Nhiều nhà đầu tư mải chú trọng thiết kế căn hộ hay tiện ích tầng trệt mà quên rằng tầng hầm cũng là khu vực vận hành quan trọng. Nếu thiết kế tầng hầm không khoa học sẽ gây bất tiện hàng ngày, tiềm ẩn nhiều rủi ro trong quá trình vận hành. Hãy cùng Xây dựng Khải Minh tìm hiểu cách tối ưu hóa công năng tầng hầm ngay từ khi thiết kế trong bài viết dưới đây.
Những quy định thiết kế tầng hầm chung cư
Hiểu rõ khung pháp lý về thiết kế là nền tảng để tối ưu hóa công năng tầng hầm trong các dự án chung cư
Quy định về thiết kế tầng hầm chung cư
Quy định về tiêu chuẩn thiết kế tầng hầm chung cư
Theo Thông tư của Bộ Xây dựng, tầng hầm trong nhà chung cư phải đảm bảo các tiêu chuẩn về chiều cao, lối ra vào và độ dốc:
- Chiều cao tối thiểu của tầng hầm là 2.2 mét, đủ để các phương tiện như xe máy, ô tô di chuyển an toàn.
- Tòa nhà có tầng hầm bắt buộc phải có ít nhất hai lối xe ra vào, mỗi lối có kích thước không dưới 0.9m x 1.2m, giúp phân luồng giao thông và đảm bảo an toàn khi xảy ra sự cố.
- Độ dốc đường xuống tầng hầm không được vượt quá 15% và tối đa là 17% cho các đoạn cong.
Quy định về chỗ để xe trong tầm hầm chung cư
Chức năng chính của tầng hầm là phục vụ đỗ xe. Do đó, luật quy định cụ thể về diện tích và số lượng chỗ đỗ xe theo từng loại hình căn hộ:
- Nhà ở thương mại: Yêu cầu bố trí 20m2 chỗ đỗ xe trên mỗi 100m2 diện tích căn hộ.
- Nhà ở xã hội: Tối thiểu 12m2 chỗ đỗ xe cho mỗi 100m2 diện tích căn hộ.
- Chỗ đỗ xe ô tô: Cứ từ 4–6 căn hộ phải có một chỗ đậu xe với diện tích chuẩn 25m2/xe.
- Xe máy, xe mô tô: Mỗi căn hộ có hai chỗ đậu, mỗi chỗ 2.5 – 3m2.
- Xe đạp: Mỗi căn hộ có một chỗ để xe, diện tích 0.9m2.
Quy định về chỗ để xe trong tầm hầm chung cư
Đơn vị xây dựng cần tính toán chính xác chỗ đậu xe giúp tối ưu hóa công năng tầng hầm tránh tình trạng quá tải trong tương lai, đồng thời là tiền đề quan trọng cho quá trình phân chia không gian tầng hầm hiệu quả.
Quy định về sở hữu và quản lý tầng hầm chung cư
Theo Luật Nhà ở, tầng hầm trong tòa nhà chung cư được xác định là tài sản thuộc sở hữu chung, nếu không có thoả thuận riêng. Chủ đầu tư không được phép gộp chi phí xây dựng tầng hầm vào giá bán căn hộ hoặc tính giá thuê tăng thêm. Đồng thời, nếu người dân không có nhu cầu mua hoặc thuê chỗ để xe, quyền quản lý phần diện tích đó sẽ thuộc về chủ đầu tư nhưng phải đảm bảo minh bạch và đúng quy định.
Chính sự minh bạch về sở hữu và quyền khai thác giúp việc tối ưu hóa công năng tầng hầm không bị giới hạn bởi tranh chấp quyền sử dụng, đồng thời tạo điều kiện thuận lợi trong vận hành.
Tầng hầm chung cư nên bố trí hệ thống kỹ thuật ra sao để dễ vận hành?
Tầng hầm chung cư nên bố trí hệ thống kỹ thuật ra sao để dễ vận hành? Tầng hầm chung cư vừa là nơi đỗ xe vừa là trung tâm chứa hệ thống kỹ thuật của cả tòa nhà. Do đó, khi bố trí các hệ thống như điện, nước, PCCC, thông gió, xử lý nước thải… đòi hỏi phải khoa học và đồng bộ, giúp dễ dàng bảo trì, sửa chữa và đảm bảo an toàn.
Tầng hầm chung cư nên bố trí hệ thống kỹ thuật kỹ càng để dễ vận hành
Quy hoạch hệ thống kỹ thuật theo nguyên tắc tập trung, phân khu
Phân chia không gian tầng hầm theo các khu chức năng: khu đỗ xe, khu kỹ thuật, khu lưu trữ và khu vận hành. Trong đó, hệ thống kỹ thuật nên được quy hoạch tập trung tại một hoặc hai khu vực cố định, tách biệt hoàn toàn khỏi lối di chuyển phương tiện và khu sinh hoạt khác.
Từng hệ thống điện, nước, thoát nước, điều hòa, thông gió... nên được thiết kế đồng bộ theo trục đứng và ngang, kết nối với các tầng trên thông qua trục kỹ thuật chung, tránh tình trạng đường ống đan xen gây rối, khó sửa chữa.
Đảm bảo khả năng tiếp cận và thao tác kỹ thuật thuận tiện
Nếu muốn tối ưu hóa công năng tầng hầm, đơn vị thi công cần đảm bảo mọi thiết bị và hệ thống kỹ thuật đều dễ tiếp cận khi cần vận hành hoặc bảo trì. Lối đi trong khu vực kỹ thuật nên có chiều rộng tối thiểu từ 1,2m trở lên, có đủ ánh sáng, thông thoáng và được đánh dấu bằng biển hướng dẫn. Tủ điện, trạm biến áp, hệ thống bơm nước hay máy phát điện phải được bố trí cách sàn, có khoảng cách thao tác hợp lý để kỹ thuật viên dễ thao tác.
Ngoài ra, nên thiết kế khu vực riêng biệt cho công tác bảo trì, có kệ đựng dụng cụ và phòng kỹ thuật viên thường trực. Điều này giúp phản ứng nhanh trong các tình huống khẩn cấp và tối ưu hóa hiệu quả xử lý sự cố.
Tăng cường thông gió và kiểm soát khí độc trong tầng hầm
Do tầng hầm là khu vực kín, không có thông gió tự nhiên nên nguy cơ tích tụ khí độc (CO, CO2) từ phương tiện và hệ thống kỹ thuật là rất cao. Vì vậy, việc thiết kế hệ thống thông gió cưỡng bức là yêu cầu bắt buộc. Cần trang bị đầy đủ quạt cấp và quạt hút gió, đặc biệt tại khu vực đỗ xe, khu kỹ thuật kín và trạm phát điện.
Tăng cường thông gió và kiểm soát khí độc trong tầng hầm
Khi thiết kế tối ưu hóa công năng tầng hầm, có thể tích hợp cảm biến khí độc vào hệ thống tự động để hệ thống kích hoạt quạt hút khi nồng độ khí vượt mức cho phép, từ đó đảm bảo an toàn cho người sử dụng và kéo dài tuổi thọ thiết bị kỹ thuật. Nếu có điều kiện, giếng thông gió tự nhiên cũng có thể được tận dụng để giảm chi phí điện năng vận hành.
Thiết kế hệ thống phòng cháy chữa cháy đạt chuẩn
Tầng hầm đa chức năng là khu vực có nguy cơ cháy nổ cao, đặc biệt do tập trung nhiều hệ thống kỹ thuật điện, nhiên liệu và phương tiện. Do đó, hệ thống PCCC cần được thiết kế đạt chuẩn và bố trí đồng bộ. Bao gồm hệ thống báo cháy tự động, vòi phun chữa cháy (sprinkler), trụ nước chữa cháy, cảm biến khói và nhiệt. Lối thoát hiểm cũng phải được tách riêng với lối xe ra vào, dẫn trực tiếp ra không gian an toàn ở tầng trệt.
Kết nối đồng bộ với hệ thống vận hành toàn tòa nhà
Nhằm thiết kế tối ưu hóa công năng tầng hầm, đơn vị thi công cần thiết kế tầng hầm kết nối chặt chẽ với hệ thống điều khiển trung tâm (BMS) của toàn bộ tòa nhà. Các thiết bị kỹ thuật như tủ điện, đồng hồ nước, hệ thống thông gió, cảm biến nhiệt độ, an ninh và PCCC nên được tích hợp với bảng điều khiển số hóa, giúp theo dõi và điều khiển từ xa một cách chính xác.
Thiết kế tối ưu hóa công năng tầng hầm
Nhờ sự kết nối này, đội ngũ quản lý tòa nhà có thể kiểm tra tình trạng thiết bị, tiêu thụ năng lượng, cảnh báo lỗi hoặc thực hiện điều chỉnh thông số kỹ thuật mà không cần phải tiếp cận trực tiếp. Điều này vừa nâng cao hiệu quả quản lý, vừa giảm thiểu rủi ro và chi phí nhân sự kỹ thuật.
Đơn vị chuyên thiết kế, thi công chung cư Xây dựng Khải Minh
Xây dựng Khải Minh là đơn vị chuyên thiết kế chung cư, thi công tầng hầm đạt chuẩn kỹ thuật, đảm bảo khả năng vận hành ổn định và tối đa hóa giá trị sử dụng cho công trình. Từ khâu thiết kế hệ thống kỹ thuật đến giải pháp chống thấm, phân luồng giao thông hay tổ chức không gian đa chức năng, chúng tôi luôn đưa ra phương án tối ưu, giúp chủ đầu tư tiết kiệm chi phí nhưng vẫn đảm bảo hiệu quả lâu dài.
Thi công tầng hầm đạt chuẩn kỹ thuật, đảm bảo khả năng vận hành ổn định
Hy vọng qua chia sẻ trên đây, chủ đầu tư đã nắm được giải pháp tối ưu hóa công năng tầng hầm. Nếu bạn đang tìm kiếm một đối tác tin cậy để tư vấn phương án thi công tầng hầm an toàn và vận hành hiệu quả, hãy liên hệ với Xây dựng Khải Minh để được hỗ trợ chuyên sâu ngay từ giai đoạn đầu của dự án.
CÔNG TY CỔ PHẦN TVGS THIẾT KẾ XÂY DỰNG KHẢI MINH
- Website: https://xaydungkhaiminh.vn/
- Fanpage: https://www.facebook.com/xaydungkhaiminh
- Tiktok: https://www.tiktok.com/@xd_khaiminh.jsc
- Youtube: https://www.youtube.com/@xaydungkhaiminh2157
- HOTLINE: 0901 999 998
- Email: hungthinhkhaiminhgroup@gmail.com
