Sai lầm khi đầu tư khách sạn cao cấp là cái giá mà nhiều nhà đầu tư trẻ phải trả khi bước vào ngành này với quá nhiều kỳ vọng nhưng ít sự chuẩn bị. Điều đáng tiếc là nhiều nhà đầu tư chỉ nhận ra khi họ đã rót cả tỷ đồng vào một mô hình chưa được kiểm chứng. Tài chính vững chưa đủ, cái chủ đầu tư cần là nghiên cứu đúng định hướng đúng và đặc biệt là khả năng đọc vị những tín hiệu mờ nhạt từ thị trường. Nếu bạn đang chuẩn bị hoặc đã bắt tay vào một dự án khách sạn cao cấp, đây là những sai lầm mà Xây dựng Khải Minh muốn chia sẻ đến bạn.
Điểm danh 5 sai lầm khi đầu tư khách sạn cao cấp thường gặp
Trong thiết kế, thi công khách sạn, nhiều chủ đầu tư thường đưa ra những ý tưởng thiếu thực tế hoặc chưa sát với nhu cầu vận hành thực tế, khiến kiến trúc sư khó triển khai và dẫn đến nhiều bất cập khi khách sạn đi vào hoạt động. . Để tránh rơi vào những tình huống không mong muốn, hãy cùng điểm qua một số sai lầm khi đầu tư khách sạn cao cấp mà các chủ đầu tư nên nhận diện và phòng tránh ngay từ giai đoạn khởi đầu của dự án.
Không lập kế hoạch chi tiết
Sai lầm khi đầu tư khách sạn cao cấp đầu tiên và thường gặp nhất là chủ đầu tư lên kế hoạch thiếu chi tiết trước khi bắt tay vào thi công thiết kế. Để tránh lỗi thiết kế khách sạn thường gặp nhất này, chủ đầu tư cần phải lên kế hoạch cẩn thận khi chọn vị trí, xác định mục tiêu khách sạn (ngân sách đầu tư, phân khúc khách hàng, chi phí vận hành,…) đến công việc thiết kế khách sạn cho từng phòng, từng bộ phận.
Chủ đầu tư cần lên kế hoạch chi tiết trước khi thi công thiết kế khách sạn
Tiết kiệm chi phí khi đầu tư vật liệu xây dựng khách sạn cao cấp
Tiết kiệm chi phí khi đầu tư vật liệu xây dựng là một trong những sai lầm khi xây khách sạn cao cấp thường gặp phải. Vì khách sạn không chỉ tồn tại 1 hay 10 năm, mà sẽ lâu hơn thế. Nếu tiết kiệm, công trình khách sạn sẽ gặp nhiều vấn đề trong tương lai như hư hỏng thiết bị, hao mòn của nguyên vật liệu và ảnh hưởng đến hình ảnh chuyên nghiệp của khách sạn.
Để tránh sai lầm này, chủ đầu tư nên đầu tư vào nguyên vật liệu bền và cao cấp. Mặc dù có thể tốn nhiều chi phí ban đầu nhưng, lựa chọn này sẽ giúp chủ đầu tư tiết kiệm chi phí sửa chữa và duy trì trong tương lai.
Quá nhiều loại phòng khi đầu tư khách sạn cao cấp
Nhiều người đầu tư tin rằng việc xây dựng nhiều loại phòng sẽ giúp khách sạn đáp ứng tốt hơn nhu cầu đa dạng của khách hàng về ngân sách, gu thẩm mỹ hay vị trí phòng.. Nghe có vẻ đúng và thực tế đúng, nhưng trong nhiều trường hợp, tư duy “càng nhiều càng tốt” này lại là một trong những sai lầm khi đầu tư khách sạn cao cấp mà nhiều chủ đầu tư không ngờ tới. Bởi sự thiếu tập trung vào nhóm khách hàng mục tiêu có thể khiến khách sạn trở nên rối rắm, thiếu bản sắc và khó tối ưu hiệu quả vận hành. Đặc biệt khi chỉ đầu tư tự làm ngay cả khi chưa đủ chuyên môn.
Chủ đầu tư cần bài trí không gian trong phòng phù hợp nhóm khách hàng mục tiêu
Mỗi loại phòng đều yêu cầu sự nghiên cứu kỹ lưỡng như cách bài trí không gian, lựa chọn nội thất, ánh sáng, màu sắc hay trải nghiệm tổng thể mà căn phòng mang lại. Tất cả cần được thiết kế sao cho xứng đáng với mức giá thuê dự kiến, đồng thời vẫn nằm trong phạm vi ngân sách đầu tư hợp lý.. Theo kinh nghiệm của Xây dựng Khải Minh, về cơ bản, chủ đầu tư sẽ cần những loại phòng khách sạn sau đây: Phòng standard, Phòng Deluxe, Phòng đơn, Phòng đôi và Phòng Suite cao cấp.
Khu vực để xe thiếu chỗ đỗ
Một sai lầm khi đầu tư khách sạn cao cấp thường gặp khác là thiếu không gian đỗ xe. Khách hàng thường đánh giá khách sạn bằng cách họ có dễ dàng đỗ xe và tìm thấy xe khi đến và rời đi khách sạn hay không? Thiếu chỗ đỗ xe hoặc chỗ đỗ xe chật chội có thể gây khó khăn cho khách hàng và tạo cảm giác không thoải mái.
Chủ đầu tư muốn không mắc phải lỗi thiết kế khách sạn này nên đề nghị với nhà thiết kế cần phải xem xét phương án thử nghiệm từ đầu. Chủ đầu tư cần đảm bảo có đủ tối đa có chỗ để đáp ứng khi khách sạn full khách hàng và nhân viên, đặc biệt là ở khu vực đông đúc.
Thiếu không gian xanh
Công việc thiết kế khách sạn chỉ tập trung vào các khía cạnh nội thất và tiện nghi cũng là sai lầm khi đầu tư khách sạn cao cấp thường gặp. Không gian xanh và thiên nhiên cũng rất quan trọng. Thiếu không gian xanh có thể làm cho khách sạn trở nên thiếu sức sống và tạo cho khách hàng cảm giác không được thoải mái khi đi nghỉ dưỡng.
Đảm bảo yếu tố xanh trong thiết kế không gian khách sạn cao cấp
Thêm cây xanh và không gian xanh vào thiết kế có thể giúp tạo ra môi trường thư giãn và làm dịu mắt khách hàng. Ngoài ra, không gian xanh còn có thể giúp cải thiện chất lượng không khí và tạo ra cảm giác thoải mái dễ chịu hơn.
6 kinh nghiệm cần lưu tâm trước khi đầu tư xây dựng khách sạn cao cấp
Bên cạnh tìm hiểu những sai lầm thường gặp, chủ đầu tư cần nắm được kinh nghiệm đầu tư khách sạn cao cấp sau đây để sở hữu một khách sạn như ý phục vụ kinh doanh cực tốt.
Bám sát lộ trình thi công để không bị chậm tiến độ
Không ít chủ đầu tư khi xây dựng khách sạn để kinh doanh phải dùng đến đòn bẩy tài chính. Bởi thế, việc tính toán chặt chẽ về thời gian hoàn công để đưa khách sạn vào vận hành sớm nhất có thể trở thành ưu tiên hàng đầu và là bài toán sống còn đối với mọi nhà đầu tư. Chỉ cần chậm tiến độ vài ngày, cũng có thể làm lỡ mất cơ hội kinh doanh tốt, khách sạn không kịp đón khách vào các thời điểm vàng của du lịch như dịp lễ, mùa cao điểm,… gây ra những hệ lụy khôn lường cho kế hoạch tài chính đã được dày công xây dựng. Kinh nghiệm khi xây dựng khách sạn là chủ đầu tư cần cùng với đơn vị thi công thống nhất lộ trình chính xác, từng mốc thi công, từng tuần, từng ngày và bám sát theo kế hoạch đề ra để tránh chậm và trượt tiến độ.
Thiết kế đa dạng hạng phòng
Tiết kiệm chi phí và tối ưu diện tích là tâm lý chung của nhiều nhà đầu tư khách sạn, nhà nghỉ, chung cư,… Ai cũng muốn trên diện tích sàn phải xây được nhiều phòng để cho thuê nhất, chi phí đầu tư ban đầu thấp để nhanh thu hồi vốn, nhưng nếu hợp tác với những đơn vị xây dựng khách sạn chuyên nghiệp, họ sẽ cho bạn lời khuyên quý giá dựa trên kinh nghiệm thực tế.
Chủ đầu tư lựa chọn phong cách thiết kế khách sạn độc đáo, thu hút khách hàng
Chủ đầu tư không nên đồng bộ tất cả các phòng đều thiết kế và xây giống nhau mà nên phân chia đa dạng các hạng phòng. Trong thiết kế khách sạn, thay vì chia toàn phòng nhỏ, diện tích bé, xấu, thì nên có tỉ lệ phòng VIP, diện tích rộng, nội thất đẹp, được đầu tư xịn. Mục đích vừa để có tư liệu, tài nguyên quảng cáo, vừa phục vụ được đa dạng phân khúc khách hàng, lại bán được phòng với giá cao ở những dịp cao điểm. Chủ đầu tư nên xây dựng khách sạn phân khúc cao cấp tuy vốn ban đầu lớn, nhưng không bao giờ lỗ.
Kiểm soát chi phí xây dựng ngay từ đầu
Xây dựng khách sạn đồng nghĩa với việc rót một nguồn vốn đầu tư khổng lồ. Việc phát sinh chi phí vượt kiểm soát có thể ảnh hưởng đến kế hoạch tài chính và là một rủi ro đối với chủ đầu tư. Trên thực tế, đã có không ít các công trình bị chậm tiến độ, thậm chí ngừng thi công vì chi phí phát sinh quá lớn, vượt ngân sách dự kiến. Bởi thế, chủ đầu tư cần kiểm soát chi phí ngay từ đầu, đặt ngân sách của bạn luôn phải cao hơn dự toán 5-10% để tránh các rủi ro khi xây khách sạn.
Chú ý các vấn đề pháp lý
Khi đặt nền móng xây dựng khách sạn, bên cạnh những tính toán về kiến trúc, tài chính, chủ đầu tư cần am hiểu tường tận về các quy định pháp lý liên quan. Thứ nhất là việc cấp phép xây dựng. Chủ đầu tư cần chuẩn bị hồ sơ đầy đủ với các giấy tờ pháp lý, giấy phép kinh doanh, bản vẽ thiết kế,… Để tối ưu quy trình cấp phép xây dựng và giảm thiểu rủi ro pháp lý, chủ đầu tư nên cân nhắc sử dụng dịch vụ tư vấn chuyên nghiệp từ các công ty luật hoặc các đơn vị tư vấn xây dựng uy tín.
Chủ đầu tư cần chuẩn bị hồ sơ thiết kế xây dựng hoàn chỉnh
Thứ hai là xin cấp phép phòng cháy chữa cháy. Đây là hạng mục “nóng” được xã hội và cơ quan chức năng rất quan tâm thời gian gần đây. Để được cấp phép, chủ đầu tư cần cung cấp bản vẽ thiết kế hạng mục PCCC và cơ quan chức năng sẽ nghiệm thu sau khi hoàn công. Hệ thống PCCC rất quan trọng đối với xây dựng khách sạn, nhằm đảm bảo an toàn cho tính mạng và tài sản con người cũng như quyết định việc công trình khách sạn của bạn có được cấp phép để kinh doanh hay không.
Cuối cùng là các vấn đề liên quan đến khu vực tổ dân phố và hàng xóm. Quá trình thi công có thể gây ồn ào, bụi bặm, ảnh hưởng đến môi trường xung quanh. Thậm chí, nếu thi công không chuẩn, có thể ảnh hưởng, hư hại đến các nhà liền kề, gây ra tranh cãi, kiện tụng, thậm chí bị đình chỉ thi công. Để tránh các tình huống phát sinh sau này, chủ đầu tư nên làm việc trước với chính quyền và các nhà liền kề, lập biên bản hiện trạng các công trình lân cận trước khi thi công.
Phân chia công năng hợp lý
Khách sạn không chỉ có mỗi quầy lễ tân và phòng nghỉ. Để vận hành khách sạn là cả một hệ thống các phòng chức năng mà bình thường chủ đầu tư không để ý tới. Nếu không có kinh nghiệm, chủ đầu tư sẽ mắc phải sai lầm khi đầu tư khách sạn cao cấp như sắp xếp bố trí thiếu hợp lý, không khoa học, khiến khách sạn bị rối loạn khi đi vào vận hành. Ví dụ, khu vực để phương tiện, quầy bar, phòng máy kỹ thuật, kho chứa đồ, bếp, hành lang khẩn cấp, phòng điều hành, phòng nghỉ cho nhân viên…
Không gian nội thất tiện nghi, gây ấn tượng với khách hàng
Hết sức chú ý hệ thống ME và cách âm khi xây dựng khách sạn
Khách sạn phải đón tiếp một số lượng khách lưu trú rất lớn và gần như liên tục mỗi ngày. Không một chủ đầu tư nào muốn điện nước liên tục bị trục trặc, phải bảo trì, sửa chữa thường xuyên, ảnh hưởng đến việc vận hành. Bởi vậy, xây dựng khách sạn cần có tiêu chuẩn hoàn thiện rất cao, thi công và giám sát kỹ càng trong quá trình thi công, đặc biệt đối với hệ thống cơ điện, cấp thoát nước, cách âm. Cụ thể hơn, để cách âm tốt, nên xây tường ngăn chia 20 thay vì tường 10, và hành lang nên lót thảm để giảm tiếng vang vọng, ảnh hưởng đến hoạt động nghỉ ngơi, riêng tư của khách lưu trú.
Với những sai lầm khi đầu tư khách sạn cao cấp trên đây hy vọng đã mang đến cho bạn những thông tin hữu ích giúp bạn sở hữu khách sạn chất lượng, đẳng cấp. Để đảm bảo rằng dự án thiết kế của chủ đầu tư hoạt động hiệu quả, hãy liên hệ với Xây dựng Khải Minh thông qua số hotline để biết thêm chi tiết khi đầu tư vào dự án khách sạn chính thức nhé!
----------------------------------------
CÔNG TY CỔ PHẦN TVGS THIẾT KẾ XÂY DỰNG KHẢI MINH
- Website: https://xaydungkhaiminh.vn/
- Fanpage: https://www.facebook.com/xaydungkhaiminh
- Tiktok: https://www.tiktok.com/@xd_khaiminh.jsc
- Youtube: https://www.youtube.com/@xaydungkhaiminh2157
- HOTLINE: 0901 999 998
- Email: hungthinhkhaiminhgroup@gmail.com
