Dịch vụ đo vẽ hoàn công nhà ở TPHCM giúp chủ nhà kiểm tra hiện trạng, hoàn thiện bản vẽ và chuẩn bị giấy tờ để đăng ký quyền sở hữu nhà ở trên Giấy chứng nhận. Khải Minh cung cấp dịch vụ tư vấn, đo vẽ, lập hồ sơ và hỗ trợ trích lục tài liệu liên quan tại khu vực trung tâm TP.HCM. Nhà từ 500 m² sàn áp dụng giá dịch vụ 500.000 đồng/m²; nhà dưới 500 m² được báo giá trọn gói sau khi kiểm tra hồ sơ.

Hoàn công và cập nhật nhà ở trên sổ cần hiểu đúng

Trong giao dịch thông thường, chủ nhà hay gọi toàn bộ quá trình là hoàn công ra sổ. Về công việc, cần phân biệt hồ sơ ghi nhận việc xây dựng hoàn thành với thủ tục đăng ký tài sản gắn liền với đất. Có bản vẽ hiện trạng chưa đồng nghĩa nhà ở đã đủ điều kiện được chứng nhận quyền sở hữu.

Bài viết tập trung trường hợp đất đã có Giấy chứng nhận và chủ nhà muốn đăng ký nhà xây mới hoặc cập nhật nhà đã thay đổi. Trường hợp chưa có sổ đất, thừa kế chưa giải quyết hoặc đang tranh chấp cần được phân loại riêng.

Tư vấn phân loại hồ sơ trước khi triển khai đo vẽ hoàn công.

Khảo sát đo đạc hiện trạng nhà và đất

Nhân sự đo đạc kiểm tra vị trí công trình, kích thước các cạnh, ranh sử dụng thực tế và dấu hiệu chênh lệch so với hồ sơ có sẵn.

Số liệu đo nhà và số liệu địa chính phục vụ những mục đích khác nhau. Không mặc định mọi căn nhà đều phải đo lại toàn bộ thửa đất. Khi cần xác định lại kích thước, diện tích hoặc có yêu cầu của thủ tục áp dụng, đơn vị tư vấn xác định sản phẩm đo đạc cần bổ sung.

Đo đạc hiện trạng bên ngoài công trình để đối chiếu hồ sơ.

Đo từng tầng và kiểm tra diện tích sàn

Bên trong nhà, kỹ thuật viên đo kích thước từng tầng, vị trí cầu thang, giếng trời, ban công, khoảng thông tầng và phần xây dựng trên mái. Tầng hầm, lửng hoặc mái che thang phải được ghi nhận nếu có; không suy diễn từ số tầng ghi trong quảng cáo hoặc hợp đồng thi công.

Bảng diện tích cần thể hiện riêng từng tầng và phần chênh lệch giữa giấy phép, bản vẽ thiết kế và hiện trạng. Diện tích dùng tính phí dịch vụ phải được hai bên thống nhất. Hệ số quy đổi dự toán thi công không tự động trở thành cách tính diện tích đăng ký tài sản.

Đo kích thước từng tầng và ghi nhận các khoảng thông tầng.

Đối chiếu giấy phép với công trình đã xây

Các nội dung nên đối chiếu gồm vị trí xây dựng, diện tích chiếm đất, số tầng, chiều cao, khoảng lùi và công năng. Chủ nhà cung cấp giấy phép, bản vẽ kèm theo và tài liệu điều chỉnh đã được ban hành, nếu có, để tránh bỏ sót căn cứ khi kiểm tra.

Nếu phát hiện xây khác hồ sơ, cần làm rõ nội dung, thời điểm và hướng xử lý theo trường hợp cụ thể. Đo vẽ phải phản ánh trung thực hiện trạng; không sửa số liệu để làm cho công trình có vẻ phù hợp. Dịch vụ lập hồ sơ không thay thế việc xử lý vi phạm hoặc quyết định của cơ quan có thẩm quyền.

Đối chiếu giấy phép và bản vẽ với hình ảnh công trình thực tế.

Lập bản vẽ và sơ đồ nhà ở phù hợp hiện trạng

Từ số liệu khảo sát, đơn vị chuyên môn thể hiện mặt bằng các tầng, kích thước và bảng diện tích; bổ sung mặt đứng, mặt cắt theo mục đích hồ sơ. Cần phân biệt bản vẽ hoàn công thuộc hồ sơ xây dựng với sơ đồ nhà ở dùng đăng ký tài sản để lựa chọn đúng sản phẩm cần lập.

Hồ sơ đăng ký có thể cần sơ đồ nhà ở, trừ trường hợp giấy tờ về quyền sở hữu đã có sơ đồ phù hợp với hiện trạng. Người ký và trách nhiệm xác nhận được xác định theo loại bản vẽ và quy định áp dụng. [1]

Lập bản vẽ từ số liệu khảo sát và kiểm tra bảng diện tích.

Trích lục tài liệu nào còn thiếu trong hồ sơ

Tài liệu có thể cần tra cứu gồm hồ sơ cấp phép, bản vẽ lưu, thông tin địa chính hoặc giấy tờ nguồn gốc nhà đất. Khải Minh rà soát tài liệu khách hàng đã có, xác định nơi lưu giữ và hỗ trợ đề nghị cung cấp thông tin trong phạm vi được ủy quyền.

Trích lục là khai thác tài liệu đang được lưu giữ; trích đo là đo đạc để tạo sản phẩm kỹ thuật theo yêu cầu. Hai việc này không thay thế cho nhau. Chỉ đề nghị giấy tờ phù hợp với hồ sơ cụ thể; không coi mọi bản trích lục là thành phần bắt buộc cho tất cả nhà ở.

Tra cứu tài liệu lưu trữ để bổ sung đúng phần hồ sơ còn thiếu.

Rà soát hồ sơ xây dựng và giấy tờ cần chuẩn bị

Chủ nhà nên tập hợp giấy phép và bản vẽ, tài liệu điều chỉnh, hồ sơ hoàn thành xây dựng, nghiệm thu và bàn giao đang có. Giấy tờ PCCC, nghiệm thu và kiểm tra chuyên ngành được xem xét theo quy mô, công năng và đối tượng áp dụng; không áp một bộ hồ sơ giống nhau cho mọi nhà.

Đối với bước đăng ký nhà trên đất đã có sổ, cần kiểm tra đơn theo mẫu hiện hành, Giấy chứng nhận đã cấp, giấy tờ chứng minh quyền sở hữu nhà, sơ đồ phù hợp hiện trạng và văn bản đại diện nếu nộp qua người được ủy quyền. Giấy tờ tài chính, đo đạc hoặc tài liệu khác được bổ sung khi thuộc trường hợp phải nộp.

Kiểm tra hồ sơ xây dựng và đối chiếu công trình đã hoàn thành.

Chi phí dịch vụ hoàn công nhà ở tại Khải Minh

Phạm vi báo giá gồm tư vấn, khảo sát đo vẽ, lập hồ sơ hoàn công, hỗ trợ các giấy tờ trích lục liên quan và nộp hồ sơ đăng ký nhà ở theo hợp đồng. Bảng giá dưới đây là giá dịch vụ của Khải Minh, không phải biểu phí nhà nước hay mức giá chung của thị trường.

Ví dụ đất 300 m², mật độ xây dựng giả định 70%, xây trệt và 3 lầu, cả bốn tầng cùng diện tích: 300 × 70% = 210 m²/tầng; tổng sàn 210 × 4 = 840 m². Phí dịch vụ: 840 × 500.000 = 420.000.000 đồng. Đây là ví dụ tính phí, không xác nhận mật độ hoặc quy mô được phép xây. Diện tích thực tế và phạm vi công việc phải được chốt trước khi ký hợp đồng.

Sắp xếp tài liệu và xác định phạm vi dịch vụ trước khi nộp.

Nộp hồ sơ và theo dõi giải quyết tại TPHCM

TP.HCM đã ban hành Quyết định 44/2026/QĐ-UBND, có hiệu lực từ 01/07/2026, quy định thủ tục đất đai trên địa bàn. Khi nộp cần đối chiếu thủ tục đang công bố, đúng đầu mối và địa chỉ phường hiện hành; không mặc định nộp tại cơ quan cấp quận như các hướng dẫn cũ. 

Tiến độ dịch vụ cần tách thời gian khảo sát, lập bản vẽ, bổ sung giấy tờ và thời gian cơ quan giải quyết hồ sơ hợp lệ. Các khoản VAT, phí lệ phí, nghĩa vụ tài chính, kiểm định hoặc xử lý phát sinh phải được ghi rõ trong báo giá, không mặc nhiên hiểu đã nằm trong đơn giá.

Nộp hồ sơ tại đầu mối tiếp nhận phù hợp với thủ tục áp dụng.

Liên hệ tư vấn hồ sơ hoàn công cùng Khải Minh

Để được kiểm tra sơ bộ, khách hàng gửi ảnh Giấy chứng nhận, giấy phép kèm bản vẽ, địa chỉ nhà, số tầng và ảnh hiện trạng. Khải Minh xác định phần việc cần làm, giấy tờ cần bổ sung và báo giá theo hồ sơ. Nhà dưới 500 m² sàn vui lòng liên hệ trực tiếp để nhận giá trọn gói.

Chủ nhà nên giữ bản gốc, lập biên bản khi giao nhận giấy tờ và yêu cầu bàn giao bản vẽ cùng danh mục tài liệu sau dịch vụ. Kết quả chứng nhận nhà ở do cơ quan có thẩm quyền xem xét theo điều kiện pháp luật và hồ sơ thực tế.

Bàn giao bản vẽ và bộ tài liệu để chủ nhà lưu trữ, quản lý.

CÔNG TY XÂY DỰNG KHẢI MINH

Địa chỉ: 68/10D Trần Quang Khải, Phường Tân Đinh, TP.HCM

Hotline 0901 999 998

Facebook: facebook.com/xaydungkhaiminh

TikTok: tiktok.com/@xd_khaiminh.jsc

YouTube: youtube.com/@xaydungkhaiminh2157