Thiết kế thi công nhà phố là một phần vô cùng quan trọng trong dự án xây dựng nhà.
Bởi:
- Quá trình này có rất nhiều quy tắc cần phải tuân thủ.
- Hoạch định rõ những hạng mục gì cần chi phí bao nhiêu?
Vì vậy:
Trong bài viết này Khải Minh sẽ giải đáp tất tần tật những vấn đề có liên quan đến giá thiết kế nhà 2023 trọn gói mà bạn đang quan tâm. Đừng bỏ lỡ!
1. Đơn giá thiết kế thi công nhà phố trọn gói mới nhất 2023
Dưới đây là tổng hợp đơn giá thiết kế nhà phố:
- Giá thiết kế nhà 2 tầng;
- Giá thiết kế nhà trọn gói;
- Giá thiết kế nhà cấp 4;
- Đơn giá thiết kế biệt thự;...
1.1 Bảng báo giá thiết kế thi công nhà phố trọn gói 2023
|
Đơn giá thiết kế nhà 2023 |
||
|
Loại thiết kế |
Chưa có nội thất 3D |
Có nội thất 3D |
|
Thiết kế nhà phố hiện đại |
100.000 đ/m2 - 150.000 đ/m2 |
200.000 đ/m2 - 300.000 đ/m2 |
|
Thiết kế nhà phố mái thái |
120.000 đ/m2 - 180.000 đ/m2 |
240.000 đ/m2 - 360.000 đ/m2 |
|
Thiết kế nhà tân cổ điển |
150.000 đ/m2 - 200.000 đ/m2 |
300.000 đ/m2 - 400.000 đ/m2 |
A. Báo giá thiết kế thi công nhà phố trọn gói hiện đại:
- Chưa có nội thất 3D: 100.000 đ/m2 – 150.000 đ/m2
- Có nội thất 3D: 200.000 đ/m2 – 300.000đ/m2
B. Đơn giá thiết kế nhà ở mái thái:
- Chưa có nội thất 3D: 120.000 đ/m2 – 180.000 đ/m2
- Có nội thất 3D: 240.000 đ/m2 – 360.000đ/m2
C. Bảng thiết kế nhà phố tân cổ điển đơn giá:
- Chưa có nội thất 3D: 150.000 đ/m2 – 200.000 đ/m2
- Có nội thất 3D: 300.000 đ/m2 – 400.000đ/m2
Chú ý:
- Nhà phố 2 mặt tiền: Giá thiết kế nhà bao nhiêu 1m2 cộng thêm 10.000 đ/m2.
- Giá xây nhà phố trong đầu năm 2023 sẽ có nhiều biến động.
=> Để cập nhật nhanh nhất về giá cả cũng như tiến độ thi công mời Quý khách hàng liên hệ với Khải Minh theo số Hotline: 0901 999 998.
- Hồ Chí Minh hiện nay đang là nơi có đơn giá thiết kế thi công nhà phố ổn định nhất. Xây Dựng Khải Minh đang hợp tác cùng với nhiều đơn vị cung cấp vật liệu uy tín hàng đầu Việt Nam.
1.2 Bảng đơn giá dưới đây sẽ cho bạn cái nhìn tổng thể hơn về đơn giá thiết kế nhà 2023
|
Nhóm |
Loại công trình |
Tổng diện tích (m2) |
Đơn giá (đ/m2) |
Ghi chú |
Thiết kế gồm |
|
01 |
Nhà phố hiện đại |
200 – 300 |
150.000 |
Chưa có 3D Nội thất |
Thiết kế Ngoại thất 3D Thiết kế Kiến trúc Thiết kế kết cấu Thiết kế Điện nước Khái toán tổng mức đầu tư |
|
301 – 400 |
140.000 |
||||
|
401 – 1.000 |
100.000 |
||||
|
Chú ý: Nhà phố 2 mặt tiền cộng thêm 10.000đ/m2 |
|||||
|
200 – 300 |
300.000 |
Đã có 3D Nội thất |
Thiết kế Ngoại thất 3D Thiết kế 3D Nội thất Thiết kế Kiến trúc Thiết kế kết cấu Thiết kế Điện nước Khái toán tổng mức đầu tư |
||
|
301 – 400 |
220.000 |
||||
|
401 – 1.000 |
200.000 |
||||
|
02 |
Nhà phố tân cổ điển |
200 – 300 |
200.000 |
Chưa có 3D Nội thất |
Thiết kế Ngoại thất 3D Thiết kế Kiến trúc Thiết kế kết cấu Thiết kế Điện nước Khái toán tổng mức đầu tư |
|
301 – 400 |
180.000 |
||||
|
401 – 1000 |
150.000 |
||||
|
300.000 đ/m2 – 400.000 đ/m2 |
Đã có 3D Nội thất |
Thiết kế Ngoại thất 3D Thiết kế 3D Nội thất Thiết kế Kiến trúc Thiết kế kết cấu Thiết kế Điện nước Khái toán tổng mức đầu tư |
|||
|
03 |
Nhà phố cổ điển |
400.000 đ/m2 – 600.000 đ/m2 |
Đã có 3D Nội thất |
Thiết kế Ngoại thất 3D Thiết kế 3D Nội thất Thiết kế Kiến trúc Thiết kế kết cấu Thiết kế Điện nước Khái toán tổng mức đầu tư |
|
1.3 Bảng báo giá thiết kế nhà phố TPHCM theo nhiều phong cách
|
Đơn giá thiết kế nhà phố theo nhiều phong cách |
||||
|
Các gói thiết kế |
Báo giá thiết kế nhà phố hiện đại |
Bảng giá thiết kế nhà phố mái thái |
Báo giá thiết kế nhà phố tân cổ điển |
Bảng đơn giá thiết kế nhà phố cổ điển |
|
Gói thiết kế chưa có 3D nội thất |
100.000 - 150.000 đ/m2 |
120.000 - 180.000 đ/m2 |
150.000 - 200.000 đ/m2 |
200.000 - 300.000 đ/m2 |
|
Gói thiết kế có 3D nội thất |
150.000 - 200.000 đ/m2 |
240.000 - 360.000 đ/m2 |
300.000 - 400.000 đ/m2 |
400.000 - 600.000 đ/m2 |
Nhóm 1: Báo giá thiết kế thi công nhà đẹp: (gói thiết kế chưa có 3D nội thất)
- Báo giá thiết kế nhà ở hiện đại: 100.000 – 150.000đ/m2
- Bảng giá thi công nhà phố mái thái:120.000 – 180.000đ/m2
- Đơn giá thiết kế nhà tân cổ điển: 150.000 – 200.000đ/m2
- Bảng đơn giá thiết kế phong cách nhà cổ điển: 200.000 – 300.000đ/m2
Nhóm 2: Báo giá thiết kế thi công nhà đẹp: (gói thiết kế có 3D nội thất)
- Đơn giá thiết kế nhà phố hiện đại:150.000 – 200.000đ/m2
- Giá thiết kế nhà bao nhiêu 1m2 mái thái: 240.000 – 360.000đ/m2
- Báo giá thiết kế nhà phố tân cổ điển: 300.000 – 400.000đ/m2
- Bảng đơn giá thiết kế nhà phố phong cách cổ điển: 400.000 – 600.000đ/m2
Một số các yếu tố ảnh hưởng tới đơn giá thiết kế thi công nhà phố phải kể đến như:
- Quy mô của báo giá thiết kế kiến trúc xây dựng
- Vị trí thi công công trình
- Loại vật liệu xây dựng sử dụng
2. Các dự án thiết kế thi công nhà phố mà XÂY DỰNG KHẢI MINH đảm nhiệm
3. Thành phần trong hồ sơ thiết kế thi công nhà phố gồm những gì?
Trong bộ hồ sơ bảng thiết kế thi công nhà phố mà chủ thầu gửi cho khách hàng chúng sẽ được bao gồm những giấy tờ quan trọng, những bộ bản vẽ liên quan đến kết cấu, cụ thể chúng bao gồm như:
- Bộ hồ sơ có hồ sơ kết cấu
- Bộ hồ sơ có hồ sơ kiến trúc
- Bộ hồ sơ có hồ sơ điện nước
- Bản vẽ phối cảnh mặt tiền và trang trí khu đất
Nếu khách hàng có nhu cầu thi công xây dựng, Xây Dựng Khải Minh sẽ cung cấp cho bạn bộ hồ sơ thi công bao gồm những thành phần sau:
- Bộ hồ sơ kết cấu
- Bộ hồ sơ kiến trúc
- Bộ hồ sơ điện nước
- Phối cảnh mặt tiền và trang trí khu đất
- Bộ hồ sơ bảng thiết kế ngoại thất (gồm hình ảnh 3D ngoại thất)
- Bộ phối cảnh nội thất (gồm hình ảnh 3D nội thất)
4. Bộ hồ sơ thiết kế thi công nhà phố chi tiết bao gồm
|
Các gói bản |
Gói cơ bản |
Gói nâng cao |
|
Bản vẽ 3D ngoại thất và mặt tiền |
X |
X |
|
Bản vẽ 3D nội thất chi tiết các phòng |
X |
|
|
Bản vẽ triển khai các bảng vẽ 2D kiến trúc |
|
|
|
1. Mặt bằng các vật dụng và kích thước các tầng |
X |
X |
|
2. Mặt đứng và mặt cắt |
X |
X |
|
3. Mặt bằng lát gạch |
X |
X |
|
4. Mặt bằng trần đèn |
X |
X |
|
5. Mặt bằng hệ thống cửa |
X |
X |
|
6. Chi tiết cấu tạo WC |
X |
X |
|
7. Chi tiết cấu tạo các phòng |
X |
|
|
8. Chi tiết cấu tạo cầu thang, lan can |
X |
X |
|
9. Chi tiết cổng rào |
X |
X |
|
10. Các chi tiết cấu tạo khác (nền, bồn hoa, chi tiết trang trí…) |
X |
X |
|
Bản vẽ 2D kết cấu |
||
|
11. Mặt bằng móng, dầm móng |
X |
X |
|
12. Chi tiết móng, dầm móng |
X |
X |
|
13. Mặt bằng định vị cột, chi tiết cột |
X |
X |
|
14. Mặt bằng dầm sàn các tầng |
X |
X |
|
15. Chi tiết thép sàn, dầm các tầng |
X |
X |
|
16. Chi tiết kết cấu cầu thang |
X |
X |
|
17. Bảng thống kê thép |
X |
X |
|
Bản vẽ điện |
||
|
18. Sơ đồ nguyên lý hệ thống điện, tủ điện các tầng |
X |
X |
|
19. Sơ đồ nguyên lý hệ thống mạng, cáp tivi các tầng |
X |
X |
|
20. Mặt bằng bố trí ổ cắm, điện nhẹ các tầng |
X |
X |
|
21. Mặt bằng đèn chiếu sáng các tầng |
X |
X |
|
22. Mặt bằng bố trí máy lạnh, quạt các tầng |
X |
X |
|
23. Mặt bằng bố trí camera |
X |
X |
|
24. Mặt bằng và chi tiết chống sét |
X |
X |
|
25. Bảng thống kê thiết bị điện |
X |
X |
|
Bản vẽ nước |
||
|
26. Sơ đồ nguyên lý hệ thống cấp thoát nước các tầng |
X |
X |
|
27. Mặt bằng cấp nước các tầng |
X |
X |
|
28. Mặt bằng thoát nước các tầng |
X |
X |
|
29. Chi tiết bể tự hoại, hố ga |
X |
X |
|
30. Bảng thống kê thiết bị nước |
X |
X |
|
Dự toán |
||
|
31. Bảng dự toán kinh phí xây dựng công trình, tư vấn chọn vật tư phù hợp với chi phí yêu cầu của chủ nhà. |
X |
X |
5. Hồ sơ thiết kế thi công nhà phố trọn gói bao gồm
Bảng giá thiết kế nhà phố luôn đòi hỏi sự chính xác và chuyên nghiệp của đội ngũ anh em Kỹ Sư. Dựa theo nhu cầu của chủ nhà bộ hồ sơ sẽ bao gồm những giấy tờ như sau:
5.1 Hồ sơ kiến trúc xây dựng nhà phố ở tphcm
Hồ sơ này sẽ thể hiện các phối cảnh mặt tiền 3D, cách thức bố trí mặt bằng công trình và công năng sử dụng của các tầng. Từ đó giúp chủ nhà có cái nhìn tổng quát hơn về dự án công trình của mình.
Một bộ hồ sơ kiến trúc sẽ bao gồm:
- Mặt bằng các tầng, mặt bằng sân thượng và mái
- Mặt bằng lát gạch ở các tầng
- Mặt cắt, mặt đứng chính, mặt đứng bên công trình chi tiết
- Chi tiết triển khai lan can, cầu thang, tay nắm
- Chi tiết triển khai hệ thống cửa, cổng
- Phối cảnh phần ngoại thất công trình
5.2 Hồ sơ kết cấu xây dựng nhà phố ở tphcm
Hồ sơ kết cấu nhà phố thể hiện các cấu tạo của từng bộ phận trong ngôi nhà của bạn với những mục như:
- Mặt bằng định vị cột, chi tiết các cột
- Mặt bằng định vị cọc, chi tiết cọc
- Mặt bằng móng, dầm móng, bó móng
- Mặt bằng dầm sàn và các tầng
- Mặt bằng lanh tô các tầng
- Chi tiết dầm sàn các tầng, trên mái
- Chi tiết cấu tạo cầu thang
5.3 Hồ sơ thiết kế điện, nước
Với hồ sơ này, chủ đầu tư sẽ thấy rõ đường mạch điện bên trong căn nhà của mình. Các đường ống dẫn thoát nước của công trình. Hồ sơ này sẽ bao gồm những mục như:
- Bản thuyết minh hệ thống điện
- Ký hiệu thiết bị điện
- Sơ đồ nguyên lý cấp điện
- Mặt bằng bố trí đèn các tầng
- Mặt bằng cấp, thoát nước của các tầng
- Sơ đồ nguyên lý cấp, thoát nước
- Sơ đồ nguyên lý thoát nhà vệ sinh
- Bố trí chi tiết lắp đặt hố ga, bể hoại tử
5.4 Hồ sơ thiết kế nội thất xây dựng nhà phố ở tphcm
Hồ sơ thiết kế nội thất nhà phố sẽ thể hiện cụ thể phối cảnh nội thất của căn nhà. Hồ sơ này bao gồm những mục như:
- Bản vẽ nội thất
- Mặt cắt đứng
- Mặt bằng và cách bố trí nội thất
- Bố trí phối cảnh nội thất
5.5 Hồ sơ dự toán giá thành công trình
Bảng dự toán giúp chủ nhà có cái nhìn tổng thể về các khoản chi phí thiết kế nhà, các nguyên vật liệu cần thiết cho công trình của mình. Bảng dự toán này bao gồm:
- Khái quát chung về chi phí xây dựng
- Bảng giá chi tiết nhân công
- Các hạng mục khác
6. Thời gian thiết kế và phương thức thanh toán khi thiết kế thi công nhà phố
6.1 Thời gian thiết kế nhà phố
Xây Dựng Khải Minh luôn là đơn vị có khung thời gian thiết kế cho khách hàng nhanh và chính xác nhất tại khu vực TP Hồ Chí Minh.
Riêng đối với khách hàng lựa chọn gói thiết kế thi công biệt thự trọn gói: Đây là chương trình khuyến mãi lớn nhất mà Khải Minh thực hiện nhằm giúp khách hàng tiếp cận đến dịch vụ xây nhà trọn gói một cách dễ dàng và thuận tiện nhất.
Về khung thời gian thiết kế cho gói riêng lẻ cho 1 bộ hồ sơ, chúng tôi xin được đưa ra cụ thể như sau:
- Thời gian thiết kế cho nhà phố: Từ 10 đến 15 ngày
- Thời gian thiết kế xây dựng biệt thự: Từ 15 đến 20 ngày
- Thời gian thiết kế cho khách sạn: Từ 20 đến 25 ngày
- Thời gian thiết kế cho văn phòng: Từ 25 đến 35 ngày
- Thời gian thiết kế nhà xưởng: Từ 30 – 40 ngày
6.2 Phương thức thanh toán giá thiết kế thi công nhà phố tại Khải Minh
Khi thống nhất mọi hạng mục có trong hợp đồng thiết kế thi công nhà phố, 2 bên sẽ tiến hành ký kết và lựa chọn phương án thanh toán. Ban đầu khách hàng cần đặt tiền cọc cho từng hạng mục thiết kế như:
- Báo giá thi công nhà phố: Cọc 3 triệu
- Thiết kế cho nhà giá xây biệt thự trọn gói: 7 triệu
- Thiết kế cho khách sạn: 10 triệu
- Thiết kế văn phòng: 5 triệu
- Thiết kế nhà xưởng: 10 triệu
Phần trăm đơn giá thi công nhà phố được chia làm 3 đợt cụ thể như sau:
- 30% sau khi đồng ý hợp đồng và đồng ý phương án thiết kế
- 40% sau khi hoàn thiện mặt bằng kiến trúc
- 30% sau khi hoàn thiện và bàn giao nhà
7. Quy trình thiết kế thi công nhà phố
Thông thường thời gian thiết kế thi công nhà phố sẽ phụ thuộc vào tùy công trình, tuy nhiên sẽ có những khoảng thời gian cụ thể như sau:
- Đối với nhà phố, thời gian giao động từ 20-30 ngày tùy khu vực
- Đối với giá xây biệt thự trọn gói, thời gian giao động từ 1 – 2 tháng
7.1 Quy trình thực hiện thiết kế nhà phố gồm
Bước 1: Chủ nhà đưa ra mong muốn về nhu cầu sử dụng. Thời gian ngay sau khi lựa chọn làm việc
Bước 2: Ký kết hợp đồng thiết kế và tạm ứng 30% tiền thiết kế mặt bằng. Các Kỹ Sư của chúng tôi sẽ vẽ mặt bằng 2D và đưa cho khách hàng. Thời gian cho giai đoạn này từ 2-5 ngày
Bước 3: Sau khi thống nhất mặt bằng 2D, PC 3D ngoại thất khách hàng sẽ tạm ứng 30% phí thiết kế. Thời gian bước này khoảng 5-10 ngày
Bước 4: Trình bày 3D những nội thất trong nhà, khách hàng ứng trước 30% phí thiết kế xây dựng. Thời gian khoảng 5-15 ngày.
Bước 5: Hoàn thiện hồ sơ thiết kế và thanh toán chi phí còn lại.
7.2 Lưu ý
- Báo giá xây nhà phố trên chưa bao gồm thuế VAT, chi phí thiết kế nhà sân vườn, hồ bơi.
- Bên cạnh thiết kế nhà phố, công ty xây dựng nhà phố Khải Minh cũng hỗ trợ thiết kế nội thất với chi phí:
- 200.000 VNĐ/m2 (phong cách hiện đại)
- Và 250.000 VNĐ/m2 (phong cách cổ điển).
Khải Minh sẽ chịu mọi trách nhiệm nếu xảy ra sai sót về thiết kế gây hậu quả nghiêm trọng.
8. Cách tính giá thiết kế nhà, diện tích khi báo giá thiết kế thi công nhà phố trọn gói
Hiện nay, nhiều người vẫn nghĩ rằng, nếu diện tích sàn của tầng trệt là 50m2 thì tổng diện tích xây dựng cho nhà phố 1 trệt, 1 lầu sẽ là 100m2.
Tuy nhiên, trên thực tế, tổng diện tích xây dựng không chỉ được tính theo diện tích sàn tầng trệt, tầng 1 mà còn phụ thuộc vào phần mái, móng.
Hãy xem qua ví dụ dưới đây để có cái nhìn chi tiết hơn khi được báo giá thiết kế thi công nhà phố.
Ví dụ: Giả sử khách hàng có nhu cầu xây nhà trên nền có diện tích là 5 x 10m, gồm 1 trệt và 1 lầu thì áp dụng cách tính như sau:
- Diện tích móng: 5 x 10 x 50% = 25m2.
- Diện tích tầng trệt: 5 x 10 x 100% = 50m2.
- Diện tích tầng 1: 5 x 10 x 100% = 50m2.
- Diện tích phần mái (sử dụng mái đúc BTCT): 5 x 10 x 60% = 30m2.
Lúc này, tổng diện tích xây dựng sẽ là 25 + 50 + 50 + 30 = 155m2. Đơn vị nhà thầu sẽ báo giá thiết thi công nhà phố dựa trên diện tích này.
9. Cách tính báo giá xây dựng nhà phố cho nhà có tầng hầm
Tầng hầm với nhiều công năng sử dụng như làm chỗ đỗ xe, làm kho chứa đồ, làm phòng cách âm. Dưới đây là cách tính giá xây dựng cho nhà có tầng hầm:
|
Cách tính phần diện tích xây dựng tầng hầm cho nhà phố |
|
|
Độ sâu tầng hầm |
Phần trăm theo diện tích xây dựng |
|
Sâu từ 1m đến 1.3m |
150% |
|
Sâu từ 1.3m đến 1.7m |
170% |
|
Sâu từ 1.7m đến 2m |
200% |
|
Sâu hơn 2m |
250% |
10. Các loại hình nhà phố do công ty thiết kế xây dựng nhà phố thực hiện
10.1 Nhà phố liền kề
Nhà phố liền kề là các màu nhà có thế kế giống nhau, liền kề nhau. Đây là một thể thống nhất trong thiết kế của kiến trúc sư, chúng thường có giá thiết kế thi công nhà phố rất phải chăng.
Nhà phố liền kề tích hợp với các khu thương mại, vui chơi, mua sắm tạo nên một tổ hợp như một thành phố nhỏ.
10.2 Nhà phố kinh doanh thương mại
Tuy mới xuất hiện gần đây nhưng nhà phố kinh doanh thương mại thực sự rất được ưa thích.
Mặc dù khi thi công loại nhà phố này sẽ được các đơn vị nhà thầu báo giá thi công nhà phố cao hơn nhưng đây là mô hình kết hợp giữa không gian sống sinh hoạt và kinh doanh.
Mô hình này thường năm ở các tuyến đường chính trong thành phố có nhiều cư dân sinh sống, nhiều cửa hàng buôn bán sầm uất.
10.3 Nhà phố sân vườn
Nhà phố sân vườn có thiết kế mang lại cảm giác giúp chúng ta được gần gũi với thiên nhiên. Sân vườn thường được xây dựng ở tầng thượng hoặc tầng trệt của ngôi nhà.
10.4 Nhà phố xanh
Mô hình này có thiết kế vô cùng thân thiện với môi trường. Nhà phố xanh ưu tiên sử dụng những vật liệu phù hợp với môi trường rất thích hợp với người lớn tuổi và trẻ em.
11. Điểm khác biệt của công ty xây dựng nhà phố Khải Minh so với các đơn vị khác
Được thành lập từ năm 2006, trải qua gần 18 năm hoạt động trên thị trường. Công ty xây dựng thiết kế thi công nhà phố Khải Minh đã tạo dựng được niềm tin với khách hàng bởi uy tín, kinh nghiệm và sự chuyên nghiệp qua dịch vụ thiết kế, thi công.
Tất cả kỹ sư, thợ thi công tại Khải Minh đều được đào tạo bài bản, chuyên môn cao, lành nghề và dày dạn kinh nghiệm, có thể xử lý mọi tình huống phát sinh một cách tốt nhất theo quy trình chuyên nghiệp, giúp khách hàng tối ưu chi phí hiệu quả.
Chúng tôi cam kết tuyệt đối về tiến độ thi công, chất lượng, độ an toàn của công trình để mang đến sự hài lòng nhất cho khách hàng.
|
Các hạng mục |
Công ty xây dựng nhà phố Khải Minh |
Đơn vị khác |
|
Bê tông nền trệt |
Tiến hành đổ bê tông nền trệt dày 80mm. |
Chỉ sử dụng đá 4x6 và cán vữa lát nền |
|
Hệ thống ống nước nóng mặt trời năng lượng |
Đã bao gồm trong đơn giá xây dựng nhà phố, không phát sinh thêm (hợp đồng có ghi rõ). |
Chưa bao gồm đơn giá xây dựng nhà phố, họ sẽ tính phát sinh (hợp đồng không ghi) |
|
Tô tường và điểm liên kết |
Tiến hành đóng lưới chống nứt ở điểm liên kết bê tông và gạch và vết nứt. |
Không đóng lưới |
|
Chống thấm |
Tiến hành ngâm nước 24h để nghiệm thu (chắc chắn không bị thấm). |
Chỉ quét chống thấm và lát nền (rất dễ bị thấm trong quá trình sử dụng). |
|
Ống điện |
Ống cứng (bảo vệ dây điện vĩnh viễn mà không bị ma sát với bê tông). |
Ống ruột gà (dễ bị xẹp và ma sát với bê tông, dễ gây cháy nổ). |
|
Bê tông |
Bê tông mác 250 cao cấp |
Bê tông mác 200 |
|
Tiến độ và chất lượng |
Luôn có kỹ sư giám sát tiến độ và báo cáo công việc hàng ngày. |
Không có |
|
Bảo hành |
30 năm |
1 năm |
Liên hệ đơn vị thi công nhà phố TPHCM KHẢI MINH:
Hotline: 0901 999 998
Hoặc:
- VP 1: 68/10D Trần Quang Khải, P. Tân Định, Q1, TPHCM.
- VP 2: 101/9 Hồ Văn Huê P.9 Q. Phú Nhuận, TPHCM
- VP 3: 214 Đường 34, P. Bình Trị Đông B, Q. Bình Tân, TPHCM
- VP4: 212 Độc Lập, P. Tân Thành, Q. Tân Phú, TPHCM
- VP5: 157 Paster, P 6, Q 3, TPHCM.
- VP6: 23 Tam Đa, Phường Trường Thạnh, TP. Thủ Đức, TPHCM.
12. Câu hỏi thường gặp khi thiết kế thi công nhà phố hiện nay
12.1. Thiết kế thi công nhà phố có tốn nhiều tiền không?
Việc thiết kế thi công nhà ở sẽ tốn nhiều tiền nếu bạn chưa tìm được đơn vị thiết kế thi công trọn gói không phát sinh.
Xây dựng Khải Minh là một đơn vị uy tín cam kết xây dựng và bàn giao đúng tiến độ xây nhà KHÔNG PHÁT SINH CHI PHÍ.
12.2. Chi phí thi công nhà phố được tính toán như thế nào?
Tùy thuộc vào loại hình thiết kế nhà sẽ có cách tính toán khác nhau.
- Nhà phố hiện đại,
- Nhà phố mái thái
- Và nhà phố tân cổ điển.
Với mỗi loại thiết kế trên, mức giá sẽ tùy thuộc vào việc nhà có nội thất 3D hay không.
Ví dụ: Thiết kế thi công nhà phố hiện đại chưa có nội thất 3D thì chi phí dao động trong khoảng từ 100.000 đ/m2 – 150.000 đ/m2.
12.3. Thiết kế nhà phố mất khoảng bao lâu?
Sau khi trao đổi nhu cầu giữa chủ thầu với chủ đầu tư, hai bên sẽ bắt đầu ký kết hợp đồng thiết kế với nhau, giai đoạn này dao động từ 2 – 5 ngày.
Sau khi ký kết hợp đồng xong sẽ thống nhất mặt bằng, từ 5 – 10 ngày.
Cuối cùng là bắt đầu thiết kế 3D nội thất, khoảng 5 – 15 ngày.
Tùy vào mức độ phức tạp của bản thiết kế mà việc thiết kế thi công nhà phố dao động khoảng từ 18 – 30 ngày.
12.4. Xây dựng nhà phố trọn gói cần những loại hồ sơ gì?
Khi thiết kế thi công trọn gói sẽ bao gồm:
- Hồ sơ kiến trúc,
- Hồ sơ kết cấu,
- Hồ sơ thiết kế điện – nước
- Hồ sơ dự toán giá thành công trình.
12.5. Điều gì ảnh hưởng lớn nhất đến giá thiết kế thi công nhà phố?
Một trong những yếu tố ảnh hưởng đến giá thiết kế thi công nhà phố đó là quy mô và kiểu kiến trúc xây dựng.
Khi xây những ngôi nhà có báo giá thiết kế kiến trúc nhà phố phức tạp, chi tiết và nhiều đường nét sẽ tốn nhiều tiền hơn so với những công trình đơn giản.
Ngoài ra vị trí xây dựng và vật liệu xây dựng cũng ảnh hưởng không ít đến đơn giá thi công nhà phố.
12.6. Khi xây nhà phố xong có đảm bảo được chất lượng không?
UY TÍN – CHUYÊN NGHIỆP – CHẤT LƯỢNG – GIÁ CẠNH TRANH – ĐÚNG TIẾN ĐỘ là những điều mà chúng tôi cam kết và sẽ luôn đem đến cho khách hàng những dự án đẹp và đảm bảo nhất. Chúng tôi cam kết bảo hành 30 năm kết cấu và 5 năm cho phần hoàn thiện.
12.7. Xây nhà phố để làm kinh doanh có được không?
Được. Tuy nhiên, kiểu nhà phố kinh doanh thường nằm ở những tuyến đường chính trong thành phố, nhiều người sinh sống nên chi phí thiết kế nhà cho kiểu nhà này thường đắt đỏ hơn một chút so với nhà phố thông thường.
12.8. Xây nhà phố gần trục đường chính có gặp rắc rối gì không?
Nếu vị trí thi công gần những trục đường chính thì việc chịu ảnh hưởng từ tình trạng giao thông ùn tắc có thể là một vấn đề lớn, gây ảnh hưởng đến tiến độ thi công và khả năng vận chuyển vật tư. Việc này có thể dẫn đến chi phí của quá trình thi công tăng lên.
Tuy nhiên, chúng tôi vẫn có thể đảm bảo việc sắp xếp nhân công hợp lý để quá trình thi công diễn ra suôn sẻ và đúng tiến độ.
12.9. Nếu lúc bàn giao nhà lại cho chủ đầu tư mà có một vài lỗi không mong muốn thì sao?
Tùy thuộc vào mức độ nghiêm trọng của lỗi mà chúng tôi sẽ có cách khắc phục và đền bù thỏa đáng. Chúng tôi sẽ hoàn toàn chịu trách nhiệm khi trong quá trình thi công hay thiết kế xảy ra bất kỳ lỗi nào.
12.10. Tôi muốn miễn phí thiết kế nhà thì sao?
Đây là một trong những chương trình khuyến mãi của Khải Minh. Trong gói thiết kế thi công trọn gói bạn sẽ được miễn phí quá trình tư vấn, lên bản vẽ 2D 3D miễn phí thiết kế và còn rất nhiều những giá trị khác nữa.
13. Mẫu thiết kế nhà phố đẹp - cao cấp - sang trọng
Thiết kế nhà phố kết hợp kinh doanh
Thiết kế nhà phố tân cổ điển
Thiết kế nhà phố có tầng hầm để xe
Thiết kế nhà phố có thang máy
Thiết kế nhà phố có tầng lửng
Thiết kế nhà phố có sân vườn
Thiết kế nhà phố không gian mở
Thiết kế quán cafe nhà phố
Thiết kế nhà phố lô góc
Thiết kế nhà phố liền kề
Thiết kế nhà phố nhỏ
Thiết kế nhà phố đẹp 2 tầng
Thiết kế xây dựng biệt thự phố 3 tầng
Thiết kế nhà phố đẹp 3 tầng
Thiết kế nhà phố đẹp 4 tầng
Thiết kế nhà phố 5mx20m
Thiết kế nhà phố 8mx15m
Thiết kế nhà phố 4x15m
Thiết kế nhà phố 5x16
Thiết kế nhà phố 4x11m
Thiết kế nhà phố 10x20
Thiết kế nhà phố 8x12 đẹp
14. Mẫu thiết kế nội thất nhà phố đẹp - cao cấp
Thiết kế nội thất nhà lô phố
Thiết kế nội thất nhà phố cao cấp
Thiết kế nội thất nhà phố hiện đại đẹp
Thiết kế nội thất nhà phố tân cổ điển
Thiết kế nhà phố phong cách địa trung hải
Thiết kế nội thất nhà phố đơn giản
Thiết kế nội thất nhà phố nhỏ
Thiết kế nhà phố mặt tiền
Thiết kế nhà phố mặt tiền 10m
Thiết kế nhà phố mặt tiền 9m
Thiết kế nhà phố mặt tiền 8m
Thiết kế nhà phố mặt tiền 7m
Thiết kế nhà phố mặt tiền 6m
Thiết kế nhà phố mặt tiền 6,5m
Thiết kế nhà phố mặt tiền 5m
Thiết kế nhà phố mặt tiền 4m
Thiết kế nhà phố 3 mặt tiền
Thiết kế nhà phố 2 mặt tiền
15. Thi công nhà phố
15.1 Thiết kế thi công xây dựng phần thô nhà phố
Khi thi công phần thô nhà phố, các chủ đầu tư sẽ giao toàn bộ cho chủ thầu xây dựng tất cả các công đoạn.
Từ mua vật tư thô bao gồm dây điện, ống nước, gạch, đá, cát, thép và nhân công hoàn thiện dự án như trét matit, sơn, lát gạch.
Cuối cùng là công trình thô chờ đến phần hoàn thiện ngoại thất và bàn giao thi công nội thất.
15.2 Thi công nội thất nhà phố
Đơn giá thiết kế nội thất nhà phố là công việc bày trí không gian nội thất với các đồ dùng như tủ, kệ, bàn ghế,..và vật trang trí như tranh, cây cảnh, màn cửa,...sao cho tạo nên sự tiện nghi và thoải mái nhất phù hợp không gian nhà phố. Báo giá thi công nội thất nhà phố với 2 loại vật tư sử dụng chất lượng từ trung bình khá đến cao cấp giúp công trình bền đẹp theo thời gian, sử dụng đến hàng chục năm nếu chủ đầu tư biết các bảo dưỡng.
15.3 Các bước thi công nhà phố
Quy trình thi công nhà phố theo trình tự gồm:
- Giai đoạn chuẩn bị. Khảo sát trực tiếp hiện trạng mặt bằng và tư vấn khách
- Xử lý nền móng theo hiện trạng mặt bằng đã xác định.
- Thi công móng bê tông cốt thép.
- Thi công phần thân nhà phố.
- Thi công phần mái nhà phố.
- Thi công phần hoàn thiện nhà phố gồm sơn, đi điện nước.
- Tổng vệ sinh sau xây dựng bàn giao thi công nội thất nhà phố trong giai đoạn sau.
15.4 Cách tính diện tích bảng báo giá thi công nhà phố
- Diện tích nhà phố phần móng cách tính 40-50% diện tích tầng trệt (không gồm cọc cừ tràm)
- Diện tích tầng Trệt: tính 100% diện tích nhà phố.
- Diện tích Lầu: 1-2-3+ mái che thang tính 100% diện tích.
- Diện tích mái tùy loại: Nếu mái lợp tôn lạnh cách tính 15% diện tích.
- Diện tích mái bằng đúc BTCT tính 30% diện tích nhà phố.
- Diện tích mái kèo thép lợp ngói tính 70% diện tích nhà phố.
- Diện tích mái BTCT lợp ngói tính 100% diện tích nhà phố.
15.5 Kinh nghiệm thiết kế thi công nhà ở
- Kinh nghiệm là nên căn cứ công trình nhà phố nhà thầu đã làm để xem mẫu.
- Xem xét hồ sơ năng lực để đảm bảo bên thầu có thể đảm nhận thi công xây dựng nhà phố.
- Yêu cầu dự toán nhà phố.
- Cân nhắc xây dựng vào mùa nắng
- Thi công từ đầu đến giữa năm để bàn giao cuối năm tránh phạm xây nhà 2 năm không tốt
- Cân đối chi phí thiết kế xây dựng và chất lượng khi thi công.
- Đừng chọn nhà thầu báo quá rẻ vì họ dùng vật tư sau thi công sẽ nhanh xuống cấp
Kinh nghiệm là trước khi muốn thi công nhà phố bạn cần xác định được thời điểm có thời tiết thuận lợi.
Bạn không nên thi công nhà phố vào mùa mưa để không bị ảnh hưởng đến tiến độ công trình. Kinh nghiệm thi công nhà phố nên chọn từ tháng 8 đến tháng 12.
15.6 Hồ sơ hợp đồng thi công nhà phố
Hồ sơ hợp đồng thiết kế thi công nhà ở theo quy định của pháp luật là loại hợp đồng bao gồm những điều sau:
- Đơn giá xây dựng nhà phố thiết kế thi công trọn gói
- Quyền lợi nghĩa vụ của hai bên khách hàng và doanh nghiệp sau khi ký kết hợp đồng,
- Cam kết về chất lượng công trình,
- Thời gian bàn giao dự án,
- Chất liệu vật tư.
Trên đây là tất cả thông tin về thiết kế thi công nhà phố mà công ty thiết kế nhà phố Khải Minh muốn chia sẻ đến quý khách hàng.
Nếu bạn đang băn khoăn về việc chọn một đơn vị uy tín đảm bảo để làm bảng báo giá thiết kế nhà trọn gói. Công ty thiết kế nhà ở Khải Minh sẽ là sự lựa chọn hàng đầu dành cho bạn.
Đặc biệt, chúng tôi còn có nhiều chương trình khuyến mãi thiết kế thi công nội thất xây dựng cực hấp dẫn. Liên hệ ngay: 0901 999 998.
