Thi công xây dựng phần thô được xem là hạng mục đặc biệt quan trọng quyết định trực tiếp đến kết cấu cũng như khả năng chịu lực của toàn bộ công trình. Vậy, quy trình thi công phần thô bao gồm những hạng mục phổ biến nào? Cần lưu ý gì để đạt được chất lượng tối đa, hạn chế những sai sót không đáng có? Hãy cùng Xây dựng Khai Minh giải đáp tất tần tật những băn khoăn của bạn về hạng mục thi công then chốt này qua bài viết ngay sau đây.
Thi công xây dựng phần thô gồm những hạng mục gì?
Vậy, xây dựng phần thô gồm những gì? Nhìn chung, thi công xây dựng phần thô là quy trình hoàn thiện những hạng mục đóng vai trò chịu lực cho toàn bộ công trình như:
Thi công xây dựng phần thô ảnh hưởng trực tiếp đến kết cấu chịu lực
Thi công móng và nền móng
Móng và nền móng đều là những bước khởi đầu nhưng cực kỳ quan trọng không thể thiếu trong tất cả những công trình hiện nay. Đầu tiên, móng sẽ phải được đào hố theo đúng độ sâu đã được thiết kế và đo đạc, tạo nền tảng vững chắc cho quy trình đổ bê tông và đặt cốt thép về sau. Ngoài ra, nếu công trình xây dựng trên nền đất yếu thì cần phải bổ sung thêm các biện pháp gia cố móng cần thiết để tăng cường độ ổn định.
Trong đó, loại móng thường được yêu thích sử dụng nhất khi thi công xây dựng phần thô là móng cọc. Đây là loại móng được hình thành từ nhiều cọc bê tông và cọc thép ép hoặc đóng sâu xuống lòng đất, đảm bảo khả năng chịu lực cho toàn bộ công trình. Sau khi hoàn tất phần hố móng, đơn vị thi công sẽ tiến hành đổ bê tông để tạo lớp nền vững chắc. Và kết thúc bằng hạng mục lắp đặt đà giằng móng.
Thi công khung, cột và dầm
Tiếp theo, khung, cột, và dầm đều là những bộ phận chịu lực chính, quyết định đáng kể đến độ vững chắc của kết cấu. Đầu tiên, đội ngũ thi công xây dựng phần thô sẽ tiến hành dựng cốt thép theo bản vẽ kỹ thuật, tạo khung kết cấu cho cột và dầm. Từ đó, bê tông sẽ được đổ vào các khung thép để hoàn thiện.
Trong quá trình đông cứng, giàn giáo và cốp pha sẽ được lắp đặt xung quanh để cố định khung thép và định hình cho phần bê tông. Đây là công đoạn khá phức tạp, đòi hỏi kỹ thuật và sự chính xác cao, chỉ sai sót nhỏ cũng có thể ảnh hưởng đến sự an toàn của cả một công trình.
Thi công sàn và tường
Một hạng mục khác cũng được quan tâm đặc biệt khi thi công xây dựng phần thô chính là sàn và tường. Bề mặt sàn sẽ được đổ bê tông theo từng tầng, yêu cầu phải thật sự phẳng, không xuất hiện tình trạng ghề ghề, kém thẩm mỹ.
Thi công xây dựng phần thô gồm nhiều hạng mục khác nhau
Sau khi đổ sàn xong sẽ đến thi công tường bao và tường ngăn sách. Vật liệu sử dụng để làm tường bao có thể kể đến như gạch, bê tông, xi măng,... tùy vào yêu cầu kỹ thuật cũng như thiết kế kiến trúc của công trình. Bên cạnh đó, trong quá trình xây tường, các ô cửa và lỗ thông gió cũng sẽ được để trống để lắp đặt cửa cũng như đảm bảo sự thông thoáng cho không gian.
Lắp đặt hệ thống điện, nước và cáp ngầm
Thi công xây dựng phần thô, hệ thống điện, nước và cáp ngầm cũng được triển khai song song để đảm bảo tiến độ cũng như chất lượng. Đường ống cấp thoát nước sẽ được lắp đặt trước khi đổ sàn hoặc xây tường. Còn hệ thống dây điện cũng sẽ được bố trí âm tường sàn, hạn chế dây điện nổi lằng nhằng vừa mất thẩm mỹ lại không an toàn khi đi vào hoạt động.
Thi công mái và hệ thống thoát nước mái
Hạng mục cuối cùng khi thi công xây dựng phần thô chính là mái và hệ thống thoát nước thải. Tùy theo sở thích và điều kiện tài chính mà bạn có thể thoải mái lựa chọn loại mái phù hợp như mái tôn, mái ngói hay mái bê tông. Đồng thời, cùng với đó thì hệ thống thoát nước cũng bắt đầu được lắp đặt, hạn chế tình trạng nước đọng gây hư hại cho công trình.
Các ống thoát nước và máng xối cần phải được bố trí hợp lý để dẫn nước mưa xuống mặt đất hiệu quả và nhanh chóng. Sau khi hoàn thiện phần mái, gia chủ có thể cân nhắc bổ sung thêm các biện pháp chống thấm cần thiết giúp kéo dài tuổi thọ và bảo vệ công trình khỏi các tác động xấu của thời tiết.
Các hạng mục quan trọng khi thi công phần thô
Trên đây là một số những hạng mục quan trọng khi thi công xây dựng phần thô. Thực tế, những hạng mục này sẽ không hề cố định trong mọi công trình. Phụ thuộc vào quy mô và thiết kế mà đơn vị thi công sẽ nghiên cứu một phương án xây dựng hạng mục thích hợp nhất.
6 lỗi thường gặp phải khi thi công xây dựng phần thô
Dù được xem là hạng mục quan trọng, đóng vai trò then chốt làm nên một khung kết cấu vững chắc nhưng khi thi công xây dựng phần thô, nhiều khách hàng vẫn không tránh khỏi 6 sai lầm phổ biến bao gồm:
Thiếu sự chuẩn bị kỹ lưỡng
Khi thi công xây dựng phần thô, việc thiếu sự chuẩn bị kỹ lưỡng có thể gây ra rất nhiều vấn đề phát sinh, khiến bạn trở tay không kịp. Trong trường hợp trước khi tiến hành không có một kế hoạch chi tiết và bản vẽ kỹ thuật rõ ràng thì các công đoạn sẽ diễn ra vô cùng rời rạc, thiếu sự thống nhất, dẫn đến xảy ra nhiều sai sót về sau.
Lựa chọn vật liệu kém chất lượng
Vật liệu thi công xây dựng phần thô có ảnh hưởng rất lớn đến độ bền và an toàn của công trình. Nếu chỉ tập trung vào chi phí mà lựa chọn các loại vật liệu kém chất lượng chẳng hạn như xi măng, thép, cát, gạch không rõ nguồn gốc hoặc không đạt tiêu chuẩn sẽ khiến bạn thực sự phải hối hận. Các vật liệu này có thể làm giảm khả năng chịu lực của kết cấu, gây nứt tường, yếu nền móng và dễ dàng bị hư hỏng theo thời gian, tốn nhiều chi phí để sửa chữa.
Thi công không đúng kỹ thuật
Một trong những lỗi phổ biến khi thi công xây dựng phần thô là thực hiện không đúng kỹ thuật. Các công đoạn như đổ bê tông, làm móng, xây tường, trát tường yêu cầu đầu tiên đều cần phải tuân thủ đúng các chỉ dẫn kỹ thuật. Ví dụ nếu bê tông không được trộn đúng tỷ lệ hay đổ quá thời gian quy định thì sẽ không thể đạt được độ cứng như mong muốn.
Những sai lầm phổ biến khi thi công xây dựng phần thô
Không kiểm tra độ chính xác của kết cấu
Việc kiểm tra độ chính xác của kết cấu khi thi công xây dựng phần thô là rất quan trọng trong. Các yếu tố như độ thẳng, độ vuông góc và kích thước của cột, dầm, sàn cần phải được kiểm tra và đo đạc kỹ lưỡng, đảm bảo mọi bộ phận của công trình đều khớp nhau một cách chính xác. Nếu có sai lệch dù nhỏ đến đâu cũng sẽ khiến các hạng mục không thể đồng bộ với nhau, ảnh hưởng không nhỏ đến độ ổn định của cấu trúc.
Lập kế hoạch thời gian thiếu thực tế
Việc lập kế hoạch thi công xây dựng phần thô chỉ dựa trên lý thuyết mà không tính đến vấn đề thực tế có thể dẫn đến nhiều vấn đề về sau nổi bật như chậm tiến độ hay chi phí vượt quá khả năng cho phép. Một vài đơn vị thi công đôi khi chỉ ước tính thời gian hoàn thiện quá ngắn mà bỏ qua các yếu tố liên quan đến thời tiết xấu, và khối lượng công việc. Và tất nhiên, thời gian sẽ không đủ để hoàn thành dự án đúng với hợp đồng, gây ra tình trạng chậm trễ, làm phát sinh chi phí cũng như ảnh hưởng đến chất lượng cuối cùng.
Không tuân thủ các quy định an toàn lao động
An toàn lao động trong thi công xây dựng phần thô là yếu tố không thể thiếu. Hiện nay, một vài đơn vị thi công kém chuyên nghiệp sẽ không quá để tâm đến vấn đề an toàn cho lao động. Tình trạng này ảnh hưởng vô cùng tiêu cực đến sức khỏe và tính mạng của công nhân, đồng thời có thể gây gián đoạn tiến trình, làm tăng chi phí và kéo dài thời gian.
Quản lý chi phí thi công xây dựng phần thô kém
Quản lý chi phí trong quá trình thi công xây dựng phần thô là một yếu tố cần thiết giúp đảm bảo dự án được hoàn thành trong khoảng ngân sách dự kiến. Nếu không theo dõi chi tiết khoản chi cho vật liệu, nhân công hay các vấn đề pháp lý thì chi phí có thể vượt quá tính toán ban đầu. Trong trường hợp chủ đầu tư không thể xoay sở kịp nguồn vốn, dự án có thể bị trì hoãn thậm chí là vô thời hạn, lãng phí thời gian, công sức lẫn tiền bạc bỏ ra.
Thi công xây dựng phần thô tốn nhiều thời gian lẫn công sức
Vậy, xây nhà phần thô bao nhiêu tiền 1m2? Hiện nay, báo giá ở mỗi đơn vị thi công sẽ có những chênh lệch nhất định nhưng nhìn chung dao động từ 3,5 đến 4,5 triệu đồng/m2. Trong đó, 3,5 triệu là gói tiết kiệm, 3,8 triệu cho gói tiêu chuẩn, 4,2 triệu là gói khá và 4,5 triệu gói tốt.
Lưu ý khi thi công xây dựng phần thô
Vậy để thi công xây dựng phần thô mang đến kết quả thành công mỹ mãn nhất, quý khách hàng cần phải thực sự lưu tâm 6 điều quan trọng dưới đây:
Chọn vật liệu chất lượng, phù hợp với ngân sách
Vật liệu thi công xây dựng phần thô sẽ bao gồm nhiều loại khác nhau từ sắt, thép, bê tông đến xi măng, cát, đá,... Vì vậy, quý khách cần phải chọn lựa vật liệu kỹ càng, phù hợp với ngân sách cũng như đáp ứng tốt yêu cầu về chất lượng. Và để làm được điều này, gia chủ nên bàn bạc và trao đổi kỹ lưỡng với đơn vị thi công, sử dụng vật liệu hợp lý, tránh tình trạng lãng phí.
Kiểm tra và tuân thủ bản vẽ thiết kế
Bản vẽ thiết kế chính là cơ sở kỹ thuật chính xác và khoa học nhất cho toàn bộ quá trình thi công xây dựng phần thô. Để đảm bảo công trình được xây dựng đúng như dự định, đội ngũ thi công cần tuân thủ chặt chẽ các thông số kỹ thuật và đặc biệt không tự ý thay đổi bất kỳ một chi tiết nào. Trước khi tiến hành, đơn vị thi công cần phải kiểm tra và nghiên cứu kỹ bản vẽ, giảm thiểu những sai lệch khó xử lý trong quá trình thực hiện.
Đảm bảo kỹ thuật trong các bước đổ bê tông và lắp đặt cốt thép
Như đã kể trên, đổ bê tông và lắp đặt cốt thép đều là những công đoạn yêu cầu độ chính xác cực cao. Thế nên, mỗi hạng mục đều cần được tiến hành cẩn thận, đáp ứng đúng những tiêu chí kỹ thuật cần thiết. Trong đó, cốt thép phải được lắp đặt đúng tiêu chuẩn và kích thước, không bị cong vênh hay sai lệch số đo. Những yếu tố bắt buộc này nếu được thi công chuẩn chỉnh ngay từ đầu sẽ giúp quý khách tiết kiệm kha khá chi phí sửa chữa về sau.
Quan tâm đến vấn đề chống thấm cho móng và mái
Móng và mái là hai khu vực chịu ảnh hưởng nhiều nhất bởi nước và độ ẩm đặc biệt trong điều kiện thời tiết khắc nghiệt. Vì vậy, nếu không được chống thấm cẩn thận, nước sẽ xâm nhập sâu vào bên trong gây giảm tuổi thọ và hư đại công trình đáng kể. Để phòng tránh hiện tượng này xảy ra, gia chủ nên ưu tiên sử dụng các loại vật liệu chống thấm chất lượng cao khi thi công xây dựng phần thô cho móng và mái đồng thời kiểm tra thường xuyên trong suốt quá trình sử dụng.
Theo dõi và giám sát tiến độ thi công chặt chẽ
Để đảm bảo tiến độ công trình luôn đúng với dự kiến ban đầu và tránh phát sinh chi phí không mong muốn, quý khách cần phải thực hiện giám sát và theo dõi liên tục. Các báo cáo giám sát sẽ giúp bạn đánh giá chính xác tiến độ đang diễn ra và phát hiện, khắc phục các lỗi sai lệch kịp thời.
Cách thi công xây dựng phần thô đảm bảo chất lượng
Đơn vị thi công xây dựng phần thô uy tín, chuyên nghiệp
Trên thị trường hiện nay, quý khách có thể tìm thấy nhiều đơn vị thi công xây dựng phần thô khác nhau. Trong đó, quý khách cần phải thực sự sáng suốt để lựa chọn được một đơn vị uy tín với chi phí phù hợp nhất dành cho bản thân. Nếu không may trao niềm tin nhầm chỗ, bạn có thể phải nhận về nhiều hậu quả không mong muốn như công trình chất lượng kém, chi phí phát sinh quá cao, chế độ bảo hành hời hợt,...
Thế nên, một đơn vị thi công xây dựng phần thô uy tín sẽ giúp bạn đơn giản hóa vấn đề, mang đến kết cấu vững chắc, an toàn về lâu về dài. Trong đó, Xây dựng Khai Minh chính là một lựa chọn lý tưởng đang được nhiều khách hàng quan tâm. Với hơn 10 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực xây dựng, đơn vị chúng tôi tự hào đã và đang mang đến cho hàng nghìn khách hàng những công trình hoàn mỹ, đẳng cấp đúng với kỳ vọng.
Đặc biệt, Xây dựng Khai Minh còn mang đến vô vàn chương trình khuyến mãi hấp dẫn, chiết khấu cực sâu, giải quyết gọn nhẹ khó khăn tài chính. Muốn sở hữu một công trình đẹp và chất lượng với chi phí phải chăng thì lựa chọn Khai Minh là chính xác. Nếu còn bất kỳ băn khoăn nào về quy trình thi công xây dựng phần thô, quý khách hãy nhấc máy gọi ngay qua số hotline để được tư vấn và giải đáp trong thời gian sớm nhất.
----------------------------------------
CÔNG TY CỔ PHẦN TVGS THIẾT KẾ XÂY DỰNG KHẢI MINH
- Website: https://xaydungkhaiminh.vn/
- Fanpage: https://www.facebook.com/xaydungkhaiminh
- Tiktok: https://www.tiktok.com/@xd_khaiminh.jsc
- Youtube: https://www.youtube.com/@xaydungkhaiminh2157
- HOTLINE: 0901 999 998
- Email: hungthinhkhaiminhgroup@gmail.com
