Xây nhà phần thô gồm những gì? Là câu hỏi được nhiều chủ hộ quan tâm khi đang có ý định xây dựng nhà ở.
Điều nay là hoàn toàn dễ hiểu vì khi bạn bỏ một khoảng tiền lớn cho việc thi công hoàn thiện bất cứ công trình nào. Thì bạn cũng cần nắm rõ:
- Các hạng mục trong xây nhà phần thô gồm những gì?
- Xây nhà phần thô là gì?
- Bảng giá xây dựng phần thô là bao nhiêu?
- Thi công phần thô khác với xây nhà hoàn thiện ra sao?
Để hiểu rõ những vấn đề nêu trên, bạn chỉ cần đọc thật kĩ bài viết này. Chúng tôi sẽ giải đáp tất cả vấn đề về xây dựng nhà phần thô
1. Xây nhà phần thô là gì?
Xây nhà phần thô hiểu đơn giản chính là giai đoạn thi công những phần cơ bản khi xây dựng nhà phố như là:
- Xây dựng kết cấu sử dụng bê tông cốt thép
- Móng
- Dầm
- Sàn
- Cột
- Xây tường bằng gạch
- Lắp đặt cầu thang
- Làm mái ngăn
- Ống nước âm tường
- Hệ thống điện
Hay nói cách khác, xây thô chính là giai đoạn xây lên hình dáng, cấu trúc của căn nhà.
Để tiến hành xây dựng phần khung sườn là bước rất quan trọng trong quy trình xây dựng. Bởi vì, nó đặt nền móng cho các công đoạn và hạng mục xây dựng sau này.
Vậy nên, bạn cần phải thực hiện một cách tỉ mỉ vì nếu bạn thực hiện tốt, đúng tiêu chuẩn và chính xác nhất thì các công đoạn sau sẽ thuận tiện hơn và tiết kiệm được thời gian, tiền bạc hơn rất nhiều.
2. Xây nhà phần thô gồm những gì, những hạng mục nào sẽ được thực hiện khi xây thô là gì?
2.1 Xây dựng phần thô gồm những gì?
Khi ký kết hợp đồng xây dựng phần thô thì việc cam kết nội dung công việc là một yếu tố quan trọng và thường được thể hiện trong hợp đồng.
Nội dung công việc xây dựng nhà phố phần thô bao gồm hai phần chính:
- Cung cấp vật tư thô cho công trình
- Cung cấp nhân công hoàn thiện phần xây thô
| Vật tư thô cho công trình |
|
| Về phần nhân công xây thô |
Đội ngũ công nhân thực hiện toàn bộ công việc xây nhà thô, từ việc xây móng cho đến việc hoàn thiện công trình. Các công nhân này sẽ được nhà thầu cung cấp. |
Về phần vật tư, thì nhà thầu cam kết cung cấp các loại vật liệu xây dựng cơ bản như:
- Các thông tin về loại, xuất xứ của vật liệu này được ghi rõ và thống nhất với chủ đầu tư.
- Đồng thời, phần xây dựng hoàn thiện của công trình như việc ốp lát gạch, lắp đặt cửa, tủ... sẽ do chủ đầu tư cung cấp vật liệu hoàn thiện.
2.2 Các hạng mục xây nhà phần thô gồm những gì?
Nhiều anh chị em hay thắc mắc hạng mục thi công phần thô gồm những gì thì xem ngay dưới đây nhé:
| Chuẩn bị mặt bằng thi công |
|
| Ép cọc bê tông cốt thép (BTCT) |
|
| Đào đất móng, lắp đặt đà giằng, đà kiềng, dầm móng |
|
| Đào hầm tự hoại, hố ga, bể nước |
|
| Đắp đất nâng nền | |
| Gia công lắp đặt cốt thép | |
| Lắp đặt ván khuôn, dầm sàn, cột, đà, lanh | |
| Xây tường bằng gạch ống chất lượng, kích thước 8x8x18cm | |
| Đổ bê tông sàn |
|
| Tô trát bê tông lên tường, cột nhà, cầu thang theo như bản vẽ | |
| Đi hệ thống điện âm tường |
|
| Hệ thống thoát nước |
Bao gồm:
|
Quá trình thi công phần thô ép cọc công trình được thực hiện bởi Xây dựng Khải Minh
3. Tầm quan trọng của thi công xây nhà phần thô
Thi công phần thô trong xây dựng đóng vai trò vô cùng quan trọng và nó có tầm ảnh hưởng rất lớn đến quy trình và chất lượng của công trình.
Việc thi công công trình thô tỉ mỉ, quy trình hoàn thiện nhà chính xác sẽ
- Tạo ra một hệ thống kết cấu vững chắc
- Đảm bảo tính ổn định và an toàn cho công trình này
- Giảm thiểu được thời gian thi công và chi phí phát sinh
- Các công việc xây dựng phía sau có thể diễn ra một cách thuận lợi và nhanh chóng hơn
- Tránh việc sửa chữa hoặc thay đổi sau này
- Tiết kiệm tài nguyên và tiền bạc hơn rất nhiều
Ngoài ra, phần thô có thể ảnh hưởng đến thiết kế và mỹ quan của công trình.
Nếu thi công hoàn thiện không chính xác, có thể dẫn đến sự không đồng nhất trong kết cấu, vị trí hoặc hình dạng của các yếu tố cơ bản, gây ảnh hưởng đến mỹ quan và chức năng của công trình.
4. Vật liệu sử dụng trong xây nhà thô.
Dưới đây là bảng vật liệu sử dụng trong xây nhà phần thô của một ngôi nhà anh chị em cùng tham khảo nhé:
|
Vật liệu xây dựng chính |
Mô tả chi tiết |
|
Xi măng |
Sử dụng để tạo bê tông và vữa xây |
|
Cát và đá |
Sử dụng để tạo bê tông và vữa xây |
|
Bê tông |
Dùng để đổ móng, làm sàn, cột, dầm |
|
Sắt thép |
Gia cố và tạo kết cấu chịu lực gồm:
|
|
Gạch xây |
Được dùng để xây tường và các công trình liên quan đến tường |
|
Cốt pha |
Được dùng để gia cố bê tông và tạo sự vững chắc cho cấu trúc |
|
Ống nước và hệ thống thoát nước |
|
|
Hệ thống điện |
Còn các thiết bị điện khác để cung cấp điện trong ngôi nhà |
|
Vật liệu hoàn thiện nội thất |
Còn các thiết bị nội thất khác trong ngôi nhà |
5. Bảng giá thi công xây nhà phần thô gồm những gì.
Dưới đây là bảng giá tham khảo thi công xây nhà thô:
| ĐƠN GIÁ TRÊN ÁP DỤNG CHO CÔNG TRÌNH THI CÔNG > 450M2 | |
| Gói thi công nhà thô phổ thông | 3.700.000 VMD/m2 |
| Gói thi công nhà thô đặc biệt | 4.000.000 VND/m2 |
| Gói thi công thô cao cấp | 4.500.000 VND/m2 |
Lưu ý:
- Đơn giá được áp dụng cho nhà ở tại TPHCM
- Đơn giá trên chưa bao gồm 10% VAT
- Đơn giá thi công nhà phần thô ở trên được áp dụng cho những công trình có diện tích > 450m2. Bảng giá sẽ có những thay đổi dựa trên các diện tích sau:
|
+100.000 VNĐ |
Công trình có diện tích thi công: 350 - 450 m2 |
|
+200.000 VNĐ |
Công trình có diện tích thi công: 200 - 350 m2 |
|
Báo giá theo thực tế |
Công trình có diện tích thi công: < 200m2 |
Lưu ý: Trên đây chỉ là bảng giá tham khảo chưa bao gồm 10% VAT. Để biết rõ hơn về giá thi công xây nhà phần thô thì liên hệ ngay đến Xây Dựng Khải Minh để được hỗ trợ nhé!
6. Gói xây nhà phần thô và nhân công hoàn thiện nhà xây thô
Khi gia chủ lựa chọn gói xây nhà phần thô thì thường đơn vị sẽ cung cấp cho nhân công hoàn thiện nhà xây thô.
Đây là một lựa chọn phổ biến cho những chủ đầu tư không có thời gian hoặc không có kinh nghiệm xây dựng.
Gói xây nhà phần thô và nhân công hoàn thiện nhà thường bao gồm các hạng mục công việc sau:
- Nhân công sẽ lát gạch sàn và ốp len chân tường
- Nhân công sẽ không lát gạch sàn mái.
- Nhân công sẽ ốp gạch trang trí mặt tiền và nhà vệ sinh theo bản vẽ thiết kế
- Nhân công sẽ sơn nước toàn bộ ngôi nhà.
- Nhân công sẽ thi công 2 lớp bả Matic, 1 lớp sơn lót và 2 lớp sơn phủ đảm bảo kĩ thuật.
- Nhân công sẽ kiểm tra độ ẩm và vệ sinh bề mặt trước khi bả bột, sơn nước.
- Nhân công sẽ lắp đặt bồn nước, máy bơm nước và thiết bị vệ sinh.
- Nhân công sẽ lắp đặt hệ thống điện và đèn chiếu sáng.
- Nhân công sẽ vệ sinh cơ bản công trình trước khi bàn giao.
- Bảo vệ công trình
7. Thi công nhà phần hoàn thiện nhà phố là gì ?
Phần hoàn thiện nhà phố là giai đoạn cuối cùng trong quá trình xây dựng nhà bao gồm các công việc như:
- Sơn
- Lát gạch
- Lắp đặt thiết bị vệ sinh
- Cửa đi, cửa sổ
- …
Nhằm tạo nên diện mạo đẹp cho ngôi nhà. Đây là giai đoạn yêu cầu cao về kỹ thuật và thẩm mỹ, vì nó quyết định chất lượng và độ hài lòng của khách hàng.
Tuy nhiên, phần hoàn thiện cũng là giai đoạn tiềm ẩn nhiều rủi ro về chi phí, do sự biến động của giá vật tư và nhân công.
Vì vậy, chủ đầu tư cần có kế hoạch chi tiết và kiểm soát chặt chẽ từng hạng mục, tránh lãng phí và thất thoát.
8. Hạng mục công việc của phần hoàn thiện gồm những gì?
|
Công việc của phần hoàn thiện nhà phố |
Mô tả chi tiết |
|
Cán nền |
Làm phẳng bề mặt bằng hồ dầu (xi măng pha nước) và vữa để chuẩn bị cho việc lát gạch |
|
Ốp lát |
Lát gạch nền, gạch nhám theo thiết kế, ốp gạch len chân tường, ốp đá hoặc gỗ cho các khu vực |
|
Trần |
Đóng trần thạch cao khung chìm hoặc khung chìm chống ẩm để tạo không gian sang trọng |
|
Sơn |
Sơn tường, trần, cầu thang theo yêu cầu để tạo điểm nhấn thẩm mỹ |
|
Chống thấm |
Chống thấm sàn mái, nhà vệ sinh, ban công để đảm bảo sự không thấm nước |
|
Gia công lắp đặt |
Lắp đặt cửa, cửa sổ, lan can, cổng chính, vách kính và các phụ kiện khác |
|
Phần điện |
Lắp đặt hệ thống điện, đèn chiếu sáng, công tắc, ổ cắm và các thiết bị điện khác |
|
Phần nước |
Lắp đặt hệ thống nước cấp, nước thoát, thiết bị vệ sinh và các phụ kiện liên quan |
|
Công tác khác |
Xử lý giáp mí nhà hàng xóm, vận chuyển, dọn dẹp xà bần, công việc vệ sinh khác |
9. Vật liệu sử dụng trong phần hoàn thiện.
|
STT |
Vật liệu sử dụng trong phần hoàn thiện |
|
1 |
Xi măng |
|
2 |
Thép |
|
3 |
Bê tông thương phẩm |
|
4 |
Ống nước |
|
5 |
Chống thấm |
Trên đây, là một số vật liệu được sử dụng trong phần hoàn thiện. Nếu bạn vẫn chưa hiểu rõ về các vật liệu xây nhà phần thô cũng như xây hoàn thiện thì liên hệ đến Xây Dựng Khải Minh để được hỗ trợ nhé!
10. Lưu ý khi thi công phần thô gồm và nhân công hoàn thiện
Thi công phần thô là giai đoạn quan trọng nhất trong quá trình xây dựng nhà ở. Đây là giai đoạn tạo nên khung xương và kết cấu của ngôi nhà, ảnh hưởng trực tiếp đến chất lượng và tuổi thọ của công trình.
Do đó, bạn cần phải lưu ý những vấn đề sau khi thi công phần thô phía dưới đây:
10.1 Chọn nhà thầu uy tín
Đây là bước quan trọng nhất trong quá trình thi công phần thô. Nhà thầu uy tín sẽ đảm bảo chất lượng công trình, tiến độ thi công và giá cả hợp lý.
Bạn nên tìm hiểu kỹ về nhà thầu trước khi ký hợp đồng, tham khảo ý kiến của bạn bè, người thân hoặc các công ty xây dựng uy tín.
10.2 Lập kế hoạch thi công chi tiết
Sau khi chọn được nhà thầu, bạn cần lập kế hoạch thi công chi tiết. Kế hoạch này cần bao gồm các hạng mục công việc, tiến độ thi công, thời gian hoàn thành và chi phí.
Điều này sẽ giúp bạn kiểm soát tốt quá trình thi công và tránh phát sinh những chi phí ngoài dự kiến.
10.3 Kiểm tra chất lượng vật liệu
Vật liệu xây dựng là yếu tố quan trọng ảnh hưởng đến chất lượng công trình. Do đó, bạn cần kiểm tra kỹ chất lượng vật liệu trước khi sử dụng.
Nên chọn vật liệu có nguồn gốc rõ ràng, có thương hiệu và được kiểm định chất lượng.
10.4 Tuân thủ các quy định về xây nhà phần thô gồm những gì?
Tất cả các công trình xây dựng đều phải tuân thủ các quy định về thi công do nhà nước ban hành. Bạn cần yêu cầu nhà thầu tuân thủ các quy định này để đảm bảo an toàn cho công trình và người thi công.
10.5 Theo dõi quá trình thi công
Bạn cần thường xuyên theo dõi quá trình thi công để đảm bảo công trình được thi công đúng tiến độ, chất lượng và an toàn.
Nếu có bất kỳ vấn đề gì phát sinh, bạn cần kịp thời báo cáo cho nhà thầu để xử lý.
10.6 Nghiệm thu công trình
Sau khi công trình được thi công xong, bạn cần tiến hành nghiệm thu công trình.
Việc nghiệm thu công trình sẽ giúp bạn xác định chất lượng công trình và yêu cầu nhà thầu sửa chữa những hạng mục công trình chưa đạt yêu cầu.
Thi công phần thô là một công việc quan trọng và cần được thực hiện cẩn thận. Việc lưu ý những vấn đề trên sẽ giúp bạn đảm bảo chất lượng công trình và tiết kiệm chi phí xây dựng.
11. Đơn vị dịch vụ thi công xây nhà phần thô uy tín.
Với hơn 15 năm kinh nghiệm thực hiện các công trình lớn nhỏ.
Được sự hài lòng và tín nhiệm của nhiều khách hàng, Hưng Thịnh - Khải Minh Group đã thiết kế và xây dựng những công trình mang đậm dấu ấn “Kiến tạo không gian, vững vàng cuộc sống”.
Đội ngũ nhân viên được đào tạo bài bản, đầy đặn kinh nghiệm.
Công Ty CP TVGS Thiết Kế Xây Dựng Khải Minh cam kết:
- Thiết kế nhà phù hợp với diện tích đất, đảm bảo bố trí mặt bằng hợp lý, khoa học và thẩm mỹ.
- Tính toán thiết kế dựa trên ngân sách của gia chủ, giới hạn phát sinh chi phí.
- Thực hiện thiết kế theo ý tưởng của gia chủ, đảm bảo vẻ đẹp thẩm mỹ và phong thủy cho ngôi nhà.
- Đưa ra lời khuyên về vật liệu xây dựng và nguồn cung cấp phù hợp với tình hình tài chính.
- Luôn có kỹ sư giám sát tại công trình trong suốt quá trình thi công.
- Cam kết không tham gia bán thầu.
- Hợp đồng thi công được lập kế hoạch rõ ràng, minh bạch.
- Cam kết không phát sinh chi phí không cần thiết.
- Sử dụng vật liệu chính hãng đảm bảo chất lượng tiêu chuẩn.
- Đội ngũ Kiến Trúc Sư, Kỹ Sư chuyên môn cao và đội thợ thi công có tay nghề.
- Tư vấn hợp đồng thi công và bản vẽ thiết kế miễn phí (áp dụng gói hợp đồng tư vấn giám sát).
Với sự tận tâm, Công Ty CP TVGS Thiết Kế Xây Dựng Khải Minh luôn sẵn sàng biến ý tưởng thiết kế của bạn thành hiện thực.
Thông tin liên hệ:
- Văn phòng 1: 68/10D Trần Quang Khải, P. Tân Định, Q1, TPHCM
- Văn phòng 2: 157 Pasteur, Phường 6, Quận 3, Thành phố Hồ Chí Minh
- Văn phòng 3: 101/9 Hồ Văn Huê, Phường 9, Quận Phú Nhuận, Thành phố Hồ Chí Minh
- Văn phòng 4: 212 Độc Lập, Phường Tân Thành, Quận Tân Phú, Thành phố Hồ Chí Minh
- Văn phòng 5: 214 Đường 34, Phường Bình Trị Đông B, Quận Bình Tân, Thành phố Hồ Chí Minh
- Hotline: 0901 999 998
- Email: hungthinhkhaiminhgroup@gmail.com
- Website: https://xaydungkhaiminh.vn
- Fanpage: https://www.facebook.com/xaydungkhaiminh
Kết luận
Trên đây là những thông tin cơ bản về những hạng mục xây nhà phần thô gồm những gì? Hi vọng sau khi đọc bài viết này, bạn đã có thể chuẩn bị cho mình những kiến thức chuẩn phục vụ cho việc xây dựng nhà ở. Tuy nhiên, nếu còn những thắc mắc cần về thi công phần thô nhà phố hãy liên hệ ngay với chúng tôi để được giải đáp một cách cặn kẽ nhất.
