Tìm hiểu báo giá hoàn thiện nhà phố phần thô hiện dao động từ 3,5 - 4,5 triệu đồng/m2. Tuy nhiên, mức báo giá này đi vào công trình thực tế sẽ có sự thay đổi đáng kể và chúng tôi tin rằng báo giá chi tiết giúp gia chủ có kế hoạch dự toán chi phí hiệu quả hơn. Để giúp bạn nắm được về tình hình thị trường, dễ dàng dự toán, giảm thiểu đối đa tình trạng bội chi ngân sách, chúng tôi xin gửi tới bạn thông tin tổng quan về đơn giá xây dựng phần thô những công trình nhà phố hiện nay.
1. Các hạng mục chính có trong báo giá hoàn thiện nhà phố phần thô
Xây dựng phần thô nhà phố trọn gói là giai đoạn chủ đầu tư khoán việc mua sắm những vật tư và nhân công xây dựng cho bên nhà thầu. Đến khi công trình xây dựng xong và bàn giao thì chủ đầu tư mới thực hiện giai đoạn tiếp theo là thi công hoàn thiện.
Có nhiều hạng mục xây dựng phần thô có trong báo giá hoàn thiện nhà phố
Các hạng mục xây thô
Các hạng mục xây dựng phần thô có trong báo giá hoàn thiện nhà phố gồm:
- Tổ chức công trường xây dựng, dựng trại lán cho đội ngũ công nhân xây dựng.
- Kiểm tra ranh giới, thế đất và địa hình, vệ sinh toàn bộ công trường, định vị móng, cột.
- Tiến hành đào hố móng: hầm móng, móng cọc, hố ga, hầm phân, đà kiềng.
- Xây dựng cốt thép, cốt pha, đổ bê tông cho móng, dầm cho các lầu, các cột, đà kiềng theo như bản thiết kế.
- Thi công tường gạch, tô trát tường theo tiêu chuẩn bản thiết kế.
- Nhân công tiến hành đổ bê tông cho cầu thang, xây các bậc thang từ gạch thẻ.
- Thi công phần chống thấm với vật liệu phù hợp cho sàn mái, sân thượng, sàn vệ sinh.
- Tô trát các hệ thống tường ngăn, tường bao xung quanh.
- Lắp đặt hệ thống ống nước, dây điện chiếu sáng, đường dây kết nối internet.
Cách tính diện tích xây thô trọn gói
Diện tích xây thô = Tổng diện tích thi công sàn + Diện tích các phần khác.
Cụ thể:
- Diện tích phần móng: Móng cọc bằng 50% theo tổng diện tích của sàn 100%.
- Ban công là 100% diện tích
- Tầng hầm được tính là 200% diện tích của tầng 1.
- Sân thượng không mái che là 50% diện tích sân thượng, sân thượng có mái che bằng 100% diện tích sân thượng.
- Mái bê tông dán ngói được tính là 150% diện tích của tầng mái.
Công đoạn đổ bê tông trong hạng mục xây phần thô
2. Chi tiết báo giá hoàn thiện nhà phố phần thô trọn gói 2024
Báo giá hoàn thiện nhà phố phần thô thiết kế hiện đại từ 3.500.000 - 3.700.000 VNĐ/m2.
Báo giá hoàn thiện nhà phố phần thô thiết kế cổ điển/ tân cổ điển: 4.200.000 - 4.500.000 VNĐ/m2.
Ví dụ 1: Với cách tính chi phí xây nhà móng băng tính bằng 50% đơn giá xây thô cho công trình nhà phố 3 tầng sâu 20m, mặt tiền 5m.
- Diện tích cho 1 sàn: 5x20=100m2.
- Móng: 3.500.000đx 50%x100m2=175.000.000đ.
Báo giá hoàn thiện nhà phố xây thô = móng: 175.000.000đ.
Ví dụ 2: Với cách tính chi phí xây nhà móng cọc tính bằng 50% đơn giá xây thô cho công trình nhà phố 3 tầng mái chéo, sâu 20m, mặt tiền 5m, ban công hở 1,2m.
- Móng cọc: 20x5x50% = 50m2.
- Ban công: 1,2x5x70%=8,4m2.
- Diện tích sử dụng: 20x5x3x100%=300m2.
- Mái chéo: (20+1,2)x5x30%= 31,8m2.
- Tổng diện tích thi công: 50+8,4+300+31,8=390,2m2.
Chi phí công nhân: 500,000x370,2=195,100,000đ.
Chi phí thi công phần thô: 390,2x3,500,000=1,365,700,000đ
3. Tại sao báo giá hoàn thiện nhà phố lại chênh lệch "một trời một vực"?
Bạn đang có ý định xây nhà phố và đang băn khoăn vì sao báo giá hoàn thiện nhà phố phần thô lại có sự chênh lệch lớn đến vậy giữa các đơn vị thi công? Thông tin dưới đây sẽ giúp bạn giải đáp thắc mắc và đưa ra những lời khuyên hữu ích để bạn có thể đưa ra quyết định sáng suốt nhất.
Chất lượng vật liệu quyết định độ bền, tính thẩm mỹ công trình
Chất lượng vật liệu
Một trong những yếu tố hàng đầu dẫn đến sự chênh lệch giá là chất lượng vật liệu. Các đơn vị thi công thường sử dụng nhiều loại vật liệu khác nhau, từ bình dân đến cao cấp, mỗi loại đều có giá thành và chất lượng khác nhau. Vật liệu cao cấp thường có độ bền cao hơn, tính thẩm mỹ tốt hơn nhưng đi kèm với đó là giá thành cũng cao hơn.
Ví dụ:
Xi măng:
- Xi măng PC30: Từ 90.000 - 100.000 VNĐ/bao 50kg.
- Xi măng PC40: Từ 95.000 - 150.000 VNĐ/bao 50kg.
Cát:
- Cát xây: Từ 350.000 - 480.000 VNĐ/m3.
- Cát san lấp: Từ 280.000 - 320.000 VNĐ/m3.
Đá:
- Đá 1x2: Từ 350.000 - 390.000 VNĐ/m3.
- Đá 4x6: Từ 350.000 - 390.000 VNĐ/m3.
Thép:
- Thép cây: Từ 17.000 - 20.000 VNĐ/kg.
- Thép cuộn: Từ 18.000 - 22.000 VNĐ/kg.
Gạch:
- Gạch đặc: Từ 5.000 - 7.000 VNĐ/viên
- Gạch rỗng: Từ 1.250 - 1.530 VNĐ/viên.
Sử dụng vật liệu chất lượng thi công phần thô
Thiết kế thi công đơn giản hay phức tạp?
Thiết kế càng phức tạp, yêu cầu kỹ thuật càng cao thì báo giá hoàn thiện nhà phố phần thô càng cao. Ngôi nhà với nhiều chi tiết trang trí, hệ thống điện nước thông minh, hoặc sử dụng nhiều vật liệu đặc biệt sẽ có giá thành cao hơn so với ngôi nhà thiết kế đơn giản.
Quy mô công trình
Diện tích xây dựng cũng là một yếu tố ảnh hưởng đến báo giá hoàn thiện nhà phố. Nhà có diện tích lớn sẽ cần nhiều vật liệu hơn, thời gian thi công lâu hơn nên chi phí sẽ cao hơn so với nhà có diện tích nhỏ.
Kinh nghiệm và uy tín của nhà thầu
Các đơn vị thi công có nhiều kinh nghiệm, đội ngũ thi công lành nghề, quy trình làm việc chuyên nghiệp thường sẽ có mức giá cao hơn so với các đơn vị nhỏ lẻ. Bởi vì, họ có thể đảm bảo chất lượng công trình, tiến độ thi công và cung cấp dịch vụ chăm sóc khách hàng tốt hơn.
Thi công xây dựng phần thô với đội ngũ công nhân lành nghề
Chi phí nhân công
Chi phí nhân công chiếm một tỷ lệ lớn trong báo giá hoàn thiện nhà phố phần thô. Mức lương của công nhân xây dựng ở các khu vực khác nhau, các thời điểm khác nhau cũng có sự chênh lệch. Ví dụ, tại TPHCM - trung tâm kinh tế lớn của cả nước, chi phí nhân công xây dựng thường cao hơn so với những tỉnh khác, dao động từ 600.000 - 800.000 VNĐ/công. Còn với các tỉnh thành khác dao động từ 500.000 - 750.000VNĐ/công.
4. Lưu ý chọn lựa gói thi công xây nhà phố phần thô trọn gói
Thị trường ngày nay có rất nhiều nhà thầu cung cấp gói dịch vụ thi công nhà phố cùng nhiều báo giá hoàn thiện nhà phố phần thô khác nhau. Bởi thế, chủ đầu tư cần nắm chắc một vài lưu ý dưới đây để tránh gặp phải tình huống “ tiền mất tật mang”.
Kinh nghiệm xây nhà phố phần thô của nhà thầu
Khi tiến hành thi công, xây dựng công trình nhà phố, đòi hỏi nhà thầu có sự am hiểu chuyên môn, sở hữu đội ngũ nhân công tay nghề cao. Đồng thời đảm bảo nắm rõ những quy định về thi công, tiêu chuẩn nhà phố cũng như an toàn lao động để quá trình xây dựng được diễn ra một cách suôn sẻ.
- Với những công trình kiến trúc, kết cấu phức tạp, đòi hỏi tính thẩm mỹ cao như phong cách cổ điển, tân cổ điển, kinh nghiệm của đơn vị thầu càng trở nên cần thiết. Đội ngũ thi công không chỉ cần nắm vững kiến thức chuyên môn mà còn phải có con mắt tinh tế để tái hiện trọn vẹn những thiết kế phức tạp, tạo nên những không gian sống đẳng cấp.
- Trước khi lựa chọn đơn vị thi công, chủ nhà nên tìm hiểu kỹ về năng lực, uy tín và các dự án đã thực hiện của đơn vị đó. Điều này giúp đảm bảo quyền lợi và tránh những rủi ro không đáng có trong quá trình xây dựng.
Thi công xây nhà phố phần thô cần chọn nhà thầu uy tín
Chú ý đến báo giá hoàn thiện nhà phố phần thô
Thi công phần thô trọn gói là một trong những yếu tố quan trọng mà chủ nhà cần quan tâm khi xây dựng nhà ở. Báo giá hoàn thiện nhà phố phần thô sẽ có sự biến động lớn tùy thuộc vào chất lượng vật liệu, độ phức tạp của thiết kế và đặc biệt là mức đầu tư của chủ nhà vào các hạng mục. Tuy nhiên, không phải bảng giá nào cũng phản ánh đúng chất lượng công trình.
Trong trường hợp nhà thầu đưa ra báo giá hoàn thiện nhà phố phần thô giá rẻ để thu hút gia chủ nhưng khi bắt đầu xây dựng lại có hiện tượng rút bớt nguyên vật liệu, quá trình xây dựng thường tô trát qua loa,... gây ảnh hưởng dài lâu tới chất lượng cuộc sống của gia chủ sau khi bàn giao.
Đối với các đơn vị cung cấp mức giá thi công cao thì gia chủ cũng nên tìm hiểu xem lý do cụ thể, các cam kết về chất lượng nhằm đưa ra tiêu chí đánh giá cho việc chọn lựa nhà thầu thi công.
Để đưa ra quyết định chính xác, chủ nhà nên so sánh kỹ lưỡng các bảng báo giá hoàn thiện nhà phố, những hạng mục thi công, các cam kết cụ thể trong hợp đồng, tìm hiểu thông tin từ những khách hàng đã từng sử dụng dịch vụ của đơn vị đó và tham khảo ý kiến của các chuyên gia xây dựng.
Chủ đầu tư có thể tham khảo bảng giá ước tính sau đây:
|
Loại hình nhà phố |
Diện tích (m²) |
Giá hoàn thiện phần thô (VNĐ/m²) |
|
Nhà phố cấp 4 |
50-70 |
3.500.000 - 3.800.000 |
|
Nhà phố 2 tầng |
80-100 |
3.800.000 - 4.200.000 |
|
Nhà phố 3 tầng |
120 trở lên |
3.800.000 - 4.200.000 |
Chủ đầu tư cần tìm hiểu về đơn giá xây dựng chi tiết trước khi quyết định
Để bảo vệ quyền lợi của mình, chủ nhà nên yêu cầu đơn vị thi công cung cấp bảng báo giá chi tiết, bao gồm các hạng mục công việc, đơn giá từng hạng mục và tổng giá trị hợp đồng. Bên cạnh đó, hợp đồng thi công cũng cần ghi rõ các điều khoản về chất lượng công trình, thời gian thi công, chế độ bảo hành và các hình thức thanh toán.
Việc so sánh các bảng báo giá từ nhiều đơn vị khác nhau sẽ giúp chủ nhà lựa chọn được đơn vị thi công uy tín, có giá cả hợp lý và đảm bảo chất lượng công trình.
Trên đây là thông tin cơ bản về báo giá hoàn thiện nhà phố phần thô. Khi đã có cái nhìn tổng quan về chi phí, nếu chủ đầu tư đang chuẩn bị lên kế hoạch, tìm kiếm những giải pháp xây dựng tiết kiệm chi phí trong quá trình hoàn thiện ngôi nhà, hãy liên hệ Xây dựng Khai Minh. Chúng tôi hiểu rằng quý khách hàng luôn có nhiều sự lựa chọn, tuy nhiên để không bỏ sót thị trường nhà cung cấp uy tín, hãy liên hệ Khai Minh. Và khi chúng tôi được trao cơ hội, chúng tôi sẽ trao lại giá trị xứng đáng.
----------------------------------------
CÔNG TY CỔ PHẦN TVGS THIẾT KẾ XÂY DỰNG KHẢI MINH
- Website: https://xaydungkhaiminh.vn/
- Fanpage: https://www.facebook.com/xaydungkhaiminh
- Tiktok: https://www.tiktok.com/@xd_khaiminh.jsc
- Youtube: https://www.youtube.com/@xaydungkhaiminh2157
- HOTLINE: 0901 999 998
- Email: hungthinhkhaiminhgroup@gmail.com
Tags : báo giá xây dựng, mẫu nhà phố đẹp, nhà thầu xây dựng uy tín, xây nhà trọn gói, xây nhà trọn gói tại tp hcm
