Cách tính báo giá xây nhà phần thô chính xác dựa theo diện tích m2

Báo giá xây nhà phần thô bao gồm nhiều hạng mục như thiết kế, thi công phần thô, hoàn thiện và các chi phí phụ khác. Việc dự trù chi phí xây dựng không chỉ giúp chủ đầu tư quản lý ngân sách hiệu quả mà còn đảm bảo tiến độ và chất lượng công trình. Hãy cùng Khai Minh tìm hiểu cách tính thế nào chuẩn xác cùng những kinh nghiệm xây dựng phần thô trong bài viết sau! 

Tại sao phải tìm hiểu báo giá xây nhà phần thô?

Báo giá xây nhà phần thô đóng vai trò then chốt trong việc dự trù kinh phí xây dựng công trình. Việc hiểu rõ và tính toán chính xác đơn giá xây dựng giúp chủ nhà:

• Dự trù kinh phí chính xác: Giúp chủ đầu tư nắm được chi phí xây dựng một cách cụ thể, từ đó có thể lên kế hoạch tài chính hợp lý cho việc xây nhà.
• So sánh giá cả của các nhà thầu: Khi đã có báo giá xây nhà phần thô chi tiết, chủ đầu tư có thể dễ dàng so sánh giá cả của các nhà thầu khác nhau để lựa chọn được nhà thầu uy tín với giá cả hợp lý nhất.
• Quản lý chi phí hiệu quả: Trong quá trình thi công, chủ đầu tư có thể theo dõi và quản lý chi phí một cách hiệu quả hơn dựa trên đơn giá đã được tính toán trước.
• Tránh phát sinh chi phí ngoài dự kiến: Việc tính toán kỹ lưỡng đơn giá xây dựng sẽ giúp giảm thiểu tối đa nguy cơ phát sinh chi phí ngoài dự kiến, giúp chủ đầu tư tiết kiệm được chi phí cho việc xây nhà.

Thi công phần thô tại đơn vị uy tín giúp chủ đầu tư tiết kiệm chi phí

Cách tính báo giá xây nhà phần thô theo m2 được hiểu thế nào?

Cách tính báo giá xây nhà phần thô theo m2 là phương pháp tính chi chi phí xây thô được các nhà thầu áp dụng nhiều nhất hiện nay. Hiểu được cách tính giá này, chủ đầu tư sẽ ước lượng được mức tài chính phải chi trả cho việc xây nhà của mình để có thể chủ động dự trù nguồn tiền cũng như chọn lựa được các hạng mục xây dựng – vật tư xây dựng phù hợp với tài chính thực tế của mình.

Về bản chất, cách tính giá xây nhà phần thô theo m2 là cách lấy tổng diện tích xây dựng nhân với đơn giá xây dựng tương ứng. Tổng diện tích xây dựng không phải chỉ gồm diện tích sàn, mà còn bao gồm diện tích phần móng, diện tích sàn của các tầng, diện tích mái, diện tích tầng hầm. 

Hướng dẫn cách tính báo giá xây nhà phần thô theo m2 chuẩn xác

Công thức sử dụng để tính báo giá xây nhà phần thô đó là:

Chi phí xây nhà = Đơn giá xây dựng theo m2 x Diện tích xây dựng

Trong đó:

Đơn giá xây dựng (VNĐ/m2)

Đơn giá xây dựng là mức chi phí cần thiết để hoàn thành một đơn vị diện tích (m2) của công trình xây dựng. Đơn giá này bao gồm nhiều yếu tố như chi phí vật liệu, chi phí nhân công, chi phí máy móc, thiết bị và các chi phí khác liên quan đến việc hoàn thành công việc đó.

Đơn giá xây dựng phần thô phụ thuộc vào nguyên vật liệu, chi phí nhân công

Thông thường, cách tính đơn giá xây dựng theo m2 sẽ do bên nhà thầu cung cấp. Mỗi nhà thầu sẽ có mức giá khác nhau và có thể thay đổi tùy theo nhiều yếu tố như: 

• Loại hình xây dựng: Nhà phố, biệt thự, tòa nhà văn phòng,…
• Kết cấu nhà: Số tầng, diện tích sàn, kiểu mái,…
• Chất liệu thi công: Gạch, xi măng, thép, sơn,…
• Mức độ hoàn thiện: Xây thô, nhân công + vật liệu thô, trọn gói,…
• Khu vực thi công: Vị trí địa lý, giá cả nhân công và vật liệu,…
• Thời điểm thi công: Biến động giá cả vật liệu, nhân công theo thời điểm.

Do đó, chủ đầu tư cần tìm hiểu nhiều nguồn thông tin khác nhau để có được thông tỉnh làm căn cứ có cách tính báo giá xây nhà phần thô theo m2 chính xác nhất. Dưới đây là đơn giá xây nhà theo m2 tại Khai Minh, quý bạn đọc tham khảo dự toán. Lưu ý là mức giá có thể thay đổi tùy theo từng thời điểm và điều kiện thực tế mỗi công trình. 

Diện tích xây dựng (m2)

Thông thường, phần diện tích được cấp phép xây dựng là diện tích sàn sử dụng, chưa bao gồm các hạng mục như: giếng trời, ô thoáng, thang máy,… Do đó, để tính diện tích xây dựng phần thô chuẩn không chỉ dựa vào diện tích sàn sử dụng mà cần phải tính toàn bộ phần diện tích có phát sinh chi phí. Mức chi phí này được tính vào báo giá xây nhà phần thô. Các hạng mục này gồm có: diện tích móng, mái, ban công, sân thượng, thông tầng, tầng hầm. 

Cách tính chi phí dựa theo m2 giúp chủ đầu tư quản lý ngân sách hiệu quả

Công thức tính tổng diện tích xây dựng phần thô phổ biến:

Diện tích xây dựng = Diện tích sàn sử dụng + Diện tích các hạng mục khác có hao phí xây dựng (móng, mái, sân, hầm,…)

Trong đó, diện tích sàn sử dụng của 1 tầng được tính từ phạm vi mép ngoài của tường bao thuộc tầng đó (bao gồm cả hành lang, ô thông tầng, lô gia,…). Nhà có bao nhiêu tầng thì có bấy nhiêu sàn. Diện tích sàn sử dụng của công trình sẽ bằng tổng diện tích sàn các tầng, bao gồm cả ô thông tầng, ban công, lô gia, hành lang,….

Diện tích sàn sử dụng sẽ được tính theo diện tích bê tông đổ sàn. Tức là bê tông đổ tới đâu sẽ tính diện tích tới đó, cụ thể:

Chủ nhà có thể nhìn vào bản vẽ thiết kế và dựa theo những hệ số trên để tính toán diện tích xây dựng từng hạng mục, từ đó tính toán được tổng diện tích xây dựng. Từ diện tích xây dựng, chủ đầu tư có thể dễ dàng tính toán được chi phí thi công phần thô theo báo giá từng gói dịch vụ của nhà thầu. 

Công đoạn thi công móng đòi hỏi kinh nghiệm, chuyên môn từ nhà thầu

Cách tính chi phí xây nhà 5 tầng 100m2

Diện tích sàn tầng trệt là 100m2, tầng 2, 3, 4 và 5 có diện tích bê tông sàn là 100m2, sân thượng không mái 60m2. Móng cọc, nhà có hầm lửng 100m2, mái bê tông cốt thép 20m2. Báo giá xây nhà phần thô gói tiết kiệm là 3.500.000 VNĐ/m2. Đơn giá xây dựng phần thô gói cao cấp là 4.500.000 VNĐ/m2.

Tổng diện tích xây dựng được tính như sau:

Dự toán chi phí xây dựng phần thô như sau:

• Chi phí xây nhà phần thô gói tiết kiệm: 3.500.000 x 820 = 2.870.000.000 (VNĐ)
• Chi phí xây nhà phần thô gói cao cấp: 4.500.000 x 820 = 3.690.000.000 (VNĐ)

Lời khuyên và kinh nghiệm từ các chuyên gia xây dựng tìm hiểu báo giá xây nhà phần thô

Nhiều gia chủ, đặc biệt là những người lần đầu làm nhà còn bối rối trong việc lập kế hoạch và dự trù chi phí xây thô trước khi tiến hành xây dựng. Nguyên nhân chính do chưa nắm được cách tính báo giá xây nhà phần thô chuẩn xác. Cách tính đơn giá xây dựng phần thô được xem là chính xác và sát với thực tế thi công nhất vẫn là bóc tách khối lượng vật tư và lập bảng dự toán chi tiết công trình. Tức là dùng gì thì tính đó, dựa theo bản vẽ thiết kế và hồ sơ thi công của từng công trình. 

Xây nhà phần thô tại đơn vị uy tín đảm bảo tiến độ thi công  

Ngoài ra, đa số chủ đầu tư khi có nhu cầu xây thô thường tìm kiếm xem xây thô bao nhiêu tiền 1m2, hoặc đơn giá xây nhà phần thô bao nhiêu 1m2 xây dựng mà ít khi để tâm đến nhà làm vật liệu như thế nào, xây như thế nào, tiến độ ra sao,… Một ngôi nhà đẹp có thể có tới hàng trăm chủng loại vật tư, cùng hàng ngàn chi tiết nhỏ. 

Theo kinh nghiệm xây nhà phần thô trọn gói từ các chuyên gia xây dựng, gia chủ nên quan tâm hơn đến vật liệu làm nhà và xem xét xem đơn giá có phù hợp với loại hình công trình và mục đích xây dựng mà mình hướng đến hay không. Đây là một trong các lưu ý quan trọng để có thể dự trù chi phí xây nhà chuẩn xác.

Khai Minh - đơn vị tư vấn thiết kế và xây phần thô trọn gói uy tín hiện nay

Lựa chọn xây nhà phần thô trọn gói là giải pháp tối ưu giúp chủ đầu tư tiết kiệm thời gian, công sức và đảm bảo chất lượng công trình. Tuy nhiên, để lựa chọn được đơn vị thi công uy tín, gia chủ cần cân nhắc kỹ lưỡng dựa trên các yếu tố như kinh nghiệm, năng lực, giá cả và uy tín. 

Công trình thi công thực tế tại Khai Minh

Khai Minh là đơn vị hàng đầu trong lĩnh vực tư vấn thiết kế và thi công xây dựng, tự hào mang đến những công trình chất lượng 5 sao và sự hài lòng tuyệt đối cho khách hàng. Với đội ngũ kiến trúc sư và kỹ sư giàu kinh nghiệm, Khai Minh luôn chú trọng từng chi tiết nhỏ nhất để đảm bảo tính thẩm mỹ và công năng tối ưu cho mỗi công trình. 

Bên cạnh đó, Khai Minh sử dụng các phương pháp dự toán báo giá xây nhà phần thô theo vật tư sát với thực tế, giúp khách hàng quản lý ngân sách hiệu quả và minh bạch. 

Chế độ bảo hành toàn diện của chúng tôi là minh chứng cho cam kết về chất lượng và trách nhiệm đối với khách hàng. Khai Minh đảm nhận mọi công trình từ nhỏ đến lớn với sự tận tâm và chu toàn.

Trên đây là cách tính báo giá xây nhà phần thô theo m2 dựa trên kinh nghiệm thực tế, cũng như tham khảo từ nhiều bên đối tác của Khai Minh. Hy vọng với những nội dung chia sẻ này, quý chủ đầu tư có thêm nhiều kiến thức hữu ích trong việc lập kế hoạch và dự trù chi phí trước khi xây nhà. Liên hệ ngay hotline Khai Minh để được tư vấn, báo giá chi tiết nhé!

----------------------------------------

CÔNG TY CỔ PHẦN TVGS THIẾT KẾ XÂY DỰNG KHẢI MINH

- Website: https://xaydungkhaiminh.vn/ 

- Fanpage: https://www.facebook.com/xaydungkhaiminh 

- Tiktok: https://www.tiktok.com/@xd_khaiminh.jsc 

- Youtube: https://www.youtube.com/@xaydungkhaiminh2157 

- HOTLINE: 0901 999 998

- Email: hungthinhkhaiminhgroup@gmail.com