Nếu bạn thường xuyên gặp khó khăn trong việc hiểu báo giá xây dựng phần thô và nhân công hoàn thiện
Chúng tôi hiểu rõ tầm quan trọng của việc đưa ra những thông tin chính xác và minh bạch về đơn giá xây dựng phần thô 2023
Nhằm giúp bạn có thể tránh những rủi ro không mong muốn từ việc bị khống giá hoặc gặp phải các nhà thầu không đáng tin cậy.
Đừng lo, Khải Minh sẽ giúp bạn giải quyết vấn đề này.
Hãy cùng chúng tôi xem báo giá xây dựng phần thô và nhân công hoàn thiện và tìm hiểu một số yếu tố quan trọng cần lưu ý khi tiến hành các dự án xây dựng.
1. Xây dựng phần thô và nhân công hoàn thiện là gì?
Xây nhà phần thô là quá trình thi công các công việc cơ bản để hình thành bộ khung cho ngôi nhà.
Nhận khoán thô và nhân công hoàn thiện thì nhà thầu sẽ làm những gì?
Trong quá trình xây và hoàn thiện nhà gồm có 4 phần sau:
- Nhân công phần thô
- Nhân công hoàn thiện
- Vật tư phần thô
- Vật tư hoàn thiện
Như tên gọi, nhận khoán thô và nhân công hoàn thiện, sẽ được giao cho bên nhà thầu còn vật tư hoàn thiện sẽ do chủ nhà mua.
Các công việc trong nhân công phần thô bao gồm:
- Định vị và dọn dẹp mặt bằng
- Đào móng và đầm nền
- Công trình ngầm, xây hố ga và hầm từ hoại
- Đi các đường ống cấp thoát nước
- Đổ bê tông cốt thép, móng, cột, dầm sàn
- Xây tô tường gạch và cán nền
- Cầu thang, mái nhà
- Ống nước âm tường
- Đi các đường ống điện
- Chống thấm
Đây là bước đầu tiên và quan trọng trong quá trình xây dựng ngôi nhà, giống như trong quá trình thiết kế hồ sơ thi công.
Sau khi hoàn thành khối lượng phần thô, giai đoạn tiếp theo là nhân công hoàn thiện ngôi nhà.
Các nhà thầu sẽ thực hiện các công việc như:
- Ốp lát gạch
- Sơn nước tường và trần
- Lắp đặt các thiết bị điện
- Lắp đặt các thiết bị nhà vệ sinh
Đây là giai đoạn để hoàn thiện toàn bộ ngôi nhà, tạo ra sản phẩm cuối cùng đáp ứng các yêu cầu về mỹ quan và chức năng của ngôi nhà.
Lưu ý: những vật liệu âm tường sẽ do bên thầu mua, còn vật liệu ngoài tường sẽ do chủ nhà mua
2. Chi tiết đơn giá xây dựng phần thô và giá nhân công hoàn thiện nhà trọn gói 2023
Dưới đây là báo giá xây dựng phần thô và nhân công hoàn thiện, chi tiết cho việc xây thô và hoàn thiện trọn gói năm 2023, tham khảo từ công ty Khải Minh:
- Đơn giá xây dựng phần thô tính theo diện tích xây dựng:
| Tổng diện tích xây dựng (bao gồm móng, mái, sàn, ban công,...) | Đơn giá xây dựng phần thô và nhân công hoàn thiện theo m2 |
| Diện tích trên 350m2 | 3.500.000 VND/m2 |
| Từ 300 m2 - 350 m2 | 3.550.000 VND/ m2 |
| Từ 250 m2 - 300 m2 | 3.600.000 VND/ m2 |
| Từ 200 m2 - 250 m2 | 3.650.000 VND/ m2 |
| Dưới 200 m2 | Đơn giá sẽ được tính theo điều kiện thi công của công trình |
- Đơn giá xây dựng phần thô tính theo phân loại công trình:
| Đơn giá thi công phần thô nhà phố hiện đại | 3.500.000 VND - 3.700.000 VND/ m2 |
| Đơn giá xây dựng phần thô nhà phố kiến trúc cổ điển | 3.600.000 VND - 3.800.000 VND/ m2 |
| Đơn giá xây dựng phần thô biệt thự hiện đại | 3.500.000 VND - 3.800.000 VND/ m2 |
| Đơn giá xây phần thô biệt thự cổ điển | 4.000.000 VND/ m2 (phụ thuộc vào mức độ phức tạp của công trình) |
Báo giá thiết kế: Chi tiết xem tại https://xaydungkhaiminh.vn/bao-gia-thiet-ke-kien-truc-xay-dung-nha-pho-biet-thu
Đơn giá xây dựng phần thô: Chi tiết xem tại https://xaydungkhaiminh.vn/xay-nha-phan-tho
Báo giá xây dựng phần hoàn thiện: Chi tiết xem tại
Báo giá dịch vụ tư vấn giám sát: Chi tiết xem tại https://xaydungkhaiminh.vn/bao-gia-dich-vu-tu-van-giam-sat-hung-thinh-khai-minh-group
Lưu ý: Đây là thông tin tham khảo từ công ty Khải Minh và các giá có thể thay đổi tùy theo yêu cầu và quy mô của dự án cụ thể.
Quý khách hàng nên liên hệ trực tiếp với công ty để có thông tin chính xác và cụ thể hơn về báo giá xây dựng phần thô và nhân công hoàn thiện và dịch vụ.
3. Cách tính giá xây dựng phần thô năm 2023
Sau đây là những cách tính chi phí xây nhà phần thô mà bạn cần biết:
3.1. Phần móng ngôi nhà
Cách tính chi phí xây dựng phần móng như sau:
- Móng đơn: Tính theo tỷ lệ 10% diện tích tầng trệt nhân với số tầng của công trình. Là móng chịu một cột lớn hoặc 1 chùm các cột đứng gần nhau với tác dụng chiụ lực. Thường được xây trong nhà kho, nhà từ 1 - 4 lầu và nhà dân sinh.
- Móng cọc: Tính từ 40% đến 50% diện tích tầng trệt, không bao gồm chi phí ép cọc. Móng có dạng hình trụ dài và dùng các vật liệu như bê tông và cọc cừ tràm.
- Móng băng: Tính theo tỷ lệ 50% diện tích tầng trệt. Loại móng này nằm dưới các cột, trụ hay tường của công trình. Với các loại móng như móng cứng, móng mềm và móng kết hợp
3.2. Phần tầng hầm
Cách tính chi phí xây dựng phần tầng hầm như sau:
- Tầng hầm có độ sâu đến 1.3m so với cao độ vỉa hẻ: Tính 150% diện tích của tầng hầm.
- Tầng hầm sâu 1.7m: Tính 170% diện tích của tầng hầm.
- Tầng hầm có độ sâu 2.0m: Tính 200% diện tích của tầng hầm.
3.3. Phần thân công trình
Cách tính chi phí xây dựng phần thân công trình như sau:
- Tầng trệt và các lầu: Tính 100% diện tích của tầng trệt và các lầu.
- Phần tum che thang: Tính 100% diện tích của phần tum che thang.
- Các thông tầng có diện tích ≥ 8m2: Tính 50% diện tích của các thông tầng này.
- Các thông tầng có diện tích < 8m2: Tính 100% diện tích của các thông tầng này.
3.4. Phần mái
Cách tính chi phí xây dựng phần mái như sau:
- Mái bê tông cốt thép, sân thượng: Tính 50% diện tích của mái bê tông cốt thép và sân thượng.
- Mái ngói vị kèo sắt: Tính 70% diện tích của mái nghiêng với loại mái ngói vị kèo sắt.
- Mái lợp tôn: Tính từ 20% đến 30% diện tích của mái nghiêng, tùy thuộc vào loại mái lợp tôn.
- Mái bê tông lợp ngói: Tính từ 80% đến 100% diện tích của mái nghiêng, tùy thuộc vào loại mái bê tông lợp ngói.
4. Một số ví dụ về cách tính đơn giá xây dựng theo m2
4.1. Cách tính chi phí xây nhà thứ nhất
- Đơn giá xây thô cho phần móng băng được tính từ 30% đến 50% tùy thuộc vào diện tích xây dựng.
- Diện tích xây dựng các tầng trên móng băng tính 100% đơn giá xây thô.
Để tính chi phí xây nhà, chúng ta sẽ làm theo các bước sau:
- Xác định diện tích 1 sàn của công trình. Ví dụ, diện tích 1 sàn là 5m x 20m = 100m2.
- Tính chi phí phần móng băng: Diện tích móng băng tính bằng 50% đơn giá xây thô/m2. Với đơn giá xây thô là 2.800.000đ/m2, ta có: 2.800.000đ x 50% x 100m2 = 140.000.000đ.
- Tính chi phí xây thô cho toàn bộ công trình: Vì số tầng của công trình là 3, nên chi phí xây thô cho toàn bộ công trình sẽ là: 140.000.000đ x 3 = 420.000.000đ.
Như vậy, chi phí xây thô cho công trình nhà phố 3 tầng mặt tiền 5m, sâu 20m sẽ là 420.000.000đ.
4.2. Cách tính giá xây dựng nhà thô thứ hai
- Móng băng: Chi phí móng băng tính từ 10% đến 25% đơn giá xây thô.
- Diện tích xây dựng các tầng: Chi phí xây dựng các tầng tính 100% đơn giá xây thô.
- Mái chéo bê tông cốt thép: Chi phí mái chéo bê tông cốt thép tính từ 30% đến 50% đơn giá xây thô.
Với cách tính này, bạn có thể dễ dàng ước tính chi phí xây thô cho công trình xây dựng nhà thô của mình.
Ví dụ tính chi phí xây dựng nhà phố 3 tầng mái chéo bê tông cốt thép như sau:
- Diện tích 1 sàn: Diện tích của mỗi tầng là 5m x 20m = 100m2.
- Móng băng: Tính chi phí móng băng theo tỷ lệ 25% đơn giá xây thô/m2. Với đơn giá xây thô là 2.800.000đ/m2, ta có: 2.800.000đ x 25% x 100m2 = 70.000.000đ.
- Mái chéo bê tông cốt thép: Tính chi phí mái chéo bê tông cốt thép theo tỷ lệ 30% đơn giá/m2. Với đơn giá là 4.500.000đ/m2, ta có: 4.500.000đ x 30% x 100m2 = 135.000.000đ.
- Tổng giá thành xây dựng: Tổng giá thành là tổng chi phí của móng băng và mái chéo bê tông cốt thép. Vậy tổng giá thành là: 135.000.000đ + 70.000.000đ = 205.000.000đ (Hai trăm lẻ năm triệu đồng).
Như vậy, để xây dựng công trình nhà phố 3 tầng mái chéo bê tông cốt thép với quy mô mặt tiền 5m và sâu 20m, chi phí xây dựng thô là 205.000.000đ.
4.3. Cách tính chi phí xây nhà thô thứ ba
Cách tính chi phí xây dựng nhà thô thứ ba như sau:
- Móng băng: Chi phí móng băng được tính dựa trên tỷ lệ 30% - 50% của đơn giá xây thô.
- Diện tích xây dựng các tầng: Chi phí xây dựng các tầng tính 100% đơn giá xây thô. Diện tích xây dựng các tầng là diện tích sàn của công trình.
- Ban công: Chi phí ban công được tính dựa trên tỷ lệ 70% của đơn giá xây thô.
- Mái: Chi phí mái được tính dựa trên tỷ lệ 20% - 50% của đơn giá xây thô.
- Chi phí nhân công: Chi phí nhân công là 1.050.000đ/m2.
Cho ví dụ, chúng ta xây dựng một căn nhà phố hiện đại 3 tầng với mái chéo bê tông cốt thép và đua 2 ban công có sâu 1,2m. Cách tính diện tích xây dựng như sau:
- Móng băng: Diện tích móng băng tính bằng chiều rộng nhà (5m) nhân với chiều dài (20m) và tỷ lệ 30% (theo quy tắc) = 30m2.
- Diện tích sử dụng: Diện tích sàn của công trình được tính bằng chiều rộng nhà (5m) nhân với chiều dài (20m) nhân với số tầng (3 tầng) và tỷ lệ 100% = 300m2.
- Ban công: Diện tích 2 ban công tính bằng chiều rộng ban công (5m) nhân với chiều dài (1,2m) nhân với tỷ lệ 70% (theo quy tắc) và nhân với số lượng (2) = 8,4m2.
- Mái chéo bê tông cốt thép: Diện tích mái chéo tính bằng chiều rộng nhà (5m) nhân với tổng chiều dài mái (21,2m) nhân với tỷ lệ 30% (theo quy tắc) = 31,8m2.
Tổng diện tích xây dựng sẽ là tổng của các diện tích trên: 30m2 + 300m2 + 8,4m2 + 31,8m2 = 370,2m2.
Sau đó, ta tính chi phí nhân công bằng cách nhân diện tích xây dựng (370,2m2) với giá nhân công (1.050.000đ/m2) = 388.710.000đ.
Trong trường hợp công trình nằm trong ngõ hẻm sâu, có thể áp dụng hệ số 1,1 để tính chi phí nhân công.
Cuối cùng, ta tính chi phí xây thô bằng cách nhân diện tích xây dựng (370,2m2) với đơn giá xây thô (2.800.000đ/m2) = 1.036.560.000đ (Một tỷ ba mươi sáu triệu năm trăm sáu mươi nghìn đồng).
Như vậy, tổng chi phí xây dựng thô cho căn nhà này là 1.036.560.0005.
5. Thi công phần thô và nhân công hoàn thiện khác gì so với xây nhà trọn gói và xây nhà phần thô?
- Khác biệt so với xây nhà trọn gói:
| Xây nhà trọn gói | Thi công phần thô và nhân công hoàn thiện |
| Trong hình thức này, chủ đầu tư sẽ đặt hết trách nhiệm thi công và hoàn thiện công trình vào một nhà thầu duy nhất | Trong hình thức này, chủ đầu tư sẽ tự mua các vật liệu xây dựng (vật tư thô) và tự cung cấp nhân công cho công trình (nhân công hoàn thiện). |
| Nhà thầu này sẽ tự mua toàn bộ vật liệu xây dựng cũng như cung cấp nhân công hoàn thiện cho dự án | Chủ đầu tư phải tự làm việc liên quan đến tìm mua vật liệu và quản lý nhân công. |
| Chủ đầu tư chỉ cần thanh toán toàn bộ chi phí xây dựng theo hợp đồng đã thỏa thuận. | Hình thức này đòi hỏi chủ đầu tư có kiến thức về xây dựng và kinh nghiệm trong việc mua bán vật liệu để tiết kiệm chi phí. |
- Khác biệt so với xây nhà phần thô:
| Xây nhà phần thô | Thi công phần thô và nhân công hoàn thiện |
|
Trong hình thức này, nhà thầu chỉ thực hiện phần xây dựng nhà thô (hạng mục cơ bản như móng, cột, sàn, mái, tường...) và sau đó Chủ đầu tư sẽ hoàn thiện những công việc còn lại (lắp đặt nội thất, trang trí, sơn sửa, lát gạch...) |
Trong hình thức này, nhà thầu sẽ thực hiện cả phần xây dựng nhà thô và công việc hoàn thiện (như trét matit, lăn sơn, lát gạch...) |
| Hình thức này thường áp dụng khi chủ đầu tư muốn tự thiết kế nội thất hoặc muốn giảm bớt chi phí hoàn thiện. | Chủ đầu tư không cần phải lo lắng về việc tự hoàn thiện nhà mình và có thể chọn đơn vị uy tín để thực hiện toàn bộ công trình. |
Vì thế, với việc lựa chọn hình thức xây dựng phù hợp với nhu cầu và khả năng tài chính, chủ đầu tư sẽ đảm bảo tiến hành công trình một cách hiệu quả và đạt được kết quả như mong muốn.
6. Ưu nhược điểm thi công phần thô và nhân công hoàn thiện
Xây dựng nhà phần thô và nhân công hoàn thiện là một hình thức mà chủ đầu tư sẽ ký kết hợp đồng xây dựng phần thô với nhà thầu xây dựng để mua vật tư nguyên liệu phần thô và thuê nhân công hoàn thiện công trình.
Vật tư phần thô bao gồm các loại như dây điện, ống nước, gạch, cát đá, thép, xi măng, máy móc, và thiết bị.
Trong khi đó, nhân công hoàn thiện thực hiện các công việc như trét matit, lăn sơn, lát gạch, và các công việc hoàn thiện khác. Sau đây, Khải Minh
6.1. Ưu điểm của gói xây nhà phần thô
Ưu điểm của gói xây nhà phần thô là chủ đầu tư có thể tự mua các loại vật liệu hoàn thiện để cung cấp cho nhà thầu thi công.
Tuy nhiên, điều này yêu cầu chủ nhà phải hiểu biết về vật liệu và giá cả thị trường để mua đúng loại vật liệu và tiết kiệm chi phí.
Chủ đầu tư cần phối hợp với nhà thầu để thống nhất tính toán vật liệu hoàn thiện phù hợp và đảm bảo đáp ứng kịp thời cho công trình.
6.2. Nhược điểm khi làm gói xây phần thô
Nhược điểm khi thực hiện gói xây phần thô là chủ đầu tư phải bỏ ra thời gian lớn để tìm mua nguyên vật liệu.
Nếu chủ đầu tư không hiểu rõ về việc mua bán và giá cả vật liệu, có thể giá tự mua sẽ cao hơn so với việc nhà thầu tự cung cấp gói xây nhà trọn gói.
7. Các hạng mục thi công nhà thô và nhân công hoàn thiện
7.1. Cung ứng nguyên vật liệu
Cung cấp nguyên vật liệu xây dựng là việc cung ứng các loại vật liệu cần thiết trong quá trình xây dựng.
Vật thô xây dựng phần thô bao gồm:
- Sắt thép, thường dùng thép hoặc thép Việt Nhật
- Gạch, cát, đá, thường dùng hàng thông dụng ở địa phương
- Xi măng (Chú ý: bạn nên lựa chọn xi măng PCP30 hay PCB40 thường dùng xây tô
- Ống cấp thoát nước và ống nước nóng
- Ống điện, dây điện và đế âm tường
- Chống thấm: lưới thuỷ tinh và hóa chất chống thấm (Sika)
Những nguyên vật liệu này đóng vai trò quan trọng trong việc hình thành cấu trúc và hoàn thiện công trình xây dựng.
7.2. Nhân công xây thô
Trước khi tiến hành thi công, công nhân cần tổ chức công trường và làm vệ sinh mặt bằng. Các bước tiến hành thi công như sau:
- Bước 1: Tổ chức lán trại cho công nhân (nếu điều kiện mặt bằng cho phép) để đảm bảo điều kiện sinh hoạt thuận lợi cho nhân công.
- Bước 2: Thực hiện vệ sinh mặt bằng thi công, cũng như vệ sinh tim và móng để chuẩn bị cho quá trình thi công.
7.3. Thi công phần móng
Các bước thi công phần móng bao gồm:
- Định vị và thiết lập tim móc công trình.
- Tiến hành đào đất để tạo móng, dầm móng, hầm phân, và bể nước.
- Thực hiện việc đập và cắt đầu cọc bê tông cốt thép.
- Lắp dựng hệ thống cốp pha và sau đó đổ bê tông để hoàn thành móng.
- Thi công hầm hố gas và định hình phần móng hoàn thiện.
7.4. Thi công phần thân
Các bước thi công phần thân công trình bao gồm:
- Lắp đặt hệ thống cột và đổ cột, lắp dựng cốp pha, đổ bê tông cho hệ thống sàn và tầng lầu.
- Xây dựng hệ thống tường bao và tường ngăn chia phòng.
- Thi công xây tô, cán nền và cân chỉnh cao độ các tầng, hoàn thiện mặt tiền.
- Lắp đặt dây điện đi âm tường và ống nước lạnh đi âm tường.
- Thi công mái bê tông hoặc mái ngói.
7.5. Nhân công hoàn thiện
Nhân công hoàn thiện đảm nhiệm việc lắp đặt các vật tư và thiết bị như gạch ốp lát, thiết bị vệ sinh, thiết bị điện, sơn nước, vật tư chống thấm... mà chủ đầu tư đã cung cấp.
Công nhân sẽ tiến hành lắp đặt thiết bị vệ sinh và điện cho toàn bộ công trình.
Tiếp theo, họ thực hiện việc sơn nước và chống thấm sàn.
Cuối cùng, công đoạn vệ sinh cơ bản được thực hiện trước khi bàn giao công trình cho chủ đầu tư. Khải Minh sẽ giúp bạn hiểu hơn về giá cả qua việc cung cấp báo giá xây dựng phần thô và nhân công hoàn thiện sau đây.
8. Chi tiết vật tư xây dựng nhà phần thô
Dưới đây là danh sách chi tiết vật tư xây dựng nhà phần thô, bạn có thể tìm hiểu thêm thông tin và báo giá chi tiết tại trang web của chúng tôi: "https://xaydungkhaiminh.vn/bao-gia-xay-dung-phan-tho".
Hãy nhấp vào liên kết để có thông tin chi tiết và đáng tin cậy về vật liệu xây dựng cần thiết cho việc xây dựng nhà phần thô của bạn.
Chúng tôi cam kết cung cấp thông tin hữu ích và chất lượng để hỗ trợ quyết định xây dựng của bạn.
9. Quy trình thi công, tiến độ thi công sơ bộ phần thô
Dưới đây là quy trình thi công và tiến độ thi công sơ bộ cho công trình nhà phần thô:
- Bước 1. Công tác chuẩn bị – trắc đạc (2 - 4 ngày)
Xác định hạn mức giao đất chính xác từ cơ quan liên quan với các công trình nằm giữa khu đất trống. Chụp hình hiện trạng công trình.
- Bước 2. Công tác đào đất, bê tông lót, thi công móng, đà kiềng, cổ cột, sàn tầng trệt (10 - 12 ngày)
Đối với công trình có nhiều công trình lân cận, móng băng được thi công theo từng móng. Kiểm tra định vị tim, cổ cột chính xác trước khi đổ bê tông để tránh lệch tim cột sau khi lên khung bê tông cốt thép.
- Bước 3. Lắp dựng cốt pha, cốt thép, thi công bê tông các cột, dầm, sàn (6 - 10 ngày/1 sàn)
Đổ bê tông cột, sàn cần lưu ý chừa 2cm để tô 2 vách song. Tháo cây chống cốt pha sau ít nhất 10 ngày (dù có sử dụng phụ gia đông kết nhanh), và chỉ được tháo sau khi đổ cách 01 tầng. Kiểm tra hệ thống ống điện, ống nước chờ phục vụ cho công tác Điện - Nước (M&E).
- Bước 4. Công tác xây (10 - 15 ngày)
Kiểm tra kích thước cửa. Kiểm tra tường 100 - 200 theo bản vẽ thiết kế. Kiểm tra hệ thống điện trên tường (đèn chiếu, máy lạnh, công tắc).
- Bước 5. Công tác tô trát công trình (10 - 15 ngày)
- Bước 6. Công tác hoàn thiện công trình (20 - 30 ngày).
Quý khách hàng có nhu cầu biết thêm thông tin chi tiết giá xây nhà phần thô vui lòng liên hệ Nhà đẹp Sài Gòn để được hỗ trợ tư vấn và báo giá xây dựng phần thô và nhân công hoàn thiện cũng như lựa chọn dịch vụ tốt nhất.
10. Bảng tiến độ thi công công trình cho xây nhà phần thô và hoàn thiện
Bảng tiến độ thi công của công trình xây nhà phần thô và hoàn thiện được tổ chức bởi kĩ sư Khải Minh với mục tiêu giúp chủ đầu tư nắm rõ các hạng mục thi công và tiến độ thực hiện.
Chúng tôi cam kết bàn giao nhà trước thời gian cam kết và đưa thông tin tiến độ công trình lên website để chủ đầu tư có thể dễ dàng theo dõi.
Với quy mô nhà phố 7x23m mái thái tân cổ điển, Khải Minh đảm nhận thi công trọn gói.
Chúng tôi có đủ năng lực và kinh nghiệm trong lĩnh vực xây dựng, đồng thời sở hữu đội ngũ nhân công chuyên nghiệp và cung cấp đầy đủ máy móc, vật tư cho công trình.
Đội ngũ kĩ sư quản lý giám sát của chúng tôi luôn đảm bảo chất lượng và tiến độ thi công được duy trì một cách chặt chẽ.
Tất cả nhân công của Khải Minh là đội thợ công nhật của công ty, cam kết không bán thầu hoặc giao khoán phần thô cho thợ bên ngoài như các nhà thầu khác.
Chúng tôi tôn trọng nguyên tắc phân biệt bán thầu, giao khoán và công nhật để đảm bảo tính minh bạch và đáng tin cậy trong quá trình thi công công trình.
11. Kinh nghiệm xây nhà phần thô
Xây nhà phần thô là giai đoạn cực kỳ quan trọng trong quy trình xây dựng, đảm bảo chất lượng và độ bền của căn nhà trong thời gian sử dụng lâu dài.
Vì vậy, việc chọn đơn vị thi công uy tín và giàu kinh nghiệm trong lĩnh vực xây dựng nhà phần thô là điều cần thiết.
Trong giai đoạn đổ móng bê tông, đòi hỏi sự chú ý và cẩn thận. Cần lựa chọn xi măng hoặc bê tông tươi chất lượng, có nguồn gốc rõ ràng và uy tín để đảm bảo an toàn cho công trình.
Nghiệm thu cẩn thận các chi tiết đan thép và ghép cốt pha trước khi tiến hành đổ bê tông, đồng thời cần bảo dưỡng bê tông sau khi đổ để đảm bảo độ bền và chất lượng của công trình.
Việc xây tường cần phải đảm bảo thẳng và mạch đều.
Phần thô của ngôi nhà một khi sai sót thì khó có thể sửa chữa, do đó việc đảm bảo chất lượng, đúng thiết kế và tiến hành giám sát quá trình thi công từng giai đoạn là vô cùng quan trọng.
Nếu bạn đang tìm kiếm đơn vị uy tín để xây dựng nhà phần thô, hãy liên hệ với Công ty CP TVGS Thiết kế Xây dựng Khải Minh.
Chúng tôi có các địa chỉ tại các quận khác nhau tại TP.HCM và cam kết cung cấp dịch vụ thi công chất lượng, đáng tin cậy.
Thông tin liên hệ:
- VP 1: 68/10D Trần Quang Khải, P. Tân Định, Q1, TPHCM.
- VP 2: 101/9 Hồ Văn Huê P.9 Q. Phú Nhuận, TPHCM
- VP 3: 214 Đường 34, P. Bình Trị Đông B, Q. Bình Tân, TPHCM
- VP4: 212 Độc Lập, P. Tân Thành, Q. Tân Phú, TPHCM
- VP5: 157 Paster, P 6, Q 3, TPHCM.
- VP6: 23 Tam Đa, Phường Trường Thạnh, TP. Thủ Đức, TPHCM.
Điện thoại: 0901 999 998 Email: hungthinhkhaiminhgroup@gmail.com Facebook: facebook.com/xaydungkhaiminh
12. Công ty xây dựng Khải Minh
12.1 CEO Khải Minh
CEO Khải Minh là một nhà lãnh đạo xuất sắc trong lĩnh vực xây dựng và quản lý dự án.
Ông đã có nhiều năm kinh nghiệm trong ngành và đã đưa công ty Khải Minh trở thành một trong những đơn vị hàng đầu trong việc cung cấp dịch vụ xây dựng chất lượng cao.
Ngoài ra, CEO Khải Minh được biết đến là một người rất tận tụy với công việc và luôn đặt lợi ích của khách hàng lên hàng đầu.
Ông luôn tìm cách cải thiện và đổi mới trong quá trình thi công, để mang đến những giải pháp hiệu quả và tiến bộ trong xây dựng.
Ông cũng là người có tầm nhìn rộng và chiến lược dài hạn cho sự phát triển của công ty.
Không chỉ là một nhà quản lý tài ba, CEO Khải Minh còn là một người lãnh đạo đầy cảm hứng và sẵn lòng chia sẻ kiến thức và kinh nghiệm của mình với đội ngũ nhân viên và các đối tác.
Ông luôn đặt mục tiêu cao và khích lệ đội ngũ của mình để đạt được thành công vượt trội.
Với sự tận tâm và năng lượng của CEO Khải Minh, công ty đã xây dựng được uy tín và danh tiếng tốt trong ngành, và tiếp tục trở thành một đối tác tin cậy của nhiều chủ đầu tư và khách hàng lớn.
12.2 Cam kết của chúng tôi
Cam kết của Khải Minh cho từng khách hàng:
- Tư vấn miễn phí xin phép xây dựng: Khải Minh cam kết hỗ trợ khách hàng trong quá trình xin phép xây dựng một cách miễn phí, giúp đảm bảo thủ tục pháp lý được thực hiện nhanh chóng và thuận tiện.
- Bảo hành kết cấu công trình lên đến 10 năm: Chúng tôi tự tin vào chất lượng công trình mà mình xây dựng và cam kết bảo hành kết cấu trong khoảng thời gian lên đến 10 năm, để khách hàng yên tâm sử dụng lâu dài.
- Tư vấn miễn phí thiết kế hồ sơ thi công hoàn chỉnh (bao gồm 3D): Khải Minh luôn cung cấp dịch vụ tư vấn miễn phí về thiết kế hồ sơ thi công hoàn chỉnh, kèm theo các mô phỏng 3D để giúp khách hàng có cái nhìn rõ ràng về sản phẩm cuối cùng.
- Tư vấn miễn phí thanh tra và các cơ quan chức năng: Chúng tôi hỗ trợ khách hàng trong việc thanh tra và làm thủ tục với các cơ quan chức năng liên quan một cách miễn phí, để đảm bảo dự án được thực hiện đúng quy định và pháp lý.
- Luôn có kỹ sư giám sát tại công trình trong suốt quá trình thi công: Chúng tôi đảm bảo luôn có kỹ sư giám sát tại công trình để kiểm soát chất lượng công trình và đảm bảo tiến độ thi công được thực hiện đúng kế hoạch.
- Cam kết không bán thầu: Khải Minh cam kết không bán thầu, không giao khoán phần thô cho thợ bên ngoài, đảm bảo sự minh bạch và uy tín trong quá trình thi công.
- Hợp đồng thi công rõ ràng, minh bạch: Chúng tôi cam kết lập hợp đồng thi công rõ ràng, minh bạch, đưa ra các điều khoản và điều kiện cụ thể để đảm bảo quyền lợi và trách nhiệm của cả hai bên.
- Cam kết không phát sinh chi phí: Khải Minh cam kết không có phát sinh chi phí không đáng có trong quá trình thi công, giữ vững cam kết về giá thành đã thỏa thuận từ đầu.
- Vật tư chính hãng chất lượng chuẩn: Chúng tôi sử dụng vật tư chính hãng, có chất lượng đảm bảo, đáp ứng tiêu chuẩn kỹ thuật và an toàn.
- Kiến trúc sư, Kỹ sư chuyên môn cao & Đội thợ thi công giỏi: Khải Minh tự hào sở hữu đội ngũ kiến trúc sư, kỹ sư chuyên nghiệp và đội thợ thi công giỏi, đảm bảo đưa ra những sản phẩm và dịch vụ tốt nhất cho khách hàng.
- Tư vấn hợp đồng thi công và bản vẽ thiết kế miễn phí (áp dụng gói hợp đồng tư vấn giám sát): Chúng tôi cung cấp dịch vụ tư vấn hợp đồng thi công và bản vẽ thiết kế miễn phí đối với các gói hợp đồng tư vấn giám sát, để đảm bảo sự thoải mái và tiết kiệm chi phí
12.3 Vì sao nên chọn chúng tôi
- Chất lượng hàng đầu: Khải Minh Group cam kết hoàn thành công trình với chất lượng tốt nhất, đảm bảo an toàn và đúng tiến độ như đã thỏa thuận.
- Chuyên nghiệp và kinh nghiệm: Chúng tôi có đội ngũ kiến trúc sư, kỹ sư và công nhân chuyên nghiệp, giàu kinh nghiệm trong lĩnh vực xây dựng, sáng tạo và nhiệt tình với nghề.
- Giá cạnh tranh: Chúng tôi cam kết đưa ra giá thành hợp lý, tương xứng với chất lượng công trình và dịch vụ, mang lại sự hài lòng cho khách hàng.
- Hướng tới sự hài lòng: Sự hài lòng của Quý khách hàng là mục tiêu và động lực cho sự phát triển bền vững của Hưng Thịnh - Khải Minh Group.
Địa chỉ liên lạc:
13. Một số mẫu nhà có chi phí xây dựng phù hợp
13.1. Biệt thự 2 mặt tiền 2 tầng tân cổ điển mái nhật
Dưới sự chăm sóc của Khải Minh, căn biệt thự BT2104 mang phong cách tân cổ điển và mái nhật sẽ là lựa chọn hoàn hảo với mức chi phí hợp lý từ 1,5-2 tỷ.
Với thiết kế tinh tế, căn nhà có 2 mặt tiền và 2 tầng sẽ tỏa sáng lộng lẫy và tạo nên không gian sang trọng.
Với 5 phòng ngủ khép kín, phòng khách, khu vực bếp và phòng thờ, căn biệt thự BT2104 đáp ứng đầy đủ các nhu cầu sống của gia đình.
Chất liệu bê tông cốt thép hiện đại được sử dụng trong toàn bộ căn nhà, giúp tạo nên khung xương vững chắc và bền bỉ.
Các loại gạch, đá được sử dụng cho tường và ốp trang trí, tạo nên nét đẹp tinh tế và độc đáo.
Những đường gờ phào trang trí được trát xi măng tinh xảo, tạo điểm nhấn và nét họa tiết tinh tế cho kiến trúc tân cổ điển của căn nhà.
Với thiết kế và sự lựa chọn vật liệu tốt, căn biệt thự BT2104 hứa hẹn mang đến không gian sống ấm cúng và đẳng cấp cho gia đình, đồng thời thể hiện phong cách và cá tính của chủ nhân.
13.2. Mẫu nhà xinh 2 tầng chữ L mái thái
Mẫu nhà xinh 2 tầng chữ L mái Thái 3 phòng ngủ thiết kế theo phong cách biệt thự hiện đại, mang đến không gian sống mới lạ, độc đáo và tiện nghi cho cả gia đình.
Ngôi nhà nổi bật với các hình khối cách điệu, tươi mới và hiện đại.
Chất liệu xi măng được sử dụng cho phào chỉ vuông văn, tối giản tạo điểm nhấn cho các mảng tường gạch, mang đến sự độc đáo và tinh tế.
13.3. Thiết kế nhà phố 3 tầng kích thước 8x10m BT1834
Thiết kế nhà phố 3 tầng kích thước 8x10m BT1834 với phong cách cổ điển sang trọng, được Kiến trúc sư Vinavic xây dựng tại Tứ Kỳ, Hải Dương với kinh phí 2,3 tỷ đồng.
Căn nhà có mặt bằng công năng được chia thành 2 tầng với khu vực phòng khách, bếp, phòng ngủ, sinh hoạt chung và sân phơi, sân chơi.
Căn biệt thự được xây dựng bề thế khang trang, mang chất cổ điển bởi hệ phào chỉ và phù điêu được trát bằng xi măng.
Từ xa nhìn căn nhà vững chãi, kiên cố nhờ hệ thống bê tông cốt thép. Sự sử dụng các chất liệu kính, gỗ cũng đem lại sự sang trọng và tăng tính thẩm mỹ cho ngôi nhà.
13.4. Mẫu nhà 2 tầng mái nhật ở Thanh Hóa BT2102
Mẫu nhà 2 tầng mái Nhật ở Thanh Hóa BT2102 được thiết kế theo phong cách cổ điển sang trọng với kinh phí xây dựng chỉ 2 tỷ đồng.
Biệt thự BT2102 kết hợp giữa nét đẹp phóng khoáng của phong cách hiện đại và kiêu sa của phong cách cổ điển. Diện tích đất xây dựng được sử dụng hợp lý, tạo không gian ngoại thất đẹp và tiện nghi.
Căn nhà ấn tượng với hệ thống mái Nhật được đan cài hài hòa và tinh tế.
Màu xanh than của mái ngói đồng điệu với sơn của lan can ngôi nhà.
Vật liệu sắt thép trang trí bên ngoài mặt tiền giúp ngôi nhà trở nên thanh thoát và trang nhã.
Kiến trúc Vinavic đã tạo ra một mẫu thiết kế đẹp, thẩm mỹ cao và đáp ứng yêu cầu công năng sử dụng của toàn bộ ngôi nhà.
13.5. Mẫu thiết kế biệt thự đẹp hiện đại gần gũi thiên nhiên
Mẫu thiết kế biệt thự đẹp hiện đại gần gũi thiên nhiên được Vinavic xây dựng tại Hưng Yên.
Căn nhà gồm 1 tầng và 1 tum với các phòng khách, bếp, khu vực ngủ, thờ và sinh hoạt gia đình.
Mẫu biệt thự này đang được nhiều chủ đầu tư yêu thích bởi tính thẩm mỹ cao, chất lượng công trình an toàn và kinh phí hợp lý, chỉ 2,2 tỷ đồng.
Thiết kế hiện đại với các hình khối đơn giản, vuông vắn mang đến vẻ sang trọng và quý phái. Hệ mái sảnh đổ bê tông kết hợp với ban công tầng 2 giúp tiết kiệm chi phí và tận dụng tối đa không gian sống.
Trên đây là những thông tin về mẫu thiết kế biệt thự đẹp hiện đại gần gũi thiên nhiên và cách tính chi phí xây dựng mà chúng tôi muốn chia sẻ.
Hy vọng rằng những thông tin này sẽ giúp quý khách hàng dự trù kinh phí hợp lý cho căn nhà của mình.
Kết luận
Khải Minh là một đơn vị chuyên thiết kế và thi công nhà trọn gói trên toàn quốc.
Chúng tôi sở hữu đội ngũ kiến trúc sư, kỹ sư giàu kinh nghiệm có thể mang đến cho quý khách hàng mẫu nhà chất lượng vượt trội cùng thời gian.
Hãy liên hệ với chúng tôi để nhận báo giá xây dựng phần thô và nhân công hoàn thiện, báo giá, cách tính giá xây dựng phần thô và nhân công hoàn thiện, giá nhân công hoàn thiện nhà và báo giá xây thô và nhân công hoàn thiện để có thông tin chi tiết và chính xác nhất về chi phí xây dựng nhà của bạn.
