Nhắc đến việc thuê nhà thầu xây dựng, nỗi lo sợ về việc bị khống giá lên quá cao và không đúng thực tế là một nỗi ám ảnh của nhiều khách hàng. Tuy nhiên, hãy để Khải Minh đồng hành cùng bạn để giúp bạn hạn chế rủi ro đó.  Trong bài viết này, chúng tôi sẽ chia sẻ những cách tính chi phí và giá xây dựng chính xác, giúp bạn tự tin hơn khi tiến hành lựa chọn nhà thầu và lập kế hoạch xây dựng ngôi nhà mơ ước. Hãy cùng tìm hiểu và khám phá những bí quyết này để đảm bảo sự an tâm và thành công trong dự án xây nhà của bạn.

1. Nhu cầu hướng dẫn cách tính chi phí xây nhà của chủ đầu tư và giới thiệu về đơn vị tư vấn thiết kế thi công trọn gói KHẢI MINH

1.1. Nhu cầu hướng dẫn cách tính chi phí xây nhà của chủ đầu tư

Từ kinh nghiệm tư vấn thiết kế và thi công hàng trăm công trình trên khắp đất nước, chúng tôi nhận thấy rằng nhiều chủ đầu tư vẫn gặp khó khăn trong việc lập kế hoạch kinh tế và dự trù chi phí trước khi xây dựng.  Nguyên nhân là do họ chưa rõ về cách tính chi phí xây nhà và báo giá của các đơn vị thiết kế và thi công. Hiểu được những khó khăn và nhu cầu của chủ đầu tư, chúng tôi không chỉ tư vấn về thiết kế và phong thủy xây dựng, mà còn chia sẻ cách tính chi phí xây nhà và giới thiệu quy trình xây dựng trọn gói. Điều này giúp gia chủ có thêm thông tin tham khảo trước khi lập kế hoạch xây nhà.  Những chia sẻ này dựa trên kinh nghiệm thực tế của Khải Minh và tổng hợp thông tin từ các đơn vị thiết kế và thi công đối tác, cũng như đồng nghiệp. Chúng tôi rất mong nhận được sự chia sẻ và đóng góp của mọi người.

1.2. Giới thiệu về đơn vị tư vấn thiết kế và thi công xây dựng trọn gói KHẢI MINH

Khải Minh là công ty chuyên tư vấn thiết kế và thi công xây dựng trọn gói các hạng mục nội ngoại thất cho nhà phố, biệt thự, chung cư với phong cách cổ điển và hiện đại sang trọng. Chúng tôi luôn tập trung vào việc kết hợp hài hòa các yếu tố công năng sử dụng và phong thủy, đảm bảo phù hợp với diện tích khu đất và yêu cầu cá nhân của khách hàng.   Mỗi công trình thiết kế của Khải Minh được tính toán kỹ lưỡng, tạo ra không gian sống tối ưu và phù hợp với yếu tố khí hậu và bản sắc địa phương. Chúng tôi cam kết chất lượng là giá trị cốt lõi, luôn trung thực với khách hàng và hỗ trợ đến khi hoàn thiện công trình.   Ngoài ra, Khải Minh cung cấp dịch vụ tư vấn và thiết kế nhiều hạng mục công trình khác nhau. Chúng tôi tự hào là đơn vị kiến trúc và xây dựng hàng đầu Việt Nam, luôn đồng hành cùng khách hàng trong mỗi dự án xây dựng.   Đội ngũ của Khải Minh là những chuyên gia, kỹ sư và kiến trúc sư có kinh nghiệm và tay nghề cao, luôn đảm bảo chất lượng tốt nhất cho công trình. Chúng tôi cam kết tư vấn miễn phí xin phép xây dựng, bảo hành kết cấu công trình lên đến 10 năm và tư vấn thiết kế hồ sơ thi công hoàn chỉnh (bao gồm 3D). Khách hàng luôn yên tâm khi lựa chọn Khải Minh với các cam kết không bán thầu, hợp đồng rõ ràng và không phát sinh chi phí không cần thiết.   Với hơn 14 năm hoạt động và phát triển, Khải Minh đã xây dựng được uy tín trong lĩnh vực tư vấn giám sát, thiết kế và thi công công trình dân dụng tại Thành phố Hồ Chí Minh và các tỉnh lân cận. Chúng tôi luôn hướng tới mang đến những công trình chất lượng tốt nhất, đáp ứng giá trị đầu tư của khách hàng. Hãy lựa chọn Khải Minh - đơn vị uy tín, đồng hành cùng bạn trong mỗi dự án xây dựng.

Tính chi phí xây nhà ở cần lưu ý những gì?

Việc tính toán chi phí xây dựng nhà trước khi thi công là rất quan trọng và có ích để tránh các chi phí phát sinh không cần thiết và đảm bảo ngôi nhà được xây dựng như mong muốn. Hiện nay, trên thị trường có hàng ngàn nhà thầu với các mức giá khác nhau, và nhiều yếu tố khác cũng ảnh hưởng đến dự án chi phí xây dựng nhà như giá nhân công, mặt bằng, vị trí địa lý và tư liệu có sẵn. Giá nhân công thường chênh lệch giữa nông thôn và thành phố, vì vậy, việc xây dựng nhà ở các khu vực khác nhau sẽ có sự khác biệt về chi phí. Đặc biệt, các yếu tố địa lý như mặt bằng và điều kiện tự nhiên cũng ảnh hưởng đáng kể đến chi phí xây dựng. Ngoài ra, việc thu thập đầy đủ thông tin và tư liệu cần thiết cũng là một yếu tố quan trọng trong việc tính toán chi phí xây dựng nhà. Việc thiếu thông tin hoặc tư liệu hiếm hoi có thể dẫn đến sai sót trong dự toán và làm tăng chi phí không đáng có. Do đó, chủ đầu tư cần xem xét kỹ lưỡng các yếu tố này khi tính toán chi phí xây dựng nhà. Điều này sẽ giúp họ lựa chọn nhà thầu phù hợp với dự án, tránh các chi phí không cần thiết và đảm bảo ngôi nhà được xây dựng với chất lượng và chi phí như mong muốn.

Hướng dẫn cách tính chi phí xây nhà dễ hiểu nhất

Hiện nay, trên thị trường, giá xây nhà phần thô cho công trình nhà phố và biệt thự dao động từ 2.800.000 đến 3.200.000 VNĐ/m2 xây dựng. Trong khi đó, giá xây nhà trọn gói giao động trong khoảng 4.300.000 đến 7.000.000 VNĐ/m2 xây dựng, tùy theo loại vật liệu hoàn thiện được sử dụng.   Tuy nhiên, các con số này chỉ mang tính chất tham khảo và có thể biến đổi theo từng trường hợp cụ thể. Giá xây dựng phụ thuộc vào nhiều yếu tố như vị trí địa lý, chất lượng vật liệu, kiểu dáng và kích thước của ngôi nhà, độ phức tạp của công trình, và thậm chí cả thời điểm xây dựng. Do đó, khi lựa chọn nhà thầu và xây dựng ngôi nhà, chủ đầu tư nên tìm hiểu và tham khảo nhiều nguồn thông tin, cũng như tiếp xúc với nhiều nhà thầu khác nhau để có được báo giá cụ thể và chính xác nhất. Ngoài ra, việc lập dự toán chi tiết và rõ ràng từ ban đầu cũng là yếu tố quan trọng để tránh các chi phí không đáng có và đảm bảo tiến độ xây dựng được thực hiện hiệu quả.

2.0 Hướng dẫn cách tính diện tích xây dựng cụ thể

Để tính diện tích xây dựng, có các phần sau đây phổ biến:  

• Diện tích sàn: Để tính diện tích sàn sử dụng, cần cộng dồn tất cả diện tích sàn lại với nhau. Số lượng tầng nhà xây sẽ quyết định diện tích sàn tổng cộng. Mỗi phần sàn có thể có những yếu tố khác nhau như phần lót gạch, sân trước, sân sau, hay khoảng thông giữa các tầng. Cách tính cụ thể cho từng phần như sau:
• Diện tích phần móng: Tùy loại móng, hệ số tính diện tích sẽ khác nhau. Ví dụ: Móng đơn được tính 40% diện tích, móng băng tính 50% diện tích, móng bè tính 100% diện tích.
• Diện tích mái nhà: Sử dụng hệ số tính cho từng loại mái như mái bê tông không lát gạch tính 50% diện tích, mái ngói kèo sắt tính 60% diện tích, mái bê tông dán ngói tính 85% diện tích, mái tôn tính 30% diện tích.
• Diện tích tầng tum: Diện tích tầng tum tính 100% diện tích sử dụng của ngôi nhà.
• Diện tích tầng hầm: Tính dựa vào độ sâu so với mặt đất, với hệ số khác nhau tùy theo mức độ.
• Diện tích sân: Tính theo kích thước sân, sử dụng hệ số tùy thuộc vào diện tích sân.
• Diện tích ban công: Diện tích phần ban công tính theo hệ số khác nhau, ví dụ: ban công có mái che tính 100% diện tích, ban công không mái che nhưng lát nền tính 70% diện tích.

Lưu ý rằng các hệ số tính diện tích có thể thay đổi tùy thuộc vào từng trường hợp cụ thể và phụ thuộc vào thiết kế của ngôi nhà bạn. Khi tính toán diện tích xây dựng, chủ đầu tư nên cân nhắc kỹ và hỏi ý kiến các chuyên gia để đảm bảo tính chính xác và tránh sai sót trong dự toán chi phí.

2.1 Phương pháp bóc tách khối lượng và lập bảng dự toán chi tiết

Bước đầu tiên, khi chủ đầu tư đã có bản thiết kế hồ sơ thi công hoàn chỉnh, họ sẽ yêu cầu nhà thầu bóc tách dự toán chi tiết công trình. Bóc tách khối lượng xây dựng công trình là việc xác định khối lượng công tác xây dựng cụ thể thông qua phương thức đo, đếm, tính toán và kiểm tra trên cơ sở kích thước, số lượng quy định trong bản vẽ thiết kế (thiết kế cơ sở, thiết kế kĩ thuật thi công, thiết kế bản vẽ thi công) hoặc từ yêu cầu triển khai dự án và thi công xây dựng, các chỉ dẫn liên quan và các tiêu chuẩn, quy chuẩn xây dựng Việt Nam. Dựa vào quy mô công trình, dự toán sẽ được lập một cách chi tiết.   Cách tính chi phí xây nhà này có ưu điểm là tính cụ thể chính xác, cho phép gia chủ chủ động và hạn chế mức thấp nhất các rủi ro về kinh tế. Điều này làm cho phương pháp này vẫn được coi là cách tính chi phí xây dựng nhà ở chính xác nhất. Tuy nhiên, thực tế, nếu chủ đầu tư không am hiểu về chi phí vật tư cũng như cách tính nhân công xây dựng, thì phương pháp này có thể gây khó khăn cho chủ đầu tư trong việc đọc hiểu và triển khai thực hiện, đặc biệt là đối với những chủ đầu tư không có điều kiện giám sát thi công đối với nhà thầu xây dựng.

2.2 Tư vấn cách tính chi phí xây nhà dựa trên mét vuông

Sau khi tính được diện tích tổng thể chính xác, chủ đầu tư có thể dựa vào tổng diện tích này để tính chi phí xây nhà dựa trên mét vuông. Phương pháp tính này đang rất được ưa chuộng vì khá đơn giản, nhanh chóng, và thuận tiện cho cả chủ đầu tư lẫn nhà thầu xây dựng.  Tuy nhiên, để áp dụng phương pháp này, bạn cần phải tính phần diện tích của tất cả các phòng trong nhà, bao gồm cả tầng lều (nếu có) và thậm chí là phần mái hiên, sân thượng theo phần trăm diện tích đã nêu ở trên. Chi phí xây dựng nhà dựa trên mét vuông thường dựa vào 2 mốc giá: Đơn giá xây dựng phần thô từ: 3.500.000đ/m2. Đơn giá xây dựng trọn gói sẽ phụ thuộc vào nguyên vật tư hoàn thiện với các mức giá như sau:

• Vật tư trung bình có giá khoảng: 4.500.000 đồng/m2.
• Vật tư trung bình khá có chi phí khoảng: 4.800.000 đồng/m2.
• Vật tư khá có mức chi phí khoảng: 5.500.000 đồng/m2.
• Vật tư tốt sẽ có mức chi phí từ 6.000.000 đồng/m2.

Cách tính chi phí xây nhà theo mét vuông này giúp đơn giản hóa quy trình tính toán và cung cấp thông tin cơ bản về mức giá ước tính. Tuy nhiên, cần lưu ý rằng các giá trên chỉ là tham khảo và có thể thay đổi tùy thuộc vào yêu cầu cụ thể của dự án và thị trường xây dựng tại khu vực đó. Việc tìm hiểu kỹ và tham khảo nhiều nguồn thông tin là cần thiết để có dự toán chi phí chính xác và phù hợp với dự án xây dựng.

Cách tính chi phí dựa trên m2 xây dựng nhà cấp 4

Để tính chi phí xây nhà trên mảnh đất có diện tích 150m2 và các công năng gồm 1 phòng khách, 1 phòng thờ và 3 phòng ngủ, ta thực hiện tính diện tích xây dựng như sau:

• Diện tích móng: 50% x 120m2 sàn = 60m2
• Diện tích sàn tầng 1: 100% x 120m2 sàn = 120m2
• Diện tích mái: 50% x 120m2 sàn = 60m2

Tổng diện tích xây dựng là 240m2. Tiếp theo, ta tính chi phí xây dựng dựa trên đơn giá xây dựng trọn gói và chi phí vật tư trung bình:

• Đơn giá xây dựng trọn gói: 1.080.000 VNĐ/m2
• Chi phí vật tư trung bình: 4.500.000 VNĐ/m2

Vậy chi phí xây dựng tổng cộng sẽ là: 240m2 x 1.080.000 VNĐ/m2 + 240m2 x 4.500.000 VNĐ/m2 = 259.200.000 VNĐ   Ví dụ thứ hai, với nhu cầu xây 1 trệt 2 lầu, diện tích 5x20m, sân trước 5x4m, ban công có diện tích 5x1,4m, trên sân thượng có phòng thờ, sân thượng trước và sân phơi phía sau, mai bê tông cốt thép, hình thức xây nhà trọn gói với vật tư tốt và hoàn thiện cao cấp, ta cần tính diện tích xây dựng như sau:  

• Diện tích sàn trệt: 5m x 20m = 100m2
• Diện tích sân trước: 5m x 4m = 20m2
• Diện tích ban công: 5m x 1,4m = 7m2
• Diện tích sân thượng trước: 5m x 20m = 100m2
• Diện tích sân phơi sau: 5m x 4m = 20m2

Tổng diện tích xây dựng là: 100m2 (trệt) + 20m2 (sân trước) + 7m2 (ban công) + 100m2 (sân thượng trước) + 20m2 (sân phơi sau) = 247m2.   Tiếp theo, ta tính chi phí xây dựng dựa trên đơn giá xây dựng trọn gói và chi phí vật tư tốt:

• Đơn giá xây dựng trọn gói: 1.080.000 VNĐ/m2
• Chi phí vật tư tốt: 6.000.000 VNĐ/m2

Vậy chi phí xây dựng tổng cộng sẽ là: 247m2 x 1.080.000 VNĐ/m2 + 247m2 x 6.000.000 VNĐ/m2 = 1.747.760.000 VNĐ.

Cách tính chi phí xây nhà 1 tầng

không có

Cách tính chi phí xây nhà 2 tầng

Để tính chi phí xây dựng nhà 2 tầng với diện tích 40m2 bao gồm 1 trệt và 1 lầu, sử dụng mái tôn và vật tư trung bình, ta thực hiện tính diện tích xây dựng như sau:

• Diện tích móng: 4m x 10m x 50% = 20m2
• Diện tích tầng trệt: 4m x 10m x 100% = 40m2
• Diện tích lầu 1 (tầng 2): 4m x 10m x 100% = 40m2
• Diện tích mái tôn: 4m x 10m x 30% = 12,3m2

Tổng diện tích xây dựng ngôi nhà là: 20m2 (móng) + 40m2 (tầng trệt) + 40m2 (lầu 1) + 12,3m2 (mái tôn) = 112,3m2. Tiếp theo, ta tính chi phí xây dựng dựa trên đơn giá thi công: Đơn giá thi công: 3.200.000 VNĐ/m2 Vậy chi phí xây dựng nhà 2 tầng 40m2 sẽ là: 112,3m2 x 3.200.000 VNĐ/m2 = Khoảng 359.360.000 VNĐ (Bao gồm phần thô và chi phí nhân công hoàn thiện).

Cách tính chi phí xây nhà 3 tầng

Để xây dựng một ngôi nhà 3 tầng có diện tích 60m2 với kích thước 5x12m, gồm 1 trệt, 1 lửng, 1 lầu, mái bê tông cốt thép và vật tư trung bình, ta sẽ tính diện tích sàn thi công như sau:

• Diện tích móng: 5m x 12m x 50% = 30m2
• Diện tích tầng trệt: 5m x 12m x 100% = 60m2
• Diện tích tầng 2 (lầu 1): 5m x 12m x 100% = 60m2
• Diện tích lửng: phần đổ sàn = 40m2 (lửng) x 100% + 20m2 (ô trống) x 50% = 40m2 + 10m2 = 50m2
• Diện tích mái đổ bê tông: 5m x 12m x 50% = 30m2

Tổng diện tích sàn thi công là: 30m2 (móng) + 60m2 (tầng trệt) + 60m2 (tầng 2) + 50m2 (lửng) + 30m2 (mái) = 230m2. Tiếp theo, ta tính chi phí xây dựng dựa trên đơn giá thi công:

• Đơn giá xây dựng phần thô: 3.500.000 VNĐ/m2
• Đơn giá xây dựng trọn gói với vật tư trung bình: 5.500.000 VNĐ/m2

Vậy chi phí xây dựng nhà 3 tầng diện tích 60m2 sẽ là:

• Đối với gói xây dựng phần thô: 230m2 x 3.500.000 VNĐ/m2 = 805.000.000 VNĐ (Bao gồm phần thô và chi phí nhân công hoàn thiện).
• Đối với gói xây dựng trọn gói với vật tư trung bình: 230m2 x 5.500.000 VNĐ/m2 = 1.265.000.000 VNĐ (Bao gồm phần thô, chi phí nhân công hoàn thiện và vật liệu hoàn thiện chưa có đồ rời như bàn, ghế, giường).

2.2.1. Cách tính chi phí xây nhà 1 (xem xét có giống 3 cái trên không )

Cách tính chi phí xây nhà theo quy mô công trình như sau:

• Đối với móng băng, tính từ 30% đến 50% đơn giá xây thô.
• Diện tích xây dựng các tầng tính 100% đơn giá.

Ví dụ: Quy mô công trình là nhà phố 3 tầng với mặt tiền 5m và chiều sâu 20m.

• Chiều rộng: 5m
• Chiều dài: 20m
• Số tầng: 3
• Đơn giá xây dựng trọn gói là 4.500.000 VNĐ/m2 và đơn giá xây thô là 2.800.000 VNĐ/m2.

Cách tính giá xây nhà:

• Diện tích 1 sàn là 5m x 20m = 100m2.
• Diện tích móng tính 50% đơn giá xây thô/m2: 2.800.000 VNĐ x 50% x 100m2 = 140.000.000 VNĐ.
• Diện tích sử dụng cho 3 tầng là 100m2 x 3 tầng = 300m2 x 4.500.000 VNĐ = 1.350.000.000 VNĐ.

Tổng giá thành xây dựng là: 140.000.000 VNĐ (móng) + 1.350.000.000 VNĐ (diện tích sử dụng) = 1.490.000.000 VNĐ (Một tỷ bốn trăm chín mươi triệu đồng).

2.2.2. Cách tính chi phí xây nhà 2 (xem xét có giống 3 cái trên không )

Trong ví dụ trên, chúng ta xây dựng một ngôi nhà phố 3 tầng có mái chéo bằng bê tông cốt thép với quy mô công trình là mặt tiền 5m và sâu 20m.

• Bước 1: Tính diện tích sàn thi công

Diện tích 1 sàn là 5m x 20m = 100m2.

• Bước 2: Tính diện tích móng băng

Diện tích móng tính 25% đơn giá xây thô/m2 = 2.800.000đ x 25% x 100m2 = 70.000.000đ.

• Bước 3: Tính diện tích sử dụng của tất cả các tầng

Diện tích sử dụng 100m2 x 3 tầng = 300m2 x 4.500.000đ = 1.350.000.000đ.

• Bước 4: Tính diện tích mái chéo bê tông cốt thép

Diện tích mái thượng mái chéo bê tông cốt thép tính 30% đơn giá/m2 là: 4.500.000đ x 30% x 100m2 = 135.000.000đ.

• Bước 5: Tổng giá thành xây dựng

Tổng giá thành xây dựng là: 135.000.000đ (sân thượng) + 1.350.000.000đ (diện tích sử dụng) + 70.000.000đ (móng) = 1.555.000.000đ (Một tỷ năm trăm năm mươi năm triệu đồng). Vậy tổng chi phí xây dựng cho ngôi nhà 3 tầng có mái chéo bê tông cốt thép với quy mô công trình mặt tiền 5m, sâu 20m là 1.555.000.000đ (Một tỷ năm trăm năm mươi năm triệu đồng).

2.2.3. Cách tính chi phí xây nhà 3 (xem xét có giống 3 cái trên không )

Để tính chi phí xây dựng nhà 3 tầng với quy mô công trình như đã đề cập, ta sẽ tiến hành tính diện tích xây dựng và sau đó tính toán chi phí tương ứng.

• Bước 1: Tính diện tích các phần cơ bản:
  • Diện tích móng băng: 5m x 20m x 30% = 30m2
  • Diện tích sử dụng: 5m x 20m x 3 tầng x 100% = 300m2
  • Diện tích ban công: 5m x 1.2m x 70% x 2 = 8.4m2 (vì có 2 ban công)
  • Diện tích mái chéo bê tông cốt thép: 5m x 21.2m x 30% = 31.8m2 (giả sử mái chéo dài hơn 1.2m)
  • Tổng diện tích xây dựng là: 30m2 + 300m2 + 8.4m2 + 31.8m2 = 370.2m2
• Bước 2: Tính chi phí nhân công:
  • Chi phí nhân công áp dụng cho chủ đầu tư chỉ thuê nhân công là 1.050.000đ/m2
  • Vậy tổng chi phí nhân công là: 370.2m2 x 1.050.000đ/m2 = 388.710.000đ
• Bước 3: Tính chi phí xây dựng trọn gói:
  • Đơn giá trọn gói là 4.500.000đ/m2

Vậy tổng chi phí xây dựng trọn gói là: 370.2m2 x 4.500.000đ/m2 = 1.665.900.000đ Ngoài ra, nếu công trình nằm trong ngõ hẻm sâu, ta có thể nhân hệ số vào chi phí nhân công để tính toán chi phí chính xác hơn. Vậy tổng chi phí xây dựng cho ngôi nhà 3 tầng mái chéo bê tông cốt thép với quy mô công trình mặt tiền 5m, sâu 20m, đua 2 ban công sâu 1,2m là 1.665.900.000đ (Một tỷ sáu trăm sáu mươi lăm triệu chín trăm nghìn đồng) nếu áp dụng đơn giá xây dựng trọn gói và 388.710.000đ (Ba trăm tám mươi tám triệu bảy trăm mười nghìn đồng) nếu chỉ thuê nhân công.

Cách tính chi phí xây nhà ở nông thôn (GOOGLE)

Dưới đây là thông tin chi tiết về cách tính và giá thành xây nhà 2 tầng ở nông thôn với các diện tích khác nhau: Xây nhà 2 tầng diện tích 60m2 ở nông thôn: Tổng diện tích xây dựng: 168m2 (gồm tầng 1: 60m2, tầng lửng: 30m2, tầng 2: 60m2, mái: 18m2). Chi phí xây dựng phần thô: 672 - 840 triệu đồng. Chi phí xây dựng trọn gói: Dựa vào đơn giá thi công trọn gói (tùy theo các yêu cầu về hoàn thiện) và diện tích xây dựng để tính toán chi phí. Chưa có thông tin cụ thể về đơn giá trọn gói, nên không thể tính chính xác chi phí trọn gói cho ngôi nhà này. Xây nhà 2 tầng diện tích 80m2 ở nông thôn: Tổng diện tích xây dựng: 240m2 (gồm móng nhà: 40m2, tầng 1: 80m2, tầng 2: 80m2, mái nhà: 40m2). Chi phí xây dựng phần thô: 720 triệu đồng (đơn giá 3.000.000đ/m2). Chi phí xây dựng trọn gói: 1.200 triệu đồng (đơn giá 5.000.000đ/m2). Xây nhà 2 tầng diện tích 100m2 ở nông thôn: Tổng diện tích xây dựng: 300m2 (gồm móng nhà: 50m2, tầng 1: 100m2, tầng 2: 100m2, mái nhà: 50m2). Chi phí xây dựng phần thô: 7.840.000.000 đồng (đơn giá 2.800.000đ/m2). Chi phí xây dựng trọn gói: 1.290.000.000 đồng (đơn giá 4.300.000đ/m2). Lưu ý rằng các giá trên chỉ mang tính chất tham khảo và có thể thay đổi tùy thuộc vào các yếu tố như vật liệu, khu vực xây dựng, chất lượng hoàn thiện, yêu cầu riêng của chủ nhà và nhà thầu xây dựng. Chủ nhà nên liên hệ với các đơn vị xây dựng để có báo giá cụ thể và chính xác cho công trình của mình.

Cách tính chi phí xây nhà mái nhất (GOOGLE)

không thấy

Cách tính chi phí xây nhà 2 tầng 1 tum (GOOGLE)

Trong bài viết này, chúng ta sẽ tìm hiểu cách tính toán chi phí xây nhà 2 tầng 1 tum dựa trên số m2 sàn xây dựng và đơn giá thi công trọn gói. Giả sử bạn muốn xây một ngôi nhà 2 tầng 1 tum phong cách hiện đại với kích thước 5x20m. Để tính tổng diện tích xây dựng, ta cần xác định diện tích từng phần như sau:

• Móng: (5x20) x 30% = 30m2
  • Tầng 1: (5x20) x 100% = 100m2
  • Tầng 2: [6 + (5x20)] x 100% = 106m2 (6m2 là diện tích ban công, nếu không có bạn hãy bỏ qua)
  • Tầng tum: 30m2 x 100% + 70m2 x 70% = 79m2

Mái bê tông cốt thép: 30m2 x 60% = 18m2 Tổng diện tích xây dựng là: 30m2 + 100m2 + 106m2 + 79m2 + 18m2 = 333m2   Đơn giá thi công trọn gói cho phong cách hiện đại dao động từ 5,5 triệu đến 6 triệu đồng/m2. Do đó, chi phí để xây ngôi nhà này sẽ nằm trong khoảng từ 1.831.000.000 đồng đến 1.998.000.000 đồng (đây là chi phí chưa bao gồm khu vực hàng rào, cổng, tiểu cảnh và các thiết bị nội thất bên trong ngôi nhà). Lưu ý rằng, giá thành cũng có thể thay đổi tùy thuộc vào phong cách kiến trúc và loại mái mà bạn chọn. Ví dụ, phong cách tân cổ điển có đơn giá từ 6 triệu đến 6,5 triệu đồng/m2, trong khi phong cách cổ điển có giá từ 6,5 triệu đồng trở lên. Đối với loại mái, diện tích xây dựng được tính theo tỷ lệ như sau:

• Mái tôn: 40% diện tích xây dựng
• Mái ngói: 60% diện tích xây dựng
• Mái bê tông cốt thép: 60% diện tích xây dựng (áp dụng cho ví dụ trên)
• Mái bê tông cốt thép dán ngói: 100% diện tích xây dựng

Với các thông tin trên, bạn có thể tính toán chi phí xây nhà 2 tầng 1 tum dễ dàng và nhanh chóng. Tuy nhiên, hãy nhớ rằng đây chỉ là một phương pháp đơn giản, chi phí cụ thể của công trình có thể thay đổi tùy thuộc vào nhiều yếu tố khác nhau. 

Cách tính chi phí xây nhà 2 tầng mái nhất (GOOGLE)

không thấy

Liệt kê 10 Hạng Mục Ảnh Hưởng Đến Chi Phí Xây Dựng

Có nhiều yếu tố ảnh hưởng trực tiếp đến chi phí xây dựng một công trình nhà 2 tầng bao gồm:

• Mức độ chuyên nghiệp, độ uy tín và tâm của công ty xây dựng: Các công ty xây dựng uy tín, có kinh nghiệm sẽ có giá cao hơn nhưng đảm bảo chất lượng và tiến độ thi công.
• Nguyên vật liệu xây dựng chất lượng, đạt tiêu chuẩn: Nguyên vật liệu chất lượng thường có giá cao hơn nhưng đảm bảo tính bền vững và an toàn cho công trình.
• Máy móc, trang thiết bị thi công: Việc sử dụng máy móc, trang thiết bị tốt sẽ tăng chi phí nhưng cũng giúp gia tăng hiệu quả và tiết kiệm thời gian thi công.
• Đội ngũ kỹ sư, kiến trúc sư và thợ lành nghề: Đội ngũ chuyên nghiệp, có kinh nghiệm sẽ nhận lương cao hơn nhưng đảm bảo chất lượng và hiệu quả thi công.
• Vị trí xây dựng: Vị trí công trình ảnh hưởng trực tiếp đến chi phí, như khu đất cao ráo, vững chắc sẽ tiết kiệm công sức và chi phí san lấp nền móng.
• Thời gian xây dựng: Thời tiết và mùa vụ cũng ảnh hưởng đến chi phí xây dựng, như thời gian xây dựng trong mùa mưa có thể gây khó khăn và tăng chi phí.
• Không xem kỹ các hạng mục dự toán báo giá trong hợp đồng, dẫn đến thiếu các hạng mục và làm tăng chi phí xây dựng.
• Thay đổi công năng so với thiết kế ban đầu, dẫn đến việc phải đập bỏ và điều chỉnh lại, làm tăng chi phí.
• Thay đổi chủng loại nguyên vật liệu trong quá trình thi công có thể làm tăng hoặc giảm chi phí xây dựng.
• Đôi khi chủ nhà đưa ý kiến cho kiến trúc sư thiết kế không đồng nhất với kiến trúc đã được phê duyệt khi xin phép xây dựng, gây ra các vấn đề phát sinh và tăng chi phí.

Ngoài ra, còn nhiều yếu tố khác như phong cách kiến trúc, loại mái, kích thước và mục đích sử dụng của công trình cũng ảnh hưởng đến chi phí xây dựng. Trước khi bắt đầu xây nhà, bạn nên tham khảo và tư vấn cẩn thận từ các chuyên gia để đảm bảo chi phí hợp lý và đáng đầu tư.

Chi phí bản vẽ thiết kế nhà

Hiện nay, chi phí thiết kế nhà thường được tính dựa trên công thức cơ bản sau: Chi phí thiết kế = Tổng diện tích xây dựng (tổng khối lượng thi công) x Đơn giá thiết kế/m2 Bạn có thể tham khảo ví dụ cụ thể về đơn giá dịch vụ của một công ty tại đường dẫn sau: https://xaydungkhaiminh.vn/bao-gia-thiet-ke-kien-truc-xay-dung-nha-pho-biet-thu  Việc hiểu rõ công thức này cùng với các yếu tố ảnh hưởng sẽ giúp bạn có cái nhìn tổng quan và dễ dàng làm việc với đơn vị thiết kế và thi công nhà. Đơn giá thiết kế nhà thường phụ thuộc vào các yếu tố sau:

• Phong cách thiết kế: Phong cách thiết kế của công trình sẽ ảnh hưởng đến đơn giá, vì các phong cách khác nhau đòi hỏi mức độ chi tiết và công việc thiết kế khác nhau.
• Loại công trình thiết kế: Loại công trình như nhà phố, biệt thự, căn hộ, hay công trình thương mại sẽ có đơn giá thiết kế khác nhau do mức độ phức tạp và yêu cầu công việc khác nhau.
• Quy mô công trình: Diện tích xây dựng tổng cộng của công trình sẽ ảnh hưởng đến đơn giá thiết kế, vì việc thiết kế các công trình lớn thường đòi hỏi công sức và thời gian nhiều hơn.
• Tay nghề và năng lực kiến trúc sư: Đơn giá thiết kế sẽ phụ thuộc vào năng lực, kinh nghiệm và tay nghề của kiến trúc sư. Kiến trúc sư có năng lực cao và kinh nghiệm rộng rãi thường có đơn giá cao hơn.
• Mức độ chi tiết của bản vẽ thiết kế: Mức độ chi tiết của bản vẽ sẽ ảnh hưởng đến đơn giá thiết kế. Bản vẽ chi tiết và rõ ràng sẽ giúp giảm thiểu sai sót và sự hiểu nhầm trong quá trình thi công.

Những yếu tố trên đều có thể ảnh hưởng đến đơn giá thiết kế nhà trọn gói, và hiểu rõ về chúng sẽ giúp bạn làm việc dễ dàng hơn với đơn vị thiết kế thi công.

Chi phí thủ tục pháp lý xây dựng - Bước đầu tiên phải thực hiện trước khi thi công

Xây dựng nhà hợp pháp là một vấn đề vô cùng quan trọng và được nhiều gia chủ quan tâm. Chi phí để xin phép xây dựng có thể không cao, nhưng lại đòi hỏi nhiều thời gian và công sức nếu không am hiểu về quy định pháp luật hoặc không thỏa thuận được khi xảy ra tranh chấp (nếu có) với các bên liên quan. Một ví dụ điển hình là vấn đề chia ranh mốc xây dựng với hàng xóm.

Chi phí pháp lý xây dựng là bao nhiêu? (KẺ BẢNG)

Giấy phép xây dựng

Để xin giấy phép xây dựng, gia chủ cần chú ý đến một số thủ tục pháp lý để quá trình diễn ra thuận lợi. Dưới đây là bảng thể hiện chi tiết chi phí xin giấy phép xây dựng tại Bình Dương:  

Cắm mốc xây dựng

Theo Thông tư 10/2016/TT-BXD, chi phí cắm mốc giới theo quy định xây dựng và triển khai cắm mốc giới ngoài thực địa sẽ thay đổi phù hợp với từng trường hợp cụ thể.

Xin cấp sở hữu nhà ở

Dưới đây là bảng để trình bày các loại phí phải nộp:  

Xin cấp điện – nước

Dưới đây là bảng để trình bày các khoản chi phí xin cấp điện và cấp nước: Các khoản chi phí xin cấp điện:  

Chi phí cấp công tơ nước mới:  

Lưu ý rằng các chi phí cụ thể có thể thay đổi tùy thuộc vào các yêu cầu và quy định cụ thể của công ty cấp điện và cấp nước. Gia chủ cần liên hệ với công ty cung cấp dịch vụ để có thông tin chi tiết và cập nhật về các khoản chi phí khi xin cấp điện và nước.

Xin lắp đặt hệ thống nước thải

Chi phí xin lắp đặt hệ thống nước thải có thể thay đổi tùy theo từng trường hợp cụ thể  

Xin cấp số nhà

Dưới đây là bảng để trình bày các mức thu lệ phí cấp biển số nhà. Mức thu lệ phí cấp biển số nhà như sau:

  Gia chủ có thể tự thực hiện công đoạn xin giấy phép xây dựng nếu đã có kinh nghiệm xây nhà, điều này sẽ giúp tiết kiệm thời gian và chi phí. Tuy nhiên, nếu chưa có kinh nghiệm, lời khuyên là nên chọn một đơn vị thực hiện trọn gói thủ tục pháp lý xây dựng để đảm bảo quá trình diễn ra nhanh chóng và thuận lợi. Điều này giúp tránh rắc rối và tiết kiệm cả thời gian lẫn chi phí.   Lưu ý rằng các mức lệ phí cấp biển số nhà có thể thay đổi theo quy định của địa phương và nên liên hệ với cơ quan chức năng để cập nhật thông tin chi tiết.

Chi phí xây dựng phần thô

Thông tin chi tiết nhất về cách tính giá nhân công xây dựng phần thô trong tổng chi phí xây dựng nhà:

• Thi công xây thô trong xây dựng nhà
• Thi công xây thô là giai đoạn quan trọng trong quá trình xây dựng nhà, bao gồm việc tạo nền móng, mái và khung xương để định hình hình dáng và các khu vực công năng của ngôi nhà. Đây là giai đoạn quyết định độ an toàn và bền vững của công trình. Ngoài ra, hạng mục thi công xây thô chiếm tỷ trọng lớn trong tổng chi phí xây dựng, từ 55 - 60% tổng chi phí.

Cách tính giá nhân công xây dựng phần thô

• Giá nhân công xây dựng phần thô trong tổng chi phí xây dựng nhà được tính theo công thức: Tổng diện tích xây dựng x Đơn giá xây thô/m2
• Đơn giá xây dựng phần thô bao gồm vật tư thô (cát, đá, gạch, xi măng...) và nhân công. Trên thị trường hiện nay, đơn giá giao động từ khoảng 3.800.000 - 4.200.000 đồng cho phần thô.

Tham khảo thêm báo giá phần thô:https://xaydungkhaiminh.vn/bao-gia-xay-dung-phan-tho   Đơn giá xây thô sẽ chịu ảnh hưởng bởi 5 yếu tố chính:  

Chi phí vật tư hoàn thiện

Giai đoạn hoàn thiện trong xây dựng nhà

Giai đoạn hoàn thiện bao gồm các công việc như trát tường, sơn, láng sàn, lát gạch, lắp đặt hệ thống điện nước, nội thất... Phần chi phí vật tư hoàn thiện này sẽ được tính tách biệt với phần thi công thô trong cách tính chi phí xây nhà.

Cách tính chi phí vật tư hoàn thiện:

Tính chi phí dựa trên m2:

Cách tính này áp dụng khi khách hàng chọn một đơn vị thầu trọn gói vật tư hoàn thiện. Tổng chi phí vật tư hoàn thiện = Tổng diện tích xây dựng x Đơn giá trên 1m2 Mỗi nhà thầu sẽ cung cấp nhiều gói với mức giá khác nhau cho khách hàng lựa chọn. Sự chênh lệch giữa các mức giá là do khác nhau về chất lượng, thương hiệu vật tư… Bạn có thể truy cập trang web của Khải Minh ( https://xaydungkhaiminh.vn ) để xem thông tin chi tiết về vật tư hoàn thiện và báo giá xây dựng hoàn thiện Hưng Thịnh Khải Minh Group. Trong quá trình triển khai, khách hàng có thể thay đổi chủng loại vật tư cho phù hợp với thực tế. Khi đó, công ty sẽ tính toán lại phát sinh tăng/giảm để gia chủ có thông tin cụ thể.

Tính tổng chi phí các vật tư cộng lại:

Cách tính này áp dụng khi khách hàng tự mua từng loại vật tư. Gia chủ sẽ chủ động tìm kiếm đơn vị cung cấp vật tư và mua sắm, còn phần nhân công thì thuê từ đơn vị xây dựng. Với lựa chọn này, gia chủ sẽ chủ động lựa chọn vật tư theo ý muốn và có thể tiết kiệm chi phí nếu mua được giá tốt từ nhà cung cấp quen biết. Tuy nhiên, cần lưu ý có thể mua phải vật tư kém chất lượng, không có bảo hành. Ngoài ra, đơn giá mua lẻ cao hơn so với công ty mua với số lượng lớn. Phần vật tư hoàn thiện này sẽ chiếm khoảng 30% chi phí xây nhà. Do đó, gia chủ cần đặc biệt quan tâm để có sự tính toán, dự trù chi phí phù hợp.  Kiến trúc sư có chuyên môn sẽ giúp khách hàng dự toán được chính xác đến 90% và hạn chế rủi ro về vượt ngân sách. Ngoài ra, công ty xây dựng còn có các giải pháp đặc biệt, đồng hành cùng khách hàng trong thời kỳ giá vật liệu xây dựng leo thang.

Chi phí nhân công xây dựng thuê ngoài - Khi gia chủ tự mua vật tư thô và hoàn thiện

Công thức tính chi phí nhân công: Tổng chi phí nhân công = Tổng diện tích xây dựng x Đơn giá nhân công/m2 Đơn giá nhân công xây thô và hoàn thiện nhà phố cơ bản: Khu vực Bình Dương: từ 1.500.000 đ/m2 trở lên Lưu ý:

• Mức giá nhân công có thể biến động tùy theo diện tích nhà và phong cách thiết kế.
• Để đảm bảo chất lượng công trình và tuân thủ bản vẽ, cần có kiến trúc sư và kỹ sư giám sát trong quá trình thi công.
• Các đơn vị chuyên nghiệp sẽ giảm rủi ro chậm tiến độ và phát sinh chi phí trong quá trình thực hiện dự án xây nhà.

Nhận xét: Xác định chi phí nhân công là một công việc quan trọng trong quá trình xây nhà để đảm bảo sự hiệu quả và chất lượng của công trình.

Chi phí thiết kế nội thất cho căn nhà - Khi công trình trở thành một ngôi nhà thực thụ (KẺ BẢNG)

Chi phí nội thất là một yếu tố không thể thiếu để hoàn thiện ngôi nhà, tạo ra một tổ ấm đẹp, hiện đại và đáp ứng nhu cầu sinh hoạt của các thành viên trong gia đình. Chi phí này bao gồm 3 loại cơ bản.

1. Chi phí thiết kế nội thất

Ghi chú:

• Phong cách cổ điển/bán cổ điển: 40,000 - 50,000 VNĐ/m2.
• Triển khai thêm bản vẽ 2D: +50,000 - 80,000 VNĐ/m2.

2. Chi phí nhân công thi công nội thất

Chi phí thi công nội thất sẽ bao gồm 2 loại:

• Chi phí sản xuất nội thất theo yêu cầu.
• Chi phí vận chuyển, lắp đặt sản phẩm theo bản thiết kế.

Lưu ý: Không thể dự trù được chi phí này khi chưa có bản thiết kế hoàn chỉnh.

3. Chi phí mua sắm nội thất nhà mới

Chi phí mua sắm nội thất mới sẽ phụ thuộc vào thương hiệu và chất liệu sản phẩm. Món đồ có thương hiệu cao cấp và chất liệu tốt sẽ có giá cao hơn món đồ phân khúc bình dân. Nhận xét: Chi phí thiết kế và thi công nội thất đóng vai trò quan trọng trong việc tạo ra không gian sống tiện nghi và thẩm mỹ cho gia đình. Việc lựa chọn phù hợp và cân nhắc giữa chi phí và chất lượng sẽ giúp hoàn thành ngôi nhà theo mong đợi của gia chủ.

Chi phí xây dựng sân vườn, cổng, hàng rào - Khoản chi cần được đưa vào dự trù để tránh phát sinh

Phần chi phí xây dựng nhà thường bị "bỏ quên" nhưng thực tế là rất quan trọng, đặc biệt đối với những gia chủ có diện tích đất lớn, cần làm sân vườn, xây tường rào và cổng.

1. Đối với sân vườn

• Chi phí thiết kế: Đơn giá thiết kế/m2 x Diện tích thiết kế.
• Chi phí thi công sân vườn: Phụ thuộc vào diện tích, chủng loại nguyên vật liệu và thời điểm thực hiện.

Gia chủ cần dự trù trước chi phí xây dựng sân vườn để tránh phát sinh chi phí không mong muốn.

2. Đối với tường rào, cổng rào

Chi phí xây dựng tường rào và cổng được xác định dựa vào loại nguyên vật liệu (gạch ống, gạch block, sắt...), kiểu móng, chiều cao, độ dày của tường và loại cổng (thường hay nghệ thuật). Ví dụ:

• Hàng rào móng bê tông cốt thép, tường gạch 10: Đơn giá xây dựng khoảng 2.300.000 VNĐ/m.
• Hàng rào bê tông kết hợp khung sắt: Đơn giá xây dựng khoảng 2.600.000 VNĐ/m.

Quyết định xây dựng các hạng mục này, gia chủ cần làm việc rõ với đơn vị thiết kế và thi công để hiểu rõ về chi phí và có được bản kê báo giá chi tiết trước khi tiến hành công trình. Điều này giúp đảm bảo quyết định thông suốt và tránh các rủi ro về chi phí không mong muốn.

Chi phí dọn dẹp, giải phóng mặt bằng - Khoản chi cần đặc biệt lưu ý

Trong quá trình xây nhà, gia chủ thường phải tự thực hiện công việc dọn dẹp và giải phóng mặt bằng để sẵn sàng cho đơn vị thi công. Đây là công tác chuẩn bị tốn thời gian và tài chính không ít. Đặc biệt, khi xây dựng nhà mới trên nền nhà cũ, chi phí dọn dẹp và giải phóng mặt bằng không nhỏ. Gia chủ sẽ phải thực hiện việc phá dỡ bê tông, cấu kiện ngầm cũ, cắt bỏ cây xanh, hút hầm cầu, đổ cát san lấp mặt bằng... Sau đó, đơn vị thi công mới có thể tiến hành xây dựng trên mặt bằng đã được làm sạch và chuẩn bị. Mức phí phá dỡ công trình, dọn dẹp và giải phóng mặt bằng thường được tính theo đơn giá trên mỗi mét vuông và áp dụng cho tổng diện tích công trình. Khoản phí này thường phụ thuộc vào nhiều yếu tố như quy mô, kết cấu, vị trí và khả năng thu hồi vật tư từ công trình cũ. Điều quan trọng là gia chủ cần làm kỹ lưỡng công tác dọn dẹp và giải phóng mặt bằng để đảm bảo việc thi công diễn ra thuận lợi và đạt chất lượng. Đồng thời, nắm rõ chi phí dự trù để không gặp phải các khó khăn tài chính trong quá trình xây dựng.

Các khoản chi phí phát sinh tăng giảm - bài toán tối ưu chi phí nan giải

Dưới đây là những nguyên nhân phổ biến khiến chi phí xây nhà phát sinh tăng - giảm ngoài dự kiến:

• Không có kế hoạch cụ thể khi xây nhà.
• Gia chủ thay đổi ý định trong quá trình xây dựng hoặc phát sinh nhiều hạng mục mới.
• Đơn vị thiết kế không đủ năng lực.
• Đội ngũ thi công không đủ năng lực.
• Khách quan hoàn cảnh nhà vướng vào pháp lý.
• Điều quan trọng là hiểu rõ và cân nhắc các yếu tố này để giữ cho chi phí xây nhà trong tầm kiểm soát và tránh các khó khăn không mong muốn trong quá trình xây dựng.

Bảng báo giá chi phí xây dựng nhà trọn gói 2023 mới nhất tại KHẢI MINH

Dưới đây là các báo giá chi tiết cho việc xây dựng nhà ở trọn gói năm 2023 do công ty Khải Minh tổng hợp và cung cấp. Thông qua bảng báo giá này, chủ đầu tư sẽ có thể tiếp cận thông tin về các khoản chi phí cần thiết để chuẩn bị kế hoạch xây dựng nhà một cách chu đáo nhất.  

  Bảng giá này thể hiện chi phí dịch vụ tư vấn và giám sát quá trình xây dựng, đảm bảo công trình được thực hiện đúng tiến độ và chất lượng. Qua việc tham khảo bảng giá này, chủ đầu tư có thể tiếp cận thông tin chi tiết và chính xác về các khoản chi phí liên quan đến xây dựng nhà. Điều này giúp gia đình có kế hoạch chuẩn bị tốt hơn và tự tin khởi công xây dựng ngôi nhà của mình.

Kinh nghiệm lựa chọn đơn vị, nhà thầu xây dựng nhà ở trọn gói chuyên nghiệp và uy tín

Hiện nay, với hàng ngàn nhà thầu và công ty xây dựng có quy mô khác nhau, chủ đầu tư thường gặp khó khăn trong việc đánh giá chất lượng và uy tín của các đơn vị xây dựng trước khi tiếp xúc và làm việc trực tiếp. Mỗi nhà thầu và công ty xây dựng đều tự nhận mình là uy tín, nhưng thiếu bằng chứng để chứng minh điều đó. Do đó, dưới đây là 5 tiêu chí quan trọng mà chủ đầu tư có thể sử dụng để lựa chọn nhà thầu và công ty xây dựng uy tín và chuyên nghiệp để hoàn thiện ngôi nhà của mình:

4.1 Hình ảnh và thương hiệu của nhà thầu, công ty xây dựng

Hình ảnh và thương hiệu của nhà thầu, công ty xây dựng là tiêu chí quan trọng mà chủ đầu tư cần xem xét để lựa chọn đơn vị uy tín và tránh những nhà thầu không có năng lực, chỉ chạy theo lợi nhuận. Có ba cách để chủ đầu tư nhận diện hình ảnh và thương hiệu của một đơn vị xây dựng, nhà thầu uy tín:  

4.2 Các quy định, chính sách giá cả hợp lý

Giá cả thường đi đôi với chất lượng, và những nhà thầu uy tín, chuyên nghiệp được nhận dạng thông qua giá và chi phí có hợp lý. Một giá rẻ có thể đồng nghĩa với chất lượng công trình không đảm bảo, trong khi giá cao có thể vượt quá ngân sách của chủ đầu tư. Đôi khi, chủ đầu tư có thể gặp phải những nhà thầu, công ty xây dựng báo giá rẻ nhưng lại không tính đầy đủ các hạng mục trong hợp đồng. Họ sử dụng mức giá hấp dẫn để thu hút chủ đầu tư ký hợp đồng, nhưng sau đó lại tính thêm các chi phí phát sinh cho những hạng mục này như vệ sinh, xử lý gia mỹ, hay đổ bê tông sàn trệt. Cũng có trường hợp, nhà thầu báo giá rẻ, gần như là không có lời nhưng lại sử dụng vật liệu kém chất lượng trong quá trình thi công. Vì vậy, chủ đầu tư cần cân nhắc kỹ về giá cả khi lựa chọn đơn vị thầu xây dựng. Không nên chỉ nhìn vào giá rẻ mà quên đi chất lượng và uy tín của nhà thầu. Thay vào đó, nên tìm hiểu kỹ về trải nghiệm của khách hàng trước đó với nhà thầu, cách làm việc và thái độ phục vụ của đội ngũ tư vấn và nhân viên, cũng như kiểm tra các hoạt động và thông tin truyền thông của nhà thầu để đưa ra quyết định đúng đắn cho công trình của mình.

4.3 Quy trình làm việc minh bạch, chuyên nghiệp.

Tiêu chí quan trọng nhất trong 5 tiêu chí hàng đầu khi lựa chọn nhà thầu hoặc đơn vị xây dựng là sự minh bạch và chuyên nghiệp trong quy trình làm việc. Điều này giúp xây dựng niềm tin giữa chủ đầu tư và nhà thầu. Chủ đầu tư sẽ ưu tiên chọn sử dụng sản phẩm và dịch vụ từ những nhà thầu có quy trình làm việc minh bạch, vì điều này giảm thiểu rủi ro so với những dịch vụ ít người tin dùng.

4.4 Trình độ chuyên môn kỹ thuật của đội ngũ kiến trúc sư, nhân công

Các công trình nhà ở khác nhau có yêu cầu về quy mô, kỹ thuật thi công và kinh nghiệm khác nhau. Do đó, chủ đầu tư cần xem xét và lựa chọn nhà thầu phù hợp với quy mô của công trình để đảm bảo chất lượng thi công hiệu quả và tiến độ. Một đơn vị xây dựng và nhà thầu chuyên nghiệp sẽ có hồ sơ năng lực tốt, thể hiện qua các công trình đã hoàn thành. Nhờ vào việc này, chủ đầu tư có thể đánh giá tổng quan chất lượng của đơn vị thi công và lựa chọn nhà thầu phù hợp cho công trình của mình.

4.5 Thời gian thi công

Ngoài trình độ chuyên môn và kỹ thuật, chủ đầu tư cũng cần xem xét tiến độ thi công để đảm bảo chất lượng và hiệu quả kinh tế của công trình khi hoàn thành. Đơn vị xây dựng uy tín và chuyên nghiệp sẽ cung cấp cho chủ đầu tư một kế hoạch thi công rõ ràng, bao gồm biện pháp thi công, thời gian hoàn thiện, thời gian bàn giao công trình và quy định về thời gian chậm trễ.   Điều này có thể coi là một tiêu chí quan trọng để đánh giá chất lượng của nhà thầu hay đơn vị xây dựng. Bằng cách tham khảo bảng tiến độ thi công từng hạng mục chi tiết, chủ đầu tư có thể dễ dàng theo dõi, giám sát và đẩy nhanh tiến độ thi công, đảm bảo công trình hoàn thành đúng thời hạn.

4.6 Liên hệ nhà thầu, đơn vị xây dựng uy tín ở đâu?

Thời đại công nghệ phát triển như hiện nay, tìm thông tin về các nhà thầu và đơn vị xây dựng trở nên dễ dàng chỉ với một cú nhấp chuột. Tuy nhiên, giữa hàng nghìn kết quả tìm kiếm, khó khăn trong việc nhận biết nhà thầu uy tín và chất lượng là rất cao. Để giúp bạn tìm một nhà thầu uy tín nếu bạn không biết liên hệ ở đâu, hãy liên hệ với chúng tôi - Khải Minh. Chúng tôi tự hào là sàn giao dịch thương mại hàng đầu tại Việt Nam, có hàng ngàn nhà thầu với hồ sơ năng lực minh bạch và đánh giá liên tục từ đội ngũ chuyên gia cũng như các chủ đầu tư.   Chúng tôi cung cấp cách tính chi phí xây nhà chi tiết cho các loại nhà như cấp 4, nhà 2 tầng, 3 tầng, và nhiều loại khác. Bạn có thể áp dụng diện tích nhà của mình để tự tính chi phí chính xác nhất. Nếu bạn muốn nhận báo giá chi tiết, vui lòng liên hệ với chúng tôi bằng cách nhấn nút Chat hoặc liên hệ để được tư vấn miễn phí và lập báo giá theo yêu cầu của bạn.

CÂU HỎI THƯỜNG GẶP.

1. Diện tích xây dựng – khái niệm cần biết trước tiên

Diện tích xây dựng (khối lượng thi công) là thước đo quyết định diện tích mà công ty xây dựng cần xác định để tính toán chi phí thiết kế và thi công ngôi nhà. Đây là yếu tố có ảnh hưởng lớn đến tổng chi phí xây dựng nhà.

2. Chi phí thiết kế nhà – Khoản chi nhỏ nhưng đáng giá

Chi phí thiết kế trong xây dựng nhà thường chỉ chiếm 2-3% tổng chi phí, nhưng ảnh hưởng lớn đến khoảng 20-30% tổng chi phí của ngôi nhà. Lý do là bản vẽ hoàn thiện giúp quy hoạch và lập kế hoạch xây dựng chính xác, tiết kiệm thời gian và chi phí trong quá trình thi công.

3. Chi phí xây dựng phần thô khoảng bao nhiêu?

Hiện nay, đơn giá xây dựng bao gồm vật tư thô (cát, đá, gạch, xi măng...) và nhân công dao động từ khoảng 3.000.000 đến 4.000.000 đồng.

4. Chi phí thủ tục pháp lý xây dựng không đáng bao nhiêu?

Chi phí xin phép xây dựng có thể không cao, nhưng đòi hỏi nhiều thời gian và công sức nếu không am hiểu về quy định pháp luật hoặc không thỏa thuận được khi có các tranh chấp với các bên liên quan, ví dụ như vấn đề chia ranh mốc xây dựng với hàng xóm.

5. Chi phí vật tư hoàn thiện có lưu ý nào cần đặc biệt quan tâm?

Sau khi hoàn thành giai đoạn thi công phần thô (móng, tường bao, sàn, tầng...), tiến đến giai đoạn hoàn thiện với các công việc như trát tường, sơn, láng sàn, lát gạch, lắp đặt hệ thống điện nước, và nội thất... Cần lưu ý rằng chi phí vật tư cho giai đoạn hoàn thiện sẽ được tính riêng biệt và không được tính vào tổng chi phí xây dựng nhà ở.

6. Chi phí thuê nhân công xây dựng ngoài khoảng bao nhiêu?

Đơn giá nhân công xây dựng phần thô và hoàn thiện nhà phố cơ bản tại khu vực Bình Dương dao động từ 1.200.000 đến 1.600.000 đồng/m2. Mức giá này có thể biến động cao hoặc thấp hơn tùy thuộc vào diện tích nhà và phong cách thiết kế.

7. Chi phí thiết kế nội thất gồm những chi phí nào?

Để hoàn thiện ngôi nhà thành một tổ ấm đẹp và hiện đại, đáp ứng nhu cầu sinh hoạt của gia đình, phần nội thất là yếu tố không thể thiếu. Chi phí nội thất bao gồm 3 loại chính: chi phí thiết kế, chi phí nhân công và chi phí mua sắm nội thất.

8. Gia chủ có cần tốn chi phí cho xây dựng sân vườn, cổng, hàng rào không?

Đúng, đây là một phần chi phí xây dựng nhà mà rất nhiều gia chủ thường bỏ qua. Tuy nhiên, thực tế cho thấy khoản chi phí này là không nhỏ, đặc biệt khi có diện tích đất lớn và cần xây dựng sân vườn, tường rào, và cổng.

9. Công tác dọn dẹp, giải phóng mặt bằng do ai thực hiện và chi trả?

Trong cấu thành chi phí xây nhà, việc dọn dẹp và giải phóng mặt bằng là một phần công việc mà hầu hết các gia chủ phải tự thực hiện để bàn giao mặt bằng trống cho đơn vị thi công. Công tác chuẩn bị này đòi hỏi không ít thời gian và tài chính của khách hàng.

10. Các khoản chi phí phát sinh tăng giảm cần biết ?

Như đã đề cập ở trên, việc dự trù chi phí xây dựng nhà chỉ mang tính tương đối và không thể chính xác 100%. Trong quá trình xây dựng, có thể xuất hiện những khoản phát sinh tăng hoặc giảm so với dự kiến ban đầu. Các chi phí phát sinh này có thể xuất hiện ở bất kỳ loại chi phí nào, từ thiết kế đến thi công. 

KẾT LUẬN

Tuy nhiên, cách tính tiền xây nhà chỉ là dự trù ban đầu. Thực tế, sau khi có bản vẽ thiết kế và khảo sát tổng thể, mới có thể tính được giá thành cụ thể cho từng ngôi nhà.   Trong quá trình xây dựng, rất có thể bạn sẽ đối diện với nhiều chi phí bất ngờ. Do đó, tốt nhất là nên tìm đến một công ty xây dựng chuyên nghiệp để được các kỹ sư và kiến trúc sư tư vấn trước khi quyết định xây nhà, giúp bạn hiểu rõ tình hình kinh tế và lựa chọn phương án hợp lý.   Ngoài việc sử dụng công thức tính tiền xây nhà, bạn cũng nên thảo luận chi tiết với nhà thầu để tạo ra một nền tảng kiên cố và bền vững, phù hợp với điều kiện kinh tế của bạn. Nhớ rằng nhà ở là nơi gắn bó lâu dài, vì vậy việc xây dựng cần được cân nhắc kỹ lưỡng.