Quy định chỉ giới xây dựng nhà cao tầng tại TPHCM bạn nên biết

Nắm được quy định về chỉ giới xây dựng nhà cao tầng tại TPHCM giúp bạn nắm rõ được phần đất xây dựng của mình, từ đó có thể có khoảng lùi nhất định chừa ra trong quá trình xây dựng. Không ít những gia đình đã mất trắng nhiều mét vuông đất vì không nắm rõ được lộ giới hẻm, chỉ giới xây dựng,… Vì vậy, Xây dựng Khải Minh sẽ giúp bạn tìm hiểu kỹ hơn về định nghĩa chỉ giới xây dựng là gì, các quy định mới nhất hiện hành, nhằm đảm bảo rằng công trình của bạn tuân thủ đúng pháp luật và an toàn cho cộng đồng.

Tìm hiểu về chỉ giới xây dựng, chỉ giới đường đỏ

Trong xây dựng và quy hoạch, các chủ đầu tư cần tìm hiểu về chỉ giới xây dựng nhà cao tầng tại TPHCM để xây dựng công trình đúng theo quy định của pháp luật, tránh gây ra sai phạm. Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về Quy hoạch xây dựng và theo Thông tư 22/2019/TT-BXD đã quy định về chỉ giới đường đỏ, chỉ giới xây dựng cũng như khoảng lùi công trình.

Chỉ giới đường đỏ là một đường ranh giới được xác định trên bản đồ quy hoạch

Chỉ giới đường đỏ là một đường ranh giới được xác định trên bản đồ quy hoạch. Trên thực tế, đường này còn được gọi là thực địa để phân định ranh giới giữa phần đất xây dựng công trình, nhà ở đứng tên của hộ dân hoặc một người dân với phần đất được dành cho đường giao thông hoặc các công trình kỹ thuật hạ tầng, không gian công cộng khác.

Ngoài chỉ giới đường đỏ, trong xây dựng còn có chỉ giới xây dựng. Chỉ giới xây dựng là đường giới hạn cho phép xây dựng công trình chính trên thửa đất - theo Thông tư 01/2021/TT-BXD và khoản 6 Điều 3 Luật Xây dựng 2014 quy định. 

Thông thường, chỉ giới đường đỏ lớn hơn chỉ giới xây dựng. Tuy nhiên. trên thực tế, có những công trình, nhà ở có chỉ giới đường đỏ trùng với chỉ giới xây dựng. Điều này có nghĩa là công trình, nhà ở này được phép xây dựng trên toàn bộ phần đất được cấp sổ, tương ứng với mật độ xây dựng 100%.

Quy định khoảng lùi xây dựng HCM là khoảng không gian giữa chỉ giới đường đỏ và chỉ giới xây dựng (theo Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về Quy hoạch xây dựng ban hành kèm theo Thông tư 01/2021/TT-BXD).

Khoảng lùi tối thiểu của nhà ở riêng lẻ được quy định như sau:

• Đối với khu vực phát triển mới, khoảng lùi tối thiểu (m) được xác định dựa theo bề rộng đường (giới hạn bởi các chỉ giới đường đỏ) và quy định chiều cao số tầng nhà ở tại TPHCM. 

• Đối với khu vực hiện hữu nhưng hiện trạng của khu vực quy hoạch không đáp ứng được yêu cầu trong bảng trên, thì khoảng lùi được xác định trong đồ án quy hoạch chi tiết hoặc thiết kế đô thị, nhưng cần có sự thống nhất trong tổ chức không gian tuyến phố. 

Ví dụ: Đường tiếp giáp với thửa đất xây dựng nhà ở có bề rộng 20m, công trình dự định xây cao 24m thì khoảng lùi tối thiểu là 3m.

Chỉ giới xây dựng là đường giới hạn cho phép xây dựng công trình chính trên thửa đất

Quy định chiều cao số tầng nhà ở tại TPHCM

Các quy định chiều cao số tầng nhà ở tại TPHCM được lập ra nhằm đáp ứng những tiêu chí nhất định và đảm bảo an toàn cho người cư ngụ. Cụ thể: 

• Từ tầng 2 trở lên chiều cao tối đa giữa các tầng là 3,4m.
• Trường hợp ban công nhô ra ngoài lộ giới thì chiều cao tầng tối đa là 3,5m, tính từ đỉnh vỉa hè đến cuối ban công.
• Tầng cao tối đa là 3,8 mét.
• Đối với đường có lộ giới nhỏ hơn 3,5m chỉ xác định được chiều cao nhà bằng thước lỗ ban ban đầu từ tầng trệt (lầu 1) đến lầu 1 (lầu 2), không cho phép các tầng lửng.
• Tầng cao tối đa 5,8m: Có thể làm tầng lửng với lòng đường từ 3,5 đến dưới 20m. Quy định chiều cao xây nhà ở tại TPHCM tối đa từ tầng trệt (lầu 1) đến lầu 1 (lầu 2) là 5,8m.
• Tầng cao tối đa là 7m: Với chiều dài lòng đường từ 20m trở lên được phép có tầng lửng cao tối đa 7m tính từ tầng trệt (tầng 1) đến tầng 1 (tầng 2).

Làm sao để xem chỉ giới xây dựng nhà cao tầng tại TPHCM?

Hiện nay, có 4 cách để có thể xem chỉ giới xây dựng nhà cao tầng tại TPHCM hoặc thông tin quy hoạch, cụ thể như sau:

Cách 1 - Thông qua giấy phép xây dựng

Với công trình thuộc trường hợp phải xin giấy phép xây dựng, bạn có thể xem chỉ giới xây dựng trên giấy phép do cơ quan Nhà nước có thẩm quyền cấp. 

Cách 2 - Tra cứu trực tuyến

Theo quy định, hồ sơ đồ án quy hoạch xây dựng phải được đăng tải trên trang thông tin điện tử của UBND các quận/huyện và công khai trên phương tiện đại chúng. Do đó, bạn có thể xem thông tin quy hoạch và chỉ giới xây dựng bằng cách truy cập vào cổng thông tin điện tử của UBND quận/huyện nơi có đất, hoặc truy cập vào website của Sở Tài nguyên & Môi trường quận/huyện để xem thông tin quy hoạch. 

Cách 3 - Hỏi trực tiếp

Hỏi/yêu cầu UBND xã, phường, thị trấn mà trực tiếp là công chức địa chính – xây dựng quản lý khu vực có đất.

Cách 4 - Yêu cầu thông tin tại cơ quan quản lý quy hoạch xây dựng

Căn cứ vào Điều 43 Luật Xây dựng 2014, cơ quan quản lý quy hoạch xây dựng sẽ có trách nhiệm cung cấp thông tin về địa điểm xây dựng, quy định chiều cao xây nhà ở tại TPHCM, chỉ giới xây dựng, chỉ giới đường đỏ,… Do đó, tổ chức, hộ gia đình, cá nhân có yêu cầu có thể đề nghị cơ quan quản lý quy hoạch xây dựng cung cấp thông tin về chỉ giới xây dựng.

Đối với các công trình được miễn giấy phép xây dựng thì không cần quan tâm tới chỉ giới xây dựng và chỉ giới đường đỏ. 

Quy định về chỉ giới xây dựng nhà cao tầng tại TPHCM

Quy định về chỉ giới xây dựng nhà cao tầng tại TPHCM bạn cần biết

Diện tích thửa đất ở để xây dựng nhà ở riêng lẻ phải tuân thủ chỉ giới xây dựng nhà cao tầng tại TPHCM. Theo đó, với khu vực phát triển mới: diện tích không nhỏ hơn 50m2 với bề rộng mặt tiền nhà:

• Không nhỏ hơn 5m khi tiếp giáp với đường phố có bề rộng chỉ giới đường đỏ ≥ 19 m.

• Không nhỏ hơn 4m khi tiếp giáp với đường phố có bề rộng chỉ giới đường đỏ < 19 m.

Đối với khu vực hiện hữu, diện tích tùy thuộc điều kiện thực tế nhưng không nên nhỏ hơn 30m2, với bề rộng mặt tiền nhà không nên nhỏ hơn 3.0 và cần tuân thủ quy định tại quy chế quản lý kiến trúc hoặc thiết kế đô thị khi cải tạo.

Hồ sơ, thủ tục xin chỉ giới xây dựng nhà cao tầng tại TPHCM

Sau đây Xây Dựng Khải Minh sẽ chia sẻ đến quý vị hồ sơ, thủ tục cần chuẩn bị khi xin chỉ giới xây dựng nhà ở cao tầng tại TPHCM.

Hồ sơ xin chỉ giới đường đỏ

Thủ tục và hồ sơ  xin chỉ giới đường đỏ yêu cầu các loại giấy tờ như sau:

• Văn bản đề nghị ký hợp đồng lập chỉ giới đường đỏ của chủ sở hữu hợp pháp như là cá nhân hoặc pháp nhân của nhà ở và sử dụng đất ở.
• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc hợp đồng mua bán nhà hoặc các văn bản chứng minh quyền sử dụng đất cần có công chứng, chứng thực.
• 02 bản đồ (hai trong số những bản đồ sau: Bản đồ địa hình, Bản đồ địa chính có yếu tố địa hình, Bản đồ hiện trạng tỷ lệ 1/200-1/500) phù hợp với sơ đồ vị trí được giới thiệu, do chủ thể có tư cách pháp nhân như cơ quan lập không quá 2 năm; hiện trạng phù hợp thực tế; được cơ quan có thẩm quyền kiểm tra, thẩm định.
• Các tài liệu giải trình rõ cơ sở, căn cứ xác minh để xác định chỉ giới đường đỏ. Giấy giới thiệu và kèm theo 01 đĩa CD.
• Trường hợp chưa có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì phải được UBND cấp quận hoặc huyện xác nhận khu đất do cá nhân, hộ gia đình đang quản lý sử dụng, không có tranh chấp. Đối với đất đang sử dụng thì phải có giấy tờ hợp pháp, hợp lệ chứng minh quyền sử dụng đất của chủ đầu tư hoặc người đang sử dụng.
• Giấy ủy quyền chứng thực tại UBND cấp quận/huyện hoặc cơ quan công chứng (nếu chủ sử dụng đất không trực tiếp thực hiện thủ tục).

Cần chuẩn bị đầy đủ hồ sơ xin chỉ giới đường đỏ

Thủ tục xin chỉ giới đường đỏ

Thủ tục xin chỉ giới đường đỏ gồm 3 bước: chuẩn bị hồ sơ, nộp hồ sơ và nhận kết quả. Cơ quan tiếp nhận hồ sơ chính là Sở Quy hoạch kiến trúc thành phố hoặc Viện Quy hoạch xây dựng. 

• Bước chuẩn bị hồ sơ đã được chia sẻ ở trên, lưu ý rằng, người nộp phải kiểm tra kỹ các giấy tờ đảm bảo đúng quy định về chỉ giới xây nhà ở tại TPHCM trước khi nộp để tránh sai sót và đảm bảo tính chân thật của hồ sơ.
• Người nộp đến nộp hồ sơ vào giờ hành chính tại một trong hai địa điểm Sở Quy hoạch kiến trúc thành phố hoặc Viện Quy hoạch xây dựng. Đối với những hồ sơ đủ tiêu chuẩn, người nộp hồ sơ sẽ được viết phiếu nhận và hẹn trả kết quả sau khi đã tiến hành giải quyết thủ tục. Nếu hồ sơ chưa đủ tiêu chuẩn, cán bộ sẽ hướng dẫn người nộp sửa chữa và bổ sung đầy đủ theo quy định.
• Bước cuối cùng là nhận kết quả theo thời gian đã được hẹn trên giấy hẹn. 

Bài viết này hy vọng đã cung cấp cho bạn đọc những thông tin hữu ích liên quan đến quy định về chỉ giới xây dựng nhà cao tầng tại TPHCM. Nếu bạn đang có kế hoạch xây dựng công trình và cần sự tư vấn chuyên nghiệp, hãy liên hệ ngay với dịch vụ thiết kế và thi công của Xây dựng Khải Minh. Khải Minh cam kết tuân thủ nghiêm ngặt các quy định về chỉ giới xây dựng, đảm bảo công trình của bạn không chỉ đẹp mắt mà còn đảm bảo sự an toàn và hợp pháp. Hãy để Khải Minh đồng hành cùng bạn, từng bước xây dựng ngôi nhà mơ ước!

----------------------------------------

CÔNG TY CỔ PHẦN TVGS THIẾT KẾ XÂY DỰNG KHẢI MINH

- Website: https://xaydungkhaiminh.vn/ 

- Fanpage: https://www.facebook.com/xaydungkhaiminh 

- Tiktok: https://www.tiktok.com/@xd_khaiminh.jsc 

- Youtube: https://www.youtube.com/@xaydungkhaiminh2157 

- HOTLINE: 0901 999 998

- Email: hungthinhkhaiminhgroup@gmail.com