Thi công tầng hầm sai kỹ thuật là nguyên nhân hàng đầu dẫn đến thấm dột, lún sụt và nứt móng ở nhiều tòa nhà cao tầng. Không ít công trình phải tháo dỡ hoặc sửa chữa hàng chục tỷ đồng chỉ vì xử lý tầng hầm không đúng ngay từ đầu. Vậy làm sao để thi công đúng cách và kiểm soát rủi ro hiệu quả? Hãy cùng Xây dựng Khải Minh tìm hiểu những lưu ý quan trọng giúp thi công hạng mục tầng hầm an toàn và bền vững.
Thi công tầng hầm nhà cao tầng có gì đặc biệt?
Khác với tầng hầm của các công trình dân dụng nhỏ, tầng hầm nhà cao tầng phải chịu áp lực rất lớn từ tải trọng toàn bộ tòa nhà bên trên. Ngoài ra, tầng hàm cũng thường nằm sâu dưới mực nước ngầm, dễ bị thấm ngược, sạt lở, hoặc biến dạng đất nền khi đào móng. Quá trình thi công tầng hầm sẽ cần tuân thủ thiết kế kết cấu chặt chẽ, đảm bảo tính liên kết, chịu lực và chống thấm triệt để cho toàn bộ hệ móng, tầng ngầm cùng thân công trình.
Tầng hầm nhà cao tầng chịu tải lớn, dễ thấm, ảnh hưởng vận hành toàn bộ công trình
Cùng với đó, tầng hầm còn là nơi đặt các hệ thống kỹ thuật như điện, nước, PCCC, thang máy, bơm thoát nước,… Bởi vậy bất kỳ sự cố nào tại đây đều có thể ảnh hưởng đến toàn bộ hoạt động vận hành của tòa nhà.
Lưu ý khi thi công tầng hầm không được bỏ qua
Thi công tầng hầm là một trong những hạng mục phức tạp và rủi ro nhất trong xây dựng nhà cao tầng. Không chỉ phải đối mặt với điều kiện đất yếu, mực nước ngầm cao mà còn chịu áp lực lớn về kỹ thuật, tiến độ và chi phí. Đã có nhiều dự án phải dừng thi công, sửa chữa tốn kém hoặc thấm dột liên tục vì xử lý sai ở giai đoạn tầng hầm.
Vậy đâu là những lưu ý quan trọng cần nắm vững để thi công tầng hầm nhà cao tầng an toàn, hiệu quả và lâu bền? Dưới đây là những kiến thức, kinh nghiệm và giải pháp thực tế nhất từ góc nhìn chuyên gia.
Khảo sát địa chất kỹ càng, đánh giá rủi ro mực nước ngầm
Trước khi bắt đầu thi công tầng hầm, đội ngũ tiến hành bắt buộc phải thực hiện khảo sát địa chất đủ sâu và đủ điểm khoan, để hiểu rõ tính chất đất, mức độ thấm nước và nguy cơ trượt lở. Đặc biệt với các khu vực đất yếu hoặc gần sông ngòi, đánh giá chính xác mực nước ngầm là yếu tố sống còn để lựa chọn phương pháp thi công phù hợp (top-down hay bottom-up).
Đơn vị cần khảo sát địa chất kỹ, xác định mực nước ngầm để chọn phương án thi công phù hợp
Lựa chọn phương pháp thi công phù hợp với điều kiện thực tế
Hiện nay có hai phương pháp thi công tầng hầm phổ biến bao gồm:
- Phương pháp Bottom-up (đào móng rồi thi công từ dưới lên): áp dụng cho mặt bằng thoáng, dễ thi công.
- Phương pháp Top-down (thi công từ mặt đất rồi đào xuống): phù hợp với công trình trong đô thị, mặt bằng chật hẹp, vừa xây vừa đào.
Lựa chọn sai phương pháp có thể gây sụt lún đất, nứt nhà lân cận hoặc ngập nước tầng hầm, khiến tiến độ bị kéo dài nghiêm trọng.
Kiểm soát lún và sạt lở trong quá trình đào đất
Thi công tầng hầm luôn kéo theo rủi ro mất ổn định đất nền và ảnh hưởng đến công trình lân cận. Vì vậy, đơn vị thi công cần gia cố tạm thời bằng tường vây, cọc ván thép, hoặc chống sạt bằng cừ Larsen, tường barrette,… Bên cạnh đó cần theo dõi lún liên tục bằng hệ thống đo đạc tự động, để có biện pháp xử lý ngay khi phát hiện biến động nền đất vượt giới hạn cho phép.
Làm sao để chống thấm tầng hầm hiệu quả ngay từ lúc thi công?
Chống thấm tầng hầm là yếu tố quyết định đến tuổi thọ và độ an toàn của toàn bộ công trình, đặc biệt là nhà cao tầng. Tầng hầm luôn nằm thấp hơn mực nước tự nhiên, thường xuyên chịu áp lực thấm ngược từ đất và nước ngầm.
Nếu không xử lý ngay từ giai đoạn thi công, các vết nứt, rò rỉ, ẩm mốc sẽ xuất hiện không lâu sau khi đưa vào vận hành, gây ảnh hưởng nghiêm trọng đến hệ thống kỹ thuật và chất lượng sử dụng lâu dài. Dưới đây là những lưu ý then chốt để chống thấm tầng hầm hiệu quả ngay từ đầu:
Chống thấm tầng hầm ngay từ thi công giúp bảo vệ kết cấu và hệ thống kỹ thuật
Dùng vật liệu chống thấm phù hợp và thi công đúng quy trình
Tầng hầm chịu áp lực thấm ngược rất lớn. Đơn vị thi công không thể chống thấm tầng hầm bằng vật liệu thông thường, mà cần sử dụng hệ thống chống thấm chuyên dụng như:
- Màng chống thấm khò nóng.
- Màng HDPE.
- Sơn chống thấm gốc xi măng kết hợp phụ gia bentonite.
- Các hệ bơm trám khe hở bằng PU.
Chống thấm phải được thực hiện song song với quá trình thi công kết cấu, không làm tách rời hoặc để đến giai đoạn hoàn thiện mới xử lý. Mọi điểm yếu như mạch ngừng, mối nối tường, sàn và dầm cần được xử lý kỹ lưỡng bằng băng cản nước, thanh trương nở hoặc hộp ngăn nước chuyên dụng.
Ưu tiên giải pháp chống thấm chủ động thay vì bị động
Chống thấm chủ động là sử dụng vật liệu và kết cấu từ đầu để ngăn nước xâm nhập ngay từ ngoài kết cấu, trong khi chống thấm bị động là xử lý khi nước đã thấm vào trong. Trong tầng hầm nhà cao tầng, nếu không làm chủ động từ ban đầu thì chi phí sửa chữa sau này rất lớn, chưa kể đến việc tháo dỡ, cản trở vận hành và gây mất an toàn hệ kỹ thuật.
Chống thấm tầng hầm từ đầu giúp ngăn nước, giảm rủi ro và chi phí
Những sai sót trong thi công thường không thể sửa chữa dễ dàng sau khi công trình đã hoàn thiện. Do đó, chủ đầu tư cần đặc biệt thận trọng, lựa chọn kỹ đơn vị thiết kế và thi công để đảm bảo chất lượng tầng hầm ngay từ đầu. Hãy liên hệ đến Xây dựng Khải Minh để được tư vấn phương án thi công tầng hầm phù hợp trong thời gian sớm nhất.
CÔNG TY CỔ PHẦN TVGS THIẾT KẾ XÂY DỰNG KHẢI MINH
- Website: https://xaydungkhaiminh.vn/
- Fanpage: https://www.facebook.com/xaydungkhaiminh
- Tiktok: https://www.tiktok.com/@xd_khaiminh.jsc
- Youtube: https://www.youtube.com/@xaydungkhaiminh2157
- HOTLINE: 0901 999 998
- Email: hungthinhkhaiminhgroup@gmail.com
