Thực hiện hoàn công cho nhà ở cao tầng tại TP.HCM là một quy trình quan trọng để đảm bảo công trình xây dựng được hợp pháp hóa, sẵn sàng để đưa vào sử dụng. Tuy nhiên, với những nơi có quy định xây dựng và pháp lý thường xuyên cập nhật như TP.HCM thì việc nắm rõ từng bước hoàn công vẫn khiến chủ đầu tư gặp phải không ít khó khăn. Thế nên, hãy cùng Xây dựng Khải Minh đến ngay với bài viết dưới đây để được hướng dẫn hoàn công nhà cao tầng chi tiết, giúp thực hiện một cách thật suôn sẻ và hiệu quả.
Tại sao cần hoàn công cho nhà ở cao tầng tại TPHCM?
Vậy, tại sao phải hoàn công sau khi xây xong? Hoàn công cho nhà ở cao tầng tại TPHCM là một thủ tục hành chính quan trọng không thể thiếu trong quy trình xây dựng nhằm xác nhận các bên đầu tư đã hoàn thiện dự án nhà ở được cấp giấy phép. Đây là bước cần thiết để chủ đầu tư được cấp đổi lại sổ hồng, trong đó sẽ thể hiện rõ ràng những thay đổi về hiện trạng nhà đất sau khi thi công hay còn được gọi với cái tên khác là sổ hồng hoàn công.
Các công trình nhà cao tầng tư nhân sau khi hoàn thiện đều cần phải hoàn công
Thế nên, phần lớn các công trình sau khi hoàn thiện xong đều cần phải làm thủ tục hoàn công và xin giấy phép hoàn công. Dù thực tế, quy trình làm thủ tục hoàn công cho nhà ở cao tầng tại TPHCM vẫn còn nhiều bất cập nhưng không thể không thực hiện bởi sẽ gây đến nhiều rắc rối cho chủ đầu tư về sau. Hoàn thành các thủ tục hoàn công cần thiết sẽ mang đến những lợi ích cơ bản như:
- Hoàn thành thủ tục hoàn công sẽ được cấp Quyền sở hữu nhà ở hay Công trình.
- Hoàn công giúp công nhận tài sản gắn liền với đất, thuận tiện hơn cho việc định giá sau này nếu muốn vay vốn ngân hàng thì giá trị cao hơn.
- Nếu không hoàn công sẽ gặp thiệt hại khi Nhà nước quy hoạch, giải tỏa. Khi đó, Nhà nước sẽ không đền bù giá trị căn nhà.
- Khi hoàn công, ta sẽ có bản vẽ hoàn công là bản vẽ đúng với hiện trạng thực tế nhất. Vì thế, công việc sửa chữa bảo dưỡng nhà sau này trở nên dễ dàng.
- Hoàn thành thủ tục hoàn công, việc đăng ký kinh doanh hoặc làm sổ hộ khẩu, sổ tạm trú sẽ dễ dàng hơn.
- Nếu không làm hoàn công thì không thể thực hiện các giao dịch mua bán nhà, bị cản trở bởi các vấn đề pháp lý phức tạp.
Hồ sơ hoàn công cho nhà ở cao tầng tại TPHCM mới nhất
Thế nên, có thể khẳng định, thủ tục hoàn công cho nhà ở cao tầng tại TPHCM có ý nghĩa rất lớn để đảm bảo quyền sở hữu hợp pháp của chủ đầu tư. Dưới đây là những giấy tờ hồ sơ cần thiết để thực hiện thủ tục hoàn công:
Giấy phép xây dựng
Giấy phép xây dựng do cơ quan có thẩm quyền cấp trước khi bắt đầu xây dựng công trình.
Hợp đồng thi công
Hợp đồng giữa chủ đầu tư và đơn vị thi công, chứng minh công trình đã được xây dựng bởi một đơn vị có chuyên môn.
Biên bản nghiệm thu
Sau khi công trình hoàn thành, đơn vị thi công và chủ đầu tư cần thực hiện nghiệm thu, lập biên bản xác nhận chất lượng công trình.
Bản vẽ hoàn công
Bản vẽ thể hiện chính xác tình trạng thực tế của công trình sau khi xây dựng hoàn tất. Bản vẽ cần được so sánh với bản thiết kế đã được duyệt trong giấy phép xây dựng.
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
Giấy tờ chứng minh quyền sở hữu đất của chủ đầu tư, một phần không thể thiếu trong thủ tục hoàn công.
Hồ sơ giấy tờ cần thiết để thực hiện thủ tục hoàn công nhà ở cao tầng
Địa điểm nộp hồ sơ hoàn công cho nhà ở cao tầng tại TPHCM ở đâu?
Sau khi đã hoàn tất khâu chuẩn bị hồ sơ, chủ đầu tư sẽ cần mang nộp ở các cơ quan có thẩm quyền xét duyệt thủ tục hoàn công cho nhà ở cao tầng tại TPHCM cụ thể:
- Sở xây dựng TPHCM: Áp dụng với các công trình xây dựng đặc biệt, công trình tôn giáo, di tích, tượng đài, các tuyến, trục đường chính…
- UBND Cấp quận/ Huyện: Các công trình xây dựng thuộc địa giới hành chính của quận / huyện tương ứng. Như nhà xây ở quận 2 thì nộp tại UBND Quận 2 còn nhà xây ở huyện Bình Chánh thì nộp tại UBND Huyện Bình Chánh.
- UBND Cấp xã: Với nhà ở nông thôn được xây dựng trong các khu di tích.
Tiếp đến, chủ đầu tư cần thực hiện nốt các thủ tục tài chính để được cấp giấy xác nhận hoàn công. Trong trường hợp nếu là căn hộ được mua trong dự án, chủ đầu tư sẽ là người chịu trách nhiệm hoàn công và ra sổ hồng cho cư dân.
Chi phí và thời gian thực hiện thủ tục hoàn công cho nhà ở cao tầng tại TPHCM
Thủ tục hoàn công cho nhà ở cao tầng tại TPHCM khá phức tạp và tốn nhiều thời gian. Thông thường, lượng hồ sơ đổ về các UBND quận huyện đều trong tình trạng quá tải, dẫn đến chậm trễ quá trình xử lý.
Quy trình hoàn công cho nhà ở cao tầng có thể tốn nhiều thời gian
Để hoàn thành tất cả thủ tục hoàn công ở TPHCM cần thiết và được cấp sổ hồng, chủ đầu tư thường sẽ phải chờ đợi ròng rã trong khoảng 2 tháng. Đó là còn chưa kể các vấn đề về hồ sơ sai sót, không đúng yêu cầu, cần phải bổ sung và thay đổi nhiều lần càng khiến thời gian xét duyệt kéo dài hơn dự tính.
Còn về chi phí thì thủ tục hoàn công cho nhà ở cao tầng tại TPHCM có mức lệ phí khá hợp lý. Trong đó, chiếm phần nhiều nhất sẽ thuộc về bản vẽ hoàn công dao động từ 10.000 VNĐ đến 20.000 VNĐ/m2 sàn. Bên cạnh đó, để tiết kiệm cũng như tiện lợi hơn, quý khách có thể cân nhắc thuê các dịch vụ trọn gói với chi phí từ 10 - 50 triệu đồng/ hồ sơ.
Quy trình thực hiện thủ tục hoàn công cho nhà ở cao tầng tại TPHCM
Tùy vào từng dự án quy mô khác nhau mà quy trình thực hiện thủ tục hoàn công cho nhà ở cao tầng tại TPHCM cũng có mức độ chênh lệch riêng. Thường công trình càng khủng, đầu tư càng lớn thì thủ tục cũng càng phức tạp và tốn nhiều thời gian.
Cần thực hiện đầy đủ quy trình hoàn công mới được cấp sổ hồng
Dưới đây là 3 bước cơ bản đều cần có trong trình tự thủ tục hoàn công nhà cao tầng tại TPHCM của bất kỳ công trình nào:
Bước 1: Nộp giấy đề nghị hoàn công
Sau khi đã hoàn thiện công trình, chủ đầu sẽ trực tiếp đến Ủy ban nhân dân cấp huyện thuộc khu vực thi công để gửi giấy đề nghị hoàn công cho nhà ở cao tầng tại TPHCM. Phía cơ quan chức năng sẽ tiếp nhận đơn đề nghị và thực hiện xem xét.
Bước 2: Nghiệm thu công trình
Tiếp theo, cơ quan tổ chức có thẩm quyền sẽ tiến hành kiểm tra thực địa theo ngày đã hẹn trước. Trong suốt quá trình này, tất cả các bên bao gồm cả chủ đầu tư, đơn vị thi công,... đều cần phải có mặt để cùng đo đạc và đối chiếu với bản vẽ được nộp lên khi xin cấp phép tiến hành.
Tuy nhiên, đây chỉ là quy trình cũ chưa được cập nhật. Còn theo quy định mới nhất. để giảm bớt thời gian cũng như quy trình kiểm tra thực địa. các cá nhân, tổ chức là chủ đầu tư cùng các bên liên quan có thể tự tiến hành nghiệm thu. Sau khi kết thúc tự làm biên bản hoàn thành công trình, cùng ký tên để đảm bảo trách nhiệm liên đới. Và người đề nghị hoàn công cho nhà ở cao tầng tại TPHCM sẽ nộp lên cơ quan chức năng để được phê duyệt.
Bước 3: Thực hiện nghĩa vụ tài chính
Cùng với các hồ sơ, giấy tờ cần thiết thì để được xét duyệt hoàn công cho nhà ở cao tầng tại TPHCM, chủ đầu tư cũng cần phải đóng thêm khoản lệ phí cần thiết tại cơ quan thuế theo đúng quy định. Căn cứ theo Khoản 11 Điều 9 Nghị định 140/2016/NĐ-CP cũng có quy định cụ thể về mức lệ phí hoàn công như sau:
Điều 9: Miễn lệ phí trước bạ với trường hợp nhà ở của hộ gia đình, cá nhân tạo lập thông qua hình thức phát triển nhà ở riêng lẻ.
Vậy nên, trong trường hợp dự án của quý khách là xây dựng nhà ở riêng lẻ thì khi hoàn công sẽ không phải chịu lệ phí trước bạ. Trong quá trình hoàn công sẽ chỉ phát sinh thuế xây dựng cơ bản. Chi cục thuế sẽ thu khoản thuế này từ chính nhà thầu xây dựng nhà cho bạn.
Còn trường hợp bên nhận thầu xây dựng nhà tư nhân không thực hiện kê khai nộp thuế theo quy định hoặc chủ nhà không cung cấp Hợp đồng xây dựng cho cơ quan thuế thì chủ nhà (chủ đầu tư) sẽ có trách nhiệm khấu trừ thuế Thu nhập cá nhân phải nộp theo tỷ lệ 10% trên tổng thu nhập trước khi chi trả tiền công, tiền thù lao và tiền chi khác cho cá nhân thực hiện. Và đây cũng chính là sự khác nhau giữa hoàn công nhà cao tầng và nhà ở riêng lẻ.
Lưu ý quan trọng khi thực hiện hoàn công cho nhà ở cao tầng tại TPHCM
Để quá trình thực hiện hoàn công cho nhà ở cao tầng tại TPHCM nhanh chóng được xét duyệt và cấp sổ hồng, hạn chế ảnh hưởng đến tiến độ công việc thì dưới đây là một số lưu ý quý khách cần quan tâm:
Lựa chọn đơn vị thi công uy tín
Chọn đơn vị thi công đáng tin cậy, có chuyên môn lẫn kinh nghiệm là cách tốt nhất để chủ đầu tư đảm bảo chất lượng công trình và để thủ tục hoàn công diễn ra nhanh chóng và chính xác.
Kiểm tra kỹ lưỡng hồ sơ
Chủ đầu tư nên kiểm tra cẩn thận từng loại giấy tờ trong hồ sơ, đảm bảo tính hợp lệ để tránh phát sinh vấn đề pháp lý, sửa đi sửa lại nhiều lần thậm chí bị cơ quan trả về.
Thực hiện theo đúng quy định pháp luật
Mọi bước trong quy trình xây dựng và hoàn công cần tuân thủ đúng quy định của pháp luật để tránh những rủi ro pháp lý sau này, khó khăn cho cả đôi bên.
Sổ hồng chính là minh chứng hợp pháp quyền sở hữu tòa nhà của chủ đầu tư
Và Xây dựng Khải Minh là đơn vị thi công uy tín, chuyên nghiệp với nhiều năm kinh nghiệm trong lĩnh vực xây dựng sẵn sàng được đồng hành cùng quý khách hàng. Đơn vị chúng tôi sở hữu đội ngũ nhân viên nhiệt tình, am hiểu về các thủ tục pháp lý mới nhất, giúp mọi thủ tục của quý khách trở nên gọn nhẹ và đơn giản hơn rất nhiều.
Hãy để đơn vị chúng tôi hỗ trợ bản giải quyết những vấn đề trong quá trình chuẩn bị hồ sơ, đẩy nhanh tiến độ, đảm bảo về vấn đề pháp lý. Liên hệ ngay đến số hotline để được tư vấn dịch vụ thực hiện hoàn công cho nhà ở cao tầng tại TPHCM trọn gói từ A đến Z trong thời gian sớm nhất.
----------------------------------------
CÔNG TY CỔ PHẦN TVGS THIẾT KẾ XÂY DỰNG KHẢI MINH
- Website: https://xaydungkhaiminh.vn/
- Fanpage: https://www.facebook.com/xaydungkhaiminh
- Tiktok: https://www.tiktok.com/@xd_khaiminh.jsc
- Youtube: https://www.youtube.com/@xaydungkhaiminh2157
- HOTLINE: 0901 999 998
- Email: hungthinhkhaiminhgroup@gmail.com
