Cách tính tiền công xây dựng 1m2 năm 2023 CHUẨN NHẤT 2023

giá nhân công xây dựng 1m2

Bạn là chủ thầu và đang muốn tìm hiểu về cách tính tiền công xây dựng 1m2?

Bạn là một đọc giả yêu thích xây dựng và muốn tìm hiểu các thông tin về giá nhân công xây dựng 1m2?

Thì đây sẽ là nơi bạn sẽ nhận được những thông tin bổ ích liên quan đến cách tính tiền công xây dựng 1m2, giá nhân công xây dựng 1m2 và và nhiều phân tích chuyên sâu khác liên quan đến xây dựng.

Hãy cùng theo dõi những thông tin đó ngay sau đây nhé !

Tìm hiểu thêm:

1. Giá nhân công xây dựng 1m2 bao gồm những gì?

1.1 Giá nhân công xây dựng 1m2 2023 : Hạng mục Xây nhà mới

Khi lập kế hoạch xây dựng, việc xác định đơn giá nhân công cho phần thô cho 1m2 hay còn nói đơn giản là tiền công xây dựng 1m2 của các loại công trình là một phần quan trọng giúp bạn:

Điều chỉnh ngân sách
Và dự trù chi phí

Một cách chính xác.

Tùy thuộc vào loại công trình, tiền công xây dựng 1m2 cho nhân công có thể thay đổi và ảnh hưởng đáng kể đến:

Tiến độ
Và chất lượng công trình

Bảng giá tiền công xây dựng 1m2 mới nhất 2023
Đơn giá nhân công xây dựng phần thô Nhà cấp 4	1.000.000 VND đến 1.400.000 VND
Đơn Giá Nhân Công Xây Dựng Biệt Thự	1.200.000 VND đến 1.600.000 VND
Đơn Giá Nhân Công Xây Dựng Phần Thô Nhà Phố	1.700.000 VND đến 2.200.000 VND

1.2 Giá nhân công xây dựng 1m2 2023 : Hạng mục sửa chữa cải tạo nhà

1.2.1 Đơn giá trát tường 2023 ( Nhân công + Vật Tư )

Đơn giá trát tường trong nhà	180.000 VND/m2
Đơn giá trát tường ngoài nhà	250.000 VND/m2

1.2.2 Đơn giá xây tường 2023 ( Nhân công + Vật tư)

Đơn giá xây tường 10 viên gạch ống	290.000 VND/1m2
Đơn giá xây tường 20 viên gạch ống	510.000 VND/1m2
Đơn giá xây tường 10 viên gạch thẻ	300.000 VND/1m2
Đơn giá xây tường 20 viên gạch thẻ	540.000 VND/1m2

1.2.3 Đơn giá ốp lát 2023 ( Nhân công + Vật tư)

Đơn giá láng nền, cán xi (2cm - 4cm)	125.000 VND/1m2
Đơn giá láng nền, cán xi (5cm - 10cm)	145.000 VND/1m2
Đơn giá nhân công lát gạch nền nhà	125.000 VND/1m2
Đơn giá nhân công ốp gạch	135.000 VND/1m2

1.2.4 Đơn giá nhân công sơn nhà 2023

Đơn giá nhân công sơn trong nhà	20.000 VND/1m2
Đơn giá nhân công sơn ngoài trời	25.000 VND/1m2
Đơn giá nhân công sơn bả trong nhà	30.000 VND/1m2
Đơn giá nhân công sơn bả ngoài trời	35.000 VND/1m2

2. Giá nhân công xây dựng sẽ bị ảnh hưởng bởi những yếu tố gì?

Trong quá trình xây dựng, giá nhân công xây dựng là một trong những yếu tố quan trọng ảnh hưởng trực tiếp đến tổng chi phí dự án. Nhưng chi phí này có thể biến đổi phụ thuộc vào những yếu tố sau:

2.1. Kỹ thuật xây dựng:

Kỹ thuật xây dựng sẽ tác động đáng kể đến chi phí nhân công. Công trình yêu cầu các kỹ thuật đặc biệt, công việc phức tạp sẽ yêu cầu nhân công có trình độ cao hơn, từ đó tăng chi phí tiền công xây dựng 1m2?

2.2. Thiết kế bản vẽ công trình:

Bản vẽ:

Chi tiết
Và chính xác

Sẽ giúp đảm bảo quá trình xây dựng diễn ra thuận lợi và hiệu quả.

Nếu thiết kế không rõ ràng, dẫn đến hiểu nhầm hay phải điều chỉnh thường xuyên, sẽ tăng thời gian và chi phí cho công việc.

2.3. Vị trí và mặt bằng thi công:

Vị trí của công trình cũng có ảnh hưởng đáng kể đến chi phí nhân công. Nếu công trình nằm ở:

Khu vực khó tiếp cận
Xa trung tâm

Việc vận chuyển và cung cấp vật liệu sẽ tốn kém.

Mặt bằng không bằng phẳng, nền đất yếu cũng làm tăng khó khăn và thời gian thi công, ảnh hưởng đến chi phí tiền công xây dựng 1m2.

2.4. Quy mô công trình xây dựng:

Quy mô dự án, diện tích xây dựng sẽ ảnh hưởng đến chi phí nhân công. Những dự án lớn, có diện tích xây dựng rộng sẽ:

Yêu cầu lượng nhân công lớn
Và thời gian thực hiện dài hơn

Từ đó tăng tổng chi phí.

3. Cách tính tiền công xây dựng 1m2 sẽ bao gồm những khoản phí nào?

Khi tiến hành xây dựng ngôi nhà, việc tính toán chi phí cụ thể là một yếu tố quan trọng giúp chủ đầu tư lập kế hoạch tài chính chặt chẽ.

Trong quy trình xây nhà, hai hạng mục quan trọng để xem xét chi phí là:

Phần thô
Và hoàn thiện

Dựa vào hai hạng mục này, chúng ta cần cân nhắc những khoản chi phí sau:

3.1. Thi công trồng mộc:

Bước đầu tiên trong việc xây dựng phần thô là thi công trồng mộc, bao gồm:

Trát
Tô tường nhà
Trần
Dầm
Sàn
Và các công việc liên quan

Các chi phí trong giai đoạn này cần được xem xét kỹ lưỡng để:

Đảm bảo tiến độ thi công
Và chất lượng công trình

3.2. Tháo dỡ cốp pha, lắp đặt giàn giáo và che chắn cho công trình:

Trong quá trình xây dựng, việc:

Tháo dỡ cốp pha
Và lắp đặt giàn giáo, che chắn

Là cần thiết để đảm bảo an toàn cho công trình và nhân công. Chi phí cho việc này cần được tính toán trước để tránh các khó khăn trong quá trình thi công.

3.3. Chi phí cho máy trộn bê tông:

Sử dụng máy trộn bê tông giúp:

Gia tăng hiệu quả công việc
Và đảm bảo chất lượng bê tông

Nhưng việc thuê máy trộn bê tông cũng đòi hỏi một khoản chi phí phụ thuộc vào thời gian sử dụng và số lượng bê tông cần thiết.

3.4. Chèn khuôn cửa cho công trình:

Cửa là một phần quan trọng trong hoàn thiện công trình, và chèn khuôn cửa:

Đòi hỏi tay nghề
Và chất lượng kỹ thuật cao

Chi phí này sẽ phụ thuộc vào số lượng và loại cửa được sử dụng trong ngôi nhà.

3.5. Các khoản chi phí khác cần lưu ý:

Ngoài những hạng mục trên, chủ đầu tư cần phải tính toán và thanh toán các khoản phí khác như:

Đào móng
Thi công ép cọc
Đào bể nước
Bể phốt
San lấp nền nhà
Và hệ thống cửa
Hệ thống điện nước

Những khoản chi phí này có mức giá khác nhau tùy thuộc vào yêu cầu và quy mô dự án.

4. Cách tính giá nhân công xây dựng phổ thông hiện nay

4.1 Giá nhân công xây dựng nhà phố theo m2

Xây dựng một ngôi nhà phố 4 tầng đòi hỏi sự tính toán cẩn thận về chi phí, đặc biệt là phần tiền công xây dựng 1m2. Nhưng không cần lo lắng, việc tính toán chi phí nhân công cho ngôi nhà phố này sẽ dễ dàng hơn nhiều nhờ vào:

Thiết kế mái bằng
Và diện tích dạng nhà ống

Dưới đây là cách tính tiền công xây dựng 1m2 (nhà phố 4 tầng), chúng ta hãy xem nhé:

Bước 1: Xác định diện tích sàn nhà tầng 1:	Diện tích sàn nhà tầng 1 là 5m2.
Bước 2: Tính diện tích sàn nhà tầng 2 và tầng 3:	Tầng 2 và tầng 3 có phần ban công vượt ra khỏi diện tích sàn nhà 1m về phía trước. Vì vậy, diện tích sàn nhà tầng 2 và tầng 3 là 5m2 + 1m = 6m2.
Bước 3: Tính diện tích sàn nhà tầng 4:	Tầng 4 chỉ làm sàn, không xây dựng tường, và có làm mái che bằng bê tông. Diện tích sàn nhà tầng 4 là 5m2.
Bước 4: Tính tổng chi phí nhân công xây dựng:	Giả sử bạn thuê nhà thầu có giá nhân công là 1.000.000 đồng/m2. Chi phí nhân công xây dựng tầng 1 = 5m2 x 1.000.000 đồng/m2 = 5.000.000 đồng. Chi phí nhân công xây dựng tầng 2 và tầng 3 = 2 x (6m2 x 1.000.000 đồng/m2) = 12.000.000 đồng. Chi phí nhân công xây dựng tầng 4 = 5m2 x 1.000.000 đồng/m2 = 5.000.000 đồng (Tầng này chi phí phần bê tông sẽ có thỏa thuận riêng). Tổng chi phí nhân công xây dựng nhà phố 4 tầng sẽ là 5.000.000 đồng + 12.000.000 đồng + 5.000.000 đồng = 22.000.000 đồng. Vậy là chúng ta đã tính được tổng chi phí nhân công xây dựng ngôi nhà phố 4 tầng là 22.000.000 đồng. Hãy đảm bảo tính toán cẩn thận và tham khảo nhiều nguồn để có cái nhìn tổng quan nhất về chi phí xây dựng dự án của bạn.

4.2 Giá nhân công xây dựng nhà cấp 4 theo m2

Trong quá trình xây dựng ngôi nhà cấp 4, việc tính toán tiền công xây dựng 1m2 cho nhân công là một bước quan trọng và phức tạp.

Các mẫu nhà cấp 4 thường có thiết kế đa dạng, không tuân theo một khối nhất định, khiến việc tính tổng diện tích ngôi nhà trở nên khó khăn.

Vì vậy, để đưa ra mức giá nhân công chính xác, chủ đầu tư cần cung cấp bản vẽ hoàn chỉnh cho nhà thầu để dự đoán kinh phí phải bỏ ra.

Trong tiền công xây dựng 1m2 (nhà cấp 4), một yếu tố quan trọng là phần mái nhà. Sự chênh lệch giá cả lớn nhất thường đến từ phần mái. Các loại mái nhà khác nhau như:

Mái tôn
Mái thái
Hay mái bằng

Sẽ ảnh hưởng đến giá nhân công.

Những kiểu dáng mái có độ nghiêng và chìa ra ít hơn so với diện tích sàn sẽ có giá rẻ hơn so với các loại mái cầu kỳ.

Dưới đây là một số mức giá tham khảo trên thị trường hiện nay cho việc xây dựng nhà cấp 4:

Nhà cấp 4 mái tôn	600.000 - 800.000 VND/m2
Nhà cấp 4 mái thái, mái bằng đơn giản	800.000 - 1.000.000 VND/m2
Nhà cấp 4 độc đáo, cầu kỳ	1.000.000 - 1.500.000 VND/m2

4.3 Giá nhân công xây dựng biệt thự 1 tầng theo m2

Những ngôi biệt thự 1 tầng dạng:

Mái Thái
Mái Nhật

Đang trở thành xu hướng được ưa chuộng trong thị trường xây dựng hiện nay, và sự khác biệt lớn nhất của chúng chính là ở phần mái.

Đối với những ngôi nhà này, thường có 4 mặt với nhiều phần phụ nhô ra khỏi diện tích sàn, điều này đòi hỏi bạn cần có bản vẽ chi tiết để tính toán số tiền chính xác cho nhân công.

Ví dụ, nếu diện tích sàn của biệt thự 1 tầng mái Thái là 100m2, và có phần mái nhô ra 20m2 thì diện tích phần mái sẽ là 120m2.

Khi tiền công xây dựng 1m2 cho nhân công, bạn cần lấy diện tích mái nhân với giá nhân công để có tổng số tiền trả công cho thợ xây.

Ví dụ, nếu giá nhân công của nhà thầu là 1.000.000 đồng/m2 thì chi phí công thợ sẽ là 120 triệu đồng.

4.4 Giá nhân công xây dựng biệt thự 2,3 tầng trở lên theo m2

Khi xây dựng biệt thự có 2, 3 tầng trở lên, bạn có thể áp dụng cách tính đã sử dụng cho:

Nhà phố
Và biệt thự 1 tầng

Đơn giản là tính toán chi phí cho mỗi tầng bằng cách lấy diện tích mái của từng tầng sau đó cộng chúng lại với nhau.

Tuy nhiên, để đảm bảo:

Sự chính xác

Và tránh tạo ra sự chênh lệch
Trong việc làm hợp đồng với các nhà thầu

Bạn nên thống nhất cách tính này từ trước. Hãy tham khảo và đưa ra quyết định hợp lý về cách tính tiền công xây dựng 1m2 để các nhà thầu có thể hiểu rõ và cùng đồng ý.

5. Giá nhân công xây dựng 1m2 khi tính cần lưu ý những gì?

Trên thực tế, mỗi nhà thầu và đơn vị thi công có cách tính tiền công xây dựng 1m2 riêng biệt, dẫn đến việc con số chi phí có thể chênh lệch đáng kể dù cùng mức giá.

Điều quan trọng là bạn phải nắm bắt cách tính cơ bản nhất để dự tính chi phí một cách:

Chính xác
Và đúng đắn

Sau đó, đối chiếu với giá của nhà thầu để có quyết định phù hợp.

Trong việc tính toán chi phí xây dựng nhà thô, đơn giá nhân công lợp mái tôn là một yếu tố quan trọng cần lưu ý. Bạn cần có:

Bản thiết kế hoàn chỉnh
Và nắm rõ thông số

Của ngôi nhà để dễ dàng tính toán giá tiền nhân công một cách rõ ràng và chính xác.

Đối với giá nhân công hoàn thiện nhà, hãy đặc biệt chú ý đến giá nhân công sơn nước. Tham khảo giá từ nhà thầu và lựa chọn đơn vị cung cấp giá hợp lý, vì nhiều đơn vị sẽ tính chi phí này riêng biệt với giá khác nhau.

6. Kinh nghiệm thuê nhân công xây dựng tại tphcm phù hợp

6.1 Chọn nhà thầu nhân công uy tín

Trong quá trình xây dựng, việc chọn nhà thầu nhân công uy tín đóng vai trò quyết định đến:

Chất lượng
Và sự thành công của dự án

Hãy tìm hiểu và đánh giá kỹ lưỡng các nhà thầu xây dựng:

Kiểm tra mức độ uy tín
Và kinh nghiệm

Của họ thông qua phản hồi từ khách hàng trước đó.

Điều này giúp bạn đưa ra quyết định đúng đắn và tin tưởng vào đội ngũ nhân công chất lượng.

6.2 Xem bảng giá nhân công xây dựng tại tphcm của nhà thầu

Trước khi quyết định thuê nhân công, hãy tham khảo và so sánh báo giá nhân công xây dựng 1m2 tại TPHCM của các nhà thầu khác nhau. Điều này giúp bạn đưa ra:

Dự tính chi phí
Và lựa chọn nhà thầu có giá cả hợp lý, phù hợp với ngân sách của bạn

6.3 Công cụ, phương tiện hỗ trợ trong quá trình xây dựng

Xây dựng một công trình đòi hỏi sự hỗ trợ của:

Các công cụ
Và phương tiện hiện đại

Để đảm bảo công việc diễn ra suôn sẻ và hiệu quả.

Hãy tìm hiểu và đảm bảo nhà thầu mà bạn thuê có đủ:

Công cụ
Thiết bị
Và phương tiện hỗ trợ

Để đảm bảo tiến độ và chất lượng xây dựng.

6.4 Có đội ngũ kỹ sư, giám sát hỗ trợ công trình

Một đội ngũ kỹ sư, giám sát có:

Kinh nghiệm
Và chuyên môn

Là yếu tố quan trọng giúp đảm bảo sự hoàn thiện và an toàn của công trình.

Hãy đảm bảo rằng nhà thầu mà bạn thuê:

Có đội ngũ kỹ sư, giám sát hỗ trợ chuyên nghiệp
Và luôn sẵn sàng hỗ trợ trong suốt quá trình xây dựng

6.5 Xem rõ hợp đồng và điều khoản ký kết rõ ràng

Trước khi ký kết hợp đồng, hãy đảm bảo rằng bạn đã:

Xem rõ
Và hiểu rõ

Từng điều khoản trong hợp đồng.

Điều này giúp tránh những hiểu lầm và tranh chấp trong quá trình thực hiện dự án. Hợp đồng nên được:

Lập viết rõ ràng

Chi tiết
Và minh bạch

Để bảo vệ quyền lợi của cả hai bên.

7. Đơn vị cung cấp nhân công xây dựng nhà, sửa chữa nhà uy tín tại Hà Nội Và Thành phố hồ chí Minh

7.1 Cam kết của Khải Minh khi xây nhà

Xây dựng Khải Minh cam kết mang đến cho khách hàng những công trình hoàn thiện vượt trội với chất lượng đảm bảo. Chúng tôi cam kết sẽ đồng hành cùng bạn tron:

Khâu lập kế hoạch
Thiết kế đến quá trình thi công
Và luôn tạo ra những giải pháp tối ưu, đáng tin cậy

Cho dự án của bạn.

7.2 Chính sách bảo hành dài hạn nhanh chóng

Khẳng định sự tin tưởng vào chất lượng công trình mà chúng tôi cung cấp, chính sách bảo hành dài hạn của Khải Minh sẽ giúp bạn an tâm sử dụng:

Nhà mới xây
Hoặc các công trình sửa chữa

Chúng tôi cam kết giải quyết mọi vấn đề phát sinh sau khi hoàn thành dự án một cách nhanh chóng và hiệu quả.

7.3 Hỗ trợ các thủ tục pháp lý khi xây dựng nhà một cách tối đa

Thủ tục pháp lý là một trong những điều khiến nhiều chủ đầu tư đau đầu khi xây dựng nhà. Khải Minh cam kết sẽ hỗ trợ bạn trong mọi khâu thủ tục liên quan đến xây dựng:

Từ giấy phép xây dựng
Đến các giấy tờ cần thiết

Chúng tôi sẽ tối ưu hóa quy trình giúp bạn tiết kiệm thời gian và công sức.

7.4 Luôn sử dụng vật liệu xây thô là loại có chất lượng tốt

Khải Minh luôn đặt chất lượng vật liệu xây thô lên hàng đầu trong quá trình thi công. Chúng tôi chỉ sử dụng những loại vật liệu:

Có chất lượng tốt
Đảm bảo độ bền
Và an toàn cho công trình

Sự lựa chọn cẩn thận này đảm bảo rằng ngôi nhà của bạn sẽ tồn tại và vững mạnh qua thời gian.

7.5 Luôn sử dụng vật liệu hoàn thiện có chất lượng tốt

Ngoài việc sử dụng vật liệu xây thô chất lượng, Khải Minh cũng cam kết sử dụng vật liệu hoàn thiện có chất lượng tốt nhất để mang đến cho bạn những công trình hoàn thiện vượt trội về:

Thẩm mỹ
Và tính thực dụng

Chúng tôi đảm bảo mỗi công trình đều mang đến sự hài lòng và đáp ứng đầy đủ yêu cầu của khách hàng.

7.6 Đánh giá của khách hàng về xây dựng Khải Minh

Khách hàng là động lực và đánh giá chân thành của họ là điều quý giá nhất đối với chúng tôi. Hãy cùng tìm hiểu những đánh giá của khách hàng về dự án mà chúng tôi đã thực hiện, từ đó bạn sẽ có cái nhìn chân thực và đánh giá khách quan về chất lượng dịch vụ của chúng tôi.

7.7 Chương trình ưu đãi khi xây dựng nhà của Khải Minh

Để tri ân sự ủng hộ và tin tưởng của khách hàng, Khải Minh luôn đem đến những chương trình ưu đãi hấp dẫn khi xây dựng nhà.

Hãy theo dõi và tận dụng các chương trình khuyến mãi để tiết kiệm chi phí và có được những công trình xây dựng chất lượng, tiện ích và tiết kiệm nhất.

8. Những câu hỏi thường gặp về cách tính tiền công xây dựng 1m2

8.1 Chi phí nhân công xây dựng được tính như thế nào?

Chi phí nhân công xây dựng theo m2 = Đơn giá nhân công/m2 x tổng diện tích xây dựng công trình.

8.2 Mục đích của tính giá nhân công theo m2 là gì?

Trong quá trình xây dựng, việc xác định giá nhân công xây dựng 1m2 là một yếu tố quan trọng giúp bạn dễ dàng:

Đối chiếu
Và lựa chọn

Phương án phù hợp nhất với ngân sách của gia đình.

Đây là bước quan trọng giúp bạn:

Có cái nhìn tổng quan về chi phí
Và chuẩn bị ngân sách một cách hợp lý

Với việc xác định giá nhân công xây dựng 1m2, bạn có thể dễ dàng so sánh giữa các đơn vị thầu và lựa chọn nhà thầu:

Uy tín
Chất lượng
Và phù hợp với dự án của mình

Điều này giúp tránh rủi ro về việc bị thất thoát chi phí, đảm bảo rằng dự án của bạn sẽ được thực hiện một cách hiệu quả và đúng tiến độ.

8.3 Đơn giá nhân công xây dựng tại TPHCM hiện nay là bao nhiêu?

Đơn giá nhân công xây dựng công trình thông thường	900.000 – 1.200.000 VND
Đơn giá nhân công xây dựng công trình cao cấp	1.200.000 – 1.600.000 VND

9. KẾT LUẬN

Hy vọng với những thông tin liên quan đến cách tính tiền công xây dựng 1m2, giá nhân công xây dựng 1m2 và và nhiều phân tích chuyên sâu khác liên quan đến xây dựng đã giúp bạn giải đáp những thắc mắc và có thể đưa ra những sự lựa chọn đúng đắn nhất !

Nếu bạn còn bất cứ thắc mắc gì liên quan đến tiền công xây dựng 1m2 nói riêng và ngành xây dựng nói chung hãy liên hệ ngay với Khải Minh, chúng tôi sẽ đưa đến bạn những thông tin bổ ích nhất !