Cách tính giá thi công hoàn thiện nhà phố chi tiết nhất giảm thiểu bội chi tài chính

Việc nắm được báo giá thi công hoàn thiện nhà phố mới nhất sẽ giúp chủ đầu tư dự toán chính xác chi phí, từ đó chủ động trong việc quản lý nguồn ngân sách hơn và biến giấc mơ sở hữu ngôi nhà như ý trở thành hiện thực. Mỗi đơn vị thi công sẽ có đơn giá xây thô và hoàn thiện khác nhau tùy theo từng hạng mục cũng như chi phí vật liệu. Sau đây là một vài thông tin hữu ích Khai Minh muốn cung cấp tới khách hàng. Lăn chuột tìm hiểu ngay nhé!

1. Hạng mục công việc thi công phần thô và hoàn thiện nhà phố

Chủ đầu tư có thể hình dung phần thô như bộ “xương sống” cho ngôi nhà. Vì thế, muốn công trình nhà phố bền đẹp theo thời gian, phần thô cần bảo đảm được những yếu tố về chất lượng trong khi thi công.

Khi chọn đơn vị thi công xây dựng phần thô nhà phố, họ sẽ cung cấp đầy đủ loại vật liệu, nhân công và giám sát quy trình thi công và không gồm vật tư hoàn thiện. Đi kèm theo đó là bảng giá thi công hoàn thiện nhà phố chi tiết. Phần hoàn thiện chính là công đoạn cuối cùng đảm bảo chìa khóa trao tay đến chủ đầu tư. Ở hạng mục này sẽ hoàn thiện toàn bộ về mặt trang trí, tăng tính thẩm mỹ cho công trình nhà phố.

Công trình nhà phố thi công hoàn thiện

Hạng mục thi công phần thô nhà phố gồm những gì?

• Chuẩn bị mặt bằng thi công xây dựng.
• Ép cọc bê tông.
• Đào móng nhà, lắp đặt đà kiềng, đà giằng, dầm móng.
• Thi công hầm tự hoại, hố gas.
• Thi công cốt thép.
• Thi công ván cốp pha, lanh tô, cột, đà.
• Xây tường bao.
• Đổ bê tông.
• Lắp đặt hệ thống điện nước.
• Trát tường, tường bao, cầu thang, cột,...

Phần hoàn thiện nhà phố gồm những gì?

• Lắp đặt hệ thống cầu dao, công tắc, ổ cắm, cầu chì,...
• Lắp đặt hệ thống mạng, truyền hình cáp âm tường,...
• Ốp lát khu vực tường vệ sinh, sàn nhà,...
• Lắp đặt các thiết bị chiếu sáng,...
• Lắp đặt thiết bị vệ sinh như vòi nước khu vực bếp, vòi nước nóng lạnh, lavabo,...
• Quét chống thấm cho sàn nhà tắm, nhà vệ sinh, mái bằng sika,...
• Sơn nước bên ngoài và bên trong ngôi nhà.

2. Chi tiết đơn giá thi công hoàn thiện nhà phố

Tìm hiểu giá thi công hoàn thiện nhà phố trọn gói - chìa khóa trao tay bao gồm phần thô và phần hoàn thiện ngôi nhà, giúp chủ đầu tư tiết kiệm được công sức, thời gian và tiền bạc. Đồng thời giảm thiểu được rủi ro, phát sinh chi phí nếu trong quá trình xây dựng vật tư tăng giá do đã khoán hết với nhà thầu ngay từ đầu.

Thợ thi công xây dựng phần thô nhà phố

Đơn giá xây nhà phố phần thô và nhân công hoàn thiện

Báo giá hoàn thiện nhà phố xây thô và nhân công hoàn thiện là đơn giá chủ đầu tư sẽ cung cấp vật tư, nhân công trọn gói cho phần thô. Tùy theo tổng diện tích xây dựng, báo giá xây nhà phố phần thô và phần hoàn thiện sẽ dao động từ 3.500.000 - 4.500.000 VNĐ/m2. Cụ thể: 

Ví dụ thực tế: Khi chủ đầu tư muốn xây ngôi nhà 2 tầng trên nền đất 200m2 (10x20m2), bạn có thể dự tính chi phí xây dựng cụ thể như sau:

• Diện tích móng - 50% tổng diện tích công trình = 100m2.
• Diện tích sàn tầng 1 = 100% tổng diện tích công trình = 200m2.
• Diện tích sàn tầng 2 = 100% tổng diện tích công trình = 200m2.
• Diện tích mái bê tông = 50% diện tích công trình = 100m2.

Như vậy, chi phí thi công nhà 2 tầng 200m2 sẽ là:

• Tổng diện tích thi công ngôi nhà là: 200 x 3=600m2.
• Nhân giá tiêu chuẩn xây thô là: 600m2 x 3.800.000 = 2280000000.

Đơn giá thi công nhà phố trọn gói - chìa khóa trao tay năm 2024

Đơn giá thi công hoàn thiện nhà phố trọn gói năm 2024 - chìa khóa trao tay là chi phí mà chủ đầu tư bỏ ra trong việc xây dựng phần thô và phần hoàn thiện của ngôi nhà chưa bao gồm nội thất rời. Đơn giá xây nhà phố trọn gói dao động từ 5.500.000 - 6.100.000 VNĐ/m2 áp dụng cho bảng vật tư tiêu chuẩn.

Công đoạn sơn nước bên ngoài nhà phố

Cùng một báo giá xây nhà phố trọn gói nhưng chất lượng, cách quản lý công trình thi công sẽ khác nhau giữa những nhà thầu, chủ đầu tư cần tìm kiểu kỹ càng và so sánh những nhà thầu với nhau. Việc nắm rõ báo giá hoàn thiện nhà phố sẽ giúp chủ đầu tư chủ động trong kế hoạch tài chính, tiết kiệm chi phí và hạn chế tối đa các chi phí phát sinh trong quá trình thi công.

3. 7 yếu tố quyết định giá thi công hoàn thiện nhà phố

Giấc mơ về một tổ ấm hiện đại, tiện nghi là ước mong của nhiều gia đình. Tuy nhiên, để biến giấc mơ thành hiện thực, đơn giá thi công hoàn thiện nhà phố là một trong những yếu tố quan trọng hàng đầu mà bạn cần cân nhắc. Vậy, những yếu tố nào tác động trực tiếp đến giá thành thi công một ngôi nhà phố? 

Chất lượng nền đất

Chất lượng nền đất là yếu tố đầu tiên và quan trọng nhất ảnh hưởng đến giá thi công hoàn thiện nhà phố. Đất yếu sẽ đòi hỏi nhiều công đoạn gia cố móng hơn, từ đó kéo theo chi phí tăng lên đáng kể.

• Nền đất yếu: Nếu nền đất yếu, bạn sẽ phải đầu tư vào các giải pháp gia cố móng như ép cọc, xử lý nền. Chi phí cho các hạng mục này có thể chiếm từ 15-25% tổng chi phí xây dựng.
• Nền đất cứng: Với nền đất cứng, bạn sẽ tiết kiệm được một khoản chi phí đáng kể cho phần móng. Tuy nhiên, cũng không nên chủ quan, vẫn cần có các khảo sát địa chất để đảm bảo an toàn cho công trình.

Ví dụ: Nếu bạn xây một căn nhà 3 tầng trên nền đất yếu, chi phí gia cố móng có thể lên tới 300-400 triệu đồng. Trong khi đó, nếu xây trên nền đất cứng, chi phí này có thể giảm xuống 50-100 triệu đồng.

Công đoạn sơn nước bên trong ngôi nhà

Chất lượng và chủng loại vật liệu xây dựng

Chất lượng vật liệu xây dựng không chỉ quyết định độ bền của ngôi nhà mà còn ảnh hưởng trực tiếp đến giá thi công hoàn thiện nhà phố. Việc lựa chọn gạch, xi măng, sắt thép, cửa, sàn... từ các thương hiệu uy tín, có nguồn gốc rõ ràng sẽ đảm bảo chất lượng công trình và tăng tuổi thọ sử dụng.

• Gạch: Gạch xây, gạch ốp lát có nhiều loại với chất lượng và giá thành khác nhau dao động từ 1.200.000 - 1.500.000/m3. Gạch cao cấp thường có giá thành cao hơn nhưng mang lại tính thẩm mỹ và độ bền vượt trội.
• Xi măng: Xi măng là thành phần không thể thiếu trong bê tông. Xi măng chất lượng cao sẽ giúp tăng cường độ bền cho công trình. Giá xi măng dao động từ 1.600.000 - 1.850.000/tấn.
• Sắt thép: Sắt thép chịu lực chính của ngôi nhà. Việc sử dụng sắt thép đạt tiêu chuẩn sẽ đảm bảo an toàn cho công trình. Giá sắt thép hiện nay dao động từ 16.000 - 27.000VNĐ/kg.
• Cửa, sàn: Cửa gỗ tự nhiên, cửa nhôm kính, sàn gỗ công nghiệp, sàn gạch... mỗi loại có ưu điểm và giá thành khác nhau.

Khu vực xây dựng

Giá đất, giá nhân công, giá vật liệu ở các thành phố lớn thường cao hơn so với các vùng nông thôn từ 200.000 - 300.000 VNĐ. Do đó, chi phí xây dựng một ngôi nhà ở thành phố sẽ cao hơn so với ở nông thôn.

Ví dụ: Đơn giá thi công hoàn thiện nhà phố một ngôi nhà phố 100m2 ở trung tâm TPHCM có thể cao hơn gấp đôi so với việc xây dựng một ngôi nhà cùng diện tích ở một huyện ngoại thành.

Thời điểm xây dựng 

Bên cạnh vị trí và thời điểm xây dựng cũng ảnh hưởng đến đơn giá thi công hoàn thiện nhà phố. Mùa mưa kéo dài sẽ khiến tiến độ thi công bị chậm trễ, tăng chi phí do vật liệu dễ bị hư hỏng, nhân công làm việc kém hiệu quả. Ngược lại, xây nhà vào mùa khô sẽ giúp tiết kiệm thời gian và chi phí. Thêm vào đó, thời điểm cận Tết, nhu cầu xây dựng tăng cao, kéo theo giá nhân công và vật liệu cũng bị đẩy lên. Vì vậy, việc lên kế hoạch xây nhà từ sớm và lựa chọn thời điểm thích hợp sẽ giúp bạn chủ động hơn trong việc kiểm soát chi phí.

Sử dụng vật liệu chất lượng thi công xây dựng nhà phố

Tổng diện tích xây dựng 

Diện tích xây dựng và số tầng ảnh hưởng trực tiếp đến lượng vật liệu và nhân công cần sử dụng. Diện tích xây dựng càng lớn, lượng vật liệu cần sử dụng càng nhiều, dẫn đến giá thi công hoàn thiện nhà phố tăng lên. 

Ngoài ra, mỗi tầng nhà phố sẽ yêu cầu một hệ thống kết cấu riêng, từ đó làm tăng chi phí xây dựng. Nhà 3 tầng thường có chi phí thấp hơn so với nhà 4 hoặc 5 tầng.

Hiện nay, báo giá thi công hoàn thiện nhà phố tại các công ty xây dựng nhà phố được tính theo tổng diện tích xây dựng. Diện tích xây dựng càng lớn thì đơn giá trên 1m2 càng giảm. 

Phong cách thiết kế 

Mỗi phong cách thiết kế mang đến một vẻ đẹp riêng biệt và đòi hỏi những kỹ thuật thi công khác nhau. Chính vì vậy, giá thi công hoàn thiện nhà phố cũng sẽ có sự chênh lệch. Một ngôi nhà tân cổ điển với những đường nét hoa văn tinh xảo, trần thạch cao cầu kỳ sẽ có chi phí cao hơn so với một căn nhà hiện đại với thiết kế đơn giản, tối giản. Việc sử dụng các loại vật liệu cao cấp như gỗ tự nhiên, đá tự nhiên, kính cường lực cho các ngôi nhà phong cách cổ điển, tân cổ điển cũng sẽ đẩy giá thành lên cao. Ngược lại, các mẫu nhà phố hiện đại thường sử dụng các vật liệu phổ biến, dễ thi công như bê tông, sắt thép, kính nên chi phí sẽ tiết kiệm hơn.

Do đó, để có một ngôi nhà vừa đẹp vừa phù hợp với túi tiền, bạn nên cân nhắc kỹ lưỡng phong cách thiết kế ngay từ đầu. Hãy trao đổi với kiến trúc sư để được tư vấn chi tiết về các lựa chọn vật liệu, kỹ thuật thi công phù hợp với từng phong cách và ngân sách của bạn.

 Phong cách thiết kế nhà phố quyết định đơn giá xây dựng

Mức độ đầu tư vào vật tư hoàn thiện 

Thị trường vật liệu hoàn thiện nội thất hiện nay là một chiến trường cạnh tranh khốc liệt với vô vàn lựa chọn từ bình dân đến cao cấp. Cùng là một chiếc lavabo, bạn có thể dễ dàng tìm thấy những sản phẩm từ vài trăm nghìn đến vài chục triệu đồng. Sự chênh lệch giá cả này đến từ sự đa dạng về chất liệu, thương hiệu, kiểu dáng và công nghệ sản xuất. Chính vì vậy, việc lựa chọn vật liệu hoàn thiện nội thất đòi hỏi bạn phải là một nhà đầu tư thông minh, biết cách cân nhắc giữa chất lượng, thẩm mỹ và giá cả.

Những thông tin về giá thi công hoàn thiện nhà phố chúng tôi cung cấp hy vọng sẽ là cơ sở để bạn có kế hoạch tài chính và cái nhìn tổng quát về công việc này. Chúng tôi hiểu rằng khi có kế hoạch triển khai xây dựng một công trình cần sự tính toán kỹ lưỡng, đặc biệt là công trình lớn, quy mô sẽ cần tới một đội ngũ hỗ trợ chuyên nghiệp. Nếu bạn đang mong muốn những giá trị này hãy liên hệ hotline Khai Minh để được hỗ trợ tốt nhất.