Bảng giá, chi phí xây nhà cấp 4 trọn gói tại TPHCM 2023

Có phải:

• Bạn đang có kế hoạch xây dựng ngôi nhà cấp 4 mơ ước cho gia đình? 
• Bạn muốn tìm hiểu về chi phí nhà cấp 4 để có sự chuẩn bị và tính toán cẩn thận? 
• Hay bạn muốn giải đáp câu hỏi xây nhà cấp 4 giá bao nhiêu 1m2?

Vậy thì bài viết này chính là nơi giúp bạn giải đáp được 2 câu hỏi trên, Khải Minh sẽ giúp bạn khám phá công thức chi tiết để tính toán chi phí xây nhà cấp 4 một cách chính xác và hiệu quả.

CÙNG ĐÓN ĐỌC NHÉ !

1. Đơn giá xây nhà cấp 4 trọn gói được tính như thế nào?

1.1 Đơn giá xây dựng nhà cấp 4 trọn gói nhân công hoàn thiện

Đơn giá nhân công hoàn thiện tại Xây Dựng Khải Minh được tính dựa trên diện tích thi công cụ thể, từng mét vuông đều được quy chuẩn với mức giá hợp lý nhất trên thị trường. 

Với mức đơn giá dao động từ 1.300.000 VND/m2 – 1.700.000 VND/m2, chúng tôi cam kết mang đến cho bạn một ngôi nhà chất lượng với chi phí xây nhà cấp 4 thấp nhất.

Hơn nữa, để đảm bảo tính: 

• Công bằng 
• Và minh bạch

Đơn giá trên không bao gồm chi phí VAT, giúp bạn dễ dàng nắm bắt và so sánh với các dự án khác. Diện tích nhà càng lớn, đơn giá xây dựng nhà cấp 4 càng giảm, giúp bạn tối ưu hóa chi phí xây dựng cho ngôi nhà mơ ước.

1.2 Đơn giá xây dựng nhà cấp 4 trọn gói với dịch vụ “khóa vàng trao tay”

Khi thực hiện một dự án xây dựng nhà ở, quý khách hàng tại xây dựng Khải Minh thường đối diện với nhiều khó khăn trong việc lựa chọn: 

• Nguyên vật liệu
• Nhân công xây dựng
• Cốt pha 
• Và máy móc thi công phục vụ hoàn thiện công trình

Tuy nhiên, với gói dịch vụ xây dựng “khóa vàng trao tay” mà chúng tôi cung cấp, tất cả quý khách đều đã có thể hoàn toàn yên tâm và không phải lo lắng về những vấn đề này.

Đơn giá xâ dựng nhà cấp 4 trong gói dịch vụ chìa khóa trao tay dao động từ 3.500.000 VND/m2 đến 6.000.000 VND/m2, tùy thuộc vào diện tích thi công cụ thể. 

Quý khách cần lưu ý rằng đơn giá trên chưa bao gồm phí VAT.

Quý khách cũng sẽ không phải lo lắng về diện tích nhà ở, bởi chi phí xây dựng nhà cấp 4 sẽ giảm khi diện tích càng lớn. Đội ngũ chuyên nghiệp của chúng tôi sẽ tư vấn và báo giá cụ thể phù hợp với thiết kế mẫu nhà cấp 4 mà quý khách mong muốn.

3. Xây nhà cấp 4 giá bao nhiêu 1m2?

3.1 Cách tính giá xây dựng nhà cấp 4 - Ví dụ

Công thức tính chi phí xây nhà cấp 4:

Tổng chi phí xây nhà cấp 4 = Diện tích phần thô x Tiền công theo từng m2

Ví dụ minh họa giúp bạn hình dung rõ nét hơn về cách tính tổng chi phí xây nhà cấp 4 100m2:

Giả sử quý khách có một mảnh đất có diện tích là 5m ngang x 20m dài tức 5x20=100m2 và quý khách có nhu chừa sân trước 4m và sân sau 2m, thì chiều dài còn lại là 14m thì:

Diện tích xây nhà cấp 4 sẽ là: 5 x 14 = 70m2

Diện tích tính tiền sẽ là: 70 x 1.3 = 91m2

3.2 Cách tính diện tích xây dựng nhà cấp 4

Khi muốn xác định chi phí xây nhà cấp 4, việc tính toán chi phí diện tích sàn là một yếu tố vô cùng quan trọng để đảm bảo công trình được thực hiện: 

• Tiết kiệm 
• Và an toàn

Để giúp quý khách tiếp cận vấn đề này một cách: 

• Đơn giản 
• Và rõ ràng

Xây dựng Khải Minh xin gửi tới bạn cách tính chi phí diện tích sàn xây dựng nhà cấp 4 một cách chi tiết và chính xác:

• Tầng trệt và tầng có gác lửng được tính 100% theo giá xây dựng nhà cấp 4.
• Phần diện tích của phía sân trước và sân sau nhà được tính nửa diện tích hoặc nửa giá xây dựng nhà cấp 4 tương ứng.
• Diện tích của ban công hoặc sân thượng được tính nửa diện tích nhà.
• Móng nhà có thể được tính 1/3 diện tích nhà (tùy thuộc vào thỏa thuận với nhà thầu).
• Mái nhà bằng bê tông được tính 1/3 hoặc nửa diện tích nhà, còn mái tôn thì có thể được tính 1/2 diện tích hoặc theo độ dốc mái tôn.
• Tổng số tiền thi công sẽ được tính bằng việc nhân tổng diện tích xây dựng với đơn giá (thường là 1.2).

3.3 Giá nhân công xây nhà cấp 4 hiện nay được tính như thế nào?

Giá nhân công xây nhà cấp 4 là một trong các vấn đề được đa số các khách hàng quan tâm.

Nhân công xây nhà cấp 4 uy tín trên thị trường hiện nay đều là những chuyên gia có nhiều năm kinh nghiệm trong ngành họ sẽ thi công tất tần tật mọi thứ:

• Từ việc lắp đặt mái tôn bình thường
• Mái bằng hay mái thái
• Đến những công trình cầu kỳ và đẹp mắt

Các chuyên gia đều chú trọng đến từng chi tiết nhỏ nhất để mang đến cho khách hàng sự hoàn hảo và an tâm.

Và để cung cấp thông tin chính xác và minh bạch, đơn giá công thợ xây nhà cấp 4 hiện nay được tính cụ thể như sau:

• Công thợ xây nhà cấp 4 mái tôn bình thường: Từ 550 – 750 nghìn VND/m2
• Công thợ xây nhà mái bằng, mái thái: 750.000 – 950.000 VND/m2
• Công thợ xây nhà cấp 4 cầu kỳ, đẹp: 950.000 – 1.000.000 VND/m2

3.4 Ước tính chi phí xây nhà cấp 4 với diện tích 45m2

Ví dụ về một căn nhà cấp 4 có diện tích 45m2 sẽ giúp bạn hình dung cách tính này. Trước tiên, chúng tôi sẽ tính toán diện tích thô của căn nhà bao gồm phần móng, tầng 1 và phần mái.

• Phần móng chiếm 50% diện tích tổng của căn nhà, tức là 45m2 x 50% = 22.5m2. 
• Tầng 1 sẽ chiếm 100% diện tích, tức là 45m2. 
• Còn phần mái, với ba loại mái khác nhau, diện tích chiếm phần trăm khác nhau. 
• Mái bằng chiếm 70% diện tích, mái Thái chiếm 50% diện tích và mái tôn chiếm 30% diện tích.

Kết quả là diện tích của căn nhà cấp 4 có diện tích 45m2 chọn mái tôn sẽ là: 22.5m2 (móng) + 45m2 (tầng 1) + 13.5m2 (mái tôn) = 81m2.

Sau đó, chúng tôi sẽ cung cấp hai cách tính chi phí xây nhà cấp 4 phần thô trên thị trường hiện nay:

3.5 Ước tính chi phí xây nhà cấp 4 100m2

Cũng tương tự như việc ước tính chi phí xây nhà cấp 4 45m2 thì việc ước tính chi phí xây nhà cấp 4 100m2 sẽ được tính như sau:

Diện tích đất là 100m2 (kích thước 5m x 20m).

Sau đó, chúng ta sẽ tính toán các hạng mục chi tiết để xác định chi phí xây nhà cấp 4 100m2:

• Phần móng: Diện tích chiếm khoảng 25% tổng diện tích, tức là 100m2 x 25% = 25m2.
• Diện tích tầng 1 chiếm 100% tổng diện tích, tức là 100m2.
• Diện tích phần mái phụ thuộc vào loại mái mà bạn chọn, ví dụ như mái bằng, mái thái hoặc mái tôn.

Dựa trên những yếu tố trên, Khải Minh sẽ ước tính chi phí xây dựng cho bạn. Lưu ý rằng giá cụ thể có thể dao động tùy theo địa điểm và các yếu tố khác, nhưng để bạn có cái nhìn tổng quan, chúng tôi sẽ cung cấp một số thông số tham khảo:

• Khoảng giá dao động từ 3,2 triệu đến 3,8 triệu đồng/m2 (sử dụng nguyên vật liệu giá tầm trung).
• Ước tính chi phí xây nhà cấp 4 với diện tích 100m2 sẽ là: 100m2 x 3.200.000 = 320 triệu đồng đến 100m2 x 3.800.000 = 380 triệu đồng.

3.6 Ước tính chi phí xây nhà cấp 4 150m2

Để ước tính chi phí xây nhà cấp 4, chúng ta sẽ tính diện tích thô của căn nhà như sau:

- Phần móng sẽ chiếm đến 50% diện tích = 150m2 x 50% = 75m2

- Tầng 1: chiếm 100% diện tích = 150m2

- Phần mái sẽ được tính khác nhau bởi có đến 3 sự lựa chọn do đó cũng sẽ có số phần trăm khác nhau:

• Mái bằng: chiếm 70% diện tích = 70% x 150m2 = 105m2
• Mái Thái: chiếm 50% diện tích = 50% x 150m2 = 75m2
• Mái tôn: chiếm 30% diện tích = 30% x 150m2 = 45m2

- Tổng diện tích căn nhà cấp 4 có diện tích 150m2 chọn mái Bằng là: 105m2 + 150m2 + 75m2 = 330m2

Để ước tính chi phí xây dựng nhà cấp 4 mái Bằng có diện tích 150m2, chúng ta sẽ sử dụng hai phương pháp như sau:

• Cách thứ nhất: Nhà thầu thi công, nhân công hoàn thiện, chi phí dao động từ 3 triệu đồng đến 3,8 triệu đồng/m2 sử dụng nguyên vật liệu giá tầm trung.
• => Áp dụng công thức tính chi phí xây nhà cấp 4 mái Bằng có diện tích 150m2, ta có: 330m2 x 3.800.000 = 1.254.000.000 đồng
• Cách thứ hai: Nhà thầu lo từ a đến z – Khóa vàng trao tay, chi phí dao động từ 4,8 triệu đồng đến 6 triệu VND/m2, lựa chọn nguyên vật liệu từ trung bình khá đến tốt.
• => Áp dụng công thức tính chi phí xây nhà cấp 4 mái Bằng có diện tích 150m2, ta có: 330m2 x 4.800.000 = 1.584.000.000 đồng

4. Các yếu tố tác động đến chi phí xây nhà cấp 4

4.1 Diện tích xây dựng nhà cấp 4

Diện tích xây dựng là yếu tố hàng đầu tác động đến chi phí xây nhà cấp 4. Có thể dễ hiểu rằng, diện tích càng lớn thì lượng: 

• Vật liệu 
• Và nhân công 

Cần thiết sẽ tăng. 

Tuy nhiên, hãy cân nhắc và lựa chọn diện tích phù hợp với nhu cầu sử dụng của gia đình để không phải đối diện với những khoản chi không cần thiết.

4.2 Phối cảnh mặt bằng mẫu thiết kế nhà

Thiết kế mặt bằng nhà cấp 4 không chỉ ảnh hưởng đến tính thẩm mỹ mà còn đóng vai trò quan trọng trong việc: 

• Phân chia không gian
• tiết kiệm chi phí xây nhà cấp 4 
• Và tăng tính tiện nghi

Từ cách bố trí: 

• Phòng ngủ
• Phòng khách
• Nhà bếp 

Cho đến không gian phụ như: 

• Nhà vệ sinh
• Nhà để xe

Hãy sáng tạo những phối cảnh mẫu hợp lý để đảm bảo tiện ích và hiệu quả trong việc sử dụng diện tích.

4.3 Vị trí địa lý xây dựng công trình

Vị trí của ngôi nhà không chỉ ảnh hưởng đến môi trường sống mà còn quyết định đến giá trị bất động sản. Hãy lưu ý đến việc xây dựng nhà cấp 4 tại: 

• Các khu vực phát triển
• Giao thông thuận lợi
• Tiện ích đầy đủ để tận dụng tối đa giá trị của ngôi nhà 
• Và tăng tính thanh khoản cho tương lai

5. Những chi phí dễ phát sinh khi xây nhà

Bên cạnh những chi phí xây nhà cấp 4 chính xác đã tính toán từ trước, còn có những chi phí dễ phát sinh mà bạn cần lưu ý. Dưới đây là những chi phí thường gặp khi xây nhà mà Khải Minh muốn chia sẻ để giúp bạn lập kế hoạch một cách thông minh và tiết kiệm:

• Phí giám sát và thẩm định công trình
• Phí thiết kế và giấy phép xây dựng
• Chi phí vận chuyển vật liệu
• Chi phí sửa chữa và thay thế
• Chi phí nâng cấp và trang trí

6. Kinh nghiệm xây nhà cấp 4 trọn gói giá rẻ, tránh phát sinh

6.1 Xác định nhu cầu xây nhà

Quyết định xây dựng ngôi nhà cấp 4 là quyết định: 

• Mang tính dài hạn 
• Và cần được đánh giá kỹ lưỡng

Trước khi bắt tay vào dự án, hãy xác định rõ nhu cầu của gia đình và các yêu cầu về: 

• Thiết kế
• Diện tích
• Và tiện ích 

Trong ngôi nhà. 

Việc xác định nhu cầu một cách chính xác sẽ giúp bạn có kế hoạch xây dựng cụ thể và tránh phát sinh chi phí không cần thiết.

6.2 Hoàn thiện hồ sơ mẫu thiết kế nhà chuẩn

Một bước quan trọng trong quá trình xây dựng nhà cấp 4 là hoàn thiện hồ sơ mẫu thiết kế nhà chuẩn. Hồ sơ này sẽ gồm các bản vẽ chi tiết về: 

• Kiến trúc
• Kết cấu
• Và các yêu cầu về vật liệu xây dựng

Đảm bảo hồ sơ mẫu được hoàn thiện và được thẩm định bởi các chuyên gia sẽ giúp bạn tránh sai sót và phát sinh chi phí không đáng có sau này.

6.3 Chọn thời điểm xây nhà

Thời điểm xây dựng nhà cấp 4 cũng đóng vai trò quan trọng trong quá trình này. Hãy xem xét các yếu tố như: 

• Điều kiện thời tiết
• Mùa cao điểm xây dựng
• Và lịch trình công việc của gia đình

Chọn thời điểm phù hợp sẽ giúp tiết kiệm chi phí và đảm bảo tiến độ xây dựng được thực hiện một cách suôn sẻ.

6.4 Chọn đơn vị thi công xây nhà trọn gói chuyên nghiệp

Để đảm bảo chất lượng công trình và tránh phát sinh, việc chọn đơn vị thi công xây nhà trọn gói chuyên nghiệp là rất quan trọng. Hãy tìm hiểu kỹ về: 

• Các công trình đã thực hiện 
• Và đánh giá độ tin cậy 

Của nhà thầu trước khi quyết định hợp tác.

6.5 Trao đổi kỹ với nhà thầu về giá xây dựng nhà cấp 4 trọn gói

Cuối cùng, khi đã lựa chọn được nhà thầu phù hợp, hãy tra cứu và thương lượng kỹ với họ về giá xây dựng nhà cấp 4 trọn gói. Đảm bảo các khoản chi phí được hiển thị: 

• Rõ ràng 
• Và đầy đủ 

Trong hợp đồng để tránh những bất ngờ không mong muốn sau này.

7. Các gói xây dựng nhà cấp 4 phổ biến nhất

7.1 Xây nhà cấp 4 trọn gói 100 triệu đồng

Gói chi phí xây nhà cấp 4 trọn gói 100 triệu đồng thường là một trong những lựa chọn phổ biến cho những gia đình có ngân sách hạn chế. Trong gói này, các công việc xây dựng cơ bản sẽ được thực hiện với chi phí tiết kiệm. 

Tuy nhiên, các vật liệu và thiết kế sẽ: 

• Hạn chế 
• Và không được cao cấp

Điều này có thể đáp ứng nhu cầu của những gia đình muốn có ngôi nhà: 

• Đơn giản
• Không quá rộng rãi 

Và đáp ứng nhu cầu cơ bản của cuộc sống.

7.2 Mức xây nhà cấp 4 trọn gói 200 triệu đồng

Gói chi phí xây nhà cấp 4 trọn gói 200 triệu đồng sẽ cung cấp cho gia đình một ngôi nhà 

• Đẹp 
• Và tiện nghi hơn

Trong gói này, chất lượng vật liệu và thiết kế sẽ được nâng cao hơn so với gói 100 triệu đồng. Gia chủ có thể lựa chọn: 

• Một số tiện ích 
• Và trang thiết bị cao cấp hơn 

Để tạo ra không gian sống thoải mái và tiện nghi.

7.3 Mức xây nhà cấp 4 trọn gói 300 triệu đồng

Gói chi phí xây nhà cấp 4 trọn gói 300 triệu đồng sẽ cung cấp cho gia đình một ngôi nhà:

• Chất lượng cao 
• Và đầy đủ các tiện ích hiện đại

Trong gói này, gia chủ có thể lựa chọn: 

• Thiết kế đa dạng 
• Và cao cấp hơn

Cũng như sử dụng các vật liệu và trang thiết bị chất lượng. Ngôi nhà sẽ trở nên sang trọng và thoải mái hơn, phù hợp với những yêu cầu đòi hỏi cao về không gian sống.

7.4 Mức xây nhà cấp 4 trọn gói 400 triệu đồng

Gói chi phí xây nhà cấp 4 trọn gói 400 triệu đồng là một lựa chọn cao cấp hơn, dành cho những gia đình muốn sở hữu một ngôi nhà: 

• Sang trọng
• Tiện nghi 
• Và hoàn hảo

Trong gói này, các vật liệu và thiết kế sẽ được lựa chọn từ những thương hiệu: 

• Uy tín 
• Và chất lượng cao

Gia chủ có thể tùy chỉnh theo ý muốn và thỏa mãn mọi yêu cầu đòi hỏi khắt khe về: 

• Không gian 
• Và tiện nghi

7.5 Xây nhà cấp 4 trọn gói 500 triệu trở lên

Gói chi phí xây nhà cấp 4 trọn gói 500 triệu trở lên là lựa chọn cao cấp nhất, phù hợp với những gia đình có: 

• Ngân sách lớn 
• Và muốn sở hữu một biệt thự hoàng gia

Trong gói này, mọi yếu tố từ: 

• Thiết kế
• Vật liệu
• Trang thiết bị
• Đến không gian xung quanh 

Sẽ được đề cao và tối ưu hóa đến mức tốt nhất

Ngôi nhà sẽ trở nên lộng lẫy, tinh tế và đẳng cấp, đáp ứng mọi yêu cầu cao cấp và đem lại trải nghiệm sống hoàn hảo cho gia đình.

8. Các bước chuẩn bị cho việc xây nhà thuận lợi

Việc xây dựng một ngôi nhà là một công việc quan trọng và phức tạp, đòi hỏi sự chuẩn bị kỹ lưỡng để đảm bảo quá trình diễn ra: 

• Thuận lợi 
• Và an toàn 

Dưới đây là các bước chuẩn bị quan trọng mà gia chủ nên tiến hành trước khi xây nhà, giúp tiết kiệm chi phí xây nhà cấp 4:

9. Quá trình xây dựng công trình nhà cấp 4 của KHẢI MINH

Quá trình xây dựng công trình nhà cấp 4 tại Khải Minh được thực hiện với sự: 

• Chuyên nghiệp 
• Và uy tín

Từ giai đoạn chuẩn bị đến hoàn thành công trình

Với kinh nghiệm lâu năm trong lĩnh vực xây dựng, Khải Minh cam kết mang đến cho khách hàng những ngôi nhà chất lượng cao, đáp ứng đầy đủ yêu cầu và mong muốn của mỗi gia đình.

10. Những mẫu nhà cấp 4 đáng xây dựng

10.1 Mẫu nhà cấp 4 mái lệch

Đây là một lựa chọn tuyệt vời cho những gia đình yêu thích sự: 

• Độc đáo 
• Và hiện đại

Mái lệch tạo nên: 

• Nét riêng biệt 
• Và tạo điểm nhấn 

Cho ngôi nhà.

Đồng thời còn giúp tăng cường không gian sáng và thông thoáng. Mẫu nhà cấp 4 mái lệch sẽ mang đến không gian sống tiện nghi và thoải mái cho gia đình.

10.2 Mẫu nhà cấp 4 mái bằng

Mẫu nhà cấp 4 mái bằng tạo nên: 

• Sự ấm cúng 
• Và hài hòa

Thiết kế mái bằng giúp: 

• Tiết kiệm diện tích 
• Và tạo cảm giác thoải mái

Phù hợp cho những gia đình muốn xây dựng ngôi nhà theo: 

• Phong cách truyền thống 
• Và không gian mở

10.3 Mẫu nhà cấp 4 mái thái

Với mái vòm: 

• Độc đáo 
• Và thẩm mỹ

Mẫu nhà cấp 4 mái thái là sự kết hợp hoàn hảo giữa phong cách Á Đông và hiện đại. 

Thiết kế mái thái tạo nên vẻ đẹp: 

• Truyền thống 
• Và thu hút

Đồng thời tăng cường thông gió và ánh sáng tự nhiên cho ngôi nhà.

10.4 Mẫu nhà cấp 4 mái tôn

Mẫu nhà cấp 4 mái tôn: 

Đơn giản 

Và tiết kiệm 

Được ưa chuộng bởi tính tiện dụng và khả năng chống nắng mưa tốt. 

Mẫu nhà cấp 4 mái tôn sẽ mang đến: 

• Không gian bền vững 
• Và hiện đại cho gia đình

Đồng thời giúp giảm chi phí xây dựng mà vẫn đảm bảo chất lượng và tiện nghi.

11. KẾT LUẬN

Hy vọng với những thông tin trên, Khải Minh đã giúp bạn hiểu rõ về cách tính chi phí xây nhà cấp 4, xây nhà cấp 4 giá bao nhiêu 1m2 để bạn có thể đưa ra những quyết định đúng đắn nhất. 

Nếu bạn có bất kì câu hỏi nào liên quan đến chi phí xây nhà cấp 4 hoặc có nhu cầu mua sắm các vật liệu xây dựng, hãy liên hệ ngay với Khải Minh, chúng tôi sẽ giúp bạn giải đáp và đưa ra báo giá nhanh và tốt nhất dành cho bạn.