Xây nhà nên khoán hay tự mua vật liệu là vấn đề được nhiều gia chủ quan tâm khi chuẩn bị xây nhà.
Bởi nhiều người sẽ có tâm lý chưa hoàn toàn tin tưởng vào đơn vị thi công như:
- Lo sợ giá vật liệu xây dựng sẽ bị đội cao hơn so với giá thị trường
- Khoán vật liệu sẽ không tối ưu chi phí bằng việc tự đi mua vật liệu
- Sợ bị cắt xén vật tư từ đó ảnh hưởng tới chất lượng công trình
Vì những lí do trên mà nhiều gia chủ rất băn khoăn không biết sự lựa chọn nào là đúng đắn.
Đừng quá lo lắng, trong bài viết này Khải Minh sẽ giải đáp nên chọn giải pháp nào thích hợp để xây nhà.
1. Khi xây nhà nên khoán hay tự mua vật liệu - Có nên tự mua vật liệu xây nhà không?
Khi xây dựng nhà ở, sẽ có nhiều chủ hộ muốn tự mua và chuẩn bị vật liệu rồi bàn giao lại cho thợ xây để có thể tiết kiệm được chi phí xây nhà
- Vì họ cho rằng, giá thi công của các dịch vụ xây nhà trọn gói hay xây dựng phần thô sẽ cao hơn.
- Và ngoài đơn giá ra, thì người ta vẫn có nhiều lo lắng về chất lượng vật tư không được đảm bảo khi giao khoán cho nhà thầu xây dựng.
Vậy quan niệm đó có đúng hay không và việc chọn cách tự mua vật liệu xây nhà có giúp bạn tiết kiệm được chi phí? Có nên xây nhà trọn gói hay thuê nhân công?
Trong khi bạn phải đối mặt với các vấn đề như sau:
| Thời gian |
Thời gian thi công nhà ở nếu ít sẽ tầm 1-2 tháng, nhiều sẽ 4-5 thậm chí sẽ kéo dài 1 năm hoặc hơn tùy vào quy mô công trình Nếu bạn chọn tự mua và chuẩn bị vật tư, thì bạn cũng sẽ tốn khoảng thời gian tương đương như vậy để mua và điều phối vật tư cho đội thi công |
| Kinh nghiệm |
Bạn sẽ không có kinh nghiệm chuyên môn đủ vững bằng nhân công xây dựng lâu năm. Chính vì vậy mà khi tự chuẩn bị vật tư, bạn sẽ gặp phải những vấn đề sau:
|
| Phải thuê người giám sát |
Với kinh nghiệm hơn 10 năm trong lĩnh vực xây dựng, Khải Minh đã phục vụ cho rất nhiều khách hàng thì đây là vấn đề mà đa số chủ hộ đều gặp phải:
|
| Sức lực | Khi lựa chọn tự chuẩn bị vật tư, bạn sẽ khốn khá nhiều sức lực về mặt tinh thần và sức khỏe để có thể chủ động kiểm soát được vật tư |
| Ảnh hưởng đến công việc cá nhân | Hằng ngày bạn cũng sẽ phải bận rộn cho công việc cá nhân. Liệu bạn có sẵn sàng bỏ toàn tâm toàn ý lo cho việc xây dựng nhà ở mà bỏ lỡ đi công việc ở cơ quan, công ty? |
| Đơn giá vật tư ở thị trường |
Vì bạn sẽ là khách hàng lẻ, nên sẽ không đảm bảo nhận được giá tốt khi mua vật liệu xây dựng bằng nhà thầu lâu năm. Đơn giản vì nhà thầu thi công sẽ mua được với giá rẻ hơn vì mối quan hệ, đối tác lâu năm với nhà cung cấp. |
| Lãng phí vật tư |
Định mức sử dụng vật tư trong cấu kiện kết cấu, hạng mục xây dựng nếu không biết kiểm soát sẽ gây thất thoát lớn và không đảm bảo chất lượng. Khi không có kinh nghiệm thì việc lãng phí vật tư sẽ rất dễ xảy Xem chi tiết: Các loại vật liệu xây dựng nhà ở phổ biến hiện nay? Kinh nghiệm chọn vật liệu xây dựng nhà năm 2023 |
| Tốn thêm tiền thuê công ty thiết kế |
Xây nhà cần có bản vẽ thiết kế. Để bạn có một căn nhà hợp lý về mặt kiến trúc và an toàn, chắc chắn trong kết cấu. Việc bỏ một khoản tiền để thuê một công ty thiết kế là một sự đầu tư xứng đáng. |
| Tốn chi phí xin phép xây dựng |
Để xin phép xây dựng, cần có bản vẽ xin phép và nắm rõ các chỉ tiêu quy hoạch tại địa điểm xây dựng nhà. Chắc chắn rằng, bạn phải bỏ tiền ra thuê dịch vụ xin phép để họ giúp bạn thực hiện việc này nhanh chóng và đúng trình tự thủ tục. |
| Tiến độ công trình không đảm bảo |
Kéo dài thời gian thi công cũng khiến cho bạn mệt mỏi, một công trình xây dựng nếu không được tổ chức chuyên nghiệp thì việc trễ tiến độ sẽ xảy ra. |
| An toàn lao động |
Cho dù bạn có thuê được một đội công nhân lành nghề thì người ta chỉ làm tròn công việc được giao, còn những việc thuộc về khâu quản lý làm sao để an toàn. Trong thi công cần phải có người giám sát, nhắc nhở thường xuyên, để giảm thiểu các rủi ro xảy ra trong lao động. |
2. Vậy xây nhà nên khoán hay tự chuẩn bị vật liệu?
Trên đây là những rủi ro mà bạn sẽ gặp phải nếu lựa chọn việc tự chuẩn bị vật liệu xây dựng. Bạn có thể thấy rõ ràng quan điểm tự mua để có thể tối ưu chi phí hay lựa chọn được vật liệu tốt là chưa đủ.
Việc tự mua vật tư còn phụ thuộc nhiều vào kỹ thuật, bản vẽ, thiết kế công trình,... Ngoài ra việc quản lý nhân công cũng có sức ảnh hưởng lớn đến chất lượng công trình
Vậy nên, phương pháp tối ưu về mặt chi phí, thời gian và cả chất lượng chính là nên khoán vật tư cho nhà thầu xây dựng lo liệu.
Bạn chỉ nên tự chuẩn bị vật liệu khi đã có đủ kinh nghiệm và đảm bảo có thể tự kiểm soát được chất lượng công trình
3. Bảng so sánh giữa hình thức xây nhà nên khoán hay tự mua vật liệu
Xây nhà nên khoán hay tự mua vật liệu? Cùng với Khải Minh xem ngay bảng so sánh giữa 2 hình thức này ngay nhé!
|
Khoán cho đơn vị thi công |
Tự mua vật liệu, tự thuê nhân công |
|
|
Ưu điểm |
|
|
|
Nhược điểm |
|
|
4. Xây nhà khoán là gì? Nên xây nhà trọn gói hay thuê nhân công
Xây nhà khoán hay còn có tên gọi khác là thi công nhà trọn gói. Đây là hình thức “chìa khóa trao tay”.
Tức là chủ đầu tư sẽ thuê một nhà thầu thi công công trình của mình từ đầu đến cuối gồm:
- Thiết kế,
- Xin giấy phép xây dựng
- Mua vật liệu,
- Thi công,
- Bảo hành.
- Khi kết thúc hợp đồng, nhà thầu sẽ bàn giao cho chủ nhà căn nhà hoàn thiện có thể vào ở ngay.
4.1 Ưu điểm của xây nhà khoán
Còn nhiều ý kiến khác nhau về hình thức xây nhà khoán nhân công. Tuy nhiên nếu tìm được nhà thầu uy tín chuyên nghiệp thì bạn có thể yên tâm sử dụng hình thức này vì nó có những ưu điểm sau:
|
Thứ nhất, tiết kiệm công sức |
Bạn có thể “ủy quyền” cho nhà thầu. Họ sẽ lo liệu và đảm nhận tất cả các công đoạn. Tất nhiên, giữa chủ đầu tư và nhà thầu phải có sự bàn bạc, phân công rõ ràng trước khi hợp tác. |
|
Thứ 2, tiết kiệm thời gian |
Một kế hoạch chi tiết và giám sát chuyên nghiệp chặt chẽ sẽ đảm bảo tiến độ công việc. |
|
Thứ 3, tiết kiệm chi phí và yên tâm về chất lượng kỹ thuật |
|
4.2 Nhược điểm của xây nhà khoán
Nhược điểm lớn nhất của xây nhà khoán nhân công là niềm tin giữa chủ đầu tư và nhà thầu. Thực tế là có thể hiểu được, vì đã có trường hợp các bên nảy sinh tranh cãi, dẫn đến gián đoạn hoặc chi phí tăng cao.
Vì vậy, khi quyết định lựa chọn giải pháp này, các ý kiến cần được trao đổi, thảo luận tích cực nhằm mang đến cho chủ nhà một không gian sống tiện nghi và thoải mái nhất.
Ngoài ra, nhiều chủ đầu tư còn có tâm lý sợ bị hét giá cao khi xây nhà trọn gói. Do đó phân vân xây nhà nên khoán hay tự mua vật liệu. Điều này cũng dễ lý giải vì bất kỳ dịch vụ nào cung cấp cho nhà thầu cũng cần tính đến chi phí chung, lợi nhuận và nhân công.
5. Khi nào nên khoán cho nhà thầu?
Nên xây nhà trọn gói hay thuê nhân công? Bạn có thể yên tâm xây nhà, khi đã chọn được một công ty xây dựng uy tín có chuyên môn để giao khoán.
Ngày nay, nhiều gia chủ lựa chọn dịch vụ xây nhà trọn gói. Vì cuối cùng người ta muốn nhận một kết quả tốt. Những công việc càng quan trọng thì càng nên chuyên môn hóa.
Hiện nay trong gói dịch vụ xây nhà trọn gói, các công ty xây dựng thường sẽ miễn phí thiết kế bản vẽ. Ngoài ra thủ tục xin phép xây dựng hay chi phí xin phép cũng được các nhà thầu xây nhà có thể lo liệu.
Các chính sách ưu đãi trên có thể cung cấp cho bạn các lựa chọn với giải pháp xây nhà tiết kiệm như xây nhà trọn gói. Vì các lợi ích của nó mà được xem là dịch vụ xây nhà ưa chuộng nhất hiện nay.
Hoặc bạn có thể chọn cách xây nhà khoán phần thô còn các hạng mục vật tư hoàn thiện khác có thể mua sắm tùy thích.
Đối với bất cứ dịch vụ xây nhà nào thì bạn vẫn cần có một bản hợp đồng thi công, thể hiện rõ ràng, càng chi tiết càng tốt về:
- Các cam kết chất lượng vật tư,
- Giá cả
- Và các điều khoản phát sinh khác.
Những công việc hệ trọng như xây nhà không nên làm theo lời hứa, vì như thế nó sẽ thiếu đi sự cam kết và trở nên lỏng lẻo, tạm bợ.
Không có thành quả bền vững nào được tạo ra mà không dựa trên sự cam kết. Khi làm việc bằng hợp đồng, niềm tin được vững chắc hơn.
6. Đơn vị thiết kế thi công nhà trọn gói uy tín chuyên nghiệp
Sau khi tìm được câu trả lời về xây nhà nên khoán hay tự mua vật liệu. Có phải bạn đang tìm đơn vị nhận thiết kế thi công nhà trọn gói.
Đã có Khải Minh hoàn toàn có thể đáp ứng mọi yêu cầu của bạn.
Bởi công ty có:
- Đội ngũ kỹ sư giàu kinh nghiệm với phong cách làm việc chuyên nghiệp, tận tình
- Giá xây nhà trọn gói luôn cạnh tranh nhất thị trường.
- Nhân lực, trang thiết bị máy móc, nghiên cứu các giải pháp thi công theo xu hướng mới nhất.
Với việc ứng dụng công nghệ hiện đại và lựa chọn những đối tác vật liệu hàng đầu mang đến những công trình đẹp và chất lượng. Đảm bảo đáp ứng nhu cầu và sự hài lòng của khách hàng.
Bạn nên lựa chọn dịch vụ xây dựng trọn gói của Khải Minh vì:
- Đảm bảo công việc được thực hiện đúng tiến như đã cam kết.
- Giữ đúng chi phí ban đầu tại thời điểm ký kết hợp đồng và không phát sinh thêm bất kỳ chi phí nào.
- Kim Anh có một lực lượng lao động có trình độ cao và được đào tạo tốt.
- Đảm bảo tiến độ hàng ngày, hàng tuần và kế hoạch so với những gì đã cam kết.
- Quản lý có sự giám sát chặt chẽ và thường xuyên.
- Bảo hành kết cấu 5 năm, bảo hành hoàn thiện 12 tháng.
- Giảm 100% chi phí thiết kế công trình.
Thông tin liên hệ Hotline: 0901 999 998
Địa chỉ:
- VP 1: 68/10D Trần Quang Khải, P. Tân Định, Q1, TPHCM.
- VP 2: 101/9 Hồ Văn Huê P.9 Q. Phú Nhuận, TPHCM
- VP 3: 214 Đường 34, P. Bình Trị Đông B, Q. Bình Tân, TPHCM
- VP4: 212 Độc Lập, P. Tân Thành, Q. Tân Phú, TPHCM
- VP5: 157 Paster, P 6, Q 3, TPHCM.
- VP6: 23 Tam Đa, Phường Trường Thạnh, TP. Thủ Đức, TPHCM.
Một số công trình được xây dựng bởi Công ty Xây dựng Khải Minh
7. Kết luận
Hy vọng qua bài viết bạn đã biết được xây nhà nên khoán hay tự mua vật liệu?
Mỗi phương án đều có những ưu điểm và hạn chế riêng. Vì vậy bạn cần phải cân nhắc trước khi đưa ra lựa chọn.
Nếu bạn còn gặp những khó khăn nào khác trong quá trình xây dựng tổ ấm. Đừng ngần ngại hãy gọi ngay 0901 999 998 để được tư vấn giải đáp nhé!
