và chi phí. 

Điều này sẽ giúp bạn kiểm soát tốt quá trình thi công và tránh phát sinh những chi phí ngoài dự kiến.

10.3 Kiểm tra chất lượng vật liệu

Vật liệu xây dựng là yếu tố quan trọng ảnh hưởng đến chất lượng công trình. Do đó, bạn cần kiểm tra kỹ chất lượng vật liệu trước khi sử dụng. 

Nên chọn vật liệu có nguồn gốc rõ ràng, có thương hiệu và được kiểm định chất lượng.

10.4 Tuân thủ các quy định về thi công

Tất cả các công trình xây dựng đều phải tuân thủ các quy định về thi công do nhà nước ban hành. Bạn cần yêu cầu nhà thầu tuân thủ các quy định này để đảm bảo an toàn cho công trình và người thi công.

10.5 Theo dõi quá trình thi công

Bạn cần thường xuyên theo dõi quá trình thi công để đảm bảo công trình được thi công đúng tiến độ, chất lượng và an toàn.

Nếu có bất kỳ vấn đề gì phát sinh, bạn cần kịp thời báo cáo cho nhà thầu để xử lý.

10.6 Nghiệm thu công trình

Sau khi công trình được thi công xong, bạn cần tiến hành nghiệm thu công trình.

Việc nghiệm thu công trình sẽ giúp bạn xác định chất lượng công trình và yêu cầu nhà thầu sửa chữa những hạng mục công trình chưa đạt yêu cầu.

Thi công phần thô là một công việc quan trọng và cần được thực hiện cẩn thận. Việc lưu ý những vấn đề trên sẽ giúp bạn đảm bảo chất lượng công trình và tiết kiệm chi phí xây dựng.

11. Bảng giá thi công xây dựng nhà phần thô. 

Dưới đây là bảng giá tham khảo thi công xây nhà phần thô:

Lưu ý: Trên đây chỉ là bảng giá tham khảo chưa bao gồm 10% VAT. Để biết rõ hơn về giá thi công xây nhà phần thô thì liên hệ ngay đến Xây Dựng Khải Minh để được hỗ trợ nhé!

12. Đơn vị dịch vụ thi công xây nhà phần thô uy tín. 

Với hơn 15 năm kinh nghiệm thực hiện các công trình lớn nhỏ.

Được sự hài lòng và tín nhiệm của nhiều khách hàng, Hưng Thịnh - Khải Minh Group đã thiết kế và xây dựng những công trình mang đậm dấu ấn “Kiến tạo không gian, vững vàng cuộc sống”.

Đội ngũ nhân viên được đào tạo bài bản, đầy đặn kinh nghiệm.

Chúng tôi cam kết sẽ đem lại giá trị cuộc sống tốt hơn cho quý khách hàng để kiến tạo “không gian sống” trở nên hoàn hảo góp phần nâng cao chất lượng cuộc sống hơn