Đơn giá xây dựng nhà phần thô gồm những hạng mục nào?

Đơn giá xây dựng nhà phần thô bao gồm những gì? Những lưu ý quan trọng để tránh phát sinh chi phí thi công phần thô? Đây là những câu hỏi Khai Minh nhận được từ những trường hợp tư vấn về chi phí xây nhà trên thực tế. Nội dung bài viết dưới đây sẽ cung cấp thông tin xoay quanh thắc mắc này, mời Quý chủ đầu tư cùng tìm hiểu.

1. Đơn giá xây dựng nhà phần thô bao gồm những gì?

Xây nhà phần thô là công đoạn tạo nền móng, định hình khung xương nhà, những khu vực chức năng. Giai đoạn này hết sức quan trọng quyết định độ an toàn, bền vững của công trình nhà về sau.

Về cơ bản, đơn giá xây dựng nhà phần thô bao gồm chi phí vật tư thô là phần chi phí dành cho vật tư để thực hiện những hạng mục thi công thô và chi phí nhân công thô là phần chi phí dành cho nhân công để thực hiện hạng mục thi công thô.

 Xây nhà phần thô là công đoạn tạo nền móng, định hình khung xương nhà

Phần thô của ngôi nhà bao gồm các hạng mục: móng nhà, khung, dầm, bể ngầm, sàn bê tông, mái, cầu thang… Những phần này cấu tạo nên bộ khung của ngôi nhà để có thể bước sang khâu hoàn thiện. 

Công thức tính đơn giá xây dựng nhà phần thô

• Chi phí thi công thô (VNĐ) = đơn giá (VNĐ/m2) x DT thi công quy đổi (m2).
• DT thi công quy đổi (m2) phần thô = DT móng quy đổi + DT sàn trệt +
• DT sàn các lầu + DT mái hệ số nghiêng + DT các công trình phụ quy đổi.

Hệ số quy đổi: Diện tích xây dựng = Diện tích x hệ số %.

Bảng quy đổi diện tích xây dựng hạng mục khác theo diện tích sàn:

Theo khảo sát, bảng giá xây dựng nhà phần thô sẽ dao động từ 3.500.000 - 4.500.000 VNĐ/m2. Cụ thể: 

Tuy nhiên để có con số chi phí chi tiết sẽ còn phụ thuộc vào yêu cầu của khách hàng, với từng diện tích xây dựng, phong cách thiết kế, kết cấu móng cụ thể.

Đơn giá xây dựng nhà phần thô chiếm một tỷ lệ lớn trong tổng chi phí xây dựng

2. Bí quyết hạn chế phát sinh chi phí trong quá trình thi công

Đơn giá xây dựng nhà phần thô chiếm một tỷ lệ lớn khoảng 55-60% trong tổng chi phí xây dựng. Vậy làm thế nào để hạn chế phát sinh chi phí xây nhà phần thô mà vẫn đảm bảo chất lượng?

Hạn chế thay đổi phương án

Đây là điều quan trọng để duy trì tính ổn định của dự án và tránh tăng chi phí không đáng có. Các đơn vị thi công xây dựng phần thô thường dựa vào bản vẽ thiết kế đã được chủ nhà phê duyệt để xác định chi phí xây dựng nhà phần thô. Nếu có sự thay đổi trong thiết kế khi đang thi công, chi phí cũng sẽ thay đổi tương ứng. Kiến trúc sư và kỹ sư công trình sẽ đề xuất các giải pháp móng phù hợp dựa trên địa chất và điều kiện cụ thể của dự án. Do đó, chủ nhà cần chỉ thay đổi khi thực sự cần thiết và lắng nghe ý kiến tư vấn từ các chuyên gia để đảm bảo tính khả thi và hiệu quả của dự án.

Tham khảo giá vật tư thô

Trước khi lập dự toán chi phí cho xây dựng phần thô của căn nhà, chủ nhà cần tham khảo giá vật liệu từ các đơn vị cung cấp khác nhau. Mỗi công ty thường có đơn giá xây dựng nhà phần thô riêng, và việc so sánh giữa các bảng giá này sẽ giúp chủ nhà có cái nhìn tổng quan về mức giá trung bình trên thị trường.

Hạn chế thay đổi phương án để giảm chi phí phát sinh trong quá trình thi công

Tuy nhiên, điều quan trọng cần nhớ là chất lượng của vật liệu xây dựng phần thô sẽ ảnh hưởng đến giá cả. Việc chọn lựa vật liệu có chất lượng tốt sẽ đảm bảo tính bền vững và an toàn cho ngôi nhà trong thời gian dài. Hơn nữa, giá vật liệu có thể thay đổi theo thời gian do yếu tố thị trường và biến động trong ngành xây dựng, vì vậy, chủ nhà cần cập nhật thông tin và làm việc với các đơn vị cung cấp để có dự toán chi phí chính xác nhất.

Lựa chọn phương án thi công và nhà thầu 

Có khá nhiều chủ nhà lựa chọn tiết kiệm chi phí bằng cách tự mua vật liệu và thuê thợ về xây. Nhìn chung, phương án này được xem là tiết kiệm bởi chủ nhà có thể tìm được nguồn vật liệu giá tốt và nhân công giá rẻ. Tuy nhiên trên thực tế, việc lựa chọn đơn vị phân phối vật tư uy tín không dễ dàng đối với những chủ nhà chưa có kinh nghiệm. 

Hơn nữa, vật tư không đảm bảo sẽ ảnh hưởng nghiêm trọng đến chất lượng công trình. Và chủ nhà phải mất nhiều thời gian từ lập phương án cho đến hoàn thiện. Chính vì vậy, giải pháp hoàn hảo nhất ngay lúc này chính là lựa chọn một đơn vị thi công đáng tin. Như vậy, mọi vấn đề như tư vấn, dự trù chi phí tăng giảm sẽ được giải quyết bằng phương án có lợi cho chủ nhà. 

Nhà thầu thi công uy tín đảm bảo chất lượng công trình

3. Làm sao để đánh giá nhà thầu uy tín dựa trên đơn giá?

Khi quyết định chọn một đơn vị thi công xây dựng, đơn giá thi công nhà phần thô luôn là một trong những yếu tố được cân nhắc hàng đầu. Tuy nhiên, việc chỉ dựa vào đơn giá thấp nhất để đưa ra quyết định cuối cùng là điều không nên. Chủ đầu tư cần nắm được các lưu ý sau để chọn được đơn vị thi công uy tín.

So sánh nhiều đơn giá

Khi so sánh các báo giá từ nhiều đơn vị khác nhau, chắc chắn bạn sẽ thấy mức giá có sự chênh lệch khá lớn. Một đơn giá quá thấp so với mặt bằng chung trên thị trường có thể là dấu hiệu của việc:

• Sử dụng vật liệu kém chất lượng: Để giảm chi phí, một số đơn vị có thể sử dụng các loại vật liệu chất lượng thấp, dẫn đến giảm tuổi thọ công trình.
• Cắt giảm các hạng mục công việc: Để giảm giá thành, đơn vị thi công có thể bỏ qua một số hạng mục nhỏ hoặc sử dụng vật liệu thay thế kém chất lượng hơn.
• Thi công không đúng kỹ thuật: Việc thi công không đúng kỹ thuật sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến chất lượng và độ bền của công trình.

Chủ đầu tư hãy yêu cầu báo giá từ ít nhất 3-5 nhà thầu khác nhau. So sánh kỹ các hạng mục, vật liệu và tổng giá thành để có cái nhìn khách quan nhất.

Tìm hiểu về vật liệu

Khi so sánh đơn giá xây dựng nhà phần thô, bạn nên yêu cầu đơn vị thi công cung cấp danh sách vật liệu cụ thể, cùng với thông tin về nhà sản xuất và chứng chỉ chất lượng. Một báo giá chi tiết sẽ giúp bạn hiểu rõ hơn về các khoản phí phát sinh và so sánh với các nhà thầu khác một cách dễ dàng. Đừng ngại dành thời gian tìm hiểu về các loại vật liệu này trên thị trường để có thể đánh giá được chi phí như thế là hợp lý hay chưa.

Đơn vị uy tín sẽ khảo sát hiện trạng công trình để đưa ra báo giá cụ thể

Cách báo giá

Cách báo giá cũng là khía cạnh để bạn kiểm tra sự chuyên nghiệp của một đơn vị thi công phần thô. Nếu đơn vị nào chưa qua khảo sát đã báo giá ngay thì khả năng cao đơn vị đó không đủ kinh nghiệm. Những đơn vị uy tín phải là những đơn vị khảo sát kỹ hiện trạng công trình kèm tham khảo nhu cầu, mong muốn, tài chính của gia chủ để tính toán và giảm sai số xuống mức thấp nhất mới là một đơn vị nhà thầu giàu kinh nghiệm và uy tín.

4. Những yếu tố khác cần lưu ý khi đánh giá đơn vị thi công

Đơn giá xây dựng nhà phần thô chỉ là một phần của bức tranh tổng thể. Bên cạnh việc quan tâm đến đơn giá, chúng ta cần xem xét kỹ lưỡng nhiều yếu tố khác để đảm bảo công trình được hoàn thiện chất lượng và đúng tiến độ.

Kinh nghiệm và năng lực chuyên môn

Kinh nghiệm là một yếu tố vô cùng quan trọng khi đánh giá năng lực của một đơn vị thi công. Nhà thầu có nhiều năm kinh nghiệm trong lĩnh vực xây dựng sẽ có khả năng xử lý các tình huống phát sinh tốt hơn, đưa ra giải pháp hiệu quả và đảm bảo chất lượng công trình. Bên cạnh đó, bạn cũng nên tìm hiểu về các dự án nhà thầu đã thực hiện, quy mô công trình, loại hình công trình để đánh giá năng lực chuyên môn của họ. Nhà thầu có hồ sơ năng lực ấn tượng sẽ là sự lựa chọn đáng tin cậy.

Đội ngũ thợ thi công chuyên nghiệp, đảm bảo chất lượng công trình

Uy tín và sự hài lòng của khách hàng

Uy tín của đơn vị thi công được xây dựng từ sự hài lòng của khách hàng. Chủ đầu tư hãy dành thời gian tìm hiểu những đánh giá, phản hồi của khách hàng trước đây về chất lượng công trình, thái độ phục vụ, khả năng giải quyết vấn đề của nhà thầu đó. Bạn có thể tham khảo trên các diễn đàn, mạng xã hội hoặc trực tiếp liên hệ với những khách hàng đã từng hợp tác để có những thông tin chân thực nhất. Nhà thầu có uy tín tốt sẽ giúp bạn yên tâm hơn trong quá trình xây dựng.

Đội ngũ nhân viên

Đội ngũ nhân viên là yếu tố quyết định trực tiếp đến chất lượng công trình. Đội ngũ nhân viên lành nghề, có kinh nghiệm, nhiệt tình sẽ đảm bảo công việc được thực hiện đúng kỹ thuật, đúng tiến độ. Bạn nên tìm hiểu về trình độ chuyên môn, kinh nghiệm làm việc của các kỹ sư, công nhân của nhà thầu. 

Công trình thi công đảm bảo đúng tiến độ, đúng kỹ thuật

Quy trình làm việc và hợp đồng

Một nhà thầu chuyên nghiệp sẽ có quy trình làm việc rõ ràng, minh bạch từ khâu tư vấn, thiết kế đến thi công và bảo hành. Đơn vị đó sẽ cung cấp cho bạn một hợp đồng xây dựng đầy đủ các điều khoản, điều kiện, đảm bảo quyền lợi của cả hai bên. Hợp đồng sẽ ghi rõ các thông tin như: phạm vi công việc, thời gian thi công, chất lượng công trình, hình thức thanh toán, chế độ bảo hành... Chủ đầu tư hãy đọc kỹ hợp đồng trước khi ký kết và yêu cầu giải thích nếu có bất kỳ điều khoản nào chưa rõ.

Bài viết trên là thông tin tổng quan về đơn giá xây dựng nhà phần thô cùng bí quyết giúp tiết kiệm chi phí khi xây nhà phần thô mà Khai Minh muốn chia sẻ đến bạn. Hy vọng, những thông tin hữu ích này đã giúp bạn giải đáp được “bài toán” chi phí. Tự hào là đơn vị thi công xây nhà trọn gói uy tín, chất lượng hàng đầu tại TPHCM. Chúng tôi luôn cung cấp giải pháp xây nhà đẹp, tối ưu chi phí, công năng khoa học. Nếu cần được tư vấn về dịch vụ thiết kế xây dựng, đừng ngần ngại liên hệ đến hotline của chúng tôi nhé!

----------------------------------------

CÔNG TY CỔ PHẦN TVGS THIẾT KẾ XÂY DỰNG KHẢI MINH

- Website: https://xaydungkhaiminh.vn/ 

- Fanpage: https://www.facebook.com/xaydungkhaiminh 

- Tiktok: https://www.tiktok.com/@xd_khaiminh.jsc 

- Youtube: https://www.youtube.com/@xaydungkhaiminh2157 

- HOTLINE: 0901 999 998

- Email: hungthinhkhaiminhgroup@gmail.com