Chủ đầu tư cần lưu ý gì khi khởi động dự án sau 1/7/2025 để tránh rơi vào tình trạng “vướng hồ sơ, dừng thi công, đội vốn”? Khi khung pháp lý mới bắt đầu áp dụng, mọi quy trình từ xin phép xây dựng đến thẩm định thiết kế đều chặt chẽ hơn trước. Nếu bạn đang chuẩn bị khởi động dự án trong giai đoạn này, hãy đọc bài viết dưới đây để nắm rõ hướng đi an toàn và hiệu quả nhất.
Khởi công dự án khách sạn sau 1/7/2025 cần đáp ứng điều kiện gì?
Khởi công dự án khách sạn sau 1/7/2025 cần đáp ứng điều kiện gì? Đây là câu hỏi mà vẫn ít nhiều chủ đầu tư chưa thể nào có được câu trả lời chính xác. Vì thời điểm 1/7/2025 có một vài quy định mới về đầu tư xây dựng chính thức có hiệu lực.
Chủ đầu tư cần nắm được những quy định mới khi khởi động dự án
Vì vậy, hiểu rõ những lưu ý gì khi khởi động dự án là điều bắt buộc để đảm bảo mọi thủ tục diễn ra thuận lợi.
Trước hết, điều kiện khởi công dự án được quy định chặt chẽ hơn nhằm đảm bảo tính pháp lý và chất lượng công trình. Chủ đầu tư cần đảm bảo 4 nhóm yêu cầu cơ bản sau:
- Có mặt bằng hợp pháp và được bàn giao đúng tiến độ: Mọi công trình khởi công phải được xây dựng trên khu đất có quyền sử dụng hợp pháp, có hồ sơ đo đạc, ranh giới rõ ràng.
- Có thiết kế được thẩm định, phê duyệt đúng quy định: Chủ đầu tư cần lưu ý gì khi khởi động dự án công trình khách sạn? Đó là cần chú ý về hồ sơ thiết kế cơ sở và thiết kế kỹ thuật. 2 hồ sơ này cần được cơ quan chuyên môn thẩm định, đặc biệt về an toàn kết cấu, phòng cháy chữa cháy và bảo vệ môi trường.
- Có giấy phép xây dựng hợp lệ: Đây là yêu cầu bắt buộc với hầu hết công trình. Riêng các dự án có quy mô đặc biệt, phải có quyết định phê duyệt chủ trương đầu tư trước khi xin phép.
- Có hợp đồng thi công rõ ràng: Chủ đầu tư cần lựa chọn nhà thầu đủ năng lực, được chứng nhận theo quy định mới, có hồ sơ năng lực, chứng chỉ hành nghề và bảo hiểm công trình.
Đáng chú ý, quy định pháp luật mới về xây dựng từ 1/7/2025 yêu cầu dự án khách sạn phải có phương án xử lý nước thải, tiếng ồn và rác thải xây dựng được phê duyệt trước khi khởi công. Đây là yếu tố mà nhiều chủ đầu tư thường bỏ qua, dẫn đến việc phải tạm dừng công trình giữa chừng.
Dự án cần có thiết kế được thẩm định, phê duyệt đúng quy định
Hướng đi thực tế cho các dự án khởi công sau 1/7/2025
Khi quy định mới được áp dụng, quá trình triển khai dự án đòi hỏi tư duy chủ động và kế hoạch tổng thể chặt chẽ hơn.
Vậy chủ đầu tư cần nắm rõ lưu ý gì khi khởi động dự án để chuẩn bị hồ sơ pháp lý, tài chính và kỹ thuật một cách đồng bộ. Dưới đây là những hướng đi giúp chủ đầu tư kiểm soát tốt tiến độ và rủi ro trong giai đoạn chuyển giao này.
Bắt đầu từ công tác chuẩn bị đất đai và quy hoạch
Mọi dự án chỉ có thể vận hành trơn tru nếu đáp ứng đủ điều kiện pháp lý khi triển khai dự án, quỹ đất hợp pháp, không dính quy hoạch treo, không vướng tranh chấp. Trước khi nộp hồ sơ, chủ đầu tư cần kiểm tra kỹ tình trạng pháp lý đất và rà soát thông tin quy hoạch tại địa phương. Việc này giúp tránh tình trạng dự án bị tạm dừng hoặc thu hồi do sai phạm pháp lý.
Chủ đầu tư cần chuẩn bị hồ sơ đầy đủ trước khi khởi công dự án
Chuẩn bị hồ sơ và quy trình làm việc sớm
Đây là điểm cốt lõi dành cho chủ đầu tư đang thắc mắc cần lưu ý gì khi khởi động dự án. Sau 1/7/2025, thời gian thẩm định hồ sơ có thể kéo dài hơn do yêu cầu bổ sung tài liệu kỹ thuật. Do đó, cần bắt đầu quy trình xin phép sớm từ 3–6 tháng trước thời điểm khởi công. Lộ trình cụ thể là chuẩn bị hồ sơ, xin thẩm định, phê duyệt và kiểm tra hiện trường.
Quản lý rủi ro và dự phòng chi phí
Các dự án triển khai sau 1/7/2025 sẽ chịu tác động bởi thay đổi vật liệu, quy chuẩn và chi phí nhân công. Do đó, lập quỹ dự phòng và cập nhật đơn giá mới là điều cần thiết. Chủ đầu tư nên dự tính thêm 5–10% ngân sách dự phòng cho các hạng mục phát sinh trong quá trình xin phép hoặc điều chỉnh thiết kế.
Chủ đầu tư nên dự tính thêm 5–10% ngân sách dự phòng cho các hạng mục phát sinh
Giữa bối cảnh thị trường thay đổi, hiểu rõ lưu ý gì khi khởi động dự án và có đối tác đồng hành chuyên nghiệp là chìa khóa giúp công trình khởi công đúng tiến độ và đúng luật. Với kinh nghiệm thi công đa dạng các dự án lớn, đội ngũ chuyên gia pháp lý và kỹ thuật tại Khải Minh sẵn sàng hỗ trợ chủ đầu tư rà soát hồ sơ đầu tư, kiểm tra điều kiện cấp phép, lập kế hoạch thi công và giám sát triển khai sát sao. Nếu bạn chuẩn bị khởi động dự án và muốn giảm thiểu rủi ro, hãy để Khải Minh đồng hành và hiện thực hóa tầm nhìn của bạn một cách bài bản và hiệu quả.
CÔNG TY TNHH XÂY DỰNG KHẢI MINH JSC
- Website: https://xaydungkhaiminh.vn/
- Fanpage: https://www.facebook.com/xaydungkhaiminh
- Tiktok: https://www.tiktok.com/@xd_khaiminh.jsc
- Youtube: https://www.youtube.com/@xaydungkhaiminh2157
- HOTLINE: 0901 999 998
- Email: hungthinhkhaiminhgroup@gmail.com
