Chi phí xây biệt thự luôn là mối quan tâm hàng đầu của các gia chủ khi bắt tay vào xây dựng tổ ấm mơ ước. Nắm rõ và kiểm soát chi phí ngay từ đầu sẽ giúp gia chủ tránh khỏi những phát sinh không đáng, đảm bảo quá trình xây dựng diễn ra suôn sẻ, đúng tiến độ. Cùng Xây dựng Khải Minh tìm hiểu những bí quyết và kinh nghiệm thực tiễn để bạn có thể tối ưu chi phí xây dựng biệt thự một cách hiệu quả nhất.
6 yếu tố tác động đến chi phí hoàn thiện biệt thự
Chi phí xây biệt thự chịu sự tác động của nhiều yếu tố khác nhau. Khi tham khảo về giá, chủ đầu tư sẽ nhận thấy sự khác biệt rõ ràng giữa chi phí xây biệt thự quận 11, quận 12, quận 10 sẽ chênh lệch đáng kể so với các quận trung tâm như quận 1, quận 2, quận Tân Bình,... Do đó, nếu hiểu rõ những yếu tố này sẽ giúp chủ đầu tư có thể lựa chọn phương án thiết kế hợp lý, sao cho phù hợp với nhu cầu về mặt công năng sử dụng, kiến trúc và khả năng tài chính của gia đình.
Vị trí, địa chất xây dựng có ảnh hưởng đến báo giá thi công nhà biệt thự
Vị trí
Khác với các công trình nhà phố, chi phí xây biệt thự ít bị ảnh hưởng bởi các yếu tố như điều kiện thi công hay khó khăn trong việc vận chuyển vật liệu. Thông thường, các công trình biệt thự được xây dựng trên diện tích đất rộng, với điều kiện thi công thuận lợi, nơi lưu trữ và vận chuyển vật liệu dễ dàng, giúp giảm thiểu chi phí phát sinh. Tuy nhiên, mức giá thi công vẫn có thể thay đổi tùy vào sự chênh lệch giá nhân công và vật liệu giữa các khu vực.
Địa chất khu vực
Thông qua khảo sát thực tế, các kiến trúc sư có thể xác định được đặc điểm địa chất và nền đất nơi xây dựng biệt thự. Điều này giúp tính toán được kết cấu và chi phí cho phần móng. Mỗi khu vực có nền địa chất khác nhau, điều này ảnh hưởng trực tiếp đến chi phí thi công công trình biệt thự.
Quy mô cùng độ phức tạp của công trình biệt thự
Chi phí xây biệt thự tân cổ điển thường cao hơn biệt thự hiện đại, đơn giản, do cần thi công thêm các chi tiết trang trí như phù điêu, phào chỉ… Hơn nữa, tùy thuộc vào kết cấu và các tiện ích đi kèm, giá thi công có thể chênh lệch đáng kể.
Ví dụ, biệt thự có sân vườn sẽ phát sinh chi phí cho việc thiết kế và thi công khu vườn. Tương tự, những biệt thự có bể bơi hay hồ cá koi cũng cần tính thêm chi phí xây dựng so với những căn biệt thự không có những tiện ích này. Càng nhiều tiện ích, phòng ốc, công năng thì chi phí xây dựng sẽ càng cao.
Chi phí xây biệt thự tân cổ điển thường cao hơn biệt thự hiện đại
Nguyên vật liệu sử dụng trong xây nhà biệt thự
Hầu hết các vật liệu trong chi phí xây biệt thự thường thuộc phân khúc cao cấp. Tuy nhiên, giá thành hoàn thiện có thể thay đổi tùy thuộc vào lựa chọn vật liệu của gia chủ, chẳng hạn như loại gỗ, gạch, đá (bao gồm đá nhập khẩu hoặc nội địa, chất lượng và mức độ quý hiếm của từng loại). Ví dụ, biệt thự sử dụng đá ốp marble hay granite có chi phí cao hơn nhiều so với các loại đá thông thường.
Thời điểm triển khai thi công
Thời gian thi công cũng có thể ảnh hưởng đến tổng chi phí xây biệt thự. Thời điểm lý tưởng để thi công biệt thự là từ tháng 9 đến tháng 4 năm sau, khi thời tiết thuận lợi và ít mưa, giúp công việc thi công diễn ra suôn sẻ và không bị gián đoạn. Bên cạnh đó, gia chủ nên tránh thi công vào những thời điểm giá vật liệu tăng cao, như cuối năm, để tránh chi phí đội lên.
Đơn vị thiết kế và xây dựng
Lựa chọn đơn vị thiết kế và thi công cũng ảnh hưởng đến chi phí xây biệt thự. Mỗi công ty sẽ có mức giá khác nhau, tùy vào chất lượng dịch vụ và tay nghề chuyên môn. Nếu gia chủ quyết định chọn một đơn vị uy tín, có kinh nghiệm dày dặn trong thiết kế và thi công biệt thự, chi phí có thể cao hơn, nhưng đổi lại, chất lượng công trình sẽ được đảm bảo.
Đơn vị thi công uy tín trọn gói có thể giúp gia chủ tiết kiệm chi phí
Cách tính chi phí xây dựng biệt thự
Cách tính chi phí xây dựng biệt thự của Xây dựng Khải Minh được áp dụng theo 3 gói: Gói tiết kiệm từ 8 đến 12 triệu/m2, gói tiêu chuẩn từ 12 đến 16 triệu/m2, gói cao cấp từ 16 đến 20 triệu/m2.
Chi phí xây biệt thự tân cổ điển lớn hơn do sự phức tạp trong thiết kế và thi công, dao động từ 17- 19 triệu đồng/m2. Đặc biệt, với nhu cầu xây biệt thự theo dạng lâu đài, dinh thự cổ điển thì giá sẽ cao hơn. Gia chủ cần chuẩn bị mức đầu tư khoảng trên 20 triệu đồng/m2 sàn.
Cách tối ưu ngân sách xây biệt thự
Để tối ưu ngân sách xây biệt thự thành công đòi hỏi gia chủ cần có sự chuẩn bị kỹ lưỡng và có kế hoạch cụ thể ngay từ ban đầu. Cùng Xây dựng Khải Minh tìm hiểu rõ các cách tối ưu chi phí dưới đây:
Lên bảng dự toán công trình chi tiết
Lập bảng dự toán chi phí xây biệt thự là nhiệm vụ quan trọng trong quá trình xây dựng biệt thự. Nhiều chủ đầu tư có xu hướng yêu cầu nhà thầu thi công theo phương thức “cuốn chiếu”, đồng thời coi nhẹ việc lập bảng dự toán, điều này dễ dẫn đến chi phí phát sinh không mong muốn.
Chủ đầu tư cần đảm bảo luôn có bảng dự toán chi phí xây biệt thự chi tiết với các nội dung cơ bản như:
- Liệt kê các công việc thi công kèm theo thông tin về chi phí vật tư, nhân công, thiết bị máy móc (nếu có), chi phí quản lý dự án, và dự phòng chi phí phát sinh (khoảng 5-10%).
- Mô tả chi tiết các vật tư và thiết bị: nguồn gốc, chủng loại, tên kỹ thuật, số lượng, đơn giá… Điều này rất quan trọng vì chỉ cần sai sót nhỏ trong các yếu tố trên sẽ làm thay đổi đáng kể đơn giá vật tư.
- Các tiểu mục công việc: Điều này giúp bạn dễ dàng hình dung quy trình thi công, từ đó tiết kiệm thời gian và chi phí.
Lập bảng dự toán chi phí xây biệt thự là nhiệm vụ quan trọng trong quá trình xây dựng biệt thự
Có phương án mua sắm thông minh và sổ sách chính xác
Sau khi có bản thiết kế, bạn cần lập cách lập ngân sách xây biệt thự bao gồm nguyên vật liệu cần mua cho công trình. Bạn có thể nhờ đơn vị thiết kế, thi công lo phần này, vì họ đã có kinh nghiệm và các mối quan hệ với các nhà cung cấp vật liệu chất lượng, đảm bảo công trình thực tế gần nhất với thiết kế ban đầu. Khi đó, trách nhiệm của nhà thầu sẽ được ràng buộc trong các thỏa thuận về nguyên vật liệu, giá cả và tiến độ.
Dù bạn hay nhà thầu đảm nhiệm phần này, hãy chắc chắn rằng tất cả các giao dịch đều có chứng từ, hóa đơn đầy đủ từ ba bên: nhà cung cấp vật tư, giám sát, và thi công.
Quản lý chi phí từng công đoạn
Cách tối ưu chi phí xây biệt thự tốt nhất là luôn kiểm soát chi phí xây biệt thự để đảm bảo rằng các vật tư và chi phí nằm trong phạm vi dự toán. Mặc dù dự toán không thể hoàn toàn chính xác 100% so với thực tế, nhưng đó là giới hạn quan trọng mà bạn cần giữ để tránh chi phí phát sinh ngoài dự kiến.
Cần đánh giá đúng khối lượng công việc thực tế để đảm bảo rằng khoản tạm ứng không vượt quá mức an toàn. Thông thường, bạn nên giữ lại một phần tỷ lệ thanh toán khi công trình hoàn tất để đảm bảo nhà thầu thực hiện đúng yêu cầu và chất lượng công trình.
Chủ đầu tư cần quản lý chi phí từng công đoạn
Sở hữu giám sát thi công chuyên nghiệp
Nếu bạn chọn đơn vị thiết kế và thi công trọn gói, quá trình giám sát thi công sẽ đơn giản hơn nhiều. Giám sát thi công có vai trò quan trọng trong việc đảm bảo tiến độ, chất lượng và tính chính xác của công trình. Những lợi ích bao gồm:
- Kiểm soát vật tư và kỹ thuật thi công tại công trường, đảm bảo công trình thực hiện theo đúng bảng dự toán.
- Giám sát công việc của thợ thi công, tránh sai sót, hạn chế phải sửa chữa, giảm thiểu rủi ro lâu dài.
- Tư vấn và giám sát trực tiếp tại công trường, giúp bạn tiết kiệm thời gian và giảm căng thẳng.
- Hỗ trợ công tác nghiệm thu và đảm bảo chất lượng thi công.
- Đảm bảo tiến độ công trình được duy trì.
Chỉ cần giám sát thi công có kinh nghiệm và uy tín sẽ giúp bạn tiết kiệm thời gian và công sức, tối ưu được chi phí xây biệt thự, hạn chế xảy ra sai sót.
Lựa chọn đơn vị thi công uy tín để tối ưu chi phí xây biệt thự
Biệt thự là công trình quy mô lớn và phức tạp, đòi hỏi sự chuyên môn cao và uy tín từ nhà thầu thi công. Trên thị trường hiện nay có nhiều công ty xây dựng với những lời quảng cáo khác nhau, điều này khiến cho việc lựa chọn trở nên khó khăn hơn. Chủ đầu tư cần tìm hiểu kỹ về các yếu tố như giá cả, các hạng mục công việc và cam kết trách nhiệm của từng đơn vị, đồng thời nên tham khảo các công trình đã hoàn thành qua website, fanpage và ý kiến phản hồi từ khách hàng trước khi đưa ra quyết định cuối cùng.
Hy vọng qua chia sẻ trên đây, Xây dựng Khải Minh đã giúp chủ đầu tư nắm được cách tối ưu chi phí xây biệt thự. Nếu bạn cần tư vấn, thiết kế biệt thự đáp ứng được nhu cầu sử dụng, tính thẩm mỹ, phong thủy hãy liên hệ đến với chúng tôi theo số hotline. Với nhiều năm kinh nghiệm thi công biệt thự, Xây dựng Khải Minh luôn biết cách để đáp ứng yêu cầu của khách hàng.
----------------------------------------
CÔNG TY CỔ PHẦN TVGS THIẾT KẾ XÂY DỰNG KHẢI MINH
- Website: https://xaydungkhaiminh.vn/
- Fanpage: https://www.facebook.com/xaydungkhaiminh
- Tiktok: https://www.tiktok.com/@xd_khaiminh.jsc
- Youtube: https://www.youtube.com/@xaydungkhaiminh2157
- HOTLINE: 0901 999 998
- Email: hungthinhkhaiminhgroup@gmail.com
