Xây nhà đẹp, ưng ý với giá xây dựng nhà phần thô phù hợp là điều mà bất cứ gia chủ nào cũng mong muốn. Trong đó, vấn đề giao thầu xây thô trọn gói hay chỉ khoán nhân công hoàn thiện và chủ nhà tự mua vật tư cũng khiến nhiều gia chủ băn khoăn. Bài viết dưới đây Khai Minh sẽ đem tới bạn những thông tin về giá xây dựng nhà phần thô và có nên giao thầu xây nhà phần thô trọn gói hay không?
1. Ưu và nhược điểm hình thức xây nhà phần thô chủ nhà mua vật tư, nhà thầu thuê nhân công xử lý
Rất nhiều gia chủ lựa chọn phương án tự mua nguyên vật liệu và thuê nhân công từ nhà thầu. Với phương án này, chủ nhà sẽ trực tiếp tìm hiểu và chọn mua các nguyên vật liệu hoàn thiện cho ngôi nhà và cung cấp về công trình, sau đó giao lại cho nhà thầu thi công. Điều này giúp chủ động được nguồn vật liệu sử dụng để xây nhà. Tuy nhiên, chủ đầu tư cần phải hiểu biết về vật liệu hoàn thiện và thông thạo việc trao đổi mua bán. Thêm vào đó, thời gian phối hợp với bên nhà thầu, tính toán nguồn vật tư và đảm bảo kịp tiến độ công trình cũng cần được đầu tư hơn.
Xây phần thô - công đoạn quan trọng nhất trong quá trình thi công
Ngoài ra, với hình thức này chủ đầu tư sẽ mất rất nhiều thời gian cho công trình, ảnh hưởng tới sinh hoạt gia đình của chủ đầu tư, ảnh hưởng tới công việc chính của chủ đầu tư.
Nếu chủ đầu tư không sành sỏi về việc mua bán, giá cả vật liệu thì sẽ rất mệt và có khi mua vật liệu còn cao hơn nhà thầu tự cung cấp như gói xây nhà phần thô trọn gói. Thậm chí chi phí bỏ ra để mua vật liệu còn cao hơn các giá xây dựng nhà phần thô trọn gói mà nhà thầu cung cấp, nhưng chưa chắc chất lượng đã đảm bảo.
2. Ưu điểm khi giao phần xây thô trọn gói cho nhà thầu
Xây dựng phần thô trọn gói công trình cho nhà thầu bao gồm 2 công việc chính: thứ nhất là cung cấp vật liệu thô cho công trình và thứ hai là cung cấp nhân công để hoàn thiện xây dựng phần thô.
Nhà thầu khi ký hợp đồng thi công phần thô, trong hợp đồng phải cam kết nội dung công việc thực hiện trong báo giá xây dựng nhà phần thô bao gồm cung cấp toàn bộ vật tư thô cho công trình cũng như cung cấp nhân công hoàn thiện cho các hạng mục xây dựng thi công thô.
Vật liệu thi công phần thô nhà thầu cung cấp nhận và được sự đồng ý nhất trí của khách hàng, chủ đầu tư, bao gồm: cát đá, gạch xây, bê tông, sắt thép, xi măng, đất cát san lấp, dây điện âm, ống nước nóng và lạnh, mái tôn, mái ngói, chất chống thấm, cốt pha và một vài vật tư phát sinh được ghi rõ trong từng hợp đồng riêng biệt. Tất cả được ghi rõ chủng loại xuất xứ và được sự thống nhất của chủ đầu tư. Tuỳ theo nhu cầu và điều kiện của mình mà khách hàng sẽ lựa chọn các thương hiệu vật tư thích hợp.
Lựa chọn vật liệu thi công phần thô đảm bảo chất lượng
Khách hàng có thể tìm hiểu thông qua đơn vị xây dựng mà mình ký kết hợp đồng để được tư vấn kỹ lưỡng về các loại vật tư, vật liệu thích hợp. Tránh lựa chọn các vật tư không phù hợp, tác động tiêu cực đến chất lượng và độ bền công trình sau này.
Ưu điểm của thuê thầu xây nhà thô trọn gói:
Tiết kiệm thời gian xây dựng
Khi đơn vị thi công xây nhà thô trọn gói được kiểm soát các hạng mục từ thi công phần thô đến nhân công hoàn thiện thì việc điều phối, quản lý thời gian, vật tư và nhân công sẽ chủ động, linh hoạt hơn, từ đó tiết kiệm thời gian xây dựng.
Thông thường, với công trình nhà ở dân dụng, tùy thuộc quy mô và diện tích xây dựng mà đơn vị thi công phần thô trọn gói có thể thực hiện trong khoảng thời gian dao động từ 3-4 tháng. Thời gian này không bao gồm ngày nghỉ và ngày có điều kiện thời tiết xấu (mưa, gió). Đơn vị thi công sẽ giám sát, theo dõi thời gian xây dựng dựa trên nhật ký thi công để đảm bảo tiến độ thực hiện.
Tiết kiệm công sức
Vì đã giao khoán tất cả trong báo giá xây dựng nhà phần thô cho đơn vị thi công nên bạn sẽ không phải tốn công đi mua vật tư, vận chuyển vật liệu hay lo lắng vì việc xây phần thô nhà. Như vậy, xây nhà phần thô trọn gói là một giải pháp cho phép chủ đầu tư tiết kiệm thời gian, sức lực của bản thân.
Đảm bảo chất lượng
Các yêu cầu về chất lượng, kỹ thuật đều được thể hiện trong hồ sơ thiết kế. Đơn vị nhận thi công phần thô trọn gói sẽ có trách nhiệm đảm bảo các yêu cầu kỹ thuật ghi trong hồ sơ thiết kế.
Đơn vị thi công phần thô trọn gói giúp chủ đầu tư tiết kiệm công sức
Cùng một đơn vị lập phương án thiết kế, cung cấp vật tư – thi công phần thô trọn gói thì họ cũng sẽ hiểu công trình hơn cả. Ngay từ khi đưa ra phương án công năng, họ cũng đã hình dung về ngôi nhà ở trong đầu và tính toán sao cho đảm bảo kỹ thuật và tính thẩm mỹ.
Hạn chế chi phí phát sinh
Ngay từ ban đầu, khi thỏa thuận về phương án và giá xây dựng nhà phần thô, nhà thầu đã tính toán toàn bộ chi phí liên quan vật tư, nhân công và lợi nhuận vào công trình. Do vậy, chủ đầu tư sẽ chi trả một khoản tiền nhất định từ trước và sau khi công trình hoàn thành mà không phải lo lắng về việc phát sinh quá nhiều chi phí xây dựng so với việc tự mua vật liệu và thuê nhân công từ nhà thầu. Bên cạnh đó, nhiều đơn vị thi công nhà trọn gói thường kết hợp với các cơ sở sản xuất, cung ứng vật tư để có đơn giá tốt hơn so với việc chủ đầu tư tự mua với số lượng nhỏ.
Nhược điểm của thuê thầu xây nhà phần thô trọn gói
Giá xây dựng nhà phần thô trọn gói cao hơn so với tự thuê thợ thi công từ nhà thầu. Đây là điều dễ hiểu bởi khi tính chi phí xây nhà trọn gói, nhà thầu cũng đã tính toán cả chi phí quản lý và lãi. Khoản chi phí này nhiều hay ít còn tùy thuộc vào quy mô công trình, độ tỉ mỉ của thiết kế…
Thi công phần thô trọn gói giảm thiểu chi phí phát sinh
Rủi ro lớn nhất là khi chủ nhà lựa chọn sai nhà thầu. Nhiều người lo ngại xây nhà theo phương án trọn gói dễ bị nhà thầu dùng thủ thuật về vật tư xây dựng, gây tốn kém và thiệt hại, hậu quả là:
- Công trình kém chất lượng, có thể sai kết cấu so với thiết kế.
- Tiến độ thi công bị chậm so với dự kiến.
- Nhà thầu thiếu kinh nghiệm, chưa đưa ra các phương án thiết kế – thi công phù hợp.
- Bảo hành không đúng cam kết ghi trong hợp đồng.
3. Lập dự toán và báo giá xây dựng nhà phần thô trọn gói
Thông qua bản vẽ thiết kế, chủ thầu đã có thể lập dự toán báo giá xây dựng nhà phần thô trọn gói chi tiết. Thông thường, bộ phận kỹ sư dự toán sẽ người thực hiện việc này. Các hạng mục chính đối với dịch vụ xây nhà trọn gói sẽ bao gồm:
- Chi phí trực tiếp: bao gồm vật liệu xây dựng, nhân công và máy móc thi công.
- Chi phí thiết bị: các loại máy phục vụ (thiết bị điện nước, chống sét, ánh sáng,…). Ngoài ra, còn có các thiết bị nội thất như: thiết bị vệ sinh, xử lý nước thải,…
- Chi phí quản lý dự án: là khoản phí phục vụ cho công việc quản lý từ giai đoạn chuẩn bị, thực hiện cho tới khi hoàn thiện và bàn giao cho chủ nhà.
- Chi phí khác: được tính toán để dự phòng cho các vấn đề phát sinh trong quá trình thi công xây dựng như: thay đổi vật tư, khối lượng công việc,…
Đội ngũ thi công phần thô trọn gói chuyên nghiệp, đảm bảo tiến độ thi công
Dịch vụ xây nhà trọn gói thường được phân chia thành các gói: gói tiết kiệm, gói tiêu chuẩn, gói khá, gói cao cấp,… Mỗi gói sẽ tương ứng với các phương án sử dụng vật tư, vật liệu khác nhau. Bên cạnh đó, tùy thuộc vào đặc điểm địa hình, diện tích và tình trạng mặt bằng chủ đầu tư đang sở hữu mà công ty xây dựng sẽ báo giá chính xác sau khi khảo sát cụ thể. Chẳng hạn với những mặt bằng sụp lún, trũng thấp, nền đất yếu ở khu vực quận 5, giá xây dựng nhà phần thô quận 5 sẽ cao hơn giá xây dựng nhà phần thô quận 6, giá xây dựng nhà phần thô quận 7 cho công trình nền đất ổn định. Từng hạng mục cũng được tính toán sao cho phù hợp nhất với nguyện vọng và nguồn kinh phí hiện tại của chủ nhà.
|
Gói xây thô |
ĐƠN GIÁ |
|
Gói TIẾT KIỆM |
3.500.000VNĐ/m2 |
|
Gói TIÊU CHUẨN |
3.800.000VNĐ/m2 |
|
Gói KHÁ |
4.200.000VNĐ/m2 |
|
Gói CAO CẤP |
4.500.000VNĐ/m2 |
4. 3 lưu ý khi xây phần thô để tiết kiệm chi phí
Để đảm bảo dự toán chính xác giá xây dựng nhà phần thô, cũng như hạn chế tối đa phát sinh chi phí, cần lưu ý những điều sau.
Hạn chế thay đổi thiết kế và phương án thi công
Các đơn vị đưa ra bảng giá xây nhà phần thô phải dựa trên bản thiết kế kiến trúc, bản vẽ kết cấu đã chốt trước đó. Nếu trong quá trình xây dựng có thay đổi về thiết kế sẽ kéo theo sự thay đổi về báo giá xây dựng nhà phần thô.
Đối với phần móng, dựa vào địa chất mà kiến trúc sư sẽ đưa ra giải pháp, loại móng phù hợp. Về phương diện này, gia chủ nên nghe theo sự tư vấn của các kiến trúc sư, kỹ sư công trình.
Công trình thi công đảm bảo chất lượng khi chọn nhà thầu uy tín
Tìm hiểu về giá vật tư xây thô
Bảng giá xây dựng nhà phần thô trọn gói đã bao gồm vật liệu xây dựng. Vì thế, khi dự toán chi phí chủ nhà cần yêu cầu công ty đưa ra danh sách chi tiết về các vật tư sử dụng. Theo đó, tùy chất lượng sẽ vật tư xây dựng phần thô có mức giá chênh lệch. Đồng thời, tùy vào thời điểm, giá các vật tư này sẽ khác nhau.
Lựa chọn nhà thầu uy tín
Có một sự thật rằng luôn có những phát sinh tăng hoặc giảm trong quá trình xây nhà. Một đơn vị thi công uy tín sẽ luôn tư vấn, dự trù được sự tăng giảm này. Tại Khai Minh, mọi phát sinh tăng giảm sẽ luôn được thông báo chi tiết và liên tục cho gia chủ.
Vừa rồi là những giải đáp đầy đủ và chính xác nhất về hạng mục cần lưu tâm và báo giá xây dựng nhà phần thô trọn gói. Nếu đang gặp khó khăn trên hành trình xây nhà trọn gói cho riêng mình, đừng ngần ngại liên hệ tới Hotline để được Khai Minh hỗ trợ nhanh chóng nhé!
----------------------------------------
CÔNG TY CỔ PHẦN TVGS THIẾT KẾ XÂY DỰNG KHẢI MINH
- Website: https://xaydungkhaiminh.vn/
- Fanpage: https://www.facebook.com/xaydungkhaiminh
- Tiktok: https://www.tiktok.com/@xd_khaiminh.jsc
- Youtube: https://www.youtube.com/@xaydungkhaiminh2157
- HOTLINE: 0901 999 998
- Email: hungthinhkhaiminhgroup@gmail.com
