Báo giá xây dựng trọn gói luôn nhận được nhiều sự quan tâm đông đảo từ chủ đầu tư. Bởi một báo giá chính xác sẽ chính là cơ sở để lập nên kế hoạch thi công khoa học, dự trù tốt chi phí, phòng ngừa bội chi ngân sách vượt ngoài khả năng. Thế nhưng, tại sao mức báo giá này chênh lệch lớn giữa TPHCM cùng các khu vực lân cận như Đồng Nai, Vũng Tàu? Hãy cùng Xây dựng Khai Minh giải mã nguyên nhân dẫn đến sự khách biệt này qua bài viết ngay sau đây để có thể hiểu rõ hơn về báo giá xây nhà trọn gói.
Tại sao cần phải nắm bắt chính xác báo giá xây dựng trọn gói theo từng khu vực?
Việc nắm bắt chính xác báo giá xây dựng trọn gói sẽ mang đến cho chủ đầu tư 3 lợi ích nổi bật bao gồm:
Cần nắm bắt chi tiết báo giá xây dựng trọn gói để lên kế hoạch phù hợp
Tối ưu hóa chi phí tổng thể thông minh
Hiểu rõ báo giá xây dựng trọn gói theo từng khu vực sẽ giúp chủ đầu tư đưa ra quyết định sáng suốt trong việc lựa chọn địa điểm tiến hành phù hợp với điều kiện ngân sách. Mỗi khu vực đều có điểm khác biết định về giá trị mặt bằng cũng như chi phí thi công tổng thể.
Chẳng hạn như Bình Dương hay Đồng Nai đều là các khu vực TPHCM nhưng chi phí xây dựng lại có phần thấp hơn, có thể giúp tiết kiệm tới 10%-15% tổng đầu tư. Chủ đầu tư hoàn toàn có thể tận dụng thi công tại các khu vực này để giảm chi phí ban đầu nhưng vẫn duy trì được chất lượng công trình, đảm bảo về hiệu quả kinh doanh nếu cần.
Kiểm soát ngân sách chặt chẽ, tránh phát sinh chi phí
Đặc biệt, việc nắm rõ báo giá báo giá xây dựng trọn gói và lập kế hoạch chi tiết, bài bản từ đầu sẽ giúp chủ đầu tư quản lý ngân sách dễ dàng, thuận tiện hơn, tránh phát sinh ngoài dự kiến, không đủ khả năng đáp ứng. Nếu không dự tính đúng về báo giá tại từng khu vực, chủ đầu tư rất dễ đối mặt với rủi ro vượt ngân sách do các chi phí phụ liên quan đến vận chuyển vật liệu hay thuê nhân công của những nơi xa trung tâm tăng.
Chuẩn bị cho các chi phí phát sinh đặc thù từng khu vực
Mỗi khu vực sẽ có những yêu cầu đặc thù riêng về xây dựng và cơ sở hạ tầng. Ví dụ với dự án xây dựng ở khu vực gần biển như Vũng Tàu sẽ đòi hỏi đơn vị thi công phải xử lý nền móng chống mặn kỹ càng cùng với đó chi phí bảo dưỡng cũng sẽ cao hơn.
Còn các khu vực như Long An có thể cần phải gia cố thêm nền móng do địa hình đất mềm yếu. Thế nên, việc hiểu rõ báo giá xây dựng trọn gói từng khu vực sẽ giúp chủ đầu tư dự đoán trước và chuẩn bị sẵn sàng cho những khoản phát sinh, tránh tình trạng ngân sách bị đội lên bất ngờ khi đã bắt đầu thi công.
4 yếu tố ảnh hưởng đến báo giá xây dựng trọn gói theo từng khu vực
Trong quá trình tìm hiểu báo giá xây dựng trọn gói, chắc hẳn chủ đầu tư cũng phần nào nhận ra sự khác biệt nhất định giữa mỗi khu vực. Dưới đây là so sánh chi tiết các yếu tố ảnh hưởng đến báo giá của các khu vực lân cận so với TPHCM:
Những yếu tố quan trọng quyết định đến báo giá xây dựng trọn gói
Vị trí địa lý và khoảng cách đến TPHCM
Vị trí địa lý và khoảng cách đều là những yếu tố tác động trực tiếp đến báo giá xây dựng trọn gói. Như TPHCM là trung tâm kinh tế lớn nhất nhì Việt Nam, luôn gần nguồn cung cấp vật liệu và dịch vụ thi công chuyên nghiệp nên sẽ giúp chủ đầu tư tiết kiệm chi phí vận chuyển, giảm giá thành xây dựng hiệu quả.
Trong khi đó, các khu vực lân cận như Đồng Nai, Bình Dương hay Long An lại sở hữu lợi thế về khoảng cách không quá xa so với TPHCM nên chi phí vận chuyển vật liệu cũng chỉ tăng ở mức nhẹ. Tuy nhiên, nếu đi xa hơn như Bà Rịa - Vũng Tàu, đơn giá xây nhà trọn gói có thể tăng từ 5%-10% tùy từng khu vực vì cần thêm khoản phí vận chuyển cũng như tốn thời gian đi lại. Nhìn chung, càng gần TPHCM, chủ đầu tư lại càng dễ dàng kiểm soát chi phí, còn càng xa thì chi phí lại có xu hướng tăng cao.
Mức sống và chi phí nhân công
Chi phí nhân công phụ thuộc rất lớn vào mức sống của từng khu vực. Tại TPHCM, người dân thường có mức sống ổn, nguồn lao động luôn trong tình trạng khan hiếm do nhu cầu xây dựng lớn nên chi phí nhân công cũng cao hơn hẳn mặt bằng chung. Ngược lại, ở các tỉnh lân cận như Đồng Nai, Bình Dương hay Long An, mức sống không quá cao như TPHCM, chỉ ở mức trung bình nên giá nhân công sẽ thường thấp hơn khoảng 10%-15%.
Lợi thế này đã giúp cho tổng báo giá xây dựng trọn gói phải chăng cũng như tiết kiệm hơn so với TPHCM. Bên cạnh đó, tại Bà Rịa - Vũng Tàu, dù mức sống cũng tương đối cao nhưng nguồn nhân lực địa phương lại khá dồi dào và ổn định nên giá nhân công cũng hợp lý, thường tương đương hoặc thấp hơn so với TPHCM.
Cơ sở hạ tầng và giao thông
Cơ sở hạ tầng và hệ thống giao thông cũng là yếu tố lớn tác động không nhỏ đến báo giá xây dựng trọn gói. Tại TPHCM, với mạng lưới giao thông phát triển và thuận tiện, quá trình vận chuyển vật liệu được diễn ra dễ dàng và nhanh chóng, tối ưu chi phí. Còn các khu vực lân cận như Bình Dương và Đồng Nai cũng có hệ thống giao thông tương đối tốt, được nâng cấp, cải tiến liên tục, tạo điều kiện thuận lợi để vận chuyển vật liệu.
Chi phí vận chuyển cao sẽ khiến báo giá xây dựng trọn gói tăng
Thế nhưng, ở Long An, tình hình đường xá ở một số vùng vẫn chưa thực sự hoàn thiện, gây khó khăn để vận chuyển vật liệu tận nơi, thế nên chi phí xây dựng cũng bị tăng lên khoảng 5%-7%. Còn tại Vũng Tàu, do là thành phố du lịch nổi tiếng nên vào mùa cao điểm, giao thông sẽ thường tắc nghẽn khiến tiến độ bị trì hoãn, kéo dài và phát sinh thêm chi phí.
Điều kiện tự nhiên và đặc điểm địa hình
Cuối cùng, điều kiện tự nhiên và đặc điểm địa hình cũng cần được quan tâm đặc biệt khi tìm hiểu báo giá xây dựng trọn gói nhất là phần nền móng và gia cố công trình. Ở TPHCM, địa hình và nền đất ổn định chủ yếu là đất cứng, ít khi phải t gia cố nền móng phức tạp nên chi phí cũng không phát sinh thêm.
Thế nhưng ở Long An đặc biệt với những khu vực gần sông hay vùng đất yếu, chủ đầu tư sẽ cần cân nhắc bổ sung thêm các phương án xử lý nền móng khiến chi phí tăng lên đôi chút. Tại Vũng Tàu, một số công trình gần biển cũng sẽ cần tính đến các biện pháp chống ăn mòn và gia cố để đảm bảo độ bền trước khí hậu biển đặc thù.
Báo giá xây dựng trọn gói tại TPHCM
Vậy, báo giá xây dựng trọn gói tại TPHCM cụ thể như thế nào? Nhìn chung, tùy vào từng đơn vị thi công mà mức báo giá sẽ có những khác biệt nhất định. Như tại Xây dựng Khai Minh, bảng giá xây nhà trọn gói cụ thể như sau:
- Giá trọn gói tiết kiệm : 5.5 triệu.
- Gói tiêu chuẩn : 6.2 triệu.
- Gói khá: 7.1 triệu.
- Gói cao cấp 8.5 triệu.
Tuy nhiên, quý khách cũng cần lưu ý đây chỉ là bảng giá mang tính chất tham khảo. Để có thể đưa ra báo giá xây dựng trọn gói chính xác nhất, đơn vị thi công còn cần phải tiến hành đánh giá và kiểm tra tình hình thực tế.
Hạn chế khi lựa chọn đơn vị thi công ở khu vực lân cận TPHCM
Mặc dù các tỉnh thành lân cận TPHCM như Bình Dương, Đồng Nai, Long An và Bà Rịa - Vũng Tàu đang ngày càng phát triển và thu hút các dự án xây dựng. Thế nhưng, việc lựa chọn đơn vị thi công tại những khu vực này vẫn tiềm ẩn một vài hạn chế như:
Cân nhắc kỹ lưỡng khi lựa chọn đơn vị thi công trọn gói
Chất lượng nhân công và tay nghề hạn chế
Một trong những vấn đề phổ biến khi lựa chọn đơn vị thi công tại các tỉnh lân cận chính là chất lượng nhân công không đồng đều. Mặc dù báo giá xây dựng trọn gói có thể thấp hơn so với TPHCM nhưng tay nghề và trình độ kỹ thuật không đạt sẽ khiến công trình của bạn kém chất lượng, không đáp ứng được kỳ vọng.
Việc thiếu nhân công tay nghề cao đặc biệt với các công trình yêu cầu kỹ thuật phức tạp có thể ảnh hưởng trực tiếp đến tiến độ, chất lượng và sự an toàn trong khi tiến hành. Vì vậy, chủ đầu tư cần thực sự cân nhắc nếu có ý định lựa chọn đơn vị thi công tại đây, vừa không tiết kiệm được bao nhiêu báo giá xây dựng trọn gói lại có thể phải chi trả sửa chữa thêm.
Thiếu sự hỗ trợ về dịch vụ chuyên môn
Các tỉnh lân cận TPHCM tất nhiên sẽ không có sự phát triển mạnh mẽ về các dịch vụ hỗ trợ chuyên môn như thiết kế, tư vấn xây dựng, giám sát công trình cùng các dịch vụ pháp lý liên quan. Cho nên, chủ đầu tư sẽ cần phải tìm kiếm bổ sung các đơn vị bên ngoài hoặc tại TPHCM để sử dụng các dịch vụ chuyên môn, làm tăng chi phí và kéo dài thời gian thi công.
Khó khăn trong việc quản lý tiến độ và chất lượng thi công
Khoảng cách địa lý giữa TPHCM và các tỉnh lân cận có thể gây khó khăn cho việc giám sát, kiểm tra và quản lý tiến độ công trình sát sao, kỹ lưỡng. Nếu chủ đầu tư không có mặt trực tiếp tại công trường thì việc theo dõi chất lượng thi công sẽ thật sự khó khăn và không hiệu quả.
Thiếu sự giám sát và phối hợp giữa chủ đầu tư và đơn vị thi công sẽ khiến thành quả sai lệch với ý muốn khách hàng, gặp phải nhiều vấn đề nghiêm trọng. Hơn nữa, trong trường hợp cần phải điều chỉnh hoặc giải quyết các vấn đề phát sinh, khoảng cách địa lý xa cũng khiến quá trình này trở nên khó khăn hơn, làm tăng báo giá xây dựng trọn gói, tốn thời gian lẫn công sức.
Hạn chế trong việc áp dụng công nghệ tiên tiến
Các tỉnh lân cận TPHCM thường không đầu tư quá nhiều trong việc ứng dụng các công nghệ xây dựng tiên tiến, thông minh như TPHCM. Vì vậy, quy trình thi công sẽ không được tối ưu quá tốt, giảm hiệu suất làm việc và gia tăng chi phí do vẫn áp dụng các công nghệ truyền thống lạc hậu.
Đơn vị thi công xây dựng trọn gói xứng đáng để trao trọn niềm tin
Xây dựng Khai Minh - đơn vị thi công trọn gói chất lượng, đáng tin cậy tại TPHCM
Xây dựng Khai Minh thực sự là lựa chọn lý tưởng giúp quý khách hàng có thể an tâm giao phó, cam kết chất lượng, tiến độ cùng thẩm mỹ tuyệt đối. 6 lý do chính khiến Xây dựng Khai Minh trở nên nổi trội hơn so với đối thủ cùng ngành bao gồm:
- Kinh nghiệm dày dặn: Với nhiều năm kinh nghiệm trong ngành xây dựng, Khai Minh không chỉ sở hữu đội ngũ kỹ sư và nhân công trình độ cao mà còn thấu hiểu được các yêu cầu và đặc điểm riêng biệt của từng loại dự án khác nhau. Lợi thế này sẽ giúp Khai Minh đưa ra các giải pháp thi công tối ưu, linh hoạt và đảm bảo tính khả thi cao nhất dành cho quý khách hàng.
- Dịch vụ tư vấn tận tâm: Tại Khai Minh, dịch vụ không chỉ dừng lại ở việc thi công mà còn bao gồm từ khâu lên ý tưởng, thiết kế sơ bộ, lập ngân sách đến khi hoàn thiện. Mỗi dự án đều được Khai Minh chăm chút kỹ càng, điều chỉnh để phù hợp nhất với mong muốn và ngân sách của khách hàng.
- Chất lượng thi công chuẩn chỉnh: Khai Minh luôn cam kết sử dụng vật liệu chất lượng, đến từ nguồn cung uy tín, tuân thủ nghiêm ngặt các tiêu chuẩn kỹ thuật và an toàn.
- Báo giá xây dựng trọn gói cạnh tranh: Khai Minh luôn cố gắng tối ưu hóa chi phí cho khách hàng, giải quyết hoàn hảo bài toán tài chính khó nhằn nhưng vẫn phải đảm bảo chất lượng tối đa. Công ty luôn cung cấp bảng giá minh bạch và nói không với mập mờ hay sửa đổi thiếu chuyên nghiệp.
- Cam kết về tiến độ: Đảm bảo tiến độ là một trong những tiêu chí hàng đầu được Khai Minh tập trung quan tâm. Đơn vị luôn có kế hoạch làm việc chi tiết và dự phòng để ứng phó với những yếu tố phát sinh, giúp công trình luôn hoàn thành đúng hoặc sớm hơn thời hạn cam kết.
Lựa chọn Xây dựng Khai Minh sẽ giúp chủ đầu tư có thể hoàn toàn an tâm về chất lượng, trải nghiệm những dịch vụ chuyên nghiệp, uy tín hàng đầu TPHCM với chi phí cực hợp lý. Đơn vị chúng tôi sẵn sàng đồng hành cùng quý khách kiến tạo nên những công trình đẳng cấp, nổi bật và thu hút, xứng đáng với công sức cùng ngân sách bỏ ra. Nhấc máy gọi ngay đến số hotline để được tư vấn và báo giá xây dựng trọn gói cho dự án của bản thân trong thời gian sớm nhất.
----------------------------------------
CÔNG TY CỔ PHẦN TVGS THIẾT KẾ XÂY DỰNG KHẢI MINH
- Website: https://xaydungkhaiminh.vn/
- Fanpage: https://www.facebook.com/xaydungkhaiminh
- Tiktok: https://www.tiktok.com/@xd_khaiminh.jsc
- Youtube: https://www.youtube.com/@xaydungkhaiminh2157
- HOTLINE: 0901 999 998
- Email: hungthinhkhaiminhgroup@gmail.com
