Báo giá thi công xây dựng phần thô tại TPHCM 2023 | Đơn Giá 1-0-2 Siêu Tiết Kiệm

Xây nhà phần thô là một công đoạn vô cùng quan trọng để tạo nên NỀN MÓNG, SỰ BỀN VỮNG của một ngôi nhà. 

VẬY:

• Xây nhà phần thô là gì? 
• Đơn giá xây dựng phần thô gồm những gì? 
• Giá xây dựng phần thô 2023 là gì? 
• Cách tính đơn giá xây dựng theo m2 mà bạn nên biết? 

Tất tần tật những vấn đề trên sẽ được Khải Minh giải đáp ngay sau đây. XEM NGAY KẺO LỠ!

1. Xây nhà phần thô là gì?

Xây nhà phần thô là công đoạn thi công kết cấu bê tông, cốt thép, (móng nhà, dầm, sàn, cột), tường gạch, mái, cầu tháng, ngăn chia phòng ốc, ống nước âm tường, đế âm điện, tủ điện, dây điện đi âm tường âm sàn. 

Đây là phần quan trọng nhất tạo nên một bộ khung vững chắc, ổn định để chuyển sang khâu xây dựng phần hoàn thiện cho ngôi nhà của bạn.

Phần thô càng tốt, càng chuẩn thì những phần tiếp theo sẽ thuận tiện hơn, tiết kiệm chi phí và thời gian xây nhà.

2. Xây nhà phần thô nên khoán hay sử dụng dịch vụ xây nhà trọn gói

2.1 Xây nhà phần thô có ưu điểm như thế nào? Xây nhà trọn gói có ưu điểm gì?

2.1.1 Xây nhà phần thô có ưu điểm như thế nào?

Xây nhà phần thô mang đến nhiều ưu điểm hấp dẫn cho chủ đầu tư, cho phép họ tận hưởng sự linh hoạt và kiểm soát giá xây dựng phần thô một cách hiệu quả. Dưới đây là những điểm nổi bật về ưu điểm xây nhà phần thô:

2.1.2 Xây nhà trọn gói có ưu điểm gì?

2.2 Xây nhà phần thô có nhược điểm như thế nào? Xây nhà trọn gói có nhược điểm gì?

2.2.1 Xây nhà phần thô có nhược điểm như thế nào?

2.2.2 Xây nhà trọn gói có nhược điểm gì?

Hiện nay trên địa bàn TP.HCM có rất nhiều nhà thầu xây nhà phần thô, tuy nhiên, không phải nhà thầu nào cũng: 

• Đáng tin cậy 
• Và chuyên nghiệp

Trong lĩnh vực xây dựng, việc chọn đúng nhà thầu là một vấn đề quan trọng "phải chọn mặt gửi tiền". Nếu không tìm hiểu kỹ, khách hàng có thể chọn phải những nhà thầu: 

• Có tiếng xấu
• Không có thiện chí làm việc với mình

Điều này có thể gây ra rất nhiều rủi ro cho ngôi nhà của bạn và trở thành một nguồn chi phí không mong muốn.

Để: 

• Tránh những vấn đề không đáng có 
• Và bảo vệ ngôi nhà của bạn

Bạn nên dành thời gian tìm hiểu và cân nhắc kỹ lưỡng trước khi lựa chọn đơn vị xây nhà. Hãy tìm hiểu về: 

• Danh tiếng
• Uy tín 
• Và kinh nghiệm 

Của nhà thầu, đánh giá qua các dự án đã thực hiện trước đó để có cái nhìn chính xác về chất lượng công trình và đội ngũ thi công.

3. Báo giá xây dựng phần thô 2023 bởi Xây Dựng Khải Minh

Tại Khải Minh, chúng tôi tự tin khẳng định rằng đơn giá xây dựng phần thô luôn được đưa ra với mức giá tốt nhất trên thị trường. Tuy nhiên, điều thực sự làm nên: 

• Sự khác biệt 
• Và làm cho 

Khải Minh trở thành lựa chọn hàng đầu của khách hàng chính là cam kết sử dụng vật tư chuẩn, cao cấp và đảm bảo tuyệt đối về độ bền chắc cũng như tuổi thọ công trình.

Thông tin báo giá xây nhà phần thô cũng như nhân công hoàn thiện hiện có áp dụng từ ngày 3/8/2023 đến khi có cập nhật mới trên website của chúng tôi. Hãy để chúng tôi mang đến cho bạn những giải pháp hoàn hảo và đáng tin cậy cho ngôi nhà của bạn!

4. Bảng báo giá thi công xây nhà phần thô cho nhà phố, biệt thự năm 2023

Trên thị trường xây dựng năm nay, giá thi công phần thô biệt thự và nhà phố được đánh giá là: 

• Ổn định 
• Và ít có sự biến đổi 

So với cùng kỳ năm trước. 

Điều này mang đến sự tin tưởng và an tâm cho các chủ đầu tư khi bước vào quá trình xây dựng tổ ấm của mình.

Dưới đây là bảng báo giá thi công, giá xây dựng phần thô năm 2023, giúp bạn có cái nhìn tổng quan về mức giá và chi tiết các hạng mục:

5. Xây nhà phần thô có cách tính mét vuông như thế nào?

Trước khi bắt tay vào xây dựng ngôi nhà mơ ước, việc tính toán diện tích mét vuông là một yếu tố vô cùng quan trọng, giúp bạn có cái nhìn tổng quan về: 

• Phạm vi 
• Và kế hoạch tài chính cho dự án của mình

Dưới đây là những thông tin hữu ích và cách tính diện tích mét vuông chuẩn nhất hiện nay:

- Diện tích các tầng:

• Sân thượng: 45% – 55% diện tích
• Mái tôn: 15% – 25% diện tích
• Mái BTCT: 35% – 45% diện tích
• Sân thượng có giàn phẹt: 50% – 60% diện tích
• Sân nhà: 35% – 45% diện tích
• Mái ngói kèo sắt hộp: 55% – 65% diện tích
• Mái ngói BTCT, dán ngói: 85% – 95% diện tích

- Tầng hầm:

• Độ sâu từ 0.9m – 1.2m tính 125% diện tích
• Độ sâu > 1.2m – 1.4m tính 145% diện tích
• Độ sâu > 1.4m – 1.7m tính 175% diện tích
• Độ sâu > 1.7m – 2.0m tính 205% diện tích

- Móng:

• Móng băng: 45% – 60% diện tích
• Móng đơn: 25% – 35% diện tích
• Móng cọc: 35% – 45% diện tích

- Thi công thang máy:

• Giá từ 12 triệu đến 15 triệu trên một điểm dừng (tầng)

6. Cam kết của Khải Minh trong thi công, xây dựng phần thô của mỗi công trình

6.1 Không phát sinh 

Sự đảm bảo về chi phí và tính minh bạch trong quá trình thi công là điều mà chúng tôi cam kết với mỗi khách hàng. Tại Khải Minh, chúng tôi hiểu rõ rằng việc phát sinh chi phí sẽ gây:

• Phiền toái cho khách hàng
• Ảnh hưởng đến tiến độ 
• Và chất lượng công trình

Do đó, chúng tôi luôn chú trọng vào việc lập kế hoạch và dự toán chi tiết, đảm bảo rằng không có bất kỳ khoản phát sinh nào vượt quá sự đồng ý ban đầu của khách hàng.

6.2 Không bán thầu

Khải Minh cam kết không bao giờ bán thầu: 

• Dịch vụ thi công 
• Hay xây dựng phần thô 

Của bất kỳ công trình nào.

Đối với chúng tôi, uy tín và danh tiếng là những giá trị quan trọng hàng đầu. Chúng tôi không chấp nhận việc can thiệp vào quá trình thi công của những công trình mà chúng tôi đảm nhận.

6.3 Vệ sinh công trình sạch sẽ

Khải Minh cam kết đảm bảo vệ sinh công trình: 

• Sạch sẽ 
• Và gọn gàng 

Trong suốt quá trình thi công và xây dựng phần thô của mỗi công trình.

Vệ sinh công trình là một yếu tố quan trọng không chỉ để tạo ra môi trường làm việc an toàn cho các công nhân mà còn để đảm bảo: 

• Chất lượng 
• Và tiến độ thi công

6.4 Đảm bảo an toàn lao động

Đảm bảo an toàn lao động là một trong những ưu tiên hàng đầu của Khải Minh trong mỗi công trình xây dựng. Với những năm kinh nghiệm trong ngành, chúng tôi luôn hiểu rõ tầm quan trọng của việc: 

• Đảm bảo môi trường làm việc an toàn 
• Và bảo vệ sức khỏe 

Cho đội ngũ công nhân cũng như mọi người tham gia trong quá trình thi công.

6.5 Đảm bảo tiến độ

Tại Khải Minh, chúng tôi coi trọng việc đảm bảo tiến độ thi công như một cam kết vô cùng quan trọng đối với khách hàng. 

Chúng tôi hiểu rõ rằng thời gian là yếu tố quyết định sự thành công của mỗi dự án, và việc hoàn thành công trình đúng tiến độ là mục tiêu hàng đầu của chúng tôi.

6.6 Bảo hành dài hạn

Tại Khải Minh, chúng tôi cam kết mang đến cho khách hàng sự an tâm về chất lượng công trình thông qua chính sách bảo hành dài hạn. Chúng tôi tự tin vào: 

• Chất lượng 
• Và uy tín 

Của sản phẩm, dịch vụ mà chúng tôi cung cấp, vì vậy chúng tôi đặt lời cam kết này lên hàng đầu.

6.7 Vật tư đúng loại

Chất lượng của vật tư là yếu tố quan trọng không thể bỏ qua trong quá trình xây dựng. Tại Khải Minh, chúng tôi cam kết sử dụng vật tư đúng loại và chất lượng cao nhất để đảm bảo:

• Sự bền vững 
• Và an toàn 

Cho mỗi công trình.

7. Thi công phần thô tại KHẢI MINH có quy trình như thế nào?

Bên cạnh báo giá xây dựng phần thô: 

Rõ ràng

Minh bạch

Khải Minh cũng cam kết cung cấp quy trình thi công chi tiết nhất, đảm bảo bạn có thể:

• Dễ dàng theo dõi 
• Và giám sát tiến độ công trình

Chúng tôi hiểu rằng quy trình thi công đáng tin cậy và chặt chẽ là yếu tố quan trọng để đảm bảo sự thành công của mỗi dự án xây dựng. Dưới đây là bảng quy trình thi công chi tiết mà chúng tôi áp dụng:

7. Xây dựng phần thô để tiết kiệm chi phí cần lưu ý 3 điều sau

7.1 Hạn chế thay đổi thiết kế và phương án thi công

Trong quá trình xây dựng phần thô, việc: 

• Thay đổi thiết kế 
• Và phương án thi công 

Có thể gây tốn kém về thời gian và tiền bạc. 

Để tiết kiệm chi phí, bạn nên: 

• Tối ưu hóa thiết kế ban đầu 
• Và thảo luận cùng nhà thầu 

Về mọi khía cạnh trước khi tiến hành thi công. 

Việc cụ thể hóa từng bước trong quy trình và tuân thủ kế hoạch thi công sẽ giúp tránh những chi phí không mong muốn.

7.2 Tìm hiểu về giá vật tư xây thô

Khi xây dựng phần thô, việc tìm hiểu về giá vật tư là một yếu tố quan trọng để giảm giá xây dựng phần thô. Nên tham khảo nhiều nguồn cung cấp vật tư để so sánh: 

• Giá cả 
• Và chất lượng

Đồng thời, nắm rõ các thông số kỹ thuật của vật tư để tránh: 

• Mua phải hàng kém chất lượng 
• Và tránh bị định giá cao hơn so với thị trường

7.3 Lựa chọn phương án thi công và nhà đầu tư

Lựa chọn phương án thi công và nhà thầu có: 

• Tầm nhìn 
• Và uy tín 

Là một cách quan trọng để tiết kiệm chi phí. 

Nhà đầu tư nên tìm hiểu kỹ về quá trình làm việc của nhà thầu, cũng như đánh giá dựa trên các công trình đã hoàn thành trước đó. 

• Sự chuyên nghiệp 
• Và kinh nghiệm 

Của nhà thầu sẽ giúp tiết kiệm chi phí, tránh phát sinh và đảm bảo chất lượng công trình.

8. 5 yếu tố ảnh hưởng đến giá xây dựng phần thô

8.1 Quy mô công trình sẽ làm tăng giá xây dựng phần thô

Quy mô công trình là một yếu tố quan trọng ảnh hưởng trực tiếp đến giá xây dựng phần thô. Khi diện tích xây dựng cơ bản của công trình lớn hơn, tổng chi phí sẽ tăng theo. 

Việc tính toán và lập phương án thiết kế phù hợp sẽ giúp tối ưu hóa quy mô công trình và giảm thiểu chi phí xây dựng.

8.2 Giá nhân công xây dựng phần thô là một trong các yếu tố ảnh hưởng đến giá xây dựng phần thô

Giá nhân công là một yếu tố quan trọng không kém gì quy mô công trình trong việc ảnh hưởng đến giá xây dựng phần thô. Sự chênh lệch giá nhân công giữa các 

• Địa phương 
• Và nhà thầu khác nhau 

Cũng sẽ tác động trực tiếp đến tổng chi phí xây dựng. 

Việc lựa chọn nhà thầu có giá cạnh tranh và đảm bảo chất lượng công việc sẽ giúp kiểm soát chi phí hiệu quả.

8.3 Kết cấu địa chất ảnh hưởng đến loại móng xây dựng sẽ tác động làm tăng giá xây dựng phần thô

Đặc điểm kết cấu địa chất của công trình sẽ quyết định loại móng xây dựng phù hợp. Tùy thuộc vào: 

• Đặc điểm địa hình 
• Và kiến trúc công trình

Việc lựa chọn loại móng phù hợp sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến giá thi công phần thô. Việc tư vấn và chọn lựa loại móng phù hợp sẽ giúp đảm bảo tính ổn định và giảm thiểu chi phí xây dựng.

8.4 Vật tư xây dựng phần thô sẽ có ảnh hưởng đáng kể đến giá xây dựng phần thô nếu có phát sinh

Khi có phát sinh về vật tư xây dựng phần thô, chẳng hạn như 

• Thay đổi loại vật liệu 
• Hoặc cần sử dụng vật tư cao cấp hơn

Giá xây dựng phần thô sẽ tăng lên. 

Việc lựa chọn vật tư phù hợp và tiết kiệm chi phí sẽ giúp kiểm soát tổng chi phí xây dựng.

8.5 Bản vẽ thiết kế cũng sẽ ảnh hưởng đến giá xây dựng phần thô

Bản vẽ thiết kế là một yếu tố quan trọng ảnh hưởng đến giá xây dựng phần thô. Bản vẽ:

Chi tiết

• Rõ ràng 
• Và chính xác 

Sẽ giúp nhà thầu hiểu rõ yêu cầu công trình và tính toán chi phí chính xác. Việc sử dụng bản vẽ thiết kế đúng và cụ thể sẽ giúp tránh những phát sinh không đáng có và đảm bảo chất lượng công trình.

9. Giá xây dựng phần thô sẽ không bao gồm các hạng mục nào?

Để tránh việc bạn nhầm lẫn về giá xây dựng phần thô, Khải Minh sẽ đưa ra cho bạn các hạng mục không nằm trong mức giá đã được đưa ra:

10. Xây dựng phần thô tại Khải Minh sẽ có những ưu điểm gì so với các đơn vị khác?

Khi bạn lựa chọn xây dựng phần thô tại Khải Minh, bạn sẽ được tận hưởng những ưu điểm vượt trội so với các đơn vị khác. 

Chúng tôi chắc chắn sẽ mang đến cho khách hàng những trải nghiệm: 

• Chất lượng 
• Và dịch vụ 

Tốt nhất trong quá trình thi công và xây dựng. 

Dưới đây là những ưu điểm nổi bật mà chúng tôi mang đến:

• Đội ngũ chuyên nghiệp và giàu kinh nghiệm
• Quy trình thi công chuyên nghiệp
• Sử dụng vật tư chất lượng cao
• Dịch vụ khách hàng tận tâm
• Giá xây dựng phần thô rẻ hơn các đơn vị khác từ 100.000 VND/m2 - 200.000 VND/m2
• Đội ngũ tư vấn chuyên nghiệp sẵn sàng lắng nghe, giải đáp mọi thắc mắc của khách hàng

11. Những câu hỏi thường gặp khi thi công xây dựng phần thô

11.1 Đơn giá dành cho quy mô những công trình như thế nào?

Đơn giá dành cho những công trình xây dựng có diện tích lớn hơn 60m2, đặc biệt là công trình có tổng diện tích lớn hơn 300m2 sàn và những mảnh đất có lộ giới lớn hơn 5m thường sẽ có những yếu tố phức tạp hơn so với công trình thông thường.

11.2 Những công trình như thế nào thì nên thuê đơn vị thi công phần thô và nhân công hoàn thiện?

• Những công trình xây dựng có diện tích sàn lớn từ 200m2 – 300m2
• Những công trình khi xây dựng có diện tích sàn từ 50m2 – 60m2.
• Những công trình có mốc lộ giới lớn hơn 5m3

11.3 Thời gian thi công xây dựng phần thô sẽ bao lâu?

• Công trình 2-3 tầng: Thời gian thi công phần thô dự kiến từ 2.5 tháng đến 3 tháng.
• Công trình 3-4 tầng: Thời gian thi công phần thô dự kiến từ 3.5 tháng đến 4 tháng.
• Công trình 4-5 tầng: Thời gian thi công phần thô dự kiến từ 4 tháng đến 5 tháng.

11.4 Đơn giá trong giá xây nhà phần thô sẽ thay đổi khi nào?

Trong quá trình xây dựng, việc tính toán đơn giá là một yếu tố quan trọng giúp chủ đầu tư có cái nhìn tổng quan về chi phí đầu tư. Tuy nhiên, không phải lúc nào đơn giá xây dựng cũng được xác định cố định. 

Có nhiều yếu tố có thể khiến đơn giá xây dựng thay đổi, đặc biệt là trong trường hợp: 

• Diện tích xây dựng nhỏ
• Tổng diện tích nhỏ
• Điều kiện thi công khó khăn
• Vị trí không thuận lợi 
• Hoặc chủ nhà có nhu cầu thay đổi trang thiết bị hay vật tư

11.5 Chi phí xây thô chiếm bao nhiêu phần trăm giá trị ngôi nhà?

Khi nghĩ về việc xây dựng ngôi nhà, nhiều người thường nghĩ rằng xây thô là giai đoạn cuối cùng và ngôi nhà sẽ hoàn thành. Tuy nhiên, trên thực tế: 

• Xây thô chỉ chiếm khoảng 30% tổng giá trị của công trình
• Trong khi 70% còn lại sẽ dành cho phần hoàn thiện bao gồm rất nhiều hạng mục đa dạng như nội thất và cảnh quan.

11.6 Những công trình có quy mô như thế nào thì nên bóc dự toán chi tiết?

Thi công các công trình có quy mô nhỏ không chỉ đơn giản mà còn đòi hỏi sự cân nhắc tỉ mỉ về giá xây dựng phần thô. Để đảm bảo tính: 

• Minh bạch 
• Và tiết kiệm

Việc bóc dự toán chi tiết là cần thiết, đặc biệt với các công trình có: 

• Diện tích dưới 80m2 
• Và tổng diện tích sàn xây dựng dưới 340m2 và có lộ giới nhỏ hơn 5m, không cho phép xe 5 tấn ra vào

Bóc dự toán chi tiết là quá trình xác định rõ ràng từng khoản chi tiêu trong quy trình xây dựng:

• Từ nhân công
• Vật liệu
• Đến các chi phí phát sinh khác

Điều này giúp chủ đầu tư có cái nhìn tổng quan về chi phí dự kiến cũng như tiếp cận các giải pháp tối ưu, tránh tình trạng lãng phí và không chính xác.

11.7 Khi nào thì bạn nên liên hệ trực tiếp nhà thầu để dự tính chi phí xây dựng

Việc dự tính chi phí xây dựng là bước quan trọng và cần thiết trước khi tiến hành một công trình xây dựng. Đặc biệt đối với các công trình có: 

• Tổng diện tích từ 30m2 – 350m2 sàn xây dựng 
• Và lộ giới xe 5m3 không vào được

Việc liên hệ trực tiếp với nhà thầu là một cách thông minh để có cái nhìn chính xác về chi phí và có kế hoạch tài chính hợp lý.

11.8 Vật tư sử dụng khi thi công xây dựng phần thô

• Đá 1m2x4m
• Xi măng Hà tiên
• Cát tô trát tường
• Cát đổ bê tông
• Thép Nhật Việt
• Xi măng Insee 
• Gạch tuyết Tuynel
• Dây cáp mạng

12. Kết luận

Hy vọng với những thông tin mà Khải Minh cung cấp đã giúp bạn có cái nhìn tổng quan về “giá xây dựng phần thô”, “giá thi công phần thô” để bạn có thể đưa ra những quyết định đúng đắn nhất.

Nếu bạn có nhu cầu xây dựng một ngôi nhà với “giá xây dựng nhà thô” ưu đãi nhất, hãy liên hệ ngay với Khải Minh, chúng tôi sẽ đưa ra báo giá tốt nhất dành cho bạn.