Ở thời điểm hiện tại, giá xây dựng phần thô 2023 là một trong những YẾU TỐ TIÊN QUYẾT giúp cho các gia chủ quyết định có nên chọn công ty xây dựng đó hay không?
Tuy nhiên, đây cũng là con dao 2 lưỡi khiến cho các gia chủ “DỄ DÀNG RƠI VÀO CẠM BẪY” của các đơn vị / nhà thầu xây dựng KHÔNG UY TÍN!
Chính vì thế, trước khi các gia chủ quyết định đặt bút ký tên một hợp đồng xây dựng phần thô với 1 đơn vị thi công xây dựng nào đó thì các gia chủ cần phải nghiên cứu thật kỹ để có thể TRÁNH ĐƯỢC NHỮNG CHI PHÍ PHÁT SINH KHÔNG ĐÁNG CÓ.
Vậy 4 câu hỏi lớn mà Khải Minh đặt ra dành cho các gia chủ là:
- Báo giá xây dựng phần thô - nguồn tài chính dự trù bao nhiêu là ĐỦ?
- Giá xây dựng phần thô gồm những hạng mục nào? Những yếu tố nào ảnh hưởng đến giá xây dựng?
- Cách tính giá xây dựng phần thô như thế nào để TRÁNH BỊ PHÁT SINH THÊM CHI PHÍ?
- Tại sao giá xây dựng phần thô MỖI NƠI MỖI KHÁC?
Với hơn 20 năm kinh nghiệm trong ngành xây dựng, chúng tôi tự tin rằng có đủ TÂM - đủ TẦM và đủ KINH NGHIỆM để có thể chia sẻ có các gia chủ tất tần tật những vấn đề trên.
KHÔNG DỪNG LẠI Ở ĐÓ!!!
Chúng tôi còn chia sẻ thật tâm cho các gia chủ CÁCH TIẾT KIỆM 200 TRIỆU GIÁ XÂY DỰNG PHẦN THÔ đối với những mẫu nhà ống - nhà mái thái MÀ BẤT KỲ NHÀ THẦU NÀO cũng KHÔNG MUỐN CÁC BẠN BIẾT!
Chính vì thế, các độc giả cũng thông cảm giúp cho Khải Minh rằng bài viết này sẽ KHÁ DÀI và CHI TIẾT nên có thể sẽ MẤT 5 PHÚT để đọc.
Tuy nhiên, chúng tôi cũng đã hỗ trợ hết mình bằng những Video Clip Chia Sẻ trong bài, các độc giả có thể lướt xuống và xem video Youtube nhé!
1. Thi công, xây nhà phần thô là gì?
Trước khi đào sâu hơn về giá xây dựng phần thô và có thể dự trù được các chi phí đầu tư ban đầu
Thì đầu tiên các chủ đầu tư cần phải hiểu được một số thuật ngữ sau:
- Xây dựng phần thô là gì?
- Xây dựng phần thô và nhân công hoàn thiện là như thế nào?
- Giao khoán nhân công xây thô là gì? Khác gì so với 2 thuật ngữ trên?
- Thi công hoàn thiện là như thế nào?
Bởi chỉ khi hiểu được những định nghĩa trên thì các gia chủ mới hiểu được bảng báo giá xây dựng phần thô mà các nhà thầu báo cho mình có thật sự HỢP LÝ hay không!!
Và đó cũng là thứ sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến bảng báo giá xây dựng phần thô 2023 mà các chủ đầu tư / gia chủ cần phải ĐẶC BIỆT ĐỂ TÂM
Mời các độc giả tham khảo ngay bài viết sau đây để hiểu hơn về: Xây nhà phần thô là gì? Lưu ý PHẢI NẮM 2023!
Để dễ hình dung hơn ta chia làm 4 phần:
- Nhân công phần thô
- Nhân công hoàn thiện
- Vật tư phần thô
- Vật tư hoàn thiện
Thì giống như tên gọi ở trên hình thức XÂY DỰNG PHẦN THÔ sẽ giao cho nhà thầu phần 1 - 2 - 3
Còn phần 4 - Vật tư hoàn thiện sẽ do chủ nhà mua.
Dựa vào những ý này ta đã có câu trả lời cho những câu hỏi trên như sau:
Hỏi: Xây dựng phần thô là gì?
Đáp: Xây dựng phần thô là công đoạn mà nhà thầu sẽ lo tất tần tật về vật tư phần thô (bao gồm cát, đá, xi măng, cốt thép,...) cho đến giá nhân công xây dựng phần thô và kể cả phần nhân công hoàn thiện
Giá nhân công xây dựng phần thô và nhân công hoàn thiện cũng là YẾU TỐ QUAN TRỌNG ảnh hưởng TRỰC TIẾP đến bảng báo giá xây dựng phần thô 2023!!
Chính vì thế, mời các độc giả tham khảo thêm bài viết: Bảng giá nhân công xây dựng CẬP NHẬT MỚI NHẤT NĂM 2023 nhé
Hỏi: Xây dựng phần thô và nhân công hoàn thiện là như thế nào?
Đáp: Cũng như xây dựng phần thô đều gồm cả 3 phần:
- Nhân công phần thô
- Nhân công hoàn thiện
- Và vật tư phần thô
Còn vật tư hoàn thiện (Bao gồm các thiết bị vệ sinh, bóng đèn, cửa, ...) thì chủ nhà tự mua
Tham khảo ngay: Báo giá xây dựng phần thô và nhân công hoàn thiện CHI TIẾT 2023
Hỏi: Giao khoán nhân công xây thô là gì? Khác gì so với 2 thuật ngữ trên?
Đáp: Nghĩa là chủ nhà CHỈ KHOÁN PHẦN NHÂN CÔNG XÂY THÔ còn vật tư xây thô thì chủ nhà tự mua
Còn trường hợp nếu gia chủ tin tưởng hoàn toàn 100% vào nhà thầu thì có thể khoán luôn phần vật tư hoàn thiện thì đây được gọi là xây nhà trọn gói (hay chìa khoá trao tay)
Và tùy vào NHU CẦU, QUY MÔ TỪNG CÔNG TRÌNH của từng gia chủ mà các các chủ đầu tư có thể lựa chọn các gói giá xây dựng phần thô 2023 phù hợp nhé!
2. Báo giá xây dựng phần thô 2023 - Khải Minh
Như các gia chủ đã biết! Khi xây nhà thì bộ phận quan trọng nhất đó là MÓNG NHÀ và là BỘ KHUNG của ngôi nhà.
Và đây cũng là bộ phận làm bệ đỡ cho toà nhà và giúp tuổi thọ căn nhà trường tồn theo thời gian.
Chính vì vậy bảng giá thành phần vật liệu xây thô hay vật tư phần thô là một trong những nội dung quan tâm của rất nhiều gia chủ bởi nó CHIẾM ĐẾN 50% CHI PHÍ XÂY NHÀ!
Vậy câu hỏi mà Khải Minh muốn gởi gắm đến các gia chủ rằng: "Giá xây dựng phần thô - nguồn tài chính dự trù bao nhiêu là ĐỦ?"
Thì Khải Minh xin được thẳng thắn với các gia chủ rằng là :"KHÔNG CÓ 1 MỨC GIÁ CỐ ĐỊNH NÀO CÓ THỂ CÂN ĐO ĐONG ĐẾM ĐƯỢC BAO NHIÊU LÀ ĐỦ cho bảng giá xây dựng phần thô"
Bởi nó còn tùy thuộc vào:
- TỪNG LOẠI CÔNG TRÌNH
- DIỆN TÍCH THI CÔNG XÂY DỰNG
Và còn phụ thuộc vào VẬT TƯ XÂY THÔ mà các gia chủ lựa chọn!
Để giúp cho các gia chủ có thể nắm bắt rõ hơn về mức chi phí dự trù cụ thể thì xin mời các chủ đầu tư cùng tham khảo tổng quan qua bảng báo giá xây dựng phần thô 2023 sau đây:
2.1 Giá xây dựng phần thô 2023 |
2.2 Giá xây dựng trọn gói |
| Chỉ từ 3.200.000đ/m2 | Chỉ từ 5.500.000đ/m2 |
| Hoàn thiện nhà phần mặt tiền không đóng thạch cao, không sơn nước,… | Miễn phí giấy phép xây dựng, thiết kế kiến trúc, nội ngoại thất, hỗ trợ công tác chính quyền, hoàn công xây dựng ra sổ miễn phí luôn. |
LƯU Ý: BẢNG BÁO GIÁ XÂY DỰNG PHẦN THÔ NÀY CHỈ MANG TÍNH TƯƠNG ĐỐI!!!
Bảng báo giá xây dựng phần thô năm 2023 Chính xác sẽ còn phù thuộc vào nhiều yếu tốc khác (Giá nhân công xây dựng, hiện trạng thực tế tại công trình, vật tư phần thô mà gia chủ lựa chọn,...)
Liên hệ ngay với Khải Minh để được báo giá xây dựng phần thô năm 2023 CHÍNH XÁC NHẤT!!!
Lưu ý bảng báo giá xây dựng phần thô 2023 này chỉ áp dụng cho:
- Đơn báo giá thi công nhà phố, xây nhà phố trọn gói
- Báo giá thi công nhà trọn gói
- Bảng giá thi công nhà phố, đơn giá xây dựng nhà phố tại tphcm
- Báo giá thi công phần thô, báo giá phần thô xây dựng
- Giá thi công phần thô biệt thự
2.3 Giá xây dựng phần thô và nhân công hoàn thiện tính theo m2 - Khải Minh
|
Đơn giá xây nhà phần thô này áp dụng cho công trình thi công > 450m2 (Đơn giá bao gồm đóng thạc cao, sơn nước,...) |
3.600.000 VNĐ |
| Công trình có diện tích thi công 350 - 450m2 | + 100.000 VNĐ |
| Công trình có diện tích thi công: 200 - 350m2 | + 200.000 VNĐ |
| Công trình có diện tích: < 200m2 | BÁO GIÁ THEO THỰC TẾ |
LƯU Ý: BẢNG BÁO GIÁ XÂY DỰNG PHẦN THÔ NÀY CHỈ MANG TÍNH TƯƠNG ĐỐI!!!
Bảng báo giá xây dựng phần thô năm 2023 Chính xác sẽ còn phù thuộc vào nhiều yếu tốc khác (Giá nhân công xây dựng, hiện trạng thực tế tại công trình, vật tư phần thô mà gia chủ lựa chọn,...)
Liên hệ ngay với Khải Minh để được báo giá xây dựng phần thô năm 2023 CHÍNH XÁC NHẤT!!!
LƯU Ý QUAN TRỌNG:
- Đơn giá xây dựng phần thô chỉ áp dụng cho công trình thi công nhà phố, biệt thự theo hình thức KHOÁN TRỌN GÓI THEO M2
- Đơn giá áp dụng đối với công trình tại khu vực TPHCM
- Chỉ áp dụng cho nhà ở dân dụng TIÊU CHUẨN
- Nhà ở dân dụng tiêu chuẩn là dạng nhà ở gia đình có diện tích mỗi tầng 70 - 100m2, hình dáng khu đất đơn giản, tương ứng 02 phòng ngủ + 02 WC cho mỗi lầu.
- Đơn giá trên áp dụng cho công trình xây mới, điều kiện thi công thuận lợi, hẻm xe tải, công trình lân cận công ty xây nhà phần thô, KHÔNG ÁP DỤNG cho nhà sửa chữa, nâng cấp.
- Trường hợp công trình ở hẻm nhỏ, khó di chuyển vật tư sẽ được báo giá trực tiếp theo thực tế.
- Đơn giá trên chưa bao gồm 10% thuế VAT.
- Đối với công trình góc mặt tiền, công trình phòng trọ, nhà ở kết hợp cho thuê, công trình khách sạn, công trình biệt thự, báo giá trực tiếp theo quy mô. (Mục 2.4)
2.4 Đơn giá xây dựng phần thô theo từng loại công trình 2023
| Bảng giá xây dựng phần thô cho từng loại công trình | Đơn giá (tính theo đ/m2) |
| Giá xây dựng phần thô nhà phố | 3.800.000 – 4.000.000 |
| Giá thi công phần thô biệt thự | 4.300.000 – 4.400.000 |
| Giá thi công xây dựng phần thô nhà xưởng | 4.000.000 – 4.100.000 |
| Đơn giá xây dựng phần thô khách sạn | 4.200.000 – 4.500.000 |
| Đơn giá thi công phần thô quán cà phê | 3.300.000 – 3.700.000 |
| Đơn giá thầu xây dựng phần thô nhà hàng | 4.000.000 – 4.100.000 |
|
BẢO HÀNH: 30 năm cho phần kết cấu, 05 năm cho phần hoàn thiện. |
|
Ngoài ra, còn có bảng báo giá xây dựng phần thô theo từng loại nhà => Cụ thể như sau!
| Đơn giá thi công phần thô cho loại nhà | Đơn giá (tính theo đ/m2) |
| Đơn giá cho nhà phố hiện đại | 3.900.000đ – 4.100.000 |
| Đơn giá cho nhà phố tân cổ điển | 4.100.000đ – 4.300.000 |
| Đơn giá xây dựng phần thô nhà biệt thự hiện đại | 4.300.000đ – 4.400.000 |
| Đơn giá xây dựng phần thô nhà biệt thự tân cổ điển | 4.250.000đ – 4.600.000 |
| Đơn giá thi công phần thô nhà xưởng | 2.900.000 – 3.600.000 |
| Đơn giá xây dựng phần thô nhà xưởng khung bê tông | 4.300.000 – 4.500.000 |
| Đơn giá xây dựng phần thô nhà hàng | 3.900.000 – 4.000.000 |
| Đơn giá thầu xây dựng phần thô khách sạn 3 sao | 4.150.000 – 4.250.000 |
LƯU Ý: BẢNG BÁO GIÁ XÂY DỰNG PHẦN THÔ NÀY CHỈ MANG TÍNH TƯƠNG ĐỐI!!!
Bảng báo giá xây dựng phần thô năm 2023 Chính xác sẽ còn phù thuộc vào nhiều yếu tốc khác (Giá nhân công xây dựng, hiện trạng thực tế tại công trình, vật tư phần thô mà gia chủ lựa chọn,...)
Liên hệ ngay với Khải Minh để được báo giá xây dựng phần thô năm 2023 CHÍNH XÁC NHẤT!!!
LƯU Ý QUAN TRỌNG:
- Đơn giá chưa bao gồm thuế 10% VAT
- Đơn giá trên chưa bao gồm chi phí ép cọc, cừ tràm… gia cố nền móng
- Đơn giá áp dụng đối với công trình tại khu vực TPHCM
- Đơn giá trên áp dụng cho công trình xây mới, điều kiện thi công thuận lợi, hẻm xe tải, công trình lân cận công ty xây nhà phần thô, KHÔNG ÁP DỤNG cho nhà sửa chữa, nâng cấp.
- Trường hợp công trình ở hẻm nhỏ, khó di chuyển vật tư sẽ được báo giá trực tiếp theo thực tế.
- Công trình có thang máy tính thêm 8.000.000 VNĐ/tầng.
- Đối với biệt thự thì yêu cầu phải có bản vẽ thiết kế hoàn chỉnh.
3. Gói giá xây dựng phẩn thô 2023 THEO VẬT TƯ PHẦN THÔ
Giá xây dựng phần thô năm 2023 không chỉ thay đổi phụ thuộc vào thiết kế - kết cấu của từng loại nhà, công trình
Mà nó còn bị chi phối bởi CHẤT LIỆU VẬT TƯ và TUYẾN ĐƯỜNG VẬN CHUYỂN VẬT TƯ
Về mặt thực thế, đơn giá xây dựng nhà phần thô, giá xây dựng nhà phố trọn gói đã bao gồm vật tư thô (cát, đá, gạch, xi măng…) và nhân công hoàn thiện.
Hiện tại, dựa vào CHẤT LIỆU VẬT TƯ và TUYẾN ĐƯỜNG VẬN CHUYỂN VẬT TƯ, công ty thiết kế và thi công nhà ở dân dụng và công nghiệp Khải Minh đang có 3 gói xây dựng là:
- Gói phổ thông
- Gói đặc biệt
- Gói cao cấp
LƯU Ý: BẢNG BÁO GIÁ XÂY DỰNG PHẦN THÔ NÀY CHỈ MANG TÍNH TƯƠNG ĐỐI!!!
Bảng báo giá xây dựng phần thô năm 2023 Chính xác sẽ còn phù thuộc vào nhiều yếu tốc khác (Giá nhân công xây dựng, hiện trạng thực tế tại công trình, vật tư phần thô mà gia chủ lựa chọn,...)
Liên hệ ngay với Khải Minh để được báo giá xây dựng phần thô năm 2023 CHÍNH XÁC NHẤT!!!
Chi tiết của các gói báo giá xây dựng phần thô và nhân công hoàn thiện, báo giá xây thô và nhân công hoàn thiện được thể hiện dưới bảng trình mẫu vật liệu như sau:
| VẬT TƯ THÔ |
PHỔ THÔNG 3.600.000Đ |
ĐẶC BIỆT 3.900.000Đ |
CAO CẤP 4.400.000Đ |
| XI MĂNG | |||
| Xi măng Insee - Hà Tiên | ✓ | ✓ | |
| (⭐) Hà Tiên đa dụng, Hà Tiên xây tô | ✓ | ||
| THÉP | |||
| Thép Việt Nhật CB3 hoặc Pomina SD290 | ✓ | ||
| (⭐) Pomina SD390 | ✓ | ||
| (⭐) Thép Việt Nhật CB4 hoặc Pomina SD390 | ✓ | ||
| BÊ TÔNG THƯƠNG PHẨM | |||
| Bê tông thương phẩm Mac250 | ✓ | ||
| Bê tông thương phẩm Mac300 | ✓ | ||
| Bê tông thương phẩm Mac350 | ✓ | ||
| ỐNG NƯỚC | |||
| Ống cấp nước lạnh PVC, cấp nóng PPR | ✓ | ✓ | |
| Ống cấp nước lạnh PPR, cấp nóng PPR | ✓ | ||
| CHỐNG THẤM | |||
| KOVA CT 11A - SIKA LATEX | ✓ | ✓ | |
| (⭐) SIKATOP SEAL 107 MASTERSEAL 540 | ✓ | ||
| CÁT VÀNG ĐỔ BÊ TÔNG | ✓ | ✓ | ✓ |
| CÁT XÂY TÔ | Cát xây tô Tân Ba | Cát vàng hạt mịn | Cát vàng Đồng Nai |
| ĐÁ | Đá xanh | Đá xanh | Đá Đồng Nai |
| VẬT TƯ HỆ THỐNG CỌC ĐỒNG, TIẾP ĐỊA, DÂY TE | ✓ | ||
| PHỤ GIA CHỐNG THẤM B6 TRONG BTCT THƯƠNG PHẨM | ✓ | ||
| GẠCH | Thương hiệu Trung Nguyên hoặc Quốc Toàn | Thương hiệu Thành Tâm hoặc Tâm Quỳnh | Gạch không nung hoặc gạch Phan Thanh Giản |
| PHẦN TRĂM SẮT KẾT CẤU | Vừa đủ | Dư 15% | Dư 25% |
| BAN QUẢN LÝ CÔNG TRÌNH |
PHỔ THÔNG 3.700.000Đ |
ĐẶC BIỆT 4.000.000Đ |
CAO CẤP 4.500.000Đ |
| Bộ phận trực tiếp quản lý công trình | Chỉ Huy Trưởng | Chỉ huy trưởng, Phó Giám Đốc | Chỉ huy trưởng, Giám Đốc |
| Tiến độ thi công | Đảm bảo tiến độ | Vượt tiến độ | Vượt tiến độ |
| TIỆN ÍCH CÔNG TRÌNH |
PHỔ THÔNG 3.700.000Đ |
ĐẶC BIỆT 4.000.000Đ |
CAO CẤP 4.500.000Đ |
| Bao che công trình | ✓ | ✓ | ✓ |
| Thùng rác | ✓ | ✓ | ✓ |
| Nhà vệ sinh di động | ✓ | ✓ | ✓ |
| Biển báo an toàn lao động | ✓ | ✓ | ✓ |
| Lưới chống rơi | ✓ | ✓ | ✓ |
| HẬU MÃI |
PHỔ THÔNG 3.700.000Đ |
ĐẶC BIỆT 4.000.000Đ |
CAO CẤP 4.500.000Đ |
| Bảo hành kết cấu | ✓ | ✓ | ✓ |
| Bảo hành tông thể | ✓ | ✓ | ✓ |
Trong bảng báo giá phần thô và nhân công hoàn thiện, đơn giá xây dựng phần thô và hoàn thiện đã bao gồm các vật tư thi công thô. Sau đây là hình ảnh vật tư thi công nhà giá rẻ tại Khải Minh:
4. Cách tính giá xây dựng phần thô theo m2 CHUẨN NHẤT 2023
Trước khi tìm hiểu sâu về cách tính diện tích xây dựng phần thô, Khải Minh cũng làm thật rõ vấn đề mà đại đa số các gia chủ / chủ đầu tư rất quan tâm đó là:
Tại sao nhiều nhà thầu xây dựng lại tính DIỆN TÍCH XÂY DỰNG lúc nào cũng LỚN HƠN nhiều so với DIÊN TÍCH ĐƯỢC GHI NHẬN TRÊN GIẤY PHÉP XÂY DỰNG?
Đó là bởi vì trong giấy phép xây dựng thì cơ quan mà cấp giấy phép cho các gia chủ chỉ tính DIỆN TÍCH SÀN SỬ DỤNG chứ CHƯA TÍNH ĐẾN CÁC DIỆN TÍCH KHÁC (như phần móng, mái, sân, tầng hầm)
Mục đích các cơ quan cung cấp giấy phép xây dựng cho gia chủ chỉ ghi nhận DIỆN TÍCH SÀN là bởi vì họ chỉ muốn xem thử MẬT ĐỘ XÂY DỰNG của nhà ở đó có phù hợp với QUY HOẠCH KIẾN TRÚC của từng khu vực hay không!
Tham khảo ngay: Cách tính giá xây dựng phần thô CHUẨN 2023
Chính vì thế để có thể dự trù được chi phí xây dựng phần thô năm 2023 thì các gia chủ cần phải thực hiện phép tính như sau:
Giá xây dựng phần thô năm 2023 = (Diện tích sàn sử dụng + Diện tích khác bao gồm phần móng, mái, sân, tầng hầm) * Đơn giá thi công phần thô
Cách tính chi phí dự trù giá xây dựng phần thô này còn có thể gọi bằng cái tên khác đó chính là cách tính diện tích xây dựng phần thô KHOÁN THEO M2
Trong đó:
- Hệ số tính của tầng hầm có hệ số như sau:
- Tầng hầm có độ sâu từ 1.0 đến dưới 1.3 so với code vỉa hè: 150% diện tích
- Tầng hầm có độ sâu từ 1.3 đến dưới 1.7 so với code vỉa hè: 170% diện tích
- Tầng hầm có độ sâu từ 1.7 đến dưới 2.0 so với code vỉa hè: 200% diện tích
- Tầng hầm có độ sâu từ 2.0 so với code vỉa hè: 250% diện tích
- Đối với tầng hầm có diện tích sử dụng < 80m2: Hệ số tính như trên + 20% diện tích
- Hệ số tính của phần móng có hệ số như sau:
- Phần móng công trình thi công MÓNG BĂNG: 70% diện tích tầng trệt
- Phần móng công trình thi công MÓNG CỌC: 50% diện tích tầng trệt
- Phần món công trình thi công MÓNG BÈ: 100% diện tích tầng trệt
- Hệ số tính của phần mái có hệ số như sau:
- Mái bê tông cốt thép: 50% diện tích
- Mái Tole (bao gồm toàn bộ phần xà gỗ, sắt hộp và tole lợp)- tính theo mặt nghiêng: 30% diện tích
- Mái ngói kèo sắt (bao gồm toàn bộ khung kèo và ngói lợp) - tính theo mặt nghiêng: 70% diện tích
- Mái ngói BTCT (bao gồm hệ lito và ngói lợp) - tính theo mặt nghiêng: 100% diện tích
- Hệ số của phần thân có hệ số như sau:
- Sân trước và sân sau (trong trường hợp sân trước và sân sau có diện tích lớn có thể xem xét lấy hệ số tính): 70% diện tích
- Các hệ số khác trong xây dựng phần thô:
- Mỗi ô trống trong nhà mỗi sàn có diện tích < 8m2: 100% diện tích
- Mỗi ô trống trong nhà mỗi sàn có diện tích > 8m2: 50% diện tích
- Khu vực cầu thang: 100% diện tích
- Phần diện tích có mái che (trệt, tầng lầu 1, lầu 2, 3, sân thượng có mái che): 100% diện tích
- Phần diện tích không có mái che ngoại trừ sân trước và sân sau (sân thượng không mái che, sân phơi): 50% diện tích
5. Ví dụ cách tính chi phí diện tích xây dựng phần thô chuẩn 2023
Giả dụ: Gia chủ đang muốn xây nhà 3 tầng có diện tích 6x30m sử dụng mái bê tông cốt thép thì cách tính diện tích xây dựng phần thô và chi phí dự trù để xây nhà phần thô sẽ được tính như sau:
5.1 Cách tính diện tích xây dựng phần thô cho ví dụ trên
- Móng = 6 x 30 x 50%= 90m2 (Hệ số móng cọc)
- Tầng trệt = 6 x 30 x 100%= 180m2 (Hệ số sàn)
- Lầu 1 = 6 x 30 x 100%= 180m2 (Hệ số sàn)
- Lầu 2 = 6 x 30 x 100%= 180m2 (Hệ số sàn)
- Mái bê tông cốt thép = 6 x 30 x 50% = 90m2 (Hệ số mái bê tông cốt thép)
=> Tổng diện tích cần xây dựng phần thô sẽ là: 720m2
5.2 Giá xây dựng phần thô 2023 cho ví dụ trên
Tại mục 2.1 thì đơn giá cho xây dựng phần thô tại Khải Minh giao động từ 3.200.000đ - 3.600.000đ
=> Chi phí dự trù tối thiểu để các gia chủ xây dựng phần thô là:
==> 3.200.000đ x Diện tích xây dựng
===> 3.200.000đ x 720m2 = 2.304.000.000 (Hơn 2 tỉ 3)
Vậy chi phí dự trù xây dựng phần thô mà các gia chủ cần chuẩn bị cho một căn nhà 3 tầng có diện tích 6x30m sử dụng mái bê tông cốt thép đó là tầm hơn 2 tỉ 3
Tuy nhiên đây chỉ là cách tính khoán theo m2 chỉ mang tính TƯƠNG ĐỐI và giá này còn phụ thuộc vào nhiều yếu tố khác như:
- Cách tính mét vuông thi công, cách tính hệ số móng, hệ số mái của mỗi nơi
- Thiết kế, kết cấu của công trình
- Chất liệu vật tư, tuyến đường vận chuyển vật tư
- Trình độ nhân công
Đối với những ngôi nhà khác nhau sẽ có mức giá xây dựng phần thô khác nhau.
Để biết thông tin chi phí xây dựng phần thô chính xác, các gia chủ có thể liên hệ trực tiếp với chúng tôi để nhận báo giá xây dựng phần thô CHÍNH XÁC nhé!
6. Tại sao giá xây dựng phần thô lại THAY ĐỔI MỖI NĂM?
Mời các gia chủ và các anh chị cùng xem qua video dưới đây để hiểu được "Tại sao giá xây dựng phần thô 2023 lại THAY ĐỔI MỖI NĂM" nhé
7. Giá xây dựng phần thô ĐÚNG CÁCH giúp TIẾT KIỆM ĐẾN 200 TRIỆU mà bất cứ nhà thầu KHÔNG MUỐN CHO BẠN BIẾT
Để cho các độc giả hiểu hơn về cách thức tiết kiệm chi phí xây dựng phần thô năm 2023
Thì Khải Minh xin được đưa 1 giả dụ về 1 mẫu nhà ống - nhà mái thái và để có thể thi công được mẫu nhà sao cho chi phí xây dựng phần thô nó HỢP LÝ
Thì một ngôi nhà vừa ĐẸP - BỀN vừa CHẮC CHẮN thì yếu tố đầu tiên là về PHẦN KẾT CẤU CỦA NGÔI NHÀ
Để tiết kiệm chi phí xây dựng nhà phần thô thì PHẢI AM HIỂU PHẦN KẾT CẤU của ngôi nhà
Tại sao chúng tôi lại nói các gia chủ cần phải AM HIỂU PHẦN KẾT CẤU ngôi nhà!?
Bởi vì khi bạn am hiểu được phần kết cấu của ngôi nhà thì các gia chủ có thể lựa chọn các vật tư phần thô PHÙ HỢP
Và dễ dàng trao đổi với các nhà thầu đưa ra cái giá nhân công xây dựng sao cho nó HỢP LÝ NHẤT!
Thì để nắm được cái phần giá nhân công này thì chúng ta cần phải hiểu phần kết cấu sẽ được xây dựng như thế nào?
Về phần kết cấu của ngôi nhà thì chúng ta sẽ có PHẦN MÓNG - PHẦN KHUNG CỨNG và PHẦN MÁI
Về phần móng ngôi nhà
Thông thường các nhà thầu xây dựng thường tư vấn cho các gia chủ MÓNG BĂNG hoặc MÓNG BÈ.
Tuy nhiên 2 loại móng này chỉ dành cho những nơi có NỀN ĐẤT YẾU DÙ CÓ NƯỚC hay KHÔNG CÓ NƯỚC
Hoặc do kết cấu công trình của gia chủ có yêu cầu thêm:
- TẦNG HẦM
- KHO
- BỂ VỆ SINH
- BỒN CHỨA
- BỒN HƠI,...
Nếu các gia chủ xây nhà trên ĐẤT THỔ CƯ (Hay có tên gọi khác là ĐẤT NÔNG THÔN - ĐẤT THÀNH THỊ) thường có đặc tính:
- CỨNG CÁP
- KHÔNG LÚN
- KHÔNG LỤT
- KHÔNG NƯỚC
- KHÔNG RUỘNG
Mà lại sử dụng MÓNG BĂNG - MÓNG CỌC thì thật sự RẤT LÃNH PHÍ và KHÔNG CẦN THIẾT!
Đây là một trong những YẾU TỐ ĐẦU TIÊN khiến cho giá xây dựng phần thô các các gia chủ / chủ đầu tư TĂNG LÊN CAO
Trong trường hợp các gia chủ có nền đất nông thôn / đất thành thị cứng cáp thì có thể sử dụng MÓNG ĐƠN bởi CHI PHÍ MÓNG ĐƠN RẺ HƠN GẦN NHƯ GẤP ĐÔI so với MÓNG BĂNG!
Ngoài ra sử dụng móng đơn cho nền đất cứng cáp / đất nông thôn sẽ giúp các gia chủ tiết kiệm chi phí phần sắt thép và phần dầm khi làm móng nhà
Về phần xây tường rào
Đối với những mẫu nhà có luồng gió, bóng mát, cây cối xum xuê hoặc có nắng nhưng vẫn mát mẻ
Thì chúng ta sẽ KHÔNG CẦN SỬ DỤNG đến TƯỜNG 20 mà chỉ cần TƯỜNG 15 là được rồi!
Bởi khi sử dụng TƯỜNG 15 sẽ giúp tiết kiệm chi phí xây dựng phần thô của gia chủ lên ĐẾN 1/3
=> Từ đó giúp tiết kiệm PHẦN GẠCH XÂY và CHI PHÍ THUÊ NHÂN CÔNG XÂY DỰNG đồng thời tiết kiệm PHẦN CÁT - XI MĂNG
Lưu ý: Phần TƯỜNG 10 rẻ hơn 1 nửa so với TƯỜNG 20. Tuy nhiên Khải Minh không khuyến khích các gia chủ lựa chọn TƯỜNG 10 vì khi xây nhà xong sẽ RẤT NÓNG NỰC
Riêng các loại nhà kẹp lô thì có thể chúng ta có thể sử dụng TƯỜNG 10 TẦNG 1 - TẦNG 2, riêng TẦNG 3 thì nên sử dụng TƯỜNG 15 hoặc TƯỜNG 20
Các loại nhà mái Thái thì nên sử dụng TƯỜNG 15 - TƯỜNG 20
Sau khi các gia chủ đã nắm được các thông tin trên thì có thể làm hợp đồng xây dựng phần thô với chủ thầu xây dựng để từ đó có thể tiết kiệm cho mình vài chục triệu đồng tiền kết cấu xây dựng, tiền nhân công là chuyện bình thường
9. Đơn giá xây dựng phần thô gồm những gì?
| Hạng mục | Mô tả chi tiết công việc phần thô |
| Thứ nhất | Tổ chức công trường, làm lán trại cho công nhân (nếu điều kiện mặt bằng cho phép) |
| Thứ 2 | Vệ sinh mặt bằng thi công, định vị tìm móng |
| Thứ 3 | Đào đất móng, dầm móng, đà kiềng, hầm phân, bể nước và vận chuyển đất đi đổ |
| Thứ 4 | Sản xuất lắp dựng cốt thép, cofa và đổ bê tông móng, dầm móng, đà kiềng |
| Thứ 5 | Sản xuất lắp dựng cốt thép, cofa và đổ bê tông cột, dầm, đà kiềng, sàn các tầng lầu, sân thượng, mái. |
| Thứ 6 | Xây toàn bộ tường bao tường ngăn chia phòng toàn bộ công trình. |
| Thứ 7 | Sản xuất lắp dựng cốt thép, cofa và đổ bê tông cầu thang |
| Thứ 8 | Xây mặt bậc bằng gạch thẻ |
| Thứ 9 | Ốp tường WC, tường trang trí |
| Thứ 10 | Lát gạch các sàn |
| Thứ 11 | Chống thấm WC, sàn mái |
| Thứ 12 | Lắp đặt hệ thống điện nước, hệ thống lạnh, camera, internet, tivi,... |
10. Thời gian xây dựng phần thô
Công trình nhà phố, biệt thự phố có tổng diện tích sàn 200 - 400m2, thời gian thi công hoàn thiện công trình từ 3,5 tháng đến không quá 6 tháng tùy thuộc vào điều kiện thi công và biện pháp thi công.
- Phần móng từ 8 - 12 ngày
- Phần sàn từ 7 - 10 ngày/sàn.
| Đối với công trình có quy mô lớn, dạng biệt thự, văn phòng, công trình có công năng phức tạp | Tiến độ thi công sẽ do hai bên thỏa thuận, thống nhất (phụ thuộc nhiều vào tiến độ thi công hoàn thiện của chủ đầu tư) |
| Trong trường hợp cần rút ngắn thời gian hơn so với thời gian cơ sở | Phải sử dụng phụ gia đông kết nhanh bề mặt bê tông để rút ngắn thời gian tháo coppha. |
11. Nên khoán xây nhà phần thô hcm hay sử dụng dịch vụ xây nhà trọn gói
Nhiều CĐT còn rất băn khoăn giữa việc nên chọn khoán xây nhà phần thô tphcm hay là chọn xây nhà trọn gói, hình thức nào có giá xây dựng phần thô, đơn giá xây nhà trọn gói 2023 TIẾT KIỆM HƠN - TỐT HƠN.
Để biết được câu trả lời cho câu hỏi: Nên xây nhà phần thô hay xây nhà trọn gói? Hãy cùng Khải Minh xem ngay bảng đánh giá dưới đây để đưa ra sự lựa chọn cho riêng mình nhé!
| Loại hình | Xây nhà phần thô | Xây nhà trọn gói |
| Ưu điểm |
|
|
| Nhược điểm |
|
Không tìm hiểu kỹ dễ lựa chọn phải nhà thầu kém uy tín, gây tốn kém và thiệt hại về sau. |
KẾT LUẬN: Nhìn chung, mỗi hình thức đều có những điểm lợi và điểm nhược riêng, mức giá thầu xây dựng riêng. Vì vậy, để quyết định có nên giao thầu thi công trọn gói xây nhà hcm hay giao thầu xây nhà thô hay không là tuỳ thuộc vào bạn.
- Nếu bạn không có nhiều thời gian thì giao thầu xây nhà trọn gói cũng là lựa chọn tối ưu.
- Ngược lại, nếu bạn có thời gian và am hiểu về vật tư hoàn thiện thì có thể chọn giao thầu xây phần thô để tiết kiệm chi phí.
12. Cam kết của Khải Minh trong thi công, xây dựng phần thô của mỗi công trình
Với uy tín và vị thế là đơn vị thi công phần thô, thiết kế thi công nhà trọn gói hàng đầu TPHCM được nhiều CĐT tin tưởng, chúng tôi cam kết với khách hàng như sau:
12.1 Xây nhà phần thô - Đảm bảo an toàn
Thi công đúng tiêu chuẩn xây dựng dân dụng, bao kiểm tra kiểm định, cụ thể như sau:
- Cam kết chịu trách nhiệm pháp lý đối với công trình do công ty thiết kế xây dựng nhà trọn gói theo đúng quy định của pháp luật hiện hành.
- Sẵn lòng đền bù mọi thiệt hại vật chất cho công trình và nhà xung quanh nếu lỗi do công ty xây nhà trọn gói hcm gây ra.
- Tuân thủ nghiêm ngặt các quy định an toàn lao động dưới sự giám sát thường xuyên của quản lý thi công.
- Thiết kế thi công xây dựng đúng tiêu chuẩn quản lý chất lượng và tiêu chuẩn xây dựng dân dụng.
12.2 Xây dựng phần thô - Đảm bảo chất lượng
Khải Minh cam kết thi công đúng khối lượng, chủng loại vật tư theo bản vẽ thiết kế đã được duyệt. Cụ thể như sau:
- Cam kết thi công đúng 100% những hạng mục công việc đã nêu trong hợp đồng xây dựng phần thô.
- Tuyệt đối không đưa vật tư giải, vật tư kém chất lượng vào thi công công trình.
- Chế độ bảo hành chu đáo cùng đội ngũ nhân sự chuyên nghiệp và trách nhiệm cao.
12.3 Xây thô - Đảm bảo nhanh chóng
- Đội ngũ giám sát của Khải Minh thường xuyên và liên tục kiểm tra, giám sát việc thi công và cung ứng vật liệu nhằm đảm bảo công trình được thi công đúng tiến độ.
- Cam kết chịu phạt tiến độ theo đúng thảo thuận trong hợp đồng xây dựng phần thô.
12.4 Giá xây dựng phần thô - Đảm bảo tiết kiệm chi phí
- Khải Minh áp dụng công nghệ máy móc mới giúp tối ưu hóa diện tích sử dụng, giảm 10% chi phí đầu tư so với cách làm truyền thống.
- Cam kết giữ giá xây dựng phần thô tại thời điểm ký kết hợp đồng xây dựng phần thô cho đến khi hoàn thành công trình.
- Cam kết không bán thầy dưới mọi hình thức
13. Thi công phần thô nhà phố tại KHẢI MINH có quy trình như thế nào?
Khi lựa chọn dịch vụ xây nhà phần thô tại Khải Minh, CĐT sẽ nhận được quy trình thi công xây dựng nhà ở phần thô như sau:
| Bước 1: Nghiên cứu kỹ lưỡng bản thiết kế - khảo sát mặt bằng xây dựng |
|
| Bước 2: Thực hiện các thủ tục pháp lý xây dựng - Chuẩn bị mặt bằng xây dựng |
|
| Bước 3: Tiến hành xây dựng phần thô |
|
| Bước 4: Hoàn thành và kí kết nghiệm thu |
Vệ sinh công trình trước khi bàn giao |
14. Giá xây dựng phần thô sẽ KHÔNG BAO GỒM các hạng mục nào?
Để tránh việc bạn nhầm lẫn về giá xây dựng phần thô, Khải Minh sẽ đưa ra cho bạn các hạng mục không nằm trong mức giá đã được đưa ra:
- Thi công các loại tủ bếp, tay vịn cầu thang,...
- Thi công sắt (kèo sắt ngói, thang sắt)
- Sơn tĩnh điện
- Thi công cầu thang, bậc tam cấp bằng đá Granite
- Thi công vách kính
- Thi công trần thạch cao
- Lắp đặt các thiết bị chống sét
- Lắp đặt thiết bị PCCC
- Lắp đặt camera
- Thi công hệ thống điện lạnh
- Lắp đặt thiết bị điện năng lượng mặt trời
- San lấp xà bần
11. Xây dựng phần thô tại Khải Minh sẽ có những ưu điểm gì so với các đơn vị khác?
Khi bạn lựa chọn xây dựng phần thô tại Khải Minh, bạn sẽ được tận hưởng những ưu điểm vượt trội so với các đơn vị khác.
Chúng tôi chắc chắn sẽ mang đến cho CĐT một ngôi nhà tốt nhất, chất lượng nhất. Dưới đây là những ưu điểm nổi bật mà chúng tôi mang đến:
| Thứ nhất | Đội ngũ kỹ sư, giám sát, thi công chuyên nghiệp và giàu kinh nghiệm |
| Thứ 2 | Quy trình thi công chuyên nghiệp, đúng tiến độ |
| Thứ 3 | Sử dụng vật tư chất lượng cao, NÓI KHÔNG với vật liệu GIẢ, KÉM CHẤT LƯỢNG |
| Thứ 4 | Dịch vụ khách hàng tận tâm |
| Thứ 5 |
Giá xây dựng phần thô rẻ hơn các đơn vị khác từ 100.000 VND/m2 - 200.000 VND/m2. Đảm bảo MINH BẠCH - CÔNG KHAI - UY TÍN. |
| Thứ 6 | Đội ngũ tư vấn chuyên nghiệp sẵn sàng lắng nghe, giải đáp mọi thắc mắc của khách hàng |
12. Những câu hỏi thường gặp khi báo giá thi công xây dựng phần thô
12.1 Đơn giá xây dựng 2023 phần thô dành cho quy mô những công trình như thế nào?
Đơn giá xây dựng phần thô phụ thuộc vào nhiều yếu tố như:
- Kết cấu kiến trúc của công trình
- Lộ giới đường vận chuyển vật tư thiết bị
- Địa chất nền móng của công trình.
- Quy mô của công trình
Chính vì vậy, tùy theo quy mô cũng như kết cấu,... của công trình sẽ có những mức báo giá xây nhà thô hcm, giá xây nhà phần thô 2023 tại TPHCM khác nhau. Thông thường quy mô công trình càng lớn, mức giá /m2 càng rẻ.
12.2 Chi phí xây thô/giá xây thô 2023 chiếm bao nhiêu phần trăm giá trị ngôi nhà?
Khi nghĩ về việc xây dựng ngôi nhà, nhiều người thường nghĩ rằng xây thô là giai đoạn cuối cùng và ngôi nhà sẽ hoàn thành. Tuy nhiên, trên thực tế:
- Đơn giá xây thô chỉ chiếm khoảng 30% tổng giá trị của công trình
- Trong khi 70% còn lại sẽ dành cho phần hoàn thiện bao gồm rất nhiều hạng mục đa dạng như nội thất và cảnh quan.
12.4 Khi nào thì bạn nên liên hệ trực tiếp nhà thầu để dự tính chi phí xây dựng
Việc dự tính giá xây nhà phố tphcm, giá xây nhà phần thô tphcm 2023 là bước quan trọng và cần thiết trước khi tiến hành một công trình xây dựng. Đặc biệt đối với các công trình có:
- Tổng diện tích từ 30m2 – 350m2 sàn xây dựng
- Và lộ giới xe 5m3 không vào được
Việc liên hệ trực tiếp với nhà thầu là một cách thông minh để có cái nhìn chính xác về chi phí và có kế hoạch tài chính hợp lý.
13. Kết luận
Hy vọng với những thông tin tổng quan về xây nhà phần thô tphcm mà Khải Minh cung cấp đã giúp bạn nắm được:
- Giá xây dựng phần thô 2023
- Báo giá xây dựng phần thô và nhân công hoàn thiện
- Đơn giá xây dựng phần thô gồm những gì
- Cách tính đơn giá xây dựng theo m2
Nếu bạn đang có nhu cầu cần tư vấn báo giá xây dựng phần thô KHẢI MINH là sự lựa chọn hàng đầu dành cho bạn. Liên hệ ngay hotline 0901 999 998 để được tư vấn TỐT NHẤT.
