Với yêu cầu về một không gian “sang - xịn - mịn” thì báo giá xây dựng biệt thự sẽ là vấn đề mà các gia chủ quan tâm hàng đầu. Hiểu rõ về báo giá xây dựng biệt thự là bước đầu tiên để bạn có thể đưa ra quyết định chính xác và hợp lý cho ngôi nhà mơ ước của mình. Thấu hiểu được điều đó, trong bài viết này Xây dựng Khải Minh sẽ chia sẻ chi tiết báo giá xây dựng biệt thự trọn gói cách tiết kiệm chi phí xây dựng nhưng vẫn đảm bảo chất lượng công trình.
Báo giá xây biệt thự gồm những gì?
Biệt thự là công trình nhà ở đẳng cấp, không chỉ đòi hỏi về kiến thức, kinh nghiệm mà còn cần nguồn đầu tư lớn mới xây dựng được một ngôi biệt thự sang trọng, tiện nghi với không gian sống lý tưởng. Việc tính toán báo giá xây dựng biệt thự sẽ giúp chủ đầu tư có được phương án tài chính phù hợp và tối ưu trong giai đoạn xây dựng.
Công trình biệt thự 2 tầng đã hoàn thiện
Chi phí xây biệt thự sẽ bao gồm 3 loại chi phí chính:
Chi phí thiết kế kiến trúc, nội thất
Chi phí này thường chiếm khoảng 3 – 4% tổng chi phí thiết kế thi công biệt thự trọn gói. Thông thường các công ty kiến trúc sẽ có những gói thiết kế khác nhau cho chủ nhà lựa chọn. Nhưng về cơ bản một bộ bản vẽ thiết kế sẽ bao gồm:
- Bản vẽ kiến trúc là hồ sơ diễn giải về kiểu dáng ngôi nhà từ ngoài vào trong.
- Bản thiết kế kết cấu cung cấp đầy đủ thông tin từ vật liệu xây dựng đến cấu tạo móng, mặt bằng định vị cột.
- Bản vẽ hệ thống kỹ thuật cơ bản gồm hệ thống điện, cấp – thoát nước, hệ thống camera an ninh, hệ thống cáp mạng, hệ thống chống sét.
- Bản vẽ thiết kế nội thất được ví von như mảnh ghép cuối cùng để căn biệt thự đẹp hoàn hảo. Bên cạnh đó đảm bảo tính tiện dụng và phong thủy cho ngôi nhà.
Chi phí xây phần thô và chi phí nhân công
Thi công xây thô là giai đoạn tạo nền móng, mái và khung xương ngôi nhà nhằm định hình hình dáng và các khu vực chức năng. Bảng giá xây dựng biệt thự phần thô trọn gói hiện nay thường gộp giá thi công phần thô biệt thự và nhân công vào cùng một hạng mục.
Công trình biệt thự tầng đang trong giai đoạn hoàn thiện
Xây phần thô là công đoạn quan trọng, quyết định độ bền vững ngôi nhà nên các công ty xây dựng với kinh nghiệm chuyên môn của mình chỉ cung cấp một gói dịch vụ xây thô và nhân công. Không như công đoạn xây hoàn thiện, có nhiều gói khác nhau để gia chủ dễ dàng chọn lựa theo sở thích và khả năng tài chính. Dựa trên những gói mà các gia chủ đã lựa chọn sẽ có những bảng báo giá xây biệt thự trọn gói nhằm giúp quý gia chủ nắm bắt toàn diện hơn.
Chi phí vật tư hoàn thiện cho biệt thự
Là khoản phí cho các vật tư như gạch, đá ốp, sơn tường, đèn, cửa, thiết bị điện, nước, vệ sinh,… Phía công ty báo giá xây biệt thự trọn gói sẽ đưa ra các gói vật tư khác nhau để chủ đầu tư lựa chọn. Điểm khác biệt quan trọng giữa chúng chính là thương hiệu, chất lượng, chủng loại vật tư. Do đó đơn giá cho từng gói vật tư sẽ khác nhau. Công ty xây dựng biệt thự trọn gói đã tính toán sẵn các chủng loại vật tư cho phù hợp với mức tài chính của gia chủ.
Tuy nhiên trên thực tế hạng mục này sẽ có sự điều chỉnh linh hoạt. Các loại vật tư được thay đổi theo yêu cầu của chủ nhà. Khi đó phía công ty sẽ tư vấn, thi công và tính chênh lệch tăng, giảm so với vật tư ban đầu trong hợp đồng. Như vậy, chi phí vật tư hoàn thiện là không cố định, dao động theo tình hình tài chính của gia chủ.
Phong cách nội thất, vật liệu sử dụng quyết định mức chi phí đầu tư
Các loại hình báo giá xây dựng biệt thự phổ biến
Hiện nay, có ba phương pháp tính báo giá xây dựng biệt thự được áp dụng phổ biến:
Báo giá theo đơn giá vật tư
Phương pháp này chi tiết và minh bạch nhất. Chủ nhà sẽ được cung cấp một bảng danh sách các vật liệu xây dựng cùng với đơn giá tương ứng. Tổng chi phí sẽ được tính bằng cách nhân đơn giá với số lượng vật liệu sử dụng. Với phương pháp này, chủ nhà có thể chủ động lựa chọn vật liệu, so sánh giá cả giữa các nhà cung cấp, từ đó kiểm soát được chi phí xây dựng một cách hiệu quả. Tuy nhiên, việc tính toán chi phí theo phương pháp này khá phức tạp và đòi hỏi chủ nhà phải có kiến thức nhất định về xây dựng.
Báo giá theo khối lượng
Báo giá xây dựng biệt thự theo cách này này dựa trên việc tính toán khối lượng công việc cụ thể như đào móng, đổ bê tông, xây tường... Sau đó, đơn giá sẽ được áp dụng cho từng khối lượng công việc để tính ra tổng chi phí. So với phương pháp tính theo đơn giá vật tư, phương pháp này đơn giản hơn nhưng vẫn đảm bảo tính chính xác. Tuy nhiên, chủ nhà cần phải làm việc chặt chẽ với nhà thầu để đảm bảo khối lượng công việc được tính toán chính xác.
Thi công biệt thự phần thô và nhân công hoàn thiện
Báo giá trọn gói
Đây là phương pháp phổ biến nhất hiện nay. Với phương pháp này, nhà thầu sẽ đưa ra một mức giá cố định cho toàn bộ công trình, bao gồm cả thiết kế, thi công và hoàn thiện. Ưu điểm của phương pháp này là đơn giản, chủ nhà không phải lo lắng về các vấn đề phát sinh trong quá trình thi công. Tuy nhiên, nhược điểm là khó so sánh giá cả giữa các nhà thầu và chủ nhà khó thay đổi thiết kế hoặc vật liệu trong quá trình thi công.
Báo giá xây dựng biệt thự có bao gồm thiết kế không?
Thông thường, bảng giá xây dựng trọn gói sẽ bao gồm cả chi phí thiết kế. Tuy nhiên, có một số nhà thầu sẽ tính phí thiết kế riêng. Do đó, khi yêu cầu báo giá, bạn nên hỏi rõ nhà thầu về các hạng mục được bao gồm trong gói báo giá.
Việc xây dựng biệt thự là một quyết định quan trọng, đòi hỏi sự chuẩn bị kỹ lưỡng. Hiểu rõ về các phương pháp tính báo giá và các yếu tố ảnh hưởng đến giá thành sẽ giúp bạn đưa ra quyết định đúng đắn và tránh được những rủi ro không đáng có.
Thi công xây dựng biệt thự trọn gói
Cách tính chi phí thi công, xây dựng biệt thự
Để nắm được báo giá xây dựng biệt thự chính xác, bạn cần lưu ý những điểm sau:
- Diện tích tầng hầm: Dựa vào độ sâu, đơn giá dự kiến sẽ được tính hệ số 200%.
- Thi công phần móng: tùy theo loại móng được khách hàng lựa chọn là móng nông, móng bè, móng cọc/nền năng lượng mặt trời tính toán sẽ chiếm 50% trên diện tích. Ngoài ra, giá tính cho cơ sở là đơn giá của phần thô.
- Diện tích mái: Tùy theo lựa chọn mái bê tông cốt thép, mái tôn, mái kèo sắt, mái bê tông cốt thép sẽ tính theo giá trọn gói từ 30% đến 100% trên diện tích mặt bằng.
- Thi công cầu thang: Hệ số 100%.
Công thức: Diện tích xây dựng = Tổng diện tích thực tế x Hệ số theo từng khu vực thi công
Ví dụ: Đơn giá xây dựng phần thô là 4.500.000 đồng/m2. Đơn giá hoàn thiện là 5.500.000đ/m2. Tổng giá xây dựng là 10.000.000 đồng/m2.
Trong đó, 200m2 sẽ được sử dụng để xây dựng biệt thự với các điều kiện sau: Biệt thự có hai tầng, nền bằng và mái tôn. Vậy chi phí xây biệt thự trên mảnh đất 400m2 được tính toán như sau:
- Chi phí xây dựng phần móng: 200 x 50% x 4.500.000 = 450.000.000 đồng.
- Chi phí xây dựng, hoàn thiện nhà: 200 x 2 (2 tầng) x 10.000.000 = 4.000.000.000 đồng.
=> Tổng chi phí xây dựng và hoàn thiện biệt thự hoàn chỉnh là: 4.450.000.000 đồng.
Sau khi hình dung được cách dự toán chi phí xây biệt thự ra sao. Để góp phần tối ưu chi phí, gia chủ cần nắm được những lưu ý quan trọng khi thiết kế thi công. Từ đó chủ động trong việc quản lý nguồn tài chính và dự trù các tình huống có thể phát sinh. Mời chủ đầu tư cùng theo dõi phần tiếp theo ngay sau đây.
Công trình thi công biệt thự tân cổ điển
7 điều giúp chủ nhà tiết kiệm tiền tỷ chi phí xây nhà
Lên kế hoạch dòng tiền hợp lý trước khi bắt đầu
Mấy ai lần đầu xây nhà mà không một lần lâm vào cảnh túng quẫn vì thiếu hụt dòng tiền? Nhiều bạn dồn hết tích cóp vào phần xây thô mà quên mất các hạng mục ngốn tiền khác như ngoại thất, nội thất, cảnh quan…
Theo kinh nghiệm của nhiều chuyên gia, ngay từ đầu, chủ nhà nên phân bổ nguồn tiền theo tỷ lệ 45% xây thô, 30% hoàn thiện, 15% nội thất và 10% dự phòng. Tỷ lệ này có thể điều chỉnh theo nhu cầu hoàn thiện, nội thất của chủ nhà. Có như vậy mới đủ “đường” về đích an toàn, tránh tình cảnh dang dở. Nhiều chủ nhà áp dụng công thức này đã tiết kiệm được đến 15-20% tổng chi phí trong báo giá xây dựng biệt thự.
Luôn dự phòng 10% ngân sách phát sinh
Thường có đến 7/10 dự án vượt 10% dự toán gây tốn tiền cho chủ nhà vì không tính kỹ cho biến động giá vật tư, muốn sử dụng thiết bị tốt hơn, phát sinh khối lượng, rủi ro bất khả kháng. Còn trong trường hợp phát sinh do đơn vị thi công thực hiện sai thì nên có những điều khoản hợp đồng ràng buộc trong việc phạt, đền bù.
Để chủ động, chủ đầu tư chuẩn bị thêm 10% tổng giá trị hợp đồng làm quỹ dự phòng. Nếu không dùng hết, số tiền này dùng nâng cấp nội thất, trang thiết bị. Nếu trong trường hợp phát sinh, chủ nhà không rơi vào cảnh nợ nần, ngưng dự án.
Công trình thi công biệt thự hiện đại
Kỹ năng đọc hợp đồng, dự toán rất quan trọng để tối ưu chi phí
Chỉ cần sơ suất trong việc đọc dự toán, hợp đồng, bạn có thể mất trắng hàng trăm triệu trong một nốt nhạc. Trường hợp điển hình là chủ đầu tư chấp nhận báo giá xây dựng biệt thự rẻ từ nhà thầu, không xem xét kỹ dự toán chi tiết. Cuối cùng, vật liệu phải giảm chất lượng, khối lượng thực hiện cũng thiếu hụt, lại còn phát sinh nhiều chi phí.
Bí quyết là chủ đầu tư hãy chịu khó tìm hiểu thật kỹ dự toán và hợp đồng, liệt kê cụ thể các hạng mục, đơn giá cũng như quyền lợi, trách nhiệm của các bên.
Chủ đầu tư cần thương lượng các điều khoản cho đến khi thấy hợp lý nhất. Đôi khi chỉ cần dành chút thời gian nghiên cứu hợp đồng thôi cũng có thể tối ưu 100-200 triệu chi phí.
Phân bổ đợt thanh toán căn cứ tiến độ thi công
Cách hay nhất để giúp chủ đầu tư tiết kiệm chi phí xây dựng biệt thự mà vẫn đảm bảo chất lượng công trình là chia nhỏ thanh toán thành nhiều đợt theo tiến độ công việc. Chẳng hạn: 20% lúc ký hợp đồng, 10% khi hoàn thành móng, 10% khi xong phần thô… (tuỳ theo hiện trạng dự án hoặc quy định cụ thể rõ ràng trong hợp đồng). Như vậy, chủ nhà có thể buộc nhà thầu phải thi công đúng tiến độ và chất lượng thì mới rút được tiền.
Cách làm này giúp chủ đầu tư giãn tiền mặt phải trả, giảm áp lực cháy túi mỗi đợt mua vật tư, trả công thợ. Đồng thời, bạn cũng nắm thóp để đôn đốc nhà thầu làm đúng tiến độ, đạt chất lượng mới nhận tiền. Tuy nhiên, vẫn nên thanh toán đúng hạn nếu công việc đã đạt yêu cầu để giữ chữ tín và tinh thần làm việc cho nhà thầu.
Đơn vị thi công uy tín đảm bảo tiến độ thi công
Hạn chế thay đổi thiết kế giữa chừng
Đây là một sai lầm kinh điển mà 8/10 chủ nhà hay mắc phải. Do chưa tính toán kỹ từ đầu, đến lúc xây rồi mới muốn sửa thiết kế. Hậu quả là phát sinh nhiều thứ và tốn thêm 15-20% chi phí so với dự toán ban đầu. Vì vậy, chủ đầu tư hãy dành thời gian nghiên cứu thật kỹ bản thiết kế, trao đổi với kiến trúc sư để chốt phương án tối ưu trước khi thi công xây dựng biệt thự. Việc điều chỉnh nhỏ sau đó có thể chấp nhận được, nhưng tuyệt đối tránh thay đổi quá nhiều gây xáo trộn dự án.
Cẩn trọng với sự ăn chia, khai khống của nhà thầu, thợ phụ
Khi thi công phần hoàn thiện, có một thực tế là nhà thầu chính không trực tiếp đứng máy mà phải thuê thợ phụ như sơn, điện nước, mộc… Chính lúc này, nhà thầu có thể thêm thắt khối lượng và báo giá xây dựng biệt thự cao hơn thực tế, rồi hợp tác ăn chia phần chênh lệch đó với thợ phụ.
Có nhà thầu còn cấu kết với thợ sơn, láng gạch khi mua vật liệu. Họ dùng loại rẻ tiền nhưng khấu trừ vào dự toán loại đắt tiền. Cuối cùng cả hai cùng có lãi, chỉ có chủ nhà là mất trắng.
Để phòng tránh điều này, chủ đầu tư cần giám sát chặt chẽ việc sử dụng vật tư, đối chiếu liên tục khối lượng thực tế và dự toán. Đặc biệt, nên yêu cầu thợ phụ báo cáo riêng tiến độ và chất lượng thi công, chỉ thanh toán khi bên nhận đã hoàn thành và bàn giao cho bạn kiểm tra kỹ.
Chọn công ty thi công xây dựng uy tín để đảm bảo chất lượng công trình
Không buông lỏng quá trình nghiệm thu nhà
Nhiều chủ nhà tưởng rằng nghiệm thu chỉ là thủ tục và dễ dàng “buông lỏng”. Họ không thèm kiểm tra kỹ công trình, mà chỉ ký vào biên bản cho có lệ, trái đắng nhận lại là công trình đầy sai phạm, thiếu sót sau đó.
Đã có trường hợp vì không chú ý nghiệm thu mà phải chấp nhận cầu thang gỗ sần sùi, đinh ốc lồi lõm. Lý do nhà thầu đưa ra là trong nghiệm thu đã ghi “hoàn thiện cầu thang gỗ”, không nói rõ phải nhẵn mịn.
Khi đến giai đoạn nghiệm thu, chủ nhà cần tỉ mỉ, rà soát chi tiết từng ngóc ngách, yêu cầu bên thi công ghi rõ các lỗi và thiếu sót vào biên bản, thời gian khắc phục cụ thể. Đồng thời chỉ ký vào biên bản khi mọi việc đã xong xuôi. Chủ nhà nên mạnh tay trong các khâu hợp đồng, kiểm tra để đỡ đau đầu về sau
Quy trình thiết kế thi công biệt thự trọn gói
Quy trình thiết kế thi công biệt thự trọn gói tại Xây dựng Khải Minh được thực hiện theo các bước sau:
- Bước 1: Trao đổi và tư vấn khách hàng
Đội ngũ tư vấn của Khải Minh sẽ tiếp nhận yêu cầu của khách hàng và tư vấn về các giải pháp thiết kế và thi công phù hợp với yêu cầu và ngân sách của khách hàng.
- Bước 2: Báo giá
Sau khi đã có những cuộc trao đổi và chia sẻ về yêu cầu thiết kế của khách hàng, Khải Minh sẽ thực hiện khảo sát, đánh giá và tính toán chi phí để đưa ra báo giá xây dựng biệt thự cụ thể.
- Bước 3: Ký hợp đồng
Nếu khách hàng đồng ý với báo giá, sẽ tiến hành ký hợp đồng với Khải Minh để đảm bảo quyền lợi cho cả hai bên. Trong hợp đồng này, sẽ ghi rõ các thông tin liên quan đến thiết kế, thi công, thời gian hoàn thành và chi phí cụ thể.
Thi công xây dựng biệt thự trọn gói tại Khải Minh
- Bước 4: Kiểm tra và bàn giao
Sau khi hoàn thành thi công, Khải Minh sẽ tiến hành kiểm tra và bàn giao ngôi nhà cho khách hàng với đầy đủ giấy tờ, hướng dẫn sử dụng và bảo hành sản phẩm.
Dịch vụ thiết kế thi công biệt thự trọn gói của Khải Minh cam kết mang đến cho khách hàng một giải pháp toàn diện và chuyên nghiệp cho việc xây dựng ngôi nhà của gia chủ. Nếu quan tâm đến báo giá xây dựng biệt thự, khách hàng có thể liên hệ trực tiếp với chúng tôi để được tư vấn và báo giá chi tiết theo yêu cầu của mình. Chúng tôi cam kết mang đến cho khách hàng một giá trị tuyệt vời và một ngôi nhà hoàn chỉnh theo đúng tiến độ và chất lượng cao nhất.
----------------------------------------
CÔNG TY CỔ PHẦN TVGS THIẾT KẾ XÂY DỰNG KHẢI MINH
- Website: https://xaydungkhaiminh.vn/
- Fanpage: https://www.facebook.com/xaydungkhaiminh
- Tiktok: https://www.tiktok.com/@xd_khaiminh.jsc
- Youtube: https://www.youtube.com/@xaydungkhaiminh2157
- HOTLINE: 0901 999 998
- Email: hungthinhkhaiminhgroup@gmail.com
