Quý khách đang tìm hiểu về đơn giá xây nhà phần thô nhưng lại không khỏi hoang mang khi ở mỗi khu vực lại có một mức giá khác nhau. Đây là một điều hoàn toàn dễ hiểu trên thị trường hiện nay do sự khác biệt giữa nhiều yếu tố từ đặc điểm mặt bằng, quy mô công trình đến yêu cầu riêng của từng gia chủ. Thế nên, hãy cùng Khai Minh giải mã chi tiết tại sao lại có sự chênh lệch giữa các khu vực để có cái nhìn tổng quan về báo giá chung trước khi tiến hành xây dựng, dự trù ngân sách hợp lý.
Top 3 yếu tố ảnh hưởng đến đơn giá xây nhà phần thô ở mỗi khu vực
Nhìn chung, đơn giá xây nhà phần thô sẽ không hề cố định mà hoàn toàn có thể thay đổi tùy từng khu vực cũng như thời điểm thi công. Vì vậy, để được báo giá chính xác nhất, quý khách vẫn nên nhờ đến sự giúp đỡ của các đơn vị thi công uy tín, dày dặn kinh nghiệm trong nghề. Còn dưới đây chính là 3 yếu tố chính ảnh hưởng trực tiếp đến chi phí xây dựng nhà phần thô ở từng khu vực bao gồm:
Đơn giá xây nhà phần thô khác nhau ở mỗi khu vực thi công
Chi phí mặt bằng
Ở các thành phố lớn như Hà Nội và TP. Hồ Chí Minh, chi phí mặt bằng luôn nằm ở mức cao ngất ngưởng có thể lên đến hàng trăm triệu đồng cho mỗi mét vuông. Và tất nhiên điều này cũng khiến chi phí đầu ban đầu tăng cao đáng kể, ảnh hưởng không nhỏ đến đơn giá xây nhà phần thô.
Bên cạnh đó, các khu vực nội thành còn có yêu cầu nghiêm ngặt về quy hoạch cũng như quy định xây dựng nên sẽ tốn nhiều thời gian để xử lý giấy tờ, xin phép thi công. Cụ thể giá xây dựng phần thô tại quận 1 sẽ cao hơn so với Bình Chánh, Nhà Bè,...
Thêm vào đó, tại các khu vực trung tâm đông đúc, quá trình vận chuyển nguyên vật liệu và bảo vệ tài sản tại công trường cũng phức tạp hơn, làm gia tăng đơn giá xây nhà phần thô. Ngược lại, ở những khu vực ngoại ô, chi phí thuê mua mặt bằng hợp lý hơn, quy định xây dựng ít khắt khe hơn, tạo điều kiện thuận lợi để triển khai thi công với chi phí thấp hơn hẳn.
Đặc điểm nền đất
Tính chất nền đất là yếu tố quan trọng ảnh hưởng trực tiếp đến đơn giá xây nhà phần thô. Cụ thể, ở các khu vực đồng bằng sông Hồng hay đồng bằng sông Cửu Long, đất nền yếu, dễ sụt lún nên cũng đòi bổ sung thêm biện pháp gia cố làm tăng chi phí. Đó là còn chưa kể với những công trình xây dựng ở các khu vực gần sông, suối hay vùng có mực nước ngầm cao còn cần thêm hệ thống chống thấm chất lượng, đảm bảo độ bền về lâu về dài.
Công trình càng phức tạp thì đơn giá xây nhà phần thô càng cao
Trong khi đó, các vùng đồi núi và Tây Nguyên thường có nền đất cứng và ổn định hơn giúp giảm thiểu đáng kể chi phí gia cố nền móng. Thế nhưng, đi kèm với đó thì địa hình đồi dốc tại đây lại gây ra không ít khó khăn trong việc vận chuyển vật liệu lẫn xử lý nền và san lấp mặt bằng.
Quy mô công trình và yêu cầu của gia chủ
Yếu tố thứ 3 cũng không kém phần quan trọng ảnh hưởng đến đơn giá xây nhà phần thô chính là quy mô công trình và yêu cầu riêng của mỗi gia chủ. Tại các thành phố lớn, nhiều gia chủ thường ưa thích xây dựng biệt thự, nhà phố nhiều tầng hoặc các công trình có phong cách hiện đại, đòi hỏi vật liệu chất lượng và kỹ thuật chuyên môn cao. Vì vậy, chi phí xây nhà phần thô của những mẫu thiết kế này cũng sẽ cao hơn so với công trình quy mô nhỏ hơn, ít phức tạp hơn.
Còn tại vùng nông thôn, gia chủ lại thường ưu tiên các công trình nhà ở dân dụng đơn giản với 1 đến 2 tầng nên đơn giá xây nhà phần thô cũng ở mức phải chăng. Ngoài ra, ở các khu vực có khí hậu khắc nghiệt như miền Trung thì gia chủ sẽ có xu hướng lựa chọn các loại vật liệu chịu lực tốt, chống chịu vượt trội trước gió bão cũng sẽ khiến chi phí nhỉnh hơn so với mặt bằng chung.
5 cách hữu ích giúp hạn chế phát sinh đơn giá xây nhà phần thô
Vậy đơn giá xây nhà phần thô liệu có phát sinh thêm trong quá trình tiến hành? Câu trả lời tất nhiên là có, chi phí xây thô vẫn hoàn toàn có thể bị phát sinh trong một vài trường hợp đặc biệt. Điều này chắc hẳn sẽ khiến quý khách không khỏi e ngại và lo sợ khi tiến hành sẽ bị “lố” ngân sách nếu cứ phát sinh ngoài tính toán.
Đơn giá xây nhà phần thô có thể phát sinh thêm khi thi công
Thế nên, để hạn chế tối đa tình trạng phát sinh ngoài ý muốn có thể vượt ngoài ngân sách, quý khách có thể lưu lại 5 điều quan trọng dưới đây:
Lập kế hoạch thi công chi tiết
Lập kế hoạch chi tiết là bước quan trọng nhất trong quá trình xây dựng. Một bản kế hoạch càng chi tiết, càng cụ thể thì càng giúp giảm thiểu khả năng phát sinh thêm đơn giá xây nhà phần thô. Gia chủ nên bắt đầu bằng việc lập dự toán chi phí cho từng hạng mục như nền móng, tường, mái cùng nhân công, vật liệu. Để đảm bảo tính chính xác, gia chủ có thể nhờ đến sự hỗ trợ của đơn vị thi công chuyên nghiệp hoặc những người đã có kinh nghiệm trước đó.
Bảng kế hoạch thi công không chỉ giúp quý khách xác định được ngân sách tổng thể cần chuẩn bị mà còn phát hiện sớm những yếu tố có thể gây phát sinh chi phí. Bên cạnh chi phí, quý khách cũng cần phải lập kế hoạch thời gian, quy trình thực hiện và phân công nhiệm vụ cụ thể cho từng giai đoạn. Điều này sẽ giúp quý khách thuận tiện hơn trong quá trình theo dõi, xử lý kịp thời những vấn đề có thể xảy ra, hạn chế gián đoạn tiến độ thi công.
Lựa chọn đơn vị thi công uy tín
Lựa chọn nhà thầu uy tín rất quan trọng nhằm giảm thiểu rủi ro phát sinh đơn giá xây nhà phần thô. Bạn nên tìm hiểu kỹ lưỡng nhiều đơn vị thi công khác nhau qua đa dạng các nguồn thông tin hữu ích như Internet, phản hồi từ khách hàng và các dự án đã hoàn thiện. Sau khi đã có đủ thông tin, bạn có thể so sánh chi phí, chất lượng dịch vụ và phong cách làm việc của mỗi đơn vị để lựa chọn địa chỉ phù hợp nhất với nhu cầu và ngân sách đặt ra.
Đơn giá xây nhà phần thô phụ thuộc bởi nhiều yếu tố khác nhau
Khi đã lựa chọn được đơn vị thi công đáng tin cậy, quý khách nên đàm phán hợp đồng chi tiết, trong đó cần đặc biệt chú trọng tất cả các điều khoản liên quan đến chi phí, tiến độ thi công, chất lượng công trình và cách thức xử lý khi có phát sinh thêm. Cách này sẽ giúp đôi bên tránh khỏi những hiểu lầm không đáng có và mọi điều khoản đều được minh bạch, rõ ràng.
Kiểm tra kỹ điều kiện địa chất
Kiểm tra điều kiện địa chất trước khi thi công là bước không thể bỏ qua để hạn chế phát sinh đơn giá xây nhà phần thô. Quý khách nên đánh giá chi tiết đặc điểm nền đất hiện tại, mức độ chịu tải và khả năng thoát nước. Những kết quả này sẽ chính là cơ sở để bạn đưa ra những quyết định đúng đắn và phù hợp.
Nếu quý khách đang lo lắng chi phí cho việc khảo sát địa chất quá cao thì hoàn toàn có thể yên tâm. Nhìn chung, nếu so sánh với các hạng mục khác thì mức chi phí này hợp lý và thực sự cần thiết, giúp hạn chế các phát sinh lớn sau này. Dựa trên kết quả khảo sát, bạn có thể lựa chọn được phương pháp thi công móng phù hợp, vừa đáp ứng điều kiện tài chính vừa đảm bảo chất lượng.
Giám sát và theo dõi sát sao quá trình thi công
Giám sát và theo dõi quá trình thi công là yếu tố quan trọng giúp bạn phát hiện sớm các vấn đề khiến đơn giá xây nhà phần thô phát sinh thêm và đảm bảo mọi công đoạn đều đang được thực hiện đúng kế hoạch. Chính gia chủ hoặc người đại diện cần có mặt thường xuyên tại công trường để theo dõi tiến độ và chất lượng công việc.
Giám sát và theo dõi sát sao để hạn chế phát sinh chi phí không mong muốn
Để đảm bảo chắc chắn, quý khách có thể ghi lại tất cả các vấn đề phát sinh trong quá trình thi công và yêu cầu nhà thầu giải quyết kịp thời theo hợp đồng đã ký kết. Quý khách cũng có thể yêu cầu nhà thầu cung cấp báo cáo định kỳ về tình hình thi công từ tiến độ, chi phí đến các vấn đề gặp phải. Nếu có vấn đề xảy ra, gia chủ và đơn vị thi công nên có cuộc trao đổi, thảo luận nghiêm túc và tìm giải pháp kịp thời.
Tính toán ngân sách dự phòng cần thiết
Thực tế vẫn không thể khẳng định chắc chắn cập nhật giá xây dựng phần thô sẽ không phát sinh trong suốt quá trình thi công. Vì vậy, để an toàn, gia chủ vẫn nên chuẩn bị một quỹ ngân sách dự phòng khoảng 5 đến 15% trên tổng vốn đầu tư.
Khoản tiền này sẽ giúp bạn có thể xử lý tốt các tình huống phát sinh bất ngờ, hạn chế gián đoạn quá trình thi công. Nếu không sử dụng hết ngân sách dự phòng, quý khách cũng có thể dùng số tiền còn lại cho các hạng mục hoàn thiện và trang trí về sau. Ngoài ra, nếu có nhu cầu nâng cấp thêm kết cấu công trình thì quý khách cũng có thể sử dụng luôn nguồn tiền này.
Đơn vị thi công phần thô chuyên nghiệp, uy tín
Vậy trên thị trường rộng lớn như hiện nay, quý khách đã tìm kiếm được cho bản thân một đơn vị thi công xứng đáng để trao trọn niềm tin? Xây dựng Khai Minh với hơn 15 năm kinh nghiệm trong nghề sẵn sàng được đồng hành cùng quý khách kiến tạo những công trình hoàn mỹ từ trong ra ngoài. Với chế độ bảo hành kết cấu công trình lên đến 10 năm, Khai Minh hoàn toàn tự tin về chất lượng phần thô mang đến cho khách hàng, bền vững, chắc chắn bất chấp thời gian.
Đơn vị thi công xây dựng chuyên nghiệp, uy tín
Cam kết không bán thầu, tư vấn miễn phí xin phép xây dựng, thiết kế hồ sơ thi công hoàn chỉnh, hồ sơ minh bạch, rõ ràng. Nếu chúng tôi tự nói quá hay về dịch vụ đơn giá xây nhà phần thô của đơn vị mình sẽ khó có thể đủ sức thuyết phục, vậy nên để quý khách hàng có thể đánh giá chính xác chất lượng dịch vụ, hãy liên hệ trực tiếp Khai Minh. Chúng tôi tin chắc khi được trao cơ hội, chúng tôi sẽ trao lại giá trị xứng đáng.
----------------------------------------
CÔNG TY CỔ PHẦN TVGS THIẾT KẾ XÂY DỰNG KHẢI MINH
- Website: https://xaydungkhaiminh.vn/
- Fanpage: https://www.facebook.com/xaydungkhaiminh
- Tiktok: https://www.tiktok.com/@xd_khaiminh.jsc
- Youtube: https://www.youtube.com/@xaydungkhaiminh2157
- HOTLINE: 0901 999 998
- Email: hungthinhkhaiminhgroup@gmail.com
