Một căn biệt thự sang trọng cần bắt đầu từ cách gia đình muốn sống: tiếp khách ở đâu, nghỉ ngơi thế nào, đậu xe có thuận tiện và sân vườn được sử dụng ra sao. Với khu đất 700 m², Công ty Xây dựng Khải Minh đề xuất hướng thiết kế biệt thự hiện đại trệt, lửng, một lầu và sân thượng mái bằng, dành 250 m² cho diện tích chiếm đất xây dựng và khoảng 450 m² cho không gian ngoài nhà.

Hình 01  Phối cảnh ý tưởng biệt thự hiện đại: hình khối mạch lạc, mái bằng và sân vườn bao quanh.

Đơn giá mới: 510.000 đồng/m² sàn trong nhà; 200.000 đồng/m² sân ngoài nhà và sân thượng.

Phí thiết kế minh họa 458.750.000 đồng

Đất 700 m²  •  Diện tích chiếm đất xây dựng 250 m²  •  Sân ngoài nhà 450 m²

Thiết kế theo gu sống riêng của gia chủ

Gia chủ mong muốn một ngôi nhà hiện đại, sang trọng, tiện nghi và mang phong cách riêng: phòng khách rộng, bếp mở, phòng ngủ yên tĩnh hoặc góc thư giãn nhìn ra vườn. Khải Minh đề xuất chuyển các mong muốn ấy thành mặt bằng rõ ràng, phù hợp thói quen sinh hoạt và khả năng đầu tư.

Kiến trúc đề xuất kết hợp mảng đặc và kính lớn, bề mặt sáng màu, vật liệu ấm cùng cây xanh. Vẻ sang trọng đến từ tỷ lệ, ánh sáng và hoàn thiện; tiện nghi đến từ giao thông, lưu trữ, thông gió và khả năng bảo trì. Vật liệu, thiết bị cần được đối chiếu với ngân sách.

Hình 02  Góc nhìn từ trên cao minh họa mối liên hệ giữa khối nhà 250 m² và phần sân ngoài nhà.

250 m² xây dựng và 450 m² sân ngoài nhà ưu tiên khoảng thở

Sân ngoài nhà 450 m² gồm sân xe, sân đón, lối dạo và cảnh quan, không phải toàn bộ là diện tích trồng cây. Cần cân bằng sân cứng với mảng xanh, kiểm tra vị trí cổng, hướng mở cửa, khoảng quay xe và cao độ thoát nước theo hiện trạng.

Sân vườn gợi ý thảm cỏ, cây bóng mát, ghế nghỉ và góc ăn sáng. Tỷ lệ chiếm đất 250/700 m², khoảng 35,7%, chỉ mô tả phương án đề bài; khả năng xây dựng cần kiểm tra quy hoạch, khoảng lùi và điều kiện cấp phép tại vị trí đất.

Hình 03  Ánh sáng ban đêm làm nổi bật hình khối kiến trúc và dẫn hướng lối đi.

Hình 04  Sân vườn có đường dạo, cây xanh và chỗ ngồi nghỉ, kết nối trực tiếp với không gian sinh hoạt.

Hình 05  Khu đậu ô tô được nghiên cứu cùng lối vào và sân đón để sử dụng thuận tiện.

Gợi ý công năng trệt lửng và một lầu

Tầng trệt 250 m² dự kiến có sảnh, phòng khách, bếp và bàn ăn, một phòng ngủ cho người lớn tuổi hoặc khách, vệ sinh và phụ trợ. Không gian sinh hoạt hướng ra vườn. Khu bếp cần xử lý mùi và lưu trữ; cửa kính lớn cần che nắng phù hợp hướng nhà.

Hình 06  Phòng khách liên thông với sân vườn, kết hợp vật liệu ấm và ánh sáng tự nhiên.

Hình 07  Không gian bếp và bàn ăn dành cho sinh hoạt gia đình, tiếp khách thân mật.

Tầng lửng tạm tính 125 m², bằng 50% diện tích tầng trệt để lập bảng phí minh họa. Đây chưa phải diện tích được xác nhận theo giấy phép. Gợi ý công năng gồm phòng làm việc, thư viện hoặc sinh hoạt chung, mở tầm nhìn xuống phòng khách. Cao độ lửng, khoảng thông tầng và lan can cần được thiết kế đồng bộ để bảo đảm sử dụng an toàn.

Hình 08  Tầng lửng gợi ý bố trí thư viện và góc làm việc, nhìn xuống khoảng thông tầng.

Tầng lầu 250 m² dự kiến có ba phòng ngủ, gồm một phòng chính và hai phòng thành viên, cùng sinh hoạt chung và phụ trợ. Cộng phòng tầng trệt, phương án minh họa có bốn phòng ngủ. Số phòng, khu thay đồ, vệ sinh và thang máy sẽ được điều chỉnh theo người ở và nhu cầu lâu dài.

Hình 09  Phòng ngủ chính ưu tiên sự yên tĩnh, ánh sáng dịu và khoảng nhìn xanh.

Hình 10  Phòng ngủ thành viên có thể cá nhân hóa màu sắc, bàn học và hệ tủ.

Hình 11  Phòng tắm đề xuất phân khu khô, ướt và lựa chọn bề mặt dễ vệ sinh.

Hình 12  Góc sinh hoạt chung tạo nơi kết nối gia đình giữa các không gian riêng.

Sân thượng chill đẹp và dễ bảo trì

Sân thượng mái bằng gợi ý sofa ngoài trời, cây xanh và góc thưởng trà. Khu BBQ cần tính hướng gió, xử lý khói, điện nước và vệ sinh sau sử dụng. Cây trồng, chậu lớn và lớp hoàn thiện phải được phối hợp với kết cấu ngay từ đầu.

Diện tích sân thượng chill tạm tính 250 m² để minh họa chi phí. Khi có bản vẽ, chỉ tính phần diện tích ngoài trời thực tế thuộc phạm vi thiết kế. Phòng kín hoặc khối che thang phát sinh được xác định lại trong nhóm sàn trong nhà, không đồng thời tính vào sân thượng ngoài trời. Chống thấm, thoát nước, chống trượt và lan can là các chi tiết cần kiểm soát kỹ.

Hình 13  Sân thượng mái bằng gợi ý góc lounge ngoài trời dành cho những buổi tối thư giãn.

Hình 14  Góc BBQ và bàn ăn ngoài trời minh họa tiện ích có thể bổ sung theo nhu cầu gia chủ.

Chi phí thiết kế minh họa 458.750.000 đồng

Đơn giá thiết kế Khải Minh theo yêu cầu là 510.000 đồng/m² sàn trong nhà và 200.000 đồng/m² sân vườn, sân thượng chill. Toàn bộ diện tích dưới đây tạm tính; lửng 125 m² và sân thượng 250 m² là giả định minh họa. Khi chốt, trừ khoảng trống thông tầng khỏi diện tích sàn và phân định gara, sảnh mở thuộc nhóm trong hay ngoài nhà để không cộng trùng.

Đây là phí thiết kế, không phải chi phí xây dựng hoặc mua sắm nội thất. VAT cần được xác định trong báo giá, hợp đồng. Công thức phí là 510.000 × diện tích sàn trong nhà + 200.000 × diện tích sân ngoài nhà và sân thượng chill, theo m². Khối lượng thanh toán căn cứ diện tích và phạm vi được hai bên thống nhất.

Gói hồ sơ thiết kế toàn bộ đề xuất

Gói thiết kế toàn bộ đề xuất gồm kiến trúc, kết cấu, điện nước MEP, nội thất, cảnh quan, sân thượng, phối cảnh 3D và chi tiết triển khai tương ứng. Danh mục bàn giao cần ghi rõ bản vẽ từng bộ môn, định dạng hồ sơ, số phương án và số lần điều chỉnh. Điều hòa, nhà thông minh và thiết bị đặc thù được xác định mức độ thiết kế theo nhu cầu gia chủ.

Dự toán và bóc tách khối lượng cần chốt rõ mức độ chi tiết trong gói toàn bộ hồ sơ. Khảo sát địa hình, địa chất, hồ sơ xin phép, lệ phí và giám sát tác giả được xác nhận phạm vi, chi phí trong hợp đồng. Danh mục bàn giao cụ thể giúp khách hàng hiểu sản phẩm nhận được và kiểm soát đầu việc

Hình 15  Chi tiết mặt tiền thể hiện cách phối vật liệu, che nắng và liên kết không gian trong, ngoài nhà.

Bắt đầu từ nhu cầu và chốt bằng hồ sơ rõ ràng

Quy trình đề xuất gồm tiếp nhận nhu cầu và pháp lý khu đất; khảo sát, lập nhiệm vụ thiết kế; thống nhất mặt bằng; phát triển phối cảnh; triển khai các bộ môn; rà soát và bàn giao. Tiến độ và mốc thanh toán gắn với từng sản phẩm được xác nhận trong hợp đồng. Gia chủ nên chuẩn bị hồ sơ đất, vị trí, số người ở, số xe, ảnh phong cách yêu thích và ngân sách đầu tư dự kiến để Khải Minh xây dựng phương án phù hợp.

Liên hệ Công ty Xây dựng Khải Minh để trao đổi phương án biệt thự hiện đại 700 m² và nhận báo giá theo phạm vi thiết kế thực tế. Một bản thiết kế tốt cần giúp gia chủ nhìn rõ ngôi nhà, hiểu rõ khối lượng và chủ động quyết định trước khi bước vào thi công.

CÔNG TY XÂY DỰNG KHẢI MINH

Công ty Xây dựng Khải Minh tiếp nhận hồ sơ để tư vấn phương án thi công, bóc khối lượng và lập báo giá phù hợp từng công trình. Liên hệ 0901 999 998 hoặc xaydungkhaiminh.vn để trao đổi yêu cầu.

Facebook: facebook.com/xaydungkhaiminh

TikTok: tiktok.com/@xd_khaiminh.jsc

YouTube: youtube.com/@xaydungkhaiminh2157