Xây nhà phần thô là một công đoạn vô cùng quan trọng để tạo nên NỀN MÓNG, SỰ BỀN VỮNG của một ngôi nhà.
VẬY:
- Xây nhà phần thô là gì?
- Đơn giá xây dựng phần thô gồm những gì?
- Giá xây dựng phần thô 2023 là gì?
- Cách tính đơn giá xây dựng theo m2 mà bạn nên biết?
Tất tần tật những vấn đề trên sẽ được Khải Minh giải đáp ngay sau đây. XEM NGAY KẺO LỠ!
1. Xây nhà phần thô là gì?
Xây nhà phần thô là công đoạn thi công kết cấu bê tông, cốt thép, (móng nhà, dầm, sàn, cột), tường gạch, mái, cầu tháng, ngăn chia phòng ốc, ống nước âm tường, đế âm điện, tủ điện, dây điện đi âm tường âm sàn.
Đây là phần quan trọng nhất tạo nên một bộ khung vững chắc, ổn định để chuyển sang khâu xây dựng phần hoàn thiện cho ngôi nhà của bạn.
Phần thô càng tốt, càng chuẩn thì những phần tiếp theo sẽ thuận tiện hơn, tiết kiệm chi phí và thời gian xây nhà.
2. Xây nhà phần thô nên khoán hay sử dụng dịch vụ xây nhà trọn gói
2.1 Xây nhà phần thô có ưu điểm như thế nào? Xây nhà trọn gói có ưu điểm gì?
2.1.1 Xây nhà phần thô có ưu điểm như thế nào?
Xây nhà phần thô mang đến nhiều ưu điểm hấp dẫn cho chủ đầu tư, cho phép họ tận hưởng sự linh hoạt và kiểm soát giá xây dựng phần thô một cách hiệu quả. Dưới đây là những điểm nổi bật về ưu điểm xây nhà phần thô:
Ưu điểm của xây nhà phần thô |
Chi tiết |
Lựa Chọn Tùy Ý Và Phù Hợp Tài Chính |
Chủ đầu tư có thể lựa chọn các:
Phù hợp với sở thích và tài chính của từng thành viên trong gia đình, như việc chọn:
Mọi quyết định đều nằm trong tầm tay. Điều này giúp đảm bảo rằng ngôi nhà sẽ phản ánh đầy đủ:
Của gia đình. |
Chủ nhà có thể kiểm Soát Chi Phí Xây Dựng |
Giá xây dựng phần thô là một phần quan trọng trong báo giá xây dựng ngôi nhà. Tuy nhiên, việc sử dụng các:
Có thể được cân nhắc sau khi xây thô hoàn thành. Bằng cách điều chỉnh các yếu tố hoàn thiện, chủ đầu tư có thể kiểm soát giá xây dựng phần thô:
|
Tự do thể hiện ý tưởng sáng tạo cho không gian sống |
Bên cạnh nhân công, có nhiều đơn vị cung cấp các vật liệu như:
Để khách hàng lựa chọn. Việc có nhiều tùy chọn vật liệu và thiết bị giúp chủ đầu tư tự do thể hiện ý tưởng sáng tạo:
|
2.1.2 Xây nhà trọn gói có ưu điểm gì?
Ưu điểm của xây nhà trọn gói |
Chi tiết |
Giảm Thiểu Thời Gian Và Công Sức |
Xây dựng một ngôi nhà truyền thống đòi hỏi nhiều:
Vì quá trình từ xin phép xây dựng đến hoàn công kéo dài khoảng 4 đến 6 tháng. Cùng với đó là các thủ tục phức tạp như:
Tuy nhiên, khi lựa chọn xây nhà trọn gói, quy trình xây dựng được tối ưu hóa, giúp giảm thiểu:
|
Tối Ưu Chi Phí Xây Dựng |
Lựa chọn xây nhà trọn gói giúp bạn:
Các nhà thầu sẽ lên dự toán chi tiết từ:
Nhờ đó, các kỹ sư kinh nghiệm sẽ tư vấn cho bạn:
Đảm bảo hiệu quả và tiết kiệm tối đa. |
Đảm Bảo Chất Lượng Công Trình |
Xây nhà trọn gói mang đến sự đồng nhất trong toàn bộ quy trình thi công, giúp đảm bảo chất lượng công trình cao nhất:
Đồng thời, việc có quản lý thi công giám sát công trình hàng ngày trong suốt quá trình thi công đảm bảo mọi công việc:
|
2.2 Xây nhà phần thô có nhược điểm như thế nào? Xây nhà trọn gói có nhược điểm gì?
2.2.1 Xây nhà phần thô có nhược điểm như thế nào?
Nhược điểm xây dựng nhà phần thô |
Chi tiết |
Tiêu Tốn Thời Gian Và Công Lực |
Việc:
Các vật tư và thiết bị hoàn thiện có thể tốn rất nhiều thời gian và sức lực của chủ đầu tư. Tìm kiếm:
Cũng là một việc làm tốn thời gian và năng lượng đáng kể. |
Lo Ngại Về Hao Hụt Và Lãng Phí |
Nhiều chủ đầu tư có lo lắng và không yên tâm về việc:
Trong quá trình hoàn thiện. Tuy nhiên, để khắc phục điều này, cần:
Trong việc lựa chọn và quản lý các đơn vị thi công hoàn thiện. |
Rủi Ro Từ Chồng Chéo Quy Trình |
Việc chồng chéo quy trình thi công khi có nhiều đội thợ cùng vào công trường có thể:
Điều này đòi hỏi sự quản lý chặt chẽ và điều phối tốt từ các bên liên quan. |
Thiếu Hụt Ngân Sách Dự Kiến |
Chủ đầu tư thường muốn lựa chọn các:
Tốt hơn so với dự kiến ban đầu, dẫn đến thiếu hụt ngân sách dự kiến. Để tránh tình trạng này, cần có:
|
Khó Khăn Trong Tiếp Xúc Với Nhiều Đơn Vị Tư Vấn |
Tiếp xúc với nhiều đơn vị tư vấn có thể dẫn đến:
Việc tìm kiếm và lựa chọn đơn vị tư vấn:
Là điều quan trọng để đảm bảo tiến độ và chất lượng công trình. |
2.2.2 Xây nhà trọn gói có nhược điểm gì?
Hiện nay trên địa bàn TP.HCM có rất nhiều nhà thầu xây nhà phần thô, tuy nhiên, không phải nhà thầu nào cũng:
- Đáng tin cậy
- Và chuyên nghiệp
Trong lĩnh vực xây dựng, việc chọn đúng nhà thầu là một vấn đề quan trọng "phải chọn mặt gửi tiền". Nếu không tìm hiểu kỹ, khách hàng có thể chọn phải những nhà thầu:
- Có tiếng xấu
- Không có thiện chí làm việc với mình
Điều này có thể gây ra rất nhiều rủi ro cho ngôi nhà của bạn và trở thành một nguồn chi phí không mong muốn.
Để:
- Tránh những vấn đề không đáng có
- Và bảo vệ ngôi nhà của bạn
Bạn nên dành thời gian tìm hiểu và cân nhắc kỹ lưỡng trước khi lựa chọn đơn vị xây nhà. Hãy tìm hiểu về:
- Danh tiếng
- Uy tín
- Và kinh nghiệm
Của nhà thầu, đánh giá qua các dự án đã thực hiện trước đó để có cái nhìn chính xác về chất lượng công trình và đội ngũ thi công.
3. Báo giá xây dựng phần thô 2023 bởi Xây Dựng Khải Minh
Tại Khải Minh, chúng tôi tự tin khẳng định rằng đơn giá xây dựng phần thô luôn được đưa ra với mức giá tốt nhất trên thị trường. Tuy nhiên, điều thực sự làm nên:
- Sự khác biệt
- Và làm cho
Khải Minh trở thành lựa chọn hàng đầu của khách hàng chính là cam kết sử dụng vật tư chuẩn, cao cấp và đảm bảo tuyệt đối về độ bền chắc cũng như tuổi thọ công trình.
Thông tin báo giá xây nhà phần thô cũng như nhân công hoàn thiện hiện có áp dụng từ ngày 3/8/2023 đến khi có cập nhật mới trên website của chúng tôi. Hãy để chúng tôi mang đến cho bạn những giải pháp hoàn hảo và đáng tin cậy cho ngôi nhà của bạn!
Báo giá xây dựng phần thô đối với từng loại công trình |
Đơn giá chi tiết (VND/m2) |
Giá xây dựng phần thô nhà phố |
3.500.000 – 3.800.000 |
Giá thi công phần thô biệt thự |
4.050.000 – 4.150.000 |
Giá thi công xây dựng phần thô nhà xưởng |
3.750.000 – 3.850.000 |
Đơn giá xây dựng phần thô khách sạn |
3.950.000 – 3.250.000 |
Đơn giá thi công phần thô quán cà phê |
3.150.000 – 3.450.000 |
Đơn giá thầu xây dựng phần thô nhà hàng |
3.750.000 – 3.850.000 |
Đơn giá thi công phần thô cho loại nhà |
Đơn giá (tính theo VND/m2) |
Đơn giá cho nhà phố hiện đại |
3.550.000đ – 3.650.000 |
Đơn giá cho nhà phố tân cổ điển |
3.650.000đ – 3.850.000 |
Đơn giá xây dựng phần thô nhà biệt thự hiện đại |
4.100.000đ – 4.150.000 |
Đơn giá xây dựng phần thô nhà biệt thự tân cổ điển |
4.150.000đ – 4.200.000 |
Đơn giá thi công phần thô nhà xưởng |
3.800.000 – 3.900.000 |
Đơn giá xây dựng phần thô nhà xưởng khung bê tông |
3.850.000 – 3.950.000 |
Đơn giá xây dựng phần thô nhà hàng |
3.800.000 – 3.900.000 |
Đơn giá thầu xây dựng phần thô khách sạn 3 sao |
4.050.000 – 4.150.000 |
4. Bảng báo giá thi công xây nhà phần thô cho nhà phố, biệt thự năm 2023
Trên thị trường xây dựng năm nay, giá thi công phần thô biệt thự và nhà phố được đánh giá là:
- Ổn định
- Và ít có sự biến đổi
So với cùng kỳ năm trước.
Điều này mang đến sự tin tưởng và an tâm cho các chủ đầu tư khi bước vào quá trình xây dựng tổ ấm của mình.
Dưới đây là bảng báo giá thi công, giá xây dựng phần thô năm 2023, giúp bạn có cái nhìn tổng quan về mức giá và chi tiết các hạng mục:
Loại công trình |
Đơn giá (tính theo VND/m2) |
Đơn giá xây nhà phần thô nhà phố 1 mặt tiền |
|
Thi công phần thô nhà phố hiện đại |
3.550.000 VND/m2 |
Phần thô nhà mặt tiền có mái ngói hoặc tân cổ điển |
3.700.000 VND/m2 |
Phần thô (Chưa tính thêm điện nước) nhà có hai mặt tiền |
3.650.000 VND/m2 – 3.850.000 VND/m2 |
Đơn giá xây nhà phần thô nhà phố 2 mặt tiền |
|
Thi công phần thô nhà phố hiện đại |
3.650.000 VND/m2 |
Phần thô nhà mặt tiền có mái ngói hoặc tân cổ điển |
3.800.000 VND/m2 |
Phần thô (Chưa tính thêm điện nước) nhà có hai mặt tiền |
3.750.000 VND/m2 – 3.950.000 VND/m2 |
Đơn giá xây nhà phần thô nhà phố 1 mặt tiền 300m2 - 350m2 |
|
Thi công phần thô nhà phố hiện đại |
3.600.000 VND/m2 |
Phần thô nhà mặt tiền có mái ngói hoặc tân cổ điển |
3.750.000 VND/m2 |
Phần thô (Chưa tính thêm điện nước) nhà có hai mặt tiền |
3.700.000 VND/m2 – 3.900.000 VND/m2 |
Đơn giá xây nhà phần thô nhà phố 1 mặt tiền 250m2 - 300m2 |
|
Thi công phần thô nhà phố hiện đại |
3.650.000 VND/m2 |
Phần thô nhà mặt tiền có mái ngói hoặc tân cổ điển |
3.800.000 VND/m2 |
Phần thô (Chưa tính thêm điện nước) nhà có hai mặt tiền |
3.750.000 VND/m2 – 3.950.000 VND/m2 |
Đơn giá xây nhà phần thô nhà phố 1 mặt tiền 250m2 |
|
Thi công phần thô nhà phố hiện đại |
3.600.000 VND/m2 |
Phần thô nhà mặt tiền có mái ngói hoặc tân cổ điển |
3.750.000 VND/m2 |
Phần thô (Chưa tính thêm điện nước) nhà có hai mặt tiền |
3.700.000 VND/m2 – 3.900.000 VND/m2 |
Đơn giá xây nhà phần thô nhà phố 1 mặt tiền 150m2 - 250m2 |
|
Thi công phần thô nhà phố hiện đại |
3.850.000 VND/m2 |
Phần thô nhà mặt tiền có mái ngói hoặc tân cổ điển |
4.000.000 VND/m2 |
Phần thô (Chưa tính thêm điện nước) nhà có hai mặt tiền |
3.950.000 VND/m2 – 4.150.000 VND/m2 |
Đơn giá xây dựng phần thô năm 2023 cho biệt thự |
|
Phong Cách Hiện Đại |
4.150.000 VND/m2 |
Phong Cách Tân Cổ Điển |
4.200.000 VND/m2 |
Phong Cách Cổ Điển |
4.100.000 VND/m2 – 4.200.000 VND/m2 |
5. Xây nhà phần thô có cách tính mét vuông như thế nào?
Trước khi bắt tay vào xây dựng ngôi nhà mơ ước, việc tính toán diện tích mét vuông là một yếu tố vô cùng quan trọng, giúp bạn có cái nhìn tổng quan về:
- Phạm vi
- Và kế hoạch tài chính cho dự án của mình
Dưới đây là những thông tin hữu ích và cách tính diện tích mét vuông chuẩn nhất hiện nay:
- Diện tích các tầng:
- Sân thượng: 45% – 55% diện tích
- Mái tôn: 15% – 25% diện tích
- Mái BTCT: 35% – 45% diện tích
- Sân thượng có giàn phẹt: 50% – 60% diện tích
- Sân nhà: 35% – 45% diện tích
- Mái ngói kèo sắt hộp: 55% – 65% diện tích
- Mái ngói BTCT, dán ngói: 85% – 95% diện tích
- Tầng hầm:
- Độ sâu từ 0.9m – 1.2m tính 125% diện tích
- Độ sâu > 1.2m – 1.4m tính 145% diện tích
- Độ sâu > 1.4m – 1.7m tính 175% diện tích
- Độ sâu > 1.7m – 2.0m tính 205% diện tích
- Móng:
- Móng băng: 45% – 60% diện tích
- Móng đơn: 25% – 35% diện tích
- Móng cọc: 35% – 45% diện tích
- Thi công thang máy:
- Giá từ 12 triệu đến 15 triệu trên một điểm dừng (tầng)
6. Cam kết của Khải Minh trong thi công, xây dựng phần thô của mỗi công trình
6.1 Không phát sinh
Sự đảm bảo về chi phí và tính minh bạch trong quá trình thi công là điều mà chúng tôi cam kết với mỗi khách hàng. Tại Khải Minh, chúng tôi hiểu rõ rằng việc phát sinh chi phí sẽ gây:
- Phiền toái cho khách hàng
- Ảnh hưởng đến tiến độ
- Và chất lượng công trình
Do đó, chúng tôi luôn chú trọng vào việc lập kế hoạch và dự toán chi tiết, đảm bảo rằng không có bất kỳ khoản phát sinh nào vượt quá sự đồng ý ban đầu của khách hàng.
6.2 Không bán thầu
Khải Minh cam kết không bao giờ bán thầu:
- Dịch vụ thi công
- Hay xây dựng phần thô
Của bất kỳ công trình nào.
Đối với chúng tôi, uy tín và danh tiếng là những giá trị quan trọng hàng đầu. Chúng tôi không chấp nhận việc can thiệp vào quá trình thi công của những công trình mà chúng tôi đảm nhận.
6.3 Vệ sinh công trình sạch sẽ
Khải Minh cam kết đảm bảo vệ sinh công trình:
- Sạch sẽ
- Và gọn gàng
Trong suốt quá trình thi công và xây dựng phần thô của mỗi công trình.
Vệ sinh công trình là một yếu tố quan trọng không chỉ để tạo ra môi trường làm việc an toàn cho các công nhân mà còn để đảm bảo:
- Chất lượng
- Và tiến độ thi công
6.4 Đảm bảo an toàn lao động
Đảm bảo an toàn lao động là một trong những ưu tiên hàng đầu của Khải Minh trong mỗi công trình xây dựng. Với những năm kinh nghiệm trong ngành, chúng tôi luôn hiểu rõ tầm quan trọng của việc:
- Đảm bảo môi trường làm việc an toàn
- Và bảo vệ sức khỏe
Cho đội ngũ công nhân cũng như mọi người tham gia trong quá trình thi công.
6.5 Đảm bảo tiến độ
Tại Khải Minh, chúng tôi coi trọng việc đảm bảo tiến độ thi công như một cam kết vô cùng quan trọng đối với khách hàng.
Chúng tôi hiểu rõ rằng thời gian là yếu tố quyết định sự thành công của mỗi dự án, và việc hoàn thành công trình đúng tiến độ là mục tiêu hàng đầu của chúng tôi.
6.6 Bảo hành dài hạn
Tại Khải Minh, chúng tôi cam kết mang đến cho khách hàng sự an tâm về chất lượng công trình thông qua chính sách bảo hành dài hạn. Chúng tôi tự tin vào:
- Chất lượng
- Và uy tín
Của sản phẩm, dịch vụ mà chúng tôi cung cấp, vì vậy chúng tôi đặt lời cam kết này lên hàng đầu.
6.7 Vật tư đúng loại
Chất lượng của vật tư là yếu tố quan trọng không thể bỏ qua trong quá trình xây dựng. Tại Khải Minh, chúng tôi cam kết sử dụng vật tư đúng loại và chất lượng cao nhất để đảm bảo:
- Sự bền vững
- Và an toàn
Cho mỗi công trình.
7. Thi công phần thô tại KHẢI MINH có quy trình như thế nào?
Bên cạnh báo giá xây dựng phần thô:
Rõ ràng
Minh bạch
Khải Minh cũng cam kết cung cấp quy trình thi công chi tiết nhất, đảm bảo bạn có thể:
- Dễ dàng theo dõi
- Và giám sát tiến độ công trình
Chúng tôi hiểu rằng quy trình thi công đáng tin cậy và chặt chẽ là yếu tố quan trọng để đảm bảo sự thành công của mỗi dự án xây dựng. Dưới đây là bảng quy trình thi công chi tiết mà chúng tôi áp dụng:
Thi công móng |
|
Lập dự án thi công móng. |
Lắp đặt cốt thép và bê tông |
Đào đất và san lấp móng |
Cắm các cọc móng (nếu cần thiết) |
Xây dựng khung nhà |
|
Lập kế hoạch xây dựng khung nhà |
Thi công các cột, dầm, sàn bê tông |
Lắp đặt cột, dầm bằng thép (nếu sử dụng hệ khung thép) |
Đổ bê tông và thi công móng |
Xây dựng tường |
|
Xây dựng tường chắc chắn bằng gạch, xi măng, hoặc bê tông |
Trát tường để làm mịn bề mặt |
Xây dựng mái |
|
Xây dựng kết cấu mái bằng gỗ, thép, hoặc khung kèo |
Lắp đặt tấm lợp mái như ngói, mái tôn |
Lắp đặt cửa, cửa sổ |
|
Lắp đặt các khung cửa, cửa sổ và cánh cửa |
Đảm bảo cửa sổ và cửa có khả năng chống nước, gió |
Hoàn thiện bề mặt ngoại thất |
|
Trát, sơn hoặc làm vữa bề mặt tường ngoài |
Hoàn thiện các chi tiết ngoại thất như cầu thang, lan can, và bậc lên xuống |
Xây dựng hệ thống điện, nước |
|
Thi công hệ thống dây điện, ổ cắm, công tắc |
Xây dựng hệ thống cấp nước và thoát nước |
Hoàn thiện sàn, trần, nội thất |
|
Lắp đặt sàn và trần nhà bằng vật liệu như gỗ, gạch, sàn nhựa |
Hoàn thiện các công đoạn nội thất như trang trí, cửa, cầu thang |
7. Xây dựng phần thô để tiết kiệm chi phí cần lưu ý 3 điều sau
7.1 Hạn chế thay đổi thiết kế và phương án thi công
Trong quá trình xây dựng phần thô, việc:
- Thay đổi thiết kế
- Và phương án thi công
Có thể gây tốn kém về thời gian và tiền bạc.
Để tiết kiệm chi phí, bạn nên:
- Tối ưu hóa thiết kế ban đầu
- Và thảo luận cùng nhà thầu
Về mọi khía cạnh trước khi tiến hành thi công.
Việc cụ thể hóa từng bước trong quy trình và tuân thủ kế hoạch thi công sẽ giúp tránh những chi phí không mong muốn.
7.2 Tìm hiểu về giá vật tư xây thô
Khi xây dựng phần thô, việc tìm hiểu về giá vật tư là một yếu tố quan trọng để giảm giá xây dựng phần thô. Nên tham khảo nhiều nguồn cung cấp vật tư để so sánh:
- Giá cả
- Và chất lượng
Đồng thời, nắm rõ các thông số kỹ thuật của vật tư để tránh:
- Mua phải hàng kém chất lượng
- Và tránh bị định giá cao hơn so với thị trường
7.3 Lựa chọn phương án thi công và nhà đầu tư
Lựa chọn phương án thi công và nhà thầu có:
- Tầm nhìn
- Và uy tín
Là một cách quan trọng để tiết kiệm chi phí.
Nhà đầu tư nên tìm hiểu kỹ về quá trình làm việc của nhà thầu, cũng như đánh giá dựa trên các công trình đã hoàn thành trước đó.
- Sự chuyên nghiệp
- Và kinh nghiệm
Của nhà thầu sẽ giúp tiết kiệm chi phí, tránh phát sinh và đảm bảo chất lượng công trình.
8. 5 yếu tố ảnh hưởng đến giá xây dựng phần thô
8.1 Quy mô công trình sẽ làm tăng giá xây dựng phần thô
Quy mô công trình là một yếu tố quan trọng ảnh hưởng trực tiếp đến giá xây dựng phần thô. Khi diện tích xây dựng cơ bản của công trình lớn hơn, tổng chi phí sẽ tăng theo.
Việc tính toán và lập phương án thiết kế phù hợp sẽ giúp tối ưu hóa quy mô công trình và giảm thiểu chi phí xây dựng.
8.2 Giá nhân công xây dựng phần thô là một trong các yếu tố ảnh hưởng đến giá xây dựng phần thô
Giá nhân công là một yếu tố quan trọng không kém gì quy mô công trình trong việc ảnh hưởng đến giá xây dựng phần thô. Sự chênh lệch giá nhân công giữa các
- Địa phương
- Và nhà thầu khác nhau
Cũng sẽ tác động trực tiếp đến tổng chi phí xây dựng.
Việc lựa chọn nhà thầu có giá cạnh tranh và đảm bảo chất lượng công việc sẽ giúp kiểm soát chi phí hiệu quả.
8.3 Kết cấu địa chất ảnh hưởng đến loại móng xây dựng sẽ tác động làm tăng giá xây dựng phần thô
Đặc điểm kết cấu địa chất của công trình sẽ quyết định loại móng xây dựng phù hợp. Tùy thuộc vào:
- Đặc điểm địa hình
- Và kiến trúc công trình
Việc lựa chọn loại móng phù hợp sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến giá thi công phần thô. Việc tư vấn và chọn lựa loại móng phù hợp sẽ giúp đảm bảo tính ổn định và giảm thiểu chi phí xây dựng.
8.4 Vật tư xây dựng phần thô sẽ có ảnh hưởng đáng kể đến giá xây dựng phần thô nếu có phát sinh
Khi có phát sinh về vật tư xây dựng phần thô, chẳng hạn như
- Thay đổi loại vật liệu
- Hoặc cần sử dụng vật tư cao cấp hơn
Giá xây dựng phần thô sẽ tăng lên.
Việc lựa chọn vật tư phù hợp và tiết kiệm chi phí sẽ giúp kiểm soát tổng chi phí xây dựng.
8.5 Bản vẽ thiết kế cũng sẽ ảnh hưởng đến giá xây dựng phần thô
Bản vẽ thiết kế là một yếu tố quan trọng ảnh hưởng đến giá xây dựng phần thô. Bản vẽ:
Chi tiết
- Rõ ràng
- Và chính xác
Sẽ giúp nhà thầu hiểu rõ yêu cầu công trình và tính toán chi phí chính xác. Việc sử dụng bản vẽ thiết kế đúng và cụ thể sẽ giúp tránh những phát sinh không đáng có và đảm bảo chất lượng công trình.
9. Giá xây dựng phần thô sẽ không bao gồm các hạng mục nào?
Để tránh việc bạn nhầm lẫn về giá xây dựng phần thô, Khải Minh sẽ đưa ra cho bạn các hạng mục không nằm trong mức giá đã được đưa ra:
Nội thất và trang trí |
Thiết bị điện và nước |
Cảnh quan và sân vườn |
Hệ thống thông gió, điều hòa không khí |
Lắp đặt hệ thống âm thanh |
Lắp đặt camera an ninh |
Lắp đặt các thiết bị chống cháy |
Lắp đặt thiết bị chống sét |
Loại bỏ xà bần |
Lắp đặt máy nóng lạnh hoạt động bằng năng lượng mặt trời |
10. Xây dựng phần thô tại Khải Minh sẽ có những ưu điểm gì so với các đơn vị khác?
Khi bạn lựa chọn xây dựng phần thô tại Khải Minh, bạn sẽ được tận hưởng những ưu điểm vượt trội so với các đơn vị khác.
Chúng tôi chắc chắn sẽ mang đến cho khách hàng những trải nghiệm:
- Chất lượng
- Và dịch vụ
Tốt nhất trong quá trình thi công và xây dựng.
Dưới đây là những ưu điểm nổi bật mà chúng tôi mang đến:
- Đội ngũ chuyên nghiệp và giàu kinh nghiệm
- Quy trình thi công chuyên nghiệp
- Sử dụng vật tư chất lượng cao
- Dịch vụ khách hàng tận tâm
- Giá xây dựng phần thô rẻ hơn các đơn vị khác từ 100.000 VND/m2 - 200.000 VND/m2
- Đội ngũ tư vấn chuyên nghiệp sẵn sàng lắng nghe, giải đáp mọi thắc mắc của khách hàng
11. Những câu hỏi thường gặp khi thi công xây dựng phần thô
11.1 Đơn giá dành cho quy mô những công trình như thế nào?
Đơn giá dành cho những công trình xây dựng có diện tích lớn hơn 60m2, đặc biệt là công trình có tổng diện tích lớn hơn 300m2 sàn và những mảnh đất có lộ giới lớn hơn 5m thường sẽ có những yếu tố phức tạp hơn so với công trình thông thường.
11.2 Những công trình như thế nào thì nên thuê đơn vị thi công phần thô và nhân công hoàn thiện?
- Những công trình xây dựng có diện tích sàn lớn từ 200m2 – 300m2
- Những công trình khi xây dựng có diện tích sàn từ 50m2 – 60m2.
- Những công trình có mốc lộ giới lớn hơn 5m3
11.3 Thời gian thi công xây dựng phần thô sẽ bao lâu?
- Công trình 2-3 tầng: Thời gian thi công phần thô dự kiến từ 2.5 tháng đến 3 tháng.
- Công trình 3-4 tầng: Thời gian thi công phần thô dự kiến từ 3.5 tháng đến 4 tháng.
- Công trình 4-5 tầng: Thời gian thi công phần thô dự kiến từ 4 tháng đến 5 tháng.
11.4 Đơn giá trong giá xây nhà phần thô sẽ thay đổi khi nào?
Trong quá trình xây dựng, việc tính toán đơn giá là một yếu tố quan trọng giúp chủ đầu tư có cái nhìn tổng quan về chi phí đầu tư. Tuy nhiên, không phải lúc nào đơn giá xây dựng cũng được xác định cố định.
Có nhiều yếu tố có thể khiến đơn giá xây dựng thay đổi, đặc biệt là trong trường hợp:
- Diện tích xây dựng nhỏ
- Tổng diện tích nhỏ
- Điều kiện thi công khó khăn
- Vị trí không thuận lợi
- Hoặc chủ nhà có nhu cầu thay đổi trang thiết bị hay vật tư
11.5 Chi phí xây thô chiếm bao nhiêu phần trăm giá trị ngôi nhà?
Khi nghĩ về việc xây dựng ngôi nhà, nhiều người thường nghĩ rằng xây thô là giai đoạn cuối cùng và ngôi nhà sẽ hoàn thành. Tuy nhiên, trên thực tế:
- Xây thô chỉ chiếm khoảng 30% tổng giá trị của công trình
- Trong khi 70% còn lại sẽ dành cho phần hoàn thiện bao gồm rất nhiều hạng mục đa dạng như nội thất và cảnh quan.
11.6 Những công trình có quy mô như thế nào thì nên bóc dự toán chi tiết?
Thi công các công trình có quy mô nhỏ không chỉ đơn giản mà còn đòi hỏi sự cân nhắc tỉ mỉ về giá xây dựng phần thô. Để đảm bảo tính:
- Minh bạch
- Và tiết kiệm
Việc bóc dự toán chi tiết là cần thiết, đặc biệt với các công trình có:
- Diện tích dưới 80m2
- Và tổng diện tích sàn xây dựng dưới 340m2 và có lộ giới nhỏ hơn 5m, không cho phép xe 5 tấn ra vào
Bóc dự toán chi tiết là quá trình xác định rõ ràng từng khoản chi tiêu trong quy trình xây dựng:
- Từ nhân công
- Vật liệu
- Đến các chi phí phát sinh khác
Điều này giúp chủ đầu tư có cái nhìn tổng quan về chi phí dự kiến cũng như tiếp cận các giải pháp tối ưu, tránh tình trạng lãng phí và không chính xác.
11.7 Khi nào thì bạn nên liên hệ trực tiếp nhà thầu để dự tính chi phí xây dựng
Việc dự tính chi phí xây dựng là bước quan trọng và cần thiết trước khi tiến hành một công trình xây dựng. Đặc biệt đối với các công trình có:
- Tổng diện tích từ 30m2 – 350m2 sàn xây dựng
- Và lộ giới xe 5m3 không vào được
Việc liên hệ trực tiếp với nhà thầu là một cách thông minh để có cái nhìn chính xác về chi phí và có kế hoạch tài chính hợp lý.
11.8 Vật tư sử dụng khi thi công xây dựng phần thô
- Đá 1m2x4m
- Xi măng Hà tiên
- Cát tô trát tường
- Cát đổ bê tông
- Thép Nhật Việt
- Xi măng Insee
- Gạch tuyết Tuynel
- Dây cáp mạng
12. Kết luận
Hy vọng với những thông tin mà Khải Minh cung cấp đã giúp bạn có cái nhìn tổng quan về “giá xây dựng phần thô”, “giá thi công phần thô” để bạn có thể đưa ra những quyết định đúng đắn nhất.
Nếu bạn có nhu cầu xây dựng một ngôi nhà với “giá xây dựng nhà thô” ưu đãi nhất, hãy liên hệ ngay với Khải Minh, chúng tôi sẽ đưa ra báo giá tốt nhất dành cho bạn.