THỦ TỤC XIN CẤP GIẤY PHÉP XÂY DỰNG NHÀ Ở MỚI CẬP NHẬT
Xin cấp giấy phép xây dựng nhà ở là một thủ tục hành chính bắt buộc thực hiện trước khi khởi công công trình. Tuy nhiên có rất nhiều khách hàng lại không có kinh nghiệm khi hoàn tất thủ tục này, gây ảnh hưởng đến tiến độ của dự án. Để hiểu rõ hơn về xin phép xây dựng, hãy cùng Khải Minh Group tìm hiểu qua bài viết dưới đây.
Giấp phép xây dựng là văn bản pháp lý do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho chủ đầu tư/ chủ nhà để xây dựng mới, sửa chữa. cải tạo và di dời công trình nhà ở. Để được cấp phép xây dựng, khu đất của bạn bắt buộc phải đảm bảo một số yêu cầu như:
Khu đất bạn muốn xây phải có đầy đủ giấy tờ sở hữu
Khu đất đó phải phù hợp với quy hoạch chi tiết
Khu đất bạn muốn xây dựng phải đảm bảo những yêu cầu kỹ thuật và an toàn theo từng hạng mục xây dựng
Khu đất phải đáp ứng diện tích, nếu như diện tích xây dựng nhỏ thì phải đáp ứng cách chỉ giới xây dựng
Khách hàng khi muốn được cấp giấy phép xây dựng cần phải chuẩn bị các hồ sơ giấy tờ như sau:
Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng nhà ở (theo mẫu) do chủ nhà đứng tên
Bản sao có thị thực một trong những giấy tờ về quyền sử dụng đất, kèm theo bản trích lục bản đồ đất hoặc trích đo trên thực địa xác định sơ đồ ranh giới lô đất, cao độ và tỉ lệ đúng quy định địa chính
Giấy phép kinh doanh (nếu công trình xây dựng là của doanh nghiệp)
Bản vẽ thiết kế xây dựng (2 bản chính) bao gồm: Bản vẽ mặt bằng vị trí công trình trên lô đất, mặt bằng ranh giới lô đất; Bản vẽ các mặt bằng, các mặt đứng, mặt cắt chủ yếu của công trình; Bản vẽ mặt bằng móng, mặt cắt móng, các bản vẽ kết cấu chịu lực chính (móng, khung, tường, mái chịu lực)
Bước 1: Chủ đầu tư nộp trực tiếp 1 bộ hồ sơ tại UBND cấp huyện nơi chuẩn bị xây dựng công trình
Bước 2: Cơ quan cấp giấy phép xây dựng tiếp nhận, kiểm tra hồ sơ
Bước 3: Đơn vị được giao thẩm định hồ sơ xem xét hồ sơ, kiểm tra thực địa (nếu cần thiết), xác định các tài liệu còn thiếu, các tài liệu không đúng theo quy định hoặc không đúng với thực tế để thông báo một lần bằng văn bản cho chủ đầu tư bổ sung, hoàn chỉnh hồ sơ.
Bước 4: Chủ đầu tư tới nơi tiếp nhận hồ sơ theo thời gian ghi trong giấy biên nhận để nhận kết quả và nộp lệ phí theo quy định khi nộp hồ sơ.
Thời giạn cấp giấy phép xây dựng nhà ở khi cơ quan có thẩm quyền nhận đủ hồ sơ được quy định cụ thể như sau:
Nhìn chung, việc xin phép xây dựng bất ai cũng có thể làm được. Tuy nhiên, để tiết kiệm thời gian và chi phí cũng như không phải đau đầu về các thủ tục hành chính, bạn nên nhờ đến nhà thầu hoặc đơn vị xin giấy phép chuyên nghiệp để tư vấn. Điều này sẽ giúp bạn tránh được những sai sót trong bản vẽ thiết kế xây dựng.
| Tên hạng mục | Chi phí |
| Bản vẽ xin phép xây dựng | 30.000đ/m2 |
| Tổng diện tích sàn xây dựng | Chi phí dịch vụ |
| Nhỏ hơn 100m2 | 5.000.000 đ |
| Từ 100m2 đến 200m2 | 6.000.000 đ |
| Từ 200m2 đến 300m2 | 7.000.000 đ |
| Từ 300m2 đến 400m2 | 8.000.000 đ |
| Từ 400m2 đến 600m2 | 10.000.000 đ |
| Từ 600m2 đến 800m2 | 12.000.000 đ |
| Từ 800m2 đến 1000m2 | 14.000.000 đ |
| Lớn hơn 1000m2 | Giá thương lượng |
Lưu ý: (Chi phí trên đã bao gồm tất cả các chi phí như : bản vẽ xin phép xây dựng, bản vẽ hiện trạng (nếu có),… và không bao gồm bản vẽ thiết kế móng, kiểm định móng).
Lập hồ sơ thiết kế móng để bổ túc hồ sơ xin phép xây dựng theo Thông tư số: 10/2012/TT – BXD Hướng dẫn Nghị định 64/2012/NĐ-CP. Bảng giá được áp dụng cho một số Quận, Huyện tại Thành phố Hồ Chí Minh
| Tổng diện tích sàn xây dựng | Chi phí thiết kế móng |
| Nhỏ hơn 250m2 | 2.000.000 đ |
| Từ 250m2 đến 400m2 | 3.000.000 đ |
| Từ 400m2 đến 550m2 | 4.000.000 đ |
| Từ 550m2 đến 700m2 | 5.000.000 đ |
| Từ 700m2 đến 850m2 | 6.000.000 đ |
| Từ 850m2 đến 1000 m2 | 7.000.000 đ |
| Lớn hơn 1000m2 | Giá thỏa thuận |
Lập hồ sơ kiểm định móng để bổ túc cho hồ sơ xin phép xây dựng trong trường hợp sửa chữa thay đổi kết cấu, nâng thêm tầng. Bảng giá được áp dụng cho một số Quận, Huyện tại Thành phố Hồ Chí Minh
| Tổng diện tích sàn xây dựng | Chi phí kiểm định móng |
| Nhỏ hơn 250m2 | 11.000.000 đ |
| Từ 250m2 đến 400m2 | 12.000.000 đ |
| Từ 400m2 đến 550m2 | 15.000.000 đ |
| Từ 550m2 đến 700m2 | 17.000.000 đ |
| Từ 700m2 đến 850m2 | 19.000.000 đ |
| Từ 850m2 đến 1000m2 | 21.000.000 đ |
| Lớn hơn 1000m2 | Giá thỏa thuận |
Bạn cũng có thể tìm hiểu về Thủ tục hoàn công nhà ở năm 2021
Với kinh nghiệm hơn 14 năm trong lĩnh vực xin giấy phép xây dựng nhà ở cho nhiều công trình ở Thành phố Hồ Chí Minh, Hưng Thịnh – Khải Minh Group cam kết hỗ trợ nhanh nhất dịch vụ xin giấy phép xây dựng cho quý khách hàng. Hãy liên hệ ngay với chúng tôi qua địa chỉ email: hungthinhkhaiminhgroup@gmail.com hoặc hotline: 0901 999 998 để được tư vấn tốt nhất.
