Trong giai đoạn khảo sát báo giá xây dựng phần thô, hẳn quý chủ đầu tư sẽ thấy sự chênh lệch đơn giá xây dựng giữa các đơn vị. Vì mỗi công ty xây dựng sẽ có một đơn giá xây dựng khác nhau. Vậy tại sao cùng quy mô diện tích xây dựng nhưng có nhiều đơn giá xây dựng khác nhau. Cùng Khai Minh tìm hiểu các yếu tố ảnh hưởng đến sự chênh lệch của đơn giá xây dựng nhé!
1. Lý giải sự khác nhau về báo giá xây dựng phần thô giữa các công ty xây dựng
Báo giá xây dựng phần thô sẽ được tính theo m2 diện tích xây dựng. Giá trị hợp đồng m2 là dạng hợp đồng khoán gọn. Tùy theo cách tổ chức ở mỗi công ty sẽ quyết định đơn giá xây thô sao cho phù hợp. Hiểu được mong mỏi của chủ đầu tư khi xây dựng phần thô là chất lượng và bền đẹp theo thời gian. Khai Minh nhận định có 5 yếu tố quyết định đến đơn giá xây dựng khác nhau trên thị trường.
Xây dựng nền móng cho công trình là hạng mục quan trọng khi xây thô
Cách tính diện tích xây dựng
Sẽ có một số khác biệt về hệ số tính các khu vực thi công phần thô giữa các công ty. Mỗi công ty xây dựng sẽ có cách diện tích xây dựng khác nhau và từ đó cách tính đơn giá xây dựng cũng khác nhau. Như đơn giá xây dựng tầng trệt sẽ khác với phần sân thượng, đơn giá xây dựng phần móng đơn khác móng băng và móng cọc,…
Hạng mục thi công
Hạng mục thi công là các công việc mà đơn vị xây thô sẽ thực hiện theo hợp đồng bao gồm thi công phần thô và nhân công hoàn thiện. Mỗi đơn vị sẽ đưa ra mức giá xây nhà phần thô tại HCM khác nhau cho từng hạng mục. Các hạng mục công việc chính để xây dựng hoàn thiện một ngôi nhà như:
- Hạng mục móng: Đá chẻ xây bao, sàn nền bê tông, móng đơn, đá chẻ bó nền, đà kiềng, móng băng, đá chẻ bó nền, đà kiềng…
- Hạng mục sàn, tầng mái: Tầng trệt, tầng lầu, sàn sân thượng, ban công (chống thấm, ốp lát cơ bản), thông tầng…
- Hạng mục phụ: Hàng hiên, tam cấp, bồn hoa…
- Nhân công đào móng,…
Vật tư, thiết bị sử dụng
Mỗi công ty có thể khác nhau về số lượng hạng mục vật tư cung cấp. Giá vật tư xây thô như cát, đá, xi măng… mỗi thương hiệu, chủng loại, chất lượng sẽ có sự khác nhau. Đơn vị thi công sẽ dựa vào vật tư khách hàng muốn sử dụng để đưa ra báo giá xây dựng phần thô từ cao cấp đến tiết kiệm.
Sử dụng vật tư chất lượng để đảm bảo chất lượng công trình
Không những thế giá vật tư phần thô không ngừng biến động theo từng thời điểm trong năm, theo mùa. Nếu chủ đầu tư xác định thời điểm xây nhà lâu hơn so với thời điểm lên dự toán chi phí đã định trước thì đơn giá xây dựng phần thô mới nhất sẽ có sự khác nhau với đơn giá trước đó.
Cách thức tổ chức và biện pháp thi công
Sự khác biệt giữa cách thức tổ chức hoạt động chuyên nghiệp của mỗi công ty thể hiện ở quy trình, đội ngũ, kiểm soát chất lượng, an toàn lao động. Một công ty xây dựng phần thô có quy trình xây dựng chuyên nghiệp, đội ngũ nhân viên trình độ cao và thiết bị thi công hiện đại thì báo giá xây dựng phần thô sẽ có khác biệt với những công ty xây dựng chưa có tổ chức và biện pháp thi công còn thô sơ.
Tất nhiên, khi chuẩn hóa được quy trình làm việc chuyên nghiệp, quy tụ đội ngũ nhân sự chuyên môn cao, chi phí cho dịch vụ cũng sẽ nhỉnh hơn. Nhưng bù lại, bạn sẽ nhận được kết quả tương xứng với số tiền mình bỏ ra.
Nếu nhận được báo giá xây dựng phần thô giá rẻ bất thường, bạn nên cân nhắc về chất lượng mà đơn vị báo giá có thể mang lại. Một số tiêu chí giúp chủ đầu tư đánh giá đơn vị xây dựng phần thô uy tín bao gồm:
- Kinh nghiệm trong nghề.
- Dự án từng triển khai.
- Đội ngũ chuyên viên
- Quy trình thực hiện.
- Đánh giá của khách hàng…
Quy trình làm việc chuyên nghiệp bảo đảm tiến độ thi công
Dịch vụ bảo hành, bảo dưỡng nhà sau xây
Dịch vụ bảo hành, chăm sóc khách hàng và bảo dưỡng nhà sau xây cũng sẽ tác động đến đơn giá xây thô giữa các công ty. Việc bảo hành, bảo dưỡng nhà sau xây dựng là công việc quan trọng và tốn kém. Một ngôi nhà xây xong tốn rất nhiều tài chính và công sức, chắc chắn rằng khách hàng muốn nhà của mình sẽ được bảo hành tốt nếu chẳng may xảy ra sự cố cần sửa chữa. Điều này được các công ty xây dựng uy tín và chất lượng hỗ trợ nhanh chóng, khắc phục triệt để cùng điều khoản rõ ràng trong hợp đồng. Và khi chọn Khai Minh làm đối tác, bạn sẽ nhận được giá trị như thế.
Ngoài ra, tùy thuộc vào uy tín, thương hiệu mỗi công ty, sự khác biệt của các yếu tố trên sẽ quyết định báo giá xây dựng phần thô. Vì vậy, quý khách nên tìm hiểu kỹ chất lượng và uy tín của đơn vị thi công trước khi hợp tác xây dựng.
2. Lựa chọn công ty xây dựng uy tín - chất lượng dựa trên tiêu chí nào?
Xây dựng công trình nào cũng là một quá trình dài hạn, tốn nhiều thời gian. Điều này đòi hỏi quý khách phải lựa chọn một công ty xây dựng uy tín – chất lượng để đảm bảo công trình luôn tiến triển thuận lợi, đúng chất lượng, thẩm mỹ cao và nhận được báo giá xây dựng phần thô hợp lý. Quý chủ đầu tư có thể tìm hiểu, đánh giá công ty xây dựng dựa trên các tiêu chí sau:
Quy trình làm việc
Công ty xây dựng có năng lực quản lý tốt sẽ xây dựng các quy trình làm việc giữa công ty và khách hàng như: Quy trình thiết kế, quy trình xây nhà trọn gói, quy trình thi công… với các bước rõ ràng. Điều này giúp cho khách hàng có thể hiểu rõ, nắm bắt được quá trình, tiến độ công việc sẽ diễn ra như thế nào. Đồng thời giúp cho việc vận hành nội bộ một cách nhịp nhàng, tránh bỏ sót những giai đoạn quan trọng khi thực hiện dự án.
Đội ngũ nhân công tay nghề đảm bảo quá trình thi công hoàn thành tốt
Chất lượng công trình.
Chất lượng công trình luôn là điều tiên quyết để đánh giá có nên hợp tác với công ty xây dựng hay không. Chất lượng công trình thể hiện qua việc chọn vật liệu xây dựng và sử dụng vật liệu xây dựng như đã cam kết. Một công ty cung cấp mức giá rẻ có thể chọn những vật liệu xây dựng kém chất lượng, tuyển dụng nhân viên thiếu kinh nghiệm, năng lực kém. Điều này dẫn tới công trình thi công không đạt yêu cầu… thì quý khách nên tìm hiểu kỹ và nên tránh.
Đối với công ty xây dựng uy tín, chất lượng ngôi nhà phải được đặt lên hàng đầu. Vì ngôi nhà chính là nơi mỗi người trở về nghỉ ngơi, thư giãn sau giờ làm việc và ngôi nhà cũng là nơi che mưa, chịu gió, giông bão và đảm bảo an toàn tính mạng.
Năng lực nhân sự
Một công ty xây dựng phải bao gồm các vị trí quan trọng như kiến trúc sư thiết kế, kỹ sư đảm nhận vai trò kết cấu, đảm bảo chất lượng cho công trình, kỹ sư dự toán là người chịu trách nhiệm tính toán, bóc tách khối lượng vật liệu, số lượng nhân công để cung cấp báo giá xây dựng phần thô mang độ chính xác cao nhất cho công trình xây dựng, kỹ sư giám sát công trình và các kỹ sư khác liên quan đến kỹ thuật thiết kế bản vẽ xây dựng. Những vị trí này phải là những nhân sự có trình độ chuyên môn cao và trách nhiệm trong công việc. Ngoài ra, nhân công thợ xây là lực lượng không thể tách rời, yêu cầu nhân công lành nghề, có kinh nghiệm lâu năm trong nghề.
Đơn vị chuyên môn cao đảm bảo kết cấu ngôi nhà
Kinh nghiệm và chuyên môn
Công ty xây dựng có bề dày phát triển, nhiều năm kinh nghiệm trong lĩnh vực xây dựng sẽ đảm bảo năng lực, kiến thức và kỹ năng cần thiết để thực hiện một công trình xây dựng. Tất cả những điều đó đều được thể hiện qua lịch sử hình thành, chứng chỉ xây dựng. Ngoài ra quý khách có thể khảo sát các công trình thực tế mà công ty đã thực hiện.
Chính sách bảo hành và chăm sóc khách hàng
Một công ty xây dựng uy tín phải có chính sách bảo hành đầy đủ. Đơn vị luôn sẵn sàng tiếp nhận, xử lý vấn đề kịp thời không đùn đẩy, trốn tránh trách nhiệm khi công trình xảy ra sự cố không mong muốn.
3. Quy trình thi công phần thô theo từng hạng mục
Bên cạnh tìm hiểu báo giá xây dựng phần thô, để giúp quý chủ đầu tư dễ dàng nắm bắt thông tin, theo dõi tiến độ công trình, Khai Minh chuẩn hóa quy trình xây phần thô tại TPHCM nói riêng và trên toàn quốc nói chung như sau.
Thi công phần móng nhà
Hạng mục này gồm các công tác:
- Chuẩn bị, vệ sinh mặt bằng thi công, định vị móng, đào đất móng.
- Vận chuyển đất thừa đi đổ, đổ bê tông lót, gia công lắp dựng cốt thép móng, gia công lắp dựng cốp pha đổ bê tông móng.
- Gia công lắp dựng cốt thép, cốp pha, đổ bê tông cổ cột, gia công lắp dựng cốt thép cốp pha đổ bê tông đà kiềng.
Thông thường, với móng đơn, thời gian thi công rơi vào khoảng 5 đến 8 ngày. Có thể tăng thêm 5 ngày đối với những loại móng khác: móng băng, móng đài cọc…
Công đoạn thi công phần móng nhà
Thi công phần khung nhà
Các công tác bao gồm:
- Dựng cốt thép, cốp pha, đổ bê tông cột, dầm sàn, cầu thang các tầng và tầng mái.
- Xây tường bao che và xây tường ngăn phòng.
- Công tác đi các đường ống âm tường, công tác tô trát tường, cán nền các sàn kể cả sàn mái (nếu có).
Giai đoạn này thường kéo dài từ 20 đến 25 ngày/tầng. Tùy theo quy mô, phong cách kiến trúc, điều kiện thời tiết, yêu cầu về tiến độ công trình… mà thời gian thi công sẽ có sự chênh lệch ít nhiều.
Công đoạn thi công phần khung nhà
Thi công phần mái nhà
Hạng mục này sẽ gồm các công đoạn: xây tường thu hồi kết cấu tấm lợp mái dốc, vỉ kèo, hệ thống giằng, cầu phăng, công tác lợp mái (nếu có)…
Giai đoạn này sẽ diễn ra trong khoảng 20 đến 25 ngày. Riêng đối với kiểu mái thái, thời gian thi công thường được cộng thêm 15 ngày. Do công tác thi công mái phức tạp hơn: đổ rìa mái, lợp ngói, làm kèo thép và lắp đặt hệ thống điện nước.
Hạng mục thi công phần mái nhà
Trên đây là những thông tin giải đáp thắc mắc về sự chênh lệch báo giá xây dựng phần thô giữa các đơn vị. Mong rằng với bài viết trên, các bạn sẽ hiểu hơn về báo giá xây thô và có thể lựa chọn được đơn vị nhà thầu hợp tác uy tín, chuyên nghiệp. Nếu bạn có bất kỳ thắc mắc nào hay nhu cầu về thi công xây dựng phần thô, thiết kế, thi công nội thất thì xin vui lòng liên hệ với Khai Minh để nhận được tư vấn nhanh chóng nhất nhé!
----------------------------------------
CÔNG TY CỔ PHẦN TVGS THIẾT KẾ XÂY DỰNG KHẢI MINH
- Website: https://xaydungkhaiminh.vn/
- Fanpage: https://www.facebook.com/xaydungkhaiminh
- Tiktok: https://www.tiktok.com/@xd_khaiminh.jsc
- Youtube: https://www.youtube.com/@xaydungkhaiminh2157
- HOTLINE: 0901 999 998
- Email: hungthinhkhaiminhgroup@gmail.com
