Xây nhà nên khoán hay tự mua vật liệu? Cái nào TỐT NHẤT 2023?

Xây nhà nên khoán hay tự mua vật liệu là vấn đề được nhiều gia chủ quan tâm khi chuẩn bị xây nhà. 

Bởi vấn đề này phần lớn liên quan đến CHI PHÍ. 

Chính vì vậy, nhiều gia chủ rất băn khoăn không biết sự lựa chọn nào là đúng đắn. 

Đừng quá lo lắng, trong bài viết này Khải Minh sẽ giải đáp nên chọn giải pháp nào thích hợp để xây nhà.

1. Xây nhà nên khoán hay tự mua vật liệu - Có nên tự mua vật liệu xây nhà không?

• Có nhiều người muốn tự mua vật liệu rồi sau đó khoán phần nhân công cho thợ xây để tiết kiệm chi phí xây nhà.
• Vì họ cho rằng, giá thi công của các dịch vụ xây nhà trọn gói hay xây dựng phần thô sẽ cao hơn. 
• Và ngoài đơn giá ra, thì người ta vẫn có nhiều lo lắng về chất lượng vật tư không được đảm bảo khi giao khoán cho nhà thầu xây dựng.

Vậy quan niệm đó có đúng hay không và việc chọn cách tự mua vật liệu xây nhà có giúp bạn tiết kiệm được chi phí? Có nên xây nhà trọn gói hay thuê nhân công?

Trong khi bạn phải đối mặt với các vấn đề như sau:

1.1 Thời gian

• Xây nhà mất hàng tháng trời chứ không phải ngày một ngày hai là xong. 
• Bạn cũng phải mất chừng đó thời gian để điều phối vật tư cho công nhân xây nhà nếu chọn giải pháp tự mua vật liệu.

1.2 Kinh nghiệm chuyên môn

Bạn có kinh nghiệm cá nhân của mình đối với công việc thuộc về sở trường hay những việc thuộc về thói quen của chính mình. 

Nhưng đối với lĩnh vực khác như xây dựng liệu bạn có kinh nghiệm không? 

Trong khi xây nhà là sự đầu tư quan trọng, ảnh hưởng lâu dài, mà để có được nó đôi khi phải dành dụm cả một đời người.

1.3 Tốn tiền thuê người giám sát

Khải Minh đã từng xây nhà cho nhiều khách hàng. Trong đó có những khách hàng chọn dịch vụ xây nhà phần thô hoặc xây nhà trọn gói. 

• Mỗi lần tổ chức nghiệm thu các hạng mục, các chủ nhà không rành về bản vẽ thiết kế cũng như đánh giá chất lượng công việc thi công tại hiện trường.

• Ví dụ như nghiệm thu cốt thép trước khi đổ bê tông sàn, đa số các chủ nhà đó họ không biết đọc bản vẽ kỹ thuật. Điều này là bình thường vì đây không phải là chuyên môn của họ.
• Vì vậy, kỹ sư tại Khải Minh phải hướng dẫn cách đối chiếu giữa thực tế thi công và bản vẽ thiết kế để thực hiện nghiệm thu.

Khi tự mua vật liệu và khoán công cho đội công nhân:

• Bạn cần phải có kinh nghiệm hoặc thuê người giám sát có kinh nghiệm để kiểm tra, theo dõi mới đảm bảo chất lượng kỹ thuật cho căn nhà.
• Bạn phải tốn chi phí thuê giám sát để làm việc đó.

1.4 Sức lực

Sự lo toan khiến người ta mệt mỏi trước những công việc hệ trọng. 

• Những công việc mà bạn chưa có kinh nghiệm để kiểm soát hoặc chủ động thực hiện bằng hiểu biết của mình. 
• Nếu bạn đã từng trải qua một lần xây nhà thì thật đơn giản, nhưng sẽ có nhiều lo lắng cho người mới xây nhà lần đầu.

1.5 Ảnh hưởng công việc

Hằng ngày bạn cũng sẽ bận rộn đủ điều trong cuộc sống với thời đại công nghiệp như hiện nay. 

Bạn có sẵn sàng toàn tâm, toàn ý để lo công việc xây nhà rồi lờ đi những việc ở công ty, cơ quan nửa vời, dang dở?

1.6 Đơn giá thị trường vật tư

Xây nhà nên khoán hay tự mua vật liệu? Về đơn giá, bạn mua vật liệu xây dựng chưa chắc đã có giá tốt hơn nhà thầu mua, vì sao? 

Vì bạn là khách hàng lẻ. 

Trong khi, giá vật liệu xây dựng trên thị trường thì nhà thầu sẽ nắm rõ hơn và họ có thể mua với giá rẻ hơn bạn vì mối quan hệ khách hàng, đối tác với những nhà cung cấp vật liệu xây dựng, nội thất.

1.7 Lãng phí vật tư

• Định mức sử dụng vật tư trong cấu kiện kết cấu, hạng mục xây dựng nếu không biết kiểm soát sẽ gây thất thoát lớn và không đảm bảo chất lượng. 
• Cấu tạo các cấu kiện bê tông cốt thép như dầm, sàn, cột phải tính toán đúng hàm lượng cốt thép có trong cấu kiện, bê tông cấp phối đúng mác thì mới đạt được khả năng chịu lực của kết cấu.

Như vậy, việc trộn bê tông để cấp phối không được thiếu và không được dư, mà phải đúng tiêu chuẩn, đúng thiết kế. Nếu một người công nhân chỉ làm việc theo thói quen của họ, vì không có sự giám sát thì việc lãng phí, thất thoát xảy ra là điều đương nhiên.

1.8 Tốn tiền thuê công ty thiết kế

Xây nhà cần có bản vẽ thiết kế. Để bạn có một căn nhà hợp lý về mặt kiến trúc và an toàn, chắc chắn trong kết cấu. Việc bỏ một khoản tiền để thuê một công ty thiết kế là một sự đầu tư xứng đáng.

1.9 Tốn chi phí xin phép xây dựng

Ở TP HCM hay các thành phố khác, trước khi xây nhà phải có giấy phép xây dựng. Để xin phép, cần có bản vẽ xin phép và nắm rõ các chỉ tiêu quy hoạch tại địa điểm xây dựng nhà.

Chắc chắn rằng, bạn phải bỏ tiền ra thuê dịch vụ xin phép để họ giúp bạn thực hiện việc này nhanh chóng và đúng trình tự thủ tục.

1.10 Tiến độ không đảm bảo

Kéo dài thời gian thi công cũng khiến cho bạn mệt mỏi, một công trình xây dựng nếu không được tổ chức chuyên nghiệp thì việc trễ tiến độ sẽ xảy ra.

1.11 An toàn lao động

Cho dù bạn có thuê được một đội công nhân lành nghề thì người ta chỉ làm tròn công việc được giao, còn những việc thuộc về khâu quản lý làm sao để an toàn.

Trong thi công cần phải có người giám sát, nhắc nhở thường xuyên, để giảm thiểu các rủi ro xảy ra trong lao động.

Xem chi tiết: Các loại vật liệu xây dựng nhà ở phổ biến hiện nay? Kinh nghiệm chọn vật liệu xây dựng nhà năm 2023

2. Xây nhà khoán là gì? Nên xây nhà trọn gói hay thuê nhân công

Xây nhà khoán hay còn có tên gọi khác là thi công nhà trọn gói. Đây là hình thức “chìa khóa trao tay”. 

Tức là chủ đầu tư sẽ thuê một nhà thầu thi công công trình của mình từ đầu đến cuối gồm:

• Thiết kế, 
• Xin giấy phép xây dựng
• Mua vật liệu, 
• Thi công, 
• Bảo hành. 
• Khi kết thúc hợp đồng, nhà thầu sẽ bàn giao cho chủ nhà căn nhà hoàn thiện có thể vào ở ngay.

2.1 Ưu điểm của xây nhà khoán

Còn nhiều ý kiến ​​khác nhau về hình thức xây nhà khoán nhân công. Tuy nhiên nếu tìm được nhà thầu uy tín chuyên nghiệp thì bạn có thể yên tâm sử dụng hình thức này vì nó có những ưu điểm sau:

2.2 Nhược điểm của xây nhà khoán

Nhược điểm lớn nhất của xây nhà khoán nhân công là niềm tin giữa chủ đầu tư và nhà thầu. Thực tế là có thể hiểu được, vì đã có trường hợp các bên nảy sinh tranh cãi, dẫn đến gián đoạn hoặc chi phí tăng cao. 

Vì vậy, khi quyết định lựa chọn giải pháp này, các ý kiến ​​cần được trao đổi, thảo luận tích cực nhằm mang đến cho chủ nhà một không gian sống tiện nghi và thoải mái nhất.

Ngoài ra, nhiều chủ đầu tư còn có tâm lý sợ bị hét giá cao khi xây nhà trọn gói. Do đó phân vân xây nhà nên khoán hay tự mua vật liệu. Điều này cũng dễ lý giải vì bất kỳ dịch vụ nào cung cấp cho nhà thầu cũng cần tính đến chi phí chung, lợi nhuận và nhân công.

3. Bảng so sánh giữa hình thức xây nhà nên khoán hay tự mua vật liệu

Xây nhà nên khoán hay tự mua vật liệu? Cùng với Khải Minh xem ngay bảng so sánh giữa 2 hình thức này ngay nhé!

4. Vậy xây nhà nên khoán hay tự mua vật liệu?

Nội dung trên cho bạn thấy những vấn đề bạn phải đối mặt với việc xây nhà tự mua vật liệu. Rõ ràng với quan niệm tự mua để chọn được vật liệu tốt là chưa đủ. Mà các yếu tố về thiết kế, kỹ thuật thi công, tổ chức công việc, quản lý con người ở các công trình xây dựng có ảnh hưởng lớn đến chất lượng công trình.

Vậy câu trả lời cho câu hỏi: Xây nhà nên khoán hay tự mua vật liệu là gì? 

Đó là bạn nên tự mua vật liệu để tiết kiệm chi phí xây nhà khi bạn có thể kiểm soát được chất lượng công việc, cũng như đã có kinh nghiệm về xây dựng nhà cửa.

4.1 Khi nào nên khoán cho nhà thầu?

Nên xây nhà trọn gói hay thuê nhân công? Bạn có thể yên tâm xây nhà, khi đã chọn được một công ty xây dựng uy tín có chuyên môn để giao khoán. 

Ngày nay, nhiều gia chủ lựa chọn dịch vụ xây nhà trọn gói. Vì cuối cùng người ta muốn nhận một kết quả tốt. Những công việc càng quan trọng thì càng nên chuyên môn hóa.

Hiện nay trong gói dịch vụ xây nhà trọn gói, các công ty xây dựng thường sẽ miễn phí thiết kế bản vẽ. Ngoài ra thủ tục xin phép xây dựng hay chi phí xin phép cũng được các nhà thầu xây nhà có thể lo liệu.

Các chính sách ưu đãi trên có thể cung cấp cho bạn các lựa chọn với giải pháp xây nhà tiết kiệm như xây nhà trọn gói. Vì các lợi ích của nó mà được xem là dịch vụ xây nhà ưa chuộng nhất hiện nay.

Hoặc bạn có thể chọn cách xây nhà khoán phần thô còn các hạng mục vật tư hoàn thiện khác có thể mua sắm tùy thích.

Đối với bất cứ dịch vụ xây nhà nào thì bạn vẫn cần có một bản hợp đồng thi công, thể hiện rõ ràng, càng chi tiết càng tốt về:

• Các cam kết chất lượng vật tư, 
• Giá cả 
• Và các điều khoản phát sinh khác.

Những công việc hệ trọng như xây nhà không nên làm theo lời hứa, vì như thế nó sẽ thiếu đi sự cam kết và trở nên lỏng lẻo, tạm bợ. 

Không có thành quả bền vững nào được tạo ra mà không dựa trên sự cam kết. Khi làm việc bằng hợp đồng, niềm tin được vững chắc hơn.

5. Đơn vị thiết kế thi công nhà trọn gói uy tín chuyên nghiệp

Sau khi tìm được câu trả lời về xây nhà nên khoán hay tự mua vật liệu. Có phải bạn đang tìm đơn vị nhận thiết kế thi công nhà trọn gói. 

Đã có Khải Minh hoàn toàn có thể đáp ứng mọi yêu cầu của bạn. 

Bởi công ty có:

• Đội ngũ kỹ sư giàu kinh nghiệm với phong cách làm việc chuyên nghiệp, tận tình
• Giá xây nhà trọn gói luôn cạnh tranh nhất thị trường.
• Nhân lực, trang thiết bị máy móc, nghiên cứu các giải pháp thi công theo xu hướng mới nhất. 

Với việc ứng dụng công nghệ hiện đại và lựa chọn những đối tác vật liệu hàng đầu mang đến những công trình đẹp và chất lượng. Đảm bảo đáp ứng nhu cầu và sự hài lòng của khách hàng.

Bạn nên lựa chọn dịch vụ xây dựng trọn gói của Khải Minh vì:

• Đảm bảo công việc được thực hiện đúng tiến như đã cam kết.
• Giữ đúng chi phí ban đầu tại thời điểm ký kết hợp đồng và không phát sinh thêm bất kỳ chi phí nào.
• Kim Anh có một lực lượng lao động có trình độ cao và được đào tạo tốt.
• Đảm bảo tiến độ hàng ngày, hàng tuần và kế hoạch so với những gì đã cam kết.
• Quản lý có sự giám sát chặt chẽ và thường xuyên.
• Bảo hành kết cấu 5 năm, bảo hành hoàn thiện 12 tháng.
• Giảm 100% chi phí thiết kế công trình.

Thông tin liên hệ Hotline: 0901 999 998 

Địa chỉ: 

• VP 1: 68/10D Trần Quang Khải, P. Tân Định, Q1, TPHCM.
• VP 2: 101/9 Hồ Văn Huê P.9 Q. Phú Nhuận, TPHCM
• VP 3: 214 Đường 34, P. Bình Trị Đông B, Q. Bình Tân, TPHCM
• VP4: 212 Độc Lập, P. Tân Thành, Q. Tân Phú, TPHCM
• VP5: 157 Paster, P 6, Q 3, TPHCM.
• VP6: 23 Tam Đa, Phường Trường Thạnh, TP. Thủ Đức, TPHCM.

6. Kết luận

Hy vọng qua bài viết bạn đã biết được xây nhà nên khoán hay tự mua vật liệu? 

Mỗi phương án đều có những ưu điểm và hạn chế riêng. Vì vậy bạn cần phải cân nhắc trước khi đưa ra lựa chọn.

Nếu bạn còn gặp những khó khăn nào khác trong quá trình xây dựng tổ ấm. Đừng ngần ngại hãy gọi ngay 0901 999 998 để được tư vấn giải đáp nhé!