Hoàn công nhà ở là một trong những điều kiện tiên quyết để cơ quan có thẩm quyền tiến hành cấp sổ hồng cho chủ sở hữu. Vậy khi xây dựng xong, chủ nhà cần thực hiện các thủ tục nào để hoàn thiện tính pháp lý cho ngôi nhà của mình? Mua nhà chưa hoàn công có rủi ro hay không? Tất cả những thắc mắc trên sẽ được Hưng Thịnh - Khải Minh tư vấn và giải đáp ngay dưới đây.
Tìm hiểu khái niệm về hoàn công nhà ở
Hoàn công nhà ở là thủ tục hành chính trong hoạt động xây dựng công trình nhà cửa nhằm xác nhận sự kiện các chủ đầu tư, nhà thầu thi công đã hoàn thành công trình xây dựng sau khi được cấp giấy phép xây dựng và đã thực hiện xong việc thi công có nghiệm thu hoàn thành công trình xây dựng.
Tại sao cần thực hiện hoàn công nhà ở?
Hoàn công nhà ở là thủ tục hết sức cần thiết để hợp thức hóa căn nhà của cá nhân, hộ gia đình về mặt pháp lý. Đây là giấy tờ quan trọng để đánh dấu sự thay đổi nhà đất lên trên Giấy chứng nhận sử dụng đất và các tài sản liên quan, giúp cho quá trình đổi sổ hồng hoặc cập nhật sổ mới được thuận lợi hơn.
Hoàn công nhà ở giúp cho các thủ tục mua bán nhà đất, thế chấp, tặng - cho, khai thừa kế,... diễn ra nhanh gọn hơn, giá trị căn nhà của bạn sẽ được đẩy lên cao hơn so với những căn nhà chưa được hoàn công.
Quy định mới nhất về hồ sơ hoàn công năm 2021
Tại quy định pháp luật là Thông tư 05/2015/TT-BXD, để hoàn công cần chuẩn bị các giấy tờ, hồ sơ cụ thể như sau:
- Giấy phép xây dựng
- Hợp đồng xây dựng của chủ nhà ký với các nhà thầu khảo sát, thiết kế, thi công, giám sát thi công xây dựng (nếu có)
- Báo cáo kết quả khảo sát xây dựng
- Hồ sơ thiết kế bản vẽ thi công xây dựng
- Báo cáo kết quả thẩm tra và văn bản kết quả thẩm định thiết kế bản vẽ thi công xây dựng
- Bản vẽ hoàn công (trong trường hợp việc thi công xây dựng có sai khác so với thiết kế bản vẽ thi công xây dựng)
- Báo cáo kết quả thí nghiệm, kiểm định (nếu có)
- Văn bản thỏa thuận, chấp thuận, xác nhận của các tổ chức, cơ quan Nhà nước có thẩm quyền (nếu có) về an toàn phòng cháy, chữa cháy; an toàn vận hành thang máy
Trong thực tế, tùy vào từng trường hợp cụ thể mà yêu cầu về hồ sơ hoàn công có thể khác nhau. Trên đây chỉ là những giấy tờ cơ bản cần phải có.
Có thể bạn quan tâm về Báo giá Dịch vụ xin phép Hoàn công nhà ở năm 2021
Thủ tục hoàn công nhà ở năm 2020 – 2021
Để hoàn tất thủ tục hoàn công nhà ở, chủ nhà cần thực hiện theo trình tự các bước như sau:
Bước 1: Chủ sở hữu công trình nộp hồ sơ xin phép hoàn công nhà ở lên UBND quận huyện hoặc chi nhánh của Văn phòng đăng ký đất đai địa phương. Hồ sơ sẽ được cơ quan có thẩm quyền tiếp nhận và kiểm tra. Trong trường hợp nếu hồ sơ chưa đủ điều kiện, cơ quan sẽ trả hồ sơ về cho chủ công trình bổ sung.
Bước 2: Khi hồ sơ hợp lệ thì cơ quan có thẩm quyền sẽ cử đại diện đến công trình để kiểm tra và ký biên bản kiểm tra dành cho chủ nhà.
Bước 3: UBND quận huyện sẽ ký quyết định cấp giấy chứng nhận hoàn công và chuyển hồ sơ cho Tổ tiếp nhận để trả về cho chủ sở hữu công trình.
Bước 4: Chủ sở hữu công trình nộp thuế theo mức thuế được in trên phiếu
Bước 5: Chủ sở hữu nộp biên lai thuế và nhận lại giấy phép hoàn công từ văn phòng UBND cấp quận, huyện.
Mua nhà chưa hoàn công có rủi ro không?
Nhiều người cho rằng việc hoàn công nhà ở và mua bán nhà không liên quan đến nhau. Tuy nhiên, việc mua nhà chưa hoàn công mang đến rất nhiều rủi ro cho người mua, cụ thể như:
- Đầu tiên, nếu nhà đã có sổ đỏ mà chưa được hoàn công, thì người mua chỉ có thể ký hợp đồng công chứng chuyển nhượng quyền sử dụng đất mà không thể chuyển nhượng nhà nằm trên đất. Hay nói cách khác, người mua hoàn toàn không có quyền sở hữu tài sản trên đất mà chỉ có quyền sử dụng đất.
- Thứ hai, trong trường hợp cơ quan chức năng rà soát căn nhà của bạn vừa mua chưa hoàn công thì hoàn toàn có thể bị phạt hoặc cưỡng chế tháo dỡ những hạng mục xây sai phép.
- Thứ ba, trong trường hợp ngôi nhà của bạn nằm trong quy hoạch của địa phương họ sẽ không được xem xét đền bù giải phóng mặt bằng cho bạn vì thực chất, giấy tờ sử dụng đất ở không chứng minh đã có tài sản trên đất.
- Thứ tư, nếu người mua muốn đem nhà chưa hoàn công đi thế chấp thì cần phải liên hệ ngược lại người bán để đi làm lại thủ tục hoàn công và chịu mọi chi phí phát sinh, mà lẽ ra việc này người bán nhà phải làm trước khi thực hiện giao dịch mua bán nhà.
Với những thông về thủ tục hoàn công nhà ở năm 2020 – 2021 mà Hưng Thịnh – Khải Minh vừa chia sẻ hy vọng bạn đọc đã có được nhiều thông tin hữu ích. Với nhiều năm kinh nghiệm trong lĩnh vực hoàn công nhà ở, chúng tôi nhận hoàn công nhà ở, xin phép xây dựng tại tất cả các quận, huyện trên địa bàn tại Thành phố Hồ Chí Minh với thời gian và chi phí tối ưu nhất cho khách hàng.
Hãy liên hệ ngay với Hưng Thịnh – Khải Minh Group qua địa chỉ email: hungthinhkhaiminhgroup@gmail.com hoặc hotline: 0901 999 998 để được tư vấn tốt nhất.
