Xây nhà trọn gói ở Tây Ninh đang được rất nhiều người quan tâm trong những năm gần đây, Tuy nhiên, có quá nhiều đơn vị, nhà thầu trên thị trường khiến mọi người phân vân trong việc lựa chọn một đơn vị uy tín, chuyên nghiệp. Sau đây, hãy trang bị cho mình những kiến thức quý giá về xây nhà trọn gói ở Tây Ninh
1. Xây nhà trọn gói ở Tây Ninh là gì?
Xây nhà trọn gói ở Tây Ninh, hay còn gọi là dịch vụ xây nhà “Chìa khóa trao tay ở Tây Ninh”. Nhà thầu sẽ đảm nhận toàn bộ quy trình từ khâu thiết kế 2D-3D, xin giấy phép xây dựng, thi công, hoàn công,...Và sau khi hoàn tất, khách hàng chỉ cần dọn vào ở mà thôi. Khách hàng sẽ được nhận được ngôi nhà ưng ý với mẫu thiết kế đã ký kết trước đó.
2. Đơn giá xây nhà trọn gói ở Tây Ninh 2023 – Chìa khóa trao tay
Tùy theo hạng mục và vật tư, sản phẩm nội thất mà khách hàng lựa chọn sẽ ảnh hưởng đến đơn giá của xây nhà trọn gói ở Tây Ninh.
2,1 Báo giá xây nhà cấp 4 trọn gói ở Tây Ninh:
| Loại hình | Đơn giá |
| Gói nhà cấp 4 | Chỉ từ 4.200.000 VNĐ/m2 |
| Gói nhà cấp 4 có gác lửng | Chỉ từ 4.600.000 VNĐ/m2 |
| Gói nhà mái thái trệt | Chỉ từ 4.800.000 VNĐ/m2 |
Lưu ý đơn giá trên áp dụng cho công trình:
- Nhà cấp 4, Nhà cấp 4 có gác lửng, Nhà mái thái trệt.
- Móng tính 25% diện tích, Mái tính 30% diện tích, Mái ngói tính 65% diện tích mặt nghiêng.
- Theo hình thức khoán gọn M2.
- Đơn giá trên chưa bao gồm VAT.
Công ty Khải Minh cam kết:
- Lợi ích của khách hàng luôn được ưu tiên.
- Chất lượng công trình là tiêu chí hàng đầu.
- Đội ngũ kỹ sư và thiết kế có chuyên môn, đảm bảo tiến độ công trình.
- Cam kết không phát sinh thêm phí sau khi ký kết hợp động.
2.2 Báo giá xây nhà trọn gói Tây Ninh cho nhà phố, biệt thự:
| Diện tích sàn xây dựng | Đơn giá |
| >750m2 | Chỉ từ 5.290.000 VNĐ/m2 |
| 600m2 – 750m2 | Chỉ từ 5.390.000 VNĐ/m2 |
| 450m2 – 600m2 | Chỉ từ 5.490.000 VNĐ/m2 |
| 350m2 – 450m2 | Chỉ từ 5.590.000 VNĐ/m2 |
| 250m2 – 350m2 | Chỉ từ 5.690.000 VNĐ/m2 |
| <250m2 | Chỉ từ 5.790.000 VNĐ/m2 |
Lưu ý đơn giá trên áp dụng cho công trình:
- Nhà phố, biệt thự.
- Móng tính 25% diện tích, Mái tính 30% diện tích, Mái ngói tính 65% diện tích mặt nghiêng.
- Theo hình thức khoán gọn M2.
- Đơn giá trên chưa bao gồm VAT.
Công ty Khải Minh cam kết:
- Lợi ích của khách hàng luôn được ưu tiên.
- Chất lượng công trình là tiêu chí hàng đầu.
- Đội ngũ kỹ sư và thiết kế có chuyên môn, đảm bảo tiến độ công trình.
- Cam kết không phát sinh thêm phí sau khi ký kết hợp động.
3. Đơn giá vật tư dùng để xây nhà trọn gói ở Tây Ninh
3.1 Vật tư chi tiết trong xây dựng phần thô ở Tây Ninh
Khải Minh cam kết sử dụng vật tư chính hãng, có nguồn gốc rõ ràng. Bảng vật tư chi tiết trong xây dựng phần thô ở Tây Ninh:
| Vật liệu phần thô | Nội dung chi tiết |
| Sắt – Thép | Thép Nhật, POMINA, Hòa Phát |
| Xi Măng |
|
|
|
|
|
| Cát đổ bê tông, cát xây tô |
|
| Bê tông tươi |
|
| Ống nước lạnh, ống nước nóng |
|
| Dây điện |
|
| Dây Internet | Cáp chuyên dụng AMP cat5 |
| Dây ruột gà |
|
| Ống Cứng | VEGA – Luồn dây điện âm sàn BTCT |
| Chống Thấm |
|
| Ngói – Tole |
|
| Dây cáp | SINO |
| Sắt hộp vỉ kèo |
|
| Ke cân bằng ốp lát gạch |
|
| Cục kê bê tông | Gia công tại công trình hoặc đút sẵn |
| Thiết bị phục vụ công tác thi công |
|
3.2 Bảng vật tư hoàn thiện xây nhà trọn gói ở Tây Ninh – Nhà Phố
3.2.1 Thiết bị vệ sinh
| THIẾT BỊ VỆ SINH | CHỦNG LOẠI | GHI CHÚ |
| Bồn cầu | Inax, TOTO, American Standard, hoặc tương đương | Đơn giá 4,000,000 VNĐ/cái |
| Lavabo + Bộ sả | Inax, TOTO, American Standard, hoặc tương đương | Đơn giá 1,000,000 VNĐ/cái |
| Vòi xả Lavabo (nóng lạnh) | Inax, TOTO, American Standard, hoặc tương đương | Đơn giá 1,400,000 VNĐ/cái |
| Vòi xả sen WC (nóng lạnh) | Inax, TOTO, American Standard, hoặc tương đương | Đơn giá 2,100,000 VNĐ/cái |
| Vòi xịt wc | Inax, TOTO, American Standard, hoặc tương đương | Đơn giá 250,000 VNĐ/cái |
3.2.2 Gạch ốp – lát
| GẠCH ỐP LÁT | CHỦNG LOẠI | GHI CHÚ |
| Gạch lát nền các tầng | Hoàng Hà, Vicenza, Ý Mỹ, Viglacera | Đơn giá 350,000 VNĐ/m2 |
| Gạch lát nền sân thượng, bancon | Hoàng Hà, Vicenza, Ý Mỹ, Viglacera | Đơn giá 200,000 VNĐ/m2 |
| Gạch lát nền WC | Hoàng Hà, Vicenza, Ý Mỹ, Viglacera | Đơn giá 200,000 VNĐ/m2 |
| Gạch ốp tường WC | Hoàng Hà, Vicenza, Ý Mỹ, Viglacera | Đơn giá 250,000 VNĐ/m2 |
| Gạch ốp trang trí mặt tiền trệt | Hoàng Hà, Vicenza, Ý Mỹ, Viglacera | Đơn giá 300,000 VNĐ/m2 |
3.2.3 Sơn nước
| SƠN NƯỚC | GÓI BẠC | GÓI VÀNG | GÓI BẠCH KIM | GHI CHÚ |
| Sơn nước ngoài nhà (02 lớp Matit, 01 lớp sơn lót, 02 lớp sơn phủ.) | Sơn Maxilite/Jymec Bột trét Việt Mỹ Đơn giá ≤ 35,000/m2 | Sơn Spec/Nippon Bột trét Việt Mỹ Đơn giá ≤ 50,000/m2 | Sơn Dulux/Jotun Bột trét Joton Đơn giá ≤ 55,000/m2 | Khoán gọn cho công trình Bao gồm phụ kiện: Rulo, giấy nhám… |
| Sơn nước trong nhà (02 lớp Matit, 02 lớp sơn phú.) | Sơn Maxilite/Jymec Bột trét Việt Mỹ Đơn giá s 30,000/m2 | Sơn Spec/Nippon Bột trét Expo Đơn giá < 45,000/m2 | Son Spec/Jotun Bột trét Joton Đơn giá < 50,000/m2 |
3.2.4 Cửa đi – Cửa sổ
| CỬA ĐI – CỬA SỔ | GÓI BẠC | GÓI VÀNG | GÓI BẠCH KIM | GHI CHÚ |
| Cửa đi các phòng | Cửa nhôm hệ 700 Sơn tĩnh điện, kính 5 ly (Hoặc cửa nhựa Đài Loan) Đơn giá ≤ 1,800,000/bộ | Cửa gỗ công nghiệp HDF sơn màu Đơn giá ≤ 3,500,000/bộ | Cửa gỗ căm xe, cánh dày 3.8cm, chỉ chìm (hoặc cửa nhựa lõi thép). Đơn giá ≤ 7,500,000/bộ | |
| Cửa đi wc | Cửa nhôm hệ 700 Sơn tĩnh điện, kính 5 ly (Hoặc cửa nhựa Đài Loan) Đơn giá ≤ 1,500,000/bộ | cửa nhôm Tungshin sơn tĩnh điện, kính 8 ly (hoặc cửa nhựa Đài Loan) Đơn giá ≤ 2,800,000/bộ | cửa gỗ căm xe, cánh dày 3.8cm, chỉ chìm hoặc cửa nhựa lõi thép. Đơn giá ≤ 7,000,000/bộ | |
| Cửa mặt tiền chính (Mặt tiền, ban công sân thượng, sân sau…) | Cửa sắt mạ kẽm dày 1.4mm. Sơn dầu, kính 5 ly Đơn giá ≤ 1,250,Q00/m2 | Cửa sắt mạ kẽm dày 1.4mm. Sơn tĩnh điện, màu giả gỗ. Kính 8 ly cường lực mài cạnh. Đơn giá ≤ 1,600,000/m2 | Cửa nhựa lõi thép gia cường i.2 ly, thanh Shide (SPARLEE) Đơn giá ≤ 2,000,000/m2 | Cửa mặt tiền chính (Mặt tiền, ban công sân thượng, sân sau…) |
| Cửa sổ mặt tiền chính (Ban công sân thượng, sân sau…) | cửa sắt mạ kẽm dày l.mm. Sơn dãu, kính 5 ly. Đơn giá ≤ 1,250,000/m2 | Cửa sắt mạ kẽm dày 1.4mm. Dớn tĩnh điện, mẫu giả gỗ. Kính 8 ly cường lực mài cạnh. Đơn giá ≤ 1,600,000/m2 | cửa nhựa lõi thép gia cường 1.2 ly, thanh Shide (SPARLEE) Đơn giá ≤ 2,000,000/m2 | |
| Khung bảo vệ ô cửa số (Chỉ bao gồm hệ thống cửa mặt tiền) | Sắt hộp 20x20x1.0mm sơn dầu, mẫu đơn giản. Đơn giá ≤ 200,000/m2 | sắt hộp 20x20x1.0mm mạ kẽm, sơn dầu, mẫu đơn giản. Đơn giá ≤ 450,000/m2 | Sắt hộp 25x25x1.0mm mạ kẽm, sơn dầu, mẫu chỉ định. Đơn giá ≤ 550,000/m2 | |
| Khóa cửa phòng, cửa chính, cửa ban công, sân thượng | Khóa tay nắm tròn Đơn giá ≤ 200,000/cái | Khóa tay gạt Đơn giá ≤ 350,000/cái | Khóa tay gạt cao cấp Đơn giá ≤ 450,000/cái | Các hệ cửa nhựa lõi thép không cung cấp ổ khóa |
| Khóa cửa wc | Khóa tay nắm tròn Đơn giá ≤ 150,000/cái | Khóa tay gạt Đơn giá ≤ 250,000/cái | Khóa tay gạt Đơn giá ≤ 350,000/cái | Các hệ cửa nhựa lõi thép không cung cấp ổ khóa |
| Khóa cửa cổng | Không bao gồm | CĐT chọn nhà cung cấp Đơn giá < 600,000/cái | CĐT chọn nhà cung cấp Đơn giá < 600,000/cái |
3.2.5 Cầu thang
| CẦU THANG | GÓI BẠC | GÓI VÀNG | GÓI BẠCH KIM | GHI CHÚ |
| Lan can cầu thang | Lan can sắt hộp 1x144x0.1mm, mẫu đơn giản. Đơn giá ≤ 300,000/md | Lan can sắt hộp 20x20x1.0mm, mẫu chỉ định Đơn giá ≤ 500,000/md | Lan can kính cường lực 10 ly, trụ Inox 304 Đơn giá ≤ 1,000,000/md | Bao gồm nhân công và vật tư sơn dầu (Expo) |
| Tay vịn cầu thang | Tay vịn gỗ xoan đào D50 Đơn giá < 350,000/md | Tay vịn gỗ căm xe 60×80 Đơn giá < 480,000/md | Tay vịn gỗ căm xe 60×80 Đơn giá < 480,000/md | Bao gồm nhân công và vật tư sơn dầu (Expo) |
| Trụ cầu thang | Không bao gồm | Gỗ căm xe Đơn giá < 1,800,000/trụ | Gỗ căm xe Đơn giá < 2,400,000/trụ | Bao gồm nhân công và vật tư sơn dầu (Expo) |
3.2.6 Đá Granite
| ĐÁ GRANITE | GÓI BẠC | GÓI VÀNG | GÓI BẠCH KIM | ĐÁ GRANITE |
| Đá Granite mặt cầu thang, len cầu thang | Đá Trắng Suối Lau, Hồng Phan Rang, Tím Hoa Cà Đơn giá ≤ 500,000 VNĐ/m2 | Đá Đen Indonesia, Trắng Ấn Độ, Hồng Gia Lai Đơn giá ≤ 800,000 VNĐ/m2 | Đá Marble, Kim Sa Trung, Nhân Tạo. Đơn giá ≤ 1,200,000 VNĐ/m2 | Đá Granite mặt cầu thang, len cầu thang |
| Đá Granite tam cấp (Nếu có) | Đá Trắng Suối Lau, Hồng Phan Rang, Tím Hoa Cà Đơn giá ≤ 500,000 VNĐ/m2 | Đá Đen Indonesia, Trắng Ấn Độ, Hồng Gia Lai Đơn giá ≤ 800,000 VNĐ/m2 | Đá Marble, Kim Sa Trung, Nhân Tạo. Đơn giá ≤ 1,200,000 VNĐ/m2 | Đá Granite tam cấp (Nếu có) |
| Đá Granite ngạch cửa | Đá Trắng Suối Lau, Hồng Phan Rang, Tím Hoa Cà Đơn giá ≤ 95,000 VNĐ/md | Đá Đen Indonesia, Trắng Ấn Độ, Hồng Gia Lai Đơn giá ≤ 130,000 VNĐ/md | Đá Marble, Kim Sa Trung, Nhân Tạo. Đơn giá ≤ 150/100 VNĐ/md | Đá Granite ngạch cửa |
| Đá Granite mặt tiền Tầng Trệt | Không bao gồm | Đá Đen Indonesia, Trâng Ấn Độ, Hồng Gia Lai Đơn giá ≤ 1,000,000 VNĐ/m2 | Đá Marble, Kim Sa Trung, Nhân Tạo. Đơn giá ≤ 1,400,000 VNĐ/m2 | Đá Granite mặt tiền Tầng Trệt |
3.2.7 Thiết bị điện
| THIẾT BỊ ĐIỆN | GÓI BẠC | GÓI VÀNG | GÓI BẠCH KIM |
| Vỏ tủ điện Tổng và tủ điện Tầng (loại 4 đường) tủ hộp nhựa cao cấp | SINO | SINO | SINO |
| MCB, Công tắc, ổ cắm | SINO Mỗi phòng 04 công tắc 04 ổ cắm | PANASONIC WIDE Mỗi phòng 04 công tắc 04 ổ cắm | PANASONIC WIDE Mỗi phòng 04 công tắc 04 ổ cắm |
| Ổ cắm điện thoại, internet, Truyền hình cáp | SINO Mỗi phòng 01 cái | PANASONIC WIDE Mỗi phòng 01 cái | PANASONIC WIDE Mỗi phòng 01 cái |
| Đèn thắp sáng trong phòng, ngoài sân | Đèn máng đôi 1.2m Philips 01 bóng, mỗi phòng 01 cái (hoặc tương đương 04 bóng đèn led tròn) Đơn giá ≤ 250,000 VNĐ/cái hoặc 125,000 VNĐ/đèn Led | Đèn máng đôi 1.2m Philips 01 bóng, mỗi phòng 01 cái (hoặc tương đương 08 bóng đèn led tròn) Đơn giá ≤ 250,000 VNĐ/cái hoặc 130,000 VNĐ/đèn Led | Đèn máng đôi 1.2m Philips 01 bóng, mỗi phòng 01 cái (hoặc tương đương 10 bóng đèn led tròn) Đơn giá ≤ 250,000 VNĐ/cái hoặc 150,000 VNĐ/đèn Led |
3.2.8 Bồn nước – Trần thạch cao – Ban công
| BỒN NƯỚC – TRẦN THẠCH CAO – BAN CÔNG | CHỦNG LOẠI |
| Bồn nước Inox | TÂN Á ĐẠI THÀNH hoặc TOÀN MỸ |
| Chân sắt nâng bồn | Sắt hộp sơn dầu |
| Khung | VĨNH TƯỜNG – Khung TK4000 |
| Tấm thạch cao | Lan can sắt hộp theo mẫu |
| Tay vịn ban công | Tay vin sắt hộp theo mẫu |
3.2.9 Tủ Bếp Dưới
| TỦ BẾP DƯỚI | CHỦNG LOẠI | GHI CHÚ |
| Mẫu bếp | Xây gạch, đổ đan, ốp gạch 60×60cm, đá hoa cương mặt bếp, ốp gạch 600*600mm, chống dính cánh tủ bếp | |
| Cánh tủ bếp | Tấm nhựa giả gỗ, chống mối, chống nước, chống cong vênh | |
| Mặt đá bếp | Đá đen Campuchia, đá trắng Ấn Độ, đá hồng Gia Lai | |
| Khung bếp | Xây gạch, đổ đan, ốp gạch 60*60cm | |
| Chậu rửa chén | Inox 304 loại 2 ngăn | Đơn giá 1,500,000 VNĐ/cái |
| Vòi rửa chén | Inox 304, loại nóng lạnh | Đơn giá 500,000 VNĐ/cái |
3.2.10 Ống đồng máy lạnh – Máy nước nóng
| ỐNG ĐỒNG MÁY LẠNH – MÁY NƯỚC NÓNG | CHỦNG LOẠI | GHI CHÚ |
| Ống đồng | Ống Thái Lan 7 dem | Đơn giá 250,000 vnđ/mét dài. Khối lượng <50 mét dài |
| Dây điện | Dây điện đi kèm | |
| Ống thoát nước máy lạnh | Ống thoát nước máy lạnh đi kèm | |
| Máy nước nóng năng lượng mặt trời | Tân Á Đại Thành hoặc Toàn Mỹ | Loại 160 lít |
| Hệ thống ống nước nóng | Ống chịu nhiệt PPR |
3.3 Bảng vật tư sử dụng trọn gói Tây Ninh cho Nhà Cấp 4
| HẠNG MỤC | CHỦNG LOẠI | GHI CHÚ |
| GẠCH ỐP LÁT | ||
| Gạch nền nhà | Gạch 600x600, bóng kính | Đơn giá: 200.000 VNĐ/m2 |
| Gạch nền WC | Gạch 300x600, bóng kính | Đơn giá: 130.000 VNĐ/m2 |
| Gạch ốp tường WC | Gạch 300x600, bóng kính | Đơn giá: 150.000 VNĐ/m2 |
| Keo chà ron | ||
| SƠN NƯỚC | ||
| Sơn nội thất và ngoại thất | Sơn Maxilite, Bột trét Việt Mỹ | Đơn giá: 200.000 VNĐ/m2 |
| CỬA | ||
| Cửa chính mặt tiền | Cửa sắt mạ kẽm dày 1,4 ly, kính sơn dầu, kính 5 ly | Đơn giá: 1.000.000 VNĐ/m2 |
| Cửa sổ | Cửa sắt mạ kẽm dày 1 ly, kính sơn dầu, kính 5 ly | Đơn giá: 800.000 VNĐ/m2 |
| Cửa phòng | Cửa nhôm hệ 700, sơn tĩnh điện, kính 5 ly | Đơn giá: 1.800.000 VNĐ/m2 |
| Cửa WC | Cửa nhôm hệ 700, sơn tĩnh điện, kính 5 ly | Đơn giá: 1.500.000 VNĐ/m2 |
| Khóa cửa phòng | Khóa tay nắm tròn | Đơn giá: 200.000 VNĐ/m2 |
| Khóa cửa WC | Khóa tay nắm tròn | Đơn giá: 100.000 VNĐ/m2 |
| ĐÁ HOA CƯƠNG | ||
| Đá bậc tam cấp | Đá trắng suối lau, hồng phan rang, tím hoa cà | Đơn giá: 500.000 VNĐ/m2 |
| Đá ngạch cửa | Đá trắng suối lau, hồng phan rang, tím hoa cà | Đơn giá: 95.000 VNĐ/m2 |
| THIẾT BỊ ĐIỆN | ||
| Vỏ tụ điện tổng | SINO | |
| CB, Công tắc, Ổ cắm | SINO Mỗi phòng 2 công tắc, 2 ổ cắm | |
| Đèn chiếu sáng trong phòng ngủ | Đèn máng đôi 1,2m. Bóng đèn Philips | |
| Đèn nhà vệ sinh | Đèn máng đôi 0,6m | |
| THIẾT BỊ VỆ SINH | ||
| Bồn cầu | Inax, Viglacera, Caesar | Đơn giá 2.500.000 VNĐ/cái |
| Lavabo + Bộ xả | Inax, Viglacera, Caesar | Đơn giá 800.000 VNĐ/cái |
| Vòi xả Lavabo (nóng lạnh) | Viglacera, Caesar | Đơn giá 450.000 VNĐ/cái |
| Vòi xả sen (nóng lạnh) | Viglacera, Caesar | Đơn giá 1.000.000 VNĐ/cái |
| Vòi xịt WC | Viglacera, Caesar | Đơn giá 150.000 VNĐ/cái |
| Gương soi, móc treo đồ, kệ xà bông | Đơn giá 150.000 VNĐ/bộ | |
| Phễu thu sàn | INOX 304, chống hôi | Đơn giá 90.000 VNĐ/cái |
| THẠCH CAO | ||
| Thạch cao trang trí | Mẫu theo chuẩn | |
| TỦ BẾP | ||
| Khung tủ bếp | Xây và dán gạch 600x600, bóng kính | |
| Cửa tủ bếp | Nhôm hệ 700 vân gỗ | |
| Chậu rửa chén | Tân Á Đại Thành | Đơn giá 1.300.000 VNĐ/cái |
| Vòi rửa chén | Tân Á Đại Thành | Đơn giá 300.000 VNĐ/cái |
| Bồn nước INOX | Tân Á Đại Thành, loại 1.000L | |
| TỦ ÁO | ||
| Khung tủ áo | Xây và dán gạch 600x600, bóng kính | |
| Cửa tủ áo | Nhôm hệ 700 | |
4. Báo giá phần thô và hoàn thiện xây nhà trọn gói ở Tây Ninh mới nhất 2023
4.1 Xây nhà phần thô là gì ?
Xây nhà phần thô Tây Ninh là việc thi công phần khung nhà, bao gồm các hạng mục: thi công bê tông, cốt thép, sàn, móng, dầm, cột, xây tường vây, vách ngăn, làm cầu thang, ngăn phòng, thi công bê tông mái, đi điện âm tường, đi nước âm tường, xây dựng toàn bộ khung cho công trình. Phần thô là tiền đề quan trọng nhất trong quá trình xây nhà trọn gói ở Tây Ninh, ảnh hưởng trực tiếp đến việc hoàn thiện công trình sau này. Để thuận tiện và giảm thiểu tối đa rủi ro sau này, chủ đầu tư nên chú trọng về phần móng trong phần thô.
4.2 Báo giá xây nhà trọn gói ở Tây Ninh phần thô
| Nội dung, hạng mục công việc Xây nhà trọn gói phần thô Tây Ninh | Báo giá Xây nhà trọn gói phần thô năm 2023 ( VNĐ) |
| Công trình có tổng diện tích > 450m2 | Chỉ từ 3.390.000 Triệu/m2 |
| Công trình có tổng diện tích 340 – 450 m2 | Chỉ từ 3.490.000 Triệu/m2 |
| Công trình có tổng diện tích 250 – 340 m2 | Chỉ từ 3.590.000 Triệu/m2 |
Công trình có tổng diện tích < 250m2 sẽ được báo giá theo quy mô riêng.
4.3 Xây nhà phần hoàn thiện là gì?
Xây nhà phần hoàn thiện Tây Ninh là việc hoàn thiện những hạng mục sau cùng, có thể nhìn thấy được như: Sơn nước, ốp lát mặt tiền, cửa đi, cửa sổ, nội thất bên trong nhà. Đây là phần quyết định thẩm mỹ của cả ngôi nhà, vì vậy cần phải có đội ngũ kỹ sư và kỹ thuật có tay nghề cao để đảm bảo việc thi công được chỉn chu nhất.
4.4 Báo giá xây nhà trọn gói ở Tây Ninh phần hoàn thiện
| Nội dung, hạng mục công việc nhân công hoàn thiện | Báo giá Xây nhà trọn gói phần hoàn thiện năm 2023 ( VNĐ) |
| Gói vàng | 2.000.000 triệu/m2 |
| Gói bạc kim | 2.400.000 triệu/m2 |
| Gói kim cương | 2.900.000 triệu/m2 |
Báo giá trên chưa bao gồm các loại cừ, móng cọc. Đơn giá được tính từ đầu cọc trở lên
| Cách tính diện tích các loại móng trong xây dựng | |||
| STT | Cách tính diện tích | Đơn vị tính | Ghi chú |
| 1 | Móng cọc | 40% - 70% | Diện tích mặt sàn |
| 2 | Móng bằng | 70% | Diện tích mặt sàn |
| 3 | Móng đơn | 30% | Diện tích mặt sàn |
| 4 | Tầng hầm | 100% - 170% | Diện tích mặt sàn |
| 5 | Mái thái | 70% | Diện tích mặt sàn |
| 6 | Sân nhà | 30% - 50% | Diện tích mặt sàn |
Ghi Chú: Báo giá xây nhà trọn gói ở Tây Ninh phần thô và phần hoàn thiện trên chưa bao gồm thuế VAT 10%, Khải Minh cam kết xây dựng theo đúng tiến độ, đúng vật tư như cam kết trong hợp đồng với chủ đầu tư. Đơn giá trên phụ thuộc vào chủng loại vật tư mà chủ nhà lựa chọn, phụ thuộc vào từng thời điểm xây dựng, từng khu vực và mặt bằng thi công. và tùy thuộc vào lối kiến trúc xây dựng cho từng công trình cụ thể.
5. Giá thi công xây nhà trọn gói ở Tây Ninh phụ thuộc yếu tố nào?
| DANH MỤC | NỘI DUNG |
| Loại công trình | Tùy loại: nhà cấp 4, nhà phố, biệt thự, dinh thự, nhà hàng, khách sạn,.. |
| Mặt bằng công trình | Tùy theo địa hình của khu vực thi công: đất núi, đất mềm, đất cứng,.. |
| Phong cách kiến trúc | Tùy theo mức độ phức tạp hay đơn giản của công trình. |
| Chủng loại vật tư | Tùy theo vật tư, nội - ngoại thất cao cấp hay giá rẻ. |
6. Ví dụ cụ thể về cách tính báo giá xây nhà Tây Ninh
Ví dụ: Gia chủ muốn xây Nhà cấp 4 gác lửng với diện tích 8x12m, phần gác lửng 8x8m, sử dụng móng đơn, mái thái.
- Diện tích xây dựng: (8x12x30%) + (8x12x70%) + 8x12 + 8x8 = 256m.
- Đơn giá xây dựng: 4.890.000 VNĐ.
- Chi phí thi công: 256 x 4.890.000 = 1.251.840.000 VNĐ.
7. Xây nhà trọn gói ở Tây Ninh – Ưu và nhược điểm
7.1 Ưu điểm xây nhà trọn gói ở Tây Ninh
| Danh mục | Nội dung |
| Thời gian |
|
| Chi phí |
|
| Thiết kế |
|
| Tiến độ thi công |
|
7.2 Nhược điểm xây nhà trọn gói ở Tây Ninh
| Danh mục | Nội dung |
| Đơn vị thi công |
|
| Kinh nghiệm nhà thầu kém |
|
8. Kinh nghiệm lựa chọn công ty xây dựng nhà trọn gói ở Tây Ninh uy tín
Để lựa chọn một công ty xây nhà trọn gói ở Tây Ninh uy tín và chuyên nghiệp, chủ đầu tư cần lưu ý những kinh nghiệm sau:
- Tìm hiểu và tham quan các công trình mà đơn vị đó từng thực hiện. Đồng thời, lắng nghe phản hồi của các khách hàng về những công trình thi công đó và công ty thực hiện.
- Đánh giá mức độ uy tín và chuyên nghiệp của công ty thông qua: cách làm việc, quy trình thi công, các chính sách bảo hành, bảo trì,..
- Tham khảo thông tin của công ty thông qua internet, báo đài, những người đã sử dụng dịch vụ của công ty,..
- Nhờ tư vấn của người thân hoặc chuyên gia.
9. Khải Minh - Công ty xây nhà trọn gói ở Tây Ninh uy tín, chuyên nghiệp
Khải Minh là công ty chuyên nghiệp, uy tín về xây nhà trọn gói ở Tây Ninh. Sở hữu đội ngũ kiến trúc sư có chuyên môn cao, cùng đội ngũ kỹ sư giàu kinh nghiệm, Cùng với đó, công ty hoạt động với quy trình bài bản, chuyên nghiệp, có thể đáp ứng mọi nhu cầu của khách hàng. Khải Minh đã và đang khẳng định năng lực và kinh nghiệm của công ty thông qua các công trình tại những khu đô thị lớn như: Vinhomes Central Park, Masteri Thảo Điền, Sala,...Hàng ngàn căn nhà đã được xây dựng và những đánh giá tích cực của khách hàng là động lực để Khải Minh phát triển hơn nữa.
10. Vì sao chọn Khải Minh là đơn vị xây nhà trọn gói ở Tây Ninh
Việc lựa chọn một nhà thầu uy tín, chuyên nghiệp khi xây nhà là hết sức quan trọng, vì sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến cuộc sống của gia chủ. Vì vậy mà việc lựa chọn Khải Minh sẽ giúp các gia chủ có thể an tâm và hạn chế tối đa các rủi ro. Khải Minh luôn tự hào là đơn vị uy tín, chuyên nghiệp hàng đầu trong việc xây nhà trọn gói ở Tây Ninh. Và đây là những lý do khiến chủ đầu tư có thể hài lòng khi lựa chọn Khải Minh:
10.1 Bào giá dịch vụ hợp lý và cạnh tranh trên thị trường
Xây nhà trọn gói ở Tây Ninh đòi hỏi một khoản tiền rất lớn, vì vậy các chủ đầu tư thường phải đắn đo và suy nghĩ rất nhiều. Việc lựa chọn một đơn vị chuyên nghiệp, uy tín nhưng cũng cần đảm bảo chi phí hợp lý. Khải Minh luôn mang đến những mức chi phí tối ưu nhất cho các gia chủ, đảm bảo khách hàng có thể sở hữu một ngôi nhà ưng ý với ngân sách phù hợp. Với lợi thế là đối tác liên kết với các đơn vị vật liệu xây dựng lớn nên Khải Minh luôn được mức giá chiết khấu tốt nhất. Từ đó mà chi phí khi xây nhà của chủ đầu tư cũng được tối ưu hơn. Và bảng báo giá luôn được liệt kê chi tiết từng danh mục, thuận tiện cho việc cân nhắc lựa chọn của chủ đầu tư.
10.2 Đảm bảo chất lượng công trình ở mức cao nhất
Với đội ngũ kỹ sư giàu kinh nghiệm cùng nguyên vật liệu chất lượng tốt, các công trình và dự án được xây dựng bởi Khải Minh luôn được đảm bảo chất lượng ở mức cao nhất. Bên cạnh đó, hệ thống các thiết bị hiện đại, cao cấp cũng là một lợi thế tại Khải Minh. Giúp tăng sự bền bỉ và chắc chắn cho công trình.
10.3 Kiến trúc phù hợp với nhu cầu sử dụng
Việc hiện thực hóa một ngôi nhà trong mơ là ước muốn của rất nhiều chủ đầu tư. Việc sở hữu đội ngũ kiến trúc sư có chuyên môn cao, cùng đội ngũ kỹ thuật giàu kinh nghiệm, Khải Minh sẽ hỗ trợ chủ đầu tư làm việc đó.
12. Dự án tiêu biểu xây nhà trọn gói ở Tây Ninh của công ty Khải Minh
trình bày vài mẫu (hình ảnh hoặc video)
13. Cách tính báo giá xây nhà trọn gói ở Tây Ninh
Cách tính báo giá xây nhà trọn gói ở Tây Ninh tại công ty Khải Minh: (Đơn giá xây nhà trọn gói) x (Tổng diện tích căn nhà) = (Giá xây nhà trọn gói)
14. Cách tính tổng diện tích căn nhà khi báo giá
Sau khi biết được cách tính giá xây dựng, chủ đầu tư cần hiểu được cách tính tổng diện tích xây dựng. Từ đó, tính ra được chi phí thi công và chọn được gói thầu phù hợp với tài chính. Khải minh chia sẻ cách tính như sau:
| Tầng hầm có độ sâu từ 1m-1.3m so với code vỉa hè | 150% diện tích |
| Tầng hầm có độ sâu từ 1.3m-1.7m so với code vỉa hè | 170% diện tích |
| Tầng hầm có độ sâu từ 1.7m-2m so với code vỉa hè | 200% diện tích |
| Tầng hầm có độ sâu từ 2m trở lên với code vỉa hè | 250% diện tích |
| Đối với hầm có diện tích sử dụng < 80m2 | Hệ số tính như trên + 20% diện tích |
| Phần móng công trình thi công móng băng | 40% diện tích tầng trệt |
| Phần móng công trình thi công móng cọc | 30% diện tích tầng trệt |
| Phần móng công trình thi công móng bè | 60% diện tích tầng trệt |
| Phần diện tích có mái che (Trệt , lửng, lầu 1,2,3… sân thượng có mái che) | 100% diện tích |
| Phần diện tích không có mái che ngoại trừ sân trước, sân sau ( sân thượng không mái che, sân phơi) | 50% diện tích |
| Mái bê tông cốt thép | 50% diện tích |
| Mái Tole ( bao gồm toàn bộ phần xà gồ sắt hộp và tole lợp) Tính theo mặt nghiêm | 30% diện tích |
| Mái ngói kèo thép ( bao gồm hệ khung kèo và ngói lợp) Tính theo mặt nghiêm | 70% diện tích |
| Mái ngói BTCT | 100% diện tích |
| Sân trước, sân sau ( trong trương hợp sân có diện tích lớn có thể thay đổi hệ số tính) | 70% diện tích |
| Mỗi ô trống trong nhà, mỗi sàn có diện tích < 8m2 | 100% diện tích |
| Mỗi ô trống trong nhà, mỗi sàn có diện tích > 8m2 | 50% diện tích |
| Khu vực cầu thang | 120% diện tích |
15. Hạng mục thi công xây nhà trọn gói ở Tây Ninh
15.1 Hạng mục thi công phần thô của xây nhà trọn gói ở Tây Ninh
- Tổ chức làm công trường, làm lán trại cho đội ngũ nhân công (tùy thuộc vào điều kiện mặt bằng thi công).
- Vệ sinh mặt bằng thi công, định vị tim, định vị móng của công trình.
- Tiến hành đào móng, dầm móng, đá kiềng, hầm phân, bể nước. Vận chuyển đất đá đã đào mang đi đổ.
- Tiến hành đập, bắt đầu cọc bê tông cốt thép (đối với các công trình phải sử dụng cọc - sử dụng cừ để gia cố móng).
- Đổ bê tông 4x6 MAC 100 dày 100mm, đáy móng, đá kiềng.
- Sản xuất, lắp dựng cốt thép, coffa và đổ bê tông cột, dầm, đà kiềng, sàn các tầng, sân thượng, mái nhà.
- Sản xuất, lắp dựng cốt thép, coffa, và đổ bê tông đáy, nắp hầm, hố ga (Hầm phân sẽ được thi công treo cố định vào hệ thống dầm, đà kiềng,… tránh hiện tượng sụt lún về sau).
- Sản xuất lắp dựng cốt thép, coffa, và đổ bê tông cầu thang, xây mặt bậc bằng gạch thẻ (không tô mặt bậc cầu thang).
- Sản xuất lắp dựng cốt thép, coffa và đổ bê tông vách hầm, đối với công trình có tầng hầm (vách hầm chỉ cao hơn code vỉa hè + 300mm).
- Xây toàn bộ tường bao, tường ngăn, chia phòng toàn bộ ngôi nhà.
- Tô trát các vách (không tô trần và các vị trí ốp granite).
- Xây tô hoàn thiện các mặt tiền nhà.
- Tiến hành cán nền các tầng lầu, sân thượng, mái, ban công, nhà vệ sinh.
- Chống thấm sân thượng, sàn vệ sinh, sàn mái và sàn ban công.
- Lắp đặt dây điện âm, ống nước nóng, lạnh (nếu có, nhà thầu không cung cấp ống nước nóng), cáp mạng, cáp truyền hình, dây điện thoại âm, khoan cắt lỗ bê tông ống nước máy, khoan lõi chuyên dụng (không bao gồm mạng LAN cho văn phòng, hệ thống chống sét, hệ thống ống máy lạnh, hệ thống điện 3 pha, hệ thống điện thang máy).
- Thi công lợp mái ngói, mái tole (nếu có).
- Dọn dẹp vệ sinh công trình mỗi ngày.
15.2 Hạng mục thi công hoàn thiện của xây nhà trọn gói ở Tây Ninh
- Lát gạch sàn nhà, đi gạch len chân tường, ốp gạch cao 1.8m (tùy yêu cầu khách hàng), lát ốp gạch trang trí trước mặt tiền và trong nhà vệ sinh.
- Sơn nước cho toàn bộ công trình.
- Lắp đặt thiết bị vệ sinh (Lavabo, chậu rửa chén, bàn cầu, phụ kiện liên quan trong toilet).
- Lắp đặt các thiết bị điện (công tắc, ổ cắm,…), lắp đặt hệ thống đèn chiếu sáng cho toàn bộ công trình.
- Làm mặt đá Granite cho Mặt bếp, cầu thang, mặt tiền nhà.
- Phần gỗ (tủ bếp gỗ, tay vịn cầu thang, cửa gỗ nếu có)
- Làm trần thạch cao và trang trí trần thạch cao.
- Phần nhôm - Kính, Sắt Kính - Cửa xingfa (Cửa cổng, Cửa đi, Cửa sổ, Cửa WC, phần Mái giếng trời).
- Dọn vệ sinh công nghiệp toàn bộ căn nhà trước khi bàn giao cho khách hàng.
16. Quy trình xây nhà trọn gói ở Tây Ninh tại Khải Minh bao gồm những gì?
Quy trình xây nhà trọn gói ở Tây Ninh tại công ty Khải Minh bao gồm những bước sau:
- Khách hàng liên hệ với công ty Khải Minh; trình bày nhu cầu và mong muốn về công trình xây dựng.
- Công ty Khải Minh sẽ nhận thầu và điều động nhân sự đến khảo sát trực tiếp công trình.
- Công ty Khải Minh sẽ tư vấn phương án thiết kế; thi công và báo giá sơ bộ dựa trên thông tin đã khảo sát.
- Báo giá chi tiết kinh phí xây dựng tổng công trình dựa trên nhu cầu và khả năng tài chính của chủ đầu tư.
- Ký hợp đồng thi công dựa trên những thống nhất chung giữa bên.
- Công ty Khải Minh sẽ tiến hành xin cấp phép xây dựng.
- Công ty Khải Minh triển khai thi công công trình; đảm bảo tiến độ và chất lượng đã cam kết trên hợp đồng.
- Công ty Khải Minh hoàn thiện công trình; bàn giao công trình và chính sách bảo hành như cam kết trên hợp đồng.
17. Chính sách bảo hành xây nhà trọn gói Tây Ninh
Khải Minh cam kết thời gian bảo hành là 5 năm và bảo trì trọn đời cho mọi công trình. Trong khoảng thời gian này, mọi vấn đề phát sinh từ công trình đều được đội ngũ chuyên gia hỗ trợ xử lý kịp thời và nhanh chóng nhất, đảm bảo không làm ảnh hưởng đến sinh hoạt của chủ đầu tư. Và các chính sách bảo hành, bảo trì sẽ được Khải Minh liệt kê rõ ràng trong hợp đồng trước khi được ký kết bởi hai bên.
18. Cam kết khi xây nhà trọn gói ở Tây Ninh
Là đơn vị hàng đầu trong việc xây nhà trọn gói ở Tây Ninh, công ty Khải Minh cam kết với khách hàng những điều sau:
- Chất lượng công trình luôn được đảm bảo ở mức tốt nhất.
- Thời gian bảo hành là 5 năm và bảo trì trọn đời cho mọi công trình.
- Chi phí xây dựng sẽ được tối ưu nhất dựa trên ngân sách của chủ đầu tư. Và sẽ được dự toán và giám sát chặt chẽ, đảm bảo không có phát sinh.
- Đội ngũ kiến trúc sư, kỹ sư, thợ thi công,..có chuyên môn cao và nhiều kinh nghiệm, có thể đáp ứng mọi công trình.
- Quá trình thi công được đảm bảo an toàn, vệ sinh.
- Tiến độ thi công đúng với thời gian đã cam kết trên hợp đồng.
- Chất lượng nguyên vật liệu chính hãng, chất lượng cao, có nguồn gốc rõ ràng đúng như cam kết ban đầu.
19. Thời gian và tiến độ thi công của xây nhà trọn gói ở Tây Ninh
Điều đặc biệt khi ký kết xây nhà trọn gói ở Tây Ninh với công ty Khải Minh, hợp đồng sẽ có từng mốc thời gian thi công và hoàn thiện. Mọi hoạt động thì công sẽ căn cứ vào các mốc thời gian này. Từ đó, chủ đầu tư có thể theo dõi được tiến độ của chủ thầu. Ngoài một số trường hợp khác do các điều kiện khách quan thì có thể cân nhắc linh hoạt. Còn những phát sinh khác do một trong hai bên làm ảnh hưởng đến tiến độ thì phải chịu trách nhiệm như hợp đồng đã đề ra.
20. Lưu ý khi làm hợp đồng xây nhà trọn gói ở Tây Ninh
Khi làm hợp đồng xây nhà trọn gói ở Tây Ninh, chủ đầu tư cần tìm hiểu rõ các thông tin về điều khoản, nghĩa vụ và quyền lợi của mình. Bất kể vấn đề nào được phát sinh thì các điều khoản trên hợp đồng sẽ là căn cứ để giải quyết những vấn đề đó. Đặc biệt là các điều khoản về tiến độ thi công, tiến độ thanh toán, những nguyên vật liệu được sử dụng, bảo hành,... Hiện nay, có rất nhiều nguồn thông tin mà bạn có thể tham khảo về các điều khoản: internet, báo đài, người thân, bạn bè có kinh nghiệm,.. Chủ đầu tư nên lựa chọn những đơn vị uy tín hàng đầu như Khải Minh, khi đó, các điều khoản sẽ được liệt kê một cách minh bạch trong hợp đồng.
21. Câu hỏi thường gặp khi xây nhà trọn gói ở Tây Ninh
21.1 Khi lựa chọn xây nhà trọn gói, chủ đầu tư sẽ nhận được những gì?
Trong các gói xây dựng hoàn thiện, công ty sẽ thực hiện toàn bộ các công đoạn để công trình được hoàn thiện. Bao gồm: khảo sát mặt bằng, xin cấp phép xây dựng, thi công phần thô, thi công hoàn thiện và bảo hành. Chủ thầu chỉ cần giám sát, theo dõi tiến độ của công trình, nghiệm thu rồi thanh toán.
21.2 Giám sát viên của công ty xây dựng có sát sao không?
Với những đơn vị uy tín và chuyên nghiệp như công ty Khải Minh, tất cả các thành viên tham gia vào việc thi công đều có chuyên môn và nhiệt huyết cao với nghề, đặc biệt là đội ngũ giám sát viên. Các giám sát viên luôn theo dõi sát sao, đảm bảo chất lượng thi công, thời gian, tiến độ đã đề ra. Cam kết mang đến cho chủ đầu tư chất lượng công trình ở mức cao nhất.
21. Khuyến mãi xây nhà trọn gói ở Tây Ninh
Khi lựa chọn xây nhà trọn gói ở Tây Ninh tại công ty Khải Minh, các chủ đầu tư sẽ nhận được những ưu đãi sau:
- Miễn phí giấy phép xây dựng.
- Giảm đến 70% – 100% phí thiết kế biệt thự, nhà phố, nhà cấp 4 khi Quý khách hàng lựa chọn dịch vụ ” chìa khóa trao tay ” trị giá 50.000.0000 đ - 100.000.000 đ
- Tặng 03 năm bảo hành toàn bộ công trình, tăng thời gian bảo hành lên 05 năm cho toàn bộ phần thô và hoàn thiện.
- Tặng máy nước nóng năng lượng mặt trời 160 lít.
22. Kết luận
Xây nhà trọn gói ở Tây Ninh là một việc vô cùng quan trọng, có chi phí lớn. Vì vậy mà việc lựa chọn công ty xây dựng uy tín, chuyên nghiệp cần được cân nhắc kỹ lưỡng. Khải Minh luôn tự hào là đơn vị uy tín, chuyên nghiệp hàng đầu về xây nhà trọn gói ở Tây Ninh nói riêng và toàn quốc nói chung. Được nhiều khách hàng tin tưởng và lựa chọn để hiện thực hóa những ngôi nhà trong mơ.
