Chi tiết bãi bỏ thủ tục hoàn công nhà ở riêng lẻ TPHCM năm 2023

Bãi bỏ thủ tục hoàn công nhằm giảm bớt thủ tục hành chính và đơn giản hóa các vấn đề mua bán nhà chưa hoàn công.

VẬY:

• Trường hợp nào được bãi bỏ thủ tục hoàn công nhà ở?
• Chi phí hoàn công nhà ở là bao nhiêu?
• Nhà chưa hoàn công có bị phạt không?
• Thủ tục hoàn công nhà ở TPHCM có điểm gì mới?
• Dịch vụ hoàn công nhà ở hiện nay?

Cùng công ty xây dựng Khải Minh tìm hiểu ngay quyết định bãi bỏ thủ tục hoàn công nhà ở riêng lẻ TPHCM 2023 nhé!

1. Bãi bỏ thủ tục hoàn công - Thế nào là hoàn công?

Hoàn công là quá trình hình thành giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất (sổ hồng) sau khi hoàn thành xây dựng một công trình và đạt được kết quả nghiệm thu.

• Đây là một thủ tục hành chính trong hoạt động xây dựng, mà bên thi công hoặc bên đầu tư thực hiện nhằm xác nhận cấu trúc và hiện trạng của công trình sau khi thi công. 
• Thông qua quá trình hoàn công, sổ hồng hoàn công sẽ thể hiện các thay đổi và cải tiến đã được thực hiện trên công trình. 
• Đối với hầu hết các công trình xây dựng, việc thực hiện thủ tục hoàn công nhà ở 2022 và xin cấp giấy phép hoàn công là bắt buộc để có được sổ hồng và chứng nhận quyền sở hữu tài sản đó.

2. Lý do phải thực hiện hoàn công xây dựng

  Tóm lại, thủ tục hoàn công xây dựng là cần thiết để:

• Đáp ứng yêu cầu pháp lý, 
• Cấp sổ hồng và xác nhận quyền sử dụng đất, 
• Cũng như đảm bảo tính pháp lý và tránh rủi ro trong quản lý và giao dịch tài sản.

Những kiến thức về hoàn công xây dựng mà BẠN PHẢI NẮM 2023

3. Bãi bỏ thủ tục hoàn công - Quy trình, thủ tục thực hiện hoàn công

Quy trình thực hiện thủ tục hoàn công công trình xây dựng, nhà ở gồm các bước lập hồ sơ hoàn công chính sau đây:  

4. Xây nhà xong có cần làm hoàn công không? - Có bắt buộc phải làm thủ tục hoàn công khi xây dựng nhà ở không?

Xây nhà xong có cần làm hoàn công không? Có bắt buộc phải làm thủ tục hoàn công khi xây dựng nhà ở không? Là điều mà người dân đang quan tâm:

• Hoàn công nhà ở chỉ được tiến hành khi bên thi công đã hoàn tất việc thi công nhà ở trên thực tế. 
• Khi kết thúc việc thi công, nhà thầu thi công nhà hoàn phải có trách nhiệm:
  • Hoàn thiện tất cả công đoạn của việc thi công cũng như thu dọn hiện trường, 
  • Lập bản vẽ hoàn công 
  • Và chuẩn bị các tài liệu để phục vụ việc nghiệm thu toàn phần công trình. 
• Đó là thời điểm chuẩn bị diễn ra việc hoàn công nhà.

Căn cứ theo quy định tại Điều 76 Luật Nhà ở 2014 quy định về lập hồ sơ về nhà ở như sau:

“Điều 76. Lập hồ sơ về nhà ở

1. Chủ sở hữu nhà ở hoặc người đang sử dụng nhà ở nếu chưa xác định được chủ sở hữu, tổ chức được giao quản lý nhà ở thuộc sở hữu nhà nước có trách nhiệm lập và lưu trữ hồ sơ nhà ở theo quy định tại khoản 2 Điều này và Điều 77 của Luật này.

2. Hồ sơ nhà ở được quy định như sau:

a) Đối với nhà ở tại đô thị và nông thôn được tạo lập trước ngày 01 tháng 7 năm 2006 thì phải có giấy tờ chứng minh việc tạo lập hợp pháp nhà ở hoặc có bản kê khai thông tin về nhà ở theo quy định của pháp luật về nhà ở;

b) Đối với nhà ở tại đô thị được tạo lập kể từ ngày 01 tháng 7 năm 2006 thì hồ sơ nhà ở bao gồm giấy tờ chứng minh việc tạo lập hợp pháp nhà ở; giấy tờ xác định đơn vị tư vấn, đơn vị thi công, bản vẽ thiết kế, bản vẽ sơ đồ nhà ở, đất ở, hồ sơ hoàn công theo quy định của pháp luật về xây dựng (nếu có);”

  Căn cứ theo quy định trên thì hồ sơ nhà ở bao gồm:

• Giấy tờ chứng minh việc tạo lập hợp pháp nhà ở; 
• Giấy tờ xác định đơn vị tư vấn, đơn vị thi công, 
• Bản vẽ thiết kế, 
• Bản vẽ sơ đồ nhà hoàn, đất ở, 
• Hồ sơ hoàn công theo quy định của pháp luật về xây dựng.

  Do đó, kể cả có làm thủ tục cấp giấy phép xây dựng thì khi xây dựng xong bắt buộc phải làm thủ tục hoàn công nhà ở 2021 để lập hồ sơ về nhà hoàn công.

5. Bãi bỏ thủ tục hoàn công, miễn hoàn công theo quy định mới nhất

Những trường hợp được bãi bỏ thủ tục hoàn công theo quy định của khoản 2 Điều 89 Luật Xây dựng năm 2014 sửa đổi năm 2020 gồm:  

6. Quy định bãi bỏ thủ tục hoàn công ở TPHCM ngày 1/4/2004 - Giấy hoàn công là gì?

Bãi bỏ thủ tục hoàn công nhà ở TPHCM trên cơ sở Quyết định số 217/2004/QĐ-UBND về cấp phép xây dựng của UBND TPHCM. 

6.1. Chị TH thắc mắc thủ tục hoàn công công trình xây dựng:

Chào công ty xây dựng Khải Minh Cho em hỏi thủ tục hoàn công nhà ở tư nhân 3 tầng đã hoàn thành cách đây 3 năm. Nhà em xây xong  ở TPHCM đã được 3 năm nhưng đến nay chưa có làm thủ tục hoàn công công trình xây dựng. 

• Bây giờ em muốn làm thủ tục hoàn công công trình xây dựng thì cần thủ tục giấy tờ gì?
• Cơ quan nào em sẽ nộp?
• Chi phí hoàn công nhà ở là bao nhiêu?
• Thời gian hoàn công nhà ở là bao lâu? 
• Tại sao phải hoàn công nhà ở?

Rất mong nhận được tư vấn từ công ty. Chân thành cảm ơn quý công ty.

6.2. Bãi bỏ thủ tục hoàn công - Luật sư KM giải đáp:

Chào bạn! Khải Minh giải đáp những câu hỏi trên như sau: Tại sao phải hoàn công nhà ở?

• Hoàn công là thủ tục hoàn công nhà ở tư nhân để chứng minh công trình đã hoàn thành việc xây dựng và có thể đưa vào sử dụng. 
• Việc hoàn công cũng là một căn cứ để được cấp GCN QSH nhà ở.

Quy định bãi bỏ thủ tục hoàn công ở TPHCM ngày 1/4/2004

• Bãi bỏ thủ tục hoàn công nhà ở TPHCM đối với công trình nhà ở riêng lẻ từ 5 tầng trở xuống.
• Việc bỏ luật 2004 là tránh hợp thức hóa các nhà không giấy hoàn công lên sổ.

Thủ tục giấy tờ cần chuẩn bị:

• Căn cứ vào giấy phép xây dựng; 
• Và biên bản nghiệm thu công trình ký trực tiếp với chủ đầu tư là đủ điều kiện xin cấp GCN QSH nhà. 
• Bạn không cần phải thực hiện thủ tục hoàn công nhà cấp 4 có xác nhận của cán bộ QLĐT như trước đây nữa.

6.3. Luật sư KM giải đáp:

Chào bạn! Điều 25, Quyết định 68/2010/QĐ-UBND quy định như sau:  

  Như vậy: 

• Trong trường hợp trên, công trình của bạn đó đã xây dựng được 3 năm nay (trước năm 2010). 
• Nên chỉ cần lập biên bản nghiệm thu hoàn thành công trình theo Mẫu số 7 chứ không cần phải lập biên bản hoàn công.

6.4. Tại sao TP Hồ Chí Minh lại bãi bỏ thủ tục hoàn công?

Trong một cuộc họp triển khai vào năm 2004, Giám đốc Sở Xây dựng TPHCM Nguyễn Minh Dũng bày tỏ: 

Một trong những bước đột phá của Sở là cải tiến thủ tục trong lĩnh vực quản lý xây dựng, đáng chú ý nhất là đề xuất bãi bỏ thủ tục hoàn công đối với công trình nhà ở riêng lẻ từ 5 tầng trở xuống.

• Thủ tục hoàn công nhà ở riêng lẻ 2017 là một quy định bắt buộc trong quản lý xây dựng, đảm bảo người dân thực hiện đúng với những cam kết trong giấy phép xây dựng. 
• Tuy nhiên, việc áp dụng ở một số địa phương còn mang tính hình thức, thậm chí còn là một rào cản hữu hiệu để một số cán bộ tư lợi,…

Bãi bỏ thủ tục hoàn công nhà ở 2018 nhằm đáp ứng mong muốn, nguyện vọng của người dân. Bởi:

Ghi nhận phản ánh từ người dân cho biết: 

• Thủ tục hoàn công nhà ở 2017 là một cơn ác mộng với những ai không biết chung chi. 
• Nếu nói chi phí để hoàn công một ngôi nhà vài trăm ngàn động thì có đốt đuốc tìm khắp thành phố cũng không thấy.

Người dân chia sẻ:

• Muốn chỉnh sửa một chút thiết kế nhà, xin giấy phép phải chờ cả tháng mới có ý kiến cho phép điều chỉnh, chưa kể còn có cả thủ tục “đầu tiên”.

Vì vậy, khi nhận được thông tin bãi bỏ thủ tục hoàn công. Người dân TPHCM vỡ òa trong sung sướng. Nhờ đó mà từ nay người dân thành phố xây nhà, sửa nhà bớt phải phiền hà, chung chi.

6.5. Quy trình bãi bỏ thủ tục hoàn công TPHCM cũng khó áp dụng!

Theo quy trình trong dự thảo của Sở Xây dựng, Nhà nước sẽ:

• Không can thiệp trực tiếp vào hầu hết các giai đoạn cần thực hiện đối với TTHC căn nhà, 
• Mà sẽ giao cho các bên liên quan tự thỏa thuận giải quyết. 
• Nhà nước chỉ căn cứ vào biên bản nghiệm thu giữa chủ nhà, đơn vị thiết kế và nhà thầu thi công để làm căn cứ chứng nhận công trình hoàn thành theo GPXD. 

Một chuyên viên trong ngành xây dựng nhận định: 

• Nếu chỉ xem sơ qua dự thảo thì thấy mọi thủ tục rườm rà bị xóa bỏ, nhưng thực tế lại chuyển về cho người dân và các cá nhân, tổ chức có liên quan thực hiện. 
• Việc áp dụng theo quy trình mới sẽ rất khó, do sự phân cấp trách nhiệm chưa đi kèm với tình hình thực tế về năng lực của cán bộ quản lý xây dựng, cũng như cá nhân, tổ chức tham gia trong lĩnh vực xây dựng…
  • Đơn cử, đội ngũ cán bộ quản lý xây dựng hiện vừa yếu, vừa thiếu (trung bình mỗi phường 1 người, còn tại phòng quản lý đô thị của 24 quận, huyện khoảng 200 người). 
  • Có căn nhà xây dựng vi phạm lộ giới hơn 2 m, cầm bản vẽ thiết kế và xem xét thực địa nhưng cán bộ không hề biết sai đúng như thế nào.

6.6. Cải cách theo hướng khác?

• Tại sao lại đặt vấn đề dưới 5 tầng thì không cần hoàn công mà không phải là 3,4, 6 tầng chẳng hạn? 
• Quy định chế tài đối với chủ đầu tư, nhà thiết kế, nhà thầu thi công sai sẽ ra sao, nhất là sau khi các đơn vị này giải thể. 
• Khi chủ đầu tư tranh chấp với nhà thầu, nhà thầu bỏ ngang không cung cấp các giấy hoàn công sẽ giải quyết như thế nào?

Đó là hàng loạt câu hỏi của đông đảo bạn đọc. 

• Theo nhận định, ngành xây dựng cần có hướng dẫn cụ thể hơn để thuận lợi khi áp dụng. 
• Đồng thời chuẩn hóa những quy trình và thủ tục cần thiết để khi bãi bỏ TTHC sẽ không xảy ra hàng loạt tình huống chưa biết giải quyết như thế nào.

  Theo các chuyên gia, bài toán cải cách thủ tục hoàn công nhà riêng lẻ phải theo hướng khác. Phải giải được những nguyên cớ làm chậm trong quá trình thụ lý và giải quyết hồ sơ xây dựng.  Do đó:

• Đòi hỏi các hướng dẫn về thủ tục xin phép xây dựng, điều chỉnh thiết kế... phải thật chuẩn; 
• Nhanh chóng phủ kín quy hoạch chi tiết để phục vụ cho việc thụ lý khi cấp phép; 
• Tuyển chọn và bổ sung đầy đủ lực lượng cán bộ quản lý đô thị tại địa phương 
• Và có biện pháp khoa học để quản lý thời gian hoàn công nhà ở và chất lượng thụ lý hồ sơ, song song với việc rút ngắn thời gian thụ lý... 
• Có như thế cán bộ thừa hành không thể “uyển chuyển” hay làm khó được.

7. Thủ tục xin sổ hồng tại TPHCM khi bãi bỏ thủ tục hoàn công

• Hoàn công là một thủ tục để chứng minh công trình đã hoàn tất xây dựng và đủ điều kiện đưa vào sử dụng. 
• Đây cũng là một căn cứ để được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng nhà ở.

Tuy nhiên, tại TPHCM đã ra quyết định bãi bỏ thủ tục hoàn công áp dụng từ ngày 01/10/2004 trên cơ sở Quyết định số 217/2004/QĐ-UBND về cấp phép xây dựng của UBND thành phố.  Vì vậy:

• Người dân TPHCM có thể căn cứ vào giấy phép xây dựng và biên bản nghiệm thu công trình ký trực tiếp với chủ đầu tư. 
• Là có thể xin giấy chứng nhận quyền sử dụng nhà ở mà không cần phải thực hiện các thủ tục hoàn công nhà ở riêng lẻ 2017 như trước đây nữa.

8. Bãi bỏ thủ tục hoàn công - Nhà chưa hoàn công có bị phạt không?

Nhà chưa hoàn công có bị phạt không? Hiện hành, pháp luật không có quy định về thời hạn hoàn công sau khi xây dựng xong công trình nhà ở. 

Chủ nhà có thể chưa cần thực hiện thủ tục này trong quá trình sử dụng và không bị xử phạt về vấn đề này.

9. Thủ tục hoàn công khi xây dựng nhà ở chỉ được người đứng tên trên giấy phép xây dựng thực hiện thôi đúng không?

Hồ sơ hoàn công nhà ở gồm những gì? Trong hồ sơ hoàn công yêu cầu BẮT BUỘC phải có giấy phép xây dựng. 

Vì vậy, ai là người đứng trên giấy phép xây dựng thì người đó là người có trách nhiệm tiến hành thủ tục hoàn công nhà riêng lẻ.

10. Bãi bỏ thủ tục hoàn công - Xây nhà ít hơn giấy phép xây dựng có hoàn công được không?

Về nguyên tắc việc thi công xây dựng công trình là phải thi công theo đúng nội dung của giấy phép xây dựng. 

Vì thế:

• Trường hợp xây nhà ít hơn giấy phép xây dựng được coi là hành vi xây dựng không đúng với nội dung của giấy phép xây dựng 
• Sẽ bị xử phạt theo quy định tại khoản 4 Điều 15 Nghị định 139/2017/NĐ-CP về vi phạm quy định về trật tự xây dựng.

  Trong trường hợp muốn xử lý việc xây nhà ít hơn giấy phép xây dựng để được hoàn công: Bạn phải gửi đơn lên Ủy ban nhân dân cấp quận, huyện nhờ cơ quan này xác nhận:

• Việc xây dựng không đúng nội dung giấy phép xây dựng không ảnh hưởng đến an toàn công trình 
• Và phù hợp quy hoạch xây dựng được phê duyệt để hợp pháp hóa thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở.

11. Dịch vụ hoàn công nhà, công trình xây dựng UY TÍN - GIÁ RẺ - TRỌN GÓI TẠI XÂY DỰNG KHẢI MINH

Bạn chưa nắm rõ về:

• Luật xây dựng, 
• Các quy trình thủ tục hoàn công nhà ở 2022
• Trường hợp được bãi bỏ thủ tục hoàn công nhà ở 2018?
• Làm thủ tục đổi sổ hồng sau khi hoàn công?...

Giải pháp nhanh chóng nhất là sử dụng dịch vụ hoàn công nhà, công trình xây dựng tại Khải Minh. 

Chúng tôi hoạt động với 3 tiêu chí cốt lõi là: “UY TÍN - GIÁ RẺ - TRỌN GÓI KHÔNG PHÁT SINH CHI PHÍ”

• Đảm bảo mang đến sự hài lòng cho quý khách hàng sử dụng dịch vụ hoàn công nhà của chúng tôi. 
• Ngoài ra, trường hợp nào ca khó, Khải Minh cũng đều xử lý được. 

Chính vì vậy, còn chần chừ gì nữa mà không liên hệ ngay cho Khải Minh để được tư vấn kỹ hơn.  HOTLINE: 0901 999 998. 

12. Bãi bỏ 12 thủ tục hành chính KHÁC trong lĩnh vực xây dựng

Bộ Xây dựng đã quyết định bãi bỏ 12 thủ tục hành chính trong lĩnh vực xây dựng.  Trong đó:

• Có 2 thủ tục hành chính mới được ban hành cấp Trung ương:
  • Gồm cấp gia hạn chứng chỉ hành nghề hoạt động xây dựng hạng I; 
  • Cấp gia hạn chứng chỉ năng lực hoạt động xây dựng hạng I.
• Và 2 thủ tục mới cấp tỉnh:
  • Cấp gia hạn chứng chỉ hành nghề hoạt động xây dựng hạng II, III; 
  • Cấp gia hạn chứng chỉ năng lực hoạt động xây dựng hạng II, III.

12.1 41 thủ tục hành chính được thay thế:

Tổng cộng, có 41 thủ tục hành chính được thay thế. Trong đó có:  

  Quyết định này nhằm thực hiện phân cấp, phân quyền và giải quyết những vướng mắc về thể chế trong quản lý hoạt động xây dựng.

12.2 Bãi bỏ thủ tục hoàn công - Bãi bỏ 12 thủ tục hành chính khác:

Đặc biệt, Bộ xây dựng bãi bỏ 12 thủ tục hành chính khác gồm:  

  Những nội dung mới, thay thế, điều chỉnh trong Quyết định 700 của Bộ Xây dựng nhằm:

• Thực hiện phân cấp, 
• Phân quyền, 
• Tháo gỡ những vướng mắc về thể chế trong quản lý hoạt động xây dựng.

Kết luận

Trên đây là tất cả thông tin liên quan đến bãi bỏ thủ tục hoàn công mà Khải Minh giải đáp cho bạn. Nếu bạn còn bất kỳ thắc mắc nào khác về: 

• Thủ tục hoàn công nhà ở TPHCM?
• Nhà chưa hoàn công có làm hộ khẩu được không?
• Thủ tục đổi sổ hồng sau khi hoàn công?
• Các bước lập hồ sơ hoàn công?

Liên hệ ngay cho Khải Minh để được tư vấn miễn phí! Hotline: 0901 999 998.