Trong quá trình thi công, nhiều gia chủ có nhu cầu thay đổi bản vẽ thiết kế hoặc điều chỉnh diện tích xây dựng cho phù hợp hơn với thực tế. Những thay đổi này có thể nhỏ, như sửa lại một số chi tiết, hoặc lớn hơn, như mở rộng diện tích hay thay đổi công năng sử dụng. Vậy khi thay đổi so với giấy phép xây dựng ban đầu, liệu bạn có cần xin điều chỉnh giấy phép xây dựng hay không?
Với những cập nhật mới nhất về quy định, quy chế trong xây dựng ngày càng chặt chẽ và khắt khe hơn, hãy cùng Xây dựng Khải Minh tìm hiểu để trả lời câu hỏi trên nhé.
1. Các trường hợp cần xin cấp lại giấy phép xây dựng khi thay đổi thiết kế
Theo quy định tại Khoản 1 Điều 98 của Luật Xây dựng 2014, trong quá trình xây dựng, nếu có những điều chỉnh thiết kế liên quan đến các nội dung sau, chủ đầu tư bắt buộc phải xin điều chỉnh giấy phép xây dựng:
-
Thay đổi hình thức kiến trúc mặt ngoài của công trình đối với các công trình trong đô thị thuộc khu vực có yêu cầu quản lý kiến trúc.
-
Thay đổi vị trí, diện tích xây dựng, quy mô, chiều cao, số tầng, hoặc các yếu tố ảnh hưởng đến kết cấu chịu lực chính của công trình.
-
Điều chỉnh thiết kế bên trong công trình làm thay đổi công năng sử dụng, ảnh hưởng đến an toàn, phòng cháy chữa cháy, hoặc bảo vệ môi trường.
Do đó, nếu có sự thay đổi về vị trí, thiết kế, hoặc diện tích xây dựng, việc xin điều chỉnh giấy phép xây dựng là bắt buộc để đảm bảo tuân thủ luật pháp và tránh bị xử phạt.
Tuy nhiên, nếu các thay đổi chỉ liên quan đến việc điều chỉnh vị trí cầu thang, cửa ra vào hay bố trí các phòng mà không ảnh hưởng đến các yếu tố nêu trên, thì không cần phải xin điều chỉnh giấy phép xây dựng theo quy định tại Khoản 1 Điều 98 của Luật Xây dựng 2014.
2. Hồ sơ đề nghị điều chỉnh giấy phép xây dựng
Khi cần đề nghị điều chỉnh lại giấy phép xây dựng do thay đổi thiết kế, gia chủ cần chuẩn bị những giấy tờ sau:
-
Bản chính của giấy phép xây dựng đã được cấp.
-
Bản vẽ thiết kế có liên quan đến các phần được điều chỉnh so với thiết kế ban đầu đã được cấp giấy phép.
-
Báo cáo kết quả thẩm định và văn bản phê duyệt thiết kế điều chỉnh từ chủ đầu tư (áp dụng cho các công trình trừ nhà ở riêng lẻ), trong đó phải đảm bảo các nội dung về an toàn chịu lực, an toàn phòng cháy chữa cháy, và bảo vệ môi trường.
3. Những hình thức xử phạt khi không điều chỉnh giấy phép xây dựng khi thay đổi thiết kế
Nếu như trong quá trình xây dựng, chủ nhà tự ý thay đổi kích thước, vị trí, diện tích xây dựng hoặc thay đổi thiết kế kiến trúc mà không xin giấy phép điều chỉnh thì sẽ vi phạm quy định về trật tự xây dựng và sẽ xử phạt theo quy định như sau:
Mức phạt tiền khi xây dựng sai giấy phép xây dựng
Khoản 6 Điều 16 Nghị định 16/2022/NĐ-CP quy định mức xử phạt đối với hành vi tổ chức thi công xây dựng công trình sai nội dung giấy phép xây dựng được cấp đối với trường hợp cấp giấy phép xây dựng mới như sau:
-
Từ 30 - 40 triệu đồng đối với xây dựng nhà ở riêng lẻ.
-
Từ 50 - 70 triệu đồng đối với xây dựng nhà ở riêng lẻ trong khu bảo tồn, khu di tích lịch sử - văn hóa hoặc công trình xây dựng khác.
-
Từ 100 - 120 triệu đồng đối với xây dựng công trình có yêu cầu phải lập báo cáo nghiên cứu khả thi đầu tư xây dựng hoặc công trình phải lập báo cáo kinh tế - kỹ thuật đầu tư xây dựng.
Mức phạt tiền khi xây dựng sai giấy phép sửa chữa, cải tạo và giấy phép xây dựng có thời hạn như sau:
-
Phạt tiền từ 15 - 20 triệu đồng đối với xây dựng nhà ở riêng lẻ.
-
Phạt tiền từ 25 - 30 triệu đồng đối với xây dựng nhà ở riêng lẻ trong khu bảo tồn, khu di tích lịch sử - văn hóa hoặc công trình xây dựng khác.
-
Phạt tiền từ 70 - 90 triệu đồng đối với xây dựng công trình có yêu cầu phải lập báo cáo nghiên cứu khả thi đầu tư xây dựng hoặc công trình phải lập báo cáo kinh tế - kỹ thuật đầu tư xây dựng.
Ngoài ra nếu xây dựng sai giấy phép xây dựng còn áp dụng biện pháp khắc phục hậu quả như sau:
-
Buộc phá dỡ công trình, phần công trình xây dựng vi phạm, nếu công trình đã hoàn thành;
-
Nếu công trình đang thi công xây dựng thì ngoài việc bị phạt tiền theo quy định còn phải tuân theo trình tự, thủ tục quy định tại Điều 81 Nghị định 16/2022/NĐ-CP.
Vì vậy, để tránh những rủi ro pháp lý không đáng có, bạn nên chủ động thực hiện các thủ tục cấp lại giấy phép khi có thay đổi về thiết kế nhà.
4. Dịch vụ hỗ trợ xin lại giấy phép xây dựng của Công ty Xây dựng Khải Minh
Nếu bạn đang gặp khó khăn trong việc xin cấp lại giấy phép xây dựng khi thay đổi thiết kế, hãy liên hệ ngay với Công ty Xây dựng Khải Minh. Chúng tôi cung cấp dịch vụ hỗ trợ trọn gói từ việc tư vấn, chuẩn bị hồ sơ đến xin cấp lại giấy phép xây dựng.
Đội ngũ chuyên viên giàu kinh nghiệm của chúng tôi sẽ giúp bạn hoàn thiện thủ tục một cách nhanh chóng và chính xác, đảm bảo công trình của bạn tuân thủ đúng quy định pháp luật. Hãy để Khải Minh đồng hành cùng bạn, đảm bảo mọi thay đổi thiết kế đều hợp lệ và không gặp phải bất kỳ rào cản nào!
Đến với Khải Minh, bạn sẽ nhận được rất nhiều ưu đãi:
- Miễn phí 100% tư vấn, báo giá, khảo sát hiện trạng
- Miễn phí 100% chi phí thiết kế : phối cảnh 3D, thiết kế kiến trúc, kết cấu điện, nước và Miễn phí 100% xin phép giấy phép xây dựng khi ký hợp đồng trọn gói chìa khóa trao tay.
- Tư vấn xin giấy phép xây dựng
Ngoài ra xây dựng Khải Minh luôn có những chương trình ưu đãi giá xây dựng hoặc đăng ký giữ xây dựng giúp Quý Khách hàng yên tâm trong khi giá cả vật tư sắt thép, gạch, đá luôn tăng theo mỗi ngày.
Để được hỗ trợ nhanh nhất, vui lòng gọi nhanh hotline: 0901 999 998
----------------------------------------
CÔNG TY CỔ PHẦN TVGS THIẾT KẾ XÂY DỰNG KHẢI MINH
- Website: https://xaydungkhaiminh.vn/
- Fanpage: https://www.facebook.com/xaydungkhaiminh
- Tiktok: https://www.tiktok.com/@xd.khai.minh
- Youtube: https://www.youtube.com/@xaydungkhaiminh2157
- HOTLINE: 0901 999 998
- Email: hungthinhkhaiminhgroup@gmail.com
