Trong thực tế thì nhiều gia chủ vẫn còn băn khoăn về khái niệm “hoàn công xây dựng”. Hoàn công xây dựng là gì? Đòi hỏi hồ sơ như thế nào? Trong bài viết này Xây Dựng Khải Minh sẽ giải đáp chi tiết về hoàn công xây dựng từ khái niệm cho đến hồ sơ, thủ tục. Đặc biệt là giúp bạn lựa chọn dịch vụ hoàn công quận 12 chuyên nghiệp để được hỗ trợ toàn diện mọi công việc.
Hoàn công xây dựng là gì? Tại sao phải làm thủ tục hoàn công xây dựng?
Xây dựng xong ngôi nhà tại quận 12 chưa phải là đã hoàn tất, bạn còn phải làm thủ tục hoàn công xây dựng.
Hoàn công xây dựng là thủ tục hành chính nhằm xác nhận việc chủ đầu tư hoặc chủ nhà đã hoàn thành thi công công trình xây dựng đúng với giấy phép được cấp sau khi tiến hành nghiệm thu.
Ý nghĩa của việc hoàn công xây dựng:
· Hợp thức hóa tài sản: Theo quy định tại Luật Xây dựng, công trình phải được nghiệm thu hoàn thành trước khi đưa vào sử dụng. Việc không hoàn công không làm căn nhà biến mất, nhưng nó tạo ra một khoảng trống pháp lý khiến mọi giao dịch sau này gặp rào cản.
· Đảm bảo quyền lợi pháp lý: Giúp chủ sở hữu dễ dàng thực hiện các giao dịch mua bán, sang nhượng, thừa kế, thế chấp vay vốn ngân hàng với định giá cao hơn.
· Thuận lợi khi quy hoạch: Bảo vệ quyền lợi của chủ nhà khi nhà nước thực hiện đền bù, giải tỏa hoặc khi cần giấy phép cải tạo sửa chữa nhà, đăng ký kinh doanh/ hộ kinh doanh.
Xem thêm: Dịch vụ xây nhà trọn gói quận 2!
Hồ sơ hoàn công xây dựng bao gồm những gì?
Bộ hồ sơ hoàn công xây dựng hoàn chỉnh bạn sẽ cần chuẩn bị:
· Đơn đề nghị cấp Giấy chứng nhận (hoặc đơn đề nghị chứng nhận quyền sở hữu nhà ở) theo mẫu hiện hành.
· Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ/sổ hồng) đã có – bản gốc và bản photo.
· Giấy phép xây dựng còn hiệu lực (nếu thuộc diện phải xin phép). Với công trình được miễn phép, cần giấy tờ chứng minh thuộc diện miễn.
· Bản vẽ hoàn công thể hiện hiện trạng công trình đã xây, có xác nhận của đơn vị thiết kế/giám sát đủ năng lực.
· Biên bản nghiệm thu hoàn thành công trình đưa vào sử dụng.
· Chứng từ chứng minh quyền sở hữu công trình như hợp đồng thi công, hóa đơn vật liệu, biên lai thuế xây dựng (nếu có).
· CMND/CCCD và giấy tờ chứng minh quan hệ nhân thân nếu có đồng sở hữu hoặc thừa kế.
· Biên lai nộp lệ phí trước bạ và các nghĩa vụ tài chính liên quan.
Lưu ý: Bản vẽ hoàn công phải phản ánh đúng hiện trạng thực tế. Nếu nhà xây sai phép, sai diện tích, lấn ranh, hoặc có sai lệch so với giấy phép, hồ sơ sẽ bị dừng lại và phải xử lý vi phạm trước.
Quy trình hoàn công xây dựng quận 12
Sau khi chuẩn bị bộ hồ sơ hoàn chỉnh bạn cần thực hiện quy trình hoàn công xây dựng theo các bước như sau:
· Bước 1: Lập bản vẽ hoàn công và đo đạc hiện trạng: Bạn cần thuê đơn vị đo đạc, thiết kế có chức năng thực hiện lập bản vẽ hoàn công và bản vẽ hoàn công trình. Tiến hành đo đạc, thể hiện đúng hiện trạng và xác nhận. Bước này phải được thực hiện một cách tỉ mỉ, chuẩn xác.
· Bước 2: Hoàn thiện và nộp hồ sơ: Bộ hồ sơ hoàn công đầy đủ sẽ được nộp trực tiếp tại cơ quan có thẩm quyền. Với thủ tục hoàn công nhà quận 12, hồ sơ được nộp tại Ủy Ban nhân dân Quận 12 hoặc Chi nhánh Văn phòng Đăng ký Đất đai Quận 12. Sau khi nộp bạn nhận giấy biên nhận và mã hồ sơ để tra cứu.
· Bước 3: Cơ quan chức năng thẩm định và kiểm tra thực địa. Cán bộ sẽ xuống kiểm tra hiện trạng thực tế so với hồ sơ. Kiểm tra công trình thực tế có xây dựng đúng với giấy phép được cấp không. Nếu công trình xây sai hoặc trái phép so với giấy phép chủ đầu tư sẽ bị xử phạt hành chính trước khi xét duyệt tiếp.
· Bước 4: Nộp nghĩa vụ tài chính: (lệ phí trước bạ, lệ phí cấp giấy) theo thông báo.
· Bước 5: Nhận kết quả: Sau khi hoàn tất kiểm tra và nghĩa vụ tài chính, cơ quan chức năng sẽ cấp hoặc cập nhật thông tin công trình xây dựng mới lên Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở.
Xem thêm: Hướng dẫn chi tiết về thủ tục hoàn công xây dựng!
Thời gian hoàn tất thủ tục hoàn công xây dựng
Về thời gian, theo quy định hiện hành, thời hạn giải quyết thủ tục cấp giấy chứng nhận lần đầu đối với tài sản gắn liền với đất thường không quá 30 ngày làm việc kể từ ngày nhận hồ sơ hợp lệ; với các xã/phường có thể lâu hơn một chút.
Thời gian từ kiểm tra đến xét duyệt hồ sơ và trả kết quả thường kéo dài từ 14 – 20 ngày làm việc tùy vào độ phức tạp của hồ sơ.
Tuy nhiên trên thực tế, nếu hồ sơ phải bổ sung hoặc vướng sai phạm hiện trạng, thời gian có thể kéo dài gấp đôi hoặc hơn. Đây là lý do nhiều chủ nhà chọn giao trọn gói cho đơn vị chuyên làm dịch vụ hoàn công quận 12 thay vì tự mò mẫm.
3 Sai lầm khiến hồ sơ hoàn công bị trả về
Thủ tục hoàn công xây dựng đôi khi không hề đơn giản như bạn nghĩ. Một sai lầm nhỏ cũng có thể khiến hồ sơ bị trả về dẫn tới kéo dài thời gian tốn thêm công sức.
Những lỗi sai khiến hồ sơ hoàn công bị trả về bao gồm:
· Tự vẽ bản vẽ hoàn công hoặc thuê đơn vị không đủ năng lực: Dù bạn đo đạc và ghi chuẩn xác từng thông số thì một bản vẽ không có xác nhận đúng thẩm quyền sẽ bị loại ngay từ khâu tiếp nhận.
· Nộp hồ sơ khi hiện trạng đang sai phép: Xây vượt tầng, vượt diện tích, lấn ranh, hoặc xây trên đất chưa chuyển mục đích… Những trường hợp này buộc phải xử lý vi phạm trước khi hoàn công. Nếu không kiểm tra từ đầu, hồ sơ sẽ bị treo giữa chừng.
· Bỏ sót chứng từ chứng minh quyền sở hữu công trình: Hợp đồng thi công, hóa đơn vật liệu, biên lai thuế xây là căn cứ để chứng minh công trình do chính chủ đầu tư xây dựng. Thiếu những thông tin này, hồ sơ có thể bị yêu cầu giải trình.
Chi phí thực hiện thủ tục hoàn công xây dựng
Chi phí hoàn công xây dựng sẽ khác biệt tùy vào đặc điểm, kết cấu, diện tích thi công, mức độ hoàn thiện của hồ sơ.
Các khoản chi phí chính bao gồm:
· Chi phí lập bản vẽ hoàn công và đo hiện trạng: Thường từ 10.000 – 50.000đ/m2 sàn xây dựng. Nếu công trình xây dựng đúng bản vẽ thiết kế có thể sử dụng lại bản vẽ để xin phép thì gia chủ không mất thêm khoản phí này.
· Thuế xây dựng (Thuế GTGT và TNCN của nhà thầu): Thường từ 1 – 5% giá trị xây dựng hoặc tính theo khoảng 5% thuế TNCN, thuế GTGT khoảng 2% trên doanh thu nếu chủ nhà nộp thay cho nhà thầu.
· Lệ phí cấp đổi/ cập nhật sổ hồng: Khoảng 100.000 – 500.000 vnđ theo quy định của tỉnh/ thành phố.
· Lên phí trước bạ: Nhà ở riêng lẻ thường được miễn phí trước bạ
Chi phí dịch vụ hoàn công trọn gói: Nếu thuê đơn vị dịch vụ làm thủ tục hoàn công chi phí thường từ 5 – 15 triệu đồng (tùy theo độ phức tạp và diện tích nhà ở).
Dịch vụ hoàn công quận 12 trọn gói uy tín tại Xây Dựng Khải Minh
Tự thực hiện hoàn công xây dựng không phải là quy trình đơn giản, từ chuẩn bị hồ sơ cho đến đo đạc mỗi bước lại có những khó khăn riêng. Đó chính là lý do mà hầu hết mọi gia chủ sau khi hoàn thiện nhà đều chọn thuê dịch vụ hoàn công quận 12 trọn gói.
Dịch vụ hoàn công xây dựng sẽ hỗ trợ toàn diện từ:
· Tư vấn và chuẩn bị hồ sơ hoàn công
· Đo đạc và lập bản vẽ hoàn công
· Nộp hồ sơ hoàn công xây dựng
· Chờ đợi và nhận kết quả
Với hơn 15 năm thi công xây dựng nhà ở trọn gói tại TPHCM, tại đa dạng các quận thành, Xây Dựng Khải Minh luôn cung cấp kèm dịch vụ hoàn công xây dựng trọn gói.
· Hỗ trợ toàn diện quy trình hoàn công xây dựng cho quý khách hàng.
· Có đầy đủ năng lực chuyên môn và chức năng thực hiện lập bản vẽ hoàn công để hỗ trợ thi công xây nhà trọn gói từ thiết kế - thi công xây dựng – hoàn công xây dựng cho đến cung cấp dịch vụ hoàn công xây dựng quận 12 riêng lẻ theo yêu cầu.
· Có cam kết rõ ràng về thời gian và trách nhiệm để đảm bảo hoàn thiện hồ sơ, và được xét duyệt hồ sơ nhanh chóng.
Giải đáp một số câu hỏi thường gặp khi tìm dịch vụ hoàn công quận 12
Nhà xây không có giấy phép thì có hoàn công được không?
Có thể, nhưng phụ thuộc vào thời điểm xây dựng và việc công trình có thuộc diện được xét cấp giấy phép xây dựng hay không. Những trường hợp xây trước thời điểm quy định hoặc thuộc diện miễn phép có thể được xem xét. Trường hợp xây sai phép sau thời điểm quy định thường phải xử lý vi phạm trước.
Nhà đã có sổ hồng nhưng chưa cập nhật phần xây dựng thì sao?
Trong trường hợp này gia chủ chỉ cần làm thủ tục chứng nhận bổ sung tài sản gắn liền với đất.
Có cần chủ nhà có mặt khi kiểm tra thực địa không?
Nên có mặt hoặc ủy quyền cho người đại diện để quá trình kiểm tra diễn ra thuận lợi, tránh phải hẹn lại.
Thời gian hoàn công mất bao lâu?
Theo quy định thường không quá 30 ngày làm việc với hồ sơ hợp lệ. Thực tế có thể lâu hơn nếu phải bổ sung hoặc kiểm tra thực địa phức tạp.
Vậy là chúng ta đã giải đáp chi tiết về hoàn công xây dựng từ hồ sơ, quy trình, thủ tục cho đến chi phí! Bạn còn câu hỏi gì về hoàn công xây dựng và dịch vụ hoàn công quận 12 hay không? Liên hệ ngay Xây Dựng Khải Minh để được tư vấn chi tiết, hỗ trợ toàn diện giúp bạn có thể nhanh chóng hoàn tất thủ tục và sở hữu ngôi nhà mơ ước được đảm bảo pháp lý hoàn chỉnh.
