Giá Xây Nhà Trọn Gói Theo Yêu Cầu Chi Tiết Nhất 2024

Xây nhà đẹp, ưng ý với giá xây nhà trọn gói phù hợp là điều mà bất cứ gia chủ nào cũng mong muốn. Trong đó, vấn đề giao thầu xây nhà trọn gói, chìa khóa trao tay hay chỉ khoán phần thô cũng khiến nhiều gia chủ băn khoăn. không phải ai cũng hiểu rõ về khái niệm "trọn gói" này. Bài viết này, Khai Minh sẽ giúp bạn hiểu rõ hơn về dịch vụ xây nhà trọn gói, đặc biệt là những điều cần lưu ý để tránh những phát sinh không mong muốn.

1. Tìm hiểu đôi nét về dịch vụ xây nhà trọn gói

Xây nhà trọn gói là hình thức chủ đầu tư khoán toàn bộ công việc từ A đến Z cho nhà thầu. Trong quá trình xây nhà trọn gói, phía nhà thầu sẽ có trách nhiệm xây dựng ngôi nhà của gia đình chủ đầu theo mô hình khép kín từ khâu thiết kế đến thi công đến hoàn thiện.

Đương nhiên, chủ đầu tư không phải quan tâm đến bất cứ vấn đề gì khi chọn xây dựng theo mô hình trọn gói. Vì vậy có thể thấy giá xây nhà trọn gói sẽ cao hơn so với lựa chọn hình thức khoán nhân công chỉ xây phần thô hoặc hoàn thiện tách riêng. 

Có nhiều hạng mục thi công phần thô có trong báo giá hoàn thiện nhà phố

Với giải pháp này, chủ nhà sẽ được “nhẹ đầu, rảnh tay” khi không còn phải lo lắng về việc thiết kế hay tốn quá nhiều thời gian, công sức để giám sát, mua nguyên vật liệu hay làm các thủ tục pháp lý liên quan,… Nhà thầu sẽ là người chịu trách nhiệm toàn bộ việc xây dựng theo hợp đồng đã ký và bàn giao lại cho chủ nhà. 

Do nhu cầu xây dựng của mỗi chủ đầu tư mỗi khác nên dịch vụ thi công nhà trọn gói cũng được chia thành nhiều loại khác nhau: 

• Xây nhà trọn gói chìa khóa trao tay. 
• Xây nhà trọn gói phần thô.
• Xây nhà trọn gói phần hoàn thiện.

Ngay từ ban đầu, nhà thầu thi công đã tính toán toàn bộ báo giá xây dựng nhà trọn gói chi tiết bao gồm phí thuê nhân công, mua nguyên vật liệu, lãi,...vào trọn gói xây dựng công trình. Và khoản chi phí này đã được 2 bên thống nhất và khách hàng sẽ phải chi trả một khoản tiền nhất định từ trước nên bạn không cần phải lo lắng đến các khoản chi phí bị phát sinh quá nhiều so với phương án bạn tự thi công, tự mua vật liệu và tự thuê nhân công.

2. Báo giá thiết kế thi công nhà trọn gói  - chìa khóa trao tay

Dịch vụ thiết kế thi công nhà trọn gói – “chìa khóa trao tay” là hình thức mà nhà thầu sẽ là người đảm nhiệm từ A đến Z việc tư vấn, thiết kế, thi công,... Chủ đầu tư có thể dọn vào sinh sống ngay sau khi công trình hoàn thành và được dọn dẹp sạch sẽ. 

Chất lượng vật liệu quyết định báo giá thi công trọn gói 

Hiện nay, báo giá xây nhà trọn gói - chìa khóa trao tay dao động từ 5.500.000 – 7.200.000 đồng/m2 sàn. Mức giá này đã bao gồm chi phí xây dựng phần thô và phần hoàn thiện. Cụ thể: 

Lưu ý: Giá xây nhà trọn gói TPHCM trên chưa bao gồm thuế VAT và mang tính chất tham khảo. Bởi đơn giá thực tế còn chịu sự chi phối từ rất nhiều yếu tố: quy mô, vật liệu, kiểu nhà, vị trí thi công,… Để nhận được báo giá xây dựng nhà trọn gói chi tiết, quý khách vui lòng liên hệ tới Xây Dựng Khai Minh.

3. Báo giá xây nhà trọn gói chi tiết từng hạng mục

Như đã đề cập, có rất nhiều hình thức xây nhà trọn gói với nhiều mức phí khác nhau cho khách hàng lựa chọn. Tùy theo ngân sách và nhu cầu của mỗi gia đình mà đưa ra phương án phù hợp. Dưới đây là đơn giá xây nhà trọn gói trung bình trên thị trường mà chủ đầu có thể tham khảo:

Thi công nhà trọn gói phần thô 

Thi công trọn gói phần thô, đồng nghĩa với việc nhà thầu sẽ đảm nhiệm việc xây dựng phần khung của một ngôi nhà. Với phương án này, đơn giá trung bình đang được áp dụng ở mức 3.500.000 – 4.500.000 đồng/m2 sàn. Cụ thể:

Thi công xây dựng phần thô đảm búng đúng tiến độ

Đơn giá thi công trọn gói phần hoàn thiện

4 gói thi công trọn gói phần hoàn thiện phổ biến trên thị trường xây dựng gồm có: 

4. Một số vấn đề khách hàng thường gặp khi xây dựng trọn gói

Khi nói đến "trọn gói", nhiều chủ đầu tư thường hiểu nhầm rằng tất cả mọi thứ, kể cả những thay đổi yêu cầu sau này, đều được bao gồm trong giá xây nhà trọn gói ban đầu. Tuy nhiên, thực tế không phải vậy. 

Phân biệt dịch vụ xây nhà trọn gói

Trong xây dựng, không có khái niệm "trọn gói" tuyệt đối mà sẽ phụ thuộc vào gói dịch vụ chủ đầu tư lựa chọn là trọn gói toàn phần hay từng phần. 

Với dịch vụ trọn gói toàn phần, tất cả những gì chủ nhà yêu cầu đều được bao gồm trong giá trọn gói. Còn với dịch vụ trọn gói từng phần, nếu chủ nhà có yêu cầu thêm các hạng mục mới, thì chi phí sẽ phát sinh thêm. Chủ đầu tư có thể tìm hiểu qua một số ví dụ sau:

Nhu cầu thực tế lúc thi công không giống như dự định lúc ban đầu

Thông thường trước khi tiến hành xây dựng, chủ đầu tư sẽ làm việc với kiến trúc sư để đưa ra các yêu cầu thiết kế và nhận lại tư vấn. Tuy nhiên, trong một vài trường hợp, do KTS đã tư vấn cho chủ nhà về lựa chọn vật tư, thiết bị hoàn thiện ngôi nhà nhưng chủ đầu tư lại muốn làm theo ý mình.

Đến khi thi công, chủ đầu tư mới phát hiện ra nhu cầu thực tế của mình khác với những dự định ban đầu. Trong một vài trường hợp, các thành viên trong gia đình không thống nhất được quan điểm, lúc muốn sơn tường nhà màu vàng, nhưng khi sơn xong lại muốn sơn tường màu trắng. Chi phí này bắt buộc phải tính phát sinh do tốn vật tư sơn, nhân công.

Chủ đầu tư cần tìm hiểu về đơn giá xây dựng chi tiết trước khi quyết định

Tương tự, có trường hợp gia chủ ban đầu dự định xây tường ở một vị trí có trong thiết kế nhưng khi xây xong lại không vừa ý và đổi thiết kế, làm phát sinh chi phí đập phá, sửa chữa và vật tư. Điều này, bắt buộc nhà thầu phải tính phát sinh trong trường hợp này. Chủ đầu tư cần xem xét kỹ hồ sơ thiết kế đã phù hợp với nhu cầu nhà mình thì mới chốt để thi công.

Phát sinh về vật tư hoàn thiện.

Vật tư hoàn thiện trên thị trường rất đa dạng đầy đủ từ phân khúc bình dân cho đến cao cấp. Cùng một giá tiền nhưng lại có mẫu mã khác nhau và công dụng khác nhau.

Trong nhiều trường hợp việc chi phí phát sinh là do chủ đầu tư không trực tiếp kiểm tra vật tư mà chỉ xem qua hình ảnh rồi lựa chọn. Đến khi vào thực tế thi công, phát hiện ra vật liệu không phù hợp, lại phát sinh việc thay đổi vật liệu. Đặc biệt là mẫu gạch ốp lát.

Ví dụ, ban đầu trong báo giá sử dụng loại Lavabo mã LHT300 của Toto có giá thành là 1,6tr/1 cái. Tuy nhiên sau này chủ đầu tư lại muốn thay đổi vật tư Lavabo mã LHT301 có giá thành 4tr/1 cái thì sẽ có chi phí phát sinh thêm 2,4tr.

Chi phí phát sinh những hạng mục không nằm trong xây nhà trọn gói

Thường thì khi xây nhà, chủ đầu tư chỉ quan tâm đến mỗi ngôi nhà, ít khi để ý đến những hạng mục khác như hàng rào, sân vườn, cổng ngõ, tiểu cảnh trang trí, nội thất rời,… hạng mục này không có trong xây nhà trọn gói, thông thường các hạng mục này phải có chi tiết thiết kế mới có thể giá xây nhà trọn gói vì mỗi nhà mỗi khác nhau.

Chủ đầu tư cần đưa ra các hạng mục cần thiết khi thi công trọn gói 

Nhưng trên thực tế, những phần này lại có thể khiến chủ đầu tư tiêu tốn khá nhiều tiền để bảo đảm tính thẩm mỹ, an toàn và tiện dụng cho ngôi nhà. Vì vậy, khi lên kế hoạch chi phí xây dựng nhà, bạn hãy nhớ đưa những hạng mục này vào như một phần không thể thiếu của ngôi nhà.

5. Quy trình thiết kế thi công nhà trọn gói 

Bên cạnh tìm hiểu giá xây nhà trọn gói, nhiều chủ đầu tư cũng băn khoăn về xây nhà trọn gói gồm những gì? Hiện nay, quy trình này đã được tối ưu, mang sự thuận tiện nhất tới chủ đầu tư với 8 bước như sau: 

Bước 1: Kỹ sư của công ty tiếp nhận nhu cầu và khảo sát khu đất xây dựng của khách hàng. 

Bước 2: Công ty xây dựng lên bản vẽ thiết kế sơ bộ dựa trên những nhu cầu và địa thế khu đất.

Bước 3: Nhà thầu xây dựng thực hiện các thủ tục giấy phép xây dựng nhà ở. 

Bước 4: Tiến hành lên bản vẽ kiến trúc và bản vẽ thi công dựa trên thiết kế sơ bộ trước đó. 

Bước 5: Sau khi thống nhất thiết kế thi công nhà trọn gói, công ty xây dựng tiếp tục lập dự toán chi tiết cho công trình.

Bước 6: Triển khai thi công: 

• Chuẩn bị mặt bằng xây dựng. 

• Thi công phần thô. 

• Thi công phần hoàn thiện. 

• Thiết kế, thi công phần nội thất nhà ở (nếu có yêu cầu). 

Bước 7: Nghiệm thu và bảo hành

Sau khi công trình hoàn thành, nhà thầu sẽ cho người dọn dẹp để tiến hành bước nghiệm thu. Nếu nghiệm thu thành công, công trình sẽ được bàn giao lại cho chủ đầu tư. Trái lại, nhà thầu tiếp tục sửa chữa, thi công cho tới khi đáp ứng điều kiện nghiệm thu.

Sau đó, công trình nhà ở sẽ được công ty xây dựng bảo hành, sửa chữa theo đúng thời gian và hạng mục đã ký kết trong hợp đồng.

Công trình xây dựng trọn gói đã thi công hoàn thiện

Bước 8: Hoàn công xây dựng

Chưa dừng lại ở đó, khi sử dụng dịch vụ thiết kế thi công nhà trọn gói, nhà thầu sẽ hỗ trợ tư vấn và giúp bạn hoàn thành khâu hoàn công một cách nhanh chóng.

6. 7 lưu ý cần biết khi lựa chọn đơn vị xây dựng trọn gói

Sau khi xem xét các thông tin về giá xây nhà trọn gói TPHCM cho từng hạng mục, chủ đầu tư có thể đã có cái nhìn rõ ràng hơn về việc có nên chọn hình thức xây nhà trọn gói hay không. Lựa chọn của chủ đầu tư nên dựa trên điều kiện tài chính và kiến thức cá nhân để quyết định phương pháp phù hợp nhất. Nếu chủ đầu chọn xây nhà trọn gói, hãy chú ý đến các yếu tố quan trọng sau:

Quản lý đội ngũ thợ xây dựng chặt chẽ

Dù lựa chọn hình thức xây nhà trọn gói, bạn vẫn cần quan tâm đến đội ngũ thợ xây. Nguyên nhân là việc thiếu giám sát có thể dẫn đến việc nhà thầu làm việc thiếu cẩn trọng, rút ngắn thời gian bằng cách bỏ qua các bước quan trọng. Điều này có thể giúp công trình hoàn thành nhanh hơn, nhưng chất lượng có thể bị ảnh hưởng nghiêm trọng.

Giám sát lại công trình

Ngoài việc đơn vị thi công có người giám sát tại công trình, chủ đầu tư cũng có thể tiến hành kiểm tra và giám sát bất kỳ lúc nào. Theo dõi vật liệu đầu vào, chất lượng sản phẩm và các phần của công trình để đảm bảo mọi thứ được thực hiện theo đúng hợp đồng đã thỏa thuận giữa hai bên.

Giám sát công trình để đảm bảo chất lượng, tiến độ công việc

Chú ý về giá xây nhà

Giá xây nhà trọn gói rất đa dạng và phụ thuộc vào yêu cầu và loại công trình của chủ đầu. Để chọn được đơn vị có mức giá hợp lý, hãy so sánh báo giá từ nhiều nhà thầu khác nhau để xác định mức giá trung bình. Chi phí xây nhà trọn gói thường dao động từ 5.500.000 đến 7.200.000 đồng/m2. Khi nhận được báo giá từ các đơn vị, chủ đầu tư hãy đảm bảo rằng chi phí được đề xuất không có phụ phí phát sinh.

Hợp đồng xây nhà trọn gói

Hợp đồng là sự thỏa thuận ràng buộc giữa bên xây dựng và chủ đầu tư, trong đó các điều khoản của hai bên được thể hiện rõ ràng. Nếu chủ đầu tư lựa chọn phương thức xây nhà trọn gói, hãy dành thời gian đọc kỹ hợp đồng và hiểu từng phần một. Đừng bỏ qua bất kỳ phần nào trong hợp đồng, vì cần nắm rõ các hạng mục công việc được bao gồm trong dịch vụ và những gì không nằm trong phạm vi đó.

Quy cách vật tư khi xây nhà trọn gói

Quy cách vật tư đóng vai trò quan trọng trong việc xác định giá xây nhà trọn gói. Vật tư chất lượng cao sẽ làm tăng chi phí xây dựng. Ví dụ, nếu chủ đầu tư sử dụng toàn bộ cửa đi làm từ gỗ lim, chi phí sẽ cao hơn so với việc sử dụng cửa đi và cửa sổ bằng nhôm kính. Đây là lý do tại sao bạn cần kiểm tra kỹ lưỡng vật liệu đầu vào và trong quá trình thi công. Nếu phát hiện vật tư không đạt tiêu chuẩn, chủ đầu tư nên thông báo ngay cho đơn vị thi công để họ dừng thi công và điều chỉnh.

Thợ thi công xây dựng công trình tay nghề cao

Thời gian hoàn thành, bàn giao nhà

Thời gian là yếu tố quan trọng trong quá trình xây nhà. Một số đơn vị nhận quá nhiều công trình nhưng không đảm bảo về tiến độ thi công, gây nên sự bất mãn của chủ đầu tư. Một số trường hợp dự án có thể kéo dài từ đầu năm đến cuối năm hoặc sang năm sau mới hoàn tất. Để tránh chậm tiến độ, chủ đầu có thể chọn dịch vụ xây nhà trọn gói, đây là giải pháp hợp lý nhất.

Chất lượng công trình sau khi xây nhà trọn gói

Chất lượng công trình là mối quan tâm lớn khi xây nhà trọn gói. Theo kinh nghiệm của Khai Minh, nếu bạn thiếu kiến thức về xây dựng và thuê thợ, có thể gặp phải việc cắt giảm các công đoạn xây dựng, ảnh hưởng đến chất lượng công trình và thiếu hiểu biết về bảo dưỡng bê tông trong quá trình ngâm. Ngoài ra, một số nhà thầu thiếu trách nhiệm có thể thay đổi vật liệu, khiến thị trường xây nhà trọn gói trở nên phức tạp hơn. Do đó, chủ nhà cần đặc biệt chú ý và giám sát kỹ lưỡng.

7. Lựa chọn đơn vị thi công trọn gói uy tín

Yếu tố then chốt để quyết định sự thành bại của một công trình nằm ở chính nhà thầu mà chủ đầu tư lựa chọn. Tìm một đơn vị cung cấp dịch vụ ưng ý không chỉ dựa vào giá xây nhà trọn gói, mà cần xem xét nhiều yếu tố khác: phong cách thiết kế, công trình thực tế, tay nghề thi công,… 

 Đơn vị thi công trọn gói đảm bảo tiến độ công việc

Trong vô vàn công ty xây dựng hiện nay, Xây Dựng Khai Minh được biết đến như một nhà thầu trọn gói hàng đầu, đại diện cho sự chuyên nghiệp và uy tín. Mọi công trình đều được thi công đúng như thiết kế, đảm bảo an toàn và chất lượng. Chủ đầu tư chỉ việc đưa ra những ý tưởng và yêu cầu, những việc còn lại sẽ được lo liệu bởi đội ngũ kiến trúc sư dày dặn kinh nghiệm.

Với kinh nghiệm lâu năm trong ngành, Khai Minh sẽ mang đến những giải pháp tối ưu và đẹp nhất cho căn nhà của bạn. Vật liệu thi công được sử dụng đúng chủng loại, nguồn gốc xuất xứ rõ ràng. Chế độ bảo hành lên tới 10 năm cho thấy sự tự tin, cùng trách nhiệm trong từng công trình của Khai Minh. 

Lắng nghe ý kiến, trải nghiệm từ những khách hàng từng hợp tác với Xây Dựng Khai Minh là một ý tưởng giúp chủ đầu tư đưa ra được lựa chọn sáng suốt. Thái độ hài lòng cùng những đánh giá tích cực sẽ giúp chủ đầu tư có cái nhìn trực quan hơn khi đưa ra quyết định. 

Bài viết trên đã đề cập bảng báo giá xây nhà trọn gói chi tiết từng hạng mục. Mong rằng, bạn đọc đã có những thông tin hữu ích và đưa ra quyết định xây dựng đúng đắn. Nếu có nhu cầu hoặc muốn tư vấn thêm về thi công nhà trọn gói, liên hệ ngay tới Xây Dựng Khai Minh để được hỗ trợ sớm nhất.

----------------------------------------

CÔNG TY CỔ PHẦN TVGS THIẾT KẾ XÂY DỰNG KHẢI MINH

- Website: https://xaydungkhaiminh.vn/ 

- Fanpage: https://www.facebook.com/xaydungkhaiminh 

- Tiktok: https://www.tiktok.com/@xd_khaiminh.jsc 

- Youtube: https://www.youtube.com/@xaydungkhaiminh2157 

- HOTLINE: 0901 999 998

- Email: hungthinhkhaiminhgroup@gmail.com