BÁO GIÁ XÂY DỰNG NHÀ PHỐ TẠI HỒ CHÍ MINH 2026
Khuyến mãi xin phép xây dựng, thiết kế kiến trúc, kết cấu, điện nước, điện lạnh, nội ngoại thất, và hoàn công ra sổ cho khách hàng xây nhà trọn gói tại Công ty với tổng giá trị hợp đồng trên 5 tỷ
BẢNG GIÁ 2026
- Miễn phí xin phép xây dựng và hoàn công
- Miễn phí bản vẽ hồ sơ thi công (bao gồm 3D)
- Miễn phí thanh tra và các cơ quan chức năng
- Vật tư chính hãng chất lượng chuẩn
- Bảo hành kết cấu 10 năm
- Cam kết không phát sinh thêm chi phí
- Luôn có kĩ sư giám sát trong suốt quá trình thi công
- Trọn gói thiết kế thi công nên sẽ giúp khách hàng tiết kiệm chi phí.
- Không phát sinh chi phí khi thay đổi bản vẽ, thiết kế trong quá trình thi công.
- Uy tín, đảm bảo sự hài lòng cho khách hàng.
- Đội ngũ kiến trúc sư, kỹ sư chuyên nghiệp, chuyên môn cao.
- Luôn có chính sách bảo hành tốt nhất cho mỗi công trình.
CÔNG TY TNHH XÂY DỰNG KHẢI MINH JSC
Chuyên thiết kế và thi công nhà phố, biệt thự tại HCM
Trụ Sở Chính: 68/10D Trần Quang Khải, Phường Tân Định, TP.HCM
Hotline: 0901 999 998
Email: hungthinhkhaiminhgroup@gmail.com
Website: https://xaydungkhaiminh.vn
Bảng giá thi công phần thô: https://xaydungkhaiminh.vn/nha-xay-tho
Bảng giá thi công hoàn thiện: https://xaydungkhaiminh.vn/bao-gia-xay-dung-hoan-thien-hung-thinh-khai-minh-group
Bảng giá thiết kế kiến trúc: https://xaydungkhaiminh.vn/bao-gia-thiet-ke-kien-truc-xay-dung-nha-pho-biet-thu
Khải Minh Group: Sự lựa chọn hoàn hảo cho ngôi nhà của bạn
Xây nhà trọn gói giá rẻ năm 2026: giá thật là bao nhiêu?
Sáng 30/12/2024, căn nhà trệt, lửng, 3 lầu trên đường Trương Định, Quận 3 được chụp lại từng tầng ở giai đoạn hoàn thiện: sàn đá bóng, cửa vòm, gần 700 m² sàn để cho thuê. Căn nhà làm phần thô 90 ngày, hoàn thiện 70 ngày.
Bảng giá ở đầu bài là đơn giá Khải Minh áp dụng năm 2026. Phần dưới đây giải thích giá xây nhà trọn gói giá rẻ năm 2026 gồm những gì, cách tự tính tiền cho căn nhà của mình, và những chỗ một báo giá rẻ hay đội lên thành giá đắt.
Cùng một căn nhà phố 4 × 15 m, chỉ riêng cách tính móng đã có thể lệch 195 triệu đồng giữa hai báo giá có cùng đơn giá. Mục 4 đi qua 7 khoản hay đội giá nhất, mỗi khoản kèm ảnh công trình thật. Cuối bài có bảng kiểm 10 dòng để mang theo khi so báo giá.
- Xây nhà trọn gói là một nhà thầu lo từ bản vẽ, giấy phép, phần thô đến hoàn thiện. Giá rẻ thật là tổng tiền cuối cùng thấp, đơn giá chỉ là một nửa phép nhân.
- Đơn giá Khải Minh năm 2026: trọn gói, gói tiết kiệm 6.500.000 đ/m², gói cơ bản 7.500.000 đến 8.500.000 đ/m²; riêng phần thô nhà phố 4.000.000 đến 4.250.000 đ/m².
- Nhà phố 4 × 15 m, trệt và 2 lầu, móng băng, mái tôn: 240 m² tính giá, tạm tính khoảng 1,56 tỷ đồng ở gói tiết kiệm.
- Ba công trình Khải Minh gần đây: phần thô 80 đến 90 ngày, hoàn thiện 60 đến 70 ngày.
1. Bảng giá xây nhà trọn gói giá rẻ năm 2026
Bảng chi tiết đơn giá Khải Minh áp dụng năm 2026, theo loại nhà và gói. Mọi con số là mức khởi điểm; số chốt nằm trong báo giá sau khi có bản vẽ và khảo sát lô đất.
| Hạng mục | Đơn giá 2026 (đ/m²) |
|---|---|
| Phần thô nhà phố hiện đại | 4.000.000 |
| Phần thô nhà phố mái ngói, tân cổ điển | 4.250.000 |
| Trọn gói nhà phố, gói tiết kiệm | 6.500.000 |
| Trọn gói nhà phố, gói cơ bản | 7.500.000 đến 8.500.000 |
| Hoàn thiện nhà cấp 4 | báo theo bản vẽ |
| Phần thô biệt thự | 4.500.000 đến 5.000.000 |
| Hoàn thiện biệt thự, mức khá | 6.500.000 đến 7.500.000 |
| Hoàn thiện biệt thự, cao cấp | 7.500.000 đến 8.500.000 |
Đơn giá tính trên mỗi m² diện tích tính giá (cách tính ở mục 2).
Phần thô gồm những hạng mục nào được giải thích kỹ ở bài xây nhà phần thô; vật tư hoàn thiện từng gói có ở trang báo giá xây dựng hoàn thiện.
Nhà nhỏ cộng thêm bao nhiêu
Nhà càng ít mét vuông, chi phí dựng công trường, giàn giáo, nhân công chia trên mỗi mét vuông càng cao. Vì vậy bảng phần thô năm 2026 của Khải Minh có phần cộng thêm theo tổng diện tích sàn:
| Trường hợp | Cộng thêm vào đơn giá phần thô |
|---|---|
| Nhà phố 2 mặt tiền | +100.000 |
| Diện tích sàn từ 350 m² xuống 300 m² | +100.000 |
| Nhỏ hơn 300 m² đến 250 m² | +150.000 |
| Nhỏ hơn 250 m² đến 150 m² | +200.000 đến 250.000 |
| Nhỏ hơn 150 m² | +270.000 đến 300.000 |
Đơn vị: đồng/m². Nguồn: bảng giá phần thô nhà phố Khải Minh năm 2026.
2. Tự tính giá xây nhà trọn gói cho căn nhà phố 4 × 15 m
Đơn giá nhân với diện tích tính giá, khác với diện tích sàn ở. Móng, mái, sân thượng đều được tính theo một tỉ lệ (hệ số) so với diện tích sàn. Đây là chỗ hai báo giá cùng đơn giá ra hai tổng tiền khác nhau.
Ví dụ một căn nhà phố hay gặp ở TP.HCM: đất 4 × 15 m xây kín, trệt và 2 lầu, móng băng, mái tôn. Tính theo hệ số Khải Minh đang dùng:
| Phần | Diện tích | Hệ số | Tính giá |
|---|---|---|---|
| Móng băng | 60 m² | 70% | 42 m² |
| Trệt, lầu 1, lầu 2 | 3 × 60 m² | 100% | 180 m² |
| Mái tôn | 60 m² | 30% | 18 m² |
| Diện tích tính giá | 240 m² |
| Gói | Đơn giá (đ/m²) | Tạm tính (tỷ đồng) |
|---|---|---|
| Tiết kiệm | 6.500.000 | 1,56 |
| Cơ bản | 7.500.000 đến 8.500.000 |
1,80 đến 2,04 |
Tạm tính chưa gồm phần cộng thêm cho nhà nhỏ: căn này 180 m² sàn, rơi vào dòng cộng 200.000 đến 250.000 đ/m² của bảng phần thô. Số chốt nằm trong báo giá sau khảo sát.
Giờ đổi một chi tiết: đất yếu phải làm móng cọc. Móng cọc tính 50% diện tích trệt, tức 30 m², tổng còn 228 m² và khoảng 1,48 tỷ đồng. Nếu là móng bè, hệ số 100%, tổng thành 258 m² và khoảng 1,68 tỷ. Móng cọc và móng bè lệch nhau 30 m² tính giá, tức 195 triệu đồng ở cùng đơn giá 6,5 triệu.
Loại móng do địa chất và tải trọng quyết định, nên phải có trong báo giá ngay từ đầu. Mái bê tông tính 50% thay vì 30% của mái tôn; sân thượng không mái tính 50%. Muốn có con số sát nhà mình, gửi kích thước lô đất, số tầng và loại mái mong muốn cho kỹ sư Khải Minh.
3. Xây nhà trọn gói gồm những gì
Một hợp đồng trọn gói chìa khóa trao tay ở Khải Minh đi theo 6 bước: chuẩn bị, lập biện pháp thi công, thi công, kiểm tra, nghiệm thu, bàn giao và hoàn công. Khi ký hợp đồng trọn gói chìa khóa trao tay, Khải Minh miễn phí phần thiết kế (phối cảnh 3D, kiến trúc, kết cấu, điện nước) và thủ tục xin giấy phép xây dựng. Phạm vi dịch vụ đầy đủ có ở trang xây nhà trọn gói TP.HCM.
Phần anh chị nên đọc kỹ nhất là bảng vật tư hoàn thiện: gạch, sơn, thiết bị vệ sinh, cửa, tủ. Cùng một căn nhà, đổi bảng vật tư là đổi tổng tiền. Cách chốt phạm vi từng hạng mục có ở bài xây nhà trọn gói tại TP.HCM gồm những gì.
4. 7 khoản làm giá rẻ thành giá đắt, và cách chốt trên hợp đồng
Phần lớn khoản phát sinh đều đã thấy trước được từ lúc khảo sát. Mỗi khoản dưới đây có ba ô: báo giá rẻ thường ghi gì, công trường thấy gì, và nên chốt điều gì trên hợp đồng để khoản đó nằm yên.
Khoản 1. Loại móng theo địa chất
Khoản 2. Hẻm nhỏ, xe vật tư không vào được
Khoản 3. Nhà bên cạnh
Khoản 4. Bê tông, thép của phần thô
Khải Minh dùng vật tư thô của các hãng có tên trong hồ sơ năng lực như thép Hòa Phát, Pomina, xi măng Insee. Quy trình nghiệm thu cốt thép được viết kỹ ở bài xây nhà phần thô.
Khoản 5. Chống thấm nhà vệ sinh, sân thượng
Khoản 6. Vật tư hoàn thiện "tương đương"
Khoản 7. Thiết bị và hạng mục ngoài danh mục
Bản vẽ chốt xong số tầng, công năng từng phòng trước khi đổ móng thì thi công đi một mạch, đúng tiến độ đã hẹn.
5. Xây nhà trọn gói mất bao lâu: tiến độ thật của 3 công trình
Thời gian làm phần thô theo số tầng, lấy từ bảng tiến độ Khải Minh:
| Quy mô | Phần thô |
|---|---|
| 2 đến 3 tầng | 2 đến 3,5 tháng |
| 3 đến 4 tầng | 3,5 đến 4 tháng |
| 4 đến 5 tầng | 4,5 đến 5,5 tháng |
Bảng là mức tham khảo khi báo tiến độ. Ba công trình dưới đây đều làm từ móng đến hoàn thiện; số ngày lấy từ bài giới thiệu từng công trình, mốc ngày lấy từ ảnh và video công trường.
Mốc thanh toán nên gắn với mốc thi công thấy được: xong móng, xong từng sàn, cất nóc, xong xây tô, bàn giao. Nhìn vào lịch đó, anh chị biết tiền mình đi tới đâu thì nhà lên tới đó.
6. Bảng kiểm 10 dòng khi so báo giá xây nhà trọn gói giá rẻ
In bảng này ra, đặt cạnh từng báo giá. Dòng nào nhà thầu chưa trả lời được bằng chữ, dòng đó là chỗ có thể phát sinh.
| # | Hỏi nhà thầu | Câu trả lời cần có trên giấy |
|---|---|---|
| 1 | Đơn giá là gói nào, áp dụng từ ngày nào? | Tên gói, năm áp dụng |
| 2 | Diện tích tính giá ra sao? | Bảng từng phần nhân hệ số: móng, các sàn, mái, sân thượng |
| 3 | Móng loại gì? | Băng, cọc hay bè; cách tính khi thực tế khác |
| 4 | Vật tư phần thô? | Mác bê tông, hãng thép, hãng xi măng |
| 5 | Vật tư hoàn thiện? | Bảng hãng, mã, đơn giá từng loại |
| 6 | Chống thấm làm ở đâu, thử thế nào? | Vị trí, vật liệu, ngâm thử, thời hạn bảo hành |
| 7 | Hẻm nhỏ, nhà bên cạnh? | Chi phí vận chuyển, chống đỡ; biên bản hiện trạng nhà bên |
| 8 | Thiết bị nào kèm gói? | Danh mục tên, số lượng, hãng |
| 9 | Bao lâu xong? | Số ngày phần thô, hoàn thiện; mốc thanh toán theo mốc thi công |
| 10 | Giấy tờ và bảo hành? | Ai lo giấy phép, hoàn công; bảo hành kết cấu, chống thấm bao lâu |
Câu hỏi thường gặp về xây nhà trọn gói giá rẻ
Xây nhà trọn gói giá rẻ năm 2026 bao nhiêu tiền 1m²?
Tại Khải Minh, đơn giá trọn gói năm 2026 là 6.500.000 đ/m² cho gói tiết kiệm và 7.500.000 đến 8.500.000 đ/m² cho gói cơ bản. Riêng phần thô nhà phố là 4.000.000 đến 4.250.000 đ/m². Nhà có tổng diện tích sàn dưới 350 m² thì đơn giá phần thô cộng thêm theo bảng nhà nhỏ.
Xây nhà trọn gói gồm những gì?
Một nhà thầu lo từ bản vẽ, giấy phép, phần thô đến hoàn thiện và bàn giao. Khi ký hợp đồng trọn gói chìa khóa trao tay, Khải Minh miễn phí phần thiết kế (phối cảnh 3D, kiến trúc, kết cấu, điện nước) và thủ tục xin giấy phép xây dựng. Phần nên đọc kỹ nhất trong hợp đồng là bảng vật tư hoàn thiện.
Nhà phố 4 × 15 m, 3 tầng xây trọn gói hết bao nhiêu?
Với móng băng và mái tôn, diện tích tính giá là 240 m², tạm tính khoảng 1,56 tỷ đồng ở gói tiết kiệm 6,5 triệu/m². Đổi sang móng cọc còn 228 m², khoảng 1,48 tỷ đồng. Số chốt nằm trong báo giá sau khảo sát.
Xây nhà trọn gói mất bao lâu?
Ở ba công trình Khải Minh gần đây, phần thô mất 80 đến 90 ngày, hoàn thiện 60 đến 70 ngày. Theo bảng tiến độ, phần thô nhà 2 đến 3 tầng mất 2 đến 3,5 tháng, nhà 4 đến 5 tầng mất 4,5 đến 5,5 tháng.
Làm sao để xây nhà giá rẻ mà ít phát sinh?
Chốt bốn thứ trên hợp đồng: bảng diện tích tính giá, loại móng, bảng vật tư có hãng và mã, danh mục thiết bị kèm gói. Hạng mục thêm ngoài danh mục thì ký bảng giá bổ sung trước khi làm.
