Những quy định và điều kiện xây dựng nhà 7 tầng

Bạn đang muốn xây nhà 7 tầng để tận hưởng không gian sống nhưng đang thắc mắc về điều kiện xây nhà 7 tầng. Vậy:

• Liệu điều kiện xây dựng nhà 7 tầng có phức tạp và nghiêm ngặt hay không?
• Những yếu tố nào ảnh hưởng đến quyết định xây nhà cao tầng?
• Có những quy định và tiêu chuẩn cụ thể nào liên quan đến xây dựng nhà 7 tầng?
• Tại sao quy định chiều cao tầng nhà lại thu hút sự quan tâm của nhiều người?

Trong hành trình tìm hiểu này, chúng ta sẽ cùng nhau đi sâu vào khám phá điều kiện xây nhà 7 tầng.  Hãy sẵn sàng cho những thông tin đầy thú vị về xây dựng nhà cao tầng.

1. Căn cứ pháp lý điều kiện xây nhà 7 tầng

• Để xây dựng nhà 7 tầng, bạn cần tuân thủ các yêu cầu pháp lý sau:
  • Giấy phép xây dựng:
    • Chuẩn bị hồ sơ đầy đủ bao gồm: đơn xin cấp phép, bản vẽ thiết kế, bản sao giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
    • Nộp hồ sơ tại cơ quan có thẩm quyền như Sở Xây dựng hoặc Ủy ban Nhân dân quận/huyện.
    • Thời gian xử lý hồ sơ thường từ 15-30 ngày làm việc.
  • Đảm bảo quyền sử dụng đất:
    • Đất phải có giấy chứng nhận quyền sử dụng hợp pháp.
    • Không vướng vào các tranh chấp, quy hoạch sử dụng đất của nhà nước.
  • Tuân thủ quy hoạch xây dựng:
    • Kiểm tra xem khu vực xây dựng có thuộc diện quy hoạch không.
    • Đảm bảo thiết kế phù hợp với quy hoạch chi tiết của địa phương.
  • Đáp ứng các tiêu chuẩn về môi trường:
    • Thực hiện đánh giá tác động môi trường (ĐTM) nếu cần.
    • Cam kết tuân thủ các quy định về bảo vệ môi trường trong quá trình xây dựng.
  • An toàn lao động:
    • Đảm bảo các biện pháp an toàn lao động cho công nhân.
    • Thực hiện các biện pháp phòng cháy chữa cháy theo quy định.

  • Các bước trên nhằm đảm bảo quá trình xây dựng diễn ra hợp pháp, an toàn và đúng quy định, giúp bạn tránh các rủi ro pháp lý trong tương lai.

2. Cách xác định số tầng nhà cao tầng

Theo quy định của Thông tư 06/2021/TT-BXD, cách xác định chiều cao tầng nhà như sau:

• Số tầng bao gồm:

• • Các tầng trên mặt đất và tầng bán/nửa hầm
  • Không tính tầng áp mái.
• Tầng tum chỉ dùng để che chắn cầu thang và thiết bị kỹ thuật
  • Nếu diện tích mái tum không vượt quá 30% diện tích sàn mái
  • Thì không tính vào số tầng.
• Đối với công trình có cao độ mặt đất khác nhau, số tầng tính từ cao độ thấp nhất theo quy hoạch.
• Tầng lửng không tính vào số tầng cao của công trình, trừ khi có các quy định đặc biệt về diện tích và mục đích sử dụng.

Những quy định này giúp xác định số tầng của công trình nhà theo quy hoạch và quy định pháp luật.

3. Quy định về số tầng cấp phép xây dựng

Quy định chiều cao xây dựng nhà ở được quy định tại Mục 5 tiêu mục 5.5 Tiêu chuẩn quốc gia TCVN 9411: 2012: Dưới đây là các yêu cầu, quy định chiều cao tầng nhà theo quy định:

  Đây là một số quy định về chiều cao tầng nhà và số tầng cho nhà ở liên kế. Tuy nhiên, nên tham khảo quy định cụ thể của địa phương để biết thông tin chi tiết và chính xác hơn.

4. Quy định về số tầng cấp phép xây dựng nhà ở như thế nào?

Số tầng của một ngôi nhà cao tầng được xây dựng phụ thuộc vào nhiều yếu tố khác nhau. Việc nhà cao tầng được xây mấy tầng sẽ được cụ thể như sau:

Căn cứ Điều 54 Nghị định 15/2021/NĐ-CP quy định trình tự, nội dung xem xét cấp giấy phép xây dựng bao gồm các bước sau:

Bước 1: Nộp hồ sơ

Nộp hồ sơ tại Ủy ban nhân dân cấp huyện (huyện, quận, thị xã, thành phố thuộc tỉnh, thành phố thuộc thành phố trực thuộc trung ương) nơi có nhà xin giấy phép xây dựng.

Bước 2: Tiếp nhận hồ sơ

- Cơ quan cấp giấy phép xây dựng thực hiện tiếp nhận, kiểm tra, đánh giá hồ sơ

- Trường hợp hồ sơ hợp lệ thì sẽ ghi giấy biên nhận hồ sơ.

- Trường hợp hồ sơ chưa đủ, không hợp lệ thì hướng dẫn để chủ đầu tư hoàn thiện hồ sơ theo đúng quy định.

Bước 3: Giải quyền hồ sơ

Cơ quan cấp giấy phép xây dựng có trách nhiệm kiểm tra các điều kiện cấp giấy phép xây dựng.

Việc kiểm tra các nội dung đã được cơ quan, tổ chức thẩm định, thẩm duyệt, thẩm tra theo quy định của pháp luật được thực hiện như sau:

- Đối chiếu sự phù hợp của bản vẽ thiết kế xây dựng tại hồ sơ đề nghị cấp phép xây dựng với thiết kế cơ sở được cơ quan chuyên môn về xây dựng thẩm định và đóng dấu xác nhận đối với các công trình thuộc dự án có yêu cầu thẩm định báo cáo nghiên cứu khả thi tại cơ quan chuyên môn về xây dựng;

- Kiểm tra sự phù hợp của bản vẽ thiết kế xây dựng tại hồ sơ đề nghị cấp phép xây dựng với bản vẽ thiết kế xây dựng được thẩm duyệt về phòng cháy chữa cháy của cơ quan có thẩm quyền đối với các công trình xây dựng thuộc đối tượng có yêu cầu thẩm duyệt về phòng cháy, chữa cháy;

- Kiểm tra tính đầy đủ, hợp lệ của báo cáo kết quả thẩm tra đối với công trình có yêu cầu phải thẩm tra thiết kế theo quy định.

Bước 4: Trả kết quả

5. Điều kiện xây nhà 7 tầng, cao tầng đối với nhà có nhiều mặt tiền

Căn cứ pháp lý: Điều 7 - Phụ lục 18. Trường hợp lô đất tiếp giáp hai mặt trước, sau với hai đường có quy định khác nhau về tầng cao, các chỉ tiêu quy hoạch kiến trúc sẽ được xác định như sau:

• Đường phía trước (đường lớn):

• Nếu lô đất có chiều rộng tối thiểu 3,0m quay về phía đường lớn, thì các chỉ tiêu quy hoạch kiến trúc sẽ áp dụng theo quy định đối với đường lớn.

• Đường phía sau (đường nhỏ):

• Đối với đường phía sau, có thể có quy định khác nhau về tầng cao. 
• Tùy theo quy hoạch và quy định địa phương, các chỉ tiêu tầng cao cho đường nhỏ có thể được quy định riêng biệt. 
• Việc xác định tầng cao cụ thể sẽ phụ thuộc vào quy hoạch kiến trúc và quy định của địa phương.

6. Xây nhà quá số tầng cho phép bị phạt bao nhiêu tiền?

Căn cứ pháp lý: Khoản 4 Điều 12 Luật Xây dựng 2014 quy định: “Xây dựng công trình không đúng quy hoạch xây dựng, trừ trường hợp có giấy phép xây dựng có thời hạn; vi phạm chỉ giới xây dựng, cốt xây dựng; xây dựng công trình không đúng với giấy phép xây dựng được cấp” Vậy, một trong các hành vi bị nghiêm cấm là:

• Xây nhà cao tầng quá số tầng cho phép
• Không đúng thiết kế xây dựng
• Không đáp ứng điều kiện về số tầng được phép xây dựng 

Theo đó, căn cứ Điều 16 Nghị định 16/2022/NĐ-CP, hành vi xây nhà, sửa nhà sai nội dung giấy phép được cấp sẽ bị phạt như sau: Trường hợp 1: Quy định về xây dựng nhà ở với trường hợp sửa chữa, cải tạo, di dời công trình(khoản 4)

• Nhà ở riêng lẻ: 15 - 20 triệu đồng
• Nhà ở riêng lẻ trong khu bảo tồn, khu di tích lịch sử – văn hóa hoặc công trình xây dựng khác: 20 - 30 triệu đồng

  Trường hợp 2: Xây dựng nhà cao tầng với trường hợp xây nhà mới (khoản 6)

• Nhà ở riêng lẻ: 30 - 40 triệu đồng
• Nhà ở riêng lẻ trong khu bảo tồn, khu di tích lịch sử – văn hóa hoặc công trình xây dựng khác: 50 - 70 triệu đồng

  Trường hợp 3: Đã bị lập biên bản vi phạm hành chính trước khi ban hành quyết định xử phạt dù người có thẩm quyền đã yêu cầu chấm dứt hành vi vi phạm (khoản 12)

• Nhà ở riêng lẻ: 100 - 120 triệu đồng
• Nhà ở riêng lẻ trong khu bảo tồn, khu di tích lịch sử – văn hóa hoặc công trình xây dựng khác: 120 - 140 triệu đồng

  Trường hợp 4: Tái phạm nhưng không đến mức phải chịu trách nhiệm hình sự (khoản 13)

• Nhà ở riêng lẻ: 120 - 140 triệu đồng
• Nhà ở riêng lẻ trong khu bảo tồn, khu di tích lịch sử – văn hóa hoặc công trình xây dựng khác: 140 - 160 triệu đồng

7. Tìm hiểu điều kiện xây nhà 7 tầng có những câu hỏi thường gặp nào?

7.1 Nhà xây thêm tầng có phải xin giấy phép xây dựng không?

Cơ sở pháp lý: Khoản 30 Điều 1 Luật Xây dựng sửa đổi 2020

• Đối với nhà ở riêng lẻ khi xây dựng mới, cần có giấy phép xây dựng trước khi khởi công.
• Việc xây thêm tầng cho công trình đã được xây dựng cũng yêu cầu xin cấp giấy phép xây dựng trước khi thực hiện.
• Yêu cầu này nhằm đảm bảo an toàn kết cấu và chịu lực của công trình.
• Quy định này cũng đảm bảo tuân thủ quy định pháp luật về xây dựng.

7.2 Xây bao nhiêu tầng thì được xem là nhà chung cư?

Cơ sở pháp lý: Khoản 3 Điều 3 Luật Nhà ở 2014 

• Nhà chung cư là loại nhà có từ 2 tầng trở lên, bao gồm:
  • Nhiều căn hộ
  • Có các tiện ích chung như:
    • Lối đi
    • Cầu thang chung
• Nhà chung cư được chia thành:
  • Phần sở hữu riêng
  • Phần sở hữu chung
  • Sử dụng chung các hạ tầng công trình.
• Nhà chung cư có mục đích sử dụng chủ yếu là để ở.
• Nhưng cũng có thể xây dựng với mục đích sử dụng hỗn hợp để ở và kinh doanh.
• Xây dựng nhà có từ 2 tầng trở lên và đáp ứng các tiêu chí trên được coi là xây dựng nhà chung cư theo quy định của pháp luật về nhà ở.

7.3 Xây thêm tầng không có giấy phép bị phạt thế nào?

Cơ sở pháp lý: Khoản 7 Điều 16 Nghị định 16/2022/NĐ-CP

• Xây dựng nhà cao tầng ở riêng lẻ không có giấy phép: Phạt tiền 60 - 80 triệu đồng.
• Xây dựng nhà cao tầng ở riêng lẻ trong khu bảo tồn, khu di tích lịch sử - văn hóa hoặc công trình khác không có giấy phép: Phạt tiền 80 - 100 triệu đồng.

7.4 Có được xây dựng ban công nhô ra ngõ đi chung?

• Với chiều rộng ngõ đi chung là 2,5m, không được xây ban công nhô ra quá chỉ giới xây dựng.
• Nhà trong hẻm có quy mô xây dựng tối đa 4 tầng (bao gồm cả tầng lửng), không có tầng hầm. 
• Có thể có mái tum cao không quá 2,4m. Tổng chiều cao công trình không quá 15m.

Lời kết

Quy định và điều kiện xây dựng nhà 7 tầng là một chủ đề thu hút sự quan tâm của nhiều người.  Việc tìm hiểu về điều kiện xây dựng nhà 7 tầng không chỉ giúp chúng ta hiểu rõ hơn về quy định pháp lý. Hy vọng rằng hành trình khám phá này đã mang lại cho bạn những thông tin hữu ích về điều kiện xây dựng nhà 7 tầng, những chia sẻ trên đây hy vọng có thể giúp quý khách có thêm kinh nghiệm lựa chọn cho phù hợp. Nếu còn bất kỳ băn khoăn nào không rõ quý khách có thể nhấc máy gọi ngay đến Xây dựng Khải Minh qua số hotline.

CÔNG TY CỔ PHẦN TVGS THIẾT KẾ XÂY DỰNG KHẢI MINH

- Website: https://xaydungkhaiminh.vn/ 

- Fanpage: https://www.facebook.com/xaydungkhaiminh 

- Tiktok: https://www.tiktok.com/@xd_khaiminh.jsc 

- Youtube: https://www.youtube.com/@xaydungkhaiminh2157 

- HOTLINE: 0901 999 998

- Email: hungthinhkhaiminhgroup@gmail.com