Trước khi muốn bắt tay xây dựng nhà ở thì bước đầu tiên gia chủ cần làm đó là xin giấy phép xây dựng! Bên cạnh thủ tục, hiện nay xin giấy phép xây dựng bao nhiêu tiền cũng đang là câu hỏi được nhiều gia chủ/chủ đầu tư quan tâm. Trọn bộ phí, lệ phí hết bao nhiêu? Nên tự xin phép xây dựng hay thuế đơn vị dịch vụ trọn gói?
Ngay sau đây Xây Dựng Khải Minh sẽ làm rõ từng khoản mục chi phí xin giấy phép xây dựng giúp bạn hiểu rõ về khoản mục thường ít được nói đến này.
Các khoản mục chi phí khi xin giấy phép xây dựng
Tổng chi phí xin cấp phép xây dựng sẽ gồm 3 khoản mục chính sau:
· Lệ phí hành chính: Là lệ phí nộp cho cơ quan nhà nước trước khi hồ sơ được thụ lý. Đây là khoản thu được quy định tại Thông tư 85/2019/TT-BTC, do HĐND từng tỉnh quyết định mức cụ thể.
· Chi phí chuẩn bị hồ sơ: Bao gồm phí bản vẽ thiết kế, thẩm tra kết cấu, giám định an toàn (nếu có). Đây là khoản chiếm phần lớn trong tổng chi phí xin giấy phép xây dựng thực tế .
· Chi phí dịch vụ xin giấy phép xây dựng: Nếu bạn thuê một đơn vị chuyên nghiệp thay mình chuẩn bị hồ sơ, nộp hồ sơ và lo các vấn đề pháp lý bạn cần trả thêm khoản phí này.
Xin giấy phép xây dựng bao nhiêu tiền? Phân tích từng khoản mục chi phí!
Mức phí cụ thể cho hạng mục xin giấy phép xây dựng như thế nào? Dưới đây Xây Dựng Khải Minh sẽ giúp bạn phân tích chi tiết từng khoản mục.
Lệ phí hành chính (khoảng 50.000 – 150.000vnđ)
Lệ phí hành chính để xin giấy phép xây dựng là rất thấp mức thu chỉ khoảng 50.000 – 150.000đ cho nhà ở riêng lẻ (tùy theo tỉnh/thành phố).
Các công trình khác hoặc cấp lại, gia hạn giấy phép có mức thu riêng theo quy định của địa phương.
Chi phí chuẩn bị hồ sơ và bản vẽ thiết kế (từ 3 – 18 triệu đồng)
Đây sẽ là khoản chi phí lớn nhất, nếu bạn tự chuẩn bị hồ sơ bạn cần chi trả:
· Chi phí lập bản vẽ thiết kế xin phép xây dựng: Từ 3 – 8 triệu đồng (với nhà 2 – 3 tầng) tùy thuộc vào diện tích và số tầng.
· Chi phí đo vẽ hiện trạng (nếu có): Khoảng 10.000 – 25.000đ/m2
· Chi phí công chứng, sao y giấy tờ: Khoảng 200.000 – 500.000đ
Chi phí thuê dịch vụ trọn gói (thường từ 5 – 15 triệu đồng)
Nếu không muốn mất thời gian, chi phí cho các thủ tục pháp lý xin cấp phép xây dựng bạn có thể thuê đơn vị chuyên nghiệp thay mình xin giấy phép xây dựng (dịch vụ trọn gói gồm lập bản vẽ, hoàn thiện hồ sơ và nhận kết quả)
Chi phí sẽ dao động tùy theo quy mô và độ phức tạp của công trình nhà ở.
· Nhà quy mô nhỏ (từ 100 – 200m2 sàn): Từ 5 – 8 triệu đồng
· Nhà quy mô lớn hơn hoặc công trình phức tạp: Từ 8 – 15 triệu đồng hoặc cao hơn tùy theo diện tích và độ khó.
Những yếu tố ảnh hưởng đến chi phí xin giấy phép xây dựng
Ngoài câu hỏi xin giấy phép xây dựng bao nhiêu tiền, thì bạn cũng nên nắm được những yếu tố có thể tạo nên sự khác biệt, chênh lệch về chi phí xin giấy phép cho từng công trình cụ thể.
Chi phí xin cấp phép xây dựng có thể khác biệt và bị tác động bởi các yếu tố sau:
· Tình trạng quy hoạch của khu đất: Nếu thửa đất nằm trong khu vực đang có điều chỉnh quy hoạch, hồ sơ có thể bị yêu cầu bổ sung ý kiến của nhiều cơ quan, kéo dài thời gian và phát sinh chi phí đi lại, chỉnh sửa.
· Mức độ đầy đủ của hồ sơ ban đầu: Một bộ hồ sơ thiếu bản vẽ, thiếu chứng chỉ hành nghề của người thiết kế, hay thiếu giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất sẽ bị trả về. Mỗi lần bổ sung là một lần tốn thời gian, và nếu thuê dịch vụ thì có thể phát sinh phí.
· Loại công trình: Nhà ở riêng lẻ trong hẻm có quy trình đơn giản hơn nhiều so với công trình có tầng hầm, công trình cải tạo làm thay đổi kết cấu chịu lực, hay công trình thuộc diện phải thẩm duyệt phòng cháy chữa cháy. Đây là lý do vì sao không thể áp một mức giá chung cho mọi trường hợp.
· Thời điểm nộp hồ sơ: Vào các giai đoạn cao điểm, thời gian xử lý có thể lâu hơn, và nếu gia chủ cần gấp để kịp khởi công đúng tiến độ thì chi phí dịch vụ có thể cao hơn so với nộp vào lúc bình thường.
Nên tự xin cấp phép xây dựng hay thuê dịch vụ trọn gói?
Nếu chỉ nói riêng về chi phí thì tự xin cấp phép xây dựng bạn sẽ tiết kiệm được một khoản phí dịch vụ. Tuy nhiên so sánh về hiệu quả và các yếu tố khác thì sao?
|
Tiêu chí |
Tự xin giấy phép xây dựng |
Thuê đơn vị dịch vụ |
|
Chi phí |
Không mất phí dịch Tối ưu cho trường hợp gia chủ đã có bản vẽ thiết kế, hiểu rõ các quy trình pháp lý và có thời gian đi lại làm thủ tục nhiều lần |
Mất thêm phí dịch vụ thường từ vài triệu đồng hoặc hơn
|
|
Thời gian |
Mất công, mất thời gian đi lại nhiều lần nhất là khi bạn chưa hề có kinh nghiệm xử lý hồ sơ, pháp lý |
Không phải mất thời gian, công sức đi lại vì đơn vị dịch vụ thay bạn đảm nhận mọi việc
|
|
Rủi ro |
Rủi ro sai sót trong hồ sơ, phải đi lại, chỉnh sửa nhiều lần Thời gian xét duyệt không chắc chắn |
Đảm bảo tính chuyên nghiệp, chuẩn xác của hồ sơ Cam kết được thời gian rõ ràng
|
Về cơ bản thì nếu bạn có kinh nghiệm, có thời gian và đã có bản vẽ thiết kế thì việc tự xin giấy phép xây dựng mang lại khá nhiều ưu điểm và giúp tiết kiệm được chi phí. Tuy nhiên với gia chủ chưa có kinh nghiệm xử lý các thủ tục pháp lý, gia chủ bận rộn không có thời gian thì thuê dịch vụ xin giấy phép xây dựng sẽ là lựa chọn tối ưu hơn.
Những sai lầm khiến chi phí xin cấp phép đội lên ngoài dự kiến
Chi phí xin cấp phép xây dựng có thể tăng lên ngoài dự kiến nếu bạn phạm phải những lỗi sai sau:
· Khởi công trước khi có giấy phép: Việc khởi công trước khi có giấy phép sẽ khiến bạn bị đình chỉ thi công, xử phạt hành chính, và phải làm lại hồ sơ trong tình thế khó khăn hơn nhiều.
· Dùng bản vẽ không đúng quy chuẩn: Bản vẽ thiếu thông tin, không đúng tỷ lệ, không có chữ ký của người có chứng chỉ hành nghề sẽ bị trả về, mất thời gian và tiền bạc.
· Không kiểm tra quy hoạch trước khi mua đất: Nếu thửa đất vướng quy hoạch, việc xin phép có thể không được chấp thuận, và mọi chi phí chuẩn bị hồ sơ trước đó coi như mất trắng.
· Chọn đơn vị báo giá quá thấp: Một dịch vụ giá rẻ kém uy tín, có thể kéo theo rủi ro về những sai phạm trong phạm vi công việc, phát sinh các vấn đề trong pháp lý và xây dựng.
Vậy nên bạn hãy đảm bảo luôn làm đúng ngay từ đầu! Tốt nhất vẫn là thuê đơn vị dịch vụ để đảm bảo tiến độ công việc, nhận giấy phép đúng hẹn tránh việc chậm trễ ảnh hưởng đến lịch trình thi công, nhất là khi bạn đẽ xem, chọn ngày đẹp để khởi công xây dựng công trình.
Dịch vụ xin cấp phép xây dựng chuyên nghiệp tại Xây Dựng Khải Minh
Bạn chuẩn bị khởi công thi công xây dựng tại TPHCM nhưng chưa hoàn tất bước xin cấp phép xây dựng. Bạn đang gặp khó trong việc hoàn tất thủ tục xin giấy phép xây dựng không biết phải xử lý thế nào?
Hãy liên hệ ngay Xây Dựng Khải Minh – chúng tôi là đơn vị uy tín nơi cung cấp dịch vụ xin giấy phép xây dựng trọn gói hỗ trợ toàn diện từ:
· Chuẩn bị hồ sơ
· Nộp hồ sơ xin giấy phép xây dựng
· Nhận kết quả và bàn giao
Không chỉ cung cấp dịch vụ xin cấp phép xây dựng riêng lẻ, chúng tôi còn là công ty thi công xây dựng chuyên nghiệp với hơn 15 năm kinh nghiệm. Dịch vụ xây nhà trọn gói của chúng tôi đã bao gồm xin cấp phép xây dựng. Mọi quy trình từ thiết kế kiến trúc, nội thất – xin cấp phép xây dựng – thi công xây dựng – hoàn công nhà ở chúng tôi đều hỗ trợ hoàn hảo từ A – Z.
Khải Minh cam kết: Cung cấp dịch vụ chất lượng cao – Biểu giá minh bạch rõ ràng – Giúp bạn nhận Giấy phép xây dựng sớm nhất để đảm bảo tiến độ thi công công trình.
Xem chi tiết: Quy trình thủ tục xin giấy phép xây dựng tại Khải Minh JSC!
Trên đây chúng ta đã giải đáp, bóc tách chi tiết xin giấy phép xây dựng bao nhiêu tiền và các khoản mục chi phí cụ thể. Hiểu rõ ba lớp chi phí, biết cách tự ước tính theo thông số công trình, và nắm được những sai lầm cần tránh gia chủ sẽ giữ được vị thế chủ động để bắt đầu hành trình khởi công công trình mới, một ngôi nhà đẹp thuận lợi ngay từ những viên gạch đầu tiên.
Cần báo phí xin giấy phép xây dựng cụ thể bạn hãy liên hệ trực tiếp ngay hotline: 0901 999 998.
