Để xin cấp phép xây dựng một công trình thì bạn sẽ cần chuẩn bị một bộ hồ sơ hoàn chỉnh trong đó thành phần quan trọng nhất là bản vẽ xây dựng! Một câu hỏi vẫn được nhiều gia chủ, chủ đầu tư quan tâm đó là bản vẽ xin phép xây dựng gồm những gì? Nó đơn thuần là bản vẽ thiết kế kiến trúc nhà ở hay còn gì khác?
Dưới đây Xây Dựn Khải Minh sẽ giúp bạn giải đáp chi tiết, cụ thể về bản vẽ xin cấp phép xây dựng đặc biệt là chi phí cho một bộ bản vẽ hoàn chỉnh.
Bản vẽ xin phép xây dựng gồm những gì?
Theo quy định hiện hành về cấp giấy phép xây dựng, bộ bản vẽ nộp kèm hồ sơ xin Giấy phép xây dựng tối thiểu phải có các thành phần sau:
· Sơ đồ vị trí công trình (bản đồ họa độ vị trí): Thể hiện lô đất trên nền bản đồ địa chính, có tọa độ, kích thước các cạnh và vị trí tương quan với các thửa đất liền kề, đường giao thông hiện hữu.
· Bản vẽ mặt bằng công trình: Các tầng, mái, sân, hàng rào nếu có, kèm kích thước chi tiết và diện tích xây dựng từng tầng.
· Bản vẽ mặt cắt: Thể hiện chiều cao các tầng, cao độ nền, chiều sâu móng, kết cấu chịu lực chính.
· Bản vẽ mặt đứng: Hình dáng kiến trúc công trình nhìn từ các hướng chính, vật liệu hoàn thiện, màu sắc.
· Bản vẽ mặt bằng và chi tiết móng: Thể hiện phương án kết cấu móng và hầm tự hoại
· Bản vẽ đấu nối hạ tầng kỹ thuật: Thể hiện sơ đồ thoát nước thải, cấp nước sạch và cấp điện của công trình
· Khung tên bản vẽ: Ghi rõ tên công trình, địa chỉ, chủ đầu tư, đơn vị thiết kế, tỷ lệ bản vẽ, ngày lập và chữ ký, con dấu của người có chứng chỉ hành nghề.
Lưu ý: Với nhà ở riêng lẻ trong khu dân cư hiện hữu, bạn còn cần bản vẽ thể hiện khoảng lùi, mật độ xây dựng và chỉ giới xây dựng so với lộ giới.
Giải thích chi tiết từng thành phần trong bản vẽ xin phép xây dựng
Sơ đồ/ Bản vẽ vị trí công trình
Nhiều chủ nhà nghĩ sơ đồ vị trí chỉ là tấm hình chụp bản đồ thể hiện được vị trí thi công xây dựng. Không phải vậy! Bản vẽ sơ đồ vị trí phải thể hiện đúng số thửa, số tờ bản đồ địa chính, đúng tọa độ và đúng kích thước các cạnh theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Chỉ cần lệch một cạnh giáp ranh với nhà bên cạnh, hồ sơ có thể bị yêu cầu đo đạc lại làm kéo dài thời gian chờ đợi và xử lý hồ sơ.
Bản vẽ mặt bằng tổng thể
Bản vẽ mặt bằng sẽ thể hiện chi tiết về phòng ốc, cách bô trí, diện tích các phòng. Cán bộ thẩm định nhìn vào mặt bằng để kiểm tra diện tích xây dựng có vượt mật độ cho phép hay không, khoảng lùi có đúng quy hoạch hay không.
Với nhà phố trong hẻm nhỏ, đây là phần quyết định hồ sơ đạt hay không đạt. Một bản vẽ đẹp nhưng vượt mật độ 5% vẫn bị trả về như thường.
Bản vẽ mặt cắt
Mặt cắt thể hiện chiều cao tầng, cao độ nền so với vỉa hè, chiều sâu móng so với công trình lân cận. Với khu vực có nhiều nhà san sát, chiều sâu móng và biện pháp gia cố hố đào là nội dung được kiểm tra kỹ vì liên quan đến an toàn công trình bên cạnh. Đây cũng là căn cứ để sau này nếu có tranh chấp nứt nhà bên cạnh, bạn có cơ sở chứng minh thiết kế đã được thẩm định.
Bản vẽ mặt đứng
Mặt đứng thể hiện hình khối, màu sắc, vật liệu hoàn thiện. Đây là phần gần gũi nhất với chủ nhà vì nó chính là “khuôn mặt” ngôi nhà sau này. Khi xem bản vẽ, hãy yêu cầu đơn vị thiết kế thể hiện đầy đủ kích thước để bạn hình dung được tỷ lệ thật, thay vì một bản vẽ phối cảnh đẹp nhưng không khớp với kích thước thi công.
Bản vẽ mặt bằng và chi tiết móng
Bản vẽ thể hiện phương án kết cấu móng và hầm tự hoại để cơ quan thẩm quyền kiểm tra việc an toàn kết cấu và công trình liền kề.
Bản vẽ đấu nối hạ tầng kỹ thuật
Thể hiện sơ đồ thoát nước thải, cấp nước sạch và cấp điện của công trình kết nối với hệ thống chung của khu vực
Khung tên bản vẽ
Một bộ bản vẽ không có chữ ký và con dấu của người hành nghề có chứng chỉ phù hợp thì không có giá trị nộp hồ sơ. Khung tên cần ghi rõ thông tin công trình, chủ đầu tư, đơn vị thiết kế (Có chữ ký, pháp nhân/ dấu công ty thiết kế nếu diện tich lớn theo quy định), kiến trúc sư chủ trì và tỷ lệ bản vẽ.
Tại sao nộp đúng đủ bản vẽ những bạn vẫn đối mặt với nguy cơ bị từ chối hồ sơ?
Thực tế cho thấy phần lớn chủ nhà đều nắm được đại khái bản vẽ xin phép xây dựng gồm những gì. Tuy nhiên mỗi quận có cách áp dụng quy định hơi khác nhau về cách bố trí, cách thể hiện chỉ giới, cách tính mật độ. Cùng một bộ bản vẽ, nộp ở quận này đạt nhưng sang quận khác có thể bị yêu cầu chỉnh.
Đó là lý do nhiều gia đình chọn cách làm việc với một đơn vị tư vấn có kinh nghiệm tại đúng địa bàn. Bạn có thể xem qua dịch vụ xin phép xây dựng trọn gói để thấy cách một đơn vị chuyên nghiệp xử lý từ bản vẽ đến lúc nhận giấy phép, thay vì để bạn tự xoay xở từng bước.
Chi phí làm bản vẽ xin phép xây dựng và tổng chi phí để có giấy phép xây dựng
Chi phí bản vẽ thiết kế xây dựng
Chi phí bản vẽ xây dựng của mỗi công trình lại có sự khác biệt, tùy theo quy mô, diện tích, độ phức tạp của thiết kế… mà chi phí thiết kế trọn gói sẽ có sự chênh lệch nhiều hoặc ít.
Tuy nhiên thông thường khi thuê đơn vị thiết kế nhà bạn sẽ nhận được một báo giá tổng thể, tiếp đến là báo giá chi tiết sau khi đơn vị tiếp nhận yêu cầu cũng như tiến hành khảo sát thực tế công trình.
Chi phí xin cấp phép xây dựng
Còn đối với chi phí xin cấp phép xây dựng nó sẽ phụ thuộc vào việc bạn tự xin cấp phép xây dựng hay thuê đơn vị thiết kế hay đơn vị dịch vụ xin phép xây dựng trọn gói.
Chi phí sẽ dao động từ 5 – 18 triệu đồng tùy theo quy mô, đặc điểm từng công trình.
Xem ngay: Xin giấy phép xây dựng bao nhiêu tiền: Đơn giá chi tiết từng khoản mục?
Giải đáp một số câu hỏi thường gặp về bản vẽ xin phép xây dựng
Bản vẽ xin phép xây dựng có cần thể hiện nội thất không?
Không bắt buộc. Bản vẽ xin phép tập trung vào kiến trúc, kết cấu và sự phù hợp quy hoạch. Nội thất là hồ sơ riêng cho thi công.
Nhà cấp 4 có cần bản vẽ xin phép không?
Tùy trường hợp. Công trình thuộc diện được miễn giấy phép theo quy định vẫn có thể cần bản vẽ để đối chiếu khi có yêu cầu từ cơ quan quản lý. Việc xác định đúng diện miễn trừ nên được thực hiện trước khi khởi công để tránh bị xử lý vi phạm về sau.
Thời gian làm bản vẽ và xin phép mất bao lâu?
Thời gian lập bản vẽ thường tính bằng tuần, thời gian thẩm định và cấp phép tính bằng tuần đến hơn một tháng tùy địa bàn và tính đầy đủ của hồ sơ.
Có thể dùng bản vẽ thiết kế thi công để nộp xin phép được không?
Được, nếu bộ bản vẽ đó bổ sung đầy đủ các thành phần mà hồ sơ xin phép yêu cầu, đặc biệt là sơ đồ vị trí và khung tên có chứng chỉ hành nghề phù hợp.
Trên đây Xây Dựng Khải Minh đã giải đáp chi tiết, toàn diện về bản vẽ xin phép xây dựng và bản vẽ xin phép xây dựng bao gồm những gì.
Là thành phần quyết định của hồ sơ xin cấp phép xây dựng, việc chuẩn bị đầy đủ các thành phần của bản vẽ và xin phép xây dựng đặc biệt là làm đúng, chính xác ngay từ đầu đóng vai trò vô cùng quan trọng.
Vậy nên nếu như bạn đăng băn khoăn trong việc chuẩn bị bộ hồ sơ xin cấp phép xây dựng hoàn chỉnh, hay thậm chí bạn chưa chuẩn bị bộ bản vẽ xin cấp phép xây dựng. Hãy liên hệ ngay Xây Dựng Khải Minh – Chúng tôi với hơn 15 năm kinh nghiệm thi công xây dựng nhà ở trọn gói bao gồm dịch vụ xin cấp phép xây dựng sẽ giúp bạn hoàn thiện hồ sơ, xử lý thủ tục pháp lý và đảm bảo thời gian xét duyệt hồ sơ nhanh chóng nhất!
Xem ngay: Dịch vụ xin phép xây dựng trọn gói tại Khải Minh JSC!
