Từ ngày 1/7/2025, hàng loạt quy định mới về xây dựng nhà ở và khách sạn sẽ chính thức có hiệu lực, tác động trực tiếp đến hoạt động đầu tư, thi công công trình. Những thay đổi này được đánh giá là bước tiến quan trọng trong việc nâng cao chất lượng công trình, siết chặt quản lý tại các đô thị lớn. Để không gặp rủi ro pháp lý, doanh nghiệp và chủ đầu tư hãy tham khảo bài viết dưới đây của chúng tôi.
Bối cảnh và phạm vi áp dụng quy định mới
Các thay đổi trong lĩnh vực xây dựng không xuất hiện một cách rời rạc, mà là kết quả của quá trình rà soát pháp luật nhiều năm. Khi tốc độ đô thị hóa ngày càng cao, các công trình nhà ở cao tầng và khách sạn mọc lên dày đặc, các vấn đề về an toàn, phòng cháy chữa cháy và mỹ quan đô thị trở nên cấp thiết.
Xây dựng nhà ở khách sạn cần thực hiện theo đúng quy định ban hành
Chính phủ đã ban hành quy định mới về xây dựng nhà ở và khách sạn nhằm điều chỉnh các nội dung quan trọng như:
- Điều kiện xin cấp giấy phép.
- Hệ thống tiêu chuẩn kỹ thuật áp dụng cho từng loại công trình.
- Cơ chế giám sát và kiểm tra trong quá trình thi công.
- Trường hợp miễn hoặc cấp phép có thời hạn.
Phạm vi áp dụng bao gồm cả cá nhân và tổ chức khi xây dựng, cải tạo nhà ở riêng lẻ, cũng như các doanh nghiệp triển khai dự án khách sạn. Đặc biệt, tại các đô thị lớn như Hà Nội và TP.HCM, quy định mới yêu cầu nghiêm ngặt hơn về chiều cao, khoảng lùi, quy hoạch và thiết kế kiến trúc.
Quy định về điều kiện, thủ tục và hồ sơ xây dựng
Điểm thay đổi lớn trong quy định mới về xây dựng nhà ở và khách sạn nằm ở thủ tục và hồ sơ pháp lý. Các chủ đầu tư cần chuẩn bị kỹ lưỡng để tránh bị trả lại hồ sơ hoặc bị đình chỉ công trình.
Điều kiện cấp phép
Công trình chỉ được cấp phép nếu đáp ứng đầy đủ quy định mới về xây dựng nhà ở và khách sạn. Trong đó, ba điều kiện then chốt được nhấn mạnh trong quy định mới gồm:
- Phù hợp với quy hoạch chi tiết và quy chế quản lý kiến trúc tại địa phương.
- Thiết kế công trình đáp ứng yêu cầu an toàn kết cấu, môi trường và phòng cháy chữa cháy.
- Không xâm phạm hành lang bảo vệ công trình công cộng, di tích lịch sử, hệ thống giao thông.
Công trình chỉ được cấp phép nếu đáp ứng đầy đủ quy định mới về xây dựng nhà ở và khách sạn
Thủ tục cần thiết
Theo quy định mới về xây dựng nhà ở và khách sạn, quy trình xin phép xây dựng từ 2025 được chuẩn hóa rõ ràng hơn. Chủ đầu tư sẽ trải qua các bước:
- Nộp đơn và hồ sơ tại cơ quan có thẩm quyền.
- Kiểm tra, thẩm định hồ sơ. Cơ quan chức năng sẽ đối chiếu thông tin với quy hoạch, tiêu chuẩn kỹ thuật, và điều kiện an toàn.
- Bổ sung hoặc chỉnh sửa hồ sơ nếu có yêu cầu. Đây là khâu nhiều doanh nghiệp mất thời gian nhất do chưa nắm rõ quy định.
- Cấp phép xây dựng chính thức.
Đối với công trình khách sạn, ngoài thủ tục xin phép xây dựng nhà ở 2025 chung, chủ đầu tư còn phải bổ sung tài liệu chứng minh về hệ thống phòng cháy chữa cháy và báo cáo đánh giá tác động môi trường, bởi đây là công trình thuộc nhóm dịch vụ lưu trú, có quy định nghiêm ngặt hơn nhà ở.
Hồ sơ pháp lý
Bộ hồ sơ hợp lệ sau 01/7/2025 phải được chuẩn bị đầy đủ các loại giấy tờ:
- Đơn xin cấp phép xây dựng theo mẫu mới do cơ quan có thẩm quyền ban hành.
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, đảm bảo quyền hợp pháp đối với khu đất xây dựng.
- Bản vẽ thiết kế kiến trúc và kết cấu, có dấu xác nhận của đơn vị tư vấn đủ năng lực hành nghề.
- Cam kết bảo đảm an toàn cho công trình liền kề, tránh rủi ro khi thi công.
Riêng với khách sạn, ngoài các giấy tờ trên, chủ đầu tư cần nộp thêm hồ sơ pháp lý xây dựng khách sạn 2025, tuân thủ theo quy chuẩn ngành dịch vụ lưu trú, trong đó có quy định chi tiết về diện tích, số lượng phòng, hệ thống hạ tầng kỹ thuật và an toàn cho khách.
Lưu ý, hiện nay, toàn bộ hồ sơ sẽ từng bước được số hóa. Chủ đầu tư có thể nộp hồ sơ trực tuyến và theo dõi tiến độ xử lý qua hệ thống điện tử. Quy trình này giúp giảm thiểu tình trạng chậm trễ, giảm bớt khâu tiếp xúc trực tiếp tại cơ quan hành chính, đồng thời tạo sự minh bạch trong quản lý.
Chủ đầu tư cần chuẩn bị đầy đủ giấy tờ pháp lý trước khi xây dựng khách sạn
Các tiêu chuẩn nào bắt buộc trong thi công công trình sau 1/7/2025?
“Các tiêu chuẩn nào bắt buộc trong thi công công trình sau 1/7/2025?” là câu hỏi được nhiều chủ xây dựng quan tâm. Bên cạnh hồ sơ pháp lý, các tiêu chuẩn kỹ thuật là yếu tố bắt buộc trong thi công công trình nhà ở và khách sạn. Kể từ ngày 01/7/2025, các công trình sẽ chịu sự kiểm soát chặt chẽ hơn theo hệ thống tiêu chuẩn quốc gia và quy chuẩn kỹ thuật.
Tiêu chuẩn thi công nhà ở
Năm 2025 tiêu chuẩn thi công nhà ở bao gồm:
- Giấy phép xây dựng (tùy khu vực và loại công trình)
- Tuân thủ quy hoạch chi tiết
- Hồ sơ thiết kế (kiến trúc, kết cấu, điện nước)
- Đảm bảo an toàn lao động
- Tuân thủ quy định về khoảng cách an toàn (ban công, cửa sổ, dây điện)
Quy định mới yêu cầu kiểm tra PCCC xuyên suốt quá trình thi công, thay vì chỉ nghiệm thu cuối cùng, giúp hạn chế rủi ro ngay từ giai đoạn thi công thô.
Cần nắm được các tiêu chuẩn khi thi công khách sạn
Tiêu chuẩn thi công khách sạn
Trong bối cảnh quy định mới về xây dựng nhà ở và khách sạn, khách sạn phải tuân thủ đầy đủ các yêu cầu về quy hoạch và tổ chức không gian. Cụ thể, diện tích tối thiểu cho phòng ngủ đơn là 9 m², phòng đôi là 12 m², trần cao không dưới 2,8 m, hành lang rộng ít nhất 1,4 m để đảm bảo lưu thông. Các phòng ngủ phải có cửa sổ thông thoáng, có giải pháp chiếu sáng và thông gió tự nhiên hoặc nhân tạo đạt tiêu chuẩn. Ngoài ra, khu vực sảnh, bếp, kho, thang máy, nhà vệ sinh công cộng đều phải bố trí theo đúng quy định về diện tích và công năng sử dụng.
Tiêu chuẩn thi công khách sạn ở Việt Nam hiện nay tuân theo các Quy chuẩn Quốc gia như TCVN 5056:2024 về thiết kế khách sạn và các quy chuẩn khác về PCCC, cấp thoát nước, điện, xây dựng. Các tiêu chuẩn này quy định rõ các yêu cầu về: an toàn, hiệu quả năng lượng, sự tiện nghi cho người dùng (bao gồm người khuyết tật), đảm bảo vệ sinh môi trường, và các yêu cầu thiết kế chi tiết cho từng khu vực chức năng như sảnh đón tiếp, buồng ngủ, bếp, và các khối công cộng.
Tác động của quy định mới và định hướng cho doanh nghiệp
Các quy định mới về xây dựng nhà ở và khách sạn vừa mang lại cơ hội, vừa đặt ra thách thức cho chủ đầu tư.
- Đối với nhà ở: Quy định mới giúp hạn chế tình trạng xây dựng tràn lan, nâng cao chất lượng công trình, đồng thời bảo đảm an toàn cho người dân.
- Đối với khách sạn: Khi tuân thủ chuẩn kỹ thuật giúp nâng cao uy tín, tạo lợi thế cạnh tranh với các cơ sở lưu trú chưa đạt chuẩn.
Tuy nhiên, doanh nghiệp sẽ phải đối mặt với chi phí đầu tư cao hơn để đáp ứng quy chuẩn, cũng như nguy cơ bị đình chỉ nếu chưa kịp điều chỉnh thiết kế. Do đó, việc chuẩn bị sớm hồ sơ, rà soát quy hoạch và lựa chọn đối tác xây dựng uy tín là yếu tố quyết định.
Công trình khách sạn thi công đúng theo quy định pháp luật
Trong bối cảnh quy định mới về xây dựng nhà ở và khách sạn vừa được ban hành, Công ty Xây dựng Khải Minh là lựa chọn đáng tin cậy cho các chủ đầu tư. Với kinh nghiệm nhiều năm trong lĩnh vực xây dựng dân dụng và khách sạn, Khải Minh không chỉ đảm nhận thi công mà còn hỗ trợ trọn gói về pháp lý, từ hồ sơ cấp phép đến tư vấn tiêu chuẩn kỹ thuật. Doanh nghiệp, tổ chức hay cá nhân khi hợp tác cùng Xây dựng Khải Minh có thể yên tâm rằng mọi thủ tục xây dựng sẽ được giải quyết nhanh chóng, đúng luật và hiệu quả.
CÔNG TY TNHH XÂY DỰNG KHẢI MINH JSC
- Website: https://xaydungkhaiminh.vn/
- Fanpage: https://www.facebook.com/xaydungkhaiminh
- Tiktok: https://www.tiktok.com/@xd_khaiminh.jsc
- Youtube: https://www.youtube.com/@xaydungkhaiminh2157
- HOTLINE: 0901 999 998
- Email: hungthinhkhaiminhgroup@gmail.com
