Công ty Xây dựng Khải Minh giới thiệu phương án Phú Quốc Garden Retreat tại khu Trần Hưng Đạo, Dương Đông. Trên khu đất khoảng 1.000 m², bề ngang khoảng 25 m, ý tưởng hướng đến khu lưu trú boutique cao cấp gồm năm cụm nhà hai tầng với mười phòng độc lập. Bộ 30 phối cảnh diễn giải trải nghiệm từ lúc khách đến, nghỉ ngơi trong phòng đến sử dụng tiện ích chung, đồng thời làm rõ những chi tiết cần thiết cho vận hành.
Tổng thể và không gian đón khách
Hai góc tổng thể ban ngày và lúc lên đèn thể hiện bố cục ba cụm phòng bên trái, hai cụm bên phải, ôm lấy hồ bơi trung tâm. Mái dốc màu than, nền tường sáng và các mảng gỗ tạo nét nhận diện thống nhất. Cây xanh được bố trí xen giữa khối nhà để làm mềm cảnh quan và hạn chế tầm nhìn trực tiếp giữa các phòng. Ánh sáng buổi tối tập trung ở lối đi, hiên và cửa phòng, giữ không khí nghỉ ngơi nhẹ nhàng.
Cổng và sân đón được tổ chức gọn, phù hợp hướng tiếp cận từ hẻm ô tô. Lối vào có mái che hỗ trợ khách kéo vali và di chuyển khi mưa. Sảnh lễ tân sử dụng quầy đơn giản, chỗ ngồi chờ và khu đặt hành lý, mở tầm nhìn về vườn. Khải Minh đề xuất kiểm tra thực tế thao tác xe, độ dốc và chiều rộng đường vào trước khi khóa vị trí cổng, chỗ đỗ và tuyến đi bộ.
01 Tổng thể khu nghỉ ban ngày
02 Tổng thể lúc lên đèn
03 Cổng vào và sân đón khách
04 Lối vào có mái che
05 Sảnh lễ tân
Ăn sáng và kết nối với sân vườn
Không gian ăn sáng nằm trong khối sảnh thấp, với bàn nhỏ cho hai đến bốn người. Cửa mở ra vườn giúp khách cảm nhận cảnh quan ngay trong bữa sáng. Quầy cà phê và đồ uống được bố trí gần khu phục vụ, có vị trí đặt thiết bị, mặt thao tác và tủ lưu trữ. Thiết kế ưu tiên bề mặt dễ làm sạch, lối phục vụ ngắn và khoảng đi đủ thoáng giữa các bàn, phù hợp quy mô mười phòng.
Hiên ăn sáng là phần mở rộng có bóng mát, dành cho khách thích ngồi ngoài trời. Đường dạo nối các cụm phòng bằng tuyến đi liền mạch, kết hợp đèn thấp và cây ven lối. Khoảng sân vườn trung tâm tạo tầm nhìn thoáng về hồ bơi, đồng thời giữ những khoảng đệm trước phòng nghỉ. Khi triển khai, cần tính hướng nắng, mưa hắt và thời gian sử dụng khu ăn uống để kiểm soát tiếng ồn. Các chậu cây, ghế nghỉ và xe phục vụ cũng phải nằm ngoài chiều rộng lưu thông cần thiết.
06 Không gian ăn sáng nhìn ra vườn
07 Quầy cà phê và đồ uống
08 Hiên ăn sáng ngoài trời
09 Đường dạo giữa các cụm phòng
10 Khoảng sân vườn trung tâm
Hồ bơi và những khoảng nghỉ yên tĩnh
Hồ bơi dự kiến khoảng 5 × 12 m là điểm nhìn chính của khu nghỉ. Phối cảnh ban ngày thể hiện mặt nước sạch, sàn nghỉ và các cặp ghế nằm dưới ô che. Góc buổi tối dùng ánh sáng dịu để làm nổi mặt nước và nhận biết lối đi. Khải Minh hướng đến một tiện ích dùng chung vừa quy mô, có giờ hoạt động phù hợp, giúp khu phòng giữ được sự yên tĩnh. Độ sâu, bậc xuống hồ và các thiết bị an toàn cần được xác định trong thiết kế chi tiết.
Khu tắm tráng và quầy khăn đặt gần hồ, có lam che riêng tư, chỗ ngồi và nền thoát nước. Ở cuối vườn, hồ cảnh quan cùng thác thấp bổ sung âm thanh nước nhẹ và tạo góc ngắm cảnh. Hệ nước cảnh quan được đề xuất tách khỏi hồ bơi để thuận xử lý và bảo trì. Góc đọc sách tận dụng khoảng trống giữa các cụm nhà, với ghế ngồi dưới bóng cây. Vườn trong ảnh thể hiện trạng thái cây đã phát triển; lựa chọn cây, kích thước trồng và thời gian chăm sóc cần được đưa vào ngân sách thực tế.
11 Hồ bơi và sàn nghỉ
12 Hồ bơi buổi tối
13 Tắm tráng và quầy khăn
14 Hồ cảnh quan và thác thấp
15 Góc đọc sách và thư giãn
Kiến trúc cụm phòng và vật liệu ngoài trời
Mỗi cụm phòng được nghiên cứu trên mô đun khoảng 6 × 6 m, bố trí một phòng tầng trệt và một phòng tầng trên có lối vào riêng. Mái dốc tạo dáng nhà thanh thoát; tường chân mái được nâng để cải thiện khoảng đứng trong phòng trên. Ngoại thất kết hợp màu trắng ngà, gỗ ấm và khung cửa tối. Cách phối này giúp các cụm nhà đồng bộ với cảnh quan, đồng thời cho phép nghiên cứu vật liệu thay thế dễ bảo dưỡng theo điều kiện công trình.
Cầu thang ngoài dạng thẳng hoặc chữ L được đề xuất có tay vịn, chiếu nghỉ, bề mặt chống trượt và giải pháp che mưa phù hợp. Ban công tầng trên dành chỗ cho hai ghế cùng bàn nhỏ, bổ sung lam bên để giảm nhìn chéo. Hiên tầng trệt có cây tạo khoảng đệm với đường khách. Góc chi tiết mái và vật liệu nhấn mạnh mép mái, máng thu nước, cửa có che nắng và đèn ngoài trời. Trước thi công, cần chốt khả năng chống dột, chống ăn mòn, thoát nước và đường tiếp cận bảo trì.
16 Ngoại thất một cụm phòng
17 Cầu thang lên phòng tầng trên
18 Ban công nhìn ra hồ bơi
19 Hiên riêng của phòng tầng trệt
20 Chi tiết mái và vật liệu mặt ngoài
Phòng nghỉ chú trọng sự thoải mái hằng ngày
Phòng King tầng trệt dùng giường lớn, đầu giường gỗ và chi tiết đan thủ công, phối cùng vải trắng và sắc xanh dịu. Cửa nhìn ra hiên riêng đưa ánh sáng và màu xanh vào phòng. Góc làm việc, tủ đồ và chỗ mở hai vali được cân nhắc cùng lối đi, giúp khách ở nhiều ngày sử dụng thuận tiện. Diện tích phòng mục tiêu khoảng 27–31 m² gồm vệ sinh sẽ được kiểm tra lại theo tường, kỹ thuật và mặt bằng thực tế.
Phòng tầng trên khai thác hình dáng mái dốc với trần gỗ sáng, cửa ra ban công và rèm hai lớp. Khoảng cao quanh giường và khu đi lại cần được dựng theo tỷ lệ để tránh mất diện tích hữu dụng. Góc nhìn từ trong phòng ra vườn tạo sự kết nối với hồ bơi nhưng vẫn cần kiểm soát nắng và riêng tư. Phòng Twin là cấu hình hai giường linh hoạt cho nhóm bạn hoặc người thân. Chất lượng ngủ được ưu tiên bằng cách âm giữa hai tầng, cửa kín, rèm cản sáng và vị trí thiết bị hợp lý. Wi-Fi, ổ sạc và điều hòa phải được kiểm tra tại từng phòng trước khi đón khách.
21 Phòng King tầng trệt
22 Góc làm việc và hành lý
23 Phòng tầng trên dưới mái dốc
24 Tầm nhìn từ phòng ra ban công
25 Phòng Twin linh hoạt
Tiếp cận thuận tiện và vận hành bền vững
Phòng trệt dễ tiếp cận được đề xuất với tuyến đi thoáng, cửa hạn chế gờ và thiết bị trong tầm sử dụng. Phòng tắm tiêu chuẩn tách khu khô và ướt bằng vách kính, kết hợp chỗ treo khăn, gương đủ sáng và hút mùi. Phương án phòng tắm dễ tiếp cận có khu tắm không gờ, ghế gập, tay vịn hỗ trợ và khoảng trống dưới chậu rửa. Kích thước, độ dốc và khoảng xoay trở phải được đối chiếu bằng bản vẽ chi tiết và quy chuẩn áp dụng.
Cận cảnh đầu giường thể hiện đèn đọc sách riêng, ổ sạc thuận tay và bề mặt đặt vật dụng gọn. Khu hậu cần dành chỗ cho kho đồ vải sạch, xe buồng phòng và đồ phục vụ, có tuyến tiếp cận kín đáo. Diện tích hậu cần dự trù 35 m² cần được kiểm tra đủ chức năng; có thể cân nhắc giặt thuê ngoài để giảm thiết bị và diện tích.
26 Phòng tầng trệt dễ tiếp cận
27 Phòng tắm tách khu khô và ướt
28 Phòng tắm dễ tiếp cận
29 Chi tiết đầu giường và tiện nghi
30 Hậu cần và kho đồ vải
Với phương án này, Khải Minh đề xuất chủ đầu tư dành vốn trước cho chống thấm, cách âm, cấp thoát nước, điều hòa và tiện nghi phòng; sau đó hoàn thiện cảnh quan cùng các tiện ích bổ sung. Bộ phối cảnh là cơ sở trao đổi ý tưởng, cần tiếp tục khảo sát ranh đất, cao độ, pháp lý và lập dự toán trước quyết định triển khai. Chủ đầu tư có nhu cầu phát triển khu lưu trú trên quỹ đất của mình có thể liên hệ Khải Minh để trao đổi công năng, giải pháp thiết kế và phạm vi thi công phù hợp ngân sách.
CÔNG TY XÂY DỰNG KHẢI MINH
Hotline 0901 999 998
Website xaydungkhaiminh.vn
Facebook facebook.com/xaydungkhaiminh
TikTok tiktok.com/@xd_khaiminh.jsc
YouTube youtube.com/@xaydungkhaiminh2157
