Bảng báo giá xây nhà trọn gói gồm những gì? Lưu ý cần nắm 2023

"Xây nhà trọn gói gồm những gì?" là câu hỏi được nhiều chủ hộ quan tâm và thắc mắc. Bởi đây là mấu chốt quan trọng ảnh hưởng trực tiếp đến giá thành, chi phí đầu tư. Ngoài ra còn là cơ sở đánh giá một chủ thầu có uy tín hay không

Vậy:

• Xây nhà trọn gói gồm những gì? 

• Bảng báo giá xây nhà trọn gói gồm những gì

• Xây nhà trọn gói đã bao gồm nội thất chưa?

• Có nên xây nhà chìa khóa trao tay không?

• Những điều cần biết khi xây nhà trọn gói là gì?

Mọi thắc mắc trên sẽ được Khải Minh giải đáp ngay sau đây, XEM NGAY KẺO LỠ! 

1. Xây nhà trọn gói gồm những gì?

Xây nhà trọn gói là gì? Hiểu nôm na là bạn giao khoán toàn bộ cho một đơn vị xây dựng. 

• Từ khâu xin giấy phép xây dựng, 
• Tiến hành thiết kế kiến trúc và kết cấu, 
• Dự toán chi phí 
• Đến triển khai thi công thô và hoàn thiện, hoàn công, bàn giao cho chủ nhà.

Với dịch vụ xây nhà trọn gói, gia chủ không phải làm bất cứ việc gì. Chỉ cần:

• Đưa ra yêu cầu, ý tưởng về ngôi nhà 
• Cung cấp các văn bản, giấy tờ cần thiết 
• Và theo dõi quá trình làm. 

=> Việc còn lại đã có công ty xây dựng trọn gói lo.

Cụ thể về xây nhà trọn gói gồm những gì sẽ được nêu rõ sau đây:

1.1 Xin giấy phép xây dựng nhà

Xin giấy phép xây dựng là khâu đầu tiên trước khi muốn tiến hành xây dựng nhà ở. 

Trong dịch vụ xây nhà trọn gói gồm những gì đã bao gồm khâu xin giấy phép xây dựng. Chính vì vậy, gia chủ sẽ không phải tốn công sức cho khâu này.

Tuy nhiên, để tối ưu thời gian lập hồ sơ, gia chủ cần biết và cung cấp xác thực những thông tin sau:

• Đất xin phép xây dựng phải là đất thổ cư và chính chủ.
• Các chứng chỉ quy hoạch xây dựng của khu đất.
• Thông tin về mật độ xây dựng của đất.
• Những quy định lộ giới xây dựng (theo quyết định 36/2015/QĐ)
• Bản vẽ hiện trạng đất để xác định vị trí tọa độ của đất đối với sổ cũ trước năm 2013.

Công ty xây dựng sẽ tiến hành làm hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng nhà mới bao gồm:

• Đơn xin cấp giấy phép xây dựng (theo mẫu của quận)
• Bản sao công chứng giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, bản sao công chứng CMND của chủ hộ.
• Bản vẽ thiết kế sơ bộ đóng dấu của công ty thiết kế, có chữ ký của kiến trúc sư, kỹ sư xây dựng.
• Giấy phép kinh doanh của đơn vị thiết kế.
• Chứng chỉ hành nghề kiến trúc sư của người chịu trách nhiệm thiết kế.
• Cam kết công trình liền kề.
• Cam kết tự phá dỡ công trình đối với xây nhà tạm nằm trong khu quy hoạch.
• Công văn 1/500 và bản vẽ nhà mẫu 1/500 đối với nhà trong dự án.

Công đoạn này được tiến hành nhanh gọn, chuyên nghiệp, đảm bảo đúng thời gian.

Xem thêm: Giấy phép xây dựng là gì? Quy định về cấp giấy phép xây dựng nhà đô thị mới nhất 2023

1.2 Xây nhà trọn gói gồm những gì - Thiết kế

Tiếp theo, trong dịch vụ xây nhà trọn gói gồm những gì? Công ty xây dựng sẽ tiến hành thiết kế bản vẽ nhà:

1.2.1 Lên ý tưởng:

Xác định mong muốn, nhu cầu sử dụng của chủ nhà như: 

• Quy mô? 
• Cần xây bao nhiêu phòng? 
• Định hướng kiểu nhà? 
• Nguồn tài chính có thể đầu tư?

Từ đó, kiến trúc sư sẽ tư vấn ý tưởng thiết kế nhà sao cho tối ưu công năng sử dụng. Sau đó đưa ra các giải pháp giúp tiết kiệm chi phí nguyên vật liệu, thi công xây dựng.

1.2.2 Thiết kế sơ bộ:

Dựa trên những quy định của cơ quan thẩm quyền địa phương và ý tưởng đã chốt với gia chủ. 

Kiến trúc sư sẽ tiến hành thiết kế sơ bộ: 

• Lập tổng mặt bằng và phương án kiến trúc, 
• Kết cấu công trình cùng hệ thống điện, nước,… 
• Giải pháp nội thất.

Đồng thời, tính toán các thông số kỹ thuật cơ bản của ngôi nhà, như: 

• Diện tích tổng ngôi nhà, 
• Diện tích sàn của các phòng chức năng (phòng khách, phòng ngủ, phòng ăn,…),… 
• Sau đó trình bày, chỉnh sửa và thống nhất bản thiết kế.

1.3 Dự toán chi phí

Xây nhà trọn gói bao gồm những hạng mục chi phí sau:

Các hạng mục chi phí sẽ được công ty xây dựng tính toán sao cho phù hợp với nhu cầu và khả năng tài chính của gia chủ.

1.4 Xây nhà trọn gói gồm những gì - Chuẩn bị mặt bằng thi công

Quy trình xây nhà trọn gói bao gồm bước chuẩn bị mặt bằng trước khi thi công.

• Nếu vị trí cần xây dựng là khu đất trống thì việc chuẩn bị mặt bằng sẽ khá đơn giản. 
• Nếu hiện trạng có nhà hoặc công trình cũ cần phải phá dỡ thì sẽ phức tạp và cần nhiều thời gian hơn. 
  • Phải tập kết máy móc, 
  • Thiết bị tiến hành phá dỡ, 
  • Thu gom phế liệu có thể tải sử dụng. 
  • Sau đó, tiến hành thu dọn phế thải, hoàn tất công tác mặt bằng.

1.5 Quy trình xây nhà trọn gói - Triển khai thi công

Xây nhà trọn gói gồm những gì, gồm có bước triển khai thi công xây thô và thi công hoàn thiện. Cụ thể:

Xây nhà trọn gói có tính phần móng không - Thi công phần thô

Xây nhà chìa khóa trao tay bao gồm những gì? Ngoài những điều kể trên, còn có giai đoạn thi công phần thô. 

Đây là công đoạn quan trọng nhất trong quá trình thi công, tác động trực tiếp đến chất lượng công trình. 

Vì vậy, phải đảm bảo các tiêu chuẩn, yêu cầu kỹ thuật được quy định trong bản vẽ xây dựng. Các kỹ sư giám sát quá trình thi công đảm bảo đúng yêu cầu, tiến độ. 

Xây nhà trọn gói có tính phần móng không? Cụ thể của quá trình thi công xây thô như sau:

• Thi công phần móng, xử lý nền, thi công cốp pha, đổ bê tông móng, tự hoại, hố ga, bể nước, hệ thống nước thải…
• Thi công các cột, tấm sàn, dầm, đà giằng, cầu thang,… tất cả các tầng và mái theo thiết kế. (Lưu ý: mỗi loại mái có quy trình và thời gian thi công khác nhau).
• Xây gạch và tô trát hoàn thiện các mặt tường bao quanh nhà, tường ngăn chia phòng, bậc cầu thang bằng gạch ống.
• Lắp đặt hệ thống bảo vệ dây điện âm, dây cáp truyền hình, dây mạng, dây điện thoại, hệ thống ống âm của cấp thoát nước,…
• Công tác chống thấm, nhà vệ sinh, sân thượng, bể ngầm,…

Thi công phần hoàn thiện

Đây là những bước cuối cùng để hoàn thiện công trình. Vậy xây nhà trọn gói gồm những gì trong khâu thi công hoàn thiện này?

• Ốp lát gạch hoặc đá: lát gạch sàn nhà, ốp tường, gạch trang trí, ốp đá cầu thang, gạch nhà vệ sinh, phòng bếp,…
• Lắp đặt trần nhà, lắp cửa đi, cửa sổ, lan can cầu thang, vách ngăn,
• Lắp đặt hệ thống điện chiếu sáng, nước, các thiết bị vệ sinh (lavabo, bồn cầu và các phụ kiện),
• Lắp đặt nội thất khác, các hạng mục phát sinh theo yêu cầu gia chủ (nếu có).
• Sơn nước nội, ngoại thất để hoàn thiện trang trí toàn bộ công trình theo thiết kế.

Xem chi tiết: Phần hoàn thiện nhà bao gồm những gì?

1.6 Công tác nghiệm thu & bảo hành

Những điều cần biết khi xây nhà trọn gói là bên công ty xây dựng phải thực hiện nghiệm thu trước khi đưa ngôi nhà vào sử dụng. 

Nghiệm thu: Đây là bước so sánh, đối chiếu giữa bản vẽ thiết kế xây dựng với ngôi nhà thi công thực tế.

Được thực hiện giữa nhà thầu, kỹ sư giám sát và gia chủ sau khi ngôi nhà đã hoàn thành.

Bảo hành ngôi nhà: Sau khi hoàn thành công tác nghiệm thu, ngôi nhà sẽ được bàn giao cho gia chủ để đưa vào quá trình sử dụng.

Ngôi nhà sẽ được nhà thầu tiến hành bảo hành, sửa chữa theo đúng hạng mục đã ký kết.

1.7 Xây nhà trọn gói gồm những gì - Hoàn công

Trong dịch vụ xây nhà trọn gói gồm những gì, gồm có bước hoàn công nhà ở.

Công ty xây dựng sẽ tư vấn và hỗ trợ gia chủ chuẩn bị thủ tục, các giấy tờ pháp lý theo quy định của pháp luật để hoàn thành trọn vẹn công trình.

Những loại giấy tờ hoàn công cần, đó là:

• Giấy phép xây dựng.
• Hợp đồng xây dựng của chủ nhà ký với các nhà thầu thiết kế, thi công, giám sát thi công (nếu có).
• Báo cáo kết quả khảo sát xây dựng.
• Hồ sơ thiết kế bản vẽ thi công xây dựng.
• Báo cáo kết quả thẩm tra và văn bản kết quả thẩm định thiết kế bản vẽ thi công xây dựng.
• Bản vẽ hoàn công (trong trường hợp thi công xây dựng có sai khác so với bản vẽ thiết kế xây dựng ban đầu).
• Báo cáo kết quả thí nghiệm, kiểm định (nếu có).
• Văn bản thỏa thuận, xác nhận của các tổ chức, cơ quan Nhà nước có thẩm quyền (nếu có) về an toàn phòng cháy, chữa cháy, an toàn vận hành thang máy.

Hoàn công là gì? Thủ tục hoàn công nhà ở gồm những gì năm 2023

2. Kinh nghiệm xây nhà trọn gói chất lượng

Những điều cần biết khi xây nhà trọn gói, kinh nghiệm xây nhà trọn gói chất lượng sẽ được Khải Minh chia sẻ tới bạn ngay sau đây.

2.1 Lên kế hoạch chi tiết

Đầu tiên là lên kế hoạch xây nhà chi tiết. 

Một bản kế hoạch không chỉ cho bạn biết xây nhà trọn gói gồm những gì mà còn là nền tảng để thực hiện, quản lý các khâu tiếp theo.

Để thực hiện, trước tiên bạn cần xác định nhu cầu sử dụng và công năng sử dụng.

Mục đích là để xác định cơ bản về:

• Diện tích xây dựng, 
• Số lượng phòng kèm theo các tiện ích như: gara, sân vườn, sân thượng, hồ bơi,... 
• Sao cho phù hợp với diện tích đất, quy mô gia đình. 

Tiếp theo, cần ước tính chi phí của từng hạng mục để chuẩn bị phương án tài chính. 

Cuối cùng là xác định thời gian xây nhà phù hợp.

2.2 Xây nhà trọn gói gồm những gì - Lựa chọn đơn vị thi công uy tín

Có nên xây nhà chìa khóa trao tay hay không? Câu trả lời là có nếu đơn vị nhà thầu bạn lựa chọn là đơn vị uy tín, chất lượng.

Do vậy, hãy tìm hiểu thật kỹ và sáng suốt lựa chọn đơn vị nhà thầu uy tín thật sự.

Đừng bỏ qua thông tin về những công trình mà nhà thầu đã từng thực hiện. 

Nếu có điều kiện và thời gian hãy tới thăm công trình thực tế. Bởi nó phản ánh chân thực và đúng nhất năng lực của nhà thầu.

2.3 Trao đổi, bàn bạc kỹ với đơn vị thi công trước khi thực hiện

Những điều cần biết khi xây nhà trọn gói là sau khi lựa chọn được nhà thầu, bạn hãy trao đổi về những mong muốn, tiêu chí của mình về ngôi nhà. 

Điều đó sẽ giúp nhà thầu có thể lên bản vẽ thiết kế và chuẩn bị những phương án cho thi công xây dựng sao cho phù hợp nhất. 

Bản vẽ thiết kế của nhà thầu sẽ cung cấp cho bạn các hạng mục chi tiết nhất. Từ đó bạn có thể chỉnh sửa, tối ưu lại những hạng mục trong kế hoạch ban đầu.

2.4 Giám sát công trình

Triển khai thi công là quá trình quan trọng nhất. 

Để đảm bảo nhà thầu làm đúng với những gì đã cam kết, bạn hãy tập đọc rồi nghiên cứu bản vẽ thiết kế.

Bởi lúc này bạn có thể tự giám sát quá trình thi công, kiểm soát bảng vật tư xây dựng,…. Từ đó đối chiếu từng giai đoạn với phương án trước đó để có phản hồi kịp thời.

2.5 Xây nhà trọn gói gồm những gì - Áp dụng chế độ bảo hành khi có sự cố

Thông thường, công trình xây nhà trọn gói sẽ được bảo hành trong 12 tháng kèm theo những cam kết xây dựng và sử dụng. 

Do đó, nếu phát hiện tình trạng xuống cấp, rạn nứt hay hư hỏng gia chủ cần báo ngay với công ty xây dựng để có biện pháp khắc phục, sửa chữa hoặc đền bù kịp thời.

3. Bảng báo giá xây nhà trọn gói gồm những gì? Không bao gồm những gì?

Bảng tóm tắt chi phí xây nhà trọn gói

3.1 Chi phí thiết kế bản vẽ

Bảng báo giá xây nhà trọn gói gồm những gì, phải kể đến chi phí thiết kế bản vẽ. 

Để có một ngôi nhà tiện nghi, thẩm mỹ và chất lượng bạn cần phải có bản vẽ thiết kế.

Bản vẽ thiết kế được giúp bạn hình dung:

• Ngôi nhà mình dự định xây nó như thế nào? 
• Kết cấu ra ngôi nhà ra sao ? 
• Sử dụng những vật liệu gì? 
• Kiến trúc nội thất ngôi nhà sẽ như thế nào? 

Ngoài ra bản vẽ xây dựng là cở sở, là cam kết giữa bạn và nhà thầu. Trong quá trình xây nhà đơn vị thi công sẽ dựa vào bản vẽ để triển khai các công việc xây nhà.

Vì vậy xây nhà không thể thiếu bản vẽ thiết kế nên phần lớn các công ty xây dựng thường miễn phí từ 50% đến 100% chi phí thiết kế khi bạn chọn dịch vụ xây nhà trọn gói.

3.2 Chi phí thi công phần thô

Phần thô bao gồm những công việc như sau:

3.2.1 Phần xây dựng:

Bao gồm những công việc bê tông, cốt thép, cốt pha của phần khung nhà như: 

• Móng, 
• Hầm phân, 
• Đà kiềng, 
• Cột, 
• Dầm sàn, 
• Sân thượng, 
• Ban công, 
• Mái,...

Tất cả các công việc xây, tô trát tường: 

• Tường bao, 
• Tường ngăn, 
• Bậc cầu thang....

3.2.2 Phần điện nước:

Bao gồm những công việc:

• Đi âm hệ thống đường ống nước cấp, nước thoát,
• Các công việc khoan cắt đi âm đường ống điện, dây mạng, cáp tivi ...

3.3 Chi phí thi công phần hoàn thiện

Những điều cần biết khi xây nhà trọn gói trong chi phí thi công phần hoàn thiện gồm các công việc như:

• Ốp, lót gạch.
• Sơn nước.
• Thạch cao.
• Cửa, nhôm kính
• Cầu thang
• Đá hoa cương.
• Thiết bị vệ sinh bồn cầu, lavobo,...

Xem chi tiết: Bảng báo giá xây nhà trọn gói HCM năm 2023 giá cực rẻ, chi tiết

3.4 Giá xây nhà trọn gói - Chi phí thi công nội thất tủ bếp

Xây nhà trọn gói đã bao gồm nội thất chưa? Để giúp gia chủ sớm dọn vào ở khi ngôi nhà đã xây xong. Nên dịch vụ xây nhà trọn gói chỉ bao gồm nội thất phần tủ bếp để tiện cho sinh hoạt nấu nướng (không bao gồm nội thất còn lại)

Phần bếp có thể xây tường, ốp gạch, vách ngăn nhôm kính nhưng để thêm sự sang trọng, tiện nghi, thẩm mỹ phần bếp được thi công bởi các loại gỗ tự nhiên hoặc gỗ công nghiệp.

4. Xây nhà chìa khóa trao tay bao gồm những gì

Xây nhà trọn gói gồm những gì? Dịch vụ xây nhà trọn gói sẽ bao gồm các hạng mục sau đây:

• Thiết kế kiến trúc
  • Phối cảnh ngoại thất
  • Phối cảnh 3D nội thất cơ bản
  • Hồ sơ bản vẽ thiết kế kiến trúc
  • Hồ sơ bản vẽ kỹ thuật kết cấu
  • Hồ sơ bản vẽ chi tiết hệ thống điện, nước, mạng
• Thủ tục pháp lý xây dựng
• Xây dựng phần thô và nhân công hoàn thiện
• Vật tư hoàn thiện
• Bảo hành, bảo trì sau thi công

Vậy thì xây nhà trọn gói đã bao gồm nội thất chưa? Câu trả lời là chưa bao gồm chi phí để mua sắm phần nội thất. Mà chỉ bao gồm phần thiết kế 3D nội thất cơ bản. 

Ngoài ra, tùy theo mong muốn và nhu cầu sử dụng của gia chủ mà công ty xây dựng sẽ lên bảng báo giá xây nhà trọn gói gồm những gì.

5. Xây nhà trọn gói đã bao gồm nội thất chưa? Vì sao lại chưa bao gồm chi phí mua sắm nội thất?

Xây nhà trọn gói chưa bao gồm nội thất là bởi vì: 

Mỗi gia chủ sẽ có mong muốn và mức độ đầu tư đối với phần nội thất khác nhau. 

Và chi phí này còn phụ thuộc vào nhiều yếu tố mà thay đổi. 

• Chẳng hạn như phong cách Tân cổ điển đòi hỏi sự chỉn chu, cầu kỳ, tinh xảo về mặt đường nét trong nội thất. 
• Phong cách hiện đại lại được phô diễn thông qua những đường nét đơn giản cùng gam màu trung tính. 
• Phong cách tối giản thể hiện qua sự tinh giản đường nét, vật liệu, màu sắc. 
• Còn phong cách Indochine lại ghi dấu ấn bằng các vật liệu mây, tre… cùng gam màu mang hơi hướng hoài cổ như đen, nâu, trắng, vàng…

Mỗi một phong cách sẽ có sự đầu tư khác nhau về chất liệu, hình dáng, màu sắc. Tùy thuộc vào nhu cầu công năng và mong muốn của gia chủ, nội thất lại có kích thước khác nhau.

Chính vì thế mà trong dịch vụ xây nhà chìa khóa trao tay bao gồm những gì chưa bao gồm nội thất. 

6. Kết luận

Hy vọng, qua bài viết này bạn đã có thêm thông tin về xây nhà trọn gói gồm những gì.  Nếu đang gặp khó khăn trong việc lên kế hoạch xây nhà hoặc đang gặp bất kỳ vấn đề nào về xây dựng – kiến trúc. Hãy Liên hệ ngay Hotline 0901 999 998 để được hỗ trợ nhanh chóng. Chúc bạn sớm có được ngôi nhà hoàn hảo như ý!