Báo giá phần thô xây dựng chiếm 50 đến 60% hoặc có khi 40-50% trong trong tổng chi phí đầu tư. Vì sao có con số này? Và tại sao chủ đầu tư cần phải tính toán kỹ lưỡng và lựa chọn dịch vụ thi công phù hợp? Những mối bận tâm này của quý khách sẽ được Khai Minh giải đáp nhanh chóng qua bài viết dưới đây, mang đến thông tin hữu ích cho quá trình tìm hiểu và tiến hành thêm phần thuận lợi và trơn tru.
Như thế nào là thi công phần thô?
Đầu tiên, báo giá phần thô xây dựng là gì? Đây là mức chi phí dự trù cho các hạng mục thi công hoàn thiện cơ bản nhất của một công trình bao gồm nền móng, khung kết cấu, tường, sàn và đường điện nước. Dễ dàng nhận thấy, phần thô đóng vai trò vô cùng quan trọng trong kết cấu chịu lực chính cho toàn bộ công trình, tạo nên khung sườn vững chắc và đảm bảo an toàn về lâu về dài.
Báo giá phần thô xây dựng quan trọng để lập kế hoạch ngân sách hợp lý
Bởi vậy, báo giá phần thô xây dựng cũng thường chiếm một tỷ lệ không nhỏ trong tổng thể chi phí thi công, quyết định trực tiếp đến chất lượng công trình. Mức chi phí này sẽ giúp bạn có được cái nhìn bao quát về thị trường hiện nay cũng như xây dựng được kế hoạch huy động nguồn vốn hiệu quả, hợp lý.
Tính toán tỷ lệ chi phí xây dựng phần thô so với ngân sách tổng thể
Vậy báo giá phần thô xây dựng chiếm tỷ lệ lớn nhưng cụ thể là bao nhiêu? Hãy đến với nội dung được chia sẻ sau đây để có được câu trả lời.
Tỷ lệ báo giá phần thô xây dựng trong tổng chi phí
Nhẩm tính đơn giản thì báo giá phần thô xây dựng thường chiếm từ 30 đến 40% tổng chi phí. Đây chỉ là mức trung bình và có thể thay đổi dựa trên quy mô, yêu cầu kỹ thuật cũng như vị trí mặt bằng thi công. Chẳng hạn như với các công trình có quy mô nhỏ như nhà cấp 4, nhà ở dân dụng thì chi phí phần thô sẽ thường chiếm khoảng 50 đến 60%. Còn các loại nhà phố cao cấp, biệt thự quy mô trung bình trở lên thì phần thô lại chiếm từ 40 đến 50%.
Báo giá phần thô xây dựng chiếm từ 30 - 40% tổng chi phí
So sánh chung thì các công trình cao tầng hoặc quy mô càng lớn thì tỷ lệ báo giá phần thô xây dựng trong tổng chi phí sẽ thấp hơn. Trong đó, tỷ lệ thi công từng hạng mục hoàn thiện nên khung kết cấu và móng trong báo giá phần thô như sau:
- Nền móng chiếm phần nhiều trong tổng chi phí có thể lên đến 10 đến 15%.
- Các hạng mục thi công kết cấu chịu lực như cột, dầm, sàn và tường chiếm từ 50 đến 60%. Và đây cũng là những yếu tố quan trọng cần được lưu tâm khi ảnh hưởng đáng kể đến độ bền của công trình.
- Hệ thống điện, nước kỹ thuật sẽ chiếm từ 5 đến 10% bao gồm đặt ống nước và đi dây điện âm tường.
Để dễ dàng hình dung hơn về tỷ lệ của báo giá phần thô xây dựng trong tổng thể chi phí chung, quý khách có thể tham khảo bài toán cụ thể như sau. Nếu tổng ngân sách xây dựng dự trù đặt ra là 1 tỷ đồng thì chi phí cho phần thô sẽ dao động từ 300 đến 400 triệu đồng. Trong trường hợp ngân sách dự tính là 2 tỷ đồng thì chi phí cho phần thô lại từ 600 đến 800 triệu đồng.
Tuy nhiên, quý khách cũng cần lưu ý đây hoàn toàn chỉ là những con số mang tính chất tham khảo. Để được báo giá phần thô xây dựng chi tiết và chính xác nhất theo tình hình thực tế, quý khách vẫn nên nhờ đến sự hỗ trợ của các đơn vị thi công uy tín, chuyên nghiệp trên thị trường. Như báo giá chi tiết xây dựng nhà phần thô quận Bình Thạnh tất nhiên sẽ khác với quận 1, quận Tân Phú, Tân Bình,...
So sánh báo giá phần thô xây dựng và hoàn thiện
So với báo giá phần thô xây dựng thì phần hoàn thiện của một công trình sẽ thường chiếm từ 60 đến 70% trong tổng ngân sách, cao hơn rất nhiều. Nếu phần thô sẽ đảm bảo kết cấu và độ bền thì phần hoàn thiện lại tập trung nhiều hơn đến thẩm mỹ cũng như tiện nghi trong nhà. Chi phí hoàn thiện có thể bao gồm các hạng mục quan trọng như sơn, trát tường, lát gạch, lắp đặt cửa, thiết bị nội thất,...
Báo giá phần thô xây dựng thường thấp hơn phần hoàn thiện
Tại sao chi phí hoàn thiện lại cao hơn hẳn so với báo giá phần thô xây dựng? Một phần chính là do nhu cầu thẩm mỹ cũng như yêu cầu về một không gian sống tiện nghi, đủ đầy cũng ngày càng khó nhằn. Các chủ đầu tư thường yêu thích lựa chọn những vật liệu trang trí chất lượng cao, mang đến phong cách riêng, thiết kế nội thất theo sở thích. Điều này sẽ khiến chi phí phát sinh thêm một khoản đáng kể.
Đó là còn chưa kể đến chi phí lắp đặt các loại nội thất hiện đại, cao cấp, gói phí này sẽ nhỉnh hơn do yêu cầu kỹ thuật cùng tay nghề chuyên môn cao. Thế nên nếu tổng chi phí xây dựng là 1 tỷ đồng thì chi phí hoàn thiện có thể dao động trong khoảng 600 đến 700 triệu đồng, cao gấp đôi chi phí phần thô.
Chi tiết hơn đối với công trình có tổng chi phí xây dựng là 2 tỷ đồng, phần thô sẽ chiếm từ 600 đến 800 triệu đồng, trong khi chi phí hoàn thiện có thể lên đến 1.2 đến 1.4 tỷ đồng. Bài toán này chắc hẳn đã giúp chủ đầu tư có cái nhìn tổng quan về sự khác biệt giữa báo giá phần thô xây dựng và hoàn thiện từ đó đưa ra các quyết định sáng suốt, sử dụng nguồn vốn phù hợp.
Tại sao cần nắm rõ tỷ lệ báo giá phần thô xây dựng?
Như đã đề cập ở trên, việc hiểu rõ tỷ lệ báo giá phần thô xây dựng chiếm bao nhiêu trong tổng ngân sách sẽ giúp chủ đầu tư dễ dàng lên kế hoạch tài chính chính xác và thực tế hơn. Quý khách sẽ biết cách phân bổ nguồn tiền hợp lý, tránh tình trạng thiếu hụt vốn trong quá trình tiến hành. Khi chi phí xây dựng phần thô được ước tính chính xác, quý khách có thể dự trù hoàn hảo cho phần hoàn thiện, giảm thiểu nguy cơ vượt ngoài ngân sách hay phải điều chỉnh thiết kế do nguồn vốn không đủ đáp ứng.
Nên xây phần thô trước để công trình đảm bảo đủ ổn định khi hoàn thiện trang trí
Cùng với đó, qua tỷ lệ phần trăm từng hạng mục trong báo giá phần thô xây dựng, quý khách cũng có thể ưu tiên thi công các phần quan trọng hơn. Ngoài ra, nếu tài chính gặp khó khăn, quý khách có thể ưu tiên thi công phần thô trước sau đó mới hoàn thiện trang trí và nội thất sau, giảm áp lực tài chính hiệu quả. Đây còn là giải pháp tránh lãng phí khi công trình chưa có nhu cầu sử dụng ngay, vừa nhẹ nhàng hơn về mặt kinh tế mà vẫn đảm bảo chất lượng.
-
4 trường hợp nên ưu tiên thi công phần thô
Dưới đây là 4 trường hợp quý khách nên ưu tiên lựa chọn báo giá phần thô xây dựng:
Ngân sách hạn chế hoặc có kế hoạch đầu tư dài hạn
Đầu tiên chính là những lúc tài chính hạn chế, chủ đầu tư nên tập trung vào phần thô trước để đảm bảo có thể hoàn thiện được nền móng cùng khung kết cấu vững chắc ban đầu. Với báo giá phần thô xây dựng phải chăng, phương án này cũng rất thích hợp với những dự án có kế hoạch sử dụng dài hạn. Thay vì phải hoàn thành toàn bộ công trình ngay lập tức bằng một số vốn khổng lồ, chủ đầu tư có thể chia nhỏ ngân sách và giảm bớt gánh nặng kinh tế.
Hoàn thiện phần thô trước để bảo vệ khỏi môi trường bên ngoài
Phần thô đóng vai trò then chốt trong việc quyết định khả năng chống chịu của công trình trước các yếu tố môi trường bên ngoài như nắng, mưa, độ bền hay gió bão. Ngoài ra, hoàn thiện phần thô trước cũng giúp công trình có thêm thời gian ổn định cần thiết trước khi đến với các bước hoàn thiện, trang trí về sau.
Công trình chưa cần sử dụng ngay
Công trình chưa cần phải đi vào hoạt động ngay nhưng vẫn cần hoàn thiện một phần để đáp ứng yêu cầu pháp lý hoặc bảo quản đất đai thì báo giá phần thô xây dựng chính là giải pháp lý tưởng. Đặc biệt đối với những công trình cần xây dựng tạm thời để giữ quyền sở hữu đất hay xin giấy phép xây dựng thì điều này lại càng đặc biệt hữu ích.
Khi công trình chưa cần sử dụng ngay thì nên lựa chọn thi công phần thô
Tuy nhiên nếu công trình chưa có kế hoạch sử dụng ngay nhưng đã hoàn thiện phần thô có thể khiến kết cấu bị xuống cấp. Bởi vậy, quý khách cần có một kế hoạch và mục đích rõ ràng, tránh lãng phí cũng như phát sinh những chi phí không cần thiết cho việc duy trì chất lượng công trình.
Cần thời gian lên kế hoạch chi tiết cho phần hoàn thiện
Để thi công hoàn thiện từ A đến Z cho dự án mơ ước là điều không hề dễ dàng. Chủ đầu tư sẽ cần phải tìm hiểu thật kỹ càng, thử nghiệm nhiều kiểu thiết kế khác nhau để có thể tìm ra một bản vẽ hoàn thiện đúng với mong muốn nhất. Vì vậy, trong khoảng thời gian này, quý khách có thể lựa chọn đầu tư vào báo giá phần thô xây dựng trước để kéo dài thời gian.
Đó là còn chưa kể sau khi phần thô hoàn tất, chủ đầu tư có thể dễ dàng đo đạc, thay đổi linh hoạt các mẫu vật liệu dự định sử dụng và xem xét ngân sách thực tế cho hạng mục trang trí nội thất. Điều này sẽ giúp bạn tránh khỏi những quyết định vội vàng bởi khi đã tiến hành thì sẽ khó để thay đổi lại nếu không còn phù hợp.
3 trường hợp không nên lựa chọn thi công phần thô
Dù mang đến cho chủ đầu tư nhiều lợi ích vượt trội là vậy nhưng không phải trong tình huống nào quý khách cũng nên lựa chọn báo giá phần thô xây dựng. Thế nên, sau đây là 3 trường hợp phổ biến quý khách nên cân nhắc kỹ lưỡng:
Yêu cầu tiến độ nhanh và hoàn thiện đồng bộ
Báo giá phần thô xây dựng có thể phù hợp với các công trình đầu tư dài hạn nhưng lại không tối ưu với dự án yêu cầu thời gian hoàn thiện nhanh chóng. Một vài dự án giới hạn về mặt thời gian thi công có thể kể đến như nhà ở thương mại, phòng trọ, dự án kinh doanh nhà hàng, quán cà phê,...
Bởi thực tế, thi công phần thô riêng lẻ sau đó mới hoàn thiện các phần trang trí khác có thể khiến công trình gặp khó khăn trong việc đồng bộ thiết kế cũng như chất lượng. Vì vậy, khi cần đẩy nhanh tiến độ, rút ngắn thời gian, các đơn vị thi công sẽ ưu tiên kết hợp giữa xây dựng phần thô và hoàn thiện cùng lúc.
Ngân sách không điều chỉnh linh hoạt và yêu cầu một mức giá cố định
Nếu ngân sách xây dựng đã được xác định cụ thể và không có khả năng điều chỉnh sau khi tiến hành thì báo giá phần thô xây dựng cũng không được đánh giá cao trong trường hợp này. Bởi thi công phần thô tách riêng với hoàn thiện có thể gây phát sinh chi phí do giá nhân công và vật liệu hoàn toàn có thể thay đổi theo thời gian.
Trường hợp nên cân nhắc khi lựa chọn báo giá phần thô xây dựng
Trong trường hợp như vậy, chủ đầu tư nên ưu tiên dịch vụ thi công trọn gói. Bởi khi chi phí đã được dự trù cụ thể, dịch vụ thi công trọn gói cho toàn bộ dự án sẽ giúp kiểm soát chi phí hiệu quả hơn, tránh tình trạng phát sinh không mong muốn và đảm bảo tiến độ ổn định.
Yêu cầu cao về thẩm mỹ và tính đồng bộ từ đầu đến cuối
Nếu công trình có yêu cầu cao về mặt thẩm mỹ chẳng hạn như biệt thự sang trọng, resort, nghỉ dưỡng cao cấp thì báo giá phần thô xây dựng cũng không được lựa chọn phổ biến. Bởi thường các dự án này sẽ đòi hỏi tính đồng bộ cao về thiết kế, từng chi tiết riêng lẻ từ cấu trúc, phối màu, vật liệu trang trí đến nội thất đều cần phải hài hòa, thống nhất từ đầu đến cuối.
Thế nhưng, khi thi công phần thô trước sau đó mới thực hiện các bước hoàn thiện thì công trình rất dễ mất đi tính liền mạch và thẩm mỹ đồng bộ do khó có thể điều chỉnh ngay khi cần. Do đó, những công trình này nên được thi công trọn gói hoặc có kế hoạch phối hợp chặt chẽ giữa các bước để đảm bảo tính nhất quán.
Hy vọng với bài viết trên đây, quý khách cũng đã có được cái nhìn cụ thể hơn về báo giá phần thô xây dựng. Để đơn giản hơn trong quá trình lập kế hoạch ngân sách thông minh, hiệu quả, giảm thiểu tối đa rủi ro, Xây dựng Khai Minh sẵn sàng đồng hành cùng quý khách hàng, mang đến bảng giá xây dựng nhà phần thô mới nhất TPHCM.
Với hơn 15 năm kinh nghiệm chinh chiến trong đủ các dự án xây dựng quy mô lớn nhỏ khác nhau, đơn vị chúng tôi sở hữu đội ngũ kỹ sư, kiến trúc sư lành nghề, tận tâm, tận tình luôn sẵn sàng lắng nghe quý khách hàng. Nhấc máy gọi ngay đến số hotline để được báo giá phần thô xây dựng cụ thể trong thời gian sớm nhất.
----------------------------------------
CÔNG TY CỔ PHẦN TVGS THIẾT KẾ XÂY DỰNG KHẢI MINH
- Website: https://xaydungkhaiminh.vn/
- Fanpage: https://www.facebook.com/xaydungkhaiminh
- Tiktok: https://www.tiktok.com/@xd_khaiminh.jsc
- Youtube: https://www.youtube.com/@xaydungkhaiminh2157
- HOTLINE: 0901 999 998
- Email: hungthinhkhaiminhgroup@gmail.com
