Xử lý sự cố chống thấm trong thi công luôn là bài toán khó nhằn thách thức cả những đội ngũ kỳ cựu dày dặn kinh nghiệm. Một vết thấm nhỏ có thể phá hỏng cả trần sàn, làm rỉ thép và gây thiệt hại hàng trăm triệu đồng cho chủ đầu tư. Vậy đâu là giải pháp triệt để để bảo vệ công trình trước sức ép nước, khí hậu và thời gian? Hãy cùng Xây dựng Khải Minh đi tìm lời giải qua bài viết dưới đây.
Những sự cố chống thấm thường gặp trong nhà cao tầng là gì?
Khi đưa vào vận hành, nhiều công trình cao tầng bắt đầu bộc lộ các vấn đề liên quan đến chống thấm. Vậy những sự cố chống thấm thường gặp trong nhà cao tầng là gì? Thực tế, đây không còn là hiện tượng nước rò rỉ đơn thuần mà có thể kéo theo nhiều hệ lụy như nứt tường, ăn mòn cốt thép, giảm tuổi thọ kết cấu và phát sinh chi phí bảo trì khổng lồ.
Đầu tư xử lý chống thấm từ đầu giúp hạn chế sự cố nghiêm trọng về sau
Thấm dột tại tầng hầm, vách ngăn
Tầng hầm luôn nằm dưới mực nước ngầm, chịu áp lực nước và đất rất lớn. Nguyên nhân gây thấm trong công trình cao tầng ở tầng hầm chủ yếu là do sai quy trình hoặc bị hư hỏng khi lấp đất, nước lập tức rò rỉ qua vách, sàn và các mạch bê tông. Bạn sẽ dễ dàng nhận thấy vết ố loang, hơi ẩm bốc mùi khó chịu, thậm chí có dòng nước nhỏ chảy liên tục. Sự cố này làm hư hại hệ thống điện, ảnh hưởng nghiêm trọng đến an toàn và công năng của tầng hầm.
Thấm sàn mái, sân thượng và ban công
Sàn mái và ban công là khu vực tiếp xúc trực tiếp với nắng, mưa, co giãn nhiệt. Nếu không thực hiện chống thấm sàn mái và ban công kỹ hoặc hệ thống thoát nước thi công sai độ dốc, nước mưa sẽ đọng lại, thấm xuống trần các tầng bên dưới.
Thi công chống thấm ban công không kỹ sẽ ảnh hưởng đến toàn bộ kết cấu bên trong
Dấu hiệu thường gặp là vết ố vàng, bong sơn, vữa trần rơi từng mảng, đặc biệt rò điện khi nước thấm vào đèn âm trần. Sự cố này sẽ khiến chủ đầu tư và cư dân vừa tốn chi phí sửa chữa, vừa ảnh hưởng nghiêm trọng đến thẩm mỹ.
Thấm qua mạch ngừng, khe co giãn, cổ ống xuyên sàn
Các mạch ngừng bê tông, khe co giãn và cổ ống xuyên sàn luôn là điểm yếu trong kết cấu cao tầng. Nếu không dùng băng cản nước hoặc vật liệu đàn hồi chuyên dụng, các khe hở này sẽ nhanh chóng trở thành đường dẫn nước.
Hiện tượng thấm dột xuất hiện dưới dạng các đường chỉ nước kéo dài trên tường hoặc sàn, rất khó xác định chính xác vị trí. Khi xử lý sự cố chống thấm trong thi công, nhà thầu thường phải khoan bơm keo áp lực cao tốn kém và gây gián đoạn vận hành công trình.
Thấm tại phòng vệ sinh, khu vực ẩm ướt
Phòng vệ sinh và các khu vực ẩm ướt thường xuyên tiếp xúc với nước, nên chỉ cần thi công chống thấm sơ sài là rò rỉ sẽ xảy ra. Khi lớp phủ chống thấm không phủ đủ chân tường, ron gạch hở hoặc cổ ống thoát sàn xử lý ẩu, nước sẽ len xuống trần tầng dưới.
Nguyên nhân gây nên hiện tượng thấm dột tường nhà vệ sinh
Quý khách hàng thường thấy trần nhà bị loang màu, rỉ nước hoặc có mùi ẩm mốc khó chịu. Đây là một trong những vấn đề phổ biến nhất, gây phiền toái lớn cho sinh hoạt hàng ngày và cần xử lý sự cố chống thấm trong thi công kịp thời.
Giải pháp xử lý sự cố chống thấm trong thi công nhà cao tầng
Nhìn chung, chủ đầu tư cần triển khai các giải pháp chống thấm ngay từ đầu, cũng như có phương án xử lý khi sự cố phát sinh. Xử lý sự cố chống thấm trong thi công phải dựa trên đặc thù từng hạng mục như tầng hầm, sàn mái, ban công, phòng vệ sinh hay khe co giãn. Mỗi vị trí cần một hệ thống vật liệu và kỹ thuật riêng để đạt hiệu quả bền vững.
| Hạng mục | Vật liệu/Phương pháp | Ưu điểm | Lưu ý thi công |
| Tầng hầm | Màng khò nóng, vữa xi măng-polymer, băng cản nước | Chịu áp lực nước ngầm cao | Thi công đồng bộ từ ngoài vào trong |
| Sàn mái, ban công | Màng khò nóng SBS, PU, Polyurethane lỏng | Đàn hồi, bền thời tiết | Đảm bảo độ dốc thoát nước |
| Phòng vệ sinh | Lớp phủ đàn hồi, màng tự dính, phụ gia vữa | Ngăn thấm triệt để, dễ áp dụng | Quét phủ chân tường ≥30cm |
| Xử lý nhanh | Khoan bơm keo PU/Epoxy, trám khe đàn hồi | Thi công nhanh, hạn chế phá dỡ | Phù hợp sửa chữa công trình đang sử dụng |
Như vậy, xử lý sự cố chống thấm trong thi công đòi hỏi lựa chọn đúng vật liệu, áp dụng đúng quy trình và phối hợp nhiều giải pháp đồng bộ. Chỉ khi thực hiện nghiêm ngặt từ khâu thiết kế đến thi công, nhà cao tầng mới có thể đảm bảo độ bền và an toàn lâu dài.
Lời khuyên của chuyên gia khi xử lý sự cố chống thấm trong thi công
Trong thực tế thi công nhà cao tầng, chống thấm là một hạng mục thường bị xem nhẹ cho đến khi có vấn đề xảy ra. Tuy nhiên, xử lý sự cố chống thấm trong thi công luôn tốn kém gấp nhiều lần so với việc đầu tư phòng ngừa ngay từ ban đầu.
Thấm dột là một trong những nguyên nhân chính khiến nhà cao tầng xuống cấp nhanh chóng
Các chuyên gia xây dựng khuyến nghị chủ đầu tư và nhà thầu cần có chiến lược toàn diện từ khảo sát, lựa chọn vật liệu đến bảo trì định kỳ để đảm bảo chất lượng và tuổi thọ công trình.
- Khảo sát & thiết kế chống thấm ngay từ đầu: Thực hiện khảo sát địa chất, mực nước ngầm, điều kiện khí hậu trước khi lập biện pháp chống thấm tầng hầm. Bố trí hợp lý hệ thống thoát nước, khe co giãn, mạch ngừng ngay trong bản vẽ và tích hợp giải pháp tổng thể thay vì chắp vá từng hạng mục.
- Lựa chọn nhà thầu uy tín & vật liệu chất lượng: Ưu tiên đơn vị có kinh nghiệm xử lý chống thấm cho công trình cao tầng; sử dụng vật liệu đạt chuẩn, phù hợp đặc thù từng hạng mục.
- Định kỳ bảo trì & kiểm tra: Kiểm tra mái, ban công, tầng hầm và khu vệ sinh theo chu kỳ 6 - 12 tháng/lần, xử lý kịp thời các vết nứt nhỏ. Với công trình vận hành trên 5 năm, nên thuê đơn vị chuyên nghiệp để kiểm định, chống thấm bổ sung khi cần thiết.
Mỗi ngày trì hoãn xử lý, công trình của bạn có thể mất thêm hàng trăm triệu đồng vì thấm dột lan rộng. Nếu bạn đang cần một giải pháp xử lý sự cố chống thấm trong thi công nhà cao tầng triệt để, hãy liên hệ ngay với đội ngũ chuyên gia của chúng tôi để được tư vấn và triển khai nhanh chóng.
CÔNG TY TNHH XÂY DỰNG KHẢI MINH JSC
- Website: https://xaydungkhaiminh.vn/
- Fanpage: https://www.facebook.com/xaydungkhaiminh
- Tiktok: https://www.tiktok.com/@xd_khaiminh.jsc
- Youtube: https://www.youtube.com/@xaydungkhaiminh2157
- HOTLINE: 0901 999 998
- Email: hungthinhkhaiminhgroup@gmail.com
