Có phải:
- Bạn đang không biết nhà xây thô là gì? Bao gồm những hạng mục gì?
- Hay bạn là chủ nhà và muốn tìm hiểu về giá xây dựng phần nhà thô để không bị các chủ thầu chặt chém
Khải Minh sẽ giúp bạn giải đáp các thắc mắc trên ngay trong bài viết dưới đây? Để bạn có cái nhìn tổng quan về nhà thô, xây nhà phần thô chi tiết nhất !
CÙNG ĐÓN ĐỌC NHÉ!
Tham khảo ngay: Những lưu ý khi ký hợp đồng xây dựng phần thô 2023
1. Xây nhà phần thô là gì?
Xây nhà phần thô đơn giản là giai đoạn trong quá trình xây dựng, mà tại đó các công việc được thực hiện nhằm đưa ngôi nhà lên "một giai đoạn cơ bản" hoàn thiện về:
- Kết cấu
- Và khung nhà
Tuy nhiên, việc hoàn thiện các công trình xây nhà thô, bao gồm:
- Sơn
- Trang trí
- Và lắp đặt các thiết bị nội thất
Sẽ không được thực hiện trong giai đoạn xây nhà phần thô.
Cụ thể, công việc trong giai đoạn xây nhà thô thường bao gồm:
- Xây dựng móng
- Xây tường và sàn
- Lắp đặt cột và dầm
- Xây dựng mái
2. Xây nhà phần thô gồm những gì?
2.1 Xây nhà phần thô gồm vật liệu thi công phần thô
Các vật liệu thi công xây nhà phần thô gồm các nguyên liệu cơ bản như:
- Sắt thép
- Xi măng
- Cát
- Gạch
- Đá
- Bê tông
- Dây điện
- Và ống nước
Được đi âm tường để tạo nên nền móng và cấu trúc vững chắc cho ngôi nhà.
Ngoài ra, căn cứ vào kiểu nhà sẽ có thêm sử dụng:
- Mái ngói
- Hoặc mái tôn
Để bảo vệ và tạo lớp vỏ hoàn chỉnh cho công trình.
Vật liệu thi công xây nhà phần thô là những thành phần chủ yếu của công trình xây dựng. Để đảm bảo tính:
- An toàn
- Độ bền
- Và chất lượng
Cho ngôi nhà.
Việc lựa chọn vật liệu đúng loại và chất lượng cao là vô cùng quan trọng.
Chủ nhà có thể tự mua vật liệu hoặc đặt niềm tin vào nhà thầu uy tín để cung cấp các nguyên liệu cần thiết tùy vào loại công trình xây dựng và sở thích cá nhân.
2.2 Xây nhà phần thô gồm nhân công
Những người tham gia xây dựng toàn bộ công đoạn trong xây nhà phần thô, từ móng tới tường, dây điện, đường nước âm tường... đều là những nhân công:
- Chuyên nghiệp
- Và tận tâm
Đóng vai trò quan trọng trong quá trình hoàn thiện giai đoạn đầu tiên của công trình xây dựng. Các nhân công này không chỉ đem đến sự khéo léo trong việc thực hiện các công đoạn thi công mà còn đảm bảo:
- Tính chính xác
- Và độ bền
Cho phần thô của ngôi nhà.
Nhân công xây nhà phần thô là những người có:
- Chuyên môn
- Kỹ năng
- Và kinh nghiệm
Trong lĩnh vực xây dựng.
Họ đã trải qua quá trình đào tạo và có hiểu biết sâu rộng về các:
- Quy trình
- Kỹ thuật
- Cũng như quy định an toàn
Trong xây dựng.
Nhờ vào sự tận tâm và am hiểu công việc, họ đảm bảo việc thi công được diễn ra thuận lợi, tránh sai sót và nguy hiểm trong quá trình xây nhà thô.
3. Thi công phần thô có quy trình như thế nào?
3.1 Nội dung phần xây dựng cơ bản
Trong giai đoạn xây dựng cơ bản nhà thô, việc tổ chức công trường là một bước đầu tiên vô cùng quan trọng. Việc lựa chọn:
- Địa điểm lán trại cho công nhân
- Đảm bảo vệ sinh
- Và an ninh môi trường thi công
Là điều kiện tiên quyết để đảm bảo sự thuận tiện và hiệu quả trong quá trình thi công.
Tiếp theo, việc đào:
- Đất hố
- Móng
- Hố ga
- Hầm vệ sinh
- Và đà kiềng
Là những công đoạn cơ bản nhằm chuẩn bị bề mặt xây dựng. Sau đó, công việc thi công:
- Coffa
- Cốt thép
- Và đổ bê tông
Sẽ tạo nên nền móng vững chắc cho công trình.
Xây tường và tô trát tường theo tiêu chuẩn cùng việc cán nền cho:
- Sàn
- Sân thượng
- Nhà vệ sinh
Sẽ tạo nên không gian cơ bản của ngôi nhà.
Đảm bảo công trình chống thấm và lắp đặt hệ thống:
- Đường ống cấp nước, thoát nước
- Hệ thống điện
- Cùng hệ thống truyền hình cáp và internet
Là những công việc không thể bỏ qua.
3.2 Nội dung phần xây nhà hoàn thiện
Sau khi hoàn thành phần xây nhà phần thô cơ bản, giai đoạn hoàn thiện sẽ tiếp tục để tạo nên ngôi nhà hoàn hảo. Thi công ốp lát gạch toàn bộ:
- Sàn nhà
- Bếp
- Và nhà vệ sinh
Sẽ tạo nên sự sang trọng và tiện nghi cho không gian sống.
Lắp đặt:
- Hệ thống điện
- Chiếu sáng
- Thi công ốp gạch
- Và lắp đặt thiết bị vệ sinh
Sẽ đảm bảo mọi tiện ích đều được hoàn thiện và chất lượng.
Việc lắp đặt bao:
- Cửa gỗ
- Cửa sắt
Cùng việc trét:
- Matit
- Và sơn nước
Sẽ mang đến vẻ đẹp hoàn thiện cho ngôi nhà.
Cuối cùng, việc vệ sinh công trình trước khi bàn giao sẽ đảm bảo rằng ngôi nhà được giao như mong đợi, đảm bảo mọi tiêu chuẩn về vệ sinh và an toàn.
4. Biện pháp thi công phần thô tại Xây Dựng Khải Minh
4.1 Thực hiện công việc đào móng
Trong quá trình xây nhà phần thô, việc thi công nền móng được coi là chìa khóa quan trọng giúp ngăn ngừa các vấn đề về kết cấu trong tương lai của công trình.
Nền móng xây dựng không chỉ chịu trách nhiệm phân bổ trọng lượng của ngôi nhà mà còn đảm bảo:
- Đất nền khu đất không bị lan rộng
- Và cấu trúc không gặp vấn đề về độ lún không đều
Điều này đặc biệt quan trọng, vì những sai lầm trong thi công nền móng có thể dẫn đến các vấn đề cấu trúc nghiêm trọng trong tương lai.
Nếu bạn quyết định:
- Tự xây dựng
- Hoặc thực hiện giám sát công trình
Điều quan trọng là kiểm tra kỹ càng mọi phép đo liên quan đến nền móng của tòa nhà và đảm bảo tất cả công nhân trên công trường tuân thủ cùng một kế hoạch nhằm:
- Tránh sai sót
- Và trục trặc
Gây lãng phí tài chính cũng như thời gian.
Loại móng được lựa chọn sẽ phụ thuộc vào:
- Tính chất đất
- Và địa hình khu vực xây dựng
Tuy nhiên, đội ngũ thợ xây nhà phần thô chuyên nghiệp luôn sẵn lòng nắm bắt các điều kiện đất đai trong quá trình:
- Đào móng
- Và đưa ra phương án thi công nền móng
Cần phải hợp lý nhằm đảm bảo cấu trúc bền vững và an toàn cho ngôi nhà của bạn.
4.2 Ván khuôn móng xây gạch hoặc cốp pha gỗ
Khi xây nhà phần thô, việc:
- Gia công
- Và lắp dựng cốp pha
Đóng vai trò vô cùng quan trọng để đảm bảo sự bền vững và an toàn cho công trình.
Tuy nhiên, kỹ thuật này phải linh hoạt và phù hợp với từng loại móng để đạt hiệu quả tốt nhất.
Đối với những loại móng thanh chống lên thành đất, việc kê trên những tấm gỗ để làm giảm lực xô ngang khi đổ bê tông là bước thiết yếu. Điều này giúp tăng:
- Tính ổn định
- Và đảm bảo
Cốp pha đổ bê tông một cách chính xác, tránh trường hợp lún móng và gây ra các vấn đề sau này.
Ngoài ra, đối với móng cọc, sử dụng gạch cháy làm ván khuôn:
- Xây đài móng
- Và giằng móng
Cũng là một giải pháp hiệu quả.
Gạch cháy có tính chất chịu lực tốt, giúp giữ cho cốp pha:
- Cố định
- Và đảm bảo độ chính xác
Trong quá trình đổ bê tông.
4.3 Ván khuôn cột – dầm là ván khuôn gỗ
Ván khuôn cột là một phần quan trọng trong quá trình xây dựng nhà thô, được thiết kế để đảm bảo khả năng chịu áp lực bê tông tươi với mức độ cao. Điểm nổi bật của ván khuôn cột chính là tính linh hoạt trong việc điều chỉnh:
- Tiết diện
- Và chiều cao
Một cách nhanh chóng và dễ dàng, mà không tốn nhiều công sức.
Gia công ván khuôn cột có thể bao gồm sử dụng các:
- Ván khuôn tấm
- Hoặc dựa trên các dầm ván khuôn riêng lẻ
Sự đa dạng trong lựa chọn vật liệu và kích thước giúp đáp ứng nhanh chóng các yêu cầu của từng công trình.
Một tiêu chí quan trọng đối với hiệu quả chi phí của hệ thống ván khuôn cột là khả năng:
- Điều chỉnh tiết diện
- Và chiều cao
Một cách linh hoạt, giúp tiết kiệm thời gian và tối ưu hóa nguồn lực.
Điều này đặc biệt quan trọng khi thi công các cột có tiết diện giống nhau trong số lượng lớn, giúp việc vận chuyển và lắp đặt trở nên dễ dàng và nhanh chóng.
4.4 Ván khuôn sàn là Tole (Ván khuôn thép)
Ván khuôn thép, là một sản phẩm sản xuất bằng tole chất lượng cao, đáp ứng tốt các yêu cầu của công trình xây nhà phần thô. Với khả năng:
- Chịu lực
- Và độ bền cao
Ván khuôn thép là lựa chọn tối ưu cho việc xây dựng các cột, dầm và kết cấu khung cho công trình.
Một trong những điểm mạnh của ván khuôn thép đó chính là tính tái sử dụng linh hoạt. Sau khi hoàn thành công trình, ván khuôn thép có thể dễ dàng:
- Tháo dỡ
- Và di dời
Sang các công trình xây nhà thô khác mà không gây hao phí nguồn tài nguyên. Khả năng tái sử dụng nhiều lần này giúp tiết kiệm chi phí và làm tăng hiệu quả sử dụng.
5. Báo giá xây dựng phần thô không bao gồm các hạng mục nào?
Khi tiến hành lập báo giá xây nhà phần thô cho công trình, quý khách hàng cần lưu ý rằng có một số hạng mục không được tính trong phạm vi báo giá xây dựng phần thô.
Dưới đây là những hạng mục quan trọng mà chúng tôi không bao gồm trong báo giá xây dựng phần thô, nhưng sẽ được xem xét và thỏa thuận riêng trong quá trình thực hiện dự án:
- Thi công các loại cửa và tủ bếp
- Thi công sắt và hệ thống cầu thang
- Các công việc sơn tĩnh điện
- Thi công cầu thang và vách kính
- Thi công trần thạch cao
- Lắp đặt các thiết bị chống sét, PCCC, camera
- Thi công hệ thống điện lạnh và thiết bị năng lượng Mặt Trời
- Công việc san lấp xà bần
6. Bảng báo giá thi công xây dựng phần thô nhà phố biệt thự năm 2023 
Tham khảo ngay: Báo giá xây thô và nhân công hoàn thiện chi tiết 2023
6.1 Đơn giá xây dựng phần thô nhà phố (xếp loại theo nhóm)
|
Nhóm 1 |
Thi công phần thô nhà phố hiện đại |
3.700.000 VND/m2 |
|
Phần thô nhà mặt tiền có mái ngói hoặc tân cổ điển |
3.950.000 VND/m2 |
|
|
Phần thô |
3.900.000 VND/m2 – 4.100.000 VND/m2 |
|
|
Nhóm 2 |
Nhà phố 2 mặt tiền |
+ 70.000 VND/m2 |
|
Đối với diện tích sàn xây nhà phần thô lớn từ 350m2 xuống 300m2 |
+ 70.000 VND/m2 |
|
|
Đối với diện tích sàn xây nhà thô nhỏ hơn từ 300m2 đến 250m2 |
+ 120.000 VND/m2 |
|
|
Đối với diện tích sàn nhỏ hơn 250m2 đến 150m2 |
+120.000 VND/m2 - 220.000 VND/m2 |
|
|
Đối với diện tích sàn nhỏ hơn 150m2 |
220.000 VND/m2 - 270.000 VND/m2 |
|
|
Nhóm 3 |
Giá thi công nhà trọn gói |
5.500.000 VND/m2 |
|
Giá xây dựng nhà trọn gói |
6.500.000 - 7.500.000 VND/m2 |
6.2 Đơn giá xây dựng phần thô năm 2023 cho biệt thự
|
Nhóm 1 |
Phong Cách Hiện Đại |
4.500.000 VND/m2 |
|
Phong Cách Tân Cổ Điển |
4.700.000 VND/m2 |
|
|
Phong Cách Cổ Điển |
4.500.000 VND/m2 - 5.000.000 VND/m2 |
|
|
Nhóm 2 |
Hoàn thiện Biệt thự (Mức Khá) |
6.500.000 VND/m2 - 7.500.000 VND/m2 |
|
Hoàn thiện Biệt thự (Mức Cao Cấp) |
7.500.000 VND/m2 - 8.500.000 VND/m2 |
7. Lưu ý khi xây nhà phần thô để tiết kiệm chi phí
7.1 Hạn chế thay đổi thiết kế và phương án thi công
Việc thay đổi thiết kế và phương án thi công trong quá trình xây nhà phần thô có thể làm:
- Tăng chi phí
- Và kéo dài thời gian hoàn thành công trình
Do đó, trước khi bắt đầu xây nhà thô, hãy cân nhắc và đưa ra quyết định cuối cùng về:
- Thiết kế
- Và phương án thi công
Hạn chế thay đổi giúp giảm tối đa chi phí không cần thiết và đảm bảo công trình được hoàn thành đúng tiến độ.
7.2 Tìm hiểu về giá vật tư xây thô
Trước khi mua vật liệu xây nhà phần thô, hãy tìm hiểu kỹ về giá và chất lượng của các loại vật liệu như:
- Cát
- Đá
- Xi măng
- Gạch
- Bê tông...
Điều này giúp bạn chọn lựa những loại vật liệu có giá cả phù hợp và đáng tin cậy. Ngoài ra, việc tham khảo và so sánh giá từ nhiều nhà cung cấp khác nhau cũng giúp bạn tiết kiệm được chi phí một cách tối ưu.
7.3 Lựa chọn phương án thi công và nhà thầu đáng tin cậy
Việc lựa chọn:
- Phương án thi công
- Và nhà thầu uy tín
Là yếu tố quyết định đến chất lượng và giá trị của công trình.
Hãy tìm hiểu và tham khảo ý kiến từ người đã từng sử dụng dịch vụ xây dựng nhà phần thô và hoàn thiện của nhà thầu để có cái nhìn chính xác về:
- Độ tin cậy
- Và chất lượng dịch vụ
Của họ.
Đừng chỉ chú trọng vào giá cả mà cần xem xét tổng thể về:
- Uy tín
- Kinh nghiệm
- Và hiệu suất làm việc của nhà thầu
8. 5 yếu tố ảnh hưởng đến đơn giá xây nhà phần thô
8.1 Quy mô công trình
Trong quá trình xây nhà phần thô, việc tính toán và xác định đơn giá xây dựng phần thô của một công trình là điều cực kỳ quan trọng. Điều này ảnh hưởng trực tiếp đến:
- Chi phí
- Và ngân sách tổng
Mà chủ đầu tư phải bỏ ra.
Một trong những quy tắc thông thường mà các đơn vị thi công xây dựng thường áp dụng là việc đánh giá:
- Giá nhân công
- Và vật liệu
Trong phần thô của công trình.
Những công trình có quy mô nhỏ, chẳng hạn như:
- Nhà cấp 4
- Nhà phố 1 tầng
Thường có diện tích sàn xây dựng hạn chế, và đơn giá xây nhà phần thô của chúng thường cao hơn so với các công trình lớn, như:
- Chung cư
- Biệt thự
- Hay tòa nhà cao tầng
Điều này có thể bởi vì việc thi công và quản lý các công đoạn trong phần thô vẫn đòi hỏi sự chú ý đến từng chi tiết, bất kể kích thước công trình. Do đó, các:
- Đơn giá nhân công
- Và vật liệu
Thường cao hơn để đảm bảo tính chất chính xác và hoàn thiện cho từng phần của công trình nhỏ.
8.2 Nhân công xây nhà phần thô
Việc thỏa thuận giá nhân công xây nhà phần thô là một việc cần thực hiện cẩn thận và chi tiết. Các yếu tố như khu vực và địa phương sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến mức giá nhân công. Khu vực có:
- Mức sống cao
- Và nhu cầu xây dựng lớn
Thường có giá nhân công cao hơn so với khu vực khác.
Ngoài ra, trình độ và tay nghề của:
- Nhân công
- Và thợ xây dựng
Cũng sẽ có sự chênh lệch về giá.
Những thợ tay nghề cao, có:
- Nhiều kinh nghiệm
- Và thực hiện các công trình lớn
Thường có giá nhân công cao hơn do khả năng và chất lượng công việc cao hơn.
Các yếu tố khác như:
- Quy mô công trình
- Độ phức tạp của công việc
- Yêu cầu về tiến độ
- Chi phí an toàn
- Vị trí xây dựng
Cũng sẽ ảnh hưởng đến đơn giá xây nhà phần thô. Công trình lớn, phức tạp và yêu cầu tiến độ nhanh thường sẽ có giá nhân công cao hơn.
Ngoài ra, vị trí xây dựng cũng có thể ảnh hưởng đến giá nhân công nhà thô do các yếu tố vận chuyển và tiện ích xung quanh.
8.3 Kết cấu địa chất ảnh hưởng đến loại móng xây dựng
Khi xây dựng nhà thô, mặt bằng đóng một vai trò quan trọng trong việc quyết định mức đơn giá xây dựng phần thô.
- Mặt bằng nhỏ
- Sụp lún
- Trũng thấp
Thường đòi hỏi những công việc phức tạp hơn trong việc lựa chọn kết cấu móng và thời gian thi công dài hơn. Do đó, mức giá thi công cho những công trình như vậy thường cao hơn so với những công trình có mặt bằng tốt.
Kết cấu móng cũng là một yếu tố quan trọng khác ảnh hưởng đến đơn giá xây dựng phần thô. Việc chọn lựa kết cấu móng phù hợp với:
- Điều kiện địa chất
- Và mặt bằng xây dựng
Là một công việc quan trọng và phức tạp.
Những công trình có yêu cầu kết cấu móng đặc biệt, phức tạp thường yêu cầu sử dụng các:
- Công nghệ
- Và vật liệu đắt đỏ
Từ đó dẫn đến mức giá thi công cao hơn.
8.4 Vật tư xây dựng phần thô
- Thương hiệu
- Và chất lượng của vật tư xây dựng
Sẽ là một trong những yếu tố ảnh hưởng đến giá cả.
Có nhiều nhà cung cấp vật tư xây dựng khác nhau trên thị trường, và từng thương hiệu sẽ có các:
- Chất lượng
- Và tiêu chuẩn khác nhau
Vì vậy, việc chọn lựa nhà cung cấp uy tín và chất lượng là một yếu tố quan trọng giúp đảm bảo tính an toàn và độ bền cho công trình xây dựng.
Không chỉ thế, giá vật tư xây nhà phần thô cũng sẽ không ngừng biến động theo từng thời điểm xây dựng. Thị trường vật tư xây dựng là:
- Một thị trường động
- Phụ thuộc vào nhiều yếu tố kinh tế, chính trị và xã hội
Các biến động này có thể ảnh hưởng lớn đến giá cả của vật tư, từ đó làm thay đổi đơn giá xây dựng phần thô.
8.5 Bản vẽ thiết kế nhà
Một bước quan trọng và không thể bỏ qua trong quá trình xây dựng nhà thô là bản vẽ thiết kế nhà. Đúng như câu thành ngữ "Vạn sự khởi đầu nan", bản vẽ thiết kế chính là bước đầu tiên quyết định:
- Sự thành công
- Hay thất bại
Của dự án xây dựng.
Bản vẽ thiết kế nhà không chỉ định hình hóa:
- Cấu trúc
- Và hình dạng công trình
Mà còn ảnh hưởng rất lớn đến đơn giá xây dựng phần thô.
Trong quá trình thiết kế, từ hình dạng cấu tạo ngôi nhà cho đến mật độ bố trí công năng được quyết định sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến chi phí xây dựng. Ngôi nhà có:
- Nhiều khu vực
- Chi tiết phức tạp
Cũng đồng nghĩa với việc tăng thêm chi phí xây dựng.
Những yêu cầu cao về:
- Kiến trúc
- Độ phức tạp
- Và chi tiết tinh tế
Đòi hỏi sự tư vấn và thẩm định kỹ lưỡng từ các kiến trúc sư và kỹ sư xây dựng.
Ngoài ra, các giải pháp công năng khác như:
- Tường cách âm
- Chống rung lắc
- Hệ thống điện nước hiện đại...
Cũng là yếu tố quan trọng ảnh hưởng đến chi phí xây dựng.
Việc tích hợp những tiện ích và công năng hiện đại đòi hỏi việc sử dụng vật liệu và công nghệ tiên tiến, từ đó kéo theo sự thay đổi của
- Giá nhân công xây dựng phần thô
- Và vật tư xây dựng
9. Cách tính mét vuông khi thi công xây nhà phần thô
Tham khảo ngay: Cách tính giá xây dựng phần thô CHUẨN NHẤT năm 2023
Khi xây nhà phần thô, việc tính toán diện tích mét vuông là một bước quan trọng giúp bạn có cái nhìn tổng quan về công trình. Dưới đây là cách tính mét vuông phổ biến và được sử dụng nhiều nhất trong quá trình xây dựng hiện nay:
- Diện tích các tầng bao gồm chuồng cu 100% diện tích
- Phần sân thượng: 45% - 55% diện tích
- Phần mái tôn: 15% - 25% diện tích
- Phần mái BTCT: 35% - 45% diện tích
- Phần sân thượng có giàn phẹt: 50% - 60% diện tích
- Phần sân nhà: 35% - 45% diện tích
- Phần mái ngói kèo sắt hộp: 55% - 67% diện tích
- Phần mái ngói BTCT, dán ngói: 85% - 95% diện tích
- Tầng hầm: Độ sâu từ 1.0m - 1.3m tính 130% diện tích... Độ sâu > 1.8m - 2.1m tính 200% diện tích
- Móng băng: 55% - 60% diện tích
- Móng đơn: 25% - 35% diện tích
- Móng cọc: 35% - 45% diện tích
- Thi công thang máy: Từ 12tr - 15tr trên một điểm dừng
10. Đơn vị xây dựng hoàn thiện nhà thô uy tín tại TPHCM
Tại Xây Dựng Khải Minh, chúng tôi hiểu rằng chữ "tín" không chỉ là một từ ngữ đơn giản, mà nó thể hiện sự coi trọng và đặc biệt trong cuộc sống của người Việt. Nó là cơ sở để:
- Xây dựng lòng tin
- Sự tin cậy
Vào sự trung thực, lời hứa và cam kết của cả cá nhân và tập thể.
Với triết lý này, sự uy tín luôn được coi là mục tiêu và phương châm phát triển bền vững của chúng tôi.
Với nhiều năm kinh nghiệm trong lĩnh vực xây dựng, Xây Dựng Khải Minh tự hào mang đến những sản phẩm và dịch vụ tốt nhất cho khách hàng tại TP.HCM.
- Đội ngũ nhân viên giàu kinh nghiệm
- Cùng với sự hỗ trợ của các phương tiện, máy móc hiện đại
Chúng tôi luôn hoàn thành các dự án xây dựng nhà thô một cách xuất sắc và được khách hàng đánh giá cao.
11. Cam kết KHẢI MINH
11.1 Cam kết chất lượng
Tại Xây Dựng Khải Minh, chất lượng và uy tín là những giá trị vượt trội luôn được đặt lên hàng đầu. Chúng tôi cam kết hoàn thiện mỗi dự án theo đúng:
- Quy định
- Tiêu chuẩn xây dựng
Để mang đến những công trình vượt trội và bền vững cho khách hàng.
Kiểm tra và nghiệm thu chi tiết từng hạng mục trước khi tiến hành công tác tiếp theo là một trong những quy trình mà chúng tôi chú trọng. Chúng tôi đảm bảo mọi khâu thi công được:
- Tiến hành cẩn thận
- Và chính xác
Để đảm bảo từng công đoạn hoàn thành đạt chất lượng cao nhất.
11.2 Sử dụng vật liệu đúng loại
Xây dựng Khải Minh luôn tận dụng các vật liệu chất lượng nhất và đúng loại cho từng công trình. Từ:
- Xi măng
- Cát
- Gạch
- Đến các vật liệu xây thô khác
Chúng tôi không bao giờ chấp nhận sự lệch lạc về chất lượng.
11.3 Không lãng phí
Xây dựng Khải Minh luôn cam kết tối ưu hóa tất cả các nguồn lực và vật liệu, không làm lãng phí bất kỳ thứ gì, nhằm giữ vững tính minh bạch và tiết kiệm cho khách hàng.
11.4 Không tăng giá
Mức giá đã thỏa thuận là mức giá cuối cùng, chúng tôi cam kết không tăng giá giữa chừng, mang lại sự tin tưởng và ổn định cho dự án.
11.5 Không bán thầu
Chúng tôi luôn đảm bảo tự thực hiện và quản lý chất lượng dự án, không bán thầu phụ hay chuyển giao công việc cho đơn vị khác, để đảm bảo tối đa chất lượng và hiệu quả.
11.6 Đảm bảo tiến độ
Tiến độ thi công luôn được đặt lên hàng đầu, chúng tôi cam kết hoàn thành dự án đúng theo kế hoạch đã thống nhất, không chậm trễ vượt quá thời gian cam kết.
11.7 An toàn kỹ thuật
An toàn kỹ thuật là ưu tiên hàng đầu trong mọi công trình. Chúng tôi sử dụng các công nghệ và quy trình an toàn tiên tiến nhất để đảm bảo không xảy ra sự cố không đáng có.
11.8 An toàn lao động
Tôn trọng và đảm bảo sự an toàn cho đội ngũ lao động là cam kết vững chắc của chúng tôi. Chúng tôi tạo môi trường làm việc an toàn, thân thiện và tạo điều kiện tốt nhất cho nhân viên.
11.9 Bảo hành chu đáo
Sau khi hoàn thành công trình, chúng tôi cam kết cung cấp dịch vụ bảo hành chu đáo và hỗ trợ tận tâm nếu có bất kỳ vấn đề gì liên quan đến công trình.
11.10 Pháp lý
Chúng tôi đảm bảo tuân thủ tất cả các quy định pháp luật, giấy tờ, và thủ tục cần thiết liên quan đến xây dựng, để đảm bảo sự an toàn và uy tín tuyệt đối cho dự án.
11.11 Tác phong làm việc
Chúng tôi luôn đề cao tác phong làm việc chuyên nghiệp, tôn trọng và thấu hiểu mong muốn của khách hàng, để tạo nên mối quan hệ đáng tin cậy và bền vững.
12. Những câu hỏi thường gặp khi thi công xây dựng phần thô
12.1 Những công trình như thế nào thì nên thuê đơn vị thi công phần thô và nhân công hoàn thiện?
- Các công trình sở hữu tổng diện tích từ 210m2 – 310m2 sàn sử dụng để xây dựng.
- Các công trình sở hữu diện tích xây dựng từ 45m2 – 55m2.
- Những công trình sở hữu mốc lộ giới >5m3
12.2 Thời gian thi công xây dựng phần thô sẽ bao lâu?
- Công trình 2-3 tầng sẽ mất khoảng thời gian từ 2 tháng – 3.5 tháng
- Công trình 3-4 tầng sẽ mất khoảng thời gian từ từ 3.5 tháng – 4 tháng
- Công trình 4-5 tầng sẽ mất khoảng thời gian từ 4.5 tháng – 5.5 tháng
12.3 Đơn giá trong giá xây nhà phần thô sẽ thay đổi khi nào?
Đơn giá trong giá xây nhà phần thô có thể thay đổi do nhiều yếu tố ảnh hưởng trong quá trình thi công và thị trường xây dựng. Các yếu tố chủ yếu gồm:
- Biến Động Giá Vật Liệu
- Thay Đổi Chi Phí Nhân Công
- Phạm Vi Công Trình
- Các Yêu Cầu Thêm Hoặc Bớt Công Việc
12.4 Chi phí xây thô chiếm bao nhiêu phần trăm giá trị ngôi nhà?
Chi phí xây nhà thô sẽ chỉ chiếm 30% giá trị của ngôi nhà, khi nhắc đến xây thô mọi người đều sẽ nghĩ nó sẽ chiếm khoảng 70% nhưng trên thực tế, nhà phần thô chỉ chiếm 30% và 70% còn lại sẽ dành cho phần hoàn thiện.
12.5 Những công trình có quy mô như thế nào thì nên bóc dự toán chi tiết?
- Công trình nhỏ hơn 80m2 xây dựng.
- Công trình sở hữu tổng diện tích nhỏ hơn 340m2 sàn xây dựng.
- Có lộ giới nhỏ hơn 5m
12.6 Khi nào thì bạn nên liên hệ trực tiếp nhà thầu để dự tính chi phí xây dựng
- Công trình sở hữu tổng diện tích từ 35m2 – 360m2 sàn xây dựng
- Công trình sở hữu mốc lộ giới xe từ 5m2 không vào được
13. Kết luận
Hy vọng với những thông tin mà Khải Minh cũng cấp đã giúp bạn có cái nhìn tổng quan về nhà thô và xây nhà phần thô.
Nếu bạn đang muốn tìm kiếm đơn vị thi công nhà thô, xây nhà phần thô hãy liên hệ ngay với Khải Minh chúng tôi sẽ đưa đến bạn mức báo giá tốt nhất !
