Nếu bạn đang gặp phải khó khăn trong việc đảm bảo quyền sở hữu tài sản tại TPHCM, thì hoàn công chính là một yếu tố vô cùng quan trọng sẽ giúp bảo vệ quyền lợi của bạn trong mọi giao dịch liên quan đến bất động sản. Hãy cùng xây dựng Khải Minh tìm hiểu về tầm quan trọng của hoàn công TPHCM qua bài viết dưới đây. Kéo xuống để tìm hiểu thêm!
Nhà chưa hoàn công có thể được sử dụng làm tài sản đảm bảo không?
Nhà ở chưa hoàn công đề cập đến tình trạng khi một công trình xây dựng chưa được cơ quan có thẩm quyền kiểm tra, nghiệm thu và cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu. Trong một số trường hợp, chủ sở hữu mong muốn sử dụng nhà chưa hoàn công làm tài sản thế chấp để vay vốn hoặc thực hiện các nghĩa vụ tài chính khác. Vậy điều này có được pháp luật Việt Nam cho phép?
Tìm hiểu tầm quan trọng của hoàn công trong việc đảm bảo quyền sở hữu tài sản
Theo quy định tại Việt Nam, việc sử dụng nhà chưa hoàn công làm tài sản bảo đảm vẫn có thể thực hiện trong một số tình huống cụ thể, với điều kiện cần có sự thỏa thuận của các bên liên quan và sự đồng ý từ tổ chức tín dụng.
Cụ thể như sau:
Giá trị pháp lý
Những công trình chưa hoàn công thường không được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu như sổ đỏ hoặc sổ hồng do chưa qua kiểm định. Tuy nhiên, giá trị pháp lý của tài sản này vẫn có thể được xác nhận thông qua các giấy tờ như hợp đồng mua bán, hợp đồng xây dựng hoặc các tài liệu pháp lý khác.
Thỏa thuận giữa các bên
Việc sử dụng nhà chưa hoàn công làm tài sản bảo đảm cần sự đồng thuận giữa chủ sở hữu và tổ chức tín dụng. Trong quá trình này, giá trị bảo đảm thường được xác định dựa trên mức độ hoàn thiện của công trình và các giấy tờ pháp lý liên quan.
Điều kiện bổ sung
Tổ chức tín dụng có thể chấp nhận nhà chưa hoàn công làm tài sản bảo đảm nếu chủ sở hữu bổ sung thêm tài sản thế chấp khác hoặc cam kết hoàn thiện công trình trong thời hạn nhất định. Điều này nhằm giảm thiểu rủi ro cho ngân hàng và các bên liên quan.
Giấy tờ cần thiết
Để tiến hành giao dịch, các giấy tờ cần thiết bao gồm:
- Hợp đồng xây dựng.
- Giấy phép xây dựng.
- Hợp đồng mua bán (nếu có).
- Các giấy tờ pháp lý liên quan.
- Giấy tờ của chủ sở hữu.
Những giấy tờ này sẽ hỗ trợ tổ chức tín dụng trong việc đánh giá giá trị và tính pháp lý của tài sản trước khi tiến hành giao dịch.
Cách thực hiện nhà ở hoàn công làm tài sản đảm bảo
Bước 1: Kiểm tra giấy tờ
Chủ sở hữu cần rà soát đầy đủ các giấy tờ pháp lý của công trình, bao gồm giấy phép xây dựng, hợp đồng xây dựng và quyền sử dụng đất. Việc đảm bảo các giấy tờ này hợp lệ là điều kiện tiên quyết để tiến hành các bước tiếp theo.
Các bước thực hiện đảm bảo với nhà chưa hoàn công
Bước 2: Trao đổi với ngân hàng
Chủ sở hữu cần thảo luận chi tiết với ngân hàng hoặc tổ chức tín dụng về việc sử dụng nhà chưa hoàn công làm tài sản bảo đảm. Trong giai đoạn này, ngân hàng sẽ thực hiện việc đánh giá tình trạng công trình, xác định giá trị tài sản và đưa ra các điều kiện bảo đảm cụ thể..
Bước 3: Chuẩn bị hồ sơ
Hồ sơ cần thiết để thực hiện bảo đảm tài sản bao gồm:
- Hợp đồng xây dựng, mua bán.
- Giấy phép xây dựng.
- Các giấy tờ liên quan đến quyền sử dụng đất.
- Cam kết hoàn công hoặc bổ sung tài sản thế chấp khác (nếu cần).
- Giấy tờ tùy thân của chủ sở hữu.
Bước 4: Ký hợp đồng
Sau khi đạt được thỏa thuận, hai bên sẽ tiến hành ký kết hợp đồng bảo đảm. Hợp đồng này cần được công chứng để đảm bảo giá trị pháp lý, đồng thời là cơ sở để đăng ký giao dịch bảo đảm.
Bước 5: Thực hiện thủ tục đăng ký
Hồ sơ giao dịch bảo đảm phải được nộp tại Văn phòng đăng ký đất đai hoặc cơ quan có thẩm quyền. Việc đăng ký này giúp đảm bảo giao dịch được pháp luật công nhận và bảo vệ quyền lợi của các bên tham gia.
Nhà chưa hoàn công có thể thực hiện giao dịch không?
Dựa trên khoản 1 Điều 118 Luật Nhà ở năm 2014, giao dịch về nhà ở phải đáp ứng các điều kiện sau:
- Có Giấy chứng nhận quyền sở hữu (trừ trường hợp đặc biệt tại khoản 2 của điều này).
- Không đang có tranh chấp, khiếu nại, khiếu kiện liên quan đến quyền sở hữu nhà ở.
- Không bị kê biên để thi hành án hoặc để chấp hành quyết định hành chính đã có hiệu lực.
- Không thuộc diện thu hồi đất hoặc nhà ở đã có thông báo giải tỏa, phá dỡ từ cơ quan có thẩm quyền.
Điều kiện ở điểm 2 và 3 không áp dụng cho trường hợp mua bán, thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai.
Vậy nhà hoàn công có thể mua bán được không?
Một câu hỏi phổ biến là liệu nhà đã hoàn thành xây dựng nhưng chưa tiến hành thủ tục hoàn công có thể mua bán được không? Trên thực tế, nhà chưa hoàn công thường chưa được ghi nhận trên giấy chứng nhận quyền sở hữu, dẫn đến việc không đủ điều kiện để tham gia giao dịch chính thức. Thủ tục hoàn công được coi là bước cuối cùng, đóng vai trò quan trọng trong việc cập nhật tình trạng tài sản trên giấy tờ pháp lý, như sổ hồng hoặc sổ đỏ, để phản ánh đúng hiện trạng của công trình.
Nhà chưa hoàn công có thể thực hiện giao dịch trong trường hợp sau
Các trường hợp ngoại lệ khi giao dịch không cần giấy chứng nhận
Theo khoản 2 Điều 118 Luật Nhà ở năm 2014, có một số trường hợp giao dịch nhà ở không bắt buộc phải có giấy chứng nhận quyền sở hữu, bao gồm:
Mua bán, thế chấp nhà ở hình thành trong tương lai
Áp dụng cho các dự án xây dựng mà căn nhà chưa hoàn thành hoặc chưa được cấp giấy chứng nhận. Đây là tình huống thường thấy trong giao dịch bất động sản thương mại.
Tặng nhà tình thương
Các giao dịch hỗ trợ xã hội này không yêu cầu giấy chứng nhận, miễn là mục đích và hình thức thực hiện hợp pháp.
Mua bán, thuê nhà ở thuộc sở hữu Nhà nước
Đối với nhà tái định cư, nhà ở xã hội, hoặc các loại nhà thuộc quyền sở hữu Nhà nước, giấy chứng nhận không phải là điều kiện bắt buộc trước khi giao dịch.
Ủy quyền quản lý nhà ở
Những hình thức này không chuyển nhượng quyền sở hữu mà chỉ trao quyền sử dụng, nên không yêu cầu giấy chứng nhận.
Nhận thừa kế nhà ở
Trong quá trình xác lập quyền thừa kế, giấy chứng nhận quyền sở hữu không phải là yếu tố bắt buộc.
Chuyển nhượng hợp đồng trong các dự án
Áp dụng cho người mua nhà trong dự án muốn chuyển nhượng lại hợp đồng cho người khác, ngay cả khi căn nhà chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu.
Những rủi ro khi mua nhà chưa thực hiện thủ tục hoàn công
Việc mua bán nhà chưa hoàn công tiềm ẩn nhiều rủi ro pháp lý và tài chính mà người mua cần lưu ý:
Nguy cơ vi phạm quy định về xây dựng
Nhà chưa hoàn công thường chưa được công nhận vì lý do vi phạm quy hoạch hoặc xây dựng sai phép. Nếu tiến hành hoàn công, các công trình vi phạm có thể bị yêu cầu tháo dỡ và chủ sở hữu phải đối mặt với các khoản phạt hành chính, làm phát sinh thêm chi phí và rắc rối.
Những rủi ro khi mua nhà chưa hoàn công
Hạn chế trong qui trình chuyển nhượng quyền sở hữu
Trong trường hợp nhà chưa hoàn công, người mua chỉ có thể thực hiện công chứng hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, nhưng không thể chuyển nhượng quyền sở hữu nhà trên đất. Điều này đồng nghĩa với việc người mua chỉ có quyền sử dụng đất, mà không có quyền sở hữu hợp pháp đối với căn nhà.
Khó khăn khi bị thu hồi đất
Theo khoản 1 Điều 88 Luật Đất đai 2013, khi Nhà nước thu hồi đất, chỉ các tài sản gắn liền với đất có giấy tờ hợp pháp mới được bồi thường. Do đó, nhà chưa có Giấy chứng nhận quyền sở hữu có nguy cơ không được bồi thường nếu không đáp ứng đầy đủ các điều kiện pháp lý.
Vấn đề hoàn công với giấy phép đứng tên chủ cũ
Nếu giấy phép xây dựng vẫn mang tên chủ sở hữu trước đó, người mua có thể gặp khó khăn trong việc hoàn tất thủ tục hoàn công. Trong trường hợp chủ cũ không hợp tác, việc hoàn công sẽ bị đình trệ, gây ảnh hưởng lớn đến quyền lợi của người mua, bao gồm cả việc bán lại hoặc thế chấp tài sản.
Lựa chọn đơn vị thi công uy tín để giảm thiểu rủi ro
Lựa chọn một đơn vị thi công và hỗ trợ pháp lý đáng tin cậy là yếu tố then chốt để giảm thiểu các rủi ro liên quan đến hoàn công. Hoàn tất thủ tục hoàn công không chỉ giúp hợp pháp hóa tài sản, mà còn tạo điều kiện thuận lợi cho việc giao dịch, sửa chữa, và bảo vệ quyền lợi lâu dài của chủ sở hữu.
Hãy đảm bảo rằng mọi thủ tục pháp lý được thực hiện đầy đủ để tránh những rắc rối không đáng có trong tương lai.
Chắc hẳn sau khi đọc bài viết trên bạn đã hiểu rõ hơn về tầm quan trọng của thủ tục hoàn công trong việc thực hiện giao dịch mua bán, chuyển nhượng, cũng như đảm bảo quyền sở hữu và giá trị pháp lý của tài sản. Thủ tục hoàn công giúp hợp thức hóa tài sản của bạn và đảm bảo quyền lợi hợp pháp khi xảy ra các tình huống như tranh chấp, thu hồi đất, hoặc cần chuyển nhượng quyền sở hữu. Đây là bước cuối cùng nhưng vô cùng quan trọng để tài sản của bạn được pháp luật công nhận và bảo vệ.
Nếu bạn còn bất kỳ thắc mắc nào liên quan đến thủ tục hoàn công hoặc các vấn đề pháp lý khác trong xây dựng và bất động sản, đừng ngần ngại liên hệ ngay với xây dựng Khải Minh. Với đội ngũ chuyên gia giàu kinh nghiệm và tận tâm, chúng tôi cam kết mang đến cho bạn những giải pháp tối ưu nhất, đảm bảo mọi thủ tục pháp lý được thực hiện chính xác và nhanh chóng. Hãy để chúng tôi đồng hành cùng bạn trong hành trình hoàn thiện ngôi nhà mơ ước một cách an toàn và hợp pháp.
----------------------------------------
CÔNG TY CỔ PHẦN TVGS THIẾT KẾ XÂY DỰNG KHẢI MINH
- Website: https://xaydungkhaiminh.vn/
- Fanpage: https://www.facebook.com/xaydungkhaiminh
- Tiktok: https://www.tiktok.com/@xd_khaiminh.jsc
- Youtube: https://www.youtube.com/@xaydungkhaiminh2157
- HOTLINE: 0901 999 998
- Email: hungthinhkhaiminhgroup@gmail.com
